Kada krećete "porodičnim brodom" na okeansko putovanje zvano individualna gradnja, trebali biste pažljivo proučiti "pilota" - objektivne faktore koji utječu na cijenu i udobnost buduće vikendice.

Početnike na ovoj stazi čekaju opasni plićini i podvodno kamenje. Jedan od glavnih kamena spoticanja je pitanje koju je kuću bolje graditi: jednokatnu ili dvokatnu.

Dati su ne samo objektivni, već i nategnuti argumenti u korist svake opcije. Upoznavajući ih, programeru je teško da se pravilno snalazi. Ne shvatajući kome da veruje, počinje da se ponaša na sopstveni rizik i rizik.

Kao rezultat toga, pati budžet izdvojen za stvaranje porodičnog gnijezda, a uslovi života su lošiji od očekivanih.

Svrha ovog članka je analizirati glavne faktore koje treba uzeti u obzir: cijenu izgradnje i udobnost života. Individualne ukuse i sklonosti, kojih je „nebrojeno“, izbacili smo iz okvira rasprave. Za početak, sjetimo se prvog mita, koji kaže da je dvokatnica isplativija i praktičnija od jednokatne. Nakon detaljnijeg razmatranja, vidjet ćete da to nije sasvim tačno.

Da biste ispravno uporedili troškove jednokatnih i dvospratnih zgrada, potrebno ih je dovesti do "zajedničkog nazivnika": ista površina, zajednički elementi konstrukcije i tehnologije izgradnje. Bez toga, analiza postaje besmislena, jer će u različitim opcijama cijena svake faze biti različita.

U popularnim videima na ovu temu, autori prave jednu ozbiljnu grešku. U svojim tabelama upoređuju ne prosječne troškove izgradnje vikendice, već obim osnovnog posla. Kao rezultat toga, zaključuje se da je isplativije graditi jednokatnu ili dvokatnu kuću. Predlažemo precizniju metodologiju procjene zasnovanu na ukupnom iznosu očekivanih troškova.

Dakle, uporedimo troškove izgradnje dvije vikendice iste površine (160 m2): jedne prizemnice dimenzija 10x16m i dvospratne veličine 10x8m. Koristimo trakaste monolitne armiranobetonske temelje iste visine (od osnove do gornje oznake baze 1,6 metara, širine 0,5 m).

Zidovi (visina 3 m, debljina 0,43 m) - blokovi od gaziranog betona + fasadna cigla.

Stropovi prvog i drugog kata su drveni. Krov je četverovodni metalni crijep (ugao nagiba 30 stepeni).

Da bismo izvršili naše kalkulacije, uzete su prosječne tekuće cijene za 2017. godinu. U svakom konkretnom slučaju brojevi će biti drugačiji. Međutim, proračuni koje smo napravili jasno će vam pokazati objektivan algoritam proračuna i omogućiti vam da uporedite jednokatne i dvokatne kuće s drugim parametrima.

Fondacija

• Obim temelja jednokatne zgrade (10 + 16 m) x 2 = 52 rm;
• Za vikendicu s visinom od 2 kata iste površine, dužina temeljne trake bit će manja: (10+8 m) x 2 = 36 rm.

Zapremina betona za izlivanje u prvom slučaju je 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. U drugoj opciji trebamo 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Uštede betona za dvokatnu kuću će biti: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. Na izlivanju slijepe površine (širina 1 metar, debljina 0,1 m) uštedjet ćemo (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

Razlika u betonskim i armaturnim radovima, uzimajući u obzir cijenu materijala, bit će jednaka (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5000 rubalja. = 72.000 rub. u korist „dvospratnice“. Ako ovoj količini dodamo izolaciju temelja pjenastom plastikom (8.000 RUB), rezultat će se povećati do 80.000 rub..

Zidovi

Ovo će za neke biti novost, ali površina zida jednokatne zgrade je manja od površine dvospratne zgrade:

• 52 pm x 3m visina = 156 m2;
• 36 pm x 6 m visina = 216 m2.

Razlika je 60 m2. Ušteda na zidanju (čelna cigla + gazirani beton), uzimajući u obzir radove i materijale, bit će jednaka 60 m2 x 3.400 rubalja/m2 = 204.000 rubalja.

Ovom iznosu treba dodati i povećanje troškova zbog radova na visokoj etaži na 2. katu (skele + faktor složenosti). To je najmanje 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 rubalja)

Kao što vidimo, u fazi polaganja, zidovi u potpunosti "pojedu" uštede na temeljima. Dakle, na dvospratnoj zgradi idemo u minus 154.600 rubalja (234.600 – 80.000 rubalja).

Stropovi i krov

U jednoetažnim i dvoetažnim verzijama zgrada, tlocrtne površine su iste (po 160 m2). Stoga, u sporu o tome šta je jeftinije za graditi, ova tačka ne izaziva neslaganje.

Ali krov dotične „jednokatnice“ veći je za 91 m2 (uzimajući u obzir nagib kosina od 30 stepeni). Povećanje troškova instalacije uzimajući u obzir materijale bit će: 91 m2 x 2.300 rubalja/m2 = 209.300 RUB.

Ljestve

Ne možete bez toga u kući na dva nivoa. Cijena ljestava varira u širokom rasponu (u prosjeku od 50 do 200 hiljada rubalja). Troškovi za to su minus „dvospratna zgrada“. Za uporedne proračune uzet ćemo prosječnu cijenu - 120 hiljada rubalja.

Drugo kupatilo, grijanje i el

Potreba za opremanjem toaleta i tuša u dvospratnoj zgradi je nesumnjiva. Ići gore-dolje iz spavaće sobe na prvi sprat, posebno noću, je sumnjivo zadovoljstvo. Troškovi vodovoda, završnih materijala i rada u proračunskoj verziji iznose najmanje 50.000 rubalja. U jednokatnici drugo kupatilo nije potrebno.

Opseg zidova jednokatne zgrade koju razmatramo je 52 linearna metra. Za dvospratnu zgradu, ova brojka je 36 x 2 = 72 pm. Prema dužini cijevi za grijanje dobijamo razliku (20 m x 2 = 40 m) plus 8 metara za cijevi za grijanje vode i “povratak” iz kotla na gornji nivo. Cijena instalacije i materijala za ovaj dodatni dio komunikacija: 48 rm x 400 rubalja/rm = 19.200 rubalja.

Povećanje troškova električnih mreža u kućici na 2 kata zbog veće dužine vanjskih zidova bit će najmanje 15.000 rubalja.

Ukupno, u smislu "kupatila, grijanja i električne energije", izgradnja jednokatne zgrade je isplativija od dvospratne zgrade. Ušteda će biti (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84.200 RUB.)

Ukupna cijena

Uspoređujući troškove konstrukcija, opreme i građevinskih radova za dvokatne i jednokatne vikendice u našem primjeru, možemo izvući sljedeće zaključke:

• Temelj i slijepi dio dvokatne zgrade ispao je jeftiniji za 80.000 rubalja;
• Njegovi vanjski zidovi su skuplji za 154.600 rubalja;
• Ušteda na krovu iznosi 236.600 RUB;
• Stepenište će povećati troškove izgradnje za 120 hiljada rubalja;
• Drugo kupatilo, zajedno s grijanjem i električnim mrežama, povećava troškove za 79.200 rubalja.

Kao rezultat dobijamo: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69.500 rubalja povećanje troškova prilikom izgradnje dvokatne kuće.

Završavajući temu novca, napominjemo da vikendica na dva nivoa štedi područje. U onim regionima Rusije gde je zemljište skupo, izgradnja višespratnice omogućava vam da „osvojite“ veoma značajan iznos.

Prednosti i mane življenja

Drugi dio pitanja se ne tiče vašeg novčanika, ali njihov značaj nije manji od veličine vašeg finansijskog ulaganja. Uštedom na izgradnji možete se suočiti sa ozbiljnim životnim neugodnostima. Stoga ćemo detaljnije razmotriti koje prednosti i nedostatke imaju upoređene zgrade.

Raspored prostorija koje nisu podijeljene po visini na dva nivoa je pogodniji za stanovnike. Sa dobro osmišljenim planom za jednospratnicu, nema potrebe za hodnicima koji zauzimaju znatan dio prostora.

U kući na dva nivoa, glavni problem planiranja je stepenište. Ako ga napravite udobno (široko i ne strmo), tada će zauzeti najmanje 15 m2. Želja za uštedom na veličini čini ga nezgodnim i traumatičnim za starije i djecu. Djelomični gubitak korisnog prostora može se nadoknaditi postavljanjem garderobe ili ostave ispod stepenica.

Drugi sprat je poželjan kutak tišine i opuštanja za porodicu. Stoga se spavaće sobe obično nalaze ovdje. Buka iz pomoćnih i dnevnih soba na prvom spratu praktično ne dopire ovamo.

Ako će se zgrada graditi u slikovitom području, tada se mora uzeti u obzir faktor vidljivosti. Dvospratna vikendica je bez premca u ovom pogledu. Pravljenjem otvorene terase ili lođe na vrhu možete svakodnevno uživati ​​u okolnim pejzažima. U prizemlju se možete samo diviti prekrasnoj parceli i ogradi.

Sa arhitektonske tačke gledišta, visoka fasada je izražajnija i obećavajuća od niske. Ima dovoljno prostora za vanjsko uređenje (stupovi, pilastri, vijenci, pojasevi). Osim toga, pristalice i protivnici visokih zgrada slažu se u jednom: izgled takvih zgrada je solidniji i bogatiji od onih niskih.

Ako govorimo o troškovima održavanja, onda jednokatna kuća ima više prednosti. Bilo koji posao u vezi sa restauracijom ili zamjenom završnog ili drenažnog sistema ovdje se može obaviti sa običnih ljestava. Za popravke na visokoj zgradi potrebne su vam skele, čija će samomontaža ili iznajmljivanje koštati prilično peni.

Kada odlučujete kakvu kuću ćete graditi, ne zaboravite povezati njenu površinu s veličinom parcele:

• na 5-6 ari optimalno je smještena stambena zgrada površine 120 m2 (jedno- ili dvospratna) za 4-članu porodicu;
• parcele od 10-12 ari su najprikladnije za vikendice do 200 m2;
• za kuću površine 350 - 400 m2 potrebno je najmanje 15 hektara slobodnog teritorija.

Sa stanovišta energetske efikasnosti, dvospratna zgrada bi se mogla smatrati najboljom opcijom. Toplina iz prostorija na prvom nivou ne ide u hladno potkrovlje, već grije drugi sprat. Međutim, u dvokatnoj kući postoji veća površina vanjskih zidova i, shodno tome, gubitak topline kroz njih je veći nego u jednokatnici.

zaključci

Izvagavši ​​prednosti i nedostatke, možemo zaključiti da je u financijskom smislu gradnja jednokatne vikendice isplativija. Praksa pokazuje da ova prednost ostaje u većini slučajeva, međutim, takav zaključak, naravno, nije aksiom. Što se tiče udobnosti života, troškova popravki i održavanja, „jednospratna“ zgrada je takođe bolja od zgrade na dva nivoa.

Kao imovina dvospratne kuće, možete upisati uštede na području parcele. Osim toga, njegove prednosti uključuju izražajniji izgled fasade i dobru vidljivost.

Video "ZA" jednospratne zgrade:

Video "ZA" dvospratnu zgradu:

Visina petospratnice?

Procijenimo - podrum od pola metra, plus plafon 220 mm, ima ih 6, recimo čist pod od 2,7 metara, plus 2,5 tih spratova ili potkrovlje ako je krov na kosi. Otprilike 0,5 + 1,32 + 13,5 + 2,5 m = 17,82 m. Kao što je gore napisano, projekti su različiti, pa je i visina drugačija. Općenito, pitanje je na granici fantazije.

Ako govorimo o standardnoj peterokatnici, onda nakon jednostavnih proračuna možemo shvatiti da petokatnica može biti visoka oko 20 metara. Ovo je pod pretpostavkom da je visina jednog sprata oko tri metra.

Prosječna visina petospratnice kreće se od 14 do 25 metara. Ovo rasprostiranje je skoro udvostručeno zbog različitih visina sprata, podruma ili polusuterena, kakvog krova kuća ima, razmaka između spratova itd. Ove vrijednosti i parametri mogu se jako razlikovati među različitim programerima.

Relativno visoke petospratnice se sada grade za gradske kuće. A visina kuće ponekad doseže 22-28 metara (uključujući krov).

U Sovjetskom Savezu, stropovi između spratova bili su unutar pola metra, a visina plafona u običnim petospratnicama bila je oko 2,5 metra. Odnosno, visina takvih sovjetskih kuća je oko 15 metara.

Ako su podne ploče jednake tri metra, tada će visina pet spratova biti petnaest metara, a ako je visina ploča 2.700, onda razmotrite gornji primjer, a ako petospratnica također ima potkrovlje, tada je visina potkrovlja 2-3 metra.

Visina zgrade od 5 spratova, obične zgrade iz doba Hruščova, je 15 metara; takve kuće su izgrađene u sovjetsko doba.

5 spratova od po 2,5 metra biće 12,5 metara, plus podrum od 2,5 metra, ukupno 15 metara visine kuće.

Ali nemaju sve peterokatnice takvu visinu; sada se kuće grade još više; sada ne postoje državni standardi za izgradnju petospratnica.

Pa pokušajmo to shvatiti. Da biste to učinili, prvo morate zapamtiti da uzmete u obzir sam temelj i krov. Ako je temelj recimo metar i po, a plus krov još pet metara, to će već biti maksimalno 6,5 metara. Zatim izračunamo približno visinu svakog sprata za tri metra, dobijemo ukupno 15.

U togi to zbrajamo i dobijemo 21,5 - ovo je željena visina.

Oko jedan i po metar do poda prvog sprata od površine zemlje, pa recimo metar + visina svakog sprata - 3,0 - 3,3 metra X za 5 spratova = oko 16 metara. Krov je oko pet metara. Ukupno pet spratova, sa temeljem i krovom, biće oko 22-25 metara.

Doslovno sam samo izračunao visinu zgrade od 10 spratova. Ispostavilo se da je otprilike 40-50 metara, što znači da će visina petospratnice biti 2 puta manja - u prosjeku 25 metara. Napravio sam ovaj proračun uzimajući u obzir visinu plafona u stanovima, jednaku 3 metra, plus moram izračunati visinu podrumskog poda i prostor koji zauzima potkrovlje (ovo je još 1 sprat). Mislim da će visina zgrade od 5 spratova biti još malo manja - oko 22 metra.

Ne može se tačno reći visina petospratnice, jer je drugačija. Programeri nisu koristili baš standardnu ​​visinu podova, pa su na kraju dobili različite visine. Postoje spratovi visine 3 metra, neki i 2 metra, a takođe i različite visine na kojima se kuća nalazi. Dakle, visina će biti otprilike 12 do 18 metara.

Ako za model uzmemo standardnu ​​peterokatnicu iz vremena izgradnje SSSR-a, čiji će stropovi biti prema izvornom dizajnu bez naznake baze, tada će njena visina biti približno petnaest metara.

Zavisi od projekta. Postoje različite vrste panela (ako je kuća panelna), shodno tome, visina poda kuće može varirati od 2 do 3 metra. U pravilu, ako govorimo o panelnoj kući, visina poda je 2,5 metra. U cigli može biti nešto više, ali unutar 3 metra. Viši spratovi su bili u starim kućama 3-3,5 metara (staljinističke kuće, 50-60 godina). Sada pokušavaju da visina ne bude veća od 2,8-3 metra.

Visina poda jednaka je udaljenosti od nivoa poda određenog sprata do nivoa poda sprata iznad. Visina sprata tipične stambene zgrade 2,8 ili 3,0 m. U jednoj kući visina katova može biti različita, na primjer, ako se u prizemlju nalazi trgovina ili javna ustanova.

Ako uzmemo neke moderne višespratnice u Moskvi, onda je visina prvog sprata 4,2 m, visina običnih 3,2 m, a debljina podova 220 mm.

Sve će ovisiti o dizajnu određene strukture. Ako uzmete staljinističku zgradu, onda su stropovi tamo najmanje tri metra, a u zgradi iz doba Hruščova najmanje 230 cm. Ali manje-više standardna visina je i dalje 2,5 m. Da, a da budemo precizni, potrebno je dodati debljinu plafona, jer pitanje postavlja visinu cijelog poda. Tako se ispostavilo da ćete barem morati dodati još 10 cm.

Stambena zgrada se razlikuje od individualne po tome što ima nekoliko zasebnih izlaza na zemljište ili stambenu parcelu. Takođe, višestambene zgrade prepoznaju se kao objekti čija visina prelazi 3 sprata, uključujući podzemne, podrumske, potkrovlje itd.

Klasifikacija spratnosti zgrada

Razlikuje se sljedeća klasifikacija stambenih zgrada koje se razlikuju po broju spratova:

• Niska (1 - 3). Najčešće su to individualne stambene zgrade. Visina zgrade u pravilu ne prelazi 12 metara;
• Srednje visine (3-5). Visina spratova je 15 metara - ovo je standardna petospratnica;
• Visoka spratnost (6-10). Zgrada je visoka 30 metara;
• Višespratnica (10 - 25):

• Visoko. Od (25 - 30).

Spratnost zgrade se računa isključivo na osnovu broja nadzemnih etaža. Prilikom izračunavanja spratnosti uzima se u obzir ne samo veličina od poda do stropa, već i veličina međukatnih stropova.

Stambene zgrade. Broj spratova i visina zgrada

U modernim projektima, "zlatnom sredinom" se smatra visina jednog sprata od 2,8-3,3 m.

Izgradnju višekatnih zgrada izvode samo visoko kvalificirani stručnjaci, jer ovaj posao ne samo da zahtijeva velike troškove, već ima i mnogo nijansi.

Razlikuju se sljedeće vrste višekatnih zgrada:

• Panel. Pripada budžetskoj seriji. Ima veliku brzinu izgradnje, ali lošu toplinsku i zvučnu izolaciju. Maksimalna etaža je oko 25, ovisno o dizajnu. U dnevnom boravku visina od poda do stropa je 2,5 - 2,8 m, ovisno o veličini panela.
• Cigla. Brzina izgradnje je prilično mala, jer izgradnja zahtijeva visoke troškove. Pokazatelji toplinske i zvučne izolacije su mnogo veći od panelnih. Optimalni mogući broj spratova je 10. Visina svake je u prosjeku 2,8 - 3 m.
• Monolitna. Ove zgrade su prilično raznolike, jer sve ovisi o nosivosti betona. Imaju visoku seizmičku otpornost. Za poboljšanje toplinske i zvučne izolacije tokom izgradnje može se koristiti cigla. Omogućava izgradnju oko 160 spratova. Visina od poda do plafona 3 - 3,3 m.

Kako dobiti dozvolu za individualnu stambenu izgradnju? Šta programer treba da zna?

Ograničenja prate proceduru uređenja i odobravaju dokumentaciju za individualnu stambenu izgradnju prema RSN 70-88. Zahvaljujući njima, utvrđuje se ne samo tačnost razvoja lokacije, već i raspored kućnih i pomoćnih zgrada. Ovaj projekat treba pažljivo razmotriti, jer će ono što nije prikazano u planu biti prepoznato kao neovlaštena građevina i mora se srušiti ili ponovo odobriti.

Bez dozvole, odnosno prije nego što plan bude odobren i prijema dokumenata, rad ne bi trebao početi, inače mogu nastati ozbiljni problemi. Da biste tačno saznali koji će dokumenti biti potrebni za početak izgradnje, trebali biste pročitati „Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju SP 11-III-99“.

SNiP-ovi su 2010. godine prepoznati kao skupovi obaveznih pravila koji regulišu aktivnosti u oblasti urbanizma, kao i inženjerske radove, projektovanje i izgradnju.

Da biste dobili dozvolu, morate kontaktirati BTI ili gradsko arhitektonsko odjeljenje da vam pružite:

• zahtjev za građevinsku dozvolu;
• dokumenti koji utvrđuju pravo korištenja stranice;
• potvrda o terenskom utvrđivanju granica, postavljanju objekata i sl.;
• katastarski plan lokacije;
• Projekt kuće.

Nakon izdavanja, dozvola važi 10 godina.

Individualna stambena izgradnja

Broj spratova individualne stambene zgrade izračunava se na osnovu broja stanovnika i ličnih preferencija. Minimalna visina prostorije prema SNiP-u je 2,5 m. Ako visina ne odgovara ovim parametrima i niža je, tada će se ova soba smatrati neprikladnom za stanovanje.

Koliko spratova se može izgraditi na lokaciji? Na pojedinačnoj parceli dozvoljena je izgradnja trokatnice visine oko 9 metara. U ovom slučaju se uzimaju u obzir i podzemne i nadzemne prostorije.

Šta se može izgraditi na okućnici?

Mnoge ljude zanima pitanje: šta se može izgraditi i koliko spratova se može samostalno izgraditi na okućnici? Osim gospodarskih zgrada, na okućnici je moguća izgradnja stambenih prostora koji nisu pogodni za uknjižbu. Prilikom izgradnje zgrada na okućnici, trebali biste se voditi SNiP-om.