Saat meluncurkan "kapal keluarga" dalam perjalanan laut yang disebut konstruksi individu, Anda harus mempelajari "pilot" dengan cermat - faktor objektif yang memengaruhi biaya dan kenyamanan pondok masa depan.

Perairan dangkal dan bebatuan bawah air yang berbahaya menanti para pemula di sepanjang jalur ini. Salah satu batu sandungan utama adalah pertanyaan rumah mana yang lebih baik untuk dibangun: satu lantai atau dua lantai.

Tidak hanya argumen objektif, tetapi juga argumen yang tidak masuk akal diberikan untuk mendukung setiap opsi. Mengenal mereka, sulit bagi pengembang untuk menavigasi dengan benar. Tidak memahami siapa yang harus dipercaya, dia mulai bertindak atas risiko dan risikonya sendiri.

Akibatnya, anggaran yang dialokasikan untuk pembuatan sarang keluarga berkurang, dan kondisi kehidupan menjadi lebih buruk dari yang diharapkan.

Tujuan artikel ini adalah untuk menganalisis faktor-faktor utama yang perlu diperhatikan: biaya konstruksi dan kenyamanan hidup. Kami telah mengeluarkan selera dan preferensi individu, yang “tak terhitung banyaknya”, di luar cakupan diskusi. Pertama-tama, mari kita ingat mitos pertama, yang mengatakan bahwa pondok dua lantai lebih menguntungkan dan nyaman daripada pondok satu lantai. Setelah diperiksa lebih dekat, Anda akan melihat bahwa ini tidak sepenuhnya benar.

Untuk membandingkan biaya bangunan satu dan dua lantai dengan benar, perlu untuk membawanya ke “penyebut yang sama”: area yang sama, elemen struktural yang sama, dan teknologi konstruksi. Tanpa ini, analisis menjadi tidak ada artinya, karena dalam pilihan yang berbeda, harga setiap tahap akan berbeda.

Dalam video populer tentang topik ini, penulis membuat satu kesalahan serius. Dalam tabel mereka, mereka tidak membandingkan biaya rata-rata membangun sebuah pondok, tetapi jumlah pekerjaan dasar. Hasilnya, disimpulkan lebih menguntungkan membangun rumah satu lantai atau dua lantai. Kami mengusulkan metodologi estimasi yang lebih akurat berdasarkan jumlah total pengeluaran yang diharapkan.

Jadi, mari kita bandingkan biaya membangun dua cottage dengan luas yang sama (160 m2): satu lantai berukuran 10x16m dan dua lantai berukuran 10x8m. Kami menggunakan pondasi beton bertulang monolitik strip dengan tinggi yang sama (dari alas hingga batas atas alas 1,6 meter, lebar 0,5 m).

Dinding (tinggi 3 m, tebal 0,43 m) - balok beton aerasi + batu bata menghadap.

Langit-langit lantai satu dan dua terbuat dari balok kayu. Atapnya berupa genteng logam pelana berpinggul (sudut kemiringan 30 derajat).

Untuk melakukan perhitungan kami, diambil harga rata-rata saat ini untuk tahun 2017. Dalam setiap kasus, jumlahnya akan berbeda. Namun, perhitungan yang kami buat dengan jelas akan menunjukkan kepada Anda algoritma perhitungan yang obyektif dan memungkinkan Anda membandingkan rumah satu dan dua lantai dengan parameter lainnya.

Dasar

• Keliling pondasi suatu bangunan satu lantai (10 + 16 m) x 2 = 52 rm;
• Untuk cottage dengan ketinggian 2 lantai dengan luas yang sama, panjang pondasi akan lebih sedikit: (10+8 m) x 2 = 36 rm.

Volume beton yang akan dituangkan pada kasus pertama adalah 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. Pada pilihan kedua, kita membutuhkan 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Penghematan beton untuk rumah 2 lantai adalah: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. Untuk menuangkan area buta (lebar 1 meter, tebal 0,1 m) kita akan menghemat (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

Perbedaan pekerjaan beton dan tulangan, dengan mempertimbangkan harga bahan, akan sama dengan (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5.000 rubel. = 72.000 gosok. mendukung “gedung dua lantai”. Jika kita menambahkan insulasi pondasi dengan plastik busa (RUB 8.000) ke dalam jumlah ini, hasilnya akan meningkat hingga 80.000 gosok..

dinding

Ini mungkin menjadi berita baru bagi sebagian orang, tetapi luas dinding bangunan satu lantai lebih kecil daripada luas dinding bangunan dua lantai:

• 52 sore x tinggi 3m = 156 m2;
• 36 sore x 6 m tinggi = 216 m2.

Bedanya 60 m2. Penghematan pasangan bata (bata muka + beton aerasi), dengan mempertimbangkan pekerjaan dan material, akan sama dengan 60 m2 x 3.400 rubel/m2 = 204.000 rubel.

Untuk jumlah ini Anda perlu menambahkan kenaikan biaya akibat pekerjaan bertingkat tinggi di lantai 2 (perancah + faktor kompleksitas). Setidaknya 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 rubel)

Seperti yang bisa kita lihat, pada tahap peletakan, penghematan pada fondasi sepenuhnya “dimakan” oleh dinding. Oleh karena itu, pada gedung berlantai dua kita masuk ke dalam minus 154.600 rubel (234.600 – 80.000 rubel).

Langit-langit dan atap

Pada bangunan versi satu tingkat dan dua tingkat, luas lantainya sama (masing-masing 160 m2). Oleh karena itu, dalam perselisihan tentang apa yang lebih murah untuk dibangun, poin ini tidak menimbulkan perselisihan.

Namun atap bangunan “satu lantai” yang dimaksud lebih besar 91 m2 (dengan memperhitungkan kemiringan lereng 30 derajat). Kenaikan biaya pemasangan dengan memperhitungkan bahan adalah: 91 m2 x 2.300 rubel/m2 = gosok 209.300.

Tangga

Anda tidak dapat melakukannya tanpanya di rumah dua tingkat. Harga tangga bervariasi dalam rentang yang luas (rata-rata 50 hingga 200 ribu rubel). Biaya untuk itu dikurangi “gedung dua lantai”. Untuk perhitungan perbandingan, kami akan mengambil biaya rata-rata - 120 ribu rubel.

Kamar mandi kedua, pemanas dan kabel listrik

Kebutuhan untuk melengkapi toilet dan shower di gedung berlantai dua tidak diragukan lagi. Naik turun dari kamar tidur ke lantai satu, apalagi di malam hari, merupakan kenikmatan yang meragukan. Biaya pipa ledeng, bahan finishing dan pekerjaan dalam versi anggaran setidaknya 50.000 rubel. Di pondok satu lantai, kamar mandi kedua tidak diperlukan.

Keliling dinding bangunan satu lantai yang kami pertimbangkan adalah 52 meter linier. Untuk bangunan dua lantai, angkanya adalah 36 x 2 = 72 pm. Menurut panjang pipa pemanas, kita mendapatkan perbedaan (20 mx 2 = 40 m) ditambah 8 meter untuk pipa pasokan air panas dan “kembalinya” dari boiler ke tingkat atas. Harga pemasangan dan bahan untuk bagian komunikasi tambahan ini: 48 rm x 400 rubel/rm = 19.200 rubel.

Peningkatan biaya jaringan listrik di pondok 2 lantai karena semakin panjangnya dinding luar akan berjumlah setidaknya 15.000 rubel.

Secara total, dalam hal “kamar mandi, pemanas dan kelistrikan”, pembangunan gedung satu lantai lebih menguntungkan dibandingkan gedung dua lantai. Penghematannya adalah (50.000 + 19.200 + 15.000 = gosok 84.200.)

Jumlah harga

Membandingkan biaya struktur, peralatan dan pekerjaan konstruksi untuk pondok dua lantai dan satu lantai dalam contoh kita, kita dapat menarik kesimpulan berikut:

• Fondasi dan area buta bangunan dua lantai itu ternyata lebih murah sebesar 80.000 rubel;
• Dinding luarnya lebih mahal 154.600 rubel;
• Penghematan atap berjumlah RUB 236.600;
• Tangga akan meningkatkan biaya konstruksi sebesar 120 ribu rubel;
• Kamar mandi kedua, bersama dengan pemanas dan jaringan listrik, meningkatkan biaya sebesar 79.200 rubel.

Hasilnya kita mendapatkan: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69.500 rubel peningkatan biaya saat membangun rumah dua lantai.

Mengakhiri topik uang, kami mencatat bahwa pondok dua tingkat menghemat ruang. Di wilayah Rusia yang harga tanahnya mahal, pembangunan gedung bertingkat memungkinkan Anda “memenangkan” jumlah yang sangat besar.

Pro dan kontra dalam hidup

Bagian kedua dari pertanyaan ini tidak menyangkut dompet Anda, tetapi kepentingannya tidak kalah pentingnya dengan besarnya investasi finansial Anda. Dengan menghemat konstruksi, Anda mungkin menghadapi ketidaknyamanan hidup yang serius. Oleh karena itu, kami akan mempertimbangkan lebih detail apa saja kelebihan dan kekurangan yang dimiliki bangunan yang dibandingkan.

Tata letak ruangan yang tidak terbagi ketinggiannya menjadi dua tingkat lebih nyaman bagi penghuninya. Dengan denah bangunan satu lantai yang dirancang dengan baik, tidak diperlukan koridor yang memakan banyak area.

Pada rumah dua tingkat, masalah perencanaan utama adalah tangga. Kalau dibuat nyaman (lebar dan tidak curam), maka akan memakan luas minimal 15 m2. Keinginan untuk menghemat ukuran membuat tidak nyaman dan traumatis bagi orang tua dan anak-anak. Hilangnya sebagian ruang yang dapat digunakan dapat dikompensasi dengan menempatkan ruang ganti atau ruang penyimpanan di bawah tangga.

Lantai dua adalah sudut keheningan dan relaksasi yang diinginkan bagi keluarga. Oleh karena itu, kamar tidur biasanya terletak di sini. Kebisingan dari ruang utilitas dan ruang tamu di lantai dasar praktis tidak sampai ke sini.

Jika bangunan akan dibangun di kawasan yang indah, maka faktor visibilitas harus diperhitungkan. Pondok dua lantai tidak ada bandingannya dalam hal ini. Dengan membuat teras terbuka atau loggia di bagian atas, Anda bisa menikmati pemandangan sekitar setiap hari. Di lantai dasar Anda hanya bisa mengagumi plot dan pagar yang indah.

Dari sudut pandang arsitektur, fasad yang tinggi lebih ekspresif dan menjanjikan dibandingkan fasad yang rendah. Ada cukup ruang untuk dekorasi luar (kolom, pilaster, cornice, ikat pinggang). Selain itu, pendukung dan penentang gedung-gedung tinggi sepakat pada satu hal: tampilan gedung-gedung tersebut lebih kokoh dan kaya dibandingkan gedung-gedung rendah.

Jika kita berbicara soal biaya pemeliharaan, maka rumah satu lantai memiliki kelebihan lebih. Segala pekerjaan yang berkaitan dengan restorasi atau penggantian finishing atau sistem drainase dapat dilakukan di sini dari tangga biasa. Untuk pekerjaan perbaikan di gedung tinggi, Anda memerlukan perancah, yang perakitan sendiri atau sewanya akan memakan biaya yang cukup besar.

Saat memutuskan rumah mana yang akan dibangun, jangan lupa mengkorelasikan luasnya dengan luas kavling:

• di atas lahan seluas 5-6 hektar, terdapat bangunan tempat tinggal dengan luas 120 m2 (satu atau dua lantai) untuk keluarga beranggotakan 4 orang;
• plot seluas 10-12 hektar paling cocok untuk pondok dengan luas hingga 200 m2;
• sebuah rumah dengan luas 350 - 400 m2 membutuhkan setidaknya 15 hektar wilayah bebas.

Dari sudut pandang efisiensi energi, bangunan dua lantai bisa dianggap sebagai pilihan terbaik. Panas dari bangunan di tingkat pertama tidak masuk ke loteng yang dingin, tetapi menghangatkan lantai dua. Namun, di rumah dua lantai terdapat area dinding luar yang lebih luas dan, karenanya, kehilangan panas melalui dinding tersebut lebih besar daripada di rumah satu lantai.

kesimpulan

Setelah mempertimbangkan pro dan kontra, kita dapat menyimpulkan bahwa dari segi finansial, membangun pondok satu lantai lebih menguntungkan. Praktek menunjukkan bahwa keuntungan ini tetap ada dalam banyak kasus, namun kesimpulan seperti itu, tentu saja, bukanlah sebuah aksioma. Dalam hal kenyamanan hidup, biaya perbaikan dan pemeliharaan, bangunan “satu lantai” juga mengungguli bangunan dua tingkat.

Sebagai aset rumah dua lantai, Anda bisa menuliskan tabungan pada luas kavling. Selain itu, kelebihannya antara lain tampilan fasad yang lebih ekspresif dan visibilitas yang baik.

Video “UNTUK” bangunan satu lantai:

Video “UNTUK” gedung dua lantai:

Ketinggian gedung lima lantai?

Mari kita perkirakan - basement setengah meter, ditambah langit-langit 220 mm, ada 6, katakanlah lantai bersih 2,7 meter, ditambah 2,5 lantai atau loteng jika atapnya miring. Kira-kira 0,5 + 1,32 + 13,5 + 2,5 m = 17,82 m Seperti yang ditulis di atas, proyeknya berbeda-beda, jadi tingginya pun berbeda. Secara umum, pertanyaannya berada di ambang fantasi.

Jika kita berbicara tentang rumah standar berlantai lima, maka setelah melakukan perhitungan sederhana, kita dapat memahami bahwa rumah berlantai lima bisa tingginya sekitar 20 meter. Dengan asumsi ketinggian satu lantai sekitar tiga meter.

Ketinggian rata-rata bangunan lima lantai berkisar antara 14 hingga 25 meter. Penyebaran ini hampir dua kali lipat karena perbedaan ketinggian lantai, basement atau semi basement, jenis atap rumah, celah antar lantai, dll. Nilai dan parameter ini mungkin sangat bervariasi antar pengembang.

Bangunan lima lantai yang relatif tinggi sekarang sedang dibangun untuk townhouse. Dan ketinggian rumah terkadang mencapai 22-28 meter (termasuk atap).

Di Uni Soviet, langit-langit antar lantai berada dalam jarak setengah meter, dan tinggi langit-langit pada bangunan lima lantai biasa adalah sekitar 2,5 meter. Artinya, ketinggian rumah Soviet tersebut sekitar 15 meter.

Jika pelat lantai sama dengan tiga meter, maka tinggi lima lantai adalah lima belas meter, dan jika tinggi pelat adalah 2.700, maka perhatikan contoh di atas, dan jika bangunan berlantai lima juga memiliki loteng, maka tinggi loteng adalah 2-3 meter.

Ketinggian bangunan 5 lantai, bangunan biasa era Khrushchev, adalah 15 meter, rumah-rumah seperti itu dibangun pada masa Soviet.

5 lantai masing-masing 2,5 meter akan menjadi 12,5 meter, ditambah basement 2,5 meter, sehingga total tinggi rumah adalah 15 meter.

Namun tidak semua bangunan berlantai lima memiliki ketinggian seperti itu; sekarang rumah-rumah dibangun lebih tinggi lagi; sekarang tidak ada Standar Negara untuk pembangunan gedung berlantai lima.

Jadi mari kita coba mencari tahu. Untuk melakukan ini, pertama-tama Anda harus ingat untuk memperhitungkan pondasi dan atap itu sendiri. Kalau pondasinya katakanlah satu setengah meter dan ditambah atapnya lima meter lagi, maka maksimalnya sudah 6,5 meter. Selanjutnya kita hitung kira-kira tinggi tiap lantai sebanyak tiga meter, kita peroleh total 15.

Di toga kami menjumlahkannya dan mendapatkan 21,5 - ini adalah ketinggian yang diinginkan.

Sekitar satu setengah meter ke lantai lantai satu dari permukaan bumi, nah misalkan satu meter + tinggi masing-masing lantai - 3,0 - 3,3 meter X untuk 5 lantai = sekitar 16 meter. Atapnya sekitar lima meter. Total lima lantai, beserta pondasi dan atap, tingginya sekitar 22-25 meter.

Saya baru saja menghitung tinggi bangunan 10 lantai. Ternyata ukurannya kurang lebih 40-50 meter, artinya tinggi bangunan lima lantai itu akan menjadi 2 kali lebih kecil - rata-rata 25 meter. Saya membuat perhitungan ini dengan mempertimbangkan ketinggian langit-langit di apartemen, sama dengan 3 meter, ditambah saya perlu menghitung ketinggian lantai basement dan ruang yang ditempati loteng (ini adalah 1 lantai lagi). Saya pikir ketinggian bangunan 5 lantai akan lebih rendah lagi - sekitar 22 meter.

Tidak mungkin untuk mengatakan secara pasti ketinggian bangunan berlantai lima, karena berbeda. Pengembang tidak menggunakan ketinggian lantai standar secara tepat, sehingga mereka mendapatkan ketinggian yang berbeda. Ada lantai yang tingginya 3 meter, ada pula yang tingginya 2 meter, dan juga berbeda ketinggian di mana rumah itu berada. Jadi tingginya kurang lebih 12 sampai 18 meter.

Jika kita mengambil model rumah lima lantai standar dari masa pembangunan Uni Soviet, yang langit-langitnya akan sesuai dengan desain aslinya tanpa sedikit pun ruang bawah tanah, maka tingginya akan kira-kira lima belas meter.

Itu tergantung pada proyeknya. Ada berbagai jenis panel (jika rumahnya panel), sehingga ketinggian lantai rumah bisa bervariasi dari 2 hingga 3 meter. Biasanya, jika kita berbicara tentang rumah panel, tinggi lantainya adalah 2,5 meter. Untuk batu bata mungkin sedikit lebih tinggi, tetapi dalam jarak 3 meter. Lantai yang lebih tinggi berada di rumah-rumah tua 3-3,5 meter (rumah Stalinis, 50-60 tahun). Kini mereka berusaha agar tingginya tidak lebih dari 2,8-3 meter.

Ketinggian suatu lantai sama dengan jarak dari tingkat lantai suatu lantai tertentu ke tingkat lantai di atasnya. Ketinggian lantai 2,8 atau 3,0 m dari bangunan tempat tinggal pada umumnya. Dalam satu rumah, ketinggian lantai bisa berbeda-beda, misalnya ada toko atau lembaga umum di lantai dasar.

Jika kita mengambil beberapa gedung bertingkat modern di Moskow, maka tinggi lantai pertama adalah 4,2 m, tinggi lantai biasa 3,2 m, dan tebal lantai 220 mm.

Semuanya akan tergantung pada desain struktur tertentu. Jika kita mengambil bangunan Stalinis, maka langit-langitnya setidaknya tiga meter, dan di gedung era Khrushchev setidaknya 230 cm. Tapi standar tingginya kurang lebih masih 2,5 m Ya, dan tepatnya perlu ditambah ketebalan plafon, karena yang ditanyakan adalah tinggi seluruh lantai. Jadi ternyata setidaknya Anda harus menambah 10 cm lagi.

Bangunan apartemen berbeda dari bangunan individu karena memiliki beberapa pintu keluar terpisah ke sebidang tanah atau apartemen. Selain itu, gedung multi-apartemen adalah bangunan yang tingginya melebihi 3 lantai, termasuk bawah tanah, basement, loteng, dll.

Klasifikasi jumlah lantai bangunan

Klasifikasi bangunan tempat tinggal berikut ini dibedakan, yang berbeda dalam jumlah lantai:

• Bertingkat rendah (1 - 3). Paling sering ini termasuk bangunan tempat tinggal individu. Ketinggian bangunan, biasanya, tidak melebihi 12 meter;
• Kelas menengah (3-5). Ketinggian lantai adalah 15 meter - ini adalah bangunan standar berlantai lima;
• Banyaknya lantai (6-10). Tinggi bangunan 30 meter;
• Bertingkat (10 - 25):

• Bertingkat tinggi. Dari (25 - 30).

Jumlah lantai suatu bangunan hanya dihitung berdasarkan jumlah lantai di atasnya. Saat menghitung jumlah lantai, tidak hanya ukuran lantai hingga langit-langit yang diperhitungkan, tetapi juga ukuran langit-langit antar lantai.

Bangunan apartemen. Jumlah lantai dan tinggi bangunan

Dalam proyek modern, "rata-rata emas" dianggap sebagai ketinggian satu lantai 2,8-3,3 m.

Pembangunan gedung bertingkat hanya dilakukan oleh tenaga ahli yang berkualifikasi tinggi, karena usaha ini tidak hanya membutuhkan biaya yang besar, tetapi juga memiliki banyak nuansa.

Jenis bangunan bertingkat berikut ini dibedakan:

• Panel. Milik seri anggaran. Ini memiliki kecepatan konstruksi yang tinggi, tetapi insulasi panas dan suara yang buruk. Jumlah maksimum lantai adalah sekitar 25, tergantung desainnya. Pada ruang tamu, ketinggian dari lantai ke langit-langit adalah 2,5 - 2,8 m, tergantung ukuran panelnya.
• Bata. Kecepatan pembangunannya cukup rendah karena pembangunannya memerlukan biaya yang besar. Indikator insulasi termal dan suara jauh lebih tinggi daripada indikator panel. Jumlah lantai optimal yang mungkin adalah 10. Ketinggian masing-masing lantai rata-rata 2,8 - 3 m.
• Monolitis. Bangunan-bangunan ini cukup beragam, karena semuanya tergantung pada daya dukung beton. Mereka memiliki ketahanan seismik yang tinggi. Untuk meningkatkan insulasi panas dan suara selama konstruksi, batu bata dapat digunakan. Memungkinkan pembangunan sekitar 160 lantai. Tinggi dari lantai ke langit-langit 3 - 3,3 m.

Bagaimana cara mendapatkan izin untuk pembangunan perumahan individu? Apa yang perlu diketahui pengembang?

Otoritas pembatas mengikuti prosedur pembangunan dan menyetujui dokumen untuk pembangunan perumahan individu sesuai dengan RSN 70-88. Berkat mereka, tidak hanya keakuratan pengembangan lokasi yang ditentukan, tetapi juga tata letak rumah dan bangunan tambahan. Proyek ini perlu dipertimbangkan dengan cermat, karena apa yang tidak tercantum dalam rencana akan dianggap sebagai bangunan yang tidak sah dan harus dibongkar atau disetujui kembali.

Tanpa izin, yaitu sebelum rencana disetujui dan dokumen diterima, pekerjaan tidak boleh dimulai, jika tidak maka akan timbul masalah yang serius. Untuk mengetahui secara pasti dokumen apa saja yang diperlukan untuk memulai pembangunan, sebaiknya Anda membaca “Kode Tata Tertib Desain dan Konstruksi SP 11-III-99”.

Pada tahun 2010, SNiP diakui sebagai seperangkat aturan wajib yang mengatur kegiatan di bidang perencanaan kota, serta pekerjaan teknik, desain dan konstruksi.

Untuk mendapatkan izin, Anda perlu menghubungi BTI atau departemen arsitektur kota untuk memberikan:

• permohonan izin perencanaan;
• dokumen yang menetapkan hak untuk menggunakan situs;
• sertifikat penetapan batas lapangan, penempatan bangunan, dan lain-lain;
• rencana kadaster situs;
• Proyek rumah.

Setelah diterbitkan, izin tersebut berlaku selama 10 tahun.

Pembangunan perumahan individu

Jumlah lantai suatu bangunan tempat tinggal individu dihitung berdasarkan jumlah penghuni dan preferensi pribadi. Ketinggian minimum suatu ruangan menurut SNiP adalah 2,5 m, jika tingginya tidak memenuhi parameter tersebut dan lebih rendah, maka ruangan tersebut dianggap tidak layak huni.

Berapa banyak lantai yang dapat dibangun di lokasi tersebut? Di sebidang tanah individu diperbolehkan membangun rumah tiga lantai dengan ketinggian sekitar 9 meter. Dalam hal ini, bangunan bawah tanah dan di atas tanah juga diperhitungkan.

Apa yang bisa dibangun di sebidang kebun?

Banyak orang tertarik dengan pertanyaan: apa yang bisa dibangun dan berapa lantai yang bisa dibangun secara mandiri di sebidang kebun? Selain bangunan luar, dimungkinkan untuk membangun tempat tinggal di sebidang taman yang tidak sesuai untuk pendaftaran. Saat membangun bangunan di sebidang kebun, Anda harus dipandu oleh SNiP.