در این پست ، ما در مورد چگونگی برنامه ریزی خانه آینده ، تهیه همه ظرافت ها و ساخت کدام خانه بهتر صحبت خواهیم کرد

برنامه ریزی گزینه های خانه قبل از ساختن نکته بسیار مهمی است.

این به کیفیت پروژه - اساس خانه آینده - بستگی دارد که آیا راحت ، منطقی در نگهداری و زیبایی خواهد بود. برای انتخاب ، باید مستندات پروژه را مطالعه کرده و اولویت های خود را به درستی تعیین کنید.
برای دریافت پروانه ساخت خانه به چه مواردی نیاز دارید؟
برای دریافت پروانه ساخت (گذرنامه ساختمانی) ، باید پروژه را در بخش معماری و ساخت و ساز از دولت محلی محلی تصویب کنید. در آنجا آنها بررسی می کنند که آیا راه حل های معماری و برنامه ریزی با اسناد برنامه ریزی شهر ، شرایط و محدودیت های برنامه ریزی شهر مطابقت دارد. در صورت وجود شرایط ویژه برای مکان یابی شی (مناطق تاریخی شهرها ، مناطق لرزه ای و لغزش خیز) ، لازم است طبق دستورالعمل های برنامه ریزی و معماری شهر ، توافق بر روی مستندات پروژه در سازمان های مربوطه .

چه مواردی باید هماهنگ شود؟ قسمت تأیید شده RP (برای یک طرح یک مرحله ای) و یک پیش نویس طرح (EP) (برای یک طرح دو مرحله ای) قابل تأیید است. مقررات محلی ساختمان ممکن است مشخصات تأیید اسناد پروژه را تعیین کند. لیست اسناد پیوست نیز توسط این قوانین تعیین می شود. ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.

یک پروژه خانه از چه چیزهایی تشکیل شده است؟ قیمتش چنده؟

خرید یک پروژه تمام شده خانه، شما یک سری اسناد لازم برای دریافت مجوزها و کارهای ساختمانی را دریافت می کنید.

1. بخش معماری:
نقشه سایت که در آن امکان قرار دادن خانه وجود دارد.
الزامات سایت
نمای نما؛
نقشه های طبقه؛
ساختار سقف
نقشه سقف؛
مشخصات پنجره ها و درها ؛
شرح فن آوری ها و مواد مورد استفاده برای تمام عناصر ساختاری خانه ؛
توصیه هایی برای اتمام ساختمان.
2. طراحی سازه ها:
طرح و بخش پایه ها پلان (ها)
روشی برای ساخت و تقویت کلیه عناصر بتن مسلح یکپارچه (تیرها ، بخشهای یکپارچه کف ، ستون ها ، پله ها ، تاج ها) ؛
نقاشی های سازه های فلزی و چوبی.
3. پروژه ها (طرح ها و طرح های) داخلی شبکه های مهندسی - تأمین آب ، فاضلاب ، تأمین گاز ، گرمایش مرکزی ، سیم کشی برق.
4. مشخصات مواد: لیست مواد اولیه ؛ دامنه کار اصلی
قیمت ممکن است بسته به اندازه خانه متفاوت باشد. هنگام ارزیابی هزینه های یک پروژه ، باید هزینه های مربوط به سازگاری اجباری آن با شرایط محلی را در نظر بگیرید. اگر تغییرات مربوط به نیاز به طراحی سازه های جدید باشد ، قیمت می تواند بیشتر باشد و حتی به طور قابل توجهی از هزینه پروژه به پایان برسد. قیمت ها براساس منطقه متفاوت است. هزینه و سطح جزئیات اسناد در قرارداد تعیین شده است. قیمت همیشه قابل بحث است. این به انتظارات مشتری و شهرت معمار بستگی دارد. در مقایسه با هزینه خانه ، این پروژه نسبتاً ارزان است. موفقیت ساخت به چگونگی ساخت آن بستگی دارد. بنابراین ، بهتر است در آن صرفه جویی نکنید.

دو مسیر به پروژه

1. مشتری پروژه تمام شده را خریداری می کند ، معمار آن را به شرایط سایت مرتبط می کند.
2. توسعه دهنده پروژه را به معمار سفارش می دهد
با توجه به خواسته های فردی و شرایط سایت. یک معمار یک پروژه در حال انجام را تکمیل می کند.

طرح جامع قلمرو و پروژه یک خانه کشور

طرح کلی یک شهرک اسنادی برای برنامه ریزی شهری است که تصمیمات اساسی توسعه ، برنامه ریزی ، ساختمان و سایر موارد استفاده از قلمرو یک شهرک را تعیین می کند. قبل از سفارش یا انتخاب پروژه خانه ، باید خود را با مفاد اصلی برنامه کلی منطقه ای که سایت در آن واقع شده است آشنا کنید.

اگر برنامه کلی وجود نداشته باشد ، با تصمیم گیری شده توسط دولت محلی در مورد شرایط توسعه. محدودیت های،
مشخص شده در طرح جامع ممکن است حاوی الزامات مربوط به روش ساخت ، اندازه و حتی شکل خانه باشد. به عنوان مثال ، یک طرح جامع می تواند تعیین کند که چند درصد از مساحت یک زمین می تواند ساخته شود ، یا می تواند نحوه قرارگیری خانه ها در رابطه با یک جاده را تعیین کند. تعداد طبقه در ساختمانهای در دست ساخت نیز ممکن است محدود باشد. در بعضی از مناطق ، ممکن است الزامات خاصی در مورد شکل سقف یا زاویه شیب دامنه ها اتخاذ شود. همه اینها باید در هنگام انتخاب پروژه در نظر گرفته شود. در غیر این صورت ، ممکن است اخذ پروانه ساختمانی دشوار باشد یا تغییرات گران قیمت در پروژه مورد نیاز باشد. بیانیه
از طرح جامع یا نیازهای ساختمان را می توان از دولت محلی محلی دریافت کرد ، حتی بدون داشتن مالک سایت.

طرح جامع توسعه قلمرو - یک سند قانونی که باید از فضای مشترک و اشیا-منظره ساز یک منطقه خاص محافظت کند. این ممکن است بسته به موقعیت محل ، روش ساخت ، اندازه و حتی شکل و یا مواد سقف خانه را تجویز کند.

سازگاری یک پروژه خانه خصوصی چیست؟

انطباق - این بررسی امکان استفاده از پروژه در یک سایت خاص و اتصال آن به شرایط منطقه است. هنگام انجام سازگاری ، شکل و اندازه سایت ، جهت گیری آن نسبت به نقاط اصلی ، ظرفیت تحمل خاک ، منطقه آب و هوایی ، عمق انجماد خاک ، جهت بادها و همچنین ساختمانهای اطراف در نظر گرفته شده صحافی اجباری می تواند محدود به ایجاد تنظیمات در ساختار پایه ها با توجه به ویژگی های خاک باشد. اما غالباً ، به دلیل شرایط مکان و نقش برجسته سایت ، تغییرات قابل توجهی در پروژه ایجاد می شود. به عنوان مثال ، یک آرایش متفاوت از پنجره ها و / یا تراس ها ، پسوند گاراژ ، تغییر در زاویه شیب دامنه های سقف. سازگاری پروژه ممکن است شامل تغییرات دیگری نیز باشد که به لطف آنها پروژه به پایان رسیده مطابق با خواسته های فردی مشتری خواهد بود. فقط یک سازمان طراحی دارای مجوز حق انجام سازگاری را دارد. وی با قرار دادن مهر خود روی اسناد ، مسئولیت درستی و کامل بودن اسناد را بر عهده می گیرد ، حتی اگر در پروژه انجام شده تغییری ایجاد نکند.

طرح جامع سایت چیست؟

این یک پروژه برای مکان یک خانه در یک سایت خاص مطابق با الزامات نظارتی و شرایط سرزمین است (از جمله ویژگی های سایت های همسایه). این شامل یک یادداشت توضیحی (قسمت تشریحی) ، و همچنین یک نقشه (طرح) است که روی کپی نقشه نقشه ژئودزیک فعلی (کپی منطقه) ساخته شده است. این طرح باید محل خانه ، رئوس مطالب خارجی ساختمانهای موجود و پیش بینی شده ، امکانات مهندسی (مخزن سپتیک ، تصفیه خانه فاضلاب، مکانهای تخمگذار خطوط لوله و کابل) ، ورودی ها و ورودی ها ، ویژگی های مشخصه قلمرو. از جمله نقاط اتصال به خط لوله گاز و شبکه برق... طراح دارای مجوز حق اجرای طرح جامع سایت را دارد.

کدام خانه را برای ساخت و ساز انتخاب کنید - یک طبقه ، با زیر شیروانی مسکونی ، دو یا سه طبقه؟

1. یک خانه یک طبقه برای یک قطعه بزرگ مناسب ترین است

فواید:

• طراحی ساده ، بنابراین - اجرای بدون عارضه ؛
• مسکن یک سطح برای افراد با نیازهای ویژه و افراد مسن مناسب است.
• به خوبی متناسب با چشم انداز است.
• حداکثر فرصت برای مشاهده باغ.

معایب:

• عیب اصلی منطقه بزرگ ساختمان است.

2. خانه ای با اتاق زیر شیروانی مسکونی یک راه حل محبوب است

فواید و مزایا:

• گزینه سنتی و آشنا؛
• می توان اتاقهای بیشتری را در طبقه اول نسبت به طبقه دوم برنامه ریزی کرد.
• تقسیم مناسب به مناطق عملکردی ؛ روز (طبقه همکف) و شب (اتاق زیر شیروانی) ؛
• منطقه خصوصی در طبقه دوم.

معایب و معایب:

• عیب اصلی منطقه عایق بندی سقف زیاد است.

3. خانه دو یا سه طبقه بهترین گزینه برای یک قطعه کوچک است

فواید و مزایا:

• استفاده منطقی از قلمرو (منطقه ساختمان کوچک در مقایسه با مساحت خانه) ؛
• حداقل هزینه نگهداری برای 1 مترمربع منطقه (از نظر کارایی استفاده)
• گزینه بی اثر

معایب و معایب:

• مکان توسط یک راه پله از هم جدا شده است.
• ارتباط کمتر با سایت.

خانه ای که ساختن آن آسان است

کلبه بدون زیرزمین - ساده ترین گزینه - نیازی نیست که یک طبقه و طبقه سقف در بالای زیرزمین ایجاد کنید. چنین خانه ای می تواند نسبتاً سریع ساخته شود. این واقعیت که ساخت خانه دشوار نیست با یک طرح ساده نشان داده می شود. هرچه تعداد گوشه ها کمتر باشد ، ساخت دیوارهای خارجی آسان تر است.
از بین انواع سقف ها ، ساده ترین نوع اجرای آن سقف متقارن دو شیب (از همان عناصر ساختاری) است. مزیت اضافی آن یک سیستم تخلیه ساده است. از نظر ساخت ساده ترین دیوارهای تک لایه هستند. اما برای به دست آوردن ویژگی های عایق حرارتی بالا ، باید به تمام توصیه های سازنده مواد پایبند باشید. گزینه قابل اطمینان تر ، دیوارهای دو لایه است. یک لایه عایق حرارتی مداوم ، حفظ گرما را تضمین می کند.

خانه ای که در ساخت و ساز اقتصادی باشد؟

یک روش خوب برای تعیین میزان ساخت یک خانه از نظر اقتصادی ، مقایسه حجم ساختمان (ظرفیت مکعب) با مساحت خانه است. هرچقدر ظرفیت مکعب کوچکتر باشد (با همان مساحت) ، 1 مترمربع ارزانتر هزینه می شود. شکل ساده خانه استفاده اقتصادی از مواد را فراهم می کند و به شما امکان می دهد خانه ای را در زمین کوچکتر بسازید. یک گزینه ارزان تر ، خانه ای بدون زیرزمین است. اگر آشپزخانه و تمام سرویس های بهداشتی نزدیک هم هستند و با همان سرویس ارائه می شوند دودکش با چندین کانال ، هزینه خدمات کمتری خواهد داشت. هزینه سقف پیچیده می تواند تا 40٪ از کل هزینه ساخت باشد. سایر اقلام گران قیمت منزل:
پنجره های غیر استاندارد؛
تولید محصولات قلع دشوار است.
با کیفیت بالا گران است مواد دکوراسیون;
شبکه های مهندسی شاخه ای.

چگونه می توان یک پروژه خانه را انتخاب کرد که از نظر اقتصادی مقرون به صرفه باشد؟

ساخت یک خانه با مصرف انرژی کم هزینه تر از حد معمول است. اما نگهداری آن ارزانتر است. پروژه های چنین خانه هایی در فروش است.
موضوع کاهش هزینه های عملیاتی حادتر شده است. سهم شیر از این هزینه ها در یک خانه خصوصی هزینه گرمایش است. بنابراین ، مهم است که خانه ای را انتخاب کنید که تا آنجا که ممکن است گرم شود.

که در پروژه تمام شده شاخص مصرف گرما باید نشان داده شود - مقدار انرژی مورد نیاز برای گرم کردن خانه و تأمین آن آب گرم (با طراحی فردی ، می توان آن را محاسبه کرد).

این پروژه ممکن است مصرف گرما را براساس کل مصرف سالانه کل خانه یا گرمایش 1 مترمربع سطح گرم شده در سال نشان دهد.

روش اخیر به شما امکان مقایسه هزینه های خانه های با اندازه های مختلف را می دهد. شاخص مصرف گرما توسط نماد E تعیین می شود و بر حسب کیلووات ساعت بر متر مربع در سال اندازه گیری می شود.

در بسیاری از کشورها ، کد ساختمان به روز نیست.

بنابراین ، طبق هنجارها ، شاخص E می تواند به 146 کیلووات ساعت در ساعت در مترمربع در سال برسد.

اما می توان هزینه ها را به میزان قابل توجهی کاهش داد. در یک خانه کم مصرف ، مصرف گرما از 70 کیلووات ساعت در مترمربع در سال بیشتر نیست و در یک خانه منفعل - 15 کیلووات ساعت در مترمربع در سال. ویژگی های صرفه جویی در انرژی خانه تحت تأثیر راه حل های معماری - نقشه ، شکل خانه ، اندازه دهانه ها قرار دارد. گروه بندی اتاق های کمکی در امتداد یکی از قسمت های بیرونی
دیوارها و تمایز تعداد و اندازه پنجره ها در نما نشان می دهد که این طرح مربوط به صرفه جویی در انرژی بوده است. همچنین می توانید با جهت گیری صحیح ساختمان به نقاط اصلی ، پس انداز کنید. پنجره های کوچک در ضلع شمالی باعث کاهش اتلاف گرما می شوند و مساحت زیادی از شیشه در ضلع جنوبی باعث افزایش میزان انرژی خورشیدی در خانه می شود. شکل بسته خانه و مساحت کوچک سازه های محصور کننده خارجی تأثیر مثبت در صرفه جویی در انرژی دارد.

چگونه می توان یک پروژه خانه با امکان ایجاد تغییرات را انتخاب کرد؟

هنگام انتخاب یک پروژه ، می توان بررسی کرد که آیا تقسیم بندی ، بازسازی خانه یا تغییر در هدف بخشی از یک ساختمان در آینده امکان پذیر است یا خیر. عناصر "انعطاف پذیری" پروژه با عناصری از قبیل:

• طرح باز - حداقل تعداد دیوارهای سازه ای (تحمل بار) در داخل خانه امکان برنامه ریزی آزادانه فضای داخل آن را فراهم می کند.
• اتاق زیر شیروانی بالا - به شما امکان می دهد محل های زندگی اضافی را ترتیب دهید.
• محل پله ها در نزدیکی ورودی امکان اضافه کردن طبقه دوم را فراهم می کند.
• سقف شیروانی ابرسازه دیوار شیروانی را ساده می کند.
• یک اتاق بزرگ در امتداد یک نما قابل تبدیل است - برای ترتیب کارگاه یا مسکن با یک ورودی جداگانه.

خانه با فرم صحیح و ساخت ساده ، حداکثر فرصت ها را برای برنامه ریزی داخلی فردی می دهد.
عدم وجود دیوارهای تحمل کننده داخلی ، به شما امکان می دهد یک خانه را به روشهای مختلف برنامه ریزی کنید (سه گزینه طرح ممکن ارائه شده است)

اندازه خانه خود را چگونه تخمین می زنید؟
فضای خانه مربوط به نیازهای فردی مشتری از نظر تعداد ، هدف و اندازه محل است. با جمع بندی مناطق آنها می توانید ابعاد مورد نیاز خانه را تخمین بزنید. در این مورد ، مهم است که حداقل ابعاد مجاز یک اتاق خواب ، حمام یا آشپزخانه را در نظر بگیرید.
اندازه خانه مطلوب برای یک خانواده چهار نفره 130-150 متر مربع است (به استثنای گاراژ). می توانید کنار بیایید و حداقل مجموعه محل اما در صورت امکان ، ارزش تهیه چندین حمام در خانه ، یک اتاق لوازم ، ترجیحا یک اتاق اضافی و اتاق رختکن در کنار اتاق خواب را دارد.

• در مورد هزینه بالای ساخت یک متر مربع مسکن.
• هرچه مساحت خانه بزرگتر باشد ، هزینه گرمایش بیشتر است.
• كودكان بزرگسال كمتر با والدین خود زندگی می كنند.
• تمیز نگه داشتن مساحت بیش از 130 متر مربع به تنهایی مشکل خواهد بود.
• در بازار ثانویه املاک و مستغلات ، بهترین فروش خانه های متوسط \u200b\u200b- تا 200 متر مربع.

اندازه بهینه خانه در حال ساخت یا برنامه ریزی شده چقدر است؟

هنگام برنامه ریزی برای خانه آینده خود ، مهم است که محاسبه غلط در منطقه انجام نشود. حداقل مبلغ لازم برای هر مبلمان وجود دارد. اگر فضای کمتری وجود داشته باشد ، باید برنامه های خود را تغییر دهید و آنچه را که واقعاً می خواستید کنار بگذارید. برای جلوگیری از اشتباهات آزار دهنده ، دانستن حداقل سطح مجاز مهم است.

• اتاق نشیمن ، اتاق ناهار خوری و آشپزخانه حداقل 40 متر اشغال می کند. بسته به ترکیب خانواده و ترجیحات ، نسبت بین مناطق این اتاق ها می تواند متفاوت باشد.
• مساحت گاراژ برای یک ماشین تقریباً 16 متر مربع است. اما اگر گاراژ به عنوان یک اتاق ذخیره سازی نیز عمل کند ، مساحت آن باید کمی بیشتر باشد.
• اتاق خواب والدین. تخت دو نفره باید از هر دو طرف قابل دسترسی باشد. حداقل عرض تختخواب دو نفره 1.6 متر است
• اتاق کودک فقط یک اتاق خواب نیست. همچنین باید فضای لازم برای میز تحریر و فضای بازی ها را داشته باشد.
• یک اتاق رختکن جداگانه باید حداقل 3 متر مربع مساحت داشته باشد ، مشروط بر اینکه درب در وسط دیوار قرار گرفته باشد
• عرض دهلیز نباید از 150 سانتی متر کمتر باشد
• در یک اتاق تاسیسات با مساحت بیش از 4 متر مربع ، امکان نصب دیگ بخار و تجهیز یک انبار وجود دارد

به هیچ وجه همیشه ، با در نظر گرفتن پروژه موجود در کاتالوگ ، می توان به درستی اندازه خانه را تخمین زد. منطقه را می توان به روش های مختلف محاسبه کرد.
در سیستم استانداردهای ساختمان ، تعاریفی از فضای کل و زندگی و همچنین روشهایی برای اندازه گیری آنها وجود دارد. با این حال ، داده های موجود در کاتالوگ همیشه با تعاریف کد ساختمان مطابقت ندارند. بنابراین ، هنگام انتخاب یک پروژه ، نحوه محاسبه مساحت را روشن کنید. می توان آن را اندازه گیری کرد: در سطح کف ، در سطح یک یا دو متر. درون دیوارهای گچ بری یا گچ بری نشده بسته به این ، مساحت یک خانه و یک خانه ممکن است متفاوت باشد.

قوانین شمارش منطقه

توجه کنید که در پروژه چه مناطقی مشخص شده است. منطقه ساخته شده -
مساحت مقطع افقی در امتداد کانتور خارجی ساختمان در سطح زیرزمین ، از جمله قسمتهای بیرون زده. منطقه زیر ساختمان ستون و مسیرهای زیرین ساختمان در محدوده ساختمان گنجانده شده است. مساحت کل یک آپارتمان (خانه) مجموع مساحت کلیه اماکن است ، به غیر از ایوان ، بالکن ، ایوان ، تراس ، اتاق سردخانه و دهلیزهای فضای باز ، که مساحت آن با کاهش ضرایب محاسبه می شود: بالکن و تراس - 0.3 ، آشیانه ها - 0.5 ، بالکن های لعاب دار - 0.8 ، ایوان ها ، ایوانهای لعاب دار و اتاق های سردخانه - 1.0. منطقه اشغال شده توسط اجاق گاز در محدوده محل قرار نمی گیرد. منطقه زیر راهپیمایی پله ها ، با ارتفاع از کف تا پایین بلندگوها
سازه های 1.6 متر و بیشتر در منطقه اتاق که در آن واقع شده است. مساحت یک ساختمان مسکونی مجموع مساحت طبقات ساختمان است که در سطوح داخلی دیواره های بیرونی و همچنین قسمت بالکن ها و ایوانها اندازه گیری می شود. منطقه اتاق زیر شیروانی ، کف فنی و زیرزمین در محدوده ساختمان موجود نیست.
توجه! کدهای ساختمان دارای مفاهیم "مساحت کل" و "مساحت یک ساختمان مسکونی" هستند ، اگرچه در نگاه اول مفاهیم یکسانی هستند.
منطقه زندگی - مجموع مناطق اتاق نشیمن به استثنای کمد های داخلی.

چگونه اندازه گیری کنیم؟ مساحت محل ساختمانهای مسکونی بین سطوح تمام شده دیوارها و پارتیشن ها در سطح کف (به استثنای تخته های پایه) اندازه گیری می شود.

منطقه اتاق زیر شیروانی. اگر زاویه شیب سقف اتاق زیر شیروانی -30 درجه (تا افق) باشد ، منطقه در امتداد خطی در نظر گرفته می شود که ارتفاع سقف 1.5 متر است. هنگامی که شیب 45 درجه است - در سطح 1.1 متر ، با شیب 60 درجه یا بیشتر - در سطح 0 ، 5 متر. در مقادیر میانی زاویه شیب ، ارتفاع نیز با مقادیر میانی محاسبه می شود. مساحت آن قطعه هایی که ارتفاع آنها کمتر از مقادیر مشخص شده است در منطقه اتاق زیر شیروانی قرار دارد ، اما با ضریب کاهش 0.7.

چقدر جا برای جا گذاشتن در اتاق زیر شیروانی است؟

سطح اتاق زیر شیروانی ، در سطح کف اندازه گیری می شود ، می تواند بسیار بزرگتر از منطقه ای باشد که می تواند به طور کامل مورد استفاده قرار گیرد. شیب های سقف شیب دار اتاق زیر شیروانی فضای قابل تهیه را به صورت دلخواه محدود می کند. هرچه زاویه شیب سقف تندتر باشد و دیواره تیرچه بالاتر باشد (بخشی از دیوارهای خارجی بالای همپوشانی طبقه اول ، که تیرچه ها روی آن قرار می گیرند) ، سطح اتاق زیر شیروانی بزرگتر خواهد بود. زیر شیروانی
(باسن) مساحت سقف بزرگترین ، زیر سقف شیروانی است - کمی کمتر ، حتی فضای کمتر از فضای زیر سقف لگن دار. چقدر فضای اتاق زیر شیروانی از قسمت ساختمان به خوبی دیده می شود. اگر خطوطی روی نقشه اتاق زیر شیروانی مشخص شوند که ارتفاع 1.90 متر را نشان می دهند خوب است. این به شما امکان می دهد ارزیابی کنید که در اتاق زیر شیروانی امکان ایستادن آزادانه ، نصب درب یا دوش وجود ندارد.

حوزه ارتباطی

اعتقاد بر این است که در یک خانه با اندازه متوسط \u200b\u200b، اتاق های اتصال نباید بیش از 10-15٪ از کل مساحت را اشغال کنند. اما اگر قرار است خانه با نیازهای افراد کم تحرک سازگار شود ، فضای بیشتری باید فراهم شود. هرچه منطقه فقط برای ارتباط بین اتاق ها در نظر گرفته شود ،
اتاق های بزرگ می توانند اتاق ، اتاق خواب یا حمام باشند. اتصالات ساده و کوتاه بین قسمتهای مختلف خانه از مزایای این پروژه است. اما محدودیت بیش از حد اندازه راهرو ، دهلیز یا سالن می تواند یک نقص باشد. ممکن است هیچ اتاق ارتباطی وجود نداشته باشد. به عنوان مثال ، اگر سالن کوچک باشد ، کافی است اتاق نشیمن باز شود (در این حالت به راهرو نیازی نیست).

اندازه اتاق دیگ بخار

تجهیزات گاز (بخاری آب ، دیگهای بخار و کنوکتور) باید در مکانهای غیر مسکونی جداگانه - اتاق دیگهای بخار نصب شوند. به عنوان یک استثنا ، اگر کل قدرت دستگاه ها تا 30 کیلووات باشد و حجم اتاق حداقل 13.5 متر مکعب باشد ، می توان آنها را در آشپزخانه نصب کرد. برای نصب تجهیزات با کل خروجی گرما تا 30 کیلووات ، حجم اتاق دیگ بخار باید حداقل 7.5 متر مکعب باشد. از 30 تا 60 کیلو وات -
13.5 متر مکعب از 60 تا 200 کیلووات -15 متر مکعب. ارتفاع اتاق که دیگ بخار گاز تا 30 کیلووات در آن نصب شده است باید حداقل 2.2 متر باشد. برای دیگهای بخار سوخت مایع یا جامد یا مایع - حداقل 2.5 متر.

آیا ورودی خانه راحت است؟

ورودی خانه باید به گونه ای مجهز باشد که در جلوی درها محوطه ای وجود داشته باشد که به اعضای خانه احساس راحتی و امنیت (و توانایی پنهان کردن) دهد.
باران هنگام باز کردن درب) این را می توان از طریق یک سایبان (روبند) ، ایوان یا ورودی فرو رفته تهیه کرد. اگر ورودی فقط توسط یک برآمدگی سقف محافظت شود ، باید به میزان قابل توجهی باشد
بیرون از خط نما بیرون می زند. در این حالت ، یک راه حل خوب قرار دادن ورودی در یک طاقچه است. سایبان ، تخته کف یا سقف سقف باید حداقل 1 متر از ورودی بیرون زده باشد .پله و فرود در مقابل
درهای ورودی باید از عرض مناسب - حداقل 120 سانتی متر برخوردار باشند. اگر ارتفاع پله خارجی از 50 سانتی متر بیشتر باشد ، باید دارای نرده محافظ یا 50 سانتی متر از درب ورودی هر طرف بازتر باشد.

چیدمان خانه موفق است؟

هر اتاق در یک خانه کاملاً برنامه ریزی شده عملکرد خود را انجام می دهد.
یک چیدمان خوب راحتی را فراهم می کند. موقعیت مکانی باید با هدف آنها مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال ، بهتر است یک گاراژ از نمای اصلی ، یک اتاق رختکن - در ورودی ایجاد کنید. گروه بندی محل نیز مهم است. استفاده از اتاق های با موفقیت گروه بندی شده راحت است. اگر شربت خانه در کنار آشپزخانه باشد و تراس از اتاق نشیمن باشد خوب است. در برنامه ریزی ، تقسیم به مناطق مهم است: عمومی (روز) ، جایی که خانواده اوقات را با هم می گذرانند ، و همچنین خصوصی ، متشکل از اتاق های جداگانه ، اتاق خواب و حمام. که در خانه های بزرگ اغلب اتاق خواب والدین از اتاق کودکان جدا می شود. برخی از عملکردهای اتاق را نمی توان ترکیب یا دلخواه کرد.
ارزش جدا کردن اتاق های جلو از اتاق های مفید را دارد. قسمت خانگی خانه (لباسشویی ، دیگ بخار ، گاراژ) نباید نزدیک اتاق خواب باشد.
اگر راهرو ، راهرو و راه پله جدا شده باشند ، می توان استقلال ارتباطی ایجاد کرد. راه از درهای ورودی به اتاق خواب ، آشپزخانه یا اتاق دیگ بخار نباید از طریق اتاق نشیمن عبور کند. در این صورت هم فضای مشترک و هم شخصی وجود خواهد داشت - همه
از خانوار. اعضای خانواده می توانند بدون دخالت در یکدیگر کار یا بازی کنند.
توجه! منطقه بندی عملکردی موفق ارزش اصلی پروژه است. هنگام انتخاب ، نباید فقط به ظاهر خانه هدایت شوید.

آشپزخانه روباز یا بسته؟

یک پروژه موفق راه حل این مسئله را به صلاحدید مشتری می گذارد. گزینه ایده آل آشپزخانه ای است که به گونه ای واقع شده باشد که بتوان آن را به اتاق نشیمن متصل کرد یا از آن جدا کرد (به طور کامل یا جزئی). توصیه می شود آشپزخانه را در کنار نمای اصلی و / یا در ورودی قرار دهید. این نه تنها دیدن خیابان و دروازه ورودی را امکان پذیر می کند ، بلکه امکانات رفاهی خانگی را نیز فراهم می کند (خرید مناسب یا بیرون آوردن سطل زباله راحت است).
اگر آشپزخانه در کنار باغ واقع شده است ، بهتر است وقتی یک ورودی خانگی اضافی داشته باشد. آشپزخانه جداگانه باید بزرگ باشد (12-18 متر مربع) زیرا فضای کافی برای میز ناهار خوری وجود دارد. در صورت باز بودن آشپزخانه ، داشتن ورودی از سالن و امکان حداقل ایزوله شدن جزئی ، به عنوان مثال با استفاده از درهای کشویی مهم است. آشپزخانه را می توان از دید مهمانان در اتاق نشیمن قرار داد.

چند خانه باید یک حمام داشته باشد؟

در هر طبقه حمام مورد نیاز است. علاوه بر سرویس بهداشتی (یا حمام) در اتاق خواب ، خانه باید دارای یک حمام جداگانه باشد که در منطقه روز خانه قرار داشته باشد - فاصله کمی از ورودی و آشپزخانه. چنین دستشویی (که معمولاً حمام میهمان نامیده می شود) نمی تواند در مقابل درهای ورودی و در مکانی باشد که از اتاق نشیمن مشاهده می شود. افزایش راحتی خانه با افزایش تعداد حمام ها به سه حمام مشهود است: در منطقه روز خانه ، در کنار اتاق خواب والدین و برای کودکان. تعداد زیادی حمام به شما امکان می دهد عملکردهای آنها را از یکدیگر متمایز کرده و تجهیزات را به صورت بهینه انتخاب کنید. حمام در منطقه روز می تواند به عنوان انبار یا لباسشویی نیز عمل کند.

فضای چیدمان مبلمان چقدر راحت است؟

اگر تمام مبلمان در امتداد دیوارها قرار بگیرند (این چیدمان برای اتاق خواب ها و حمام ها معمول است) ، پس نقشه طبقه باید تا حد امکان به یک مربع نزدیک باشد. این امکانات زیادی را برای برنامه ریزی فراهم می کند. یک اتاق مربع و کوچک ممکن است راحت تر از یک اتاق بزرگ و باریک باشد. برنامه ریزی برای قرار دادن مبلمان به دلیل پنجره های بسیار بزرگ و یا موقعیت نامناسب ممکن است دشوار باشد. درب در گوشه یک اتاق کوچک ، قرار دادن وسایل در امتداد دیوار مجاور ورودی را غیرممکن می کند. جهت باز شدن در نیز بر تحرک چیدمان تأثیر می گذارد.
شکل اتاق نباید طرح یک اتاق نشیمن بزرگ را پیچیده کند ، جایی که شما باید مناطق مختلف عملکردی را برجسته کنید. اگر اتاق نشیمن متشکل از اتاقهای نیمه باز متصل به یکدیگر باشد ، ترتیب میز ، صندلی ، مبلمان أبهلستر ، تلویزیون یا قرار دادن کتابخانه راحت تر است.
نحوه ترکیب آن با تراس همچنین بر امکان طرح موفقیت آمیز اتاق نشیمن تأثیر می گذارد. مسیر عبور از اتاق به سمت تراس باید مستقیم و بدون مبلمان باشد. گاهی اوقات محل خروج از تراس می تواند به عنوان تقسیم عملکرد اتاق نشیمن به یک منطقه استراحت و یک اتاق ناهار خوری عمل کند. هنگام برنامه ریزی اتاق نشیمن ، به محل شومینه توجه کنید: فضای کافی برای نشستن در مقابل آن باید باشد.

چگونه خانه به زمین باز می شود؟

خط دیوارهای بیرونی ، شکل خانه ، محل تراس ، بالکن ها و همچنین تعداد پنجره ها و درهای بیرونی نشان می دهد که چگونه فضای درون خانه به چشم انداز باز می شود. به طور معمول ، راه حل های معماری که ترکیب خانه و باغ را آسان تر می کند یک مزیت پروژه است. راه حل های جالب کمک به: عدم وجود زیرزمین ، سطح طبقه اول ، نزدیک به سطح زمین ، یک منطقه بزرگ از دیوارهای خارجی و پیکربندی پیچیده آنها. با تشکر از ورودی "فرورفته" ، شکل پیچیده خانه (دارای طاقچه ها یا تاقچه ها) ، مکان های دنج "فضای داخلی باغ" ظاهر می شود ، و تراس می تواند محافظت شود
دیوارها از باد. بعلاوه توانایی دسترسی به باغ از قسمت های مختلف خانه (به عنوان مثال از اتاق خواب یا آشپزخانه) و همچنین چندین راه خروج به تراس است -
نه تنها از اتاق نشیمن ، بلکه از سالن نیز. بالکن یا تراس پشت بام گاراژ می تواند کمبود فضای اطراف خانه در یک قطعه کوچک را جبران کند.

چه چیزی می تواند در پروژه خانه تمام شده تغییر کند؟

هر پروژه تمام شده باید حاوی لیستی از تغییرات قابل قبول باشد. تغییراتی که ظاهر ساختمان را تحت تأثیر قرار نمی دهد (به عنوان مثال.
دیوارهای پرده داخلی) به تشریفات معمول تصویب نیاز ندارند. تغییرات دیگر اغلب تحت شرایط خاص مجاز هستند. به عنوان مثال ، چیدمان متفاوت پنجره ها ، پسوند یک گاراژ ، کنار گذاشتن تراس ، زیرزمین یا چیدمان اتاق زیر شیروانی. اما اگر در مورد این تغییرات در اسناد و مدارک چیزی گفته نشده است (اگر در لیست تغییرات قابل قبول ذکر نشده باشد) ، باید در مورد آنها توافق کنید و رضایت کتبی صاحب حق چاپ برای پروژه را کسب کنید.

آیا می توانم از مواد دیگری به غیر از موارد مشخص شده در پروژه در خانه استفاده کنم؟

جایگزینی مصالح ساختمانی برای دیوارها و کفها امکان پذیر است. اما آنها باید الزامات طراحی و ویژگی های عایق حرارتی را داشته باشند. در واقع ، این دقیقاً همان چیزی است که طراح باید هنگام تطبیق (پیوند دادن) پروژه پایان یافته ارزیابی کند. در بسیاری از موارد ، جایگزینی مواد با نیاز به انجام نقشه ها و محاسبات جدید همراه است. آسانترین جایگزین:

• مواد دیوار دو لایه ، اگر دیوار پارامترهای فنی و ضخامت مشابه نمونه های طراحی داشته باشد ؛
• پوشش کف - اگر قصد استفاده از ماده ای با همان ضخامت را دارید ؛ اگر ضخامت متفاوت باشد ، باید لایه ها را در سطح تغییر دهید.
• مواد عایق در دیواره دو لایه (پشم پنبه روی پلی استایرن منبسط شده یا بالعکس).
  جایگزینی دشوار است:
• اغلب روی یکپارچه یا چوبی هم پوشانی دارند.
  بسته به نوع ، سقف دارای ارتفاع ساخت و فاصله متفاوتی است و همچنین به عایق بندی متفاوتی نیز نیاز دارد.

سخت ترین جایگزین:

• یک دیوار سه لایه به یک دیوار دو لایه - شما باید تغییراتی در پروژه های طراحی ایجاد کنید.
• یک دیوار دو لایه به یک لایه سه لایه - لازم است که پروژه های پایه و کف را تغییر دهید.
• فن آوری - آجرکاری بر قاب چوبی - شما باید دوباره طراحی سازه ها را اجرا کنید.

نکات: برنامه ریزی منزل - چگونه چه و چرا؟

به طوری که در آینده به فکر انتقال یا فروش مسکن نیست ، خانه باید مظهر آسایش ، دنج بودن و اقتصاد شود. آگاهی از قوانین استاندارد برنامه ریزی در دستیابی به این هدف کمک می کند:

1. ساخت خانه مستطیلی ارزان تر از خانه ای با شکل پیچیده است. سقف ها هم همینطور.
2. ساخت در یک منطقه مسطح ارزان تر از ساخت در شیب است.
3. جهت گیری صحیح خانه به خورشید و باد باعث کاهش هزینه های عملیاتی می شود.
4. از محوطه خانه باید تا حد ممکن کارآمد و منطقی استفاده شود. برای زندگی زیاد احتیاج به ساختن ندارد خانه بزرگ، این نیاز به هزینه و زمان اضافی برای نگهداری ، گرمایش ، روشنایی ، تهویه و تهویه هوا دارد.
5. ساخت خانه با حداقل راهرو و راهرو هزینه فضای زندگی را کاهش می دهد. تعداد دالان ها را می توان با ترکیب عملکرد اتاق کاهش داد: بعضی از اتاق ها را به عنوان محل عبور طراحی کنید یا یک گوشه برای کار در اتاق نشیمن یا اتاق خواب ترتیب دهید.
6. اگر بیشتر روز در خانه بمانید ، برای راحتی روانشناختی ، فرد از 40 تا 50 متر مربع نیاز دارد ، اگر مدت اقامت کوتاه تر باشد ، فقط 30 متر مربع کافی است.
7. مهم نیست که چه تعداد مستاجر در خانه برنامه ریزی شده است ، مطلوب است که همیشه تعداد اتاق ها باشد
8. یکی بیش از حد لازم یک اتاق اضافی یک مکان مشترک است که همه می توانند برای استراحت در آنجا جمع شوند.
9. تعداد ساکنان و علایق آنها به تعداد طبقات ساختمان بستگی دارد. معمولاً دو طبقه وجود دارد و طبقه دوم اغلب از نوع اتاق زیر شیروانی است. اما ممکن است سه طبقه وجود داشته باشد ، از جمله زیرزمین.
10. بهتر است اتاق های کمکی را در ضلع شمالی قرار دهید ، در این صورت اتاق های نشیمن بیشتر از نور خورشید پر می شوند.
نحوه طراحی صحیح خانه و ...
11. تخصص فنی ساخت و ساز - چرا ...
12. نکات مفید مردمی برای خانه ...
13. طرز تهیه آبجو در خانه –...
14. کارهایی که باید قبل از شروع انجام شود ...

• کارهای ساختمانی
• خانه های مدرن
• برنامه تقریبی ساخت

امروزه ساخت خانه های راحت به یک امر عادی تبدیل شده است. نه فقط خانه های یک طبقه ، بلکه کلبه های دو یا سه طبقه با تمام راحتی خانه ساخته می شوند.

مهمترین چیز این است که به درستی کل مراحل را برنامه ریزی کنید ، برای ساخت یک خانه خصوصی روی یک طرح تجاری فکر کنید و فقط پس از آن مراحل ساخت خود را ادامه دهید.

مرحله مقدماتی ساخت

برنامه تجاری با شروع می شود کار مقدماتی... زمینی برای ساخت و ساز انتخاب شده است که می تواند از شخصی خریداری شود یا از مقامات شهرداری اجاره شود. مرجع خودگردان برای کاداستر زمین شرایط اجاره زمین را تعیین می کند ، برای انتخاب یک قطعه زمین ، پیش نویس حدود آن ، قانونی تنظیم می کند و سپس قرارداد اجاره زمین را منعقد می کند یا مالکیت این قطعه را منتقل می کند. اگر هنوز متقاضیان این قطعه زمین وجود دارد ، مناقصه و مزایده برگزار می شود.

برای اندازه گیری طول ، دامنه های سایت ، تجزیه و تحلیل زمین شناسی خاک سایت آینده خانه ، کار ژئودزیک انجام شده است. این کار باید بدون شکست انجام شود ، در غیر این صورت در صورت وجود جریان زیرزمینی یا برخی ناهنجاری های دیگر ، ممکن است در آینده ترک هایی در خانه ساخته شده ایجاد شود. تجزیه و تحلیل خاک نوع پی را برای ساخت و ساز آینده تعیین می کند.

مالک آینده تعیین می کند که خانه او باید چه باشد: چند اتاق ، مساحت آنها ، ارتفاع سقف ، پنجره ها ، امکانات رفاهی و غیره سپس یک پروژه ، طرحی برای ساخت خانه ، نقشه ها ، تخمین ها تهیه می شود. مطمئناً می توانید با اتخاذ یک پروژه استاندارد ، یک طرح تجاری را اجرا کنید ، اما قطعاً باید به منطقه متصل شود ، بنابراین بسیاری از کارها باید دوباره انجام شود.

توصیه می شود کار این پروژه را به یک معمار باتجربه بسپارید که حرفه خود را انجام دهد. در این صورت هیچ مشکلی در طول ساخت و ساز وجود نخواهد داشت و هیچ هزینه پیش بینی نشده زیادی نیز وجود نخواهد داشت.

در صورتی که خانه تک خانواده و ساخت آن از 3 طبقه بالاتر نباشد ، طراحی و ساخت خانه های خصوصی به هیچ وجه توسط قانون تنظیم نمی شود. بنابراین ، هر شخصی که حداقل کمی با اصول طراحی آشنا باشد ، می تواند برای خانه آینده خود یک برنامه کاری تنظیم کند. این ممکن است برای گرفتن مجوز ساخت یک خانه خصوصی کافی باشد.

یک خانه را به تنهایی بسازید ، پس از طی تمام مراحل ساخت ، 30-40٪ ارزان تر از خرید آن به صورت آماده است. با این حال ، شما باید چیزهای زیادی یاد بگیرید. بدون یک پروژه ، فقط یک برنامه ، می توانید یک خانه بسازید ، اما تابستان کوچک خواهد بود گزینه کلبه تابستانی، بدون مجموعه ای از ارتباطات شهری.

بازگشت به فهرست مطالب

کارهای ساختمانی

طرح تجاری شامل محاسبه ارتباطات لازم است. ارتباطات آبرسانی و فاضلاب در حال انجام است ، لوله ها و کابل ها گذاشته می شود.

پس از آن ، بنیان گذاشته می شود. قابل اطمینان ترین پایه در حین ساخت است دال یکپارچه... روی هر خاکی قابل نصب است اما هزینه این فونداسیون بسیار زیاد است.

پی نوار مناسب برای ساخت چوب ، آجر ، خانه های قاب دار در هر خاکی ، به جز مناطق باتلاقی. پایه نوار با دوام ، قابل اعتماد است. هزینه این فونداسیون ارزان تر از یک دال است ، اما گران تر از توده ها است.

بیشترین مطالبه پایه شمع در ساخت خانه های قاب و خانه ها از یک میله ضروری است.

این طرح تجاری دلالت بر این دارد که پس از پی ریزی ، آغاز ساخت ساختمان خود ، می تواند نصب سازه ها ، مونتاژ خانه چوبی یا تخمگذار آجر باشد. این مرحله مهمترین و در عین حال کوتاهترین مرحله است. حالا با فن آوری های مدرن شما می توانید در طی 3-7 روز یک خانه را مونتاژ کنید ، همه اینها ممکن است شبیه مونتاژ یک سازنده معمولی باشد. تخمگذار آجر البته بیشتر طول خواهد کشید.

ساخت مدرن خانه های شخصی متنوع است. آی تی خانه های قاب دار، ساختمانهای ساخته شده از آجر ، الوار ، بتن فوم ، بتن هوادهی.

همانطور که برنامه تجاری نشان می دهد ، اتمام کار (داخلی و خارجی) یک خانه خصوصی ساخته شده همیشه حدود 50٪ از زمان و سرمایه گذاری مالی را می گیرد.

در خارج از کار عایق کاری دیوار ، گچ بری تزئینی ، تخته سنگ ، سایدینگ یا سایر مواد تکمیل شده است.

کارهای داخلی با سیم کشی ارتباطات ، کفگیر و سپس گچ کاری دیوارها ، نصب دستگاه ها ، تجهیزات و پایان کار آغاز می شود.

برای تکمیل ساخت و ساز ، یک منطقه کور ساخته می شود ، قلمرو بهبود می یابد ، دروازه های ورودی نصب می شود ، حصار ، اگر وجود نداشته باشد.

البته همه این مراحل برنامه تجاری مشروط است و لازم است هر خانه با در نظر گرفتن همه عوامل در هر مورد خاص ، برنامه جداگانه ای برای کارهای مقدماتی ، ساخت و ساز تهیه کند.

بازگشت به فهرست مطالب

خانه های مدرن

یک طرح تجاری را می توان هنگام ساخت خانه از مواد مدرن مختلف بنا به اختیار ، محاسبه کرد.

خانه های ساندویچ پانل سریعاً ساخته می شوند و طول عمر آنها بیش از صد سال است. ساختمانهای ساخته شده از این ماده می توانند در برابر افت دما از -50 به +50 ، وزش باد طوفان ، بارندگی در برف ، زمین لرزه تا 8 درجه مقاومت کنند. ساندویچ پانل همه کاره است مواد و مصالح ساختمانیکه می تواند جایگزین آجر ، چوب ، بتن شود.

دیوارهای ساندویچ پانل گرما را با بازده بیشتری نسبت به خانه های آجری حفظ می کنند. آنها پایدار ، با دوام هستند. در صورت تمایل ، می توان این ساختمان ها را عایق بندی کرد ، مانع صوتی و بخار شده و از تأثیرات خارجی محافظت کرد.

ساختمانهای چوبی به راحتی ساخته می شوند اما از ساختمانهای چوبی سردترند. بنابراین ، آنها باید در خارج با تخته کف ، سایدینگ ، عایق بندی بین پوشش و دیوار غلاف شوند.

فن آوری ها در ساخت قاب به شما امکان می دهد به سرعت یک ساختمان با پایه ثابت را برپا کنید. این خانه ها از نظر گرمائی بسیار رسانا و مقرون به صرفه هستند.

ساختار قاب فلزی از عناصر آماده ساخته شده است ، از این لحاظ ، روند ساخت از این ساختارها بسیار سریعتر است. چنین ساختاری از نظر ساخت بسیار کوتاه خواهد بود و اتمام کار ، طبق معمول ، می تواند طولانی شود ، اما برنامه تجاری صحیح و پایبندی به آن می تواند منجر به ساخت سریع یک کوره و ورود سریع به خانه خودت

خانه های قاب دار را می توان توسط افرادی با درآمد متوسط \u200b\u200bاحداث کرد ؛ این نسبت خوبی از نظر کیفیت و قیمت است. این همچنین یک سرمایه گذاری در یک تجارت بزرگ در آینده است.

خانه های ساخته شده از بلوک های فوم بادوام هستند ، گرما را به خوبی حفظ می کنند ، ضد آتش ، ضد رطوبت ، ضد صدا هستند. چنین خانه هایی به سرعت ساخته می شوند ، 1 بتن فوم قادر است 15 آجر دیوار را جایگزین کند. برای ساخت یک خانه خصوصی ، علاوه بر بتن فوم ، می توان از بتن هوادهی نیز استفاده کرد. این ماده با دوام ، غیر قابل اشتعال است ، دچار خوردگی ، پوسیدگی و مصرف انرژی نمی شود.