هنگام حرکت یک "کشتی خانوادگی" در یک سفر اقیانوسی به نام ساخت و ساز فردی، باید "خلبان" را به دقت مطالعه کنید - عوامل عینی که بر هزینه و راحتی کلبه آینده تأثیر می گذارد.

صخره های کم عمق و زیر آب خطرناک در این مسیر منتظر مبتدیان هستند. یکی از موانع اصلی این است که کدام خانه بهتر است ساخته شود: یک طبقه یا دو طبقه.

نه تنها استدلال های عینی، بلکه دور از ذهن نیز به نفع هر گزینه ارائه می شود. با شناخت آنها، مسیریابی صحیح برای توسعه دهنده دشوار است. او که نمی‌داند به چه کسی اعتماد کند، شروع به عمل به خطر و خطر خود می‌کند.

در نتیجه، بودجه ای که برای ایجاد لانه خانوادگی اختصاص داده می شود آسیب می بیند و شرایط زندگی بدتر از حد انتظار می شود.

هدف این مقاله تجزیه و تحلیل عوامل اصلی است که باید در نظر گرفته شوند: هزینه ساخت و ساز و راحتی زندگی. ما سلایق و ترجیحات فردی را که "بیشمار" است از محدوده بحث خارج کرده ایم. برای شروع، اجازه دهید اولین افسانه را به یاد بیاوریم که می گوید یک کلبه دو طبقه سودآورتر و راحت تر از یک طبقه است. با بررسی دقیق تر، خواهید دید که این کاملاً درست نیست.

برای مقایسه صحیح هزینه ساختمان های یک و دو طبقه، لازم است آنها را به یک "مخرج مشترک" برسانیم: همان منطقه، عناصر ساختاری مشترک و فن آوری های ساخت و ساز. بدون این، تجزیه و تحلیل بی معنی می شود، زیرا در گزینه های مختلف قیمت هر مرحله متفاوت خواهد بود.

در ویدیوهای محبوب در مورد این موضوع، نویسندگان یک اشتباه جدی مرتکب می شوند. آنها در جداول خود نه میانگین هزینه ساخت یک کلبه بلکه حجم کار اساسی را مقایسه می کنند. در نتیجه این نتیجه حاصل می شود که ساخت خانه یک طبقه یا دو طبقه سود بیشتری دارد. ما یک روش تخمین دقیق تری را بر اساس مقدار کل هزینه های مورد انتظار پیشنهاد می کنیم.

بنابراین، بیایید هزینه های ساخت دو کلبه در یک منطقه (160 متر مربع) را با هم مقایسه کنیم: یک طبقه یک طبقه به اندازه 10x16 متر و یک دو طبقه به اندازه 10x8 متر. ما از پایه های بتن مسلح نواری یکپارچه با همان ارتفاع (از پایه تا علامت بالای پایه 1.6 متر، عرض 0.5 متر) استفاده می کنیم.

دیوارها (ارتفاع 3 متر، ضخامت 0.43 متر) - بلوک های بتنی هوادهی + آجر روبرو.

سقف طبقه اول و دوم تیر چوبی است. سقف یک کاشی فلزی شیروانی (زاویه شیب 30 درجه) است.

برای انجام محاسبات ما، میانگین قیمت های جاری برای سال 2017 در نظر گرفته شده است. در هر مورد خاص اعداد متفاوت خواهد بود. با این حال، محاسباتی که ما انجام داده ایم به وضوح یک الگوریتم محاسبه عینی را به شما نشان می دهد و به شما امکان می دهد خانه های یک و دو طبقه را با سایر پارامترها مقایسه کنید.

پایه

• محیط پی ساختمان یک طبقه (10 + 16 متر) x 2 = 52 rm.
• برای کلبه ای با ارتفاع 2 طبقه از همان منطقه، طول نوار پایه کمتر خواهد بود: (10+8 متر) x 2 = 36 rm.

حجم بتن ریخته شده در حالت اول 52*0.5*1.6 = 41.60 متر مکعب است. در گزینه دوم 36 x 0.5 x 1.6 = 28.80 m3 نیاز داریم. پس انداز بتن برای یک خانه 2 طبقه خواهد بود: 41.60 - 28.80 = 12.80 متر مکعب. در ریختن ناحیه کور (عرض 1 متر، ضخامت 0.1 متر) ما (52-36) x 1.0 x 0.1 = 1.6 متر مکعب صرفه جویی می کنیم.

تفاوت در کار بتن و آرماتور، با در نظر گرفتن قیمت مصالح، برابر با (12.80 + 1.6 = 14.40 متر مکعب) x 5000 روبل خواهد بود. = 72000 روبل. به نفع "ساختمان دو طبقه". اگر به این مقدار عایق فونداسیون را با فوم پلاستیک (8000 روبل) اضافه کنیم، نتیجه افزایش می یابد. تا 80000 روبل..

دیوارها

این برای برخی خبرساز خواهد بود، اما مساحت دیوار یک ساختمان یک طبقه کوچکتر از یک ساختمان دو طبقه است:

• 52 بعد از ظهر x 3 متر ارتفاع = 156 متر مربع;
• 36 بعد از ظهر x 6 متر ارتفاع = 216 متر مربع.

اختلاف 60 متر مربع است. صرفه جویی در سنگ تراشی (آجر صورت + بتن هوادهی)، با در نظر گرفتن کار و مواد، برابر با 60 متر مربع در 3400 روبل / متر مربع = 204000 روبل خواهد بود.

به این مبلغ باید افزایش هزینه ناشی از بلندمرتبه سازی در طبقه 2 را اضافه کنید (داربست + ضریب پیچیدگی). حداقل 15٪ است (204000 x 1.15 = 234600 روبل)

همانطور که می بینیم، در مرحله تخمگذار، پس انداز روی پایه به طور کامل توسط دیوارها "خورده" می شود. بنابراین، در یک ساختمان دو طبقه به منهای توسط می رویم 154,600 روبل (234,600 - 80,000 روبل).

سقف و سقف

در نسخه های یک طبقه و دو طبقه ساختمان ها، مساحت طبقات یکسان است (هر کدام 160 متر مربع). بنابراین، در اختلاف در مورد ارزانتر بودن ساخت، این نکته باعث اختلاف نظر نمی شود.

اما سقف ساختمان "یک طبقه" مورد بحث 91 متر مربع بزرگتر است (با در نظر گرفتن شیب شیب های 30 درجه). افزایش هزینه نصب با در نظر گرفتن مواد خواهد بود: 91 متر مربع x 2300 روبل / متر مربع = 209300 روبل.

نردبان

شما نمی توانید بدون آن در یک خانه دو طبقه انجام دهید. قیمت یک نردبان در طیف گسترده ای متفاوت است (به طور متوسط ​​از 50 تا 200 هزار روبل). هزینه های آن منهای "ساختمان دو طبقه" است. برای محاسبات مقایسه ای، میانگین هزینه را می گیریم - 120 هزار روبل.

حمام دوم، گرمایش و سیم کشی برق

لزوم تجهیز سرویس بهداشتی و دوش در یک ساختمان دو طبقه بدون تردید است. بالا و پایین رفتن از اتاق خواب به طبقه اول به خصوص در شب لذت مشکوکی است. هزینه های لوله کشی، تکمیل مواد و کار در نسخه بودجه حداقل 50000 روبل است. در یک کلبه یک طبقه، حمام دوم مورد نیاز نیست.

محیط دیوارهای ساختمان یک طبقه مورد نظر 52 متر خطی است. برای یک ساختمان دو طبقه، این رقم 36 x 2 = 72 pm است. با توجه به طول لوله های گرمایش، ما یک تفاوت (20 متر x 2 = 40 متر) به اضافه 8 متر برای لوله های تامین آب گرم و "بازگشت" از دیگ بخار به سطح بالایی دریافت می کنیم. قیمت نصب و مواد برای این بخش اضافی از ارتباطات: 48 rm x 400 روبل / rm = 19200 روبل.

افزایش هزینه شبکه های برق در یک کلبه 2 طبقه به دلیل طول بیشتر دیوارهای خارجی حداقل 15000 روبل خواهد بود.

در مجموع، از نظر "حمام، گرمایش و برق"، ساخت یک ساختمان یک طبقه سود بیشتری نسبت به یک ساختمان دو طبقه دارد. پس انداز خواهد بود (50000 + 19200 + 15000 = 84200 روبل.)

قیمت کل

با مقایسه هزینه سازه ها، تجهیزات و کار ساخت و ساز برای کلبه های دو طبقه و یک طبقه در مثال ما، می توانیم نتایج زیر را بدست آوریم:

• فونداسیون و ناحیه کور ساختمان دو طبقه 80000 روبل ارزان تر شد.
• دیوارهای خارجی آن 154600 روبل گران تر است.
• پس انداز روی سقف 236600 روبل است.
• راه پله هزینه ساخت و ساز را 120 هزار روبل افزایش می دهد.
• حمام دوم، همراه با شبکه های گرمایش و برق، هزینه ها را 79200 روبل افزایش می دهد.

در نتیجه دریافت می کنیم: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69500 ​​روبلافزایش هزینه هنگام ساخت یک خانه دو طبقه.

در پایان موضوع پول، توجه می کنیم که یک کلبه دو سطح باعث صرفه جویی در منطقه می شود. در مناطقی از روسیه که زمین گران است، ساخت یک ساختمان بلند به شما امکان می دهد مقدار بسیار قابل توجهی را "برنده شوید".

مزایا و معایب زندگی

بخش دوم سوالات به کیف پول شما مربوط نمی شود، اما اهمیت آنها کمتر از اندازه سرمایه گذاری مالی شما نیست. با صرفه جویی در ساخت و ساز، ممکن است با مشکلات جدی زندگی مواجه شوید. بنابراین، ما با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد که ساختمان های مقایسه شده دارای چه مزایا و معایبی هستند.

چیدمان اتاق هایی که از نظر ارتفاع به دو سطح تقسیم نمی شوند برای ساکنین راحت تر است. با یک طرح خوب طراحی شده برای ساختمان یک طبقه، نیازی به راهروهایی نیست که بخش قابل توجهی از مساحت را به خود اختصاص دهد.

در یک خانه دو طبقه، مشکل اصلی برنامه ریزی راه پله است. اگر آن را راحت کنید (عریض و شیب دار نباشد)، حداقل 15 متر مربع را اشغال می کند. تمایل به صرفه جویی در اندازه آن را برای سالمندان و کودکان ناخوشایند و آسیب زا می کند. از دست دادن جزئی فضای قابل استفاده را می توان با قرار دادن رختکن یا انباری زیر پله ها جبران کرد.

طبقه دوم گوشه ای مطلوب از سکوت و آرامش برای خانواده است. بنابراین، اتاق خواب ها معمولا در اینجا قرار می گیرند. سر و صدای اتاق های تاسیسات و نشیمن در طبقه اول عملا به اینجا نمی رسد.

اگر ساختمان در یک منطقه زیبا ساخته شود، فاکتور دید باید در نظر گرفته شود. یک کلبه دو طبقه از این نظر بی رقیب است. با ایجاد یک تراس روباز یا ایوان در بالای آن، می توانید هر روز از مناظر اطراف لذت ببرید. در طبقه همکف شما فقط می توانید طرح زیبا و حصار را تحسین کنید.

از نقطه نظر معماری، نمای مرتفع از نمای کم، گویاتر و امیدوارکننده تر است. فضای کافی برای دکوراسیون خارجی (ستون، ستون، قرنیز، کمربند) وجود دارد. علاوه بر این، موافقان و مخالفان ساختمان های بلند در یک چیز اتفاق نظر دارند: ظاهر چنین ساختمان هایی محکم تر و غنی تر از ساختمان های کم ارتفاع است.

اگر در مورد هزینه نگهداری صحبت کنیم، خانه یک طبقه مزایای بیشتری دارد. هر کار مربوط به ترمیم یا تعویض سیستم تکمیل یا زهکشی را می توان در اینجا از یک نردبان معمولی انجام داد. برای تعمیر یک ساختمان بلند به داربست هایی نیاز دارید که خود مونتاژ یا اجاره آن یک پنی بسیار هزینه دارد.

هنگام تصمیم گیری برای ساختن چه نوع خانه ای، فراموش نکنید که مساحت آن را با اندازه طرح مرتبط کنید:

• در 5-6 هکتار، یک ساختمان مسکونی با مساحت 120 متر مربع (یک یا دو طبقه) برای یک خانواده 4 نفره به طور مطلوب واقع شده است.
• قطعات 10-12 هکتاری برای کلبه های تا 200 متر مربع مناسب هستند.
• یک خانه با مساحت 350 - 400 متر مربع حداقل به 15 هکتار زمین آزاد نیاز دارد.

از نقطه نظر بهره وری انرژی، یک ساختمان دو طبقه می تواند بهترین گزینه در نظر گرفته شود. گرمای محل در سطح اول به اتاق زیر شیروانی سرد نمی رود، اما طبقه دوم را گرم می کند. با این حال، در یک خانه دو طبقه، فضای بیشتری از دیوارهای خارجی وجود دارد و بر این اساس، اتلاف حرارت از طریق آنها بیشتر از یک خانه یک طبقه است.

نتیجه گیری

با سنجیدن جوانب مثبت و منفی، می توان نتیجه گرفت که از نظر مالی، ساخت یک کلبه یک طبقه سود بیشتری دارد. تمرین نشان می دهد که این مزیت در بیشتر موارد باقی می ماند، با این حال، چنین نتیجه گیری، البته، بدیهی نیست. از نظر آسایش زندگی، هزینه تعمیرات و نگهداری، یک ساختمان "یک طبقه" نیز از ساختمان دو طبقه بهتر است.

به عنوان دارایی یک خانه دو طبقه، می توانید پس انداز را در منطقه قطعه یادداشت کنید. علاوه بر این، از مزایای آن می توان به ظاهر گویاتر نما و دید خوب اشاره کرد.

ویدئوی "برای" ساختمان های یک طبقه:

ویدئوی "برای" ساختمان دو طبقه:

ارتفاع یک ساختمان پنج طبقه؟

بیایید تخمین بزنیم - یک زیرزمین نیم متری، به اضافه یک سقف 220 میلی متری، 6 مورد از آنها وجود دارد، فرض کنید یک طبقه صاف 2.7 متری، به علاوه 2.5 از آن طبقه یا اتاق زیر شیروانی اگر سقف شیب دار باشد. تقریباً 0.5 + 1.32 + 13.5 + 2.5 متر = 17.82 متر همانطور که در بالا نوشته شد، پروژه ها متفاوت هستند، بنابراین ارتفاع متفاوت است. به طور کلی، سوال در آستانه فانتزی است.

اگر در مورد یک خانه استاندارد پنج طبقه صحبت می کنیم، پس از انجام محاسبات ساده، می توانیم بفهمیم که یک خانه پنج طبقه می تواند حدود 20 متر ارتفاع داشته باشد. این با فرض ارتفاع یک طبقه حدود سه متر است.

ارتفاع متوسط ​​یک ساختمان پنج طبقه از 14 تا 25 متر متغیر است. این گستردگی به دلیل ارتفاع های مختلف طبقات، زیرزمین یا نیمه زیرزمین، سقف خانه، فاصله بین طبقات و ... تقریبا دو برابر می شود. این مقادیر و پارامترها ممکن است در بین توسعه دهندگان مختلف بسیار متفاوت باشد.

اکنون ساختمان های نسبتاً بلند پنج طبقه برای خانه های شهری ساخته می شود. و ارتفاع خانه گاهی به 22-28 متر (با احتساب سقف) می رسد.

در اتحاد جماهیر شوروی، سقف بین طبقات تا نیم متر و ارتفاع سقف در ساختمان های پنج طبقه معمولی حدود 2.5 متر بود. یعنی ارتفاع چنین خانه های شوروی حدود 15 متر است.

اگر دال های کف برابر با سه متر باشد، ارتفاع پنج طبقه پانزده متر و اگر ارتفاع دال ها 2700 باشد، مثال بالا را در نظر بگیرید و اگر ساختمان پنج طبقه نیز دارای یک اتاق زیر شیروانی، سپس ارتفاع اتاق زیر شیروانی 2-3 متر است.

ارتفاع یک ساختمان 5 طبقه، یک ساختمان معمولی دوران خروشچف، 15 متر است؛ چنین خانه هایی در دوران شوروی ساخته شده اند.

5 طبقه 2.5 متری هر کدام 12.5 متر به اضافه زیرزمین 2.5 متر و در مجموع 15 متر ارتفاع خانه خواهد بود.

اما همه ساختمان های پنج طبقه چنین ارتفاعی ندارند؛ اکنون خانه ها حتی بالاتر ساخته می شوند؛ اکنون هیچ استاندارد دولتی برای ساخت ساختمان های پنج طبقه وجود ندارد.

پس بیایید سعی کنیم آن را کشف کنیم. برای انجام این کار، ابتدا باید به یاد داشته باشید که خود فونداسیون و سقف را در نظر بگیرید. اگر فونداسیون مثلاً یک و نیم متر و به اضافه سقف پنج متر دیگر باشد، این در حال حاضر حداکثر 6.5 متر خواهد بود. بعد تقریباً ارتفاع هر طبقه را سه متر محاسبه می کنیم، در کل 15 می گیریم.

در توگا آن را جمع می کنیم و 21.5 می گیریم - این ارتفاع مورد نظر است.

حدود یک و نیم متر تا کف طبقه اول از سطح زمین، خوب، فرض کنید یک متر + ارتفاع هر طبقه - 3.0 - 3.3 متر X برای 5 طبقه = حدود 16 متر. سقف آن حدود پنج متر است. در مجموع پنج طبقه با فونداسیون و سقف حدود 22-25 متر خواهد بود.

من به معنای واقعی کلمه ارتفاع یک ساختمان 10 طبقه را محاسبه کردم. معلوم شد که تقریباً 40-50 متر است، به این معنی که ارتفاع ساختمان پنج طبقه 2 برابر کمتر خواهد بود - به طور متوسط ​​25 متر. من این محاسبه را با در نظر گرفتن ارتفاع سقف آپارتمان ها معادل 3 متر انجام دادم، به علاوه باید ارتفاع طبقه زیرزمین و فضای اشغال شده توسط اتاق زیر شیروانی را محاسبه کنم (این یک طبقه دیگر است). من فکر می کنم که ارتفاع یک ساختمان 5 طبقه حتی کمی کمتر خواهد بود - حدود 22 متر.

نمی توان دقیقاً ارتفاع یک ساختمان پنج طبقه را گفت، زیرا متفاوت است. توسعه دهندگان دقیقاً از ارتفاع استاندارد طبقات استفاده نکردند، بنابراین در نهایت به ارتفاعات متفاوتی رسیدند. طبقاتی با ارتفاع 3 متر، برخی با ارتفاع 2 متر و همچنین ارتفاعات متفاوتی وجود دارد که خانه در آنها قرار دارد. بنابراین ارتفاع تقریباً 12 تا 18 متر خواهد بود.

اگر یک خانه استاندارد پنج طبقه از زمان ساخت اتحاد جماهیر شوروی را به عنوان مدل در نظر بگیریم که سقف های آن مطابق با طرح اصلی آن بدون اشاره به پایه باشد، ارتفاع آن تقریباً خواهد بود. پانزده متر

بستگی به پروژه دارد. پانل ها انواع مختلفی دارند (اگر خانه پانلی باشد) بر این اساس ارتفاع کف خانه می تواند از 2 تا 3 متر متغیر باشد. به عنوان یک قاعده، اگر در مورد یک خانه پانل صحبت کنیم، ارتفاع کف 2.5 متر است. در آجر ممکن است کمی بالاتر باشد، اما در عرض 3 متر. طبقات بالاتر در خانه های قدیمی 3-3.5 متر بود (خانه های استالینی، 50-60 سال). اکنون سعی می کنند ارتفاع آن از 2.8-3 متر بیشتر نشود.

ارتفاع یک طبقه برابر است با فاصله سطح کف یک طبقه خاص تا سطح کف طبقه بالا. 2.8 یا 3.0 متر ارتفاع طبقه یک ساختمان مسکونی معمولی. در یک خانه، ارتفاع طبقات می تواند متفاوت باشد، به عنوان مثال، اگر یک فروشگاه یا موسسه عمومی در طبقه همکف وجود داشته باشد.

اگر برخی از ساختمان های چند طبقه مدرن را در مسکو در نظر بگیریم، ارتفاع طبقه اول 4.2 متر، ارتفاع معمولی 3.2 متر و ضخامت طبقات 220 میلی متر است.

همه چیز به طراحی یک ساختار خاص بستگی دارد. اگر یک ساختمان استالینی را انتخاب کنید، سقف آن حداقل سه متر است و در ساختمان عصر خروشچف حداقل 230 سانتی متر است. اما ارتفاع کم و بیش استاندارد هنوز 2.5 متر است. بله، و همچنین، به طور دقیق، شما باید ضخامت سقف را اضافه کنید، زیرا سوال ارتفاع کل کف را می پرسد. بنابراین معلوم می شود که حداقل باید 10 سانتی متر دیگر اضافه کنید.

یک ساختمان آپارتمانی با یک ساختمان فردی متفاوت است زیرا دارای چندین خروجی مجزا به زمین یا قطعه آپارتمان است. همچنین ساختمان های چند آپارتمانی به ساختمان هایی گفته می شود که ارتفاع آنها بیش از 3 طبقه اعم از زیر زمین، زیرزمین، زیر شیروانی و ... باشد.

طبقه بندی تعداد طبقات ساختمان ها

طبقه بندی زیر از ساختمان های مسکونی متمایز است که در تعداد طبقات متفاوت است:

• کم ارتفاع (1 - 3). اغلب اینها شامل ساختمان های مسکونی فردی می شود. ارتفاع ساختمان، به عنوان یک قاعده، از 12 متر تجاوز نمی کند.
• متوسط ​​(3-5). ارتفاع طبقات 15 متر است - این یک ساختمان استاندارد پنج طبقه است.
• تعداد طبقات بالا (6-10). ارتفاع ساختمان 30 متر است.
• چند طبقه (10 - 25):

• مرتفع. از (25 - 30).

تعداد طبقات یک ساختمان صرفاً با تعداد طبقات بالای زمین محاسبه می شود. هنگام محاسبه تعداد طبقات، نه تنها اندازه از کف تا سقف در نظر گرفته می شود، بلکه اندازه سقف های بین طبقه نیز در نظر گرفته می شود.

ساختمان های آپارتمانی. تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان ها

در پروژه های مدرن، "میانگین طلایی" ارتفاع یک طبقه 2.8-3.3 متر در نظر گرفته می شود.

ساخت ساختمان های چند طبقه فقط توسط متخصصان بسیار ماهر انجام می شود ، زیرا این تجارت نه تنها به هزینه های زیادی نیاز دارد ، بلکه تفاوت های ظریف زیادی نیز دارد.

انواع زیر ساختمان های چند طبقه متمایز می شوند:

• پانل. متعلق به سری بودجه است. سرعت ساخت بالایی دارد اما عایق حرارتی و صوتی ضعیفی دارد. حداکثر تعداد طبقات بسته به طرح حدود 25 طبقه است. در یک اتاق نشیمن، ارتفاع از کف تا سقف بسته به اندازه پانل ها 2.5 - 2.8 متر است.
• آجر. سرعت ساخت بسیار پایین است، زیرا ساخت و ساز به هزینه های بالایی نیاز دارد. شاخص های عایق حرارتی و صوتی بسیار بالاتر از پانل ها هستند. بهینه ترین تعداد طبقات ممکن 10 طبقه است. ارتفاع هر یک به طور متوسط ​​2.8 - 3 متر است.
• یکپارچه. این ساختمان ها کاملاً متنوع هستند، زیرا همه چیز به ظرفیت باربری بتن بستگی دارد. مقاومت لرزه ای بالایی دارند. برای بهبود عایق حرارت و صدا در حین ساخت می توان از آجرکاری استفاده کرد. اجازه ساخت حدود 160 طبقه را می دهد. ارتفاع از کف تا سقف 3 - 3.3 متر.

چگونه می توان مجوز ساخت مسکن انفرادی را دریافت کرد؟ یک توسعه دهنده چه چیزی باید بداند؟

مقامات محدود روند توسعه را دنبال می کنند و اسناد ساخت مسکن انفرادی را طبق RSN 70-88 تأیید می کنند. با تشکر از آنها، نه تنها دقت توسعه سایت تعیین می شود، بلکه چیدمان خانه و ساختمان های کمکی نیز تعیین می شود. این پروژه نیاز به بررسی دقیق دارد، زیرا آنچه در طرح نشان داده نشده است به عنوان یک سازه غیرمجاز شناخته می شود و باید تخریب یا تایید مجدد شود.

بدون مجوز، یعنی قبل از تصویب طرح و دریافت مدارک، نباید شروع به کار کرد وگرنه ممکن است مشکلات جدی ایجاد شود. برای اینکه بدانید دقیقاً چه مدارکی برای شروع ساخت و ساز مورد نیاز است، باید "آیین نامه قوانین طراحی و ساخت SP 11-III-99" را بخوانید.

در سال 2010، SNiP ها به عنوان مجموعه ای از قوانین اجباری شناخته شدند. آنها فعالیت ها در زمینه برنامه ریزی شهری، و همچنین کارهای مهندسی، طراحی و ساخت و ساز را تنظیم می کنند.

برای دریافت مجوز، باید با BTI یا بخش معماری شهر تماس بگیرید تا موارد زیر را ارائه دهید:

• درخواست مجوز برنامه ریزی؛
• اسنادی که حق استفاده از سایت را ایجاد می کند.
• گواهی تعیین میدان مرزها، قرار دادن ساختمان ها و غیره؛
• طرح کاداستر سایت؛
• پروژه خانه.

پس از صدور، مجوز به مدت 10 سال اعتبار دارد.

ساخت و ساز مسکن انفرادی

تعداد طبقات یک ساختمان مسکونی فردی بر اساس تعداد ساکنان و ترجیحات شخصی محاسبه می شود. حداقل ارتفاع یک اتاق طبق SNiP 2.5 متر است، اگر ارتفاع با این پارامترها مطابقت نداشته باشد و کمتر باشد، این اتاق برای سکونت نامناسب در نظر گرفته می شود.

چند طبقه را می توان در سایت ساخت؟ در یک قطعه جداگانه ساخت یک خانه سه طبقه با ارتفاع حدود 9 متر مجاز است. در این مورد، هر دو مکان زیرزمینی و بالای زمین نیز در نظر گرفته می شود.

چه چیزی را می توان در زمین باغ ساخت؟

بسیاری از مردم به این سوال علاقه مند هستند: چه چیزی می توان ساخت و چند طبقه را می توان به طور مستقل در یک قطعه باغ ساخت؟ علاوه بر ساختمان های بیرونی، امکان ساخت مکان های مسکونی در زمین باغی وجود دارد که برای ثبت نام مناسب نیستند. هنگام ساخت ساختمان ها در یک قطعه باغ، باید توسط SNiP هدایت شوید.