تعویض بالابرهای تامین آب و فاضلاب در ساختمان های مسکونی موضوعی بسیار مبرم است. همه چیز عمر مفید خود را دارد و در زمان ما خرابی خطوط برق نه تنها باعث ناراحتی می شود، بلکه گران است، حتی اگر تقصیر شما نباشد. تعمیرات اساسی بافت فرسوده مسکن مستلزم هزینه های گزافی است و ساکنان با درک کامل و مساعدت شرکت مدیریت ساختمان (MC)، اغلب مجبور به تعمیرات می شوند تا بتوانند به زندگی خود در خانه ادامه دهند. اما علاوه بر مشکلات مالی و فنی، ابتدا باید بسیاری از مسائل سازمانی را که در اصطلاح عامیانه به آن تنگناها و مشکلات می گویند، حل کنیم. ما سعی خواهیم کرد در این مقاله توضیح دهیم که برای اطمینان از راحتی و رفاه طولانی مدت بدون هزینه اضافی چه باید کرد.

توجه داشته باشید:تمام موارد زیر در مورد رایزرهای گاز و به طور کلی گازرسانی صدق نمی کند. بازرسی، تعمیر و تعویض آنها فقط توسط شرکت های خدمات گاز و خدماتی که به طور رسمی وابسته به آنها هستند انجام می شود.

تعویض رایزر در یک ساختمان آپارتمانی می تواند به ویژه موثر باشد، حتی اگر رایزرهای قدیمی هنوز سالم و مستحکم باشند. اولا، جایگزینی فولاد با پروپیلن کیفیت آب عرضه شده به آپارتمان ها را بهبود می بخشد:بخش قابل توجهی از ترکیبات آهن موجود در آب از مسیر اصلی دیگر به شیرها نمی رسد، بلکه در چاهک خانه مستقر می شود. ثانیاً به دلیل افت فشار کمتر در لوله های پلاستیکی مصرف انرژی برای پمپاژ به طبقات بالا کاهش می یابد.بگذارید برای خوانندگان بدانند که پمپ های پمپاژ از طریق یک متر جداگانه تغذیه می شوند و پرداخت آن در آپارتمان های طبقات پمپاژ شده پراکنده می شود (همچنین به زیر مراجعه کنید). ثالثاً، اگر خانه مجهز به دستگاه های اندازه گیری حرارت خانه (حرارت سنج) باشد و تمام سیم کشی های گرمایشی در آن پلاستیکی باشد، مبالغ قبوض شبکه گرمایشی 10 درصد و حتی 20 درصد کمتر از همان می شود. گرمایش قدیمی آیا از تعرفه ها اطلاع دارید؟ با فرض 5000 روبل هزینه تعویض رایزرها را محاسبه کنید. از یک آپارتمان برای هر کدام.

اصلی

برای حل صحیح و مؤثر مسائل سازمانی مربوط به جایگزینی رایزرها، باید دقیقاً برخی از ویژگی های فنی و وضعیت قانونی آنها را بدانید. نکته اصلی اینجا:

• تعویض رایزر در آپارتمان به خودی خود هیچ فایده ای ندارد، فقط برای شما هزینه دارد. اگر رایزر را تغییر دهید، کل رایزر، از زیرزمین تا خروجی به لوله تهویه، پلاگین بالا، دریچه بازرسی یا زهکشی را تغییر دهید.
• رایزرها عناصر حیاتی سیستم برق هستند، تصادفی که در آن می تواند منجر به موارد دیگر شود. و تلفات انسانی
• قانون مسکن در مورد بالابرها (ماده 36 و بند 5 از ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مواد 290، 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه) واضح است: رایزرها دارایی شما نیستند، حتی اگر آپارتمان خصوصی شده باشد. . مالک آنها یک شرکت مدیریت است (اداره مسکن شهرداری، بخش کنترل اقتصادی بخش، شرکت عامل خصوصی). این، از یک طرف، امکان انجام کار بر روی بالابرها را در آپارتمان محدود می کند. از سوی دیگر، در هنگام تعویض کل رایزر، آزادی مانور بسیار زیادی می دهد.
• جایگزینی رایزرها بخش اساسی از تعمیرات اساسی ساختمان است و کمک به تعمیرات اساسی در آینده در پرداخت مسکن و خدمات عمومی لحاظ می شود. اگر بسیاری از مستمری بگیران، ذینفعان، دانشجویان، افراد بیکار و سایر افراد مشابه در خانه های یک شرکت مدیریتی زندگی می کنند، به احتمال زیاد در حساب یک شرکت مدیریت کاملاً صادق وجوه رایگان وجود نخواهد داشت. این هم بد است، زیرا شما باید وارد عمل شوید و هم خوب است، زیرا به شما این فرصت را می دهد که شرایط خود را مطرح کنید.
• فاصله زمانی بین تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی 25 سال است. بر اساس نتایج ممیزی، عمر سرویس آن را می توان به طور نامحدود افزایش داد (معابد باستانی وجود دارد)، اما فاصله تعمیر را نمی توان افزایش داد.
• انگلستان موظف نیستتعمیرات اساسی برنامه ریزی شده را انجام دهید و خانه را دقیقاً هر 25 سال یکبار خراب کنید. درست مثل اینکه صاحب ماشین بعد از چند کیلومتر موظف به تعویض موتور نیست، اگر موتور معمولی کار کند و بیش از حد سوخت مصرف نکند یا روغن بخورد. این مجدداً به ساکنان آزادی مانور قابل توجهی در حل مسائل سازمانی مربوط به کار روی رایزرها، هم با شرکت مدیریت و هم با یکدیگر می دهد.
• رایزری که هر گونه کار تعمیر اضطراری (AVR) روی آن در فاصله زمانی بین تعمیرات انجام شده باشد تا تعمیرات اساسی بعدی اضطراری در نظر گرفته می شود. حتی اگر AVR شامل جوش دادن فیستول باشد که از آن یک قطره آب در روز بیرون می ریزد.
• هنگام تعیین وضعیت خرابی یک رایزر، علائم خارجی خرابی نسبت به اسناد قانون جزا و سایر مقامات اولویت دارند: تکه ها، گیره ها، مهره های جوش، آثار درزبندی. محدودیت های آنها مهم نیست: آیا ارزش 40 سال دارد؟ بدتر از آن، تغییر آن به عنوان بخشی از تعمیر اساسی بعدی ضروری بود.

چه آسان تر، چه سخت تر

تعداد و پیچیدگی "مشکلات" هنگام تعویض رایزر مستقیماً به طراحی سیستم ارتباطی در خانه و هدف این رایزر بستگی دارد. در زیر ایده ای از نحوه سازماندهی کلی تاسیسات در یک ساختمان آپارتمانی ارائه می شود. ویدئو

ویدئو: در مورد سیستم ارتباطی یک ساختمان بلند

می توان به این موضوع اضافه کرد که در ساختمان های مرتفع چندین بالابر آب اعم از آب سرد و گرم وجود دارد. دلیل اولاً این است که فشار موجود در منبع اصلی آب ممکن است برای تأمین آن، مثلاً به طبقه 20 کافی نباشد. و اگر آن را افزایش دهید، سیستم تامین آب در خانه پیچیده، گران و اضطراری خواهد شد. بنابراین، در ساختمان های بلند، طبقات به گروه های 5-9 تقسیم می شوند. هر گروه توسط رایزر مخصوص به خود با یک پمپ تقویت کننده تغذیه می شود. به هر حال، این یک شرایط مساعد برای حل مسائل سازمانی در مورد رایزرها با توافق بین همسایگان است، زیر را ببینید.

گرمایش

تعویض بدون برنامه رایزرهای گرمایش سخت ترین مورد است. به عنوان یک قاعده، هیچ مشکلی با همسایگان وجود ندارد: لوله های بالابرهای گرمایش به دلیل تغییر شکل منظم دما به سقف نمی چسبند، آسیب به کف و سقف در هنگام برچیدن وسایل قدیمی حداقل است، و چشم انداز کاهش هزینه های گرمایش یا زندگی. گرمتر در زمستان برای همان پول (اگر متر گرما در خانه نیست) بیشتر از تحریک.

درک "مشکلات" رسمی بسیار دشوارتر است. در تابستان هیچ حادثه ای در سیستم گرمایشی رخ نمی دهد، زیرا ... پر نمی شود در خانه های جدید بالاتر از کلاس بودجه، که سیستم گرمایش در تمام طول سال با ضد یخ آب بندی و پر می شود، نیازی به تعویض رایزرها نیست. و اگر لوله های گرمایش در یک خانه قدیمی ترکیده شود، حداقل یک بخش از ورودی یخ زدایی می کند، که به ناچار خسارت زیادی به بار می آورد و حتی با جان انسان ها نیز مملو است. بنابراین پس از تعمیرات اساسی و تعویض رایزرها، سیستم تامین حرارت تحت فشار اضافی مایع خنک کننده تحت فشار قرار می گیرد. که به نوبه خود نیاز به برق رسانی گران قیمت و بدون برنامه ریزی سیستم دارد، زیرا ... از نظر فنی، تعویض بالابرهای گرمایشی به ترتیب کار معمول فقط در خارج از فصل گرما امکان پذیر است. فقط کارمندان شبکه گرمایش یا خدمات فنی که به طور رسمی وابسته به آن هستند می توانند این کار را انجام دهند. در نتیجه، جایگزینی رایزرهای گرمایشی به شرح زیر سازماندهی شده است. سفارش:

1. قبل از شروع فصل گرمایش جاری، درخواست جایگزینی رایزر با ذکر دلیل به شرکت مدیریت (دفتر مسکن، بخش اقتصادی) ارائه می شود.
2. بر این اساس، شرکت مدیریت درخواستی را به شبکه گرمایش ارائه می دهد.
3. در طول فصل گرما، یک متخصص شبکه گرمایش رایزر اعلام شده را بررسی کرده و اعتبار درخواست را تعیین می کند. تمایل به کاهش تلفات حرارتی با جایگزینی فولاد با پروپیلن یک توجیه بسیار قانع کننده است.
4. قبل از پایان فصل گرمایش جاری، شبکه گرمایشی و شرکت مدیریت موظفند مشخصات جایگزین، فهرستی از الزامات متقاضی و همسایگانش در رایزر (مثلاً برداشتن سقف‌های کاذب در زمان معین) را تهیه و همه موارد را آشنا کنند. ساکنین علاقه مند با آنها. ممکن است مسئولیت اطلاع رسانی به همسایگان بر عهده متقاضی باشد.
5. در همین مهلت در صورتی که رایزر در شرایط اضطراری نباشد، رضایت کتبی (به صورت امضاء) همسایگان برای تعویض باید اخذ شود. این کاملاً مشکلات متقاضی است - هیچ مورد شناخته شده ای از ساکنان با برگه امضا که توسط شرکت مدیریت یا شبکه گرمایش دور زده شده است وجود ندارد.
6. اگر همه چیز به موقع کامل شود، در پایان تابستان آینده یا اوایل پاییز، قبل از روشن شدن برنامه ریزی شده سیستم، رایزر جایگزین می شود. اگر نه، صبر کنید و با درایت یادآوری کنید. راه دیگری وجود ندارد؛
7. اگر درخواست شما قبل از شروع فصل گرمایش بعدی است. سال راضی نبود و در این مدت حتی کوچکترین مشکل فنی روی این رایزر (نه لزوماً شما) وجود داشت - با خیال راحت از شبکه گرمایش به همراه شرکت مدیریت شکایت کنید. شما می توانید نه تنها روی جایگزینی رایگان برنامه ریزی نشده و جبران خسارت کامل، بلکه جبران خسارت معنوی نیز حساب کنید.

در اینجا یک نکته مهم وجود دارد:اگر رایزر گرمایشی در شرایط اضطراری باشد، به دلیل اهمیت زیاد گرمایش، نیازی به جلب رضایت همه همسایگان نیست. در این مورد، شرکت مدیریت و/یا شبکه گرمایشی حق دارند بدون تصمیم دادگاه به کمک سازمان های مجری قانون متوسل شوند. و در حال حاضر یک نکته فرعی به همان اندازه مهم وجود دارد: اگر کسی قبلاً به طور غیرمجاز یک قطعه فولادی را با پلاستیک در آپارتمان خود تعویض کرده باشد، رایزر اضطراری می شود، زیرا این درج طبق مشخصات ساخته نشده است و مشخص نیست که آیا در آزمایش فشار بعدی مقاومت خواهد کرد یا خیر.

توجه داشته باشید:تغییر هر رایزر به تنهایی طبق قانون ممنوع است و منع نمی شود. در این قطعات زمخت آهن، حقوق اساسی زندگی و امنیت و مال و مصونیت خانه به هم می خورد. اما اگر تصادفی در نتیجه اراده خود شما اتفاق بیفتد، شما از قبل ناقض همان حقوق دیگران هستید و تمام مسئولیت عواقب آن اعم از مدنی و احتمالاً جنایی بر عهده شما خواهد بود. و "قانون 25 ساله" اعمال نخواهد شد؛ شما نمی توانید با گفتن اینکه شرکت مدیریت تعمیرات را به موقع انجام نداده است "خود را بهانه" کنید.

می توانید رادیاتورهای گرمایشی (باتری) خود را با هزینه شخصی و با دست خود در خارج از فصل گرما پس از اولین شیر خاموش کننده از رایزر با اجازه شرکت مدیریت تعویض کنید. برای جزئیات بیشتر در مورد آن، زیر را ببینید. شما نمی توانید بدون اجازه این کار را انجام دهید، زیرا ... هیچ دریچه قطع کننده ای در خط برگشت از باتری وجود ندارد. به طور رسمی، به همین دلیل، رادیاتورها بخشی از رایزر هستند (در زیر نیز مشاهده کنید)، اما اگر گرمایش نشت کند، سیستم خانه را با یخ زدایی تهدید نمی کند، بنابراین هنوز هم امکان پذیر است. با این حال، اگر همسایگان شما سیلاب شوند، تمام مسئولیت بر عهده شما خواهد بود.

فاضلاب

سخت ترین کار بعدی تعویض بالابر فاضلاب است. اولا، از نظر فنی، زیرا بالابرهای فاضلاب دریچه های قطع کننده ندارند (به زیر مراجعه کنید). آب بند (سیفون) شیر نیست. ثانیاً از نظر سازمانی. برای کندن لوله یا فن کراس (تی) از سقف، باید به کف و سقف خود و همسایگان آسیب جدی وارد کنید که هم از نظر قانونی و هم از نظر انسانی مستلزم جبران خسارت است. و همچنین ناراحتی: اگر همسایگان شما، مانند شما، ناگهان در حین کار دچار معده درد شوند، باید فوراً به جایی فرار کنند. به هر حال، در چنین حالتی، راه حل بهینه این است که بسته به چیدمان ساختمان، یک کمد خشک اجاره کنید و آن را در یک راهرو مشترک یا در محل فرود قرار دهید.

بعداً در مورد جنبه‌های فنی تعویض بالابر فاضلاب صحبت خواهیم کرد، اما شکل زیر به شما کمک می‌کند بفهمید که چه نوع مشکلات سازمانی می‌توانید در اینجا انتظار داشته باشید:

رایزر فاضلاب خود لوله های آن (1a) و سه راهی تخلیه آن 1b است. دومی را نمی توان بدون برهم زدن پوشش کف/سقف و بدون محروم کردن همسایگان از امکانات تعویض کرد. به طور کلی، چدن برای فاضلاب برای همه خوب است: خوردگی نمی کند، فقط از داخل با رسوبات فاضلاب پوشیده می شود و دارای خواص ضد آکوستیک عالی است. شکنندگی چدن برای قطعات نسبتاً طولانی مهم است، اما برای سه راهی که واقعاً در سقف تعبیه شده و به لوله های پلاستیکی سبک، الاستیک و الاستیک متصل است، ناچیز است.

در اینجا گزینه زیر برای سازماندهی کار امکان پذیر است: پس از برداشتن لوله بالایی (به زیر مراجعه کنید)، بازرسی سه راهی انجام می شود. اگر سه راهی فن چدنی قدیمی هنوز دست نخورده، بدون ترک و محکم باشد، فاصله آن با استفاده از "مول" یا پاک کننده فاضلاب دیگر افزایش می یابد و فقط لوله ها تعویض می شوند. اینگونه است که آنها از بالا به زیرزمین می روند: انتقال از پلاستیک به چدن کاملاً قابل اعتماد است. در این صورت اگر صنعتگران مجرب، ماهر و نه تنبل کار کنند، هر آپارتمان حداکثر یک ساعت و نیم از فرصت استفاده از سرویس بهداشتی محروم می شود و ظرفیت رایزر کاهش نمی یابد. درست است، اگر همسایه بالا تصمیم به استفاده از وسایل لوله کشی در طول تعویض داشته باشد، ممکن است به طور قابل توجهی شما یا کارگران را مزاحم کند. از نظر قانونی غیرممکن است که او را در این مورد مسئول بدانیم - این یک ضرورت حیاتی است.

خروجی از فن به توالت 1c نیز نه تنها به صورت رسمی، بلکه از نظر فنی نیز به بالابر فاضلاب اشاره دارد: تعویض لوله های رایزر بدون برداشتن توالت ها با فلاش تانک غیرممکن است. در اینجا، برای خلاص شدن از ظهور مسائل سازمانی ناگهانی و بسیار حاد در حین کار، باید از قبل با همسایگان خود به توافق برسید، حسابرسی انجام دهید - که بست توالت آن زنگ زده، گیر کرده یا به طور کلی غیر قابل اعتماد است. و هنگام تعویض رایزر همه چیز لازم را برای ایمن سازی مناسب توالت ها آماده کنید. در مورد صندلی های آفتابگیر آپارتمان 1d با خروجی برای وان حمام، سینک ظرفشویی، سینک ظرفشویی، پس از نظر فنی این قطعاً یک بالابر نیست (اگرچه به طور رسمی یکی است)، زیرا شما می توانید بدون ایجاد مزاحمت برای همسایگان خود در یک آپارتمان روی خطوط فاضلاب کار کنید.

توجه داشته باشید:سخت‌ترین و مسئولانه‌ترین کار، اگر نصب رایزر فاضلاب با انتقال از چدن به پلاستیک انجام شود، درزبندی فن‌های سه‌راهی/کراس است. نحوه انجام آن، آموزش تصویری را ببینید:

اب

بالابر تامین آب از نظر فنی به وضوح مشخص شده است: تا اولین شیر قطع کننده، pos. 2 و 3 در شکل با این حال، در ساختمان‌های مدرن جدید در سطح بودجه و جعبه‌های یکپارچه با پلان باز، این وضوح اغلب نقض می‌شود: توسعه‌دهندگان دریچه‌های خاموش کننده معمولی برای آپارتمان نصب نمی‌کنند. این از همه لحاظ بد است و مهمتر از همه به دلیل خطر تصادف است، بنابراین باید خودتان شیرها را نصب کنید. به طور رسمی ، برای این کار باید به قانون کیفری اعلام کنید که زمان کار را مشخص می کند. مجوز صرفاً با پرداخت هزینه از کار افتادگی رایزر داده می شود. مقدار قابل توجهی خواهد بود، بنابراین بهتر است به سادگی با همسایگان خود توافق کنید که در چه ساعتی موافقت می کنند که نیم ساعت یا یک ساعت بدون آب بمانند، مواد و ابزار را از قبل آماده کنید، رایزر را در زیرزمین ببندید و نصب کنید. دریچه ها با دستان خود برای مثال، نحوه هدایت ارتباطات در زیرزمین را ببینید. ویدئوی زیر

ویدئو: جستجو و شناسایی ارتباطات در زیرزمین

در ساختمان های بلند با پمپاژ آب به طبقات بالا، دو مشکل در اینجا امکان پذیر است. اول - مال شما چه جور است؟ شرکت‌های مدیریت موظفند نمودارهای سیم‌کشی ارتباطی در ساختمان را بر اساس درخواست خدمات فنی شهرداری، آژانس‌های املاک و مستغلات و وام‌دهندگان مسکن به ساکنان ارائه دهند. به سادگی به درخواست مستاجر - خیر. توجیه دسترسی به سیستم های حیاتی است. ثانیاً، به هیچ وجه نباید رایزر خروجی از سیستم پمپاژ را ببندید یا پمپ را به طور تصادفی خاموش کنید: ممکن است لوله ها به دلیل چکش آب ترکیده شوند و پس از آن غم و اندوه زیادی را متحمل خواهید شد. راه حل این است که بفهمید کدام عمو واسیا یا پسر پتیا در دفتر مسکن یا شرکت خدماتی مشغول پمپاژ هستند و با او برای قطع غیررسمی مذاکره کنید. هزینه ها و دردسرهای کمتری خواهد داشت.

سری دوم مسائل سازمانی به دلیل چسبیدن لوله های رایزر به سقف ها ایجاد می شود. این امر به ویژه در مورد بالابرهای آب سرد فولادی صادق است، زیرا ... در طول فصل گرما اغلب عرق می کنند. در نتیجه، برای آزاد کردن لوله، باید کف و سقف را در شعاع 10-20 سانتی متر از آن جدا کنید. در اینجا، مسائل باید نه با مقامات، بلکه با همسایگان حل شود، در زیر ببینید.

مشکلات عمومی

قانون جزا و دفتر مسکن

هیچ فرم درخواست واحدی برای جایگزینی رایزر وجود ندارد. قانون جزا به شما می گوید که دقیقاً چه چیزی را روی یک تکه کاغذ بنویسید. نکته مهم:درخواست تعویض رایزر به دفتر مسکن یا شرکت مدیریت دیگری از طرف مالک آپارتمان یا مستاجر مسئول در صورتی که آپارتمان مشاع (شهرداری) باشد نوشته می شود. درخواست همراه با یک کپی از گواهی مالکیت یا، برای یک آپارتمان غیر خصوصی، گواهی ترکیب خانواده است. این نشان می دهد که مستاجر مسئول چه کسی است، آنچه شما نیاز دارید. اگر سند مالکیت کپی شده باشد، نیازی به تایید محضری نیست. کافی است آن را فتوکپی کنید، با دست در حاشیه بنویسید "کپی درست است"، تاریخ، امضا و پشت آن در داخل پرانتز نام خانوادگی خود را با حروف اول وارد کنید. همچنین نیازی به نوشتن در 2 نسخه نیست، همانطور که حتی وکلا گاهی توصیه می کنند - چگونه مشخص است که آزمون شما یک سال بعد نوشته نشده است؟ شما باید فوراً یک گواهی (می‌تواند روی یک تکه کاغذ با دست باشد) درخواست کنید که نشان دهد درخواست در چه تاریخی و تحت چه شماره ورودی پذیرفته شده است. همچنین باید به شما گفته شود که چه زمانی درخواست بررسی می شود و چه چیز دیگری از شما خواسته می شود. دردسرها از اینجا شروع می شود، یعنی مسائل سازمانی.

توجه داشته باشید:اگر رایزر در شرایط اضطراری است، این باید در برنامه نشان داده شود، اما نه مستقیم - به طور رسمی شما در این زمینه ناتوان هستید. شما باید چیزی بنویسید: "در فلان مکان (مکان) آسیب ها و آثار فلان کار (درز جوش، وصله ها، فرورفتگی ها / چاله ها) وجود دارد."

آنها برای زمان معطل می شوند

این معمولاً مظهر تنبلی و شلختگی است. تنها یک راه وجود دارد - برانگیختن مردم، مطالبه، اصرار، تهدید با دادگاه، به طوری که حل یا انجام آن برای آنها آسان تر از تحمل همه اینها باشد. اگر همسایگان توافق کردند که هزینه تعویض را با هم بپردازند (به پایین مراجعه کنید)، یا رایزر معیوب باشد، در واقع می توانید شکایت کنید. خیر - بی فایده است، آنها خود را با بیان اینکه نیازی فنی به تعویض فوری وجود ندارد، توجیه می کنند. بار حقوقی، به عنوان یک قاعده، سال ها طول نمی کشد: دادگاه، اول از همه، موظف است پیشنهاد حل مسالمت آمیز موضوع را به روش پیش از محاکمه بدهد. یک قانون جزایی سهل انگارانه، با آموختن اینکه شما واقعاً قصد شکایت دارید، اغلب شروع به حرکت می کند.

بی پول

بیشتر اوقات می توانید چیزی مانند این را بشنوید: "بله، لعنتی سوخته است، ما خودمان می دانیم! همان جا می نشیند! اما انصافاً پولی نیست، سقف در فلان خانه چکه می کند!» سپس باید همسایگان خود را متقاعد کنید که پولی را بخرند، که کار آسانی نیست: از این گذشته، پس از تعویض رایزر، آنها باید برای تعمیرات در خانه پول خرج کنند. در اینجا گزینه زیر امکان پذیر است: به شرکت مدیریت پیشنهاد دهید که با هزینه شما (ساکنان) قرارداد جایگزینی منعقد کند، با جبران خسارت بعدی از شرکت مدیریت از طریق کسر اجاره. قانون جزا تقریباً مطمئناً با این موافقت خواهد کرد ، آنها واقعاً در گزارش های خود به تیک نیاز دارند و متقاعد کردن همسایگان آسان تر خواهد بود. در قانون جزا، با رضایت ساکنین، در صورت موافقت 50 درصد آپارتمان ها + یک آپارتمان در این بالابر، می توانید درخواست مجوز کنید. صاحبان آنها یا مستاجران مسئول. با داشتن اجازه، افراد سرسخت ثروتمند اما سرسخت (اما نه واقعاً فقیر) می توانند از قبل توسط دادگاه تهدید شوند.

توجه داشته باشید:اگر خانه شما متعلق به انجمن های کاندومینیوم (جامعه ای از مالکان مشترک یک ساختمان آپارتمانی) است، پس باید به اساسنامه آن نگاه کنید. ناگهان، ساختار اجاره فقط نگهداری فعلی خانه را بدون هزینه تعمیرات اساسی (که از نظر قانونی امکان پذیر است) تصریح می کند، هیچ کاری نمی توان انجام داد، تمام دنیا باید برای جایگزینی رایزر هزینه کنند.

آنها مطالبه پوچ را دارند

این اتفاق می افتد که شرکت مدیریت از دادن مجوز برای تعویض رایزر خودداری می کند و به طور کامل به هزینه ساکنان نیاز به مجوز برای کار جوشکاری و / یا لوله کشی دارد. این ادعا مضحک است: هر دو اثر در فدراسیون روسیه مجوز ندارند و هرگز مجوز نگرفته اند. با این حال، اساس آن کاملا واقعی است، هرچند غیرقانونی. این بدان معنی است که یا شرکت مدیریت تیم خود را دارد و می خواهد به آن اجازه کسب درآمد بدهد یا سایر صنعتگران به طور غیر رسمی به شرکت مدیریت وابسته (متصل) هستند. در این مورد، بهتر است بپرسید: چه کسی را توصیه می کنید؟ هیچ مستی دیگری وجود ندارد - مکانیک های ژکوفسکی، به جز اینکه در جایی در همان حومه باقی می مانند. متخصصان مدیریت معمولاً نه تنها کار خود، بلکه از وضعیت عمومی سهام مسکن نیز اطلاع دارند. اگر در مورد قیمت هم توافق دارید، این فقط یک امتیاز است.

اگر فقط به خودتان اعتماد دارید، به دنبال یک متخصص خبره باشید. همانطور که در اودسا می گویند بیش از یک تفاوت بزرگ بین گواهی و مجوز وجود دارد. به طور خاص، گواهی کار جوشکار ("اسکاب") گواهی او است. از شخصی که با او توافق کرده اید بخواهید که یک فتوکپی از آن تهیه کند و قبل از بردن آن به قانون کیفری آن را به برنامه پیوست کنید. یک شرکت مدیریت حیله گر فوراً متوجه می شود که با مستأجری حیله گر برخورد کرده است و در مورد مجوز سکوت خواهد کرد.

ترجمه پیکان

همچنین اتفاق می‌افتد که یک شرکت مدیریتی ثروتمند به بهانه وجود بدهکاران در خانه، از تعویض رایگان رایزرها خودداری می‌کند. در این مورد، به ما یادآوری کنید که مسئولیت متقابل توسط قوانین فدراسیون روسیه و به طور کلی همه کشورهای متمدن پیش بینی نشده است. بگذار هر طور که دلشان می خواهد با بدهکاران برخورد کنند اما حضورشان خلاصی از انجام وظایف مستقیم شرکت مدیریت نمی کند.

همسایه ها

مذاکره با همسایگان در مورد جایگزینی بالابرها دشوارتر است: از این گذشته ، آنها در طول کار باید ناراحتی را تحمل کنند و پس از اتمام آن باید در آپارتمان های خود تعمیراتی انجام دهند ، حتی در موارد جزئی. حداقل هزینه های تعمیرات را با چه کسی جبران می کند؟ با توجه به شرکت مدیریت، تنها در صورتی امکان پذیر است که مستاجر پس از نقل مکان اصلاً تغییری در دکوراسیون نداشته باشد، اما در واقعیت اصلاً غیرممکن است. نیاز فنی برای جایگزینی ارتباطات حیاتی یک استدلال قاتل است که به نفع شما نیست. باید مشخص شود که آیا آغازگر جایگزینی رایزر باید غرامت بپردازد، یعنی. چه کسی برای آن درخواست داده است، کل هزینه ها و در چه سهمی. در اینجا موارد مختلفی ممکن است.

نمی خواهم!

اول این که همسایه رایزر را عوض می کند، اما این برای شما فایده ای ندارد. اگر رایزر اضطراری نیست و جایگزینی برنامه ریزی شده آن به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی به موقع انجام شده است، همه را بفرستید، ببخشید از کجا آمده اند، شما در حقوق خود هستید. اگر همسایه شما ثروتمند است و آماده است خسارت وارده به شما را جبران کند، هر آنچه را که می خواهید بخواهید، از جمله تعمیرات اساسی حمام و آشپزخانه با جایگزینی کامل وسایل لوله کشی به انتخاب شما. در غیر این صورت، یعنی اگر نیاز فنی برای تعویض رایزر وجود داشته باشد، خطر این را دارید که در وضعیتی که در زیر توضیح داده شده است قرار بگیرید. معقول ترین چیز در این مورد این است که با هم بفهمیم چه چیزی لازم است تا تعمیر، همانطور که می گویند، خون کمی برای شما تمام شود. بازپرداخت هزینه برچیدن و نصب مجدد 2-4 دال سقفی گچ تخته و مرمت تا 0.25 متر مربع. متر کفپوش، یک فرد عاقل موافقت خواهد کرد و در عوض یک ساعت و نیم از ناراحتی رنج خواهید برد.

نمی خواهد

حال برعکس این است: شما می‌خواهید رایزر را تعویض کنید، اما همسایه‌تان به شما اجازه ورود نمی‌دهد یا اجازه دسترسی به شما را نمی‌دهد. باز هم اگر رایزر به موقع تعویض شد و اضطراری نبود بپذیرید: همسایه هر که باشد در این صورت حق با اوست. اما اگر خیز واقعاً نیاز به تغییر دارد، اما فرد سرسخت به توضیحات گوش نمی دهد و تسلیم باورهای معقول نمی شود، چه باید کرد؟ تهدید آزمودنی ها به این طرز تفکر با عواقب تصادف احتمالی بی فایده است، فقط آنها را هیجان زده تر می کند: اما آنها شما را روی چوب انداختند، با اره نوشیدند، و باز هم من به شما اجازه ورود نمی دهم و من به حرف کسی گوش نمی دهم

بیایید خود را با روانشناسی مسلح کنیم: افراد این نوع همیشه حریص هستند. حرص چیزی است که باید مورد حمله قرار گیرد. یا حادثه ای رخ خواهد داد یا رخ نخواهد داد، اما در حال حاضر در دست شماست که آن را به قانون جنایی گزارش دهید و آنها را متقاعد کنید که به عنوان شاکی در دادگاه عمل کنند. نتیجه دعوا روشن است: علاوه بر حرف قانون که به طور رسمی در قوانین ذکر شده، روح و رویه قضایی آن نیز وجود دارد. شرکت مدیریت خدمات حیاتی را به مردم ارائه می دهد؛ از نظر قانونی این یک مزیت تعیین کننده است. برای یک مشکل ساز، از دست دادن پرونده به این معنی است:

• بازپرداخت کامل کلیه هزینه های قانونی.
• پرداخت کامل برای قطع اتصال رایزر.
• غرامت به شرکت آب برای آبی که در حین کار به مشترکان پمپاژ نشده است.
• امیدی به بازپس گیری هزینه تعمیرات آپارتمان پس از تعویض وجود ندارد. اینکه کارگران از ته دل او را «روغن» کنند، خودش این را خواهد فهمید.
• دلایل خوبی برای ساکنین باقیمانده وجود دارد که هزینه‌های خود را به مشکل‌ساز معطوف کنند، یعنی. تا خود را در زیر بهمنی از دعاوی فردی بیابد.

بگذارید این مرد واقعاً آماده باشد تا برای یک پنی خود را حلق آویز کند. او که فهمیده است او را تحت فشار قرار نخواهند داد و او را به چوب نخل نمی زنند، اما او به ناچار پول زیادی از دست خواهد داد، بلافاصله عقب نشینی می کند. نه - شما باید در واقع به دادگاه بروید و روش های اقناع ضابطان متفاوت است. با این حال، در صورتی که قانون جزا از ایفای نقش به عنوان شاکی و شکایت از طرف خود امتناع کند، روند ممکن است به طول انجامد. در این مورد، شما باید چندین همسایه را متقاعد کنید که دعوای دسته جمعی تشکیل دهند، از نظر قانونی این همان دعوای شرکت مدیریت خواهد بود.

کمی در مورد تکنولوژی

بیایید جنبه های فنی جایگزینی رایزر را با استفاده از مثال لوله فاضلاب به عنوان پیچیده ترین در نظر بگیریم. برخی دیگر طبق همین اصل تغییر می کنند: برچیدن قدیمی از بالا به پایین، از طبقه بالا به زیرزمین، و نصب جدید به ترتیب معکوس. به طور کامل، یعنی از جمله وسایل لوله کشی، رایزر فاضلاب چدنی برچیده شده است. به این ترتیب (شروع از طبقه بالا!):

1. آب آپارتمان را قطع می کنند.
2. توالت را با فلاش تانک خارج کنید. اگر وسایل لوله کشی دیگری در توالت وجود داشته باشد، آنها نیز برداشته می شوند.
3. پوشش را از لوله لوله کشی (شیاری در دیوار که رایزرها از آن عبور می کنند) بردارید.
4. لوله چدنی با آسیاب تا حد امکان زیر 20-30 سانتی متر از ورودی تا سقف بریده می شود. نیازی به لمس لوله آن که به لوله تهویه روی پشت بام منتهی می شود وجود ندارد: بسیار پیچیده است، نیاز به مجوز جداگانه دارد و مجرای لوله بالای مسیر زهکشی آزاد است.
5. لوله زیر برش محکم با طناب بسته می شود که انتهای دیگر آن به طور محکم بالای برش بسته می شود. اگر این کار انجام نشود، در طول کار بیشتر، کل رایزر ممکن است فوراً مانند آکاردئون تا شود و به پایین بیفتد و بخش های سنگین لوله ها را به طرفین پرتاب کند.
6. گیره های بست قدیمی را آزاد کنید (احتمالاً قطع کنید). 1-2 مورد از آنها در یک بخش وجود دارد.
7. گوه های فولادی (اسکنه پهن، اسکنه) داخل برش قرار می گیرند و یکی یکی با احتیاط با پتک آن ها را می کوبیم تا لوله بشکند.
8. قسمت شکسته را با احتیاط تکان می دهیم تا از فلنج تی فن خارج شود و جدا شود.
9. پوشش کف اطراف فن سه و پوشش سقف اطراف آن در کف زیر را بردارید. اگر امکان برداشتن آن از پشت وجود ندارد (پنکه نزدیک به دیوار است) تا حد امکان آن را بردارید.
10. مهر و موم تی فن را در سقف بین طبقه بردارید.
11. فن سه را مانند قبل محکم می کنند و با احتیاط با استفاده از گوه آن را از دیوار جدا می کنند.
12. لوله را در کف زیر برش داده و آن را می شکنند و فن را خارج می کنند.
13. به این ترتیب کل رایزر تا زیرزمین برچیده می شود. آخرین بخش لوله با دقت تکان داده می شود تا عرشه زیرزمین شکسته نشود.
14. آنها خروجی عرشه زیرزمین را بیرون می آورند و آن را برای نصب یک بالابر پلاستیکی آماده می کنند.

نصب یک رایزر ساخته شده از لوله های پلاستیکی بسیار ساده تر است: یک رایزر مدرن فاضلاب روی سوکت هایی با مهر و موم های استاندارد بدون درزبندی مونتاژ می شود. در اینجا، اولاً، انتخاب صحیح لوله ها از اهمیت بیشتری برخوردار است، زیر را ببینید. ثانیاً، آخرین (بالاترین) لوله به اندازه ای بریده می شود که می توان آن را کمی کج کرد، با یک سوکت روی لوله بیرون زده از سقف قرار داد، به بالا، جلو هل داد و با انتهای باریک خود در خروجی قرار داد. تی فن

انتخاب لوله

به طور کلی اگر رایزر چدنی در شرایط اضطراری نباشد، اتصالات آن نشتی نداشته باشد و امکان تمیز کردن شکاف وجود داشته باشد (چگونه یک موضوع جداگانه است)، بهتر است آن را رها کنید. چدن صدا را کاملا جذب می کند. اگر هنوز نیاز به تغییر به پلاستیک دارید، پس برای به دست آوردن یک سیستم فاضلاب آرام، باید از لوله های جذب کننده صدا (ضد آکوستیک)، سفید با نوارهای قرمز و سبز، pos استفاده کنید. 1 در شکل ضریب جذب صدا اعلام شده تنها در صورتی حاصل می شود که لوله ها با گیره های ضد نویز به دیوار محکم شوند. 2. نحوه ساخت یک رایزر پلاستیکی ضد سر و صدا با خروجی به دستگاه ها در pos نشان داده شده است. 4 لوله های آب بندی در دیوارها - پلی اورتان؛ فوم پلی اورتان معمولی خاصیت ضد آکوستیک ندارد!

بهترین ماده برای لوله های فاضلاب داخلی PVC است. لوله های پی وی سی به دلیل صاف بودن، کمترین آسیب را در برابر گرفتگی با مواد زائد جامد دارند. اما پی وی سی در نور طبیعی تحت تاثیر اشعه ماوراء بنفش و در خاک به مرور زمان شکننده شده و نشت می کند. بنابراین، برای فاضلاب خارجی محلی (به عنوان مثال، در یک خانه روستایی یا در یک خانه خصوصی)، باید از لوله های قرمز ساخته شده از PVC یا پلی پروپیلن تثبیت شده، pos استفاده کنید. 3. لوله های فاضلاب خاکستری PVC (مورد 5) یک گزینه بودجه هستند: آنها صداها را جذب نمی کنند و مدت زیادی در زمین دوام نمی آورند.

بهترین ماده برای لوله های آب، پلی پروپیلن لحیم شده (به طور دقیق تر، جوشی) است، در برابر نور و مواد شیمیایی مقاوم است و افت فشار در لوله های پروپیلن کمتر از لوله های فولادی است. لوله ها و اتصالات مدرن فلزی-پلاستیکی برای آنها (مورد 6) نسبت به لوله های قبلی قابل اعتمادتر هستند، اما با این وجود، این گزینه برای تحویل سریع ترین و کم هزینه ترین امکانات است. هیچ کس هنوز اتصالاتی را ارائه نکرده است که هرگز نشت نکنند، اما پروپیلن لحیم شده، بر اساس شیمی خارجی، میکروبیولوژی و اپیدمیولوژی، بسیار قابل اعتمادتر از فولاد است. در این شاخص ها، فولاد ضد زنگ درجه مواد غذایی کمی برتر از پروپیلن است، اما لوله های ساخته شده از آن و کار با آن چندین برابر گران تر هستند.

اغلب سوال تعویض فاضلاب یا بالابر گرمایش در ساختمان های آپارتمانی مطرح می شود. همسایه های مضر به متخصصان تعمیر اجازه ملاقات با آنها را نمی دهند و از تعویض رایزر در کف آنها خودداری می کنند؛ دلیل آن را تعمیرات انجام شده و نصب لوله های جدید بدون نیاز به تعویض عنوان می کنند. با وجود این دلایل و دلایل دیگر، همسایگان حق ندارند از دسترسی به رایزر خودداری کنند.

بیایید دریابیم که چگونه می توان رویکردی به همسایگان پیدا کرد و موضوع را از جنبه قانونی حل کرد:

1. موضوع جایگزینی رایزرها را از قبل در جلسه ای از ساکنان بحث کنید

2. خودتان از همه صاحبان خانه دیدن کنید در بالا یا پایین آپارتمان شما قرار دارد. سعی کنید آنها را متقاعد کنید که لوله های قدیمی را جایگزین کنند، توضیح دهید که چرا تصمیم به تعویض آنها گرفتید.

مثال: همسایه‌های نکیفوروف‌ها اخیراً تعمیراتی انجام داده‌اند و تمام لوله‌های گرمایش خود را عوض کرده‌اند. در طول فصل گرما، کسانی که در آپارتمان های واقع در طبقات بالا زندگی می کردند متوجه شدند که گرما به آنها "نمی رسد". تصمیم گرفتیم رایزر را عوض کنیم. اما نکیفوروف‌ها نپذیرفتند زیرا برخی از تعمیرات را انجام داده بودند. اقناع و درخواست های طولانی به هیچ نتیجه ای منجر نشد. سپس ساکنان تصمیم گرفتند از ترفندی استفاده کنند - آنها پیشنهاد کردند که نکیفوروف ها در روز تعویض رایزر لوله های تعویض شده خود را به سرکارگر نشان دهند تا او آنها را تأیید کند. وقتی رئیس خدمه لوله‌های همسایه‌ها را بررسی کرد، تصمیم گرفت لوله‌های جدیدی با همان اندازه انتخاب کند تا گرما در سرتاسر رایزر توزیع شود و به همه آپارتمان‌ها برسد.

3. با شرکت مدیریت تماس بگیرید

البته، شرکت مدیریت نمی تواند مالک را ملزم به نصب یک رایزر جدید کند، اما یک متخصص شرکت می تواند او را متقاعد کند که دسترسی به لوله را در یک روز خاص سازماندهی کند.

4. با افسر پلیس محلی در منطقه خود صحبت کنید

باز هم، او فقط می تواند از طریق گفتگو بر صاحب خانه تأثیر بگذارد. او می تواند به شما بگوید که چه قوانینی در مورد این موضوع وجود دارد، اگر تعمیرکار اجازه ورود به آپارتمان را ندهد و دسترسی به رایزر را سازماندهی نکند، چه حقوقی را زیر پا می گذارد.

در اینجا مقالات اصلی است که می توانید به آنها مراجعه کنید:

1. قسمت 3 ماده 17 قانون اساسی فدراسیون روسیه.مالک می تواند هر طور که می خواهد در اموال خود تصرف کند، اما این اقدامات نباید حقوق و منافع شهروندان دیگر را نقض کند. در این صورت، حقوق و منافع همسایگانی که می خواهند رایزر را برای شرایط زندگی بهتر تغییر دهند، نقض می شود.
2. بندهای 10-12 قوانین مربوط به نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.به گفته آنها، صاحبان خانه باید بر تعمیر کلیه ارتباطات و تجهیزات عمومی نظارت کرده و در صورت لزوم آنها را بازسازی کنند. بنابراین، اگر همسایگان شما از تعویض بالابرها امتناع کنند، این قوانین و الزامات را نقض می کنند، که توسط مواد 30، 39،156 قانون مسکن فدراسیون روسیه نیز تأیید شده است.
3. ماده 44، 46 قانون مسکن RF.جایگزینی رایزر یک تعمیر اساسی است، تصمیمی که باید با در نظر گرفتن هر رأی مالک بخشی از یک ساختمان آپارتمانی اتخاذ شود. اگر 2/3 آرای کل ساکنان به نفع تعمیر جمع آوری شود، تصمیم مثبت است. اگر همان قسمت مخالف تعویض رایزرها باشد منفی است.

5. موضوع را در دادگاه حل کنید

اگر نتوانید با همسایگان خود به توافق برسید، باید به دادگاه مراجعه کنید. هیچ کس به شما قول نمی دهد که روند به سرعت پیش می رود، اما از طرف دیگر تصمیم در دستان شما خواهد بود.

قاضی با اتکا به چارچوب قانونی، به مالک همسایه شما توضیح می دهد که حقوق صاحبان خانه همسایه را نقض می کند و او را موظف می کند که دسترسی به رایزر را برای متخصصان خدمات تعمیر طبق تمام قوانین سازماندهی کند. و الزامات، یا او را وادار می کند که به طور مستقل و با هزینه خود کار تعمیر رایزر را انجام دهد.

لطفاً توجه داشته باشید که می توانید با معرفی خود به عنوان پستچی یا کارمند دیگر وارد آپارتمان شخص دیگری شوید، اما چنین اقداماتی غیرقانونی خواهد بود و به نتیجه (تعویض رایزر) منجر نمی شود و فقط همسایگان را علیه شما برمی انگیزد. بنابراین بهتر است با دفاع از حقوق خود موضوع را به صورت قانونی حل کنید.

6. در روز تعمیر از ضابطین بخواهید در محل حاضر شوند و بر اجرای رای دادگاه نظارت کنند.

البته، ضابطان در مورد کار خود می دانند، اما به نفع شماست که آنها به شما مراجعه کنند و به کنترل همسایگان مضر خود کمک کنند.

پاسخ به رایج ترین سوالات:

- همسایه ها مخالف تغییر رایزر هستند و من می خواهم آن را فقط در آپارتمان خود تغییر دهم. اگر یک لوله زنگ زده به طور ناگهانی در سقف بین طبقه شکسته شود، چه کسی مسئول خواهد بود و آیا من مجبور نیستم هزینه تعمیرات را از همسایگانم بپردازم؟

شما فقط می توانید رایزر را در آپارتمان خود تغییر دهید - با این حال، فراموش نکنید که اگر یک لوله به دلیل تقصیر شما ترکید، مسئولیت تعمیر و بازسازی اموال شخص دیگری بر عهده شما خواهد بود.

اورژانس می تواند تصمیم بگیرد که چه کسی مقصر این مشکل است، که به تماس می آید و مشکل را برطرف می کند. در این شرکت می توانید سندی دریافت کنید که بی گناهی شما و یا برعکس گناهکار بودن شما را تایید کند.

- رایزرها به صورت رسمی توسط شرکت مدیریت در تمامی آپارتمان ها تغییر می کنند. یکی از همسایه ها از ارائه دسترسی به رایزر امتناع می ورزد. آیا می توانم با از دست دادن یک آپارتمان، رایزرها را تغییر دهم؟

رایزر یک سیستم گرمایش لوله های عمودی است که از طریق آنها مایع خنک کننده تامین و به دستگاه های گرمایش اتاق هایی که یکی بالای دیگری در یک ساختمان چند طبقه قرار دارند تخلیه می شود. به عنوان یک قاعده، رایزر از دو لوله تشکیل شده است، اما در سیستم گرمایش یک لوله می تواند از یک لوله تشکیل شود. در اکثریت قریب به اتفاق ساختمان های آپارتمانی، هر اتاق دارای بالابر مخصوص به خود است. گاهی اوقات، وسایل گرمایشی از دو اتاق مجاور به یک رایزر متصل می شوند.

نصب بالابر گرمایش: الزامات و قوانین

انجام بدون بالابر گرمایش در یک خانه خصوصی غیرممکن است، به خصوص اگر دارای چندین سطح باشد (به عنوان مثال، یک زیرزمین گرم، 2 طبقه و یک اتاق زیر شیروانی).

نصب بالابر گرمایش در یک ساختمان آپارتمان مطابق با SNiP 3.05.01-85 "سیستم های بهداشتی داخلی" انجام می شود که کلیه کارها را تنظیم می کند ، حتی قطر سوراخ ها برای عبور لوله ها از سقف های کف ، فاصله از رایزر گرفته تا وسایل گرمایشی و لوله های روش های اتصال و غیره.

توجه ویژه ای به جبران کشیدگی لوله ها که هنگام گرم شدن آنها اتفاق می افتد، می شود. برای انجام این کار، خم لوله در نقاط اتصال شاخه های گرمایش مسکونی ساخته می شود. توجه به این نکته مهم است که حداکثر تنش خمشی مجاز روی لوله فولادی نباید از 80 MPa/cmg تجاوز کند.

رایزرهای گرمایشی با ایجاد فرورفتگی های مخصوص در دیوار یا نصب جعبه تزئینی به صورت آشکار یا مخفی در مقابل دیوار قرار می گیرند. اگر لوله ها مخفی هستند، بهتر است آنها را با استفاده از هر ماده عایق حرارتی عایق بندی کنید. برای خاموش شدن اضطراری، هر رایزر مجهز به شیرهای خاموش کننده است. برای تخلیه آب از شیر مخصوصی استفاده می شود و برای تخلیه هوا یک دریچه هوا تعبیه شده است.

تصادفی نیست که چنین الزامات بالایی برای نصب یک بالابر گرمایشی تحمیل شده است: این (یا به عبارت بهتر، لوله هایی که آن را تشکیل می دهند) است که باید در برابر فشار خنک کننده مقاومت کند و از توزیع یکنواخت گرما در تمام آپارتمان های چندگانه اطمینان حاصل کند. ساختمان داستان علاوه بر این، هر چه تعداد طبقات بیشتر باشد، سطح فشار در لوله ها بیشتر می شود. ما نباید شوک های هیدرولیکی را فراموش کنیم که نیروی اصلی آن بر روی لوله های بالابر می افتد.

به همین دلیل است که هنگام طراحی سیستم گرمایش، توجه ویژه ای به رایزر، محاسبه قطر لوله ها و انتخاب مواد برای آنها می شود و در هنگام نصب فقط از اتصالات جوشی استفاده می شود که کیفیت آنها باید مطابقت داشته باشد. الزامات GOST.

مال چه کسی بالابر گرمایشی است؟

این سوال فقط برای ساختمان های آپارتمانی مرتبط است.

یک بالابر گرمایش چندین آپارتمان را به هم متصل می کند و یک ملک مشترک است. هزینه نگهداری آن از هزینه اجاره برای نیازهای عمومی خانه پرداخت می شود. این بدان معنی است که اگر این بخش مهم از سیستم گرمایشی خراب شود، شرکت مدیریت آن را تعمیر می کند: صاحبان آپارتمان قبلاً هزینه تعمیرات را پرداخت کرده اند.

این واقعیت کمتر مهم نیست که هیچ یک از صاحبان آپارتمان حق ندارند خودشان رایزر را تغییر دهند. اگر می‌خواهید سیستم گرمایشی خود را بهبود ببخشید، می‌توانید در آپارتمان خود آزمایش کنید، اما این کار تنها پس از نصب شیرهای خاموش امکان‌پذیر است و اموال مشترک را از وسایل گرمایشی شما قطع می‌کند.

اگر با این وجود تمایل به تعویض لوله ها غیر قابل مقاومت است، شما باید با شرکت مدیریت تماس بگیریدو مجوز مناسب از جمله مشخصات فنی و مستندات طراحی را اخذ نماید.

ساده کردن این موضوع توصیه نمی شود، زیرا رایزر چندین آپارتمان را به هم متصل می کند و هر گونه کار نادرست می تواند منجر به شرایط اضطراری شود که ماهیت آن به شکل گیری نشتی خلاصه می شود. اجازه دهید به شما یادآوری کنم که شرکت مدیریت مسئول یکپارچگی رایزر است و بعید است که کارکنان آن از چشم انداز جبران هزینه اموال خانگی ساکنان آسیب دیده که در طول پیشرفت سیستم آسیب دیده اند و هزینه های آن راضی باشند. تعمیرات

اگر نمی خواهید افراطی باشید، مجوز تعویض را به درستی دریافت کنید و تنها پس از آن شروع به کار کنید. برای انجام این کار، دلیل تصمیم به تعویض لوله ها را مشخص کنید.

تغییر کنیم یا تغییر نکنیم؟

لازم به ذکر است که دلیل تعویض بالابر گرمایش اغلب اصلاحاتی است که توسط همسایگان انجام می شود که لوله ها را در یک سیستم موجود قرار داده اند. اگر علاقه مندان به نوسازی در طبقه زیرین زندگی می کنند، و سیستم گرمایشی به درستی کار می کند، لازم نیست نگران باشید: اگر خراب شود، تقصیر آنهاست.

اگر بازسازی در طبقه بالا انجام شده باشد و آپارتمان شما دارای اموال ارزشمند یا تعمیرات خوبی باشد، موضوع دیگری است. در این صورت بهتر است با شرکت مدیریت تماس گرفته و درخواست تعویض رایزر گرمایشی نمایید.

دلایل دیگر بسیار نادر است. رایزر حرارتی ساخته شده از فولاد، بر خلاف لوله های آب، در معرض خوردگی نیست و می تواند برای چندین دهه بدون تعویض کار کند.

دلیل دیگر تمایل به جایگزینی فولاد ظاهراً "منسوخ" با پلی پروپیلن مدرن است. این آرزوی قابل ستایش است، اما در ساختمان های آپارتمانی از لوله های پلاستیکی با محدودیت های زیادی برای گرمایش استفاده می شود. دلیل آن تغییر شکل لوله در هنگام گرم شدن و سطح ناکافی فشاری است که برای آن طراحی شده اند.

همچنین دلیل تعویض رایزر ممکن است بازسازی سیستم گرمایش داخل یک آپارتمان باشد که عملا تنها با تغییر مناسب سیستم های گرمایشی در تمامی آپارتمان های واقع در بالا و پایین امکان پذیر است.

اگر رایزر در شرایط اضطراری باشد

اگر رایزر در شرایط اضطراری است و نمی توانید بدون تعویض آن انجام دهید و علاوه بر آن می خواهید خودتان کار را انجام دهید، ابتدا منبع تغذیه و برگشت این رایزر خاص را قطع کنید و سپس آب را تخلیه کنید. برای این کار از شیرهای قطع کننده نصب شده روی هر رایزر یک خانه با بیش از سه طبقه استفاده کنید.

اگر روی شاخه های گرمایشی که از لوله های اصلی می آیند، دریچه های قطع کننده وجود داشته باشد، خوب است. در این مورد، کافی است آن را به سادگی مسدود کنید و بخش هایی از لوله ها را با آسیاب قطع کنید. بخش هایی از خط لوله قدیمی در حال برچیدن است.

اگر رایزر در یک خانه خصوصی جایگزین می شود، می توانید لوله های جدید را از مواد مدرن انتخاب کنید و ابتدا مطابقت آنها را با مشخصات فنی سیستم گرمایش بررسی کنید. اگر تعویض در یک ساختمان آپارتمانی انجام شود، لوله ها فقط با لوله های مشخص شده در پروژه قابل تعویض هستند. اگر فولاد است، باید لوله های فولادی را دوباره نصب کنید، یا یک طرح جدید برای سیستم گرمایش ایجاد کنید.

همانطور که قبلاً ذکر شد، شرکت مدیریت اجازه تعویض مواد لوله را نمی دهد و قبل از به عهده گرفتن مسئولیت عملیات کل سیستم گرمایش در خانه، باید با دقت فکر کنید.

قطر داخلی لوله های جدید باید دقیقاً با قطر داخلی لوله های قدیمی مطابقت داشته باشد. هنگام قرار دادن لوله از طریق سقف، باید از آستین های مخصوص استفاده کنید که از تماس مستقیم با بتن محافظت می کند. آستین باید هم تراز با سقف باشد، اما انتهای مخالف آن باید 30 میلی متر بالاتر از سطح زمین بیرون بزند.

بخش های لوله با جوش به هم متصل می شوند. پس از گذاشتن لوله اصلی، انشعابات منتهی به آپارتمان به آن متصل می شود. سپس سفتی سیستم بررسی می شود، هوا آزاد می شود و می توانید از گرما در آپارتمان لذت ببرید.

رایزرهای تامین آب بررسی می شوند، دلایل لزوم تعویض رایزرها شرح داده می شود، نکات نصب ارائه می شود و توصیه هایی برای انتخاب مواد برای رایزرهای جدید ارائه می شود.

هر آپارتمان دارای خطوط لوله عمودی - بالابرهای آب است که بر اساس برخی اصول اولیه طراحی و نصب می شود. رایزرهای تامین آب عمدتاً در حمام ها در فاصله 3-5 سانتی متری از دیوار نصب می شوند؛ یک رایزر باید بر روی گروهی از اتصالات آب نصب شود و یک شیر قطع کننده باید در پایه پایینی رایزر قرار داده شود. (همچنین ببینید: )

قبلاً در آپارتمان‌ها و خانه‌های قدیمی، رایزرها و لوله‌های چدنی یا فولاد گالوانیزه نصب می‌شدند. این رایزرها کاربردی نیستند و دشمن اصلی آنها خوردگی است. تحت تأثیر مواد آلی، چنین لوله هایی ممکن است پس از مدتی نشت کنند. زنگ زدگی و کثیفی نیز دیواره های داخلی لوله ها را مسدود می کند که باعث تنگ شدن کانال عبور و کاهش جریان آب می شود. پس از استفاده طولانی مدت، ممکن است رایزر آب سرد یا گرم از کار بیفتد، در این صورت باید به طور جزئی یا کامل تعویض شوند. شایان ذکر است که رایزر تامین آب گرم بسیار سریعتر از رایزر سرد مسدود می شود و زنگ می زند.

مهم! رایزرها باید مجهز به شیری باشند که بتواند جریان آب را به طور کامل ببندد یا افزایش دهد. این شیر باید همراه با تعویض رایزر و لوله ها نصب و تعویض شود.

چه زمانی نیاز به تعویض بالابرهای تامین آب دارید؟

نیاز به تعویض رایزر در دو حالت ایجاد می شود:

۲) در صورت بازسازی کامل آپارتمان. در این صورت تعویض رایزر آب سرد و گرم یک ضرورت است. اغلب در آپارتمان‌ها، رایزرها با کاشی‌ها از دید پنهان می‌شوند و دسترسی بعدی به رایزر محدود می‌شود. همچنین، یک روند در طراحی های جدید مدرن مستلزم حرکت رایزر برای آزاد کردن متر مربع اضافی است. اگر شخصی رویای جکوزی جدید یا سایر تجهیزات کمکی را در حمام ببیند، نمی توان از جابجایی رایزر جلوگیری کرد.

مهم! اگر لوله رایزر را تعویض می کنید، باید حداقل از سقف تا کف آن را تعویض کنید. به هیچ عنوان قسمت کوتاهی از لوله که زنگ زده است را تجدید نکنید.

هنگام تصمیم گیری برای تعویض رایزرهای تامین آب، لازم است تعمیر را با اداره مسکن هماهنگ کنید و همچنین آب را از طریق رایزر کاملاً قطع کنید. و پس از اتمام کار، تمام جوش ها و اتصالات روی رایزرها باید با پرایمر عمل کرده و در عایق حرارتی پیچیده شوند.

چرا عایق حرارتی لازم است؟

عایق حرارتی در مواردی که میعان روی لوله های آبرسانی ایجاد می شود ضروری است. برای خلاص شدن از چگالش و به حداقل رساندن اتلاف حرارت از لوله ها، رایزرها در فوم پلی اتیلن عایق حرارتی پیچیده می شوند. چنین موادی هم در فضای پس از شوروی و هم در خارج از کشور تولید می شود. بیشترین تقاضا برای مواد خارجی تولید شده در آلمان است که با کیفیت، قابلیت اطمینان و قیمت مناسب متمایز می شوند.

ویژگی های تعویض رایزر

تعویض کامل رایزرهای تامین آب باید با استفاده از لوله های پلی پروپیلن ساخت خارجی انجام شود که در مقایسه با تولید کنندگان لوله پس از شوروی دارای مزایای زیادی است.

اگر در یک ساختمان آپارتمان نسبتاً اخیراً ساخته شده (تا ده سال) زندگی می کنید، به طور معمول، نیازی به تعویض بالابرهای تامین آب نیست، زیرا در بسیاری از خانه های جدید شروع به نصب لوله های ساخته شده از مواد مدرن و با عملکرد مناسب، آنها برای سالهای زیادی دوام می آورند. اگر تصمیم دارید رایزر را در یک آپارتمان تعمیر کنید، باید چند قانون را بدانید.

هزینه تعویض رایزر

تعویض سریع و باکیفیت رایزرهای تامین آب؛ قیمت این قسمت از تعمیر کم نیست و به عوامل زیادی (منطقه، نوع رایزر، صلاحیت تکنسین و ...) بستگی دارد. به عنوان مثال، در پایتخت روسیه، برای قطع کل رایزر یک ساختمان آپارتمانی از منبع آب، باید تقریباً 500 روبل برای یک ساعت قطع برق بپردازید. بنابراین، قبل از شروع کار، باید همه چیزهایی را که برای تعمیر نیاز دارید داشته باشید تا چندین ساعت آن را به تاخیر نیندازید. اتصالات رزوه ای و فولادی برای نصب لوله های فولادی گالوانیزه ضروری است؛ همانطور که تمرین نشان می دهد، تولید آنها با جوشکاری عملی تر است.

مهم! شایان ذکر است که هنگام جوشکاری لوله گالوانیزه با الکترودهای معمولی یا سیم جوش ساده، لازم است لایه گالوانیزه را از محلی که در آن جوش انجام می شود جدا کنید و لوله ها باید با یکدیگر همپوشانی داشته باشند.

از آنجایی که این لایه ها در معرض تبخیر هستند و پس از اتمام جوشکاری، مکان هایی برای نفوذ رطوبت باقی می ماند. پس از اتمام جوشکاری، درمان اتصالات با پرایمر ضد خوردگی ضروری است. در هنگام کار با اتصالات رزوه ای باید همین نکته را به خاطر بسپارید، زیرا آنها نیز تحت فشار مکانیکی از بین می روند و لایه روی به همین راحتی از بین می رود.

تعویض بالابر فاضلاب

در صورت لزوم تعویض رایزر فاضلاب، قبل از شروع کار، لازم است به همه ساکنان خانه در مورد قطع شدن رایزر و انتخاب زمان مناسب برای اکثر ساکنان هشدار داده شود، به طوری که تا حد امکان افراد کمتری نیاز به استفاده داشته باشند. آی تی. معمولاً این ساعت بین 10 تا 15 بعد از ظهر است زیرا بسیاری از ساکنان سر کار هستند. به طور معمول، تعویض بالابرهای آب و فاضلاب حدود نیم ساعت طول می کشد، اما نباید خیلی عجله کنید تا جزئیات مهم را از دست ندهید.

انتخاب مواد برای رایزر

در مواردی که حمام خانه شما لوله هایی از چدن دارد، متخصصان توصیه می کنند آنها را با لوله های کاربردی تر - ساخته شده از مواد پلی پروپیلن جایگزین کنید. چنین لوله هایی به طور خاص ساخته شده اند تا یک بار برای همیشه در مورد رایزرهای پوسیده و فرسوده فراموش شوند. چنین لوله هایی حتی در دمای 95 درجه با دوام هستند و در برابر اثرات مضر مواد مختلف بسیار مقاوم هستند، بنابراین عمر مفید بالابرهای تامین آب پلی پروپیلن چشمگیر خواهد بود. برای اتصال چنین لوله هایی، آداپتورهای لب به لب تولید می شوند و در فروشگاه های تخصصی به فروش می رسند که تمام اشکال لازم را دارند. اما اگر نمی خواهید لوله های چدنی را عوض کنید، آداپتورهای مختلف لب به لب نیز برای آنها فروخته می شود.