Pendaftaran di apartemen memungkinkan untuk memiliki tempat tinggal permanen atau sementara. Kurangnya pendaftaran, misalnya akibat keluarnya, dengan sendirinya mencabut hak untuk tinggal di rumah susun. Secara total, ada dua cara yang diketahui untuk membatalkan pendaftaran properti tempat tinggal - untuk mendapatkan persetujuan orang tersebut atau dengan melakukan pencabutan pendaftaran melalui pengadilan.

Pilihan kedua jauh lebih rumit - pemohon perlu membuat klaim, mempertimbangkan keadaan dan menyiapkan dasar bukti. Anda juga harus memperhatikan status apartemen - pembayaran dari apartemen yang diprivatisasi dan penggusuran dari perumahan kota memiliki perbedaan.

Apakah mungkin memecat seseorang tanpa persetujuannya?

Apakah pemilik rumah berhak mengusir seseorang dari apartemen tanpa persetujuan? Hal pertama yang harus Anda fokuskan adalah sifat pencabutan pendaftaran. Tidak adanya persetujuan penyewa menimbulkan kesulitan alami. Hal ini tidak menyisakan jalan lain selain kekerasan – di pengadilan. Pencabutan pendaftaran terjadi berdasarkan keputusan otoritas kehakiman distrik.

Mari kita bandingkan ekstrak dari apartemen pribadi dan kota. Mari kita mulai dengan opsi pertama.

Dari apartemen dewan

Apartemen kota negara bagian adalah properti federal atau kota dalam bentuk tempat tinggal. Pengelola rumah susun sebenarnya adalah instansi pemerintah, berdasarkan kewenangan yang diberikan kepada mereka. Dimungkinkan untuk mengeluarkan penyewa dari apartemen kota yang bertentangan dengan keinginannya hanya di pengadilan.

Dasar hukum untuk pengusiran dari apartemen kota diabadikan dalam Art. 83 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Menetapkan sekurang-kurangnya salah satu alasan yang menjadi alasan untuk mengeluarkan seseorang dari daerah yang didudukinya. Namun sebelum pergi ke pengadilan, Anda perlu melakukan pekerjaan klaim. Pertama-tama, kirimkan pengaduan resmi kepada pelaku. Kurangnya reaksi dari pelaku ketentraman masyarakat menjadi alasan untuk mencari perlindungan hukum.

Dari apartemen yang diprivatisasi

Perumahan non-negara atau privatisasi adalah apartemen pribadi, yang pemiliknya adalah individu (lebih jarang badan hukum). Kewenangan pemilik apartemen mengizinkan Anda untuk membatalkan pendaftaran orang lain selain pemilik properti tanpa persetujuan dari orang yang dicabut pendaftarannya. Namun penting untuk tidak melupakan hak milik penyewa. Jika ini adalah mantan istri, dan rumahnya diambil dengan hipotek, maka tidak mungkin untuk menuliskannya begitu saja. Hipotek yang terutang dianggap sebagai hutang bersama pasangan. Baik suami maupun istri mempunyai kewajiban yang sama untuk membayar utangnya (klausul 3 pasal 39 RF IC).

Alasan meninggalkan apartemen yang diprivatisasi

Basis yang khas	Inisiator pernyataan tersebut	Siapa yang diusir?
Perceraian pasangan	Manajer apartemen	Mantan suami dan kerabatnya
Penjualan, sumbangan, warisan apartemen	Pembeli (pemilik baru) perumahan	Pemilik dan penyewa sebelumnya
Kurangnya penyewa, tidak dibayarnya perumahan dan layanan komunal	Pemilik	Penduduk
Gangguan perdamaian	Pemiliknya, tetangga sebelah	Penghuni atau pemiliknya sendiri
Penggunaan tempat tinggal yang tidak tepat	Pemilik apartemen, tetangga di pintu masuk	Penghuni dan pemilik
Memburuknya kondisi kehidupan, pembangunan kembali ilegal	Pembeli (pemilik baru) apartemen atau lessor	Mantan pemilik, orang terdaftar

Alasan meninggalkan apartemen kota

Basis yang khas	Inisiator pernyataan tersebut	Siapa yang diusir?
Ketidakhadiran di tempat tinggal	Badan kota	Penduduk
Non-pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal	Kotamadya	Penyewa, orang terdaftar
Penciptaan kondisi kehidupan darurat	Manajer, tetangga	keluarga penyewa
Gangguan ketertiban umum	Tuan tanah, tetangga	Penyewa tempat tinggal, penghuni lainnya
Penggunaan apartemen yang tidak tepat	Badan kota, tetangga	Penyewa dan keluarganya

Ekstrak kategori orang tertentu

Penyewa mungkin adalah saudara atau orang asing dari pemiliknya. Prosedur pemberhentian penyewa tanpa persetujuan mereka tergantung pada kategori warga negara. Mari kita lihat opsi yang paling umum.

Anak-anak

Anak di bawah umur adalah orang yang belum berumur 18 tahun. Undang-undang perdata menentukan hak seorang anak untuk tinggal bersama orang tuanya dalam satu tempat tinggal (Klausul 2 Pasal 20 KUH Perdata Federasi Rusia). Pembebasan orang tua berarti keluarnya anak secara otomatis bersama mereka. Penggusuran paksa tidak diperbolehkan jika keluarga tersebut tidak mempunyai tempat tinggal. Dalam situasi di mana pasangan tanpa anak diusir “ke mana-mana”, tidak ada masalah yang muncul. Tetapi jika ada seorang anak dan dia tidak memiliki atap di atas kepalanya, pembuangan tidak mungkin dilakukan!

Diperbolehkan untuk mengeluarkan seorang anak dari apartemen kota ke apartemen yang diprivatisasi salah satu orang tuanya. Kondisi perumahan setidaknya harus tidak lebih buruk dari kondisi sebelumnya. Masalah penggusuran anak dipertimbangkan bersama dengan otoritas perwalian dan perwalian. Perwakilan mengeluarkan pendapat dengan mempertimbangkan kondisi penahanan anak di bawah umur.

Orang tua dirampas haknya sebagai orang tua

Orang tua yang tidak bermoral dapat dicabut haknya untuk membesarkan anak oleh pengadilan. Hal ini memberikan dasar bagi putusnya hubungan antara ibu (ayah) dan anak. Oleh karena itu, penyewa tersebut dapat dikeluarkan “ke mana pun” bahkan tanpa memperhitungkan pendapat mereka (klausul 2 pasal 91 Kode Perumahan Federasi Rusia). Anak di bawah umur akan tetap tinggal bersama orang tua lain (wali), pindah ke salah satu kerabat atau ke panti asuhan.

Narapidana

Terpidana adalah orang-orang yang telah dijatuhi hukuman penjara oleh pengadilan. Secara “demi tahap”, para tahanan dikeluarkan dari apartemen. Inisiatif biasanya datang dari keluarga terpidana. Mereka hanya perlu menunjukkan salinan putusan. Kedua pilihan pembebasan diperbolehkan: dengan persetujuan terpidana dan di pengadilan. Sekembalinya dari penjara, mantan penyewa berhak memulihkan pendaftarannya.

Wajib militer menjadi tentara

Generasi muda yang melunasi utangnya ke tanah air juga dicabut pendaftarannya di tempat tinggalnya. Pembuangan berlangsung seperti biasa. Ke mana harus menghubungi? Pengelola tempat tinggal perlu mendapatkan surat keterangan dari Departemen Komisariat Militer. Pesan tersebut harus mengkonfirmasi bahwa prajurit tersebut sedang dikirim untuk dinas militer dan sedang didaftarkan di alamat layanan baru. Setelah kembali dari militer, warga sipil dapat memulihkan pendaftarannya.

Orang hilang dinyatakan meninggal

Ketidakhadiran seseorang yang lama di tempat pendaftarannya menimbulkan syarat-syarat untuk dinyatakan hilang. Keputusan pengadilan tersebut berdasarkan keterangan istri dan orang tua WNI yang hilang. Pembuangan dilakukan atas permintaan pemilik apartemen di departemen regional Kementerian Dalam Negeri Federasi Rusia.

Kami ingatkan Anda bahwa jangka waktu untuk mengenali seseorang sebagai orang hilang adalah 6 bulan, dan sebagai orang meninggal – 5 tahun. Ini berlaku jika lokasi seseorang tidak diketahui (klausul 1 pasal 45 KUH Perdata Federasi Rusia). Menyatakan orang hilang setelah putusan pengadilan memungkinkan untuk membatalkan keputusan tersebut. Pemulihan hak hanya terjadi jika tidak ada niat egois untuk menyembunyikan lokasi seseorang.

Apakah saya perlu pergi ke pengadilan?

Pencabutan pendaftaran penyewa tanpa persetujuannya selalu merupakan tindakan yang dipaksakan. Kasus-kasus seperti itu dipertimbangkan di pengadilan. Timbul pertanyaan: apakah perlu ke pengadilan jika penyewa tidak mau dipecat secara sukarela? Tentu saja itu perlu, tetapi tidak segera.

Petunjuk sebelum mengajukan permohonan perlindungan peradilan:

• membuat usulan tertulis kepada penyewa untuk check-out dengan persetujuan;
• mengajukan keluhan - tuntutan untuk menghilangkan pelanggaran;
• tulis pernyataan kepada polisi - jika penyewa melanggar ketertiban umum, menyelenggarakan rumah bordil, atau merusak properti.

Ada kemungkinan bahwa klaim tersebut akan berdampak serius pada penyewa. Kurangnya umpan balik dari pihak terakhir adalah alasan untuk mengajukan ekstrak secara paksa.

Apakah mungkin dilakukan tanpa uji coba?

Tidak perlu ke pengadilan jika penyewa sudah menyatakan keinginannya untuk check-out sendiri. Dalam hal ini para pihak dapat membuat kesepakatan tentang tidak adanya saling klaim. Setelah itu, kunjungi kantor distrik Departemen Dalam Negeri Kementerian Dalam Negeri dan konfirmasi fakta pencabutan pendaftaran.

Bagaimana cara mengusir orang yang bukan pemilik dari apartemen tanpa persetujuan melalui pengadilan?

Kasus yang umum: tidak ada persetujuan, tetapi pemiliknya bermaksud untuk mengambil properti itu. Maka situasinya menjadi jelas - pergilah ke pengadilan. Penting untuk mematuhi algoritme langkah demi langkah dan menyusun aplikasi dengan benar. Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda sendiri, hubungi pengacara portal. Pakar kami akan memberi tahu Anda cara memecat orang yang terdaftar secara hukum di pengadilan.

Prosedur (algoritma)

Ikuti petunjuk berikut:

• menghubungi residen dengan permintaan untuk keluar secara sukarela;
• mengirimkan pengaduan resmi kepada pemilik apartemen atau menulis pernyataan kepada lembaga penegak hukum (jika penyewa tertangkap basah melakukan perilaku yang tidak pantas);
• mengajukan pernyataan tuntutan ke pengadilan;
• menyiapkan bukti-bukti yang mendukung sahnya pemberhentian tersebut;
• membayar bea negara;
• mendapatkan perintah hakim;
• mendaftarkan penyewa di Departemen Dalam Negeri Kementerian Dalam Negeri (sesuai dengan keputusan pengadilan negeri);
• mengadu kepada juru sita jika penyewa menolak mengosongkan tempat tinggal.

Pengusiran paksa non-pemilik dari sebuah apartemen memiliki nuansa tersendiri. Kami akan membicarakannya di blok berikutnya.

Prosedur

Harap dicatat bahwa pengadilan tidak mempunyai wewenang untuk mengeluarkan orang dari rumah mereka. Otoritas kehakiman hanya mengeluarkan keputusan yang relevan. Setelah memegangnya, pemohon mengajukan permohonan ke Departemen Dalam Negeri Kementerian Dalam Negeri atau Layanan Jurusita Federal (FSSP). Prosedurnya tunduk pada aturan umum untuk mempertimbangkan permohonan warga. Bersamaan dengan dokumen-dokumen pelepasan, penggugat membuat permohonan pemberhentian penyewa tanpa persetujuan penyewa.

Jangka waktu pertimbangan banding warga negara di pengadilan negeri adalah dari 5 hari, dan menurut prosedur umum - hingga 2 bulan sejak tanggal pengajuan klaim (Pasal 154 KUHAP Federasi Rusia). Rapat tidak memerlukan kehadiran orang yang digusur, keputusan diambil berdasarkan bukti-bukti.

Pernyataan klaim

Permohonan tertulis untuk pemberhentian paksa penyewa memuat data sebagai berikut:

1. Nama otoritas kehakiman (pengadilan negeri dan lokasinya).
2. Nama lengkap, informasi kontak penggugat dan tergugat.
3. Pernyataan inti permasalahan.
4. Indikasi alasan penggusuran penyewa tanpa persetujuannya (misalnya, kegagalan membayar perumahan dan layanan komunal, tinggal di alamat berbeda selama 3-4 tahun, pembangunan kembali apartemen secara ilegal).
5. Persyaratan pengadilan (membebaskan penyewa).
6. Daftar dokumen terlampir.
7. Tanggal dan tanda tangan pemohon.

Pastikan untuk mengacu pada peraturan. Pengetahuan tentang hak-hak sipil secara signifikan meningkatkan peluang keberhasilan penyelesaian suatu kasus. Pengacara portal kami akan membantu Anda menyusun pernyataan klaim dan mempersiapkan posisi yang kompeten untuk pengadilan.

Dokumentasi

Tambahan yang sah pada pernyataan tuntutan penggugat adalah daftar dokumen:

• salinan paspor;
• dokumen hak milik (perjanjian jual beli, akta hibah, sertifikat warisan);
• tanda terima pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal;
• kutipan tentang orang-orang yang terdaftar di apartemen (termasuk anak-anak);
• bukti yang mendukung pemberhentian (keterangan saksi, informasi tentang ketersediaan apartemen lain, salinan perintah Inspektorat Perumahan, salinan protokol pelanggaran administratif, dll.);
• penerimaan pembayaran bea negara.

Kepentingan khusus diberikan pada bukti. Berdasarkan bukti-bukti yang diberikan, pengadilan membuat keputusan akhir - untuk melepaskan penyewa atau menolak tuntutan.

Harga

Ekstrak dari apartemen bukan pemilik dengan persetujuan para pihak tidak dipungut biaya. Jika Anda pergi ke pengadilan, Anda harus membayar biaya negara. Biaya klaim properti adalah 300 rubel (klausul 3, klausa 1, pasal 333.19 Kode Pajak Federasi Rusia). Pembayaran dilakukan di cabang bank. Jangan lupa untuk mengambil kwitansi dan melampirkannya pada paket dokumen Anda. Jika tidak, pengadilan tidak akan menerima pernyataan tuntutan.

Praktek arbitrase

Penyelesaian kasus pemberhentian di pengadilan memiliki kekhasan tersendiri. Ada keputusan yang diketahui ketika, meskipun ada alasan yang serius, hakim menolak untuk memecat seseorang “entah kemana”. Hal ini terutama terjadi ketika warga tidak mempunyai tempat tinggal alternatif. Sederhananya, ketika orang pindah dari apartemen, mereka hampir kehilangan tempat tinggal. Praktik ini pada dasarnya tidak dapat diterima, sehingga pengadilan mengambil salah satu dari dua keputusan: mempertahankan pendaftaran di apartemen sebelumnya atau mewajibkan pemilik rumah untuk menyediakan tempat tinggal alternatif bagi penyewa.

Warga negara Mikhailova S.V. Saya memutuskan untuk membeli apartemen yang digadaikan di lelang. Setelah menerima hak untuk membeli real estat, Mikhailova S.V. mengeluarkan perintah pengadilan, protokol lelang resmi dan dokumen perumahan. Bersamaan dengan pengalihan permohonan pendaftaran real estat ke BTI, Mikhailova S.V. Saya dihadapkan pada masalah mantan pemilik dan non-pemilik lainnya yang tinggal di apartemen. Yang terakhir tidak ingin mengosongkan tempat tinggal. Selain itu, mereka memasang pintu besi dan tidak mengizinkan petugas perumahan masuk ke dalam apartemen.

Mikhailova S.V. mengajukan gugatan ke pengadilan negeri untuk mengeluarkan pemilik sebelumnya dan bukan pemilik lainnya dari apartemen. Selain tuntutan, perempuan tersebut juga melampirkan bukti pembelian apartemen tersebut melalui lelang. Menurut undang-undang perumahan, kepemilikan, penggunaan dan pembuangan apartemen berpindah ke pemilik baru. Pengadilan memutuskan bahwa warga negara Mikhailova S.V. adalah pemilik baru apartemen, yang berarti ia memiliki hak untuk mengeluarkan orang yang tidak berwenang tanpa persetujuan orang tersebut (Klausul 1, Pasal 30 Kode Perumahan Federasi Rusia). Setelah putusan diambil, pengadilan mengeluarkan perintah pemberhentian paksa terhadap warga sebelumnya. Segera mereka keluar dari apartemen dan menerima slip keberangkatan.

Bagaimana cara melindungi hak Anda?

Beberapa tips bermanfaat kepada pemilik dari pengacara portal kami:

1. Membuat proposal atau klaim tertulis kepada penyewa.
2. Lebih mudah untuk membuat perjanjian sewa daripada mengusir penyewa melalui proses hukum.
3. Cobalah untuk tidak mendaftarkan orang asing di apartemen, karena hal ini akan menimbulkan kesulitan dalam pembayaran lebih lanjut.
4. Saat berniat menjual apartemen, periksa apakah semua penyewa sudah check out, jika tidak pemilik baru terpaksa harus ke pengadilan.
5. Jangan ragu untuk menghubungi otoritas perwalian jika Anda berniat memulangkan orang tua yang memiliki anak. Jika anak di bawah umur memiliki kondisi kehidupan yang lebih baik di apartemen baru, maka pemilik berhak mengeluarkannya melalui pengadilan.

Pertanyaan apakah pemiliknya dapat tetap relevan bagi banyak keluarga: jika seorang warga negara terdaftar di suatu tempat tinggal tertentu, tetapi tidak tinggal di sana, ia harus membayar lebih untuk apartemen tersebut sesuai dengan tagihan listrik. Selain itu, kedepannya penjualan, penukaran, donasi, dll akan jauh lebih sulit, kehadiran penyewa yang terdaftar menjadi beban tambahan. Masalah perumahan tetap menjadi salah satu yang paling rumit dan membingungkan, jadi Anda perlu memahami hak apa yang dimiliki penyewa terdaftar dan pemilik properti, dan bagaimana hubungan antara badan hukum dijamin oleh hukum.

Anda hanya dapat mengeluarkan seseorang dari apartemen setelah keputusan pengadilan!

Dimungkinkan untuk meninggalkan tempat tinggal tanpa persetujuannya, tetapi operasi semacam itu hanya dilakukan dengan keputusan pengadilan, yang harus mempertimbangkan semua keadaan. Hal ini berlaku untuk hubungan antara orang-orang yang tinggal di apartemen: status perkawinan, usia penghuni terdaftar dan beberapa data lainnya diperhitungkan. Dalam segala hal, perlu didokumentasikan bahwa orang tersebut tidak tinggal di tempat tinggal tersebut atau tidak mempunyai hak untuk hidup, sehingga ia harus diusir atau dipulangkan. Ada beberapa kasus paling umum di mana pemilik menerima hak untuk mengusir penyewa dari apartemen tanpa meminta persetujuan mereka:

• Absen dari ruang hidup ini. Jika penyewa sudah lama tidak tinggal di wilayah ini, dan pada saat yang sama dia memiliki wilayah lain di mana dia dapat mendaftar. Anda harus membuktikan kasus Anda; kesaksian dari tetangga dan bukti apa pun bahwa orang tersebut sudah lama pergi akan membantu.
• Hukum keluarga memiliki kehalusannya sendiri, namun setelah perceraian, jika apartemen itu dibeli oleh salah satu pasangan sebelum menikah, setelah pembubaran serikat, ia dapat menuntut agar mantan suami atau mantan istri tersebut didaftarkan melalui pengadilan. .
• mantan pasangan kehilangan semua hak atas properti tersebut, begitu pula kerabatnya.
• Jika seseorang didaftarkan setelah privatisasi, pemilik berhak untuk mengeluarkannya kapan saja. Satu-satunya kesulitan adalah Anda tidak dapat memulangkan anak di bawah umur tanpa membuktikan bahwa anak tersebut memiliki tempat tinggal lain yang berukuran sama atau lebih besar.
• Orang tua dapat dikeluarkan jika hak orang tuanya dirampas dan pengadilan memutuskan untuk melarangnya tinggal bersama dengan anak-anak.
• Jika perumahan belum diprivatisasi, akan lebih mudah untuk mengeluarkan penyewa darinya. Penting untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasi fakta penyalahgunaan atau kerusakan, dan hak-hak tetangga, dll. Pengadilan akan mempertimbangkan kasus tersebut dan memutuskan untuk mengusir penyewa.

Kesulitan dalam hubungan keluarga: bagaimana cara melepaskan mantan suami?

Ketika menyelesaikan masalah setelah perceraian, pertama-tama menjadi jelas apakah apartemen itu diprivatisasi dan siapa pemiliknya. Jika tempat tinggal terdaftar sebagai milik bersama, dan kedua pasangan memiliki saham, tidak mungkin untuk menghapuskan salah satu dari mereka tanpa persetujuan mereka. Pemiliknya menerima hak tinggal dan pendaftaran, jadi pertama-tama Anda harus membeli sahamnya, lalu mengajukan aplikasi ke kantor paspor.

Aturan serupa berlaku jika apartemen itu dibeli setelah menikah, tetapi salah satu pasangan kemudian meninggalkan bagiannya demi pasangannya. Perumahan dalam hal ini diakui sebagai milik bersama, dan harus dibagi rata, atau seseorang harus membayar biaya bagiannya. Pengadilan juga akan mempertimbangkan kepentingan anak-anak ketika membatasi harta bersama yang disengketakan. Jika pasangan kedua tidak dianggap sebagai pemilik, dan rumah itu dibeli oleh salah satu pasangan sebelum menikah, setelah menerima akta cerai, itu kembali menjadi milik penuh pemiliknya. Anda dapat mengeluarkan semua orang yang terdaftar darinya, setelah itu perumahan akan siap untuk dijual. Jika seorang kerabat kecil terdaftar di apartemen, masalah tersebut harus diselesaikan melalui otoritas perwalian dan perwalian.

Dasarnya adalah akta cerai, di pengadilan Anda perlu mengonfirmasi bahwa apartemen itu adalah milik Anda dan mantan pasangan tidak berhak atasnya. Kasus ini mungkin memerlukan waktu yang cukup lama untuk dipertimbangkan, terutama jika pihak lain mengabaikan undangan pertemuan, namun pada akhirnya Anda akan dapat memperoleh kesempatan untuk menulis surat kepada pasangan Anda dan menggunakan properti tersebut sesuai kebijaksanaan Anda sendiri.

Pembeli berada dalam situasi yang sulit jika, dengan mengabaikan standar yang ditetapkan, dia menjual rumah di mana seseorang sudah terdaftar.

Misalnya, seorang kerabat yang terdaftar berangkat ke wilayah lain atau berakhir di penjara, dan kembali beberapa tahun kemudian dan mengetahui bahwa rumahnya telah dijual. Dalam hal ini, kasusnya akan disidangkan di pengadilan: perlu dibuktikan bahwa orang tersebut tidak tinggal di wilayah ini karena alasan yang baik, dan dia memiliki perumahan lain. Jika pengadilan tidak memihak Anda, transaksi tersebut akan dinyatakan ilegal: Anda harus mencari penjual dan meminta pengembalian dana darinya.

Bagaimana cara melindungi hak-hak Anda di pengadilan?

Jika ada kebutuhan untuk mencoret mantan kerabat atau anggota keluarga yang sudah lama absen, dapat dilakukan sebagai berikut:

1. Ini adalah dokumen yang diserahkan ke pengadilan negeri di mana Anda perlu menyatakan penggusuran dari apartemen dan pencabutan pendaftaran mantan kerabat, dengan menunjukkan alasannya. Tidak mudah menulis pernyataan yang kompeten jika Anda belum pernah menemui pertanyaan serupa sebelumnya. Lebih baik menggunakan bantuan pengacara profesional yang dapat memilih semua kata-kata yang diperlukan. Pengacara pertama-tama harus menganalisis situasi untuk menguraikan strategi dasar.
2. Seperangkat dokumen diserahkan ke pengadilan: sertifikat kepemilikan real estat, dokumen perceraian, tagihan utilitas yang belum dibayar, dll. Penting untuk meyakinkan pengadilan bahwa orang tersebut tidak memenuhi kewajibannya untuk memelihara dan membayar barang asli. harta warisan, tidak bertempat tinggal tetap di atasnya dan tidak mempunyai hak milik atasnya.
3. Jika pemilik dan penyewa sama-sama datang ke pertemuan tersebut, hakim akan mengambil keputusan setelah mempertimbangkan semua permasalahan. Entah penyewa yang tidak diinginkan akan dipecat, atau pengadilan akan mempertahankan haknya untuk tinggal di wilayah tersebut. Jika dia tidak datang ke pengadilan sama sekali, kasusnya akan ditunda beberapa kali. Prosesnya mungkin memakan waktu lama, dan penyewa akan berada di properti Anda selama ini. Ada situasi di mana keputusan pengadilan yang positif pun tidak akan memberikan hasil yang diinginkan.
4. Jika orang yang tidak Anda sukai tidak memiliki tempat tinggal lain, dan tidak ada kesempatan untuk membelinya, dia tidak dapat dipulangkan “ke mana pun”. Pengadilan dapat mewajibkan pemilik untuk menyediakan perumahan lain untuk digunakan sementara kepada terdakwa, dan dia harus menyetujui persyaratan baru. Tentu saja, hal ini tidak selalu memungkinkan, dan seringkali kami harus hidup bersama selama bertahun-tahun di wilayah sengketa. Situasi yang tragis dapat menyebabkan “perang” nyata antara orang-orang yang dulunya dekat.
5. Jika seseorang tidak mempunyai tempat tinggal lain, pengadilan dapat menawarkan untuk memberinya penundaan untuk jangka waktu tertentu. Selama ini, terdakwa harus mencari tempat tinggal baru. Hal ini juga tidak selalu memungkinkan masalah untuk diselesaikan, dan apartemen tersebut mungkin tetap kontroversial untuk waktu yang lama.

Pemulangan warga negara dari perumahan kota

Jika apartemen belum diprivatisasi, penyelesaian masalah akan jauh lebih mudah. Ada beberapa alasan mengapa pengadilan mungkin menganggap mustahil bagi seseorang untuk terus tinggal di apartemen:

• Penggunaan properti kota untuk tujuan lain. Jika penyewa memutuskan untuk mengubahnya menjadi toko atau menggunakannya sebagai gudang, tetangga dapat menuntutnya dan meminta dia mengosongkan tempat tersebut. Karena warga bukanlah pemilik, melainkan hanya penyewa, maka akan diambil keputusan untuk mengosongkan tempat tinggal tersebut.
• Gangguan ketertiban umum. Jika penyewa minum-minum, gaduh, dan secara sistematis mengganggu kesunyian malam, maka pengadilan akan memutuskan untuk mengusir terdakwa dan seluruh keluarganya. Benar, dalam hal ini ada reservasi. Seseorang tidak boleh dibuang ke jalan, apalagi jika ada anak di bawah umur dalam keluarganya. Dia harus diberi perumahan sementara dari dana cadangan, tetapi di sebagian besar kota di Rusia hal itu tidak ada. Akibatnya, para tetangga harus menoleransi penyewa yang melakukan kekerasan selama bertahun-tahun, meskipun ada laporan polisi.
• Jika penyewa tidak membayar lebih dari enam bulan, pengadilan akan memutuskan untuk mengusir. Sementara itu, orang lain yang tinggal dalam satu wilayah tidak wajib membayar utang orang lain.

Untuk mengeluarkan penyewa yang tidak bermoral dari sebuah apartemen, pemberitahuan terlebih dahulu ditulis kepada otoritas kota, yang harus mengirimkan peringatan tertulis kepada penyewa. Setelah itu, para tetangga mengajukan pernyataan tuntutan ke pengadilan negeri. Otoritas kehakiman akan memverifikasi semua pengaduan dan setelah itu keputusan akan diambil mengenai penggusuran dan pencabutan pendaftaran. Dalam kasus-kasus sulit apa pun, lebih baik menghubungi pengacara terlebih dahulu: dia akan memberi tahu Anda dokumen apa yang harus dikumpulkan untuk membuktikan kasus Anda dengan cepat.

Jauh lebih sulit untuk mengeluarkan seseorang dari apartemen yang tidak memiliki penghasilan tetap karena alasan kesehatan atau merawat anak-anak yang sakit dan orang tua.

Pengadilan mempertimbangkan setiap kasus secara individual, dan keputusan tidak selalu menguntungkan pemohon. selalu sangat kompleks dan pengadilan harus terlebih dahulu mempelajari kasus ini secara komprehensif sebelum mengambil keputusan. Dalam hal ini yang diperhatikan tidak hanya pasal-pasal kode etik, tetapi juga prinsip-prinsip kemanusiaan. Dengan demikian, pemilik dapat mengeluarkan penyewa yang tidak diinginkan dari wilayahnya jika ia dapat membuktikan bahwa ia tidak mempunyai hak atas tempat tinggal yang ditempati, dan juga memastikan bahwa ia memiliki perumahan lain. Kasus-kasus seperti itu biasanya memakan waktu lama untuk dipertimbangkan dan dikaitkan dengan kesulitan yang signifikan, jadi lebih baik mulai mengumpulkan dokumen terlebih dahulu dan mencoba menyelesaikan masalah tersebut secara damai tanpa harus pergi ke pengadilan.

Anda dapat mempelajari cara check out dari apartemen berdasarkan keputusan pengadilan dari video:

Anggota rumah tangga bahkan kerabat tidak selalu sama orang-orang yang dekat satu sama lain.

Dan terkadang hubungan menjadi begitu tegang hidup berdampingan lebih jauh di satu wilayah menjadi mustahil. Apalagi jika alasannya terletak pada perilaku ilegal salah satu anggota rumah tangga.

Tapi di sini muncul masalah lain - jika orang yang terdaftar tidak ingin dihapus dari alamat daftarnya sendiri, maka Apakah mungkin mengeluarkan dia dari apartemen tanpa persetujuannya??

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum. Jika kamu ingin tahu bagaimana menyelesaikan masalah Anda dengan tepat - hubungi konsultasi gratis:

Bagaimana cara mengeluarkan seseorang tanpa kehadirannya?

Pemrakarsa melakukan ini berdasarkan:

• solusi kapal;
• umum surat kuasa dari yang menurun (mereka dapat menolak menerimanya meskipun tersedia, karena warga negara harus menulis dan menandatangani permohonan pada Formulir 6 secara mandiri).

Kemungkinan alasan penggusuran

Mengusir seorang warga negara dari mungkin bahkan jika itu berkaitan dengan dana kota (Seni. 91 kompleks perumahan).

Namun pertanyaan lain yang paling sering muncul: “Apakah mungkin untuk memecat seseorang jika aku pemiliknya? Mari kita cari tahu.

Hal ini dilakukan oleh pengadilan dengan alasan sebagai berikut:

1. non-pembayaran untuk layanan Layanan perumahan dan komunal setidaknya selama enam bulan;
2. penggunaan suatu tempat tinggal sebagai tempat bukan tempat tinggal untuk keperluan industri(misalnya, seorang penata rambut didirikan dari sebuah apartemen);
3. Penciptaan kondisi berbahaya bagi mereka yang tinggal di dekatnya;
4. kehancuran apartemen, membawanya ke kondisi tidak layak huni;
5. liar pembangunan kembali(terutama jika menimbulkan risiko, misalnya runtuhnya sebagian bangunan);
6. berencana penjualan apartemen(jika warga negara bukan pemiliknya);
7. jangka panjang bukan akomodasi di wilayah ini;
8. pemutusan hubungan keluarga(Pasal 31 LC).

Kapan pengambilan keputusan yang positif dan pemberlakuannya kasus ini masuk ke proses penegakan hukum.

Dan jika mantan penduduk itu sendiri belum sempat keluar secara sukarela pada saat itu, maka prosedurnya dilakukan perwakilan FSSP dalam surat perintah eksekusi.

Bagaimana cara keluar dari apartemen yang diprivatisasi?

Ini beberapa lebih mudah dibandingkan dengan kota Apartemen.

Algoritmanya adalah sebagai berikut:

• pemilik membuat keputusan tentang pemecatan (sebelum pemindahtanganan rumah atau sebagai akibat dari putusnya hubungan keluarga);
• pemondok diberitahukan secara tertulis(setidaknya dua kali) tentang perlunya membatalkan pendaftaran. Akar pemberitahuan surat tercatat harus diselamatkan, mereka akan berguna untuk kapal;
• kunjungan penyewa departemen paspor Manajemen perusahaan atau departemen urusan dalam negeri dan bawahannya permohonan pemberhentian. Jika ini tidak terjadi, pemilik properti mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan menyerahkannya permohonan ke pengadilan negeri;
• kasusnya sedang diadili, hakim mengambil keputusan;
• larutan mulai berlaku(1 bulan setelah penerimaan);
• kasus ini sampai pada proses penegakan hukum. Surat perintah eksekusi dikeluarkan, dan juru sita melakukan penggusuran.

Baca tentang apakah mungkin untuk menukar apartemen yang tidak diprivatisasi.

Dari kotamadya

Risiko itu pengadilan akan menolak untuk mengusir, lebih tinggi dari kasus sebelumnya.

Prosedurnya akan mencakup langkah-langkah berikut:

1. pemberitahuan diusir;
2. lainnya tindakan pra-persidangan(misalnya, seorang warga negara mengajukan permohonan kepada Perusahaan Pengelola untuk memberikan rencana angsuran, yang memiliki bukti dokumenter, atau pemerintah kota telah mengeluarkan perintah untuk menghilangkan pelanggaran - misalnya, pembangunan kembali ilegal);
3. kumpulan dokumentasi dan persiapan pernyataan klaim;
4. mengajukan banding ke pengadilan;
5. larutan memperoleh kekuatan hukum;
6. secara langsung pengusiran.

Perbedaan di sini hal tersebut juga terdiri dari fakta bahwa seseorang tidak dapat serta merta digusur “di keempat sisinya”, yaitu tanpa penyediaan perumahan alternatif.

Dalam beberapa kasus mereka bisa memberinya sesuatu yang lain, perumahan yang nyaman atau tidak lengkap ( Seni. 90 LCD).

Pilihan yang nyaman akan diberikan, sebenarnya, kesalahan orang yang diusir dalam apa yang terjadi TIDAK.

Misalnya saja:

• rumah itu dimaksudkan tandas;
• rumah diakui bobrok atau keadaan darurat;
• bangunan itu bergerak menjauh menjadi milik negara atau komunitas keagamaan.

Dari hadiah atau warisan

Jika rumah itu disumbangkan atau kiri berdasarkan warisan ke pemilik lain, dia berhak mengeluarkan dari sana semua orang yang tidak mempunyai hubungan keluarga dengannya (Pasal 31 LC, Pasal 292 KUH Perdata).

Ini dilakukan seperti ini: Pertama pemilik baru secara tertulis ( surat tercatat dengan pemberitahuan!) memberi tahu penghuni bahwa sudah waktunya untuk mengosongkan tempat tersebut.

DAN jika penyewa secara aktif menentang- melakukan servis masuk pengadilan.

Namun, sumbangan tersebut masih diperdebatkan jika ada alasan untuk itu. Oleh karena itu, dia akan kehilangan hak untuk menggunakan apartemen dan pemilik barunya.

Ini terjadi dalam kasus ini:

1. jika penerima tidak menangani hadiah dengan benar, sehingga menimbulkan ancaman kehilangan yang tidak dapat diperbaiki;
2. jika dia sama sekali tidak berhak menerima hadiah tersebut (dia adalah pegawai negeri, dokter atau pekerja sosial, yang setidaknya secara tidak langsung menjadi tanggungan donor);
3. persetujuan dari pemilik bersama tidak diperoleh untuk transaksi tersebut;
4. hak-hak anak di bawah umur dilanggar;
5. pendonor tidak waras atau setidaknya mampu sebagian pada saat transaksi;
6. penerima melakukan kejahatan yang disengaja terhadap mantan atau anggota keluarganya.

Akan juga dapat dikenali ruang kosong.

Ini mungkin terjadi jika:

• hak dilanggar pemohon bagian wajib ( Seni. 1148, 1149 KUHPerdata);
• penerima perumahan diakui oleh pengadilan ahli waris yang tidak layak (Seni. 1117 Kitab Undang-undang);
• surat wasiat telah dibuat dalam keadaan gila atau terjadi pelanggaran pada saat pendaftarannya.

Dalam semua kasus ini, jika mereka dibuktikan di pengadilan, penerima apartemen dicabut haknya untuk tinggal dan, karenanya, diusir.

Pendaftaran orang mati dan hilang

Sebelum Anda menembak almarhum orang bersiap-siap paket dokumen.

Berdasarkan laporan medis, kerabat atau ahli waris menerima sertifikat kematian di kantor pendaftaran setempat. Setelah ini kamu bisa pergi ke departemen perumahan atau departemen kepolisian.

Dokumentasi:

1. paspor umum pemohon;
2. akta kematian warga negara (dikeluarkan oleh kantor catatan sipil).

Terisi permohonan pemberhentian(formulir akan dikeluarkan oleh petugas paspor), prosedur akan selesai dalam tiga sampai lima hari kerja. Di buku rumah sesuai tanda.

Jika seorang pria sudah lama absen dari apartemen, tidak ada barang atau jejak tempat tinggalnya dan tidak ada yang bisa menjelaskan nasibnya - penyewa seperti itu diakui almarhum atau hilang.

Untuk melakukan ini, pemrakarsa mengajukan ke pengadilan negeri:

• pernyataan klaim;
• dokumen yang menegaskan bahwa Anda telah dimasukkan dalam daftar orang yang dicari (setidaknya dua kali) dan hasil kegiatan pencarian;
• paspor umum;
• pemeriksaan bea negara.

Tergantung pada semua keadaan dan nuansa situasi, hakim mengakui warga negara tersebut meninggal atau hilang. Keduanya berarti seseorang dapat dipulangkan.

Berdasarkan solusi(ambil salinan dari kantor stasiun) tidak hadir petugas paspor akan dicabut pendaftarannya departemen urusan dalam negeri atau departemen perumahan setempat.

Benar, ini tidak meniadakan fakta bahwa sekali diberhentikan, seperti yang mereka katakan, akan muncul dari keterlupaan dan menyatakan haknya. Kemudian keputusan pengadilan dapat dibatalkan (Seni. 44; 46 KUH Perdata).

Solusi terhadap masalah pemulihan hak untuk menggunakan perumahan bergantung pada banyak nuansa dan keadaan dari kasus tertentu, tetapi bagaimanapun juga - hanya berdasarkan prosedur peradilan.

Mantan pasangan

Sebelum ke pengadilan, Anda harus terlebih dahulu bercerai secara resmi.

Setelah itu, pemilik setidaknya memberikan mantan pasangannya satu bulan untuk menyelesaikan masalah perumahan, yang diberitahukannya secara tertulis - dengan cara ini pengadilan akan memastikan bahwa orang yang dipecat tidak diusir karena pertengkaran.

Setelah itu gugatan diajukan berdasarkan Kode Perumahan ( Seni. 31 yaitu hubungan keluarga diakhiri).

Anak di bawah umur dan narapidana

Anak-anak dipaksa dicabut hak tinggalnya jika keputusan tersebut dibuat terhadap orang tuanya(dan anak-anak itu sendiri bukanlah pemilik rumah bersama).

Jika kita berbicara tentang kota perumahan, transaksi hanya layak dilakukan di bawah pengendalian hak asuh.

Intervensi dewan pengawas hanya dapat ditiadakan jika jika pemilik mengajukan klaim, dan anak laki-laki atau perempuannya hanyalah penyewa dan bukan pemilik bersama.

DENGAN dihukum agak lebih rumit. Jika mereka yang “dicabut haknya” tidak diberhentikan secara sukarela, ia juga harus melakukan hal yang sama pergi ke pengadilan (Hukum Federasi Rusia No.5242-1).

Jika pengadilan membuat keputusan ini, kehadiran pribadi terpidana tidak diperlukan untuk pencabutan pendaftaran ( Surat Perintah FMS No. 208 Tahun 2007).

Orang tua yang dirampas haknya sebagai orang tua

Perampasan status orang tua dilakukan secara eksklusif di prosedur peradilan. Pemohon menerima salinan keputusan dari kantor pengadilan dan menyerahkannya ke kantor paspor departemen perumahan atau departemen kepolisian.

Deregistrasi akan dilakukan dari 3 hingga 7 hari kerja.

Direkrut menjadi tentara

Ini mengimplementasikan atau wajib militer itu sendiri dengan memberikan kepada departemen paspor sertifikat dari komisariat militer dan paspor, atau pelamar lain- pemilik rumah.

Perlu diingat hal itu dipenjara, dan operator pelayanan militer, adil dipulangkan sementara.

Setelah akhir hukuman atau masa layanan mereka dapat kembali ke tempat tinggal mereka sebelumnya dan memulihkan pendaftaran.

Inilah alasannya jika Anda pergi membeli apartemen, jangan berhemat pada layanan kantor real estat.

Lagi pula, saat memeriksa kemurnian hukum kejutan yang tidak terlalu menyenangkan mungkin muncul dalam bentuk seorang kerabat yang, setelah sekitar 5-8 tahun, akan kembali ke rumah dan menyatakan haknya.

Algoritma tindakan saat keluar

Penyelesaian pra-persidangan

Harus hadir bukti upaya penyelesaian masalah di luar pengadilan.

Misalnya, pemberitahuan tertulis dari pemilik tentang perlunya pindah dari apartemen.

Bisa juga demikian perintah dari administrasi tentang penghapusan pelanggaran (misalnya, pembangunan kembali), atau dokumen yang mengkonfirmasi fakta bahwa orang yang mangkir telah diberikan angsuran untuk menebus tunggakan sewa dan dia tetap tidak membayar.

Mengajukan klaim

Untuk mengusir dari apartemen yang diprivatisasi:

Klaim tersebut dikabulkan dalam Pengadilan Negeri dalam jumlah salinan berdasarkan jumlah peserta dalam proses.

Aplikasi ini berisi poin-poin berikut:

1. tanggal dan tempat penulisan;
2. nama lengkap lokasi pengadilan;
3. rincian pelamar;
4. alamat perumahan;
5. apa hak seseorang memiliki rumah?
6. data pihak yang merespons;
7. inti permasalahannya singkat dan langsung pada sasaran;
8. apa yang diinginkan pemohon dari pengadilan (permintaan penggusuran);
9. upaya apa yang dilakukan untuk menyelesaikan masalah sebelum persidangan, apa hasilnya;
10. atas dasar apa (tautan ke peraturan perundang-undangan, dokumentasi);
11. daftar dokumentasi terlampir;
12. tanggal, tanda tangan.

Selain aplikasi itu sendiri, Anda memerlukan paket dokumen:

• kartu identitas sipil umum;
• dokumen perceraian;
• akta kelahiran;
• ekstrak dari daftar rumah;
• tindakan petugas polisi distrik, ahli lainnya (jika kita berbicara, misalnya, tentang penggusuran pemilik);
• korespondensi pra-sidang (salinan surat, potongan pemberitahuan);
• dokumen lain yang diperlukan tergantung situasinya;
• pemeriksaan bea negara.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh contoh pernyataan klaim pengecualian dari tempat tinggal menggunakan tautan.

Opsi kegagalan yang mungkin terjadi

1. « beban abadi“(kita berbicara tentang penyewa yang pada suatu waktu menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi demi anggota keluarga lain);
2. tidak ada tindakan yang diambil untuk menyelesaikan permasalahannya di luar pengadilan;
3. pemohon tidak menyediakan bukti.

Untuk penggusuran dari perumahan umum

Gugatan juga sedang diajukan ke pengadilan negeri yurisdiksi umum di lokasi rumah. Membutuhkan pendekatan yang sangat hati-hati bukti(Pasal 56 KUHAP Federasi Rusia).

Secara umum, jika kita berbicara tentang pengusiran yudisial, lebih baik tidak memulai kasus ini tanpa bantuan orang yang berkualifikasi pengacara.

Sekalipun situasinya, menurut pemrakarsa, terlihat sangat transparan. Namun, hal ini menimbulkan pertanyaan tentang hak asasi manusia konstitusional atas perumahan(Pasal 40 Konstitusi Federasi Rusia) dan jika timbul setidaknya satu keraguan, pengadilan akan menolak untuk mengusir.

Rata-rata orang paling sering tidak melihat “perangkap” dan nuansa yang sudah diketahui secara umum profesional.

Dokumen yang dibutuhkan

• paspor peserta;
• akta kelahiran anak-anak;
• ekstrak dari buku rumah;
• salinan laporan keuangan akun;
• memeriksa tugas negara;
• cek dari departemen perumahan;
• Bertindak petugas polisi distrik;
• dokumen lainnya, membenarkan perlunya penggusuran;
• bukti upaya sampai masalahnya terselesaikan di pengadilan.

Hakim tidak akan memenuhi tuntutan jika itu tentang ketergantungan penyandang cacat atau minor peserta privatisasi.

Dan peserta biasa dalam privatisasi pengadilan setuju untuk menuliskannya tidak terlalu sering, jika tidak ada bukti yang secara jelas membuktikan ilegalitas perilaku penyewa.

Kehadiran di pengadilan

Sebelum sidang dimulai, hakim memeriksa penampilan para pihak.

Jika tidak ada terdakwa, kemungkinan besar pertemuan untuk pertama kalinya akan ditransfer, tetapi hal itu dapat terjadi tanpa terdakwa sendiri. Selain itu, sebagai suatu peraturan, larutan dalam hal ini dikeluarkan tidak menguntungkannya.

Apakah mungkin untuk membebaskan terdakwa “entah kemana”?

Itu mungkin, jika itu tentang bukan tentang perumahan dewan dan terdakwa tidak ada keadaan yang bisa dimaafkan berupa kecacatan sendiri, penyakit berat atau adanya tanggungan penyandang cacat.

Jika pemohon — pemilik apartemen pribadi, dan terdakwa cukup didaftarkan, pengadilan tidak akan direpotkan dengan pertanyaan apakah orang yang diusir itu harus pergi ke suatu tempat atau tidak.

Pengecualian- kecuali terdakwa sendiri yang memintanya. Hakim akan memberi penundaan untuk menyelesaikan masalah perumahan (biasanya satu bulan).

Berdasarkan perubahan pemilik properti ( Seni. 292), penduduk yang tidak perlu juga akan dibatalkan pendaftarannya tanpa memberikan alternatif.

Keputusan pengadilan untuk menunda

Jika pengadilan memberikan penundaan kepada terdakwa untuk mencari tempat tinggal baru, maka yang tersisa hanyalah menunggu. Jika tenggat waktu telah habis, pengadilan akhirnya menerima keputusan pelepasan.

Benar, masih ada lagi jalan mudah. Agen real estat dengan reputasi baik dipilih. Kemudian apartemen itu dijual, seperti kata mereka, “dengan beban”.

Menggunakan hasil (meskipun jumlahnya lebih sedikit dari biasanya), penjual mendapatkan dirinya yang baru, di mana tidak ada orang lain yang akan terdaftar lagi.

Nah, beban lama sudah bisa diselesaikan pemilik rumah baru- pertama-tama dia akan mengajak mereka untuk pergi dengan baik-baik, dan jika mereka masih tidak mematuhinya, masalah tersebut akan kembali diputuskan oleh pengadilan ( Seni. 292 KUH Perdata, pasal. 31 kompleks perumahan).

Jadi ternyata begitu keluarnya seseorang di zaman kita- bukan tugas yang sederhana seperti yang terlihat pada pandangan pertama. Oleh karena itu, sebelum memulai semua proses, sangat penting untuk berkonsultasi dengan orang yang berkompeten pengacara.

Dia akan menjelaskan milikmu prospek, akan membantu mempersiapkan dan mempresentasikan milik Anda kepentingan di ruang sidang. Jika tidak, semua upaya mungkin akan sia-sia.

Pemulangan seseorang dari apartemen oleh layanan migrasi hanya dimungkinkan dalam dua kasus yang diizinkan oleh hukum:
1. Jika ada permohonan sukarela dari orang yang diberhentikan untuk mengeluarkannya dari pendaftaran di tempat tinggalnya;
2. Di pengadilan jika tidak ada persetujuan.

Paling sering, alasan pencabutan pendaftaran secara paksa, seperti yang ditunjukkan oleh praktik peradilan, adalah:

• penghindaran salah satu warga dari membayar tagihan listrik;
• tidak tinggal jangka panjang di apartemen salah satu anggota keluarga;
• perceraian dengan pemilik apartemen;
• niat pemilik rumah susun untuk lebih memprivatisasi tempat tinggalnya, tanpa memasukkan penghuni yang sebenarnya tidak tinggal di rumah susun itu di antara para peserta privatisasi;
• ketidakmungkinan tinggal bersama para penghuni di tempat tinggal yang ditempati berdasarkan perjanjian sewa sosial;
• dalam kasus lain diizinkan oleh hukum.

Prosedur untuk check-out dari sebuah apartemen dapat berbeda-beda tergantung pada siapa pemilik tempat tinggal tersebut dan jenis perumahan apa yang dimiliki apartemen tersebut.

Secara khusus, sifat hukum, prosedur dan dasar pengambilan dari apartemen kota dan ekstrak dari apartemen pemilik memiliki pembenaran hukum yang berbeda dan perbedaan yang signifikan.

Keluarnya dari apartemen kategori orang tertentu juga memiliki sejumlah kekhasan. Oleh karena itu, terdapat persyaratan khusus mengenai pencabutan pendaftaran anak di bawah umur dan mereka yang dijatuhi hukuman di tempat perampasan kemerdekaan.

Ada kalangan tertentu yang tidak bisa keluar dari tempat tinggalnya tanpa mendapat persetujuannya. Dalam hal ini, pemilik rumah hanya memiliki satu pilihan - untuk bernegosiasi dengan orang ini tentang keluarnya apartemen secara sukarela. Mari kita pertimbangkan lebih detail bagaimana pemilik dapat mengeluarkan seseorang dari apartemen tanpa kehadiran dan persetujuannya.

Memeriksa penghuni dari apartemen kota

Apartemen kota, menurut undang-undang perumahan, adalah milik otoritas negara bagian atau kota. Oleh karena itu, dengan tidak adanya persetujuan orang tersebut untuk dikeluarkan dari rumah susun, pencabutan pendaftaran secara paksa hanya dapat dilakukan oleh pemilik atau dengan persetujuan pemilik melalui pengadilan.

Daftar lengkap alasan pemecatan dari perumahan dewan terkandung dalam Pasal 83 Kode Perumahan Rusia:

1. Tidak ada pembayaran untuk utilitas atau tempat tinggal itu sendiri selama 6 bulan atau lebih. Dalam hal ini, perlu dibuktikan di pengadilan bahwa kegagalan membayar sewa perumahan dan utilitas bukan karena tidak adanya penyewa yang bertanggung jawab. Selain itu, perlu dipertimbangkan bahwa pengusiran penyewa dari apartemen kota jika terjadi kegagalan untuk melakukan pembayaran wajib hanya mungkin dilakukan bersama dengan penyewa, yaitu dengan warga yang tinggal di apartemen yang memiliki perjanjian sewa sosial. disusun. Oleh karena itu, jika salah satu penghuni rumah susun yang bukan secara sah menjadi penyewa rumah itu menolak membayar sewa, maka penyewa tersebut akan dimintai pertanggungjawaban di pengadilan. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk melepaskan penyewa yang pailit tersebut atas dasar tidak membayar.

2. Pelanggaran sistematis (terus menerus) terhadap kepentingan dan hak tetangga. Pelanggaran tersebut misalnya perkelahian, kebisingan pada larut malam, dan lain-lain.

3. Menyebabkan kerusakan pada properti di apartemen oleh penyewa dan penghancuran tempat tinggal yang dialihkan kepadanya berdasarkan sewa sosial.

4. Penggunaan rumah susun oleh penghuni untuk tujuan selain peruntukannya. Apartemen kota dipindahkan ke penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial hanya untuk tempat tinggal, sehingga penggunaannya untuk tujuan lain (misalnya, sebagai ruang kantor) merupakan pelanggaran terhadap ketentuan perjanjian dan dapat mengakibatkan penggusuran paksa dan pencabutan pendaftaran. dari penyewa dan anggota keluarganya.

Dalam hal tagihan utilitas tidak dibayar, penggugat dalam kasus penggusuran paksa dari apartemen kota adalah pemilik properti, yaitu badan negara bagian atau kota yang berwenang.

Dalam semua kasus lain yang disebutkan, prosedur penyelesaian pra-persidangan perlu diikuti. Pertama, Anda perlu menulis keluhan yang ditujukan kepada pemilik properti, atas dasar itu ia akan mengeluarkan peringatan kepada penyewa yang bersalah karena melanggar perintah atau menggunakan apartemen secara tidak benar.

Jika setelah peringatan pelanggaran tidak dihilangkan, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dan menuntut agar pelanggar dikeluarkan secara paksa dari daftar pendaftaran.

Cara termudah adalah dengan mengeluarkan penyewa dari apartemen yang diprivatisasi jika itu milik pemiliknya sebelum menikah. Jika terjadi perceraian, mantan pasangan, sebagaimana diatur oleh undang-undang perumahan, kehilangan haknya untuk menggunakan apartemen pemilik pasangan.

Untuk mengusir dalam kasus ini, pemilik apartemen harus pergi ke pengadilan, yang harus memenuhi klaim sesuai dengan Kode Perumahan (bagian ke-4 dari Pasal 31) Federasi Rusia. Selain itu, pemilik rumah susun yang diperoleh sebelum menikah juga dapat menuliskan, tanpa persetujuan, semua kerabat mantan pasangan yang terdaftar di rumah susun tersebut.

Situasi menjadi lebih rumit jika perumahan tersebut diprivatisasi dengan persetujuan semua penghuni lain yang terdaftar di apartemen tersebut. Dalam hal ini, pengadilan akan menolak untuk memenuhi tuntutan pengusiran paksa dari apartemen, karena setiap orang yang terdaftar di apartemen kota memiliki hak yang sama atas bagian perumahan. Dengan menandatangani persetujuan mereka untuk privatisasi perumahan oleh salah satu anggota keluarga mereka, mereka memperoleh hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut dengan syarat yang sama dengan pemiliknya.

Jika apartemen itu dibeli selama pernikahan, maka salah satu pasangan juga tidak dapat didaftarkan (kecuali jika ada kontrak pernikahan yang mengatur kepemilikan tunggal salah satu pasangan di perumahan ini), karena perumahan tersebut akan dianggap sebagai milik bersama terlepas dari apakah atas nama siapa properti tersebut diprivatisasi.

Ekstrak dari apartemen yang diwarisi atau diterima sebagai hadiah

Jika rumah susun itu diwariskan kepada pemilik baru atau diterimanya sebagai hadiah, maka ia dapat dengan sah membatalkan pendaftaran semua penyewa yang tinggal di rumah susun itu, karena peralihan hak milik menurut KUH Perdata dianggap sebagai dasar berakhirnya. hak penyewa sebelumnya untuk menggunakan apartemen tersebut.

Namun, bahkan dalam kasus ini, pengadilan, berdasarkan keadaan tertentu, dapat memutuskan untuk mempertahankan hak penyewa untuk menggunakan apartemen ini meskipun ada pemilik baru. Dasarnya adalah situasi keuangan penyewa atau keadaan lain yang tidak memungkinkan dia mendapatkan tempat tinggal baru.

Pembebasan anak di bawah umur dan narapidana

Aturan khusus disediakan untuk keluarnya anak di bawah umur dan warga negara yang dijatuhi hukuman dan berada di penjara dari apartemen.

Pemulangan anak di bawah umur hanya dimungkinkan dari apartemen kota jika mereka terdaftar pada salah satu orang tua dan tinggal bersama orang tua lainnya. Dalam hal ini, syarat wajibnya adalah pendaftaran anak di bawah umur di apartemen orang tua lainnya. Pembebasan anak di bawah umur dalam hal ini dimungkinkan dengan persetujuan kedua orang tuanya atau melalui pengadilan.

Dalam kasus terakhir, persetujuan tertulis dari pegawai yang berwenang dari otoritas perwalian dan perwalian harus diberikan kepada pengadilan. Perlu diingat bahwa persetujuan tersebut tidak selalu diberikan oleh otoritas perwalian.

Misalnya, hampir tidak mungkin mendaftarkan anak pada apartemen yang luasnya lebih kecil dari apartemen sebelumnya, karena dianggap melanggar hak anak.

Sangat sulit untuk mengeluarkan seorang anak dari apartemen yang diprivatisasi, bahkan dengan persetujuan kedua orang tuanya.

Seorang terpidana yang dipenjarakan berdasarkan putusan pengadilan dapat dikeluarkan dari rumah susun, mengacu pada putusan pengadilan tersebut. Namun, ketika warga negara yang dihukum kembali setelah masa hukumannya berakhir, ia dapat menuntut agar haknya atas perumahan dikembalikan melalui pengadilan. Jika pada saat itu apartemen tersebut dijual, dia akan dapat menggugat kesepakatan tersebut di pengadilan dan menuntut agar haknya atas tempat tinggal dikembalikan.