Būvdarbu teritoriālās vienības cenas. Normatīvā regulējuma izvēle aplēšu sagatavošanai (FER, TER vai TSN) Tāmēšana: teorija un prakse

Teritoriālās vienības cenas būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem TER-2001 ir paredzētas, lai noteiktu veikto jaunu ēku, esošo uzņēmumu, ēku, būvju, mājokļu, civilo un rūpniecības objektu rekonstrukcijas, paplašināšanas un tehniskās pārbūves paredzamās izmaksas. Maskavas reģionā. Un tiek izstrādāts GU MO “Mosoblgosekspertiza” (agrāk LEU MO).

TER kolekcijas ir Krievijas Federācijā strādājošās būvniecības cenu un tāmju standartizācijas sistēmas neatņemama sastāvdaļa.

Teritoriālās vienības cenas ir obligātas visiem uzņēmumiem un organizācijām neatkarīgi no piederības un īpašumtiesību formām, kas veic būvniecību par reģiona budžeta līdzekļiem vai ar tā līdzdalību un mērķtiecīgiem ārpusbudžeta līdzekļiem.

Būvniecības projektiem, kas tiek finansēti no organizāciju un privātpersonu pašu līdzekļiem, TER ir konsultatīvs raksturs.

Maskavas apgabala TER tiek izstrādāti, pamatojoties uz:

· Valsts elementārās tāmes standarti būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem GESN-2001, kas apstiprināti ar attiecīgo Krievijas Gosstroy rezolūciju

· Līdzekļu apjoms būvstrādnieku atalgojumam, kas pieņemts saskaņā ar valsts statistikas pārskatiem būvniecībā un Maskavas apgabala rajonu un pilsētu administrāciju datiem uz 2000.gada 1.janvāri.

· Vidējās paredzamās materiālu, izstrādājumu un konstrukciju cenas bāzes cenu līmenī Maskavas apgabalam uz 2000. gada 1. janvāri

· Būvniecības tehnikas un mehānismu ekspluatācijas vidējās paredzamās cenas, kā arī autovadītāju darba samaksa uz 2000. gada 1. janvāri saskaņā ar Federālo būvmašīnu un transportlīdzekļu ekspluatācijas aptuveno standartu un cenu kolekciju

Pamatā vienību cenas TEP kolekcijās ir slēgtas, t.i. ņem vērā visplašāk izmantoto zīmolu materiālu aptuvenās izmaksas (no tām, kas paredzētas gan prognozētajos standartos, gan projektos) un paredzamās mašīnu ekspluatācijas izmaksas.

Ja tiek izmantoti būvmateriāli ar to markām un patēriņa rādītājiem saskaņā ar projekta datiem (darba rasējumiem), cenā, tā patēriņā un bāzes cenā ņemto konkrēto materiālu var aizstāt ar projektā paredzēto materiālu plkst. cena samazināta līdz bāzes cenu līmenim ar 2000.gada 1.janvāri.

Tajā pašā laikā standarta rādītāji darbam cilvēkstundās un celtniecības mašīnu darbstundās netiek koriģēti.

Pašreizējās izmaksas, aprēķinot pēc veikto darbu veida starp pasūtītājiem un būvuzņēmējiem, tiek noteiktas pēc bāzes indeksa metodes, pamatojoties uz vietējās tāmēs paredzētajām būvniecības un uzstādīšanas darbu bāzes (2000) izmaksām un valsts aprēķinu indeksu apkopojumu. Izglītības un zinātnes ministrija "Mosoblgoseksperiza" pēc darba veida.

VIENOTĀ CENA

Vienības cena ir darba vienības ražošanas tiešās izmaksas. Cenas ir sadalītas divos veidos: slēgtās un atvērtās.

Slēgtas cenas tiešajās izmaksās ņem vērā visu veidu izmaksas, ieskaitot visus materiālos resursus. Šī cena tāmē ir norādīta vienā rindā.

Atvērt cenas Pamatmateriālo resursu izmaksas netiek ņemtas vērā tiešajās izmaksās, t.i. resursi, kas nosaka šāda veida darbu. Šādu materiālo resursu sauc par neuzskaitītu. Cena tāmē ir parādīta vairākās rindās.

LOKĀLĀS APlēses

Nosakot paredzamās būvniecības izmaksas, visas izmaksas iedala četrās grupās:

būvdarbu, montāžas darbu, iekārtu un citas izmaksas.

Vietējā tāme tiek sastādīta, pamatojoties uz:

Darba apjoms pēc projektēšanas datiem

Iekārtu nomenklatūra un daudzums, inventārs

Paredzamie standarti, kas ir spēkā tāmes sastādīšanas laikā

Iekārtām un inventāram brīvās (tirgus) cenas un tarifi

Kopumā tiek sagatavota lokālā tāme vienam darba veidam.

Piemēram, ēkām un būvēm - būvdarbi; speciāli būvdarbi; iekšējie sanitārie darbi; iekšējais elektriskais apgaismojums; elektriskās spēkstacijas; tehnoloģisko un cita veida iekārtu uzstādīšana un iegāde; instrumenti un automatizācija; vājstrāvas ierīces (sakari, signalizācija utt.); ierīču, iekārtu iegāde un citi darbi.

Vispārīgiem būvlaukuma darbiem - vertikālai plānošanai; inženiertīklu, celiņu un ceļu ierīkošana; ainavu veidošana, mazās arhitektūras formas un citi.

Viena veida darbu veikšanai var sastādīt divas vai vairākas lokālās tāmes gadījumos, kad tiek projektētas sarežģītas ēkas un būves un būvniecības tehnisko dokumentāciju izstrādā vairākas projektēšanas organizācijas, kā arī ja paredzamās izmaksas tiek sadalītas uz sākumpunktu. veido kompleksus.

Vietējās aplēsēs dati tiek grupēti sadaļās atbilstoši atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem un ierīcēm.

Grupēšana parasti atbilst darba tehnoloģiskajai secībai. Parasti ir atļauts sadalīt ēkas un būves pazemes daļā ("nulles cikla" darbs) un virszemes daļā. Parasti vietējā aplēse ietver šādas sadaļas:

Celtniecības darbi: rakšanas darbi; pazemes daļas pamati un sienas; sienas;
rāmis; grīdas; starpsienas; grīdas un pamatnes; pārsegumi un jumti; pildījums
atveres; kāpnes un platformas; Apdares darbi;

Speciālie būvdarbi: iekārtu pamati; īpašs
pamatojums; kanāli un bedres; oderējums un izolācija; ķīmiskie aizsargpārklājumi
un citi darbi;

Iekšējie sanitārie darbi: ūdensvads, kanalizācija, apkure;

Gāzes apgāde;

Iekārtu uzstādīšana: procesu iekārtu iegāde un uzstādīšana,
tehnoloģiskie cauruļvadi, tehnoloģiskās metāla konstrukcijas u.c.;

Ventilācija un gaisa kondicionēšana;

Elektromontāžas darbi;

Zemsprieguma tīkli;

Automatizācija.

Kopumā tāme ir paziņojums, kurā ir apkopotas vienības cenas, kas sagrupētas sadaļās, norādot papildu izmaksu pozīcijas katrai sadaļai un tāmei kopumā.

Izmaksas, ko nosaka vietējās aplēses, ietver tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu.

Tiešās izmaksas sastāv no strādnieku pamatalgas, celtniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksām un materiālu, izstrādājumu, konstrukciju izmaksām (visi šie skaitļi ir norādīti tāmes ailēs). Tiešās izmaksas un to sastāvdaļas tiek atšifrētas pēc rindas.

Pieskaitāmo izmaksu un peļņas izmaiņu uzkrāšana, sastādot lokālās tāmes, nesadalot daļās, tiek veikta tāmes beigās pēc tiešo izmaksu kopsummas, veidojot pa sadaļām - katras sadaļas beigās un kopumā saskaņā ar vietējā tāme.

Pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas piešķiršana tiek veikta atbilstoši pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas normām, kuru apmērs ir paredzēts spēkā esošajos reglamentējošos dokumentos un ir balstīts uz pamatalgu.

Tātad tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa veido būvniecības, remonta, uzstādīšanas uc darbu izmaksas.

Papildus objektu tāmēs un kopsavilkuma tāmēs tiek uzkrāti ierobežoti izdevumi, tai skaitā: ziemas cenu kāpumi, pagaidu ēkas un būves, projektēšanas tāmes sagatavošana; neparedzētie izdevumi un citi izdevumi, ko pieprasa vietējie apstākļi.

Gadījumos, kad konsolidētās tāmes netiek sagatavotas, iepriekš minētās izmaksas tiek iekļautas lokālajā tāmē.

Gadījumā, ja saskaņā ar projektēšanas lēmumu tiek veikta konstrukciju demontāža vai ēku un būvju nojaukšana, atkārtotai izmantošanai piemērotām konstrukcijām, materiāliem un izstrādājumiem, demontāžas, nojaukšanas (pārvietošanas) lokālo tāmju (aprēķinu) rezultāti. ēkām un būvēm ir sniegta atsaucei atmaksas summas, i., summas, kas samazina klienta piešķirto kapitālieguldījumu apjomu. Šīs summas nav izslēgtas no lokālās tāmes (aprēķina) un no veikto darbu apjoma. Tos uzrāda atsevišķā rindā “Ieskaitot atmaksājamās summas” un nosaka, pamatojoties uz turpmākai lietošanai saņemtajām konstrukciju, materiālu un izstrādājumu pozīcijām un daudzumiem, kas norādīti arī pēc lokālās tāmes rezultātiem. Šādu konstrukciju, materiālu, izstrādājumu pašizmaksa kā daļa no atmaksājamām summām tiek noteikta pēc iespējamās realizācijas cenas, no kurām atskaitīta izmaksas par to nogādāšanu izmantojamā stāvoklī un nogādāšanu uzglabāšanas vietās.

Konstrukcijas, materiāli un izstrādājumi, kas tiek ņemti vērā atmaksājamās summās, jānošķir no tā sauktajiem rotējošiem materiāliem (veidņi, stiprinājumi u.c.), kas tiek izmantoti saskaņā ar būvniecības tehnoloģiju vairākas reizes, veicot noteiktus darbu veidus. To atkārtotais apgrozījums tiek ņemts vērā aprēķinātajos standartos un uz to pamata sastādītajās cenās attiecīgajām struktūrām un darbu veidiem.

OBJEKTA TĀME

Objektu aplēses tiek apkopoti objektam kopumā, summējot datus no lokālajām tāmēm (tāmēm) ar darbu un izmaksu grupēšanu atbilstoši tāmes izmaksu atbilstošajām ailēm: “Būvdarbi”, “Uzstādīšanas darbi”, “Iekārtas”, “ Citas izmaksas”. Tie ir apkopoti vienā cenu līmenī: pamata vai pašreizējā.

Ja objekta pašizmaksu var noteikt pēc vienas lokāltāmes, tad objekta tāme netiek sastādīta.

Lai noteiktu pilnu objekta pašizmaksu, kas nepieciešama norēķiniem par veiktajiem darbiem starp pasūtītāju un būvuzņēmēju, projekta tāmes beigās līdzekļi ierobežoto izmaksu segšanai papildus tiek iekļauti būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksās, kas noteiktas plkst. pašreizējo cenu līmeni. palielināt ziemā veikto darbu izmaksas, pagaidu ēku un būvju izmaksas, kas iekļautas būvniecības un uzstādīšanas darbu tāmes izmaksās.

Objekta tāmē rindu pa rindiņai un galu galā norādīti vienības pašizmaksas rādītāji uz 1 m 3 tilpuma, 1 m 2 ēku un būvju platības, 1 m tīkla garuma utt.

Pēc konsolidētās tāmes aprēķina rezultātiem uzziņai tiek uzrādītas atdeves summas, kas ir vietējās tāmēs paredzēto atdeves summu gala rezultāts.

Informācija par to, kas ir TEP, ir svarīga novērtētājiem. Iepazīsim viņu. Saīsinājums apzīmē “teritoriālās vienības cenas”. Tāmes tiek sastādītas TER, FER, GESN. Teritoriālās tiek izstrādātas katram priekšmetam individuāli. Spēkā stāšanos organizē vietējā administrācija. TER reģistrācija RosStroy ir obligāta, pēc tam cenas tiek iekļautas normatīvo dokumentu sarakstā.

TER: kur un kā to izmanto

Teritoriālās vienības tarifi tiek piemēroti līdz atcelšanai. GosStroy to var izdarīt, izdodot rīkojumu vai dekrētu. Pašlaik spēkā esošā kolekcija ir nepieciešama, lai izveidotu tāmi Ja būvniecība ir saistīta ar valsts iestādēm, ir nepieciešama TEP uzskaite. Nevalstiskām struktūrām cenas ir ieteicamas, taču ar tām būs jārēķinās.

Strādājot sev, uzņēmumam ir tiesības pašam noteikt cenas. Lai piedalītos valdības izsolēs, ir jāievēro TEP. Tā kā standarti tiek pieņemti saskaņā ar cenām, kas ir spēkā apstiprināšanas brīdī, tad pašreizējās izdevumu summas iegūšanai tiek izmantots indekss. Katru mēnesi tiek publicēts tuvākajā nākotnē derīgo indeksu saraksts. Zinot, kas ir TER, un kam pieder indekss, kas atkārtoti izdots nākamā mēneša 25. datumā, viņi sagatavo pareizu, precīzu tāmi jebkurai būvniecībai.

Praktiska lietošana

Ir jāzina, kā aprēķini tiek sagatavoti TER, ja jums ir:

valdības rīkojums;
celtniecība;
dalība konkursā;
uzstādīšana;
projektēšanas un uzmērīšanas darbi.

Darbuzņēmējs novērtē spēju izmantot TER.

Tāme: teorija un prakse

Būvējot ēku, neiztikt bez tāmes. Kā izriet no pašreizējā kodeksa 743. panta, galvenie dokumenti jebkuram objektam, kas tiek būvēts, ir:

darba līgums;
maksājuma pamats;
aplēse.

Zinot, kas ir TEP, tāmes tiek sastādītas pareizi.

Tāmē ieraksta:

marginalitāte;
pašizmaksa;
materiālu cena;
aprīkojuma izmaksas;
būvniecības laiks;
aprīkojuma izmaksas.

Tāme tiek sastādīta, ņemot vērā šādas nianses:

reģiona specifika;
darba nosaukums;
darba apjoms;
izredžu pareizība (sezona, pārpildīti apstākļi utt.);
pašreizējais indekss.

Tāme tiek sastādīta, pamatojoties uz:

darbu saraksts;
darba apjomi.

Ar pareizi noformētu projekta lapu dati par darba sastāvu un apjomu tāmētājai tiek sniegti iepriekš. Renovējot ēku, tāmi var sastādīt bez profesionāļu piesaistes.

Strādājot ar pašvaldības vai federālo klientu, darbuzņēmējs izmanto klienta reģiona TEP. Pat ja uzņēmums atrodas citā reģionā un darbs tiks veikts trešajā reģionā, tiek ņemti vērā tās teritorijas indeksi un koeficienti, kurā reģistrēta organizācija, kurai nepieciešami pakalpojumi.

Gadījumā, ja darbs tiek finansēts no federālā budžeta un būvlaukums atrodas Maskavā, tiek izmantots izmaksu pieauguma indekss. Šis rādītājs izveidots, balstoties tikai uz būvniecību un remontu galvaspilsētā. Kad attīstītājs strādā Maskavas teritorijā ar līdzekļiem, kas piešķirti no pašvaldības budžeta, ņemot vērā TSN-2001.

Vienību cenas

Normatīvais regulējums ir vienības cenas, kas apkopotas izmantošanas ērtībai uzziņu kolekcijās.

Vienību cenas ir izteiktas finanšu resursi, kas nepieciešami plānotā darba sekmīgai veikšanai.

TER ir apkopoti šādiem katalogiem:

celtniecība;
remonts;
uzstādīšana;
nodošana ekspluatācijā;
ainavu veidošana;
tehniskā palīdzība.

Datori, lai palīdzētu novērtētājiem

To nav viegli apgūt, pat zinot šīs jomas nosacījumus un paraugam acu priekšā. Ir izstrādātas datorsistēmas, lai palīdzētu novērtētājiem aprēķināt objektus. Lietojot tos, jums joprojām būs jāzina, kas ir TEP, taču process ir ievērojami vienkāršots. Programmā jau ir standarta summas, ir funkcija indeksa atjaunināšanai, gatavais dokuments tiek ģenerēts uz pieņemtas veidlapas, ņemot vērā valsts standartus.

“Uz ceļgala”, konstrukciju TER var aprēķināt Excel, bet speciālas programmatūras izmantošana garantē iegūto skaitļu precizitāti. Tāmju programma ietaupīs laiku un, pamatojoties uz ievadītajiem datiem, varēs ātri ģenerēt vairāku paraugu dokumentus. Ikdienas automātiskie atjauninājumi garantē rezultātu atbilstību un pareizību.

Summējot

Tātad, mēs varam droši teikt, ka TER jēdziens ir nepieciešams katram sevi cienošam novērtētājam. Tas palīdz pareizi noformēt būvniecībai pievienoto dokumentāciju. TEP izmantošana paplašina uzņēmuma iespējas, ļaujot piedalīties izsolēs.

Pieņemot darbā tāmi, darba devēja interesēs ir pārbaudīt speciālistu. TER lietošanas prasmes, spēja atšķirt teritoriālās cenas no federālajām cenām, prasme apgūt jaunas programmatūras sistēmas būvniecības aprēķiniem – tās ir kvalificēta darbinieka galvenās prasmes.

1. Šīs teritoriālās vienības cenas būvdarbiem (TER) izmantošanai Sanktpēterburgā bāzes cenās uz 2000.gada 1.janvāri ir paredzētas, lai noteiktu tiešās izmaksas hidrotehnisko būvju būvniecības darbu veikšanas un tāmju sastādīšanas tāmes izmaksās. (tāmes), un arī maksājumiem par paveiktajiem būvdarbiem.

1. Šīs teritoriālās vienības cenas būvdarbiem (TER) izmantošanai Sanktpēterburgā bāzes cenās uz 2000.gada 1.janvāri ir paredzētas, lai noteiktu tiešās izmaksas tāmes betona un dzelzsbetona konstrukciju būvniecības darbu veikšanas izmaksās. hidrotehniskajām būvēm un tāmju (tāšu) sastādīšanu, kā arī veikto būvdarbu samaksu.

2. TER atspoguļo nozares vidējās izmaksas par būvmašīnu un mehānismu ekspluatāciju, tehnoloģiju un organizāciju pa būvdarbu veidiem. TER ir obligāti jāizmanto visiem uzņēmumiem un organizācijām neatkarīgi no to piederības un īpašumtiesību formām, veicot kapitālbūvniecību, piesaistot visu līmeņu valsts budžeta līdzekļus un mērķtiecīgus ārpusbudžeta līdzekļus.

Būvniecības projektiem, kas tiek finansēti no uzņēmumu, organizāciju un privātpersonu pašu līdzekļiem, TEP ir konsultatīvs raksturs.

1.1. Šī krājuma 01.sadaļas cenas attiecas uz hidroelektrostaciju hidrotehnisko būvju betona un dzelzsbetona konstrukciju būvniecību.

1.2. 01.sadaļas cenas ir paredzētas hidroelektrostacijām ar kopējo betona un dzelzsbetona tilpumu pamatkonstrukcijām virs 100 tūkst.m3. Kad betona un dzelzsbetona tilpums ir līdz 100 tūkst.m3, mašīnu ekspluatācijas izmaksām jāpiemēro tehniskajā daļā norādītie koeficienti.

1.3. Šīs kolekcijas 04.sadaļas cenas attiecas uz hidrotehnisko būvju betona un dzelzsbetona konstrukciju izbūvi uz apūdeņošanas un meliorācijas sistēmām ar betona tilpumu konstrukcijai kopumā līdz 10 tūkst.m3.

1.4. Cenu tabulā. 01-001-01-003, 01-007-01-009 paredz betona maisījuma piegādi betona blokiem un dzelzsbetona konstrukcijām. Šajā gadījumā bloki ar stiegrojuma piesātinājumu līdz 20 kg/m3 klasificējami kā betona konstrukcijas, bet bloki ar stiegrojuma piesātinājumu virs 20 kg/m3 – pie dzelzsbetona konstrukcijām.

1.5. 01. sadaļas cenas paredz armatūras un veidņu uzstādīšanu augstumā līdz 50 m no hidrotehnisko konstrukciju pamatnes vai atbalsta platformas līmeņa iepriekš iebetonētu apakšbloku veidā.

1.6. Cenu tabulā. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 paredz betona maisījuma piegādi spaiņos ar ietilpību 4 m3. Gadījumos, kad projektā paredzēta betona maisījuma piegāde dažādas ietilpības spaiņos, jāpiemēro punktos dotie koeficienti. Šīs tehniskās daļas 3.3.1., 3.4.2.

1.7. Betona maisījuma ieklāšanas izmaksas hidroelektrostacijas ēkas kompleksajos blokos (apakšģeneratoru konstrukciju bloki, spirālveida kameras, sūkšanas caurules līkumi, atbalsta konuss, kā arī konstrukcijas līdz 2 m biezumā ar biežu stiegrojumu) jānosaka atbilstoši cenām. 1 dots tabulā. 01-001 un 01-002, izmantojot koeficientus saskaņā ar šīs tehniskās daļas 3.5.

1.8. Cenu tabulā. 01-001-01-003 neņem vērā cementa plēves noņemšanu no horizontālo konstrukciju šuvju virsmas. Gadījumos, kad projektā paredzēta plēves noņemšana, cenām jāpiemēro šīs tehniskās daļas 3.3.2.punktā norādītie koeficienti.

1.9. Cenās 2, 3 galdi. 01-003 paredz betona maisījuma piegādi un novietošanu ar blīvēšanu ar vibratoriem. Ieklājot lētu, pašblīvējošo betona maisījumu, cenām jāpiemēro šīs tehniskās daļas 3.6.punktā dotie koeficienti.

1.10. Cenu tabulā. 01-007 un 01-008 paredz betona maisījuma ieklāšanu 1,5 m augstos blokos Ieklājot betona maisījumu 3 m augstos blokos, jāpiemēro šīs tehniskās daļas 3.4.1.punktā norādītie koeficienti.

Federālās vienības cenas FER-2001.

Federālās būvdarbu vienības cenas ir apkopotas bāzes cenās uz 2000. gada 1. janvāri un ir paredzētas, lai noteiktu tiešās izmaksas uzņēmumu, ēku, būvju un būvju paredzamajās izmaksās, izstrādātu konsolidētos paredzamo izmaksu standartus, kā arī maksājumiem par paveiktajiem būvdarbiem. Attiecas uz objektiem, ko finansē no federālā budžeta.

FER-2001 kolekcijas tika izstrādātas valsts bāzes reģiona (Maskavas apgabala) cenu līmenī.

FER tiek apkopoti, pamatojoties uz:

· Valsts elementārās tāmes standarti būvdarbiem GESN-2001

· Būvniecības tehnikas un mehānismu ekspluatācijas vidējās paredzamās cenas uz 2000.gada 1.janvāri

· Būvstrādnieku un mašīnistu atalgojuma līmenis uz 2000.gada 1.janvāri (pieņemts pēc valsts statistikas pārskatiem būvniecībā par 1999.gada IV ceturksni).

Cenu numerācija, nosaukumi un mērvienības FER-2001 kolekcijās sakrīt ar GESN-2001 kolekcijām.

Atsevišķās cenās “Tiešās izmaksas” un “Materiālu izmaksas” neietver būvmateriālu, izstrādājumu un konstrukciju izmaksas, kuras tiek pieņemtas, pamatojoties uz projekta datiem un aktuālajām cenām saskaņā ar piegādes noteikumiem (resursa veids - vietējais). Šādi materiāli ir norādīti kā atsevišķa rinda tieši cenas piedāvājumā, norādot cenu skaitītāja kodu, nosaukumu un izmaksas.

Par FER-2001 Maskavas pilsētas centrs Moskomekspertiza izdeva indeksus par pārrēķinu uz pašreizējo cenu līmeni no būvniecības, kapitālremonta, rekonstrukcijas pamatizmaksām objektiem, kas tiek būvēti Maskavā par federālā budžeta līdzekļiem.

TER kolekcijas ir Krievijas Federācijā strādājošās būvniecības cenu un tāmju standartizācijas sistēmas neatņemama sastāvdaļa.

Būvniecības projektiem, kas tiek finansēti no organizāciju un privātpersonu pašu līdzekļiem, TER ir konsultatīvs raksturs.

Maskavas apgabala TER tiek izstrādāti, pamatojoties uz:

· Valsts elementārās tāmes standarti būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem GESN-2001, kas apstiprināti ar attiecīgo Krievijas Gosstroy rezolūciju

· Vidējās paredzamās materiālu, izstrādājumu un konstrukciju cenas bāzes cenu līmenī Maskavas apgabalam uz 2000. gada 1. janvāri

Tajā pašā laikā standarta rādītāji darbam cilvēkstundās un celtniecības mašīnu darbstundās netiek koriģēti.

VIENOTĀ CENA

Vienības cena ir darba vienības ražošanas tiešās izmaksas. Cenas ir sadalītas divos veidos: slēgtās un atvērtās.

Slēgtas cenas tiešajās izmaksās ņem vērā visu veidu izmaksas, ieskaitot visus materiālos resursus. Šī cena tāmē ir norādīta vienā rindā.

LOKĀLĀS APlēses

Nosakot paredzamās būvniecības izmaksas, visas izmaksas iedala četrās grupās:

būvdarbu, montāžas darbu, iekārtu un citas izmaksas.

Vietējā tāme tiek sastādīta, pamatojoties uz:

Darba apjoms pēc projektēšanas datiem

Iekārtu nomenklatūra un daudzums, inventārs

Paredzamie standarti, kas ir spēkā tāmes sastādīšanas laikā

Iekārtām un inventāram brīvās (tirgus) cenas un tarifi

Kopumā tiek sagatavota lokālā tāme vienam darba veidam.

Vispārīgiem būvlaukuma darbiem - vertikālai plānošanai; inženiertīklu, celiņu un ceļu ierīkošana; ainavu veidošana, mazās arhitektūras formas un citi.

Vietējās aplēsēs dati tiek grupēti sadaļās atbilstoši atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem un ierīcēm.

Speciālie būvdarbi: iekārtu pamati; īpašs
pamatojums; kanāli un bedres; oderējums un izolācija; ķīmiskie aizsargpārklājumi
un citi darbi;

Iekšējie sanitārie darbi: ūdensvads, kanalizācija, apkure;

Gāzes apgāde;

Iekārtu uzstādīšana: procesu iekārtu iegāde un uzstādīšana,
tehnoloģiskie cauruļvadi, tehnoloģiskās metāla konstrukcijas u.c.;

Ventilācija un gaisa kondicionēšana;

Elektromontāžas darbi;

Zemsprieguma tīkli;

Automatizācija.

Kopumā tāme ir paziņojums, kurā ir apkopotas vienības cenas, kas sagrupētas sadaļās, norādot papildu izmaksu pozīcijas katrai sadaļai un tāmei kopumā.

Izmaksas, ko nosaka vietējās aplēses, ietver tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu.

Tātad tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa veido būvniecības, remonta, uzstādīšanas uc darbu izmaksas.

Gadījumos, kad konsolidētās tāmes netiek sagatavotas, iepriekš minētās izmaksas tiek iekļautas lokālajā tāmē.

OBJEKTA TĀME

Ja objekta pašizmaksu var noteikt pēc vienas lokāltāmes, tad objekta tāme netiek sastādīta.

Objekta tāmē rindu pa rindiņai un galu galā norādīti vienības pašizmaksas rādītāji uz 1 m 3 tilpuma, 1 m 2 ēku un būvju platības, 1 m tīkla garuma utt.

Pēc konsolidētās tāmes aprēķina rezultātiem uzziņai tiek uzrādītas atdeves summas, kas ir vietējās tāmēs paredzēto atdeves summu gala rezultāts.

KOPSAVILKUMS PAREDZĒTAIS APRĒĶINS

Kopsavilkuma tāme būvniecības izmaksas nosaka paredzamo līdzekļu limitu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu visu projektā paredzēto objektu būvniecību. Noteiktajā kārtībā apstiprināta konsolidētā būvniecības izmaksu tāme kalpo par pamatu kapitālieguldījumu limita noteikšanai un būvniecības finansējuma atvēršanai. Konsolidētās būvniecības izmaksu tāmes tiek sastādītas un apstiprinātas atsevišķi ražošanas un neražošanas celtniecībai.

Uzņēmuma, ēkas vai tās posma būvniecības projekta izmaksu konsolidētajā tāmē tiek iekļautas visu objektu tāmes (tāmes) bez summām ierobežoto izmaksu segšanai, kā arī tāmes atsevišķiem izmaksu veidiem. atsevišķās rindās. Konsolidētās būvniecības izmaksu tāmes pozīcijās jābūt norādei uz norādīto tāmes dokumentu skaitu. Katra projektā paredzētā objekta paredzamās izmaksas tiek sadalītas atbilstoši ailēm, kas norāda “būvdarbu”, “iekārtu, mēbeļu, inventāra”, “citu izmaksu”, “kopējās paredzamās izmaksas” paredzamās izmaksas. Kopsavilkuma tāme būvniecībai sastādīta pašreizējā cenu līmenī. Rūpniecības un mājokļu un civilās būvniecības izmaksu konsolidētajās tāmēs līdzekļi tiek sadalīti šādās nodaļās:

1. Apbūves laukuma sagatavošana

2. Galvenie būvprojekti

4. Enerģētikas objekti

5. Transporta un sakaru iekārtas

6. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un būves

7. Teritorijas labiekārtošana un apzaļumošana

8. Pagaidu ēkas un būves

9. Citas izmaksas un darbs

11. Operatīvā personāla apmācība

Objektu, darbu un izmaksu sadalījums nodaļu ietvaros tiek veikts pēc attiecīgajai nozarei izveidotās nomenklatūras konsolidētai būvniecības izmaksu tāmei. Ja ir vairāki pabeigtu iestudējumu vai kompleksu veidi, kuros katrā ir vairāki objekti, grupēšanu nodaļas ietvaros var veikt sadaļās, kuru nosaukums atbilst iestudējumu (kompleksu) nosaukumam.

Dzīvojamo ēku, komunālo un sociālo un kultūras objektu kapitālremonta projektiem līdzekļus ieteicams sadalīt šādās nodaļās kā daļu no vienas tāmes:

1. Vietu (teritoriju) sagatavošana kapitālremontam

2. Galvenie objekti

3. Komunālie un servisa objekti

4. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un būves

5. Teritorijas labiekārtošana un apzaļumošana

6. Pagaidu ēkas un būves

7. Citi darbi un izmaksas

8. Tehniskā uzraudzība

Konsolidētā tāme tiek sastādīta visai būvniecībai neatkarīgi no tajā iesaistīto būvniecības un uzstādīšanas ģenerāluzņēmuma organizāciju skaita.

Katrai ģenerāluzņēmuma organizācijai veicamo darbu un izdevumu paredzamās izmaksas tiek sastādītas atsevišķā paziņojumā, kas sastādīts saistībā ar konsolidētās tāmes formu.

Apstiprināšanai projekta ietvaros iesniegtajai kopsavilkuma tāmei tiek sastādīts paskaidrojuma raksts, kurā ir:

Būvniecības vieta

Būvniecības tāmju sastādīšanai pieņemto tāmes standartu katalogu saraksts

Ģenerāluzņēmēja nosaukums

Pieskaitāmās izmaksas

Paredzamā peļņas standarts

Konkrētā būvprojekta paredzamo būvdarbu izmaksu noteikšanas pazīmes

Iekārtas paredzamo izmaksu noteikšanas un tās uzstādīšanas iezīmes
no šīs konstrukcijas

Līdzekļu noteikšanas pazīmes konkrētam būvprojektam saskaņā ar kopsavilkuma 8.-12. nodaļu
tāmes aprēķins

Līdzekļu sadalījuma aprēķins kapitālieguldījumu virzienā (mājokļu un
civilā inženierija)

Cita informācija par izmaksu noteikšanas kārtību, kas raksturīga šai konstrukcijai,
kā arī saites uz attiecīgiem valdības un citu struktūru lēmumiem
valdības iestādēm par jautājumiem, kas saistīti ar cenām un priekšrocībām par
specifiska konstrukcija.

Būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāmē ir doti šādi rezultāti (4.-8.ailē): katrai nodaļai (ja nodaļā ir sadaļas - katrai sadaļai), 1.-7.nodaļu summai, 1. -8, 1-9, 1-12 , kā arī pēc rezerves līdzekļu apjoma uzkrāšanas neparedzētiem darbiem un izmaksām - “Kopā pēc konsolidētās tāmes”.

Kapitālā remonta kopsavilkuma tāmē sniegti galīgie dati katrai nodaļai, 1.-5., 1.-6., 1.-7., 1.-9.nodaļas summai, kā arī pēc rezerves summas uzkrāšanas neparedzētiem darbiem un izmaksām. - "Kopā konsolidētās tāmes aprēķinam."

1.nodaļā "Būvlaukuma sagatavošana" iekļautie līdzekļi

Ietver līdzekļus darbam un izmaksām, kas saistītas ar attīstītās teritorijas piešķiršanu un attīstību. Šie darbi un izmaksas ietver:

Zemes piešķiršana, arhitektūras un plānošanas uzdevumu izsniegšana

Ēku un būvju galveno asu sadalījums

Būvniecības zonas attīrīšana

Nojaukto māju iedzīvotāju pārvietošana

Nojaukto (pārvietoto) ēku un stādījumu izmaksu kompensācija

Teritorijas drenāža utt.

Darbu izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz projektu apjomiem un pašreizējām cenām.

Līdzekļu apjomā jāņem vērā arī to darbu izmaksas, kas nepieciešami pagaidu ēku un būvju novietošanai sagatavotajā teritorijā.

2008. gada ekonomiskā krīze Krievijā skāra daudzas darbības jomas, bet lielākā mērā būvniecības nozari. Lielākā daļa objektu, kas tika uzcelti vai remontēti, izmantojot komerciālus finansējuma avotus, bija vienkārši spiesti apstāties un labākajā gadījumā tikt izpostīti naudas trūkuma dēļ.

Taču būvniecība nav pilnībā apstājusies, valsts un pašvaldību budžetos, lai arī mazākā apjomā nekā līdz šim, joprojām turpina piešķirt limitus būvniecībai un remontdarbiem. Šajā sakarā līgumorganizācijas, kas iepriekš strādāja tikai ar komercnaudu, pievērsa uzmanību valsts un pašvaldību objektiem, jo tiem kaut kā ir jāizdzīvo.

Būvuzņēmējus, kuri bija pieraduši pie gandrīz pilnīgas nopietnas kontroles pār būvniecības un montāžas darbu līdzekļu izlietojuma neesamības no komercpasūtītāju puses, nepatīkami pārsteidza diezgan stingrā un sakārtotā kontrole no valsts un pašvaldību pasūtītāju puses. Daudziem tas bija atklājums, ka pirms darba uzsākšanas ir jāsastāda reāli reālistiska tāme, kurā norādītas materiālu izmaksas, darbu, mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas un, kas ir vēl negaidītāks, saskaņā ar šo tāmi visi darbi tiek finansēts, un būs jāsagatavo pilns ziņojums.

Daudziem būvuzņēmējiem, kuri būvniecības tirgū strādā jau vairākus gadus, ir nācies izdomāt, kas ir būvniecības cenas, izmaksu pieauguma indeksi, normatīvie regulējumi un daudz kas cits. Šajā sakarā vēlos nedaudz pakavēties pie normatīvā regulējuma izvēles būvizstrādājumu pašizmaksas aprēķināšanai, kādi tie ir un ar ko tiek izmantoti.

Tātad, tiesiskais regulējums izmaksu tāmēm- tas ir liels skaits atsevišķu cenu, kas apvienotas kolekcijās atbilstoši to veidam.

☛ Vienības cenas ir resursu kopums naudas izteiksmē (alga, mašīnu un mehānismu darbība, materiāli un aprīkojums), kas ir nepieciešami noteikta veida darbu veikšanai.

Vienību cenas, kā minēts iepriekš, tiek apvienotas kolekcijās atkarībā no to veida. Ir kolekcijas būvdarbiem, remontdarbiem, montāžas darbiem, nodošanai ekspluatācijā, kā arī apkopei un labiekārtošanai. Visas cenas ir izstrādātas bāzes cenu līmenī (no 2000. gada 1. janvāra) un ir Krievijas Federācijas teritorijā strādājošās būvniecības cenu un tāmju standartizācijas sistēmas neatņemama sastāvdaļa.

Savukārt būvniecības (remonta) darbu, iekārtu uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā darbu cenu kolekcijas pēc pielietojuma līmeņa tiek iedalītas federālajās (FER), teritoriālajās (TER), t.i. normatīvajiem regulējumiem. FER kolekcijās ir cenas visu veidu darbiem, kas tiek veikti Krievijas Federācijas teritorijā, un ir izstrādāti 1. bāzes reģiona (Maskavas apgabala) galvenajā cenu līmenī.

FER kolekcijas it kā ir sākumpunkts, uz kura pamata tiek veidotas visas citu reģionu kolekcijas (TER). TER teritoriālajās kolekcijās ir iekļautas vietējiem būvniecības apstākļiem piesaistītas vienības cenas, kuras tiek piemērotas būvniecības laikā Krievijas Federācijas (reģiona) administratīvās vienības teritorijā, t.i. viņi vienkārši uzrauga konkrētajam reģionam noteikto celtnieku algu līmeni, materiālu izmaksas, mašīnu un mehānismu darbību, kā arī dažādus klimatiskos un citus faktorus. Tādējādi TER visprecīzāk atspoguļo būvniecības darbu izmaksas konkrētam reģionam, jo ir skaidrs, ka, aprēķinot tāmes, piemēram, Volgogradas apgabalam, nav iespējams pieņemt Maskavas algu līmeni celtniekiem vai smilšu izmaksas gadā. reģions, kur tas tiek iegūts, būs ievērojami zemāks nekā tajā, kur tas vēl ir jāved. Saskaņā ar to katram reģionam ir sava TER (teritoriālās vienības likmes), izņemot Maskavas pilsētu.

Maskava vienmēr ir izcēlusies un nemeklējusi vieglus ceļus, saistībā ar kuriem Maskavas valdība nolēma izstrādāt savus tāmes standartus, kas ļaus novērtēt būvdarbus tikai šajā pilsētā. Tā parādījās MTSN-98 (Maskavas teritoriālie aprēķinātie standarti cenu līmenī uz 1998. gada 1. janvāri). Jāsaka, ka šī bāze salīdzinājumā ar FER un TER ir ļoti labi attīstīta. Tas ir saistīts ar faktu, ka Maskava nežēloja naudu šī jautājuma izpētei un uztvēra to ļoti nopietni, jo ir skaidrs, ka, jo precīzāk tiks izstrādātas cenas kvalitatīvi un kvantitatīvi, jo precīzāks būs izmaksu aprēķins un tas nozīmē mazāk naudas pazudīs gaisā, un vairāk aizies konkrētiem darbiem. FER-2001 un TER-2001 būtībā atkārtoja cenas no vecās 1984. gada padomju normatīvās bāzes (kas, protams, nedeva pozitīvu efektu), protams, šodien šīs cenas tiek periodiski atjauninātas un tuvinātas mūsdienu realitātēm, bet tās joprojām paliek. , diemžēl, tālu atpaliek no bāzes MTSN-98. MTSN-98 2007. gada beigās tika aizstāts ar TSN-2001 (Maskavas pilsētas teritoriālās tāmes standarti), kas tika pielāgoti cenu līmenim no 2000. gada 1. janvāra, lai atbilstu vispārpieņemtajai cenu sistēmai Krievijas Federācija, bet ar savām būtiskām atšķirībām. Šī datubāze ir vēl vairāk attīstīta nekā MTSN-98 un turpina nepārtraukti attīstīties; šīs datu bāzes atjauninājumi tiek izlaisti gandrīz reizi ceturksnī, kurā dažas cenas tiek izslēgtas kā nevajadzīgas, bet dažas, gluži pretēji, tiek pievienotas jaunu tehnoloģiju parādīšanās dēļ. celtniecībā. Bet mēs noteikti varam teikt, ka šodien TSN-2001 ir vismodernākā aptuveno cenu bāze.

☛ Tātad, ņemot vērā visus esošos normatīvo regulējumu veidus, varētu secināt, ka aprēķiniem ir jāizmanto labākā TSN-2001 datubāze, tomēr saskaņā ar dažādām Gosstroy (galvenā iestāde, kas atbild par normatīvo dokumentu izdošanu šajā jomā) rezolūcijām būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā), piemēro šo vai citu normatīvo regulējumu atkarībā no budžeta finansējuma veida ir nepieciešams FER vai TER, vai TSN.

Tādējādi, ja būvniecības un uzstādīšanas darbu finansēšanas avots ir federāls vai pašvaldība, tad tiek piemērota tā reģiona TER (teritoriālās vienības likmes), kurā šie darbi tiek veikti, neatkarīgi no tā, no kurienes ir līgumslēdzēja organizācija (tas nozīmē Maskavas organizācija, ja tā tiks būvēta Volgogradas apgabalā, tad tāme tiks aprēķināta saskaņā ar Volgogradas apgabala TER). Un atkal izņēmumi: ja darbu finansēšanas avots ir federāls, bet celtniecība tiek veikta Maskavā, tad tiek piemērots FER-2001 (izmantojot īpaši Maskavas pilsētai izstrādātus cenu pieauguma indeksus), un ja darbi tiek veikti. ārā Maskavā par Maskavas pilsētas pašvaldības budžeta līdzekļiem, tad tas ir obligāti TSN-2001 lietošanai.

Komerciālo darba finansēšanas avotu izmantošanas gadījumā paredzamo normatīvo regulējumu nosaka pasūtītāja un darbuzņēmēja vienošanās, un komerccenas var tikt izmantotas kopumā, lai gan pēdējos gados gandrīz vairāk mainās lielie un vidējie komercpasūtītāji. vienam vai otram normatīvajam regulējumam, bieži vien atsakoties izmantot nesaprātīgas komerciālas cenas.

Tāpēc, pirms izlemjat, kādus budžeta standartus izmantot, jums ir jāsaprot, kura iespēja būs vispieņemamākā klientam un darbuzņēmējam.

Viktors Oļeņevs. 2009..