مبادله اجباری مسکن عمومی معاوضه اجباری آپارتمان شهرداری از طریق دادگاه در عمل چگونه است؟ مبادله اجباری فقه مسکن عمومی

مسکنکد فدراسیون روسیه (عصاره).

ماده 72

1. مستاجر اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی، با رضایت کتبی مالک و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند، از جمله اعضای غایب موقت خانواده، حق مبادله محل مسکونی تحت اشغال خود را دارد. برای یک محل مسکونی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به کارفرمای دیگری ارائه شده است.

2. اعضای خانواده او که با مستاجر زندگی می کنند حق دارند از مستاجر تقاضای مبادله سکونتگاهی را که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار آنها قرار داده است با محل زندگی که طبق قراردادهای اجاره اجتماعی به مستاجران دیگر ارائه می شود و در منازل یا خانه های مختلف واقع شده است، داشته باشند. آپارتمان ها

3. در صورتی که بین مستأجر محل مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده وی که با او زندگی می کنند توافقی در مورد معاوضه حاصل نشود، هر یک از آنها حق دارد اجرای معاوضه اجباری را مطالبه کند. اماکن مسکونی اشغال شده در یک روند قضایی. در عین حال، استدلال های قابل توجه و منافع مشروع افراد ساکن در محل های مسکونی مبادله شده در نظر گرفته می شود.

4. معاوضه اماکن مسکونی که به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی در نظر گرفته شده و در آن افراد صغیر، ناتوان یا دارای توانایی جزئی که از اعضای خانواده مستأجران این اماکن مسکونی هستند در آن سکونت دارند، با موافقت قبلی مقامات سرپرستی و سرپرستی مجاز است. در صورتی که مبادله اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی حقوق یا منافع مشروع این افراد را نقض کند، مقامات سرپرستی و سرپرستی از دادن چنین رضایتی خودداری می کنند. تصمیمات مقامات سرپرستی و سرپرستی در مورد موافقت با مبادله اقامتگاه یا امتناع از دادن چنین رضایتی کتباً اتخاذ می شود و ظرف مدت چهارده روز کاری از تاریخ تسلیم درخواست مربوطه در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

5. مبادله اماکن مسکونی ارائه شده تحت قراردادهای اجاره اجتماعی ممکن است بین شهروندان ساکن در اماکن مسکونی واقع در یک و در شهرک های مختلف در قلمرو فدراسیون روسیه انجام شود. مبادله محل زندگی بدون محدودیت تعداد شرکت کنندگان آن با رعایت الزامات قسمت 1 ماده 70 این قانون انجام می شود.

ماده 70

مستاجر با رضایت کتبی اعضای خانواده خود، از جمله اعضای غایب موقت خانواده، حق دارد طبق قرارداد اجتماعی کار، همسر، فرزندان و والدین خود یا با رضایت کتبی اعضای خانواده او از جمله اعضای غایب موقت خانواده و صاحبخانه - سایر شهروندان به عنوان اعضای خانواده خود که با او زندگی می کنند. در صورتی که پس از نقل مکان، مساحت کل محل مسکونی مربوطه به ازای هر یک از اعضای خانواده مستاجر کمتر از میزان حسابداری باشد، مالک می تواند نقل مکان شهروندان را به عنوان اعضای خانواده خود ممنوع کند. هنجار رضایت سایر اعضای خانواده مستاجر و رضایت مالک برای نقل مکان با والدین فرزندان خردسال آنها الزامی نیست.

ماده 73

مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن تحت قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نیست در صورتی که:

1) ادعایی علیه مستاجر محل مسکونی مطرح شده است تا برای فسخ یا اصلاح قرارداد اجاره اجتماعی محل مسکونی مبادله شود.

2) حق استفاده از اماکن مسکونی مبادله شده در دادگاه مورد اختلاف است.

3) مکانهای مسکونی که باید مبادله شوند طبق روال تعیین شده برای سکونت نامناسب شناخته می شوند.

4) تصمیم به تخریب خانه مورد نظر یا بازسازی آن برای استفاده برای مقاصد دیگر گرفته شده است.

5) تصمیمی در مورد تعمیرات اساسی خانه مربوطه با بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی در این خانه گرفته شده است.

6) در نتیجه مبادله، شهروندی که از یکی از اشکال شدید بیماری های مزمن مندرج در لیست مندرج در بند 4 قسمت 1 ماده 51 این قانون رنج می برد به آپارتمان مشترک نقل مکان می کند.

اختلافات مبادله اجباری چگونه در دادگاه حل می شود؟

با توجه به اینکه مجتمع مسکونی از حق قبلی مستاجر یا یکی از اعضای خانواده وی برای تغییر قرارداد اجتماعی کار (بخش حساب های شخصی) برخوردار نیست و در سال 1386 دیگر امکان خصوصی سازی وجود نخواهد داشت. آپارتمان، هنگامی که خانواده از هم می پاشد تا به آپارتمان های مختلف بروند، یا برعکس، هنگام اتصال مستاجران مکان های مختلف به یک خانواده، مناطق خود را ترکیب کنند، مبادله تنها فرصت باقی خواهد ماند.

یکی از شروط اصلی مبادله این است که اماکن مسکونی مبادله شده باید در مالکیت شهرداری باشد. معاوضه با مسکنی که وضعیت متفاوتی دارد جایز نیست: در مالکیت شخصی یک شهروند است، خوابگاه، فضای اداری و غیره است. علاوه بر این، شاکی حق دارد فقط مستاجر (عضو) را مکلف کند. از خانواده او) که با او مسکن را اشغال می کند تا به اجبار خانه را تحت یک قرارداد استخدام اجتماعی مبادله کند. شما نمی توانید یک همسایه را مجبور کنید که از یک آپارتمان مشترک خارج شود.

فقط شهروندی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی مسکن را اشغال می کند، حق دارد با ادعای مبادله اجباری به دادگاه مراجعه کند. شرکت کننده در مالکیت مشاع یک مسکن حق ندارد یکی دیگر از مالکان ملکی را در دادگاه قانونی ملزم به مبادله مسکن مشترک خود کند. او فقط می تواند سهم خود را مدیریت کند.

در صورتی که دعوای مبادله اجباری اماکن مسکونی در دادگاه مطرح شود و علیه مستأجر یا اعضای خانواده وی در یکی از اماکن مبادله شده دعوی فسخ یا اصلاح قرارداد اجاره اجتماعی محل مسکونی یا حق استفاده از چنین اماکنی در دادگاه مورد مناقشه است (بند 1.2 ماده 73 قانون مدنی)، رسیدگی در مورد مبادله اجباری باید توسط دادگاه تا حل و فصل اختلافات مذکور متوقف شود. هنگامی که دلایل تعلیق از بین برود، یعنی دعاوی فسخ یا اصلاح قرارداد اجاره و غیره رد شود، دادگاه در مورد مبادله قهری رسیدگی را از سر می گیرد.

مبادله اجباری اماکن مسکونی بر اساس تصمیم دادگاه در مورد ادعای کارفرمای علاقه مند به مبادله یا یکی از اعضای خانواده کارفرما انجام می شود. قبل از مراجعه به دادگاه، شاکی باید گزینه هایی را برای مبادله انتخاب کند. مستاجرین اماکن مسکونی که شاکی پیشنهاد جابجایی اجباری اعضای خانواده خود را دارد و همچنین مستاجرین کلیه اماکن مسکونی شرکت کننده در مبادله به عنوان اشخاص ثالث در پرونده دخیل هستند.

اگر در یکی از اماکن مسکونی مبادله شده افراد صغیر، افراد ناتوان یا دارای توانایی جزئی زندگی می کنند، مرجع قیمومیت و قیمومیت ناحیه (شهرک) محل زندگی این افراد به عنوان شخص ثالث در پرونده دخالت دارد. ولايت و قيمومت اعم از اينكه رضايت خود را مبادله كرده باشند يا نه، بايد دخيل باشند.

اسناد زیر باید ضمیمه ادعا باشد: قراردادهای اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی مبادله شده، گزیده ای از دفاتر منازل مربوط به مبادله اماکن مسکونی، رونوشت حساب های مالی و شخصی، پلان آپارتمان ها و توضیحات مربوط به آنها و همچنین به عنوان رضایت موجر و ولایت و مقام قیمومت در صورت رضایت برخی از آنها.

هنگام انتخاب گزینه مبادله، باید توجه داشته باشید که قانون ایجاب می کند که به دلایل و منافع مشروع افراد ساکن در محل های مسکونی مبادله شده (مدافعان) توجه شود. دلایل و منافع متهمان باید «مستحق» توجه دادگاه باشد، پس بیایید به رویه قضایی بپردازیم. باید توجه ویژه ای به این شود، زیرا در صورت انتخاب گزینه های مبادله ای که با موقعیت متهمان مطابقت ندارد، می توانید زمان اضافی را در دادگاه از دست بدهید.

پلنوم دادگاه عالی RSFSR توضیح داد که با توجه به دلایل و منافع قابل توجه اعضای خانواده که باید توسط دادگاه مورد توجه قرار گیرد، باید وجود شرایطی را درک کرد که به دلیل سن، وضعیت سلامتی آنها از آنها جلوگیری می کند. و غیره، از استفاده از محل زندگی ارائه شده از طریق مبادله (بند 12 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی RSFSR مورخ 26 دسامبر 1984 شماره 5 "در مورد برخی از مسائلی که در عمل قضایی در استفاده از کد مسکن RSFSR.

در صورتی که در گزارش پزشکی صریحاً ذکر شده باشد که به دلیل تشخیص، بیمار نمی تواند از محل اقامت ارائه شده استفاده کند، وضعیت سلامتی متهم ممکن است مستحق توجه دادگاه باشد. به عنوان مثال، بیماران مبتلا به فشار خون بالا نمی توانند در طبقه بالا زندگی کنند، بیماران سل نمی توانند در طبقه اول زندگی کنند، و غیره. گزارش پزشکی، دادگاه از نقل مکان به خانه ای دور از حمل و نقل زیرزمینی یا سطحی یا دور از محل کار یک شهروند به زور اسکان داده شده خودداری می کند.

اگرچه در بند 6 هنر. 73 ال سی دی بیان می کند که اگر شهروندی که از یکی از انواع شدید بیماری های مزمن (مثلاً سل) رنج می برد، به یک آپارتمان مشترک نقل مکان کند، مبادله مجاز نیست، در صورتی که یک شهروند به یک آپارتمان نقل مکان کند، وضعیت مخالف نیز مجاز نیست. فردی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند و از بیماری رنج می برد که در آن زندگی با او در همان آپارتمان به دلایل پزشکی توصیه نمی شود.

بدون شک متراژ اماکن مسکونی ارائه شده برای معاوضه در خور توجه دادگاه است. نباید از اندازه قابل انتساب به سهم مستاجر در آپارتمان اشغالی کمتر باشد.

کاهش ممکن است، اما باید ناچیز باشد. در عمل، دادگاه کاهش بیش از 2 متر مربع را می پذیرد. متر به طور متوسط، اگر مستاجر را در مقابل اتاقی که کمتر از اتاق موجود 1 متر مربع باشد، به او تعلق گیرد، به طور متوسط، متخلف تلقی می شود. متر

بحث قابل توجه دیگر ممکن است این واقعیت باشد که در محل مسکونی مورد مبادله، متهم (با توافق مشترک با سایر اعضای خانواده ساکن در آپارتمان) اتاق جداگانه ای بزرگتر از سهم خود از مساحت آپارتمان را اشغال کرده است. یعنی اتاقی که وی اشغال کرده است از نظر اندازه بزرگتر از محل مسکونی ارائه شده در بورس است. در چنین شرایطی، دادگاه تنها در صورتی می تواند دعوی مبادله اجباری را برآورده کند که برای متهم فضایی معادل یا بزرگتر از اتاقی که در آن اشغال می شود، فراهم شود.

لازم است در مورد یک علاقه قابل توجه دیگر صحبت کنیم - این تعداد همسایگان در آپارتمان مشترک است که برای مبادله ارائه شده است. اگر بنا به تقاضای مبادله اجباری، به متهم پیشنهاد شود که به یک آپارتمان مشترک نقل مکان کند، نباید بیش از ساکنان آپارتمانی که در حال مبادله هستند، همسایگان وجود داشته باشد. این شرایط همیشه توسط دادگاه بررسی و مورد توجه قرار می گیرد.

هنگام بررسی درخواست مبادله اجباری توسط دادگاه، مشخص شد که محل مسکونی مورد مناقشه یک آپارتمان سه اتاقه جداگانه با مساحت نشیمن 42.4 متر مربع است. متر، که در آن 3 نفر زندگی می کنند و برای هر ساکن 14.1 متر مربع وجود دارد. متر فضای زندگی شاکی پیشنهاد جابجایی متهم با یک فرزند صغیر را به یک منطقه مسکونی به مساحت 27.5 متر مربع ارائه کرد. متر، متشکل از دو اتاق در یک آپارتمان مشترک، که هر یک از آنها 13.75 متر مربع خواهد داشت. متر (یعنی کمتر از 0.35 متر مربع). اندازه آشپزخانه در آپارتمان پیشنهادی 0.7 متر مربع کوچکتر بود. متر از آنها در آپارتمان بحث برانگیز است. متهمان به اسکان مجدد اعتراض کردند، زیرا معتقد بودند در صورت تحقق ادعا، شرایط آنها بدتر می شود. با توجه به این موضوع ادعای اسکان مجدد متهمان تکذیب شد.

با توجه به ادعای مبادله اجباری محل زندگی، دادگاه دریافت که بین اعضای خانواده هنگام نقل مکان به آپارتمان مورد اختلاف، توافق شده است که مادرشوهر از اتاق جداگانه استفاده کند. اما با توجه به گزینه معاوضه پیشنهادی شاکی، مادرشوهر باید با پسرش در یک اتاق مستقر می شد. بنابراین، دادگاه به طور منطقی به این نتیجه رسید که چنین گزینه مبادله ای به طور قابل توجهی حقوق خوانده را نقض می کند و این ادعا را رد کرد ... هنگام رسیدگی به درخواست تجدید نظر متقاضی علیه تصمیم دادگاه در مورد مبادله اجباری، مشخص شد که به متهم اتاقی به مساحت 15.7 متر مربع برای جابجایی پیشنهاد شد. متر در یک آپارتمان دو اتاقه. دادگاه بدوی هنگام انتقال متهم به اتاقی که دارای یک ایوان مشترک با آشپزخانه است، بررسی نکرد که آیا این اتاق شرایط بهداشتی و بهداشتی محل زندگی را دارد و آیا برای زندگی مناسب است یا خیر. با توجه به این شرایط تصمیم دادگاه لغو و پرونده برای رسیدگی جدید ارسال شد.

دادگاه بدوی هنگام حل و فصل اختلاف در مورد مبادله اجباری محل زندگی، استدلال های متهم مبنی بر اینکه وی شرکت کننده در جنگ بزرگ میهنی، مستمری بگیر و اتاقی که برای جابجایی در اختیار وی قرار داده شده بود را در نظر نگرفت. دور از کلینیکی است که در آن ثبت نام کرده است. با در نظر گرفتن این شرایط پرونده برای محاکمه جدید ارسال شد.

دادگاه بدوی، هنگام حل و فصل اختلاف در مورد مبادله اجباری اماکن مسکونی، بررسی و ارزیابی مناسبی از استدلال های متهم دریافت نکرد که آپارتمان پیشنهادی برای معاوضه در یک منطقه کوچک دورافتاده، دور از موسسات پزشکی واقع شده است. جایی که او تحت درمان است. علاوه بر این، تلفنی در آپارتمان وجود ندارد، که با توجه به سن و وضعیت سلامتی متهم برای متهم بسیار مهم بود (او در سال 1920 متولد شد، شرکت کننده در جنگ بزرگ میهنی، یک جانباز کار). از آنجایی که دادگاه همه این شرایط را در نظر نگرفت، تصمیم لغو و پرونده برای محاکمه جدید ارسال شد.

شاکی با درخواست جابجایی اجباری متهمان، فضای زندگی را در قالب یک اتاق بزرگتر - 23 متر مربع به آنها پیشنهاد داد. با این حال، متهمان با این استدلال که در صورت برآورده شدن ادعا، به دلایل زیر منافع آنها به طور قابل توجهی بدتر می شود، اعتراض کردند:

1) آپارتمان مورد اختلاف در 25 دقیقه پیاده روی از محل کار متهم واقع شده است، در حالی که از خانه پیشنهادی او باید بیش از یک ساعت با وسایل نقلیه عمومی سفر کند.

2) خانه پیشنهادی در سال 1929 ساخته شد، در حالی که خانه ای که در حال حاضر اشغال شده است در دهه 1970 است.

3) آپارتمان مورد مناقشه در نزدیکی ایستگاه آن شعبه قطارهای حومه ای واقع شده است که در آن متهمان اغلب به ویلا و گاراژ می روند که به عنوان سوله استفاده می شود که در جلسه دادگاه توسط شاکی مورد مناقشه قرار نگرفت.

4) تعداد همسایگان در آپارتمان پیشنهادی بیش از دو نفر باشد در حالی که در آپارتمان مورد اختلاف فقط شاکی و فرزند جدا از آنها زندگی می کنند.

5) متهمان به عنوان افراد مسن از طبقه اولی که در آن زندگی می کنند راضی هستند، همچنین طبقه چهارم بدون زباله دان و آسانسور به آنها پیشنهاد می شود. دادگاه در نظر گرفت که در صورت تحقق ادعای این بند، منافع سالمندان به طور قابل توجهی نقض می شود، بنابراین این ادعا رد شد.

با توجه به درخواست ابطال رای دادگاه مبنی بر مبادله اجباری مسکن و اسکان مجدد متقاضی، دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که دلایل متقاضی مبنی بر تحصیل فرزندش در آموزشگاه موسیقی توسط متخصص مغز و اعصاب به دلایل بهداشتی و بهداشتی مشاهده شده است. مطابق با تشخیص، "سکونت در یک آپارتمان مشترک توصیه نمی شود" را نمی توان در نظر گرفت، زیرا نظر پزشک ماهیت مشاوره ای است. علاوه بر این، در حال حاضر، طرفین اساساً از آپارتمان جداگانه استفاده نمی کنند، زیرا آنها در خانواده های جداگانه زندگی می کنند. با توجه به تمامی شرایط پرونده، رای دادگاه تایید شد.

مبادله اجباری مسکن عمومی از طریق دادگاه چگونه است؟ آیا این اغلب اتفاق می افتد؟ طبق آمار رسمی، حدود 20٪ از کل سهام مسکن در روسیه هنوز خصوصی نشده است، یعنی متعلق به دولت است.

بخش بزرگی از این اماکن مسکونی توسط دولت در اختیار شهروندان نیازمند قرار می گیرد. در این صورت مسکن شهری است و اصول تملک آن با اقدامات مشابه با مالکیت خصوصی کاملاً متفاوت است.

با این حال، مالکان واقعی - ساکنان ثبت شده در یک آپارتمان یا خانه شهرداری، از حق مبادله فضای زندگی تحت شرایطی که برای همه آنها راحت باشد محروم نیستند. به عنوان یک قاعده، چنین رویه ای برای حداقل یکی از صاحبان مسکن توصیف شده مناسب نیست، بنابراین، تصمیم برای انجام مبادله توسط مقام قضایی اتخاذ می شود.

در مطالب زیر در مورد این رویداد با جزئیات بیشتری صحبت خواهیم کرد.

قانون اساسی اصلی که به شما در درک مسائل مبادله مسکن کمک می کند، قانون مسکن فدراسیون روسیه است

با توجه به مبادله اجباری مسکن عمومی از طریق دادگاه، اشاره به قوانین اصلی قانونگذاری در کشورمان که به طور کامل این موضوع را پوشش می دهد، حائز اهمیت است.

تمام مسائل مربوط به مسکن و معاملات بر روی آنها با در نظر گرفتن کد مسکن (LC) فدراسیون روسیه حل می شود.

در مبحثی که مد نظر ماست، تمامی مفاد آیین نامه که مفاهیم اساسی، رویه و فرآیند تهیه این نوع مسکن و مبادله آن را تنظیم می کند، حائز اهمیت است.

اول از همه، تعریف مفهوم "مسکن عمومی" مهم است. مطابق با ماده 49 قانون مسکن فدراسیون روسیه، چنین مسکنی تسهیلات مسکنی است که برای زندگی به شهروندان نیازمند از شهرداری محلی (منطقه، قلمرو، منطقه و غیره) ارائه می شود.

استفاده از آپارتمان یا خانه دریافت شده از دولت باید با رعایت تمام شرایط و قوانین قانونی مشخص شده در قانون مسکن فدراسیون روسیه (فصل 7، 8، 8.1، 8.2) انجام شود.

طبق همین قانون مستاجر (مالک واقعی مسکن طبق قرارداد) حق تعویض فضای زندگی را دارد. اما در صورتی که تمامی مستاجران دیگر و مالک (شهرداری) که برای او مسکن تهیه کرده اند با این امر موافقت کنند. مقررات اصلی قانونی برای این نوع مبادله در موادی از قانون 72 75 مسکن فدراسیون روسیه ارائه شده است.

مشکلات در تبادل فضای زندگی شهرداری

با جمع بندی اطلاعات ارائه شده در قانون، می توان موارد زیر را برجسته کرد:

مبادله مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی تنها با رضایت کتبی کلیه مستاجرین مسکن، صاحبخانه و مقامات سرپرستی (در صورت وجود مستاجران خردسال) قابل انجام است. در سایر موارد، مبادله فقط از طریق دادگاه امکان پذیر است.
در روش تبادل محدودیتی برای تعداد شرکت کنندگان در آن وجود ندارد.
مبادله فضای زندگی شهرداری هم به صورت مسالمت آمیز و هم از طریق دادگاه قابل انجام است.
انجام مبادله مسکن تنها در صورتی امکان پذیر است که پس از اتمام آن، حقوق هیچ یک از مستاجرین تضییع نشود. در غیر این صورت ممکن است مبادله در دادگاه باطل اعلام شود.
در تعدادی از شرایط مشخص شده در ماده 73 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مبادله مسکن شهری مجاز نیست.
مستاجرین حق دارند از مبادله مسکن امتناع کنند. اما امتناع آنها باید موجه باشد. در غیر این صورت ممکن است در دادگاه اعتراض شود.
قرارداد مبادله به صورت کتبی و با رعایت کلیه نکات حقوقی و قانونی این رویه منعقد می شود.
توافق نامه منعقد شده با نقض حقوق مستاجرین، مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون مسکن فدراسیون روسیه، در دادگاه بی اعتبار اعلام می شود. پس از اعلام بی اعتباری توافقنامه، تمامی مستاجران شهرداری به مسکنی که در ابتدا ارائه شده بود منتقل می شوند. مقصری که با اعمال غیرقانونی خود موجب بطلان عقد شده است، موظف است هم در برابر قانونگذار و هم در مقابل سایر شرکت کنندگان در معامله مبادله مسئولیتی داشته باشد.

فراموش نکنید که هر پرونده فردی ممکن است نیاز به تجدید نظر عمیق تری در قوانین فدراسیون روسیه داشته باشد، بنابراین گاهی اوقات نمی توانید بدون کمک یک وکیل حرفه ای این کار را انجام دهید. موارد فوق تنها مقررات اصلی قانونی است که به مبادله مسکن شهری مربوط می شود.

مبادله اجباری مسکن عمومی از طریق دادگاه

تفاوت بین مبادله داوطلبانه و اجباری

مبادله اجباری (مبادله) یک آپارتمان شهرداری یک معامله حقوقی بین مستاجران اجتماعی است که اجرای آن با هدف تقسیم یک خانه بزرگ و مشترک به چند واحد کوچک اما جداگانه انجام می شود.

این نوع مبادله هم می تواند به صورت داوطلبانه (از طریق رضایت همه مستاجرین) و هم به صورت قهری (از طریق دادگاه) انجام شود.

درک این نکته مهم است که هنگام ارائه چنین مسکنی به چندین مستاجری که در آن ثبت نام می کنند، همه آنها دارای حقوق برابر هستند. بنابراین، هر کارفرما می تواند به عنوان آغازگر مبادله عمل کند.

اول از همه، آغازگر باید با پیشنهاد مبادله داوطلبانه مسکن به همه مستاجران دیگر درخواست دهد. اگر کارفرمایان با این روش موافقت نکردند، باید نیاز به مبادله را در دادگاه اثبات کنید.

اگر دلایل خوبی برای مبادله وجود داشته باشد، دولتی که توسط دادگاه نمایندگی می شود حق دارد همه مستاجران را مجبور به تعویض کند. تعویض اجباری اماکن مسکونی به دلایل زیر مجاز است:

کارفرمایان و بر این اساس، ساکنان اغلب در تضاد هستند، دستیابی به یک راه حل مسالمت آمیز برای مشکل غیرممکن است.
یکی از کارفرمایان با ساکنین در تضاد نیست، بلکه یک سبک زندگی ضد اجتماعی یا یک هولیگان را پیش می برد.
یکی از ساکنان یک بیماری جدی دارد که می تواند نه تنها برای او، بلکه برای ساکنانش نیز خطرناک باشد.

انجام مبادله مسکن شهری به صورت داوطلبانه یا قضایی تنها در صورتی امکان پذیر است که صاحبخانه، شهرداری محلی، با این امر موافقت کند (به عنوان یک قاعده، هیچ مشکلی وجود ندارد). صرف نظر از انتخاب، نظر تمام مستاجران ثبت نام شده حتی کسانی که در آن ساکن نیستند، لحاظ می شود.

از آنجایی که مسکن توصیف شده دارایی دولت است، روش مبادله آن با موارد مشابه بسیار متفاوت است، اما در حال حاضر دارای مالکیت خصوصی است و از نظر حقوقی پیچیده تر تلقی می شود.

الزامات عمومی برای انطباق با روش مبادله اجباری

هنگام تصمیم گیری برای انجام مبادله از طریق دادگاه، قابل درک است که انجام بدون کمک یک وکیل حرفه ای بسیار مشکل ساز است. اغلب، حتی آگاه ترین شهروندان از نظر حقوقی نیز در چنین شرایطی در دفاع از حقوق خود دچار مشکل می شوند.

روش کلی برای این روش توسط LC RF تنظیم می شود و به شکل زیر است:

همانطور که قبلا ذکر شد، قبل از مراجعه به دادگاه، لازم است به همه مستاجران پیشنهاد شود که مسکن را به صورت مسالمت آمیز مبادله کنند. اگر حداقل یکی از آنها موافق نباشد، بدون مراجعه به دادگاه نمی توان انجام داد.
قبل از مراجعه به دادگاه، به همان اندازه مهم است که مطمئن شوید که مالکی که مسکن را ارائه کرده است، با تعویض موافقت کرده است یا خیر. در بیشتر موارد، شهرداری محلی مجوز این روش را می دهد، اما نه همیشه. در صورت امتناع موجر، مستاجر حق اعتراض در دادگاه را دارد.
با دریافت مجوز مبادله این مسکن از صاحبخانه، می توانید به دادگاه مراجعه کنید. طرح دعوی در مرجع قضایی که در آن تقاضای شاکی مبنی بر تعویض اجباری مسکن بیان شده است، ضروری است. در بیانیه ادعا، ذکر تمام دلایلی که از نظر شما قابل توجه است و مصلحت معاوضه خانه را تأیید می کند، مهم است. دادگاه با رسیدگی به دعوی و کلیه ادله متهمان، رای به تائید یا رد مبادله قهری صادر می کند.
با دریافت امتناع رسمی از مبادله، می توانید به دعوا ادامه دهید، اما اغلب آنها نتیجه ای نمی دهند. اگر دادگاه بقیه مستاجران را مجبور به معاوضه کرد، باید جستجو برای مسکن شهرداری که در آن جا به جا می شوند آغاز شود. هنگام انتخاب تسهیلات مسکن جدید، باید در نظر داشت که آنها دارای وضعیت شهرداری هستند و خواسته های همه مستاجران را برآورده می کنند. مساحت کل واحدهای مسکونی نوساز برای تعویض باید معادل محل سکونت قبلی باشد.
پس از یافتن گزینه های مناسب برای مبادله ، توافق نامه مبادله ای منعقد می شود که رسماً واقعیت رویه را تأیید می کند. قرارداد با مشارکت شهرداری محل و کلیه مستاجرین چنین مسکنی به صورت کتبی منعقد می شود. پس از آن اصل قرارداد در اختیار هر صاحبخانه مسکن جدید قرار می گیرد.

به طور کلی، روش مبادله مسکن شهری از طریق دادگاه دارای نکات ظریف بسیاری است که در تمام مراحل اجرای آن باید در نظر گرفته شود. در بیشتر موارد، بدون کمک یک وکیل حرفه ای تقریبا غیرممکن است، آن را فراموش نکنید.

فرم شکایت و مدارک مورد نیاز

چگونه برای متراژ اجباری آپارتمان در دادگاه شکایت کنیم؟

با توجه به اینکه مطالب امروز به تفصیل به بررسی دقیق روال تعویض اجباری آپارتمان شهرداری از طریق دادگاه می پردازد، رسیدگی به شکل صحیح دعوی و مدارک لازم جهت تقدیم به دادگاه اضافی نخواهد بود.

باید درک کرد که آیا می توانید به اهداف خود در دعوا دست یابید تا حد زیادی به سواد حقوقی ادعای تنظیم شده بستگی دارد.

بیانیه ادعای صحیح باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

نام کامل، آدرس، سال تولد و تماس های شاکی (کارفرمایی که مبادله را آغاز می کند)؛
نام کامل، آدرس، سال تولد و تماس های متهم یا متهمان (کارفرمایانی که با مبادله موافق نیستند)؛
اطلاعات مربوط به ازدواج یا انحلال آن (در صورت وجود بین کارفرمایان)؛
اطلاعات مربوط به کودکان (در صورت وجود در میان کارفرمایان)؛
آدرس مسکن و مدت اقامت در آن؛
شرح مسکن (آپارتمان یا خانه شخصی، طبقه، اتاق، وضعیت و غیره)؛
سهام مسکن؛
دلایل شاکی مبنی بر لزوم مبادله اجباری؛
ارائه گزینه های مبادله؛
اطلاعاتی مبنی بر اینکه متهم یا متهمان با انجام داوطلبانه مبادله موافقت نکرده اند.
درخواست از قوه قضائیه برای انجام مبادله اجباری.

در فرآیند دفاع از حقوق خود در دادگاه، ممکن است به اسناد زیر نیاز داشته باشید:

یک کپی از رضایت کتبی صاحبخانه برای تعویض؛
رضایت دستگاه اجرایی یا اداری محلی محلی برای مبادله از راه دور (در هنگام تصمیم به نقل مکان به محل دیگری و دریافت مسکن شهری در آنجا).
یک کپی از سند مالکیت مسکن؛
گواهی ثبت نام از محل سکونت؛
گواهی ترکیب خانواده (اگر کارفرمایان یک خانواده باشند)؛
کپی گواهی طلاق یا ازدواج (در صورت وجود)؛
بیانیه کتبی امتناع یا رضایت از مبادله از سوی تمام مستاجران مسکن توصیف شده؛
رسید برای پرداخت کلیه وظایف ضروری دولتی.

با رعایت قوانین فوق برای طرح دعوی و جمع آوری مستندات لازم، می توانید شانس موفقیت آمیز بودن مراحل قانونی را به میزان قابل توجهی افزایش دهید.

دادگاه در چه مواردی از معاوضه خودداری می کند؟

چه چیزی می تواند مانع از تبادل اجباری فضای زندگی شما شود؟

مبادله اجباری مسکن از طریق دادگاه یک رویه قانونی نسبتاً پیچیده است. حتی پس از جمع آوری تمام اسناد و مدارک لازم و تنظیم یک ادعا، کارفرما نمی تواند موفقیت خود را در دستیابی به اهداف خود در دعوی تضمین کند.

این به دلیل وجود بالقوه عواملی است که ممکن است دادگاه را مجبور به امتناع از مبادله کند.

یک بخش از آنها در LC RF گنجانده شده است و دیگری بر اساس ویژگی های فردی هر مورد شکل می گیرد. با توجه به وجود چنین عواملی، قاضی حکم نهایی را صادر می کند.

مطابق ماده 73 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مبادله مسکن شهری مجاز نیست اگر:

صاحبخانه از مستاجرین برای فسخ قرارداد یا تغییر شرایط آن شکایت کرد.
حقوق مسکن قبلاً در پرونده دیگری در دادگاه مورد اعتراض قرار گرفته است.
مسکن که یک هدف بالقوه مبادله است، برای سکونت نامناسب شناخته می شود یا تخریب / تبدیل می شود.
در نتیجه مبادله، هر کارفرما باید با شهروندی که از یکی از بیماری های مشخص شده در بند 4 ماده 51 قانون LC RF رنج می برد زندگی کند.

در صورت وجود هر یک از عوامل فوق مقام قضایی از اجبار مبادله مسکن عمومی خودداری می کند.

قاضی باید علاوه بر دلایل قانونی برای امتناع از مبادله، در هنگام صدور رأی، مشخصات هر مورد را به صورت جداگانه در نظر بگیرد.

مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، پس از مبادله مسکن، شرایط مسکن برای هر مستاجر نباید بدتر شود و حقوق آنها نقض نمی شود. در تصمیم گیری یک پرونده، قاضی اغلب عوامل زیر را در نظر می گیرد:

ظرفیت قانونی کارفرمایان فردی؛
نزدیکی به محل کار / تحصیل هر مستأجر؛
وجود بیماری های جدی در کارفرمایان؛
وضعیت خانوادگی ساکنین

بر اساس اطلاعات ارائه شده در بالا، ذکر این نکته مهم است که هنگام تصمیم به مبادله اجباری مسکن عمومی امکان موفقیت در دادگاه وجود ندارد.

بنابراین، برای مثال، اگر در نتیجه مبادله، یک کاربر ویلچر از آپارتمانی در طبقه 1 به اتاقی در طبقه 4، واقع در ورودی بدون آسانسور، در یک ورودی بدون آسانسور، به عنوان مثال، رد شود. .

تفاوت های ظریف این رویداد

نکات ظریفی که باید هنگام تهیه ادعای مبادله اجباری در نظر گرفت

کل فرآیند مبادله مسکن شهری کاملاً گیج کننده و اجرای آن دشوار است.

حتی با در نظر گرفتن و مطالعه دقیق مطالب ارائه شده در بالا، همه افراد قادر به درک کامل ماهیت این روش نیستند. به هر طریقی، باید با جنبه های قانونی و قانونی مبادله مقابله کنید.

برای ساده کردن فرآیند درک همه پیچیدگی های مبادله مسکن عمومی، منبع ما تعدادی تفاوت های ظریف مهم را برای در نظر گرفتن این رویداد برجسته کرده است:

هر مستاجر یا به عبارت ساده تر، مستاجر ثبت نام شده حق دارد مبادله ای را آغاز کند.
فراموش نکنید که انجام معاوضه از طریق دادگاه تنها در صورتی ضروری است که سایر مستاجرین یا برخی از آنها از رویه داوطلبانه خودداری کرده باشند و برگزاری رویداد از طرف شما موجه باشد.
قبل از اینکه برای طرح دعوی به دادگاه مراجعه کنید، حتماً با یک وکیل حرفه ای در مورد توصیه چنین عملی در پرونده خود مشورت کنید.
یک بیانیه ادعایی با روشن شدن تمام جزئیات وضعیت خود و مطابق با فرم ارائه شده قبلی تهیه کنید. همچنین مراقبت از جمع آوری برخی اسناد را فراموش نکنید.
هنگام تصمیم گیری برای رفتن به دادگاه، به یاد داشته باشید که در روند حل و فصل مسائل اختلافی، باید هزینه های مالی را متحمل شوید. بدون شکست، باید برای پرداخت وظایف دولتی لازم، اخذ گواهینامه و پردازش سایر اسناد پول خرج کنید. علاوه بر این، شرکت کنندگان در محاکمه اغلب پول زیادی را صرف کمک وکلا و وکلا می کنند.
حتی با دستیابی به مبادله اجباری مسکن توصیف شده در دادگاه ، برای شادی عجله نکنید. واقعیت این است که در همه مناطق کشور موجودی مسکن شهرداری به اندازه کافی غنی نیست. در نتیجه یافتن مسکن مناسب برای مبادله می تواند بسیار دشوار باشد. در این مرحله، باید برای یک جستجوی طولانی و سخت برای مسکن برای مبادله آماده باشید، که تمام الزامات لازم را برآورده می کند.

همانطور که می بینید، دعوا در مورد مبادله اجباری مسکن عمومی کار ساده ای نیست. در طول دوره آزمایشی، ممکن است مشکلات جدیدی ظاهر شود که زندگی شرکت کنندگان آن را پیچیده می کند. آیا ارزشش را دارد یا نه - خودتان تصمیم بگیرید.

هنگام حل چنین مسائلی از طریق دادگاه، استفاده از مطالب ارائه شده در بالا را فراموش نکنید و برای کمک به متخصصان مراجعه کنید.

با مشاهده ویدیو می توانید در مورد مبادله آپارتمان بیشتر بدانید:

در فرم زیر برای وکیل مسکن سوال بنویسیدرا نیز ببینید تلفن جهت مشاوره

16 ژانویه 2017 116

به عنوان یک قاعده کلی، مطابق با هنر. 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مستاجر مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی، با رضایت (کتبی) صاحبخانه و اعضای بزرگسال خانواده او که با او زندگی می کنند، از جمله کسانی که به طور موقت غایب هستند، حق مبادله مسکنی که در اختیار دارد با مسکنی که طبق قرارداد اجاره اجتماعی به کارفرمای دیگری ارائه شده است.

مستاجر یا مستاجر اماکن مسکونی در منازل دولتی، صندوق های مسکن شهرداری، این حق را دارد که با رضایت اعضای بزرگسال خانواده خود که با او زندگی می کنند، محل اشغال شده را با مستاجر یا مستاجر دیگری، از جمله با شخص ساکن، مبادله کند. در یک شهرک دیگر مستاجر یا مستاجر اماکن مسکونی در منازل دولتی، صندوق های مسکن شهرداری، با موافقت مالک مسکن یا شخص (مرجع) مجاز از طرف مالک و اعضای بالغ خانواده وی که با وی زندگی می کنند، حق دارد. انتقال حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد اجاره یا اجاره این محل مسکونی به صاحب یک سهام مسکن خصوصی در ازای تملک یک ساختمان مسکونی (محل مسکونی).

با این حال، با توجه به هنر. 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، در صورتی که توافقی بین اعضای خانواده مستاجر و خود مستاجر یا بین خود اعضای خانواده مستاجر در مورد مبادله اماکن مسکونی حاصل نشود، هر یک از موضوعات فوق حق دارد با درخواست مبادله اجباری اماکن مسکونی به دادگاه مراجعه کند.

مبادله اماکن مسکونی طبق روال تعیین شده توسط قانون انجام می شود. هرگونه محدودیت اداری در مبادله اماکن مسکونی مجاز نیست، مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده است. در چارچوب قانون مسکن، قوانین دقیقی برای نحوه ثبت مبادله اماکن مسکونی و همچنین موارد عدم پذیرش تعویض اماکن مسکونی ارائه شده است. قرارداد مبادله محل زندگی از لحظه انعقاد قراردادهای مربوطه لازم الاجرا می شود، مبادله اجباری بر اساس تصمیم دادگاه انجام می شود.

مبادله اماکن مسکونی در موارد زیر مجاز نیست (ماده 73 قانون مسکن فدراسیون روسیه):

1) ادعایی علیه مستاجر محل مسکونی مبنی بر فسخ یا اصلاح قرارداد اجاره اماکن مسکونی در یک رسیدگی قضایی.

2) حق استفاده از اماکن مسکونی مبادله شده در دادگاه مورد اختلاف است.

3) خانه برای سکونت نامناسب است، در معرض تخریب یا تجهیز مجدد برای استفاده برای مقاصد دیگر است.

4) تصمیمی در مورد تعمیرات اساسی ساختمان مسکونی مربوطه با بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی در این ساختمان گرفته شده است.

5) در رابطه با مبادله، شهروندی که از اشکال شدید بیماری های مزمن رنج می برد به یک آپارتمان مشترک نقل مکان می کند که در آن امکان زندگی مشترک با او در همان آپارتمان وجود ندارد.

مبادله ای که بر خلاف الزامات فوق انجام می شود ممکن است توسط دادگاه بی اعتبار اعلام شود (ماده 75 LC RF). علاوه بر این، مبادله اماکن مسکونی به دلایلی که در قانون مدنی برای باطل بودن معامله ایجاد شده است، باطل اعلام می شود. در صورت باطل دانستن معاوضه، طرفین مشمول تخلیه به محل قبلاً اشغال شده هستند. هنگامی که مبادله اماکن مسکونی به دلیل اقدامات غیرقانونی یکی از طرفین باطل اعلام شود، مرتکب موظف است خسارات وارده در نتیجه مبادله را به طرف دیگر جبران کند (قسمت 3 ماده 75 LC RF، بخش). 2 ماده 179 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

کنترل سوالات

1. موارد صرفه جویی در فضای زندگی برای شهروندان غایب موقت چیست؟

2. دادگاه در هنگام تخلیه شهروندان در رابطه با نیاز به تعمیرات اساسی چه شرایطی را احراز می کند؟

3. نحوه ارائه مسکن دیگری به مستاجر برای جایگزینی مسکن در حال تعمیر چگونه است؟

4. شرایط تعویض اماکن مسکونی چیست؟

5. مبادله اجباری چه دلایلی دارد؟

نمونه هایی از ادعاها

B M-sky دادگاه شهر

شاکی: ولاسوف ایگور پتروویچ،

محل سکونت: شهر N، خیابان. واویلووا، متوفی 15، کوری. 3، آپارتمان 67.

مسئول: ولاسوا آنا سمیونونا،

ولاسوف نیکولای استشنویچ،

ولاسوا ایرینا آناتولیونا،

محل سکونت: شهر N، خیابان. رودخانه، د. 10، کوری. 1، آپارتمان بیست.

شخص ثالث: گوریف سمن سمنوویچ،

گوریوا نادژدا ایگورونا،

محل سکونت: شهر N، خیابان. رادیشچوا، د. 6، کوری. 2، آپارتمان 80.

معاوضه اجباری مسکن از طریق دادگاه چیست؟

در واقع این گفتگو درباره آنچه نیست است.

مبادله اجباری مسکن - از نقطه نظر قانونی، به عنوان وجود ندارد.

اگر مسکن به چند نفر تعلق دارد، پس همه از حقوق مساوی در اختیار دارند.

شما نمی توانید دیگران را مجبور کنیدبدون تمایل آنها به مبادله یا انجام سایر اقدامات با متر مربع.

در مورد مسکن عمومی، اصطلاح «تبادله اجباری» زنده و جاری است.

ادعای مبادله اجباری محل زندگی.

بخش مالکیت خصوصی

چه زمانی تعویض اجباری آپارتمان ضروری است؟ چگونه این کار را انجام می دهند اگر آپارتمان شخصی? در اینجا دو گزینه وجود دارد:

مذاکره با اقوام (که معمولا انجام می دهند) در مورد فروش و تقسیم پول برای همه، سپس - هر کس راه خود را می رود.
سهم خود را اختصاص دهیدو سپس فروش یا معاوضه.

چرا سراغش می روند؟ به عنوان یک قاعده، به یکی از این دو دلیل - یکی از همسایگان جنجال، اوباش، مست، امنیت کسانی که در محله زندگی می کنند به خطر می اندازد.

یا - نزاع کامل بین اعضای خانواده. در یک کلام، اینها موقعیت‌هایی هستند که زندگی بیشتر در زیر یک سقف غیرممکن، غیرممکن و اغلب خطرناک است.

اگر هیچ توافقی بین یک بار بسته غیرممکن شود، یک چیز باقی می ماند - تقسیم سهم به روش قضایی.

پس از آن، مالک موظف است به طور رسمی به همنفس پیشنهاد دهد به او باج بده(ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

کلیه اسناد، از جمله امتناع بستگان، باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. تنها در این صورت مالک می تواند سهم خود را بفروشید یا مبادله کنیداو

چندین وضعیت با مستاجران ثبت نام پیچیده تر است. تخصیص و فروش یک سهم شامل تغییر در مالک مسکن است، به این معنی که (ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه) افرادی که در آنجا ثبت نام کرده اند (نه مالکان مشترک) حق استفاده از آن را ندارند. .

افراد وابسته
به طور داوطلبانه از خصوصی سازی امتناع کرد (یک عمل مناسب که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد باید ارائه شود).

می توانید از مقالات ما در مورد نحوه اقامت در خوابگاه یا آپارتمان مشترک و همچنین یک آپارتمان و نحوه نوشتن آن بیاموزید.

تغییر خانه زناشویی

در این حالت ابتدا باید متر مربع تقسیم شود.

سهام برابر خواهد شدمگر اینکه شرایطی وجود داشته باشد که به دادگاه اجازه دهد به نحو دیگری در نظر بگیرد.

به هر طریقی، ابتدا باید یک توافق نامه برای تعریف امضا کنید اندازه سهمخانه خانوادگی سابق

این امر یا از طریق صلح، در صورت توافق بین زن و شوهر سابق، یا با رویه قضایی انجام می شود.

پس از آن، همسران سابق یک آپارتمان بفروش و پولش را تقسیم کنیا هر یک از سهام خود را واگذار کند.

می توانید در مورد نحوه تقسیم یک آپارتمان خصوصی پس از طلاق از ویدیو یاد بگیرید:

روش چگونه انجام می شود؟

چگونه می توان آپارتمان را از طریق دادگاه معاوضه کرد؟ در درجه اول نیاز به تماس با یک وکیلمتخصص در حقوق مسکن

به هیچ وجه نباید این موضوع را به تنهایی انجام دهید، زیرا هر موقعیت فردی است و ممکن است فرد غیرمتخصص به سادگی تمام تفاوت های ظریف را که ممکن است برای پرونده تعیین کننده باشد، نبیند.

سپس آغازگر فرآیند تماس می گیرد به دادگاه منطقه ای که متهم در آن قرار دارد. وی موظف است علاوه بر اظهارنامه واقعی، مدارک زیر را نیز به دفتر ارائه کند:

کارت شناسایی کلیه شرکت کنندگان در معامله؛
اطلاع رسانی مبادله برای هیئت امنا (در صورتی که معامله شامل فرزند باشد).
اسناد عنوان برای سهم؛
گذرنامه کاداستر؛
استخراج از کتاب خانه;
یک کپی از حساب مالی

تصمیم توسط دادگاه اتخاذ می شود ظرف یک ماه. اما باید به خاطر داشت که قاضی دلال نیست و چیزی فروخته یا تغییر نخواهد کرد. یک خادم تمیس فقط می تواند به مبادله آپارتمان در دادگاه و سایر اقدامات قانونی "چراغ سبز" بدهد.

آنچه در تصمیم گزارش خواهد شد. تمام مراحل قانونی بعدی با متر مربع اعضای سابق یک خانواده در حال حاضر تولید می کنند.

یا از طریق دفتر املاککه ارجح است

بنابراین، معلوم می شود که مبادله اجباری مسکن خصوصی دقیقاً زمانی است که روی کاغذ بسیار آسان تر از عمل است.

شاکی باید از یک وکیل املاک کمک بگیرید، فقط در این صورت شانس نتیجه موفقیت آمیز زیاد خواهد بود.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

موضوع مسکن همواره یکی از مهم ترین و مشکل سازترین مسائل بوده است. این امر نه تنها نشان دهنده موفقیت فرد در جامعه است، بلکه تأثیر جدی بر روابط بین اعضای جامعه و حتی یک خانواده دارد.

خرید خانه برای خود یک آرزوی گرامی و بسیار گران است که برای اکثریت مردم که درآمد نسبتاً کمی دارند و گاه به طبقه فقرا تعلق دارند قابل دستیابی نیست. در این مورد، دولت، به نمایندگی از ارگان های مجاز، با ارائه مسکن تحت یک قرارداد اجتماعی به شهروندان کمک می کند.

این قرارداد از این جهت جالب است که یک شهروند (مستاجر) مسکنی را برای تملک و استفاده برای زندگی در آن با شرایط مقرر در قانون مسکن فدراسیون روسیه دریافت می کند ، در حالی که قادر به دفع آن نیست. خانواده ای می تواند با مستاجر زندگی کند که اعضای آن افراد مستأجری هستند که به عنوان مستأجر به سکونت در می آیند، با او خانه مشترک داشته باشند و در عین حال دارای حقوق و تعهدات مساوی با مستاجر باشند.

قانون مسکن با جزئیات کافی روابط بین مستاجر و اعضای خانواده او را هنگام انعقاد قرارداد اجتماعی کار تنظیم می کند، اما اگر خانواده از هم بپاشد یا اگر اقوام با هم در یک فضای زندگی مشترک غیرقابل تحمل شود چه؟ همانطور که در بالا ذکر شد، همه ساکنان از حقوق مساوی با مستاجر برخوردارند و حتی پس از پایان یافتن خویشاوندی، حق زندگی در یک ساختمان مسکونی را دارند.

این موضوع چگونه حل می شود؟ کد مسکن تنها یک گزینه را ارائه می دهد - این یک مبادله است. اما در این مورد، یک هشدار وجود دارد - مبادله با رضایت همه کسانی که با کارفرما زندگی می کنند انجام می شود.

طبیعتاً همه می‌خواهند در راحت‌ترین شرایط زندگی کنند و اغلب گزینه‌های مبادله‌ای که مستاجر ارائه می‌دهد رد می‌شود و پس از آن موضوع توسط دادگاه در دعوای مبادله اجباری محل زندگی بررسی می‌شود.

فوراً باید گفت که تعداد تصمیماتی که حاوی امتناع از برآوردن ادعاها هستند به طور قابل توجهی از تعداد تصمیماتی که در آن ادعا برآورده شده است بیشتر است. چرا این اتفاق می افتد؟

دلیل اول:گزینه پیشنهادی توسط مستاجر الزامات قانون مسکن را برآورده نمی کند. چندین گزینه در اینجا امکان پذیر است.

1. در مورد اول، دادگاه هنگام تصمیم گیری در مورد پرونده، شرایطی را به عنوان هنجار فضای زندگی که توسط قانون در سطح شهرداری تعیین شده است در نظر می گیرد.

به عنوان مثال، تصمیم دادگاه شهر Akhtubinsky منطقه آستاراخان در مورد 07/17/2012.

P.D.V. با درخواست مبادله اجباری اماکن مسکونی به دادگاه شکایت کرد. در رابطه با روابط خصمانه ای که بین همسران سابق ایجاد شد، زندگی مشترک در آپارتمان اشغال شده غیرممکن شد و در رابطه با آن شاکی گزینه مبادله آپارتمان اشغالی را به متهم پیشنهاد داد. طبق گزینه پیشنهادی معاوضه، آپارتمان واقع در آدرس ... با پیشنهاد به متهم به همراه فرزندان مبنی بر تصرف اتاقی به متراژ 17.2 متر مربع، مشمول معاوضه با آپارتمان مشاع واقع در آدرس ... می باشد. .، و شاکی — متراژ اتاق 12 متر ثالث سی دی وی. و C.L.M، باید به آپارتمان شماره …. اما هیچ توافقی بین شاکی و متهم بر سر مبادله آپارتمانشان صورت نگرفت. اشخاص ثالث با معاوضهموافق.

در جلسه دادگاه مشخص شد که بر اساس مصوبه ادارهانجمن مالکان خانه "Mikroraion-شماره منعقد قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی آپارتمان شماره خانه شماره.… با P.D.V. برای یک خانواده سه نفره با مساحت 52.1 متر مربع. در حال حاضر مستاجر پ.D.V.، همسر سابق کارفرما S.E.S.، دخترنام کامل 5، فرزند دخترنام کامل 7،ازدواج بین زوجین ص فسخ شد.

همانطور که از اظهارات شاکی مشخص است، بین همسران سابق پس از فسخ نکاحروابط خصمانه ای به وجود آمد که زندگی مشترک آنها را غیرممکن می کند. وی در همین راستا برای مبادله اجباری این منطقه اشغالی شکایت کرد.

با توجه به گزینه پیشنهادی مبادله، متراژ اتاقی که شاکی درخواست جابجایی می کند 12 متر مربع است. (طبق سفارش ارسالی 14، 3 متر مربع)، واقع در یک آپارتمان مشاع به نشانی...، مالکیت به نام ثبت می شودنام کامل 13، و متهم با فرزندان خردسال درخواست می کند در اتاقی با مساحت 17.2 متر مربع مستقر شود که در همان آپارتمان مشترک واقع شده است.

دادگاه در تصمیم خود در مورد پرونده، به مغایرت گزینه پیشنهادی مبادله با تصمیم رئیس اداره منطقه مسکو "در مورد ایجاد یک هنجار حسابداری و یک هنجار برای تامین فضای زندگی" اشاره کرد. حداقل مساحت فضای زندگی که طبق قرارداد اجتماعی برای یک نفر از یک خانواده متشکل از دو یا چند نفر در نظر گرفته شده است، 14 متر مربع است. مساحت کل. این ادعا رد شد.

2. خانه باید با الزامات استانداردهای بهداشتی مطابقت داشته باشد.

با تصمیم خود در پرونده شماره 2-1474/11 مورخ 19 سپتامبر 2011، دادگاه شهر استوپینو منطقه مسکو این ادعا را رد کرد.FULL NAME18 بهنام کامل19،FULL NAME20 و اقدام در جهت منافعکودک خردسالFULL NAME1 در مورد مبادله اجباری اماکن مسکونی و تعهد کمیته مدیریت دارایی برای فسخ قراردادهای اجتماعی منعقد شده قبلی و انعقاد قراردادهای جدید کار اجتماعی.

به این ترتیب، دادگاه به این نتیجه رسیدبا توجه به عمل (نتیجه گیری) بازرسی از اماکن مسکونی واقع در آدرس... که توسط بخش سرپرستی و قیمومیت در منطقه شهرداری استوپینسکی گردآوری شده است، نتیجه می شود که سیم کشی برق در اماکن مسکونی باز است. مناطق مشترک: آشپزخانه، راهرو، حمام مجزا ظاهر نامناسبی دارند و نیاز به تعمیرات آرایشی دارند، بوی نامطبوعی به مشام می رسد. سیم کشی باز در امتداد دیوارهای راهرو، پوشیده از تار عنکبوت خاکستری اجرا می شود. لازم است تخته های کف را مجدداً با جایگزینی سیاهه چوبی قرار دهید.

طبق استانداردهای بهداشتی، شرایط زندگی با زندگی و تفریح کودکان خردسال مطابقت ندارد. در اینجا نقض ماده 73 قانون مسکن فدراسیون روسیه وجود دارد که در صورت تشخیص مکانهای مسکونی مبادله شده طبق روال تعیین شده برای سکونت نامناسب تشخیص داده شود.

دلیل دوم:مستاجر گزینه های مبادله ای را ارائه می دهد که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش بینی نشده است.

تصمیم دادگاه منطقه Akhtubinsky منطقه آستاراخان مورخ 15.06.2012.

T.E.L. علیه T.M.The. در مبادله اجباری محل های مسکونی واقع در آدرس…. در حمایت از الزامات بیان شده اشاره کرد که ادامه زندگی مشترک در یک منطقه مسکونی با متهم غیرممکن است، زیرا روابط خصمانه ایجاد شده است، ازدواج بین او و T.M.The. خاتمه یافت. توافقی در مورد تبادل فضای زندگی حاصل نشده است. او از دادگاه می‌خواهد آپارتمان مشخص‌شده را مبادله اجباری کند و متهم و پسر خردسالش را به خانه منتقل کند.نام کامل 4به یک آپارتمان یک اتاقه متعلق به V.V.S واقع در…، خود— به یک آپارتمان یک اتاقه متعلق به V.V.S واقع در آدرس ...، شخص ثالث V.V.S. با توجه به موافقت با مبادله به آپارتمان خود واقع در آدرس فوق و واحد نظامی 15650 را ملزم به صدور دستور مبادله کند. .

شاکی ت.ال. در جلسه حمایت از الزامات اعلام شده، در حالی که نشان می دهد که آپارتمان واقع در…، شامل دو اتاق، با مساحت کل... متر مربع، آپارتمان دارای آب سرد، بالکن، گرمایش، سرویس بهداشتی و حمام مجزا، پیشنهاد انتقال متهم به همراه پسر خردسالش به آپارتمان یک اتاقه با متراژ کل.… متر مربع با امکانات مشابه

دادگاه هنگام تصمیم گیری در مورد این پرونده به یک مورد مهم اشاره کرد که در این مورد مبادله را اصولاً غیرممکن می کند، یعنی دادگاه تشخیص داد که دو آپارتمان یک اتاقه واقع در آدرس ... و ... که توسط شاکی برای مبادله به خوانده پیشنهاد شده است متعلق به VVS است و امکان چنین مبادله ای در ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش بینی نشده است.

دلیل سوم:اقامت در محل مسکونی مورد مناقشه کودکان خردسال.

اگر کودکان خردسال در آپارتمان زندگی می کنند، روش مبادله اماکن مسکونی بسیار پیچیده است، زیرا در این مورد، مطابق با ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، رضایت مبادله از طرف مقامات سرپرستی و سرپرستی لازم است. فقدان چنین اجازه ای و یا عدم توافق مراجع قیمومیت و قیمومیت اجازه نمی دهد دادگاه به نفع خواهان رای دهد.

تصمیم دادگاه شهر اوستروفسکی منطقه پسکوف در تاریخ 07/01/2010.

این ادعا توسط S.S. به این دلیل که متهم س.ا.به عنوان یکی از اعضای سابق خانواده شاکی در خارج از دادگاه نسبت به مبادله مسکن اعتراض دارد.— آپارتمان دو اتاقه شماره در خانه شماره در خیابان ... شهر استروف، منطقه پسکوف، به شاکی برای ترکیب خانواده ** یک شخص تحت قرارداد اجتماعی کار مورخ ... 1385 شماره به استناد دادخواست سازمان امور خارجه ** ** در رابطه با خدمت در نیروهای مسلح.

در جلسه، شاکی با حمایت از ادعاها توضیح داد که ازدواج با متهم ** سال فسخ شده است. فرزندان صغیر آنها پس از انحلال ازدواج در آپارتمان مورد اختلاف با متهم زندگی می کنند. شاکی در روز رسیدگی به پرونده در آپارتمان مورد مناقشه ثبت نام شد و در واقع در محل جدید خدمت در شهر زندگی می کرد.

متهم C.AND. به ادعاهای مطرح شده اعتراض کرد، زیرا به موجب اختیار معاوضه به او و دو فرزند خردسالش از جنس های مختلف آپارتمانی یک اتاقه تعلق می گیرد که مغایر با منافع فرزندان است.

در این مورد، دادگاه متوجه شد که هم در روال پیش از محاکمه و هم در جلسه دادگاه، نماینده شرکت واحد شهرداری ** به عنوان صاحبخانه تحت یک قرارداد اجتماعی استخدام، اداره منطقه ای منطقه استروفسکی اصلی اداره دولتی حفاظت اجتماعی از جمعیت منطقه پسکوف به عنوان نماینده سرپرستی و قیمومیت به نفع کودکان خردسال شاکی و متهم، متهم C.AND. آنها به نفع خود و دو فرزند خردسالشان به گزینه مبادله آپارتمان پیشنهادی شاکی به عنوان ناقض حقوق مسکن و منافع فرزندان صغیر اعتراض دارند. ادعا رد می شود.

دلیل چهار:دلیل رد ادعا نیز ممکن است اثبات واقعیت اقامت در آپارتمان یک فرد مبتلا به بیماری ها یا معلولیت های خاص باشد. در این صورت، مبادله نباید موقعیت او را بدتر کند.

در اینجا لازم است به یک نکته ظریف اشاره کنیم که هنگام تصمیم گیری توسط دادگاه ضروری است. واقعیت این است که فهرست بیماری هایی که در آنها فضای زندگی اضافی مورد نیاز است، با یک فرمان دولتی تعیین می شود و عدم وجود بیماری در لیست به دادگاه اجازه می دهد تا استدلال های متهم را هنگام اعتراض به ادعاها در نظر نگیرد. .

به عنوان مثال تصمیم دادگاه شهر بولوگوفسکی منطقه Tver در پرونده شماره 2-817/2011 مورخ 25 ژوئیه 2011 است.

T.A.L. با ادعای نام کامل مبادله اجباری اماکن مسکونی به دادگاه شکایت کرد، شاکی خواسته خود را به شرح زیر بیان کرد. از ژانویه 2006، شاکی، خوانده و فرزندان آنها، بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی شماره 2006، منعقده در 11 ژانویه 2006 با MUOP ZHKH ZATO ...، در آپارتمانی در ... با ... زندگی می کنند. مساحت نشیمن 43.5 متر مربع و مساحت کل 72.1 متر مربع شامل سه اتاق مجزا با گرمایش متمرکز، آب سرد و گرم، سرویس بهداشتی می باشد. زندگی مشترک با متهم در یک آپارتمان غیرممکن است، زیرا در واقع شاکی و متهم خانواده های جدیدی ایجاد کردند، زندگی مشترک منجر به رسوایی های متعددی می شود که بر روان کودکان تأثیر منفی می گذارد. شاکی گزینه معاوضه زیر را به متهم پیشنهاد داد: یک آپارتمان راحت تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی با مساحت 27.5 متر مربع، مساحت کل 43.7 متر مربع آدرس ...؛ و یک آپارتمان راحت تحت قرارداد اجاره اجتماعی با مساحت 11.0 متر مربع، با مساحت 30.89 متر مربع، متشکل از یک اتاق با گرمایش متمرکز، آب سرد و گرم، سرویس بهداشتی، واقع شده است. در ... توافق بین شاکی و خوانده در مورد مبادله حاصل نشد. اشخاص ثالث با مبادله موافقت می کنند. مستقر شاکی از دادگاه می‌خواهد نسبت به معاوضه اجباری مسکن و با توجه به گزینه معاوضه ارائه شده، وی را از آپارتمان به نشانی ... با مساحت 43.5 متر مربع و مساحت کل انتقال دهد. 72.1 متر مربع به یک آپارتمان با مساحت 11.0 متر مربع مجموعا 30.89 متر مربع به آدرس .... انتقال نام متهم با فرزندان صغیر الف و د از آپارتمان به نشانی ... آدرس ... با مساحت 43.5 متر مربع و مساحت کل 72.1 متر مربع در یک آپارتمان با مساحت 27.5 متر مربع ، مساحت کل 43.7 متر مربع .m در آدرس .... اشخاص ثالث FULL NAME2، ساکن در یک آپارتمان در آدرس ... با مساحت 11.0 متر مربع، کل 30.89 متر مربع وFULL NAME1، ساکن آپارتمان در... با مساحت 27.5 متر مربع مساحت کل 43.7 متر مربع نقل مکان به آپارتمان به آدرس ... با مساحت 43.5 متر مربع و متراژ کل. 72.1 متر مربع دولت ZATO را ملزم به انعقاد قراردادهایی برای اجاره اجتماعی اماکن مسکونی در آدرس های ذکر شده در بالا کند.نماینده متهم A.E.S. دعاوی به رسمیت شناخته نشد و موارد زیر را به دادگاه نشان داد. مدافعنام کامل با گزینه مبادله پیشنهاد شده توسط شاکی راضی نیست، زیرا خانه ای که شاکی در آن پیشنهاد نقل مکان به متهم با فرزندان را دارد بزرگتر از خانه ای است که در حال حاضر با فرزندان در آن زندگی می کند. ضمناً طبق گواهی کمیسیون مشاوره پزشکی مورخ 25 بهمن 1390آ.او از آسم برونش با شدت متوسط رنج می برد، او نیاز به فضای زندگی اضافی دارد که باید طی یک مبادله اجباری توسط شاکی فراهم شود. صنوبرها در نزدیکی خانه ای رشد می کنند که شاکی درخواست می کند با بچه ها جابه جا شود که باعث واکنش آلرژیک کودک به کرک صنوبر می شود. همچنین، شرایط آپارتمان پیشنهادی الزامات SanPiN را برآورده نمی کند، دما و رطوبت هوا در آپارتمان افزایش می یابد. بعلاوه،نام کامل با این گزینه تعویض مخالف است، زیرا آپارتمان تعمیر نشده است، پارکت کف اتاق نشیمن خشک شده است، حمام نیاز به تعمیر دارد، حمام نیاز به تعویض دارد. آپارتمان محل زندگی بچه ها بازسازی شده است، هر کدام از بچه ها اتاق جداگانه دارند. آپارتمانی که متهم به همراه فرزندان در آن زندگی می کند، با در نظر گرفتن بیماری کودک، برای تشکیل خانواده در اختیار شاکی قرار گرفت، یعنی در هنگام دریافت آپارتمان، فضای اضافی برای زندگی بیمار در اختیار وی قرار گرفت. کودک. گزینه مبادله پیشنهادی شاکی این شرایط را در نظر نمی گیرد، زیرا فضای زندگی اضافی در این گزینه مبادله ای منظور نمی شود. همچنین دلیلی برای رد ادعا و این واقعیت است که در نتیجه مبادله اجباری، کودکان از جنس های مختلف 9 و 14 ساله در یک اتاق زندگی می کنند، که با توجه به هنجارهای قانون مسکن روسیه غیرقابل قبول است. فدراسیون. متهم از معاوضه قطعی امتناع نمی کند، اما از شاکی می خواهد که چنین آپارتمانی را که در آن حداقل 50 متر مربع مساحت کل وجود دارد، در ساختمان جدیدتری پیدا کند. متهم مانع زندگی شاکی در آپارتمان نمی شود، اما شاکی نمی خواهد با او و فرزندانش در آپارتمان زندگی کند.

پس از استماع شاکی، نماینده خوانده، نماینده ولی عهد و قیمومیتکه نسبت به تأمین دعوای معاوضه اجباری نظر داده است، با مطالعه پرونده، دادگاه به دعاوی ت.ا.ل. به دلایل زیر واجد شرایط است.

حل و فصل الزامات اعلام شده، دادگاه با هدایت مفاد قسمت 3ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیهبا تعیین معادل محل زندگی ارائه شده به متهم با محل اشغال فعلی، به این نتیجه رسید که دلایلی برای برآورده کردن شرایط ذکر شده وجود دارد.

استدلال های نماینده متهم ع.ع.س. اینکه آپارتمان طبق اختیار معاوضه ارائه شده توسط شاکی در خانه ای با یک سال ساخت بزرگتر واقع شده است که وضعیت زندگی متهم و فرزندانش را به میزان قابل توجهی بدتر می کند و صنوبرها در نزدیکی ساختمان مسکونی رشد می کنند. باعث ایجاد واکنش آلرژیک در کودک به کرک صنوبر شود، چیزی تایید نشده است. از طرف متهم هیچ دلیلی در تأیید این استدلال که این شرایط به هر نحو ممکن است بر وضعیت سلامت کودک و حقوق مسکن متهم و فرزندان صغیر تأثیر بگذارد به دادگاه ارائه نشد.

استدلال نماینده متهم ع.ع.س. نسبت به این واقعیت که از آنجایی که طبق گواهی کمیسیون مشاوره پزشکیآ.از آسم برونشال متوسط رنج می برد، نیاز به فضای زندگی اضافی دارد که باید در مبادله اجباری توسط شاکی فراهم شود، بر اساس هنجارهای قانونی نیست. بیماری آسم برونش در "فهرست بیماری هایی که به معلولان مبتلا به آنها حق فضای زندگی اضافی می دهد"، مصوب 21 دسامبر 2004 شماره 817 دولت روسیه، شامل نمی شود.

ادعا راضی است.

تجزیه و تحلیل رویه قضایی تعداد نسبتاً زیادی اختلاف در مورد تقسیم اجباری مسکن به دلیل روابط خصمانه شخصی بین اعضای سابق خانواده را نشان می دهد. از تحلیل فوق می توان نتایج زیر را به دست آورد. دعاوی تقسیم اجباری در اکثر موارد در صورتی که طرفین به توافق برسند، برآورده می شود. اگر توافق حاصل نشده باشد، دادگاه هنگام تصمیم گیری، شرایط واقعی پرونده و الزامات قانون را در نظر می گیرد. در عین حال، یکی از شروط اصلی، نبود شرایطی است که در صورت مبادله، موقعیت طرفین را بدتر کند.