Šis ieraksts apspriedīs, kā plānot nākamo māju, nodrošināt visus smalkumus un kura māja ir labāk veidot

Plānošanas iespējas mājās pirms būvniecības - ļoti svarīga lieta

No projekta kvalitātes - nākotnes mājas pamati - atkarīgs no tā, vai tas būs ērts, racionāls pakalpojums, skaists. Lai izdarītu izvēli, jums ir nepieciešams, lai izpētītu projekta dokumentāciju un pareizi sakārtot savas prioritātes.
Kas ir nepieciešams, lai iegūtu atļauju būvēt māju?
Lai iegūtu ēkas atļauju (ēkas pase), jums ir jāvienojas par projektu pašvaldību administrācijas arhitektūras un būvniecības nodaļā. Tur viņi pārbauda, \u200b\u200bvai arhitektūras un plānošanas risinājumi ir ievēroti pilsētu dokumentācijā, pilsētplānošanas apstākļos un ierobežojumiem. Ja ir īpaši nosacījumi objekta izvietošanai (pilsētu vēsturiskās zonas, seismiski un izjauktas teritorijas), ir nepieciešams vienoties par projekta dokumentāciju attiecīgajās organizācijās, lai vienotos par pilsētu plānošanas un arhitektūras norādījumiem.

Kas jums ir nepieciešams koordinēt? RP apstiprinātā daļa (ar viena soļa dizainu) un skices projektu (EP) (ar divpakāpju dizainu) ir vienošanās. Vietējie noteikumi ēkai var noteikt projekta dokumentācijas koordinācijas iezīmes. Pievienoto dokumentu sarakstu nosaka arī šie noteikumi. Dažādos reģionos viņš var atšķirties.

Kāds ir mājas projekts? Cik daudz ir?

Pērkot mājas gatavu projektuJūs saņemsiet dokumentu kopumu, kas nepieciešami, lai iegūtu atļaujas un būvdarbus.

1. Arhitektūras daļa:
Plāns zemes gabals, kurā ir iespējams izvietot māju.
Prasības attiecībā uz vietni;
fasāžu izskats;
Pēdu plāni;
Jumta konstrukcija;
Jumta plāns;
Windows un durvju specifikācija;
apraksts par izmantotajām tehnoloģijām un materiāliem visiem mājas strukturālajiem elementiem;
Ieteikumi ēkas veidošanai.
2. Projekta izstrāde:
plānu un šķērsgriezumu pamatu; Pārklāšanās plāns (-i);
visu monolītu dzelzsbetona elementu (sijas, monolīto sadaļu) metode un stiprināšana, kolonnu, kāpņu, vainagu);
Metāla un koka konstrukciju rasējumi.
3. Iekšējā projekti (plāni un shēmas) inženiertīkli - Ūdensapgāde, notekūdeņi, gāzes apgāde, centrālā apkure, elektroinstalācija.
4. Materiālu specifikācija: pamatmateriālu saraksts; Pamatdarba apjoms.
Cena var būt atkarīga no mājas lieluma. Izvērtējot projekta izmaksas, ir jāņem vērā izmaksas, kas saistītas ar tās aprēķinu uz reljefa apstākļiem. Ja izmaiņas ir saistītas ar nepieciešamību izstrādāt jaunus dizainus, cena var būt augstāka un pat būtiski pārsniegt pabeigtā projekta izmaksas. Cenas atšķiras atkarībā no reģiona. Gan izmaksas, gan dokumentācijas detaļas ir noteikta līgumā. Cena vienmēr ir sarunu priekšmets. Tas ir atkarīgs no klienta cerībām un arhitekta reputāciju. Salīdzinot ar mājas izmaksām, projekts ir salīdzinoši lēts. No tā, cik kvalitatīvi tiek veikti, būvniecības panākumi ir atkarīgi. Tāpēc labāk nav ietaupīt.

Divi veidi, kā projekts

1. Klients pērk pabeigtu projektu, arhitekts to piesaista vietnes apstākļos.
2. Izstrādātājs pasūta projektu no arhitekta
Saskaņā ar vietnes individuālajām vēlmēm un apstākļiem. Arhitekts veic darba projektu.

Gestplan teritorija un lauku mājas projekts

Norēķinu vispārējais plāns ir pilsētplānošanas dokumentācija, kas definē būtiskus risinājumus norēķinu teritorijas attīstībai, plānošanai, attīstībai un citai izmantošanai. Pirms pasūtīšanas vai izvēloties mājas projektu, jums ir nepieciešams iepazīties ar galvenajiem noteikumiem vispārējā plāna teritorijas, kurā atrodas vietne.

Ja vispārējais plāns nav - tad ar pašvaldības lēmumu, dekrētu par attīstības apstākļiem. Ierobežojumi
Vispārējā plānā noteiktajā var saturēt prasības celtniecības metodei, lielumam un pat mājas formām. Piemēram, vispārējais plāns var noteikt, kura procentuālā daļa no platības var veidot, vai arī nosaka to māju atrašanās vietu attiecībā pret ceļu. Var būt tikai ēku plūdiem. Dažās vietās var veikt īpašas prasības attiecībā uz jumta formu vai slīpuma leņķi. Tas viss ir jāņem vērā, izvēloties projektu. Pretējā gadījumā var rasties grūtības, iegūstot būvniecības atļauju vai dārgas izmaiņas projektā. Izdevums
No vispārējā plāna vai prasības veidot vietējās valsts pārvaldē, nevis pat vietnes īpašniekam.

Vispārējais ēkas teritorijas plāns - Juridiskais dokuments, kam jāaizsargā šīs teritorijas kopējais kosmosa un ainavu veidošanas objekti. Tas var prasīt mājas attīstības metodi, lielumu un pat formu un / vai jumta materiālu, atkarībā no vietas atrašanās vietas

Kāds ir privātmājas projekta pielāgošana?

Pielāgošana - Tā ir pārbaude par iespēju izmantot projektu konkrētā vietā un tās saistošiem nosacījumiem šajā jomā. Veicot adaptāciju, vietnes forma un lielums ņem vērā tās orientāciju attiecībā pret gaismas pusēm, augsnes, klimatiskās zonas, augsnes sasalšanas, vēja virziena un apkārtnes attīstības dziļumu. Obligātā saistīšanās var aprobežoties ar korekcijām pamatu izstrādē saskaņā ar augsnes īpašībām. Taču bieži sakarā ar atrašanās vietas un atvieglojuma nosacījumiem, nozīmīgākas projekta labojumi notiek. Piemēram, cita loga un / vai terases atrašanās vieta, garāžas pagarinājums, jumta jumta slīpuma leņķis. Projekta pielāgošana var ietvert citas izmaiņas, kuru dēļ pabeigts projekts atbilst klienta individuālajām vēlmēm. Pielāgošanai ir tiesības izpildīt tikai licencētu projektu organizāciju. Ievietojot savu zīmogu uz dokumentācijas, tas uzņemas atbildību par pareizību un pilnīgumu dokumentācijas, pat ja tas nedara izmaiņas gatavajā projektā.

Kāds ir vietnes vispārējais plāns?

Tas ir projekta atrašanās vietas projekts konkrētā jomā saskaņā ar normatīvajām prasībām un teritorijas nosacījumiem (tostarp kaimiņu teritoriju iezīmes). Tas sastāv no paskaidrojuma piezīmes (aprakstošā daļa), kā arī zīmējumu (plāns), kas veikts kopijā no pašreizējās ģeodēziskās kartes (saspiežot apgabalu). Plānam jābūt marķētam ar mājas vietas, esošo un konstruēto ēku, inženiertehnisko objektu (septisko, ārējo iezīmi) apgalvošanas iespējas, cauruļvadu un kabeļu atrašanās vieta), ieejas un ieejas, raksturīgās iezīmes teritorijā. Tostarp jānorāda uz gāzes cauruļvada atrašanās vietām un elektriskais tīkls. Veikt vietnes ģenerālplānu ir tiesības uz licenci.

Kura māja izvēlēties būvniecībai ir viens stāsts ar dzīvojamo bēniņu, divu vai trīsstāvu?

1. Viena stāva māja ir vispiemērotākā lielam parauglaukumam.

Ieguvumi:

• vienkāršs dizains, tāpēc - vienkārša veiktspēja;
• viena līmeņa mājoklis ir ērts cilvēkiem ar īpašām vajadzībām un vecuma personām;
• labi iekļaujas ainavā;
• maksimālās iespējas dārza pārskatīšanai.

Trūkumi:

• galvenais trūkums ir liela ēkas teritorija.

2. Māja ar dzīvojamo advokātu -Popular lēmumu

Priekšrocības un plusi:

• tradicionālā un pazīstamā iespēja;
• pirmajā stāvā jūs varat plānot lielāku skaitu telpu nekā otrajā vietā;
• Ērts sadalījums funkcionālajās zonās; Diena (pirmais stāvs) un nakts (bēniņi);
• privātā zona otrajā stāvā.

Trūkumi un mīnusi:

• galvenais trūkums ir liela jumta izolācijas laukums.

3. Divu vai trīsstāvu māju optimāla opcija nelielai platībai

Priekšrocības un plusi:

• racionāla teritorijas izmantošana (neliela attīstības platība, salīdzinot ar mājas zonu);
• minimālās apkalpošanas izmaksas 1 m2 platība (lietošanas efektivitātes ziņā);
• nefektivitāte.

Trūkumi un mīnusi:

• numuri ir atdalīti ar kāpnēm;
• neliels savienojums ar vietni.

Māja, kas vienkārši veido

Māja Bez pagraba - vienkāršākais variants - tai nav jāveic savstarpēja kāpņu telpa un pārklāšanās pa pagrabu. Šādu māju var uzbūvēt salīdzinoši ātri. Ka māja ir nested būvniecībā, norāda uz vienkāršu plānu. Mazāk stūri, jo vieglāk tas ir ārējo sienu būvniecības process.
No visiem jumtu veidiem, vienkāršākais ir divu skrūvju simetrisks jumts (no tiem pašiem konstrukcijas elementiem). Papildu priekšrocība ir vienkārša drenāžas sistēma. Vienkāršākais būvniecības ziņā ir viena slāņa sienas. Bet, lai iegūtu augstas siltumizolācijas īpašības, jāievēro visi materiālu ražotāja ieteikumi. Vairāk uzticamu iespēju - divu slāņu sienas. Nepārtrauktais siltumizolācijas slānis nodrošinās siltuma saglabāšanu.

Māja, ekonomisks būvniecībā?

Labs veids, kā noteikt, cik ekonomiski būvniecībā būs māja, - salīdzināt būvniecības apjomu (kubu) ar mājas platību. Jo mazāks kubs (tajā pašā apgabalā), lētāk 1 m2 maksās. Vienkāršā mājas forma nodrošina ekonomisku materiālu patēriņu un ļauj jums izveidot māju mazākā teritorijā. Lētāka iespēja ir māja bez pagraba. Ja virtuve un visas vannas istabas ir tuvu un apkalpo vienu skurstenis Ar vairākiem kanāliem inženiertehnisko tīklu izmaksas būs zemākas. Kompleksa formas jumta izmaksas var būt līdz 40% no kopējām būvniecības izmaksām. Citi dārgi mājas elementi:
Nestandarta logi;
Komplekss tin produktu ražošanā;
Augsta kvalitāte dārga apdares materiāli;
Noziedzīgi inženiertīkli.

Kā izvēlēties projektu mājās ekonomisks?

Enerģijas taupīšanas mājas būvniecība ir dārgāka. Bet tās pakalpojums ir lētāks. Šādu māju projekti ir pārdošanā.
Jautājums par ekspluatācijas izmaksu samazināšanu kļūst akūtāka. Lauva daļa no šiem izdevumiem privātmājā ir tās apkures izmaksas. Tāpēc ir svarīgi izvēlēties šādu māju, kuras apkure būs lētāka pēc iespējas zemāka.

Iebildums gatavs projekts Siltuma sūknis jānorāda - ēkas apkurei nepieciešamā enerģijas daudzums un tās nodrošināšana karsts ūdens (Ar individuālu dizainu, to var aprēķināt arī).

Projekts var norādīt siltuma defektus, aprēķinot kopējo gada patēriņu visā mājā vai uz 1 m2 apsildāmās platības gadā.

Pēdējā metode ļauj salīdzināt dažādu teritoriju mājas izmaksas. Siltuma ātrumu norāda simbols E un tiek mērīts kWh / m 2 gadā.

Daudzās valstīs būvniecības noteikumi neatbilst mūsdienu prasībām.

Tātad, saskaņā ar normām, indikators E var sasniegt 146 kW "B / m2 gadā.

Bet izmaksas var ievērojami samazināt. Enerģijas taupīšanas mājā siltuma caurlaides nepārsniedz 70 kW "B / m2 gadā, un pasīvajā mājā - 15 kW" H / m2 gadā. Arhitektūras risinājumi - plakne, mājas forma, atveru izmēri ietekmē mājas enerģijas taupīšanas īpašības. Ekonomisko telpu grupēšana pa vienu no ārējiem
Sienas un diferenciācija logu skaita un lieluma uz fasādes norāda, ka, izstrādājot, viņi domāja par enerģijas taupīšanu. Jūs varat saglabāt un, izmantojot pareizo orientāciju ēkas uz malām gaismas. Little logi uz ziemeļiem pusē ierobežos siltuma zudumu, un liela platība stiklojuma ar dienvidiem palielinās summu saules enerģijas apkures māju. Slēgtā mājas forma un neliela ārējo norobežojošo struktūru platība ir pozitīva ietekme uz enerģijas taupīšanu.

Kā izvēlēties projekta projektu ar iespēju veikt izmaiņas?

Izvēloties projektu, varat pārbaudīt, vai ir iespējama nošķiršana, pārstrukturēšana no mājas vai izmaiņām ēkas daļas nolūkā. Elementi, piemēram, projekta "elastīgums".

• open plāns - Minimālais strukturālo (pārvadātāju) sienu skaits mājā ļauj patvaļīgus izkārtojumus tajā;
• augsts bēniņš - ļauj jums organizēt papildu dzīvojamos ceturkšņus;
• kāpņu atrašanās vieta pie ieejas ir iespējama otrā stāva augšdaļa;
• divstāvīgs jumts vienkāršos ķermeņa sienas virsbūvi;
• liela istaba gar vienu fasādi var pārvērst - lai sakārtotu darbnīcu vai korpusu ar atsevišķu ieeju.

No pareizā forma un vienkāršs dizains dod maksimālu iespējām individuālai interjera plānošanai.
Iekšējo gultņu sienu trūkums ļauj vienu un to pašu māju atšķirīgi (tiek prezentētas trīs iespējamās izkārtojumu iespējas))

Kā novērtēt nepieciešamo mājas izmēru?
Mājas platība ir saistīta ar klienta individuālajām vajadzībām telpu apjomā, iecelšanā un lielumā. Apkopojot tos no laukuma, jūs varat novērtēt mājas nepieciešamos izmērus. Ir svarīgi ņemt vērā minimālo pieļaujamo guļamistabas, vannas istabas vai virtuves lielumu.
Optimālā mājas platība četru ģimenei ir 130-150 m2 (izņemot garāžu). Jūs varat darīt I. minimālais komplekts telpas. Bet, ja ir iespēja, mājā ir jānodrošina dažas vannas istabas, iepirkšanās telpa, vēlams papildu telpa un ģērbtuve ar guļamistabām.

• par mājokļu kvadrātmetru augstajām izmaksām;
• jo lielāks ir mājas platība, jo augstākas izmaksas par tās apkuri;
• pieaugušie bērni ir mazāk ticami dzīvot kopā ar saviem vecākiem;
• būs grūti uzturēt platību vairāk nekā 130 m2 tīrībā;
• sekundārā nekustamā īpašuma tirgū vidēja izmēra mājas ir vislabāk pārdotas - 200 m2.

Kāds ir ēkas optimālais izmērs vai plānots mājās?

Plānojot mājas nākotni, ir svarīgi, lai risinātu kvadrātu. Katram mēbeļu priekšmetam ir nepieciešams minimums. Ja ir mazāk vietas, jums būs jāmaina plāni, atsakoties, jo es tiešām gribēju. Lai izvairītos no kaitinošas kļūdas, ir svarīgi zināt par minimālajām pieļaujamajām vietām.

• Dzīvojamā istaba, ēdamistaba un virtuve aizņem vismaz 40 m. Proporcijas starp šo telpu laukumiem var būt atšķirīgi atkarībā no ģimenes un preferenču sastāva
• Garāžas platība uz vienu automašīnu ir aptuveni 16 m2. Bet, ja garāža veiks arī pieliekamais struktūru, tās teritorijai jābūt nedaudz lielākam
• Guļamistabas vecāki. Piekļuve divvietīgajai gultai jāsniedz abās pusēs. Minimālais platums dubultās gultas -1,6 m
• Bērna istaba ir ne tikai guļamistaba. Tai vajadzētu būt arī vietai rakstīšanas tabulai un spēļu telpai.
• Atsevišķai ģērbtuvei jābūt vismaz 3 m2 platībai, ja durvis atradīsies sienas vidū
• Tambūr platums nedrīkst būt mazāks par 150 cm
• Ekonomiskajā un tehniskajā telpā ir vairāk nekā 4 m2, jūs varat instalēt katlu un aprīkot uzglabāšanas telpu

Ne vienmēr, ņemot vērā projektu katalogā, mēs varam pareizi novērtēt mājas lielumu. Kvadrātu var aprēķināt dažādos veidos.
Jo sistēmas būvniecības standartu ir definīcijas vispārējas un dzīvojamās telpas, kā arī metodes mērīšanas tos. Bet ne vienmēr datiem katalogā atbilst definīcijām būvniecības standartiem un noteikumiem. Tāpēc, izvēloties projektu, precīzi norādiet, kā teritorija tika skaitīta. To var izmērīt: grīdas līmenī, vienā vai divu metru līmenī; Apmetumā vai nerunājot sienās. Atkarībā no tā, platība tajā pašā mājā var būt atšķirīgs.

Skaitīšanas noteikumus

Pievērsiet uzmanību kādām jomām tiek parādītas projektā. Apbūvēta teritorija -
Horizontālās daļas laukums gar ēkas ārējo kontūru zemes līmenī, tostarp izvirzītās daļas. Teritorija zem ēkas, kas atrodas uz kolonnām, un ēkas teritorijā ir iekļauti fragmenti. Dzīvokļa kopējā platība (mājās) ir visu telpu platība, izņemot lodžijas, balkonus, verandu, terases, aukstuma aparātus un ārējās tambourines, kas tiek uzskatītas par lejupejošiem koeficientiem: balkoni un terases - 0,3, lodžija - 0,5, stiklotas balkoni - 0,8, verandas, stiklotas lodžijas un saldētavas istabas - 1.0. Platība, ko aizņem krāsns, nav iekļauta telpu telpās. Platība zem kāpņu martā, kad augstums no grīdas uz skaļruņu apakšdaļu
Dizaini 1,6 m vai vairāk, ieslēdziet telpas telpu, kurā tā atrodas. Dzīvojamo ēku platība ir ēkas grīdu skaits, ko mēra ārējo sienu iekšējās virsmās, kā arī balkonu un lodžiju apgabalā. Bēniņu, tehnisko stāvu un pagrabu platība ēkas teritorijā neieslēdzas.
Uzmanību! Būvniecības likmes piekrīt "kopējās platības" un "dzīvojamās ēkas teritorijas" jēdzieniem, lai gan, pēc pirmā acu uzmetiena, identiski jēdzieni.
Dzīvojamā zona - dzīvojamo telpu platības summa, izņemot iebūvētos skapjus.

Kā izmērīt? Dzīvojamo ēku platību mēra starp gatavajām virsmām sienām un starpsienām grīdas līmenī (izņemot cokolu).

Kvadrātveida bēniņi. Ja leņķis slīpuma bēniņu griesti ir -30 ° (uz horizontu), platība tiek uzskatīta par līniju, kur griestu augstums ir 1,5 m. Ar nogāzi 45 ° - līmenī 1,1 m, ar a Slīpums 60 ° un vairāk - līmenī 0, 5 m. Līdz starpposma vērtībām leņķa slīpuma, augstums tiek uzskatīts arī ar starpposma vērtībām. Tādu teritoriju platība, kurās augstums ir zemāks par norādītajām vērtībām, ir iekļauta bēniņos, bet ar koeficienta samazināšanos - 0,7.

Cik daudz vietas atstāt bēniņos?

No bēniņu platība, ko mēra grīdas līmenī, var būt daudz lielāks par platību, ko var pilnībā izmantot. No slīpās stieņi no jumta bēniņu ierobežo telpu, ko var nodrošināt patvaļīgi. Stacionārāks jumta slīpuma leņķis un iepriekšējais ir malas siena (ārējo sienu daļa virs pirmā stāva pārklāšanās, kas mazina spāres), bēnuma platība būs lielāka. Zem mansarda
(WALM) Jumta laukums ir lielākais, zem diviem kaklasaites - nedaudz mazāk, pat mazāk telpu telpu zem četru kaklasaites jumta. Cik daudz vietas bēniņos vislabāk redzams, griežot ēku. Nu, ja uz sliekšņa plānu būs atzīmētas līnijas, kas norāda augstumu 1,90 m. Tas ļauj novērtēt, kurš bēniņos nevar brīvi stāvēt, uzstādiet durvis vai dušas kabīni.

Kvadrāts komunikācijai

Tiek uzskatīts, ka vidējā izmēra saistošo telpu mājā nedrīkst aizņemt vairāk nekā 10-15% no kopējās platības. Bet, ja māja ir jāpielāgo personu ar invaliditāti vajadzībām, jānodrošina vairāk vietas. Jo mazāks ir paredzēts tikai saziņai starp telpām, \\ t
Lielas telpas, guļamistabas vai vannas istabas var būt. Vienkārša un īsa saikne starp dažādām mājas daļām ir projekta priekšrocība. Taču var atsaukt pārmērīgu koridora lielumu ierobežojumu, Tambura vai Hall. Iesaistošie numuri var nebūt. Piemēram, ja zāle ir neliela, ir pietiekami daudz dzīvojamā istaba (šajā gadījumā koridors nav vajadzīgs).

Izmērs Katlu telpa

Gāzes iekārtas (ūdens sildītāji, katli un konvektori) ir jāuzstāda atsevišķās nedzīvojamās telpās - katlu telpās. Kā izņēmums, tos var uzstādīt virtuvē, ja instrumentu kopējā jauda ir līdz 30 kW, un telpas lielums ir vismaz 13,5 m3. Uzstādīt aprīkojumu ar kopējo termisko jaudu līdz 30 kW, katlu mājas tilpumam jābūt vismaz 7,5 m3; no 30 līdz 60 kW -
13,5 m3; No 60 līdz 200 kW -15 m3. Telpas augstums, kurā gāzes katls ir uzstādīts līdz 30 kW, jābūt vismaz 2,2 m. Lai jaudīgākām gāzes un cietiem vai šķidriem degvielas katliem - vismaz 2,5 m.

Ir ieeja mājā ērta?

Ieeja mājā jābūt aprīkotai tādā veidā, ka teritorija ir bijusi durvju priekšā, kas dod mājsaimniecībām sajūtu komfortu un drošību (un spēju slēpt
No lietus, atverot durvis). Nodrošina to var būt nojume (vizieris), veranda vai padziļināta ieeja. Ja ieeja ir aizsargāta tikai ar jumtiem, tam jābūt būtiskam
Veiciet fasādes līniju. Šādā gadījumā veiksmīgs risinājums ir ieejas vieta nišā. Nojume, pārklāšanās plāksnes vai izlietnes jumtiem jāveic uz ieejas vismaz 1 m attālumā. Kāpņu un rotaļu laukums priekšā
Ieejas durvīm jābūt atbilstošai platumam - vismaz 120 cm. Ja ārējā kāpņu augstums pārsniedz 50 cm, tam jābūt žogam vai jābūt plašākam par 50 cm durvīm katrā pusē.

Vai mājas plānošana ir veiksmīga?

Katrā telpā labi plānotā mājā veic savu funkciju.
Veiksmīga izkārtojums nodrošina komfortu. Telpu atrašanās vieta jāatbilst to mērķim. Piemēram, garāža ir labāka no galvenās fasādes, ģērbtuvi - pie ieejas. Telpu grupēšana ir svarīga. Veiksmīgi sagrupētās telpas izmantot. Nu, ja pieliekamais atrodas blakus virtuvei, un terase ir ar dzīvojamo istabu. Izkārtojumā ir svarīgi sadalīt zonās: kopīgs (dienas), kur ģimene pavada laiku kopā, kā arī privātu, kas sastāv no atsevišķām telpām, guļamistabām un vannām. Iebildums lielas mājas Bieži vien vecāku guļamistaba papildus ir atdalīta no bērnu istabām. Dažas telpu funkcijas nevar būt vienotas vai nevēlamas.
Ir vērts atdalīt galvenās telpas no ekonomikas. Mājas māja (veļas, katlu telpa, garāža) nedrīkst būt tuvu guļamistabām.
Ja zāle, koridors un kāpņu izolāts, jūs varat sniegt kādu komunikācijas autonomiju. Ceļš ot ieejas durvis Uz guļamistabu, virtuvē vai katlam nevajadzētu palaist caur dzīvojamo istabu. Tad būs izplatīta telpa un personiska - katrs
No mājsaimniecībām. Ģimenes locekļi var strādāt vai atpūsties, neiejaucoties viens ar otru.
Uzmanību! Veiksmīga funkcionālā zonējums - projekta ieguves vērtība. Veicot izvēli, jums nevajadzētu vadīt tikai ar mājas izskatu.

Atvērta vai slēgta virtuve?

Veiksmīgs projekts saglabā risinājumu šim jautājumam pēc klienta ieskatiem. Ideāla iespēja ir virtuve, kas atrodas tā, lai to varētu savienot ar dzīvojamo istabu vai atdalīt to no tā (pilnībā vai daļēji). Tas ir ieteicams izvietot virtuvi no galvenās fasādes un / vai pie ieejas. Tas ne tikai dod iespēju redzēt ielu un ieejas vārtus, bet arī nodrošina mājsaimniecības ērtības (tas ir ērti nodot pirkumus vai izturēt atkritumus).
Ja virtuve atrodas dārza malā, ir labāk, ja viņai ir papildu ekonomiskā ieeja. Atsevišķai virtuvei jābūt lielai (12-18 m2), jo tai jābūt pietiekami daudz vietas ēdamgaldam. Ja virtuve ir atvērta, ir svarīgi, lai tā būtu ieplūde no zāles un iespēju vismaz daļēju izolāciju, piemēram, izmantojot bīdāmās durvis. Virtuve var atrasties tā, lai nonāktu dzīvojamā istabā izvietoto viesu skatā.

Cik vannas istabas jābūt mājā?

Vannas istaba ir nepieciešama katrā stāvā. Papildus vannas istabai (vai vannas istabām) guļamistabās, mājai jābūt atsevišķai vannas istabai, kas atrodas mājas dienas zonā - nav tālu no ieejas un virtuves. Šāda vannas istaba (parasti to sauc par viesu), nav iespējams atrasties pretī ieejas durvīm un vietā skatoties no dzīvojamās istabas. Vannas skaita pieaugums uz trim liecina par māju lielāku komfortu: mājas dienas zonā, blakus vecāku un bērnu guļamistabai. Lielāks daudzums vannas istabas ļauj diferencēt savas funkcijas un optimāli izvēlēties aprīkojumu. Vannas istabā dienas zonā var veikt arī pieliekamo vai veļas funkciju.

Cik ērti mēbeļu izvietošanai?

Ja visas mēbeles stāv gar sienām (šāda vienošanās ir raksturīga guļamistabām un vannas istabām), telpas plānam jābūt pēc iespējas tuvāk laukumam. Tas dod daudz plānošanas iespēju. Neliela kvadrātveida telpa var būt ērtāk nekā liels, bet garš un šaurs. Ir grūti plānot izvietošanu mēbelēm, jo \u200b\u200bļoti liels un / vai neveiksmīgi atrodas logiem. Nelielās telpas stūrī durvis padara neiespējamu novietot mēbeles gar sienu blakus ieejai. Atvēršanas durvju virziens ietekmē arī plānošanas mobilitāti.
No istabas forma nedrīkst sarežģīt izkārtojumu lielu dzīvojamo istabu, kur jums ir nepieciešams izcelt dažādas funkcionālās jomas. Iestatiet tabulu, krēsli, mīkstās mēbeles, TV vai vietu bibliotēka ir vieglāka, ja dzīvojamā istaba sastāv no savstarpēji atvērtām telpām.
Veiksmīgas dzīves telpas izkārtojuma iespēja ietekmē arī to, kā tas ir saistīts ar terasi. Pāreja pa istabu uz terases jābūt tiešām un neaizņemtām mēbelēm. Dažreiz izvešanas vieta uz terasi var kalpot par dzīvojamā istabas funkcionālo atdalīšanu atpūtas rajonā un ēdamistabā. Plānojot dzīvojamo istabu, pievērsiet uzmanību kamīna atrašanās vietai: pirms tā ir pietiekami daudz vietas krēsliem.

Kā māja ir atvērta uz zemes gabala?

Ārējo sienu līnija, mājas forma, terases, balkonu, kā arī logu un ārējo durvju skaits runā par to, kā iekšējā telpa Mājas atvērtas ainavā. Parasti arhitektūras risinājumi, kas vienkāršo mājas savienību ar dārzu, ir projekta priekšrocība. Interesanti risinājumi Iespējams: nav pagraba, pirmais grīdas līmenis, kas tuvināts zemes līmenim, liela ārējo sienu platība un to sarežģītā konfigurācija. Pateicoties "padziļinājumam" ieeja, kompleksa mājas forma (ar nišām vai līstēm), parādās mājīgās vietas "dārza interjers", un terase var tikt aizsargāta
Sienas no vēja. Priekšrocība ir iespēja ieiet dārzā no dažādām istabām mājās (piemēram, no guļamistabas vai virtuves), kā arī vairāki izejīti uz terasi -
Ne tikai no dzīvojamās istabas, bet arī no zāles. Garāžas jumta balkons vai terase var kompensēt telpas trūkumu ap māju, kas atrodas nelielā vietā.

Ko var mainīt gatavajā projektā mājās?

Katrā gatavajā projektā jānorāda pieļaujamo izmaiņu saraksts. Izmaiņas, kas neietekmē ēkas izskatu (piemēram.
Iekšējo negatīvo sienu izkārtojums) neprasa atbilstību parastajām saskaņošanas formalitātēm. Noteiktos apstākļos bieži vien ir atļautas citas izmaiņas. Piemēram, logu atrašanās vieta, garāžas pagarinājums, terases noraidīšana, pagraba vai izkārtojums bēniņos. Bet, ja nav nekas par šīm izmaiņām dokumentācijā (ja tie nav uzskaitīti starp pieļaujamo izmaiņām), viņiem ir nepieciešams, lai koordinētu tos un saņemt rakstisku piekrišanu autortiesību īpašnieka projektam.

Vai ir iespējams izmantot materiālus, kas nav norādīti projektā mājās?

Būvmateriālu nomaiņa sienām un pārklāšanās ir iespējama. Bet tām jāatbilst konstruktīvām prasībām un siltumizolācijas īpašībām. Patiesībā, tas ir tieši tas, ko vajadzētu novērtēt projektoru, kas veic adaptāciju (saistošs) no gatavā projekta. Daudzos gadījumos materiālu aizvietošana ir saistīta ar nepieciešamību izpildīt jaunus rasējumus un aprēķinus. Tas ir vieglākais nomainīt:

• divu slāņu sienas materiāli, ja sienai ir tehnisks metru pāris un līdzīgs biezumam līdzīgs projektam;
• tiek plānots izmantot āra pārklājumu, lai izmantotu tā paša biezuma materiālu; Ja biezums būs atšķirīgs, tas būs nepieciešams, lai mainītu slāņus klona;
• izolācijas materiāls divslāņu sienā (vilna uz polistirola putām vai otrādi).
  Aizstāt grūti:
• parishbird pārklājas monolītā vai koka.
  Atkarībā no sugas pārklāšanās ir atšķirīgs strukturālais augstums un telpa, kā arī nepieciešama dažāda izolācija.

Visgrūtāk aizstāt:

• trīslāņu siena divslāņu - jums ir jāveic izmaiņas struktūru projektos;
• divslāņu siena trīs slāņos - būs nepieciešams mainīt pamatu un pārklāšanās projektus;
• tehnoloģija - Ķieģeļu mūra uz koka rāmis - Mums būs jāpārveido projekta izstrāde.

Piezīme: Plānošana mājās - kā un kāpēc?

Tātad, ka nākotnē nebija domas par mājokļu pārvietošanu vai pārdošanu, mājai jābūt komforta, komforta un ekonomikas iemiesošanai. Tas palīdzēs sasniegt šo mērķa zināšanas par standarta plānošanas noteikumiem:

1. Taisnstūra mājas būvniecība ir lētāk nekā mājas ar sarežģītu formu. Tas pats attiecas uz jumtiem.
2. Celtniecība uz plakanas platības ir lētāk nekā uz slīpuma.
3. Pareiza mājas orientācija uz sauli un vējš samazina ekspluatācijas izmaksas.
4. Mājas platībai jābūt pēc iespējas efektīvākai un efektīvai. Par izmitināšanu, jums nevajadzētu veidot ļoti liela mājaTas prasīs papildu izmaksas un laika izdevumus, apkuri, apgaismojumu, ventilāciju un gaisa kondicionēšanu.
5. Mājas būvniecība ar minimālo daudzumu holls un koridori samazina dzīves telpas izmaksas. Koridoru skaitu var samazināt, apvienojot telpu funkcijas: izstrādāt dažus numurus caur pāriet vai sakārtot stūri darbam dzīvojamā istabā vai guļamistabā.
6. Ja jūs atrodaties mājā lielāko daļu dienas, psiholoģiskai komfortam, persona ir nepieciešama no 40 līdz 50 m2, ja uzturēšanās laiks ir mazāks par 30 m2.
7. Nav svarīgi, cik daudz iedzīvotāju plāno mājā, ir vēlams, lai numuru skaits vienmēr
8. vēl viens nekā nepieciešams. Papildu telpa būs kopīga telpa, kurā visi varēs sanākt kopā atpūtai.
9. Ēkas plūdi ir atkarīga no iedzīvotāju skaita un viņu interesēm. Parasti ir divi stāvi un otrais mansarda veids. Bet varbūt trīs stāvi, tostarp bāze.
10. Ekonomiskās telpas ir labāk organizēt no ziemeļu pusē, šajā gadījumā dzīvojamās telpas būs aizpildītas ar saules gaismu.
Kā pareizi izstrādāt māju un ...
11. Celtniecības tehniskā pārbaude - Kāpēc ...
12. Noderīgi tautas padomi mājās ...
13. Kā padarīt alu mājās -...
14. Kas jums jādara pirms sākuma ...

• Celtniecības darbi
• Mūsdienu mājas
• Paraugu būvniecības plāns

Šodien labi uzturētu māju būvniecība ir kļuvusi par normu. Ne tikai viena stāva mājas tiek uzceltas, bet divas vai trīsstāvu mājas ar visām ērtībām mājā.

Vissvarīgākais ir pareizi atrisināt visu procesu, padomājiet par biznesa plānu privātmājas būvniecībai, un tad tas ir arī pakāpeniski, lai sāktu būvniecību.

Būvniecības sagatavošanas posms

Biznesa plāns sākas ar sagatavošanas darbs. Ir izvēlēts būvniecības gabals, ko var iegādāties no privātpersonas vai iznomāt no pašvaldības iestādēm. Zemes kadastra iestāde nosaka Zemes nomas nosacījumus, izstrādā aktu par zemes gabala izvēli, tās robežu projektu un pēc tam noslēdz zemes nomas līgumu vai pārskaita šo vietni. Ja joprojām ir pretendenti uz zemes gabalu, tiek turēti tirdzniecība, izsole.

Ģeodēziskais darbs tiek veikts uz garuma mērīšanas, bloka nogāzēm, mājas būvniecības vietnes augsnes ģeoloģisko analīzi. Tas jādara, citādi, būvētajā mājā var būt plaisas, ja ir pazemes plūsma vai dažas citas anomālijas. Augsnes uzturēšana nosaka nākotnes būvniecības pamatu veidu.

Nākotnes īpašnieks nosaka, kā viņa mājai jābūt: cik daudz telpu, kāda ir platība, griestu augstums, logi, kādas ērtības utt. Tad projekts tiek sastādīts, plānu būvniecības mājas, zīmējumi, aplēses. Protams, ir iespējams veikt tipisku projektu, pamatojoties uz to, lai izpildītu biznesa plānu, bet tas būs nepieciešams, lai saistītu ar šo teritoriju, tāpēc tas būs nepieciešams, lai redo daudz.

Ir vēlams strādāt pie šī projekta, lai uzticētu pieredzējušam arhitektam, kurš profesionāli veiks savu darbu. Tad nevajadzētu būt problēmām būvniecībā, un nebūs neparedzēti lieli neparedzēti izdevumi.

Privātmāju projektēšana un būvniecība ar likumu nekādā veidā nav regulēts, ja māja uz vienu ģimeni un tās konstrukcijas nav augstāka par 3 stāviem. Tāpēc jebkura persona, kas ir vismaz nedaudz pazīstama ar dizaina pamatiem, var veikt savu nākotnes mājas biznesa plānu. Tas var būt pietiekami, lai iegūtu atļauju būvēt privātmāju.

Vienīgi, lai izveidotu māju, visu būvniecības posmu nodošanu būs lētāki par 30-40%, nekā to iegādāties gatavā veidā. Tomēr tai būs jāmācās daudz. Bez projekta, kam ir tikai plāns, jūs varat veidot māju, bet tas būs mazs, nevis vasara valsts variants, bez pilsētu komunikāciju kopuma.

Atpakaļ uz kategoriju

Celtniecības darbi

Biznesa plāns ietver nepieciešamo komunikāciju aprēķināšanu. Ūdens apgāde, notekūdeņu sakari tiek veikti, caurules, kabeļi ir bruģēti.

Pēc tam pamats ir iestatīts. Visdrošākais pamats būvniecībā ir monolīta plāksne. Tās uzstādīšana ir iespējama jebkurai augsnei, bet šī fonda izmaksas ir ļoti augstas.

Lentes fonds Piemērots koka, ķieģeļu būvniecībai, karkasa mājas Uz jebkurām augsnēm, izņemot purvaino reljefu. Ribbon Foundation ir izturīgs, uzticams. Šī fonda izmaksas ir lētākas nekā plāksnes, bet dārgākas pāļi.

Vispieprasītākais pāļu fundams Mums ir nepieciešami, veidojot karkasa mājas un mājas no bāra.

Biznesa plāns nozīmē pēc tam, kad fonda darbs sāka būvniecību ēkas pati, tas var būt uzstādīšana struktūru, ganības montāža, vai ķieģeļu. Šis posms ir vissvarīgākais, tajā pašā laikā īsākā veidā. Tagad S. mūsdienu tehnoloģijas Jūs varat savākt māju 3-7 dienas, tas viss var atgādināt Conventor asambleju. Protams, ķieģeļu ieklāšana aizņems vairāk laika.

Mūsdienu privātmāju būvniecība ir daudzveidīga. tā karkasa mājas, Ķieģeļu ēkas, kokmateriāli, putu betona, gāzbetona.

Kā biznesa plāns rāda, apdares darbi (iekšējie un ārējie) būvētas privātmājas vienmēr aizņem aptuveni 50% no laika un finanšu ieguldījumiem.

Āra darbs ir sienu izolācija, dekoratīvais apmetums, cilpas, apšuvums vai citi apdares materiāli.

Iekšējais darbs sākas ar sakaru, kaklasaites, un pēc tam ģipša sienām, ierīču uzstādīšanu, aprīkojumu, apdares apdari.

Būvniecības būvniecība tiek būvēta būvniecības būvniecībai, teritorija ir labiekārtota, ieejas vārti ir uzstādīts, žogs, ja tādas nav.

Protams, visi šie uzņēmējdarbības plāna posmi ir atkarīgi no nosacījumiem un nepieciešami katrai mājai, lai veiktu atsevišķu sagatavošanas darbu plānu, būvniecību, ņemot vērā visus faktorus katrā konkrētā gadījumā.

Atpakaļ uz kategoriju

Mūsdienu mājas

Biznesa plānu var aprēķināt mājas celtniecībā no dažādiem mūsdienīgiem materiāliem pēc iespējas.

Mājas no sendvičpaneļu ātri uzcelts, un viņiem ir vairāk nekā simts gadus. Šīs materiāla ēkas ir izturamas pret temperatūras atšķirībām no -50 līdz +50, viesuļvētru vējiem, sniega slodzēm, zemestrīcēm līdz 8 punktiem. Sandwich paneļi ir universāli būvmateriālskas var aizstāt ķieģeļu, koka, betonu.

Sienas no sendvičpaneļiem ir efektīvāk uzturēti nekā ķieģeļu mājokļi. Tie ir stabili, izturīgi. Ja nepieciešams, šīs ēkas var izolēt, izveidot skaņu un iztvaicēšanu, aizsardzību pret ārējām ietekmēm.

Ēkas no bāra ir viegli uzcelta, bet tās ir aukstākas nekā ēkas no baļķiem. Tāpēc tie būtu šūti ārpus apšuvuma, apšuvuma, ieklājot izolāciju starp pārklājumu un sienu.

Tehnoloģijas rāmja konstrukcija Ļaujiet jums izveidot ātru ēku ar stabilu pamatu. Šīs mājas ar augstu siltuma vadītspēju, un tie ir pieejami par cenu.

Metāla rāmja dizains tiek savākts no gatavajiem elementiem saistībā ar to, šo struktūru būvniecības process ir daudz ātrāks. Šāda būvniecība būs pilnīgi īsa, lai būvniecības pati, un apdares darbu var pilnībā aizkavēt uz ilgu laiku, bet pareizais biznesa plāns un sekot, var novest pie strauja mājīga fokusa un ātras ieceļošanas savās mājās .

Rāmja mājas var atļauties veidot cilvēkus ar vidējo pietiekamību, tas ir labas kvalitātes attiecība un cena. Arī šis ieguldījums nākotnē ievērojami uzņēmējdarbībā.

Mājas no putu blokiem ir izturīgi, labi saglabā siltumu, ugunsizturīgu, mitruma necaurlaidīgu, skaņas izolāciju. Šādas mājas ātri uzcelta, 1 putu betona spēj nomainīt sienas mūra 15 ķieģeļos. Lai izveidotu privātmāju, papildus putu betona, var izmantot gāzbetonu gāzētu betonu. Šis materiāls ir izturīgs, neuzliesmojoša, nav pakļauta korozijai, puve, energoefektīva.