Sah Editorial dari 25.12.2012
| Nama dokumen | HUKUM FEDERAL 25 Desember 2012 N 271-FZ "TENTANG PERUBAHAN KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TINDAKAN LEGISLATIF TERPISAH FEDERASI RUSIA DAN MENGAKUI KETENTUAN TERPISAH TINDAKAN LEGISLATIF FEDERASI RUSIA" |
| Tipe dokumen | hukum |
| Menerima otoritas | Presiden Federasi Rusia, Duma Negara Federasi Rusia, Federasi Siberia Federasi Rusia |
| Nomor dokumen | 271-FZ |
| Tanggal penerimaan | 26.12.2012 |
| Tanggal Revisi | 25.12.2012 |
| Tanggal pendaftaran di Kementerian Kehakiman | 01.01.1970 |
| Status | sah |
| Publikasi |
|
| navigator | Catatan |
HUKUM FEDERAL 25 Desember 2012 N 271-FZ "TENTANG PERUBAHAN KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TINDAKAN LEGISLATIF TERPISAH FEDERASI RUSIA DAN MENGAKUI KETENTUAN TERPISAH TINDAKAN LEGISLATIF FEDERASI RUSIA"
a) tambahkan pasal 10.1 dengan isi sebagai berikut:
"10.1) menentukan tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;";
b) menambahkan pasal 16.4 dengan isi sebagai berikut:
"16.4) memantau penggunaan persediaan perumahan dan memastikan keamanannya;";
c) menambahkan pasal 16.5 dengan isi sebagai berikut:
"16.5) dukungan metodologis untuk kegiatan operator regional (termasuk pengembangan rekomendasi metodologis untuk pembentukan operator regional dan memastikan kegiatan mereka, formulir pelaporan yang direkomendasikan dan prosedur penyampaiannya);";
d) menambahkan pasal 16.6 dengan isi sebagai berikut:
"16.6) memantau pilihan dan pelaksanaan oleh pemilik tempat di gedung apartemen tentang metode pembentukan dana perbaikan modal;";
a) tambahkan bagian 8.1 dengan isi sebagai berikut:
"8.1. Jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, dengan cara didirikan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, berdasarkan total luas tempat yang ditempati di gedung apartemen, dimiliki oleh pemilik tempat tersebut, dan dapat dibedakan tergantung pada kotamadya di mana gedung apartemen tersebut berada. terletak, dengan mempertimbangkan jenis dan jumlah lantainya, biaya perbaikan besar-besaran elemen individu struktur bangunan dan sistem rekayasa gedung apartemen, periode standar untuk pengoperasian efektifnya sebelum perombakan besar berikutnya (waktu normatif antara perombakan), serta dengan mempertimbangkan daftar pekerjaan perombakan properti bersama di gedung apartemen yang ditetapkan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.";
b) tambahkan bagian 8.2 dengan isi sebagai berikut:
"8.2. Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum kontribusi yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.";
a) pada bagian 6, kalimat kedua harus dinyatakan sebagai berikut: “Besaran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk orang-orang yang disebutkan dalam ayat 1 - 3 bagian 2 pasal ini, berdasarkan pada jumlah pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal (biaya sewa) untuk penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial yang tinggal di tempat tinggal yang terletak di gedung apartemen, tingkat perbaikan, desain dan parameter teknis yang sesuai dengan kondisi rata-rata di kotamadya, the jumlah pembayaran yang digunakan untuk menghitung biaya pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal bagi penyewa tersebut, harga, tarif dan standar konsumsi layanan utilitas yang digunakan untuk menghitung biaya utilitas bagi penyewa tersebut.", tambahkan kalimat berikut: "Ukuran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk pemilik tempat tinggal berdasarkan jumlah biaya yang digunakan untuk menghitung biaya pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk penyewa tertentu, jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan modal ( ketika membayar sesuai dengan Kode ini kontribusi untuk perbaikan modal), harga, tarif untuk sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan standar konsumsi utilitas yang digunakan untuk menghitung biaya utilitas untuk penyewa tertentu.";
B) bagian 11, setelah kata “biaya perumahan dan layanan komunal”, tambahkan kata “termasuk biaya perumahan dan layanan komunal untuk pemilik tempat tinggal yang, sesuai dengan Kode ini, membayar iuran untuk perbaikan besar,”;
15) menambahkan Bagian IX dengan isi sebagai berikut:
1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar. perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia , meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dinyatakan tidak layak pakai, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap, meliputi perubahan atap tidak berventilasi menjadi atap berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik bersama dalam suatu gedung apartemen;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit untuk mengelola dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas);
7) perbaikan pondasi gedung apartemen.
2. Tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia menyediakan daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, yang dibiayai dari dana perbaikan modal, yang jumlahnya didasarkan pada jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lain.
3. Apabila pemilik bangunan pada suatu gedung apartemen memutuskan untuk menetapkan iuran perbaikan modal yang jumlahnya melebihi iuran minimum untuk perbaikan modal, sebagian dana perbaikan modal yang dibentuk dari kelebihan tersebut, dengan keputusan rapat umum pemilik. tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai segala layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen.
4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen dari Federasi Rusia.
Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum normatif yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan tepat waktu perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang mana:
1) ditetapkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen;
2) ditetapkan tata cara pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3) penyelenggara regional dibentuk, masalah pembentukan propertinya diselesaikan, dokumen-dokumen penyusun penyelenggara regional disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara regional ditetapkan;
4) tata cara dan syarat-syarat pemberian dukungan negara untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen disetujui, termasuk pemberian jaminan, jaminan atas pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan oleh hukum subjek Federasi Rusia tentang anggaran subjek Federasi Rusia;
5) menetapkan tata cara penyusunan dan persetujuan program daerah untuk perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, serta persyaratan program tersebut;
6) menetapkan tata cara penyediaan oleh orang yang atas namanya dibuka rekening khusus (selanjutnya disebut pemilik rekening khusus) dan penyelenggara daerah informasi yang akan diberikan sesuai dengan Bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang harus diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;
7) menetapkan tata cara pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) penyelenggara daerah dana dari dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta tata cara penggunaan dana dari modal. dana perbaikan untuk tujuan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen dalam hal ditentukan oleh Kode Etik ini;
8) suatu prosedur ditetapkan untuk memantau target pengeluaran dana yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar dan memastikan keamanan dana tersebut.
1. Badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia menyetujui program regional untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen untuk tujuan perencanaan dan pengorganisasian perombakan properti bersama di gedung apartemen, perencanaan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya disebut dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal).
2. Program perbaikan modal daerah atas barang milik bersama pada bangunan rumah susun (selanjutnya disebut program perbaikan modal daerah) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk melaksanakan perombakan besar-besaran barang milik bersama pada seluruh bangunan rumah susun yang terletak di wilayah suatu wilayah. Federasi Rusia, dan termasuk:
1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai tidak aman dan dapat dibongkar;
2) daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
3) tahun yang direncanakan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perbaikan modal regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Urutan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen ditentukan dalam program perbaikan ibu kota daerah berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan berdasarkan kota. Sebagai prioritas, program perbaikan ibu kota daerah harus mencakup perbaikan besar berikut:
1) harta bersama pada bangunan rumah susun yang memerlukan perbaikan besar-besaran pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, dengan ketentuan perbaikan besar-besaran tersebut tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pemutakhiran program perbaikan ibu kota daerah;
2) gedung apartemen, perbaikan besar-besaran yang diperlukan untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.
4. Memperkenalkan perubahan pada program perbaikan modal daerah yang mengatur penundaan jangka waktu yang ditetapkan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen ke periode berikutnya, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik umum properti di gedung apartemen tidak diperbolehkan, kecuali dalam kasus pengambilan keputusan yang tepat oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.
5. Program perbaikan ibu kota daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.
6. Prosedur untuk mempersiapkan dan menyetujui program perbaikan modal regional dan persyaratan untuk program tersebut ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan Kode Etik ini.
7. Untuk melaksanakan program perbaikan modal daerah, menetapkan waktu perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, memperjelas rencana jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, menentukan jenis dan volume dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan pemerintahan sendiri lokal diharuskan untuk menyetujui rencana jangka pendek (untuk jangka waktu hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program regional program perbaikan modal dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.
1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 pasal 170 dan bagian 4 pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan terkait dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.
2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai dalam keadaan rusak dan dapat dibongkar, serta dalam hal itu. badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya. Pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai bulan berikutnya pada bulan pengambilan keputusan untuk menyita sebidang tanah tersebut.
3. Kewajiban untuk membayar iuran untuk perbaikan modal timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, kecuali periode yang lebih awal ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan setelah bulan di yang mana program ibu kota daerah yang telah disetujui resmi diterbitkan renovasi, termasuk gedung apartemen ini.
4. Pendapatan dari pengalihan penggunaan harta bersama dalam suatu gedung apartemen, dana perkumpulan pemilik rumah, termasuk pendapatan dari kegiatan ekonomi perkumpulan pemilik rumah, dapat dialokasikan berdasarkan keputusan pemilik tempat dalam gedung apartemen, dengan keputusan anggota asosiasi pemilik rumah, yang diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam asosiasi pemilik rumah, untuk pembentukan dana perbaikan modal untuk memenuhi kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar.
1. Kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang timbul dari penggunaan dana yang berlokasi di rekening khusus, berupa dana perbaikan dana modal.
2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai penjumlahan dana yang ditentukan dalam Bagian 1 pasal ini dikurangi jumlah yang ditransfer dari dana perbaikan modal untuk membayar biaya jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan. pada perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dan uang muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.
3. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak memilih salah satu metode pembentukan dana perbaikan modal berikut:
1) pemindahbukuan iuran perbaikan modal ke rekening khusus dalam rangka pembentukan dana perbaikan modal berupa dana yang terletak pada rekening khusus (selanjutnya disebut pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus);
2) transfer iuran perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah untuk membentuk dana perbaikan modal berupa hak wajib pemilik bangunan gedung apartemen sehubungan dengan penyelenggara daerah (selanjutnya disebut sebagai pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah).
4. Jika pemilik bangunan di gedung apartemen memilih untuk membentuknya pada rekening khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen harus menentukan:
1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;
2) daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, yang terdiri dari sekurang-kurangnya daftar jasa dan (atau) pekerjaan yang disediakan oleh program perbaikan ibu kota daerah;
3) waktu perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, yang tidak boleh lebih lambat dari tanggal yang direncanakan yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah;
4) pemilik rekening khusus;
5) lembaga perkreditan di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional diidentifikasi sebagai pemilik rekening khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan memelihara rekening khusus di wilayah entitas konstituen terkait Federasi Rusia. Jika pemilik tempat di gedung apartemen belum memilih lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka, atau lembaga kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, pertanyaan tentang pilihan lembaga kredit di mana rekening khusus telah dibuka dan dianggap ditransfer ke kebijaksanaan operator regional.
5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari dalam jangka waktu dua bulan setelah publikasi resmi dokumen yang disetujui dalam undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan program perbaikan modal regional, yang mencakup gedung apartemen, sehubungan dengan masalah pemilihan metode pembentukan modalnya dana perbaikan sedang diputuskan. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, pemilik bangunan dalam gedung apartemen harus mengirimkan kepada penyelenggara daerah salinan risalah rapat umum tersebut. pemilik yang meresmikan keputusan ini.
6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, badan pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal. , jika keputusan tersebut belum diambil sebelumnya.
7. Jika pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal atau metode yang mereka pilih tidak dilaksanakan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini. pasal ini, dan dalam hal-hal yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Etik ini, badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah tersebut di rekening operator daerah.
8. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana ini dibuat di rekening khusus. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak menetapkan besarnya dana perbaikan modal untuk bangunannya dalam jumlah yang lebih besar dari jumlah minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan. Setelah mencapai jumlah minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen, pada rapat umum pemilik tersebut, berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan modal, kecuali pemilik yang berada di tunggakan pembayaran iuran tersebut.
1. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen membayar iuran untuk perbaikan besar berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam jangka waktu yang ditentukan. didirikan untuk pembayaran pembayaran tempat tinggal dan utilitas, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.
2. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal dalam rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam Bagian 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi untuk perbaikan modal dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam jangka waktu tertentu. didirikan untuk pembayaran pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas.
1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pembukaan rekening khusus, wajib menyampaikan pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara tentang metode yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang bersangkutan untuk pembentukannya. dana perbaikan modal, dengan melampirkan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini tentang keputusan adopsi yang diatur dalam bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank tentang pembukaan rekening khusus, kecuali ditentukan lain oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi yang disediakan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. tentang gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat pada rekening, rekening operator regional, dan juga pada penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.
3. Pemilik akun khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara, dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen, tentang jumlah saldo dana pada rekening khusus.
4. Badan pengawas perumahan negara memelihara daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini, daftar rekening khusus, memberi tahu badan pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen di mana pemilik tempat belum memilih metodenya. membentuk dana perbaikan modal dan (atau) belum melaksanakannya.
5. Badan pengawas perumahan negara bagian memberikan informasi yang ditentukan dalam bagian 1 - 4 pasal ini kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan melaksanakan kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang pembangunan sosial-ekonomi entitas konstituen. Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini.
1. Tata cara pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah sewaktu-waktu berdasarkan keputusan rapat umum pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen.
2. Dalam hal pinjaman atau pinjaman telah diberikan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan belum dikembalikan, atau terdapat hutang untuk membayar jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang bersama. properti di gedung apartemen yang harus dilunasi dari dana perbaikan modal, perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan syarat utang tersebut dilunasi secara penuh.
3. Apabila pembentukan dana perbaikan modal dilakukan atas beban penyelenggara daerah, maka untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, pemilik bangunan gedung apartemen harus mengambil keputusan sesuai dengan Bagian 4 Pasal 170 Kode Etik ini.
4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah keputusan itu dibuat, dikirim ke pemilik rekening khusus tempat kontribusi besar perbaikan properti bersama di gedung apartemen tersebut ditransfer, atau ke operator regional, ke rekening tujuan transfer kontribusi ini.
5. Keputusan penghentian pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku dua tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di suatu gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan Bagian 4 artikel ini, kecuali periode yang lebih pendek ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini . Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, penyelenggara daerah mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.
6. Keputusan penghentian pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah mulai berlaku satu bulan setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di suatu gedung apartemen dikirimkan kepada pemilik rekening khusus sesuai dengan Bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.
1. Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen, pengembangan dokumentasi desain (jika persiapan dokumentasi desain diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang perencanaan kota), pembayaran untuk pengendalian jasa konstruksi, pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk membayar bunga atas penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit tersebut, pinjaman. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan untuk di Bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan pekerjaan yang diatur oleh hukum entitas konstituen dapat dibiayai Federasi Rusia, pembayaran kembali pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman ini.
2. Apabila suatu gedung apartemen dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen tersebut sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode Etik ini. dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini, dan dalam hal penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan dengan demikian penarikan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini sebanding dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk modal. perbaikan dan kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat terkait.
1. Rekening khusus dibuka di bank sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kode ini. Dana yang disetorkan ke rekening khusus digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam Pasal 174 Kode Etik ini.
2. Pemilik rekening khusus dapat berupa:
1) perkumpulan pemilik rumah yang mengelola suatu gedung apartemen dan didirikan oleh para pemilik gedung dalam satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, yang jumlah apartemennya tidak lebih dari tiga puluh, jika rumah-rumah itu terletak di atas bidang-bidang tanah yang, di sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen kadaster real estat negara, memiliki batas yang sama dan di dalamnya terdapat jaringan teknik dan dukungan teknis, elemen infrastruktur lainnya yang dimaksudkan untuk digunakan bersama oleh pemilik tempat di rumah-rumah tersebut;
2) koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola gedung apartemen.
3. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak memutuskan untuk memilih penyelenggara regional sebagai pemilik rekening khusus.
4. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak membentuk dana perbaikan modal hanya dalam satu rekening khusus. Rekening khusus dapat mengumpulkan dana dari dana perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen.
5. Perjanjian rekening khusus mempunyai jangka waktu tidak terbatas.
6. Uang yang disimpan dalam rekening khusus tidak dapat diperoleh kembali untuk kewajiban pemilik rekening ini, kecuali kewajiban yang timbul dari perjanjian yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang ditentukan dalam klausul 1.2 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen ini, dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lainnya.
7. Apabila pemilik rekening khusus dinyatakan pailit, maka dana yang terdapat pada rekening khusus itu tidak termasuk dalam harta pailit.
1. Rekening khusus dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam bagian 2 dan 3 Pasal 175 Kode Etik ini setelah penyerahan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dibuat dalam berita acara, diadopsi dalam sesuai dengan paragraf 1.1 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, dan dokumen lain yang diatur oleh peraturan perbankan.
2. Rekening khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia yang ekuitas (modalnya) setidaknya dua puluh miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia setiap triwulan memposting informasi tentang lembaga kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh bagian ini di situs resminya di Internet.
3. Perjanjian rekening khusus dapat diakhiri atas permintaan pemilik rekening khusus jika ada keputusan yang dituangkan dalam risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, untuk menggantikan pemilik rekening khusus atau lembaga kredit, dengan ketentuan tidak ada hutang yang belum dibayar atas apa yang diterima di lembaga kredit ini untuk pinjaman untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen.
4. Saldo dana pada saat penutupan rekening khusus ditransfer atas permintaan pemilik rekening khusus:
1) ke rekening penyelenggara daerah apabila terjadi perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal;
2) ke rekening khusus lain dalam hal terjadi penggantian pemilik rekening khusus atau lembaga perkreditan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang bersangkutan.
5. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan kepada bank untuk mengakhiri perjanjian rekening khusus dan mentransfer sisa dana dalam waktu sepuluh hari setelah menerima keputusan yang relevan dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Apabila pemilik rekening khusus tidak mengakhiri perjanjian rekening khusus atau tidak mengajukan permohonan untuk mentransfer sisa dana pada rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah atau rekening khusus lainnya sesuai dengan keputusan rapat umum. pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, dan dalam hal yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 4 pasal ini, operator regional juga berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk pemulihan dana yang disimpan di rekening khusus gedung apartemen ini, dengan transfernya ke rekening khusus lain atau ke rekening operator regional.
1. Operasi berikut dapat dilakukan pada akun khusus:
1) penghapusan dana yang terkait dengan pembayaran untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dan pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan lain yang ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini;
2) penghapusan dana untuk pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima untuk membayar jasa dan (atau) pekerjaan yang ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini, pembayaran bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperolehnya jaminan dan jaminan atas pinjaman tersebut, pinjaman;
3) dalam hal terjadi perubahan pada rekening khusus, pemindahbukuan dana yang terletak pada rekening khusus ini ke rekening khusus lain dan pengkreditan ke rekening khusus ini dana yang didebet dari rekening khusus lain, berdasarkan keputusan pemilik tempat di sebuah gedung apartemen;
4) dalam hal terjadi perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal, transfer dana ke rekening penyelenggara daerah dan pengkreditan dana yang diterima dari penyelenggara daerah, berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen. ;
5) mengkredit iuran untuk perbaikan besar, membebankan bunga atas pemenuhan yang tidak tepat atas kewajiban membayar iuran tersebut;
6) perolehan bunga atas penggunaan dana dan penghapusan komisi sesuai dengan ketentuan perjanjian rekening khusus;
7) transfer dana yang ditempatkan pada rekening khusus ini dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 2 Pasal 174 Kode Etik ini;
8) transaksi lain untuk penghapusan dan pengkreditan dana yang berkaitan dengan pembentukan dan penggunaan dana dari dana perbaikan modal sesuai dengan Kode Etik ini.
2. Operasi pada akun khusus yang tidak diatur dalam Bagian 1 pasal ini tidak diperbolehkan.
3. Bank, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh pasal ini, peraturan perbankan dan perjanjian rekening khusus, berkewajiban untuk memastikan kepatuhan transaksi yang dilakukan pada rekening khusus dengan persyaratan Kode Etik ini.
4. Transaksi transfer dana dari rekening khusus dapat dilakukan oleh bank atas arahan pemilik rekening khusus kepada orang yang memberikan jasa dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di suatu gedung apartemen, atas penyediaan dokumen-dokumen berikut:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang memuat keputusan rapat tentang pemberian jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
2) perjanjian tentang penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
3) tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian ini. Sertifikat penerimaan tersebut tidak diberikan dalam hal terjadi transaksi pembayaran di muka untuk penyediaan jasa dan (atau) pekerjaan yang jumlahnya tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jasa dan (atau) pekerjaan tersebut berdasarkan kontrak yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian ini.
5. Operasi pendebetan dana dari rekening khusus untuk melunasi pinjaman, pinjaman dan membayar bunga atas pinjaman yang diterima untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dapat dilakukan oleh bank atas perintah pemilik rekening khusus pada dasar dari:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, berisi keputusan rapat tersebut untuk membuat perjanjian kredit, perjanjian pinjaman masing-masing dengan bank, pemberi pinjaman, dengan menunjukkan bank, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan dari pinjaman;
2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.
6. Bank menolak untuk melaksanakan perintah pemilik rekening khusus untuk melaksanakan transaksi terkait, yang mendukung dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian 4 dan 5 pasal ini tidak disajikan.
7. Bank tempat rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus memberikan, atas permintaan setiap pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran yang dikreditkan ke rekening oleh pemilik semua tempat. di gedung apartemen, pada saldo dana pada rekening khusus, pada semua transaksi pada rekening khusus ini.
1. Penyelenggara daerah adalah badan hukum yang dibentuk dalam bentuk organisasi dan badan hukum suatu dana.
2. Operator regional dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia, dan dapat membentuk beberapa operator regional, yang masing-masing beroperasi di bagian wilayah entitas konstituen Federasi Rusia tersebut.
3. Kegiatan operator regional dilakukan sesuai dengan undang-undang federal dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia, dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang yang diadopsi sesuai dengannya, dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari konstituen entitas Federasi Rusia.
4. Penyelenggara daerah tidak berhak mendirikan cabang dan membuka kantor perwakilan, serta mendirikan organisasi komersial dan nirlaba, ikut serta dalam modal dasar badan usaha, atau milik organisasi komersial dan nirlaba lainnya.
5. Kerugian yang diderita pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban oleh operator regional yang timbul dari perjanjian yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode Etik ini dan hukum entitas konstituen dari bangunan tersebut. Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengannya, dikenakan kompensasi sebesar kontribusi yang dibayarkan untuk perbaikan besar sesuai dengan hukum perdata.
6. Subyek Federasi Rusia memikul tanggung jawab anak perusahaan atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.
7. Dukungan metodologis untuk kegiatan operator regional (termasuk pengembangan rekomendasi metodologis untuk pembentukan operator regional dan memastikan kegiatan mereka, bentuk pelaporan yang direkomendasikan dan prosedur penyampaiannya) dilakukan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsinya pengembangan dan penerapan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pembangunan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal.
1. Kekayaan penyelenggara daerah dibentuk melalui:
1) kontribusi pendiri;
2) pembayaran oleh pemilik bangunan gedung apartemen yang berupa dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah;
3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.
2. Properti operator regional digunakan untuk menjalankan fungsinya dengan cara yang ditetapkan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia dan diadopsi sesuai dengan Kode ini oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan lainnya tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Dana yang diterima oleh penyelenggara daerah dari pemilik bangunan gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal di rekening penyelenggara daerah, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen tersebut. Penggunaan dana tersebut untuk tujuan lain, termasuk pembayaran biaya administrasi dan bisnis operator regional, tidak diperbolehkan.
4. Dana yang diterima oleh penyelenggara daerah dari pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal pada rekening, rekening penyelenggara daerah, dapat digunakan dengan dasar pembayaran kembali untuk membiayai perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen lainnya. , pemilik tempat yang juga membentuk dana perbaikan besar pada rekening operator regional yang sama. Dalam hal ini, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diperbolehkan jika gedung apartemen tertentu terletak di wilayah kotamadya tertentu atau wilayah beberapa kotamadya.
1. Fungsi penyelenggara daerah adalah:
1) akumulasi kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang dana perbaikan modalnya dibentuk di rekening operator regional;
2) membuka rekening khusus atas nama seseorang dan melakukan transaksi pada rekening tersebut jika pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen memilih operator regional sebagai pemilik rekening khusus. Operator regional tidak berhak menolak pemilik tempat di gedung apartemen untuk membuka rekening tersebut atas nama mereka;
3) menjalankan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;
4) membiayai biaya perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat pada rekening, rekening operator regional, dalam batas dana perbaikan modal ini, dengan menggunakan, jika perlu, dana diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;
5) interaksi dengan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah untuk memastikan perbaikan modal tepat waktu atas properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;
6) fungsi lain yang diatur oleh Kode ini, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari operator regional.
2. Prosedur bagi operator regional untuk menjalankan fungsinya, termasuk prosedur pembiayaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
1. Pemilik bangunan gedung apartemen yang telah mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah, serta pemilik bangunan gedung apartemen yang belum mengambil keputusan tentang caranya. membentuk dana perbaikan modal, dalam hal ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, wajib membuat perjanjian dengan penyelenggara daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang penyelenggaraan perbaikan modal dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, para pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang mempunyai lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang telah disepakati.
2. Berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen, setiap bulan dan seluruhnya, berjanji untuk memberikan kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening operator regional, dan operator regional berjanji untuk memastikan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional, membiayai perbaikan modal tersebut dan, dalam kasus yang ditentukan oleh Kode ini, mentransfer dana ke jumlah dana perbaikan modal ke rekening khusus atau membayar tunai kepada pemilik tempat di gedung apartemen dengan dana yang sesuai dengan bagian pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.
3. Dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, penyelenggara daerah, dalam waktu sepuluh hari setelah badan pemerintah daerah membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen di rekening operator regional, harus mengirimkan kepada pemilik tempat di gedung apartemen ini dan (atau) orang yang mengelola gedung apartemen ini, rancangan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan besar properti bersama di apartemen ini bangunan.
4. Apabila sebelum jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan modal daerah untuk perbaikan modal barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, telah dilakukan pekerjaan tersendiri pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung apartemen tersebut, yang diatur dalam program perbaikan modal daerah. , pembayaran untuk pekerjaan ini dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan sumber daya operator regional dan, dalam hal ini, untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen, kinerja berulang dari pekerjaan ini dalam batas-batas jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah tidak diperlukan dana yang besarnya sama dengan biaya pekerjaan tersebut, tetapi tidak lebih dari jumlah biaya maksimum pekerjaan tersebut, ditentukan sesuai dengan Bagian 4 Pasal 190 Kode Etik ini , dihitung dengan cara yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, terhadap pemenuhan kewajiban pembayaran kontribusi perbaikan modal untuk periode mendatang oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal untuk rekening, regional akun operator.
1. Penyelenggara daerah menjamin perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah, dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan oleh ibu kota daerah. program perbaikan, dan pembiayaan perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, termasuk dalam hal dana dana perbaikan modal tidak mencukupi, atas beban dana yang diterima melalui pembayaran dari pemilik gedung pada gedung apartemen lain yang membentuk dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau ) anggaran lokal.
2. Untuk menjamin terlaksananya perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, penyelenggara daerah berkewajiban:
1) dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Bagian 3 Pasal 189 Kode Etik ini, menyiapkan dan mengirimkan kepada pemilik tempat di gedung apartemen proposal tentang tanggal mulai perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau ) pekerjaan, biayanya, tata cara dan sumber pembiayaan perbaikan modal barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan usulan lain yang berkaitan dengan perbaikan besar tersebut;
2) memastikan persiapan penugasan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja perbaikan besar dan, jika perlu, persiapan dokumentasi proyek untuk perbaikan besar, menyetujui dokumentasi proyek, memikul tanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis, standar dan dokumen peraturan lainnya;
3) menarik kontraktor untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar, dan membuat perjanjian yang relevan dengan mereka atas namanya sendiri;
4) mengontrol kualitas dan waktu penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan oleh kontraktor dan kepatuhan layanan dan (atau) pekerjaan tersebut dengan persyaratan dokumentasi proyek;
5) menerima pekerjaan yang telah selesai;
6) memikul tanggung jawab lain yang ditentukan dalam perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan penyelenggaraan perbaikan modal.
3. Untuk melaksanakan pekerjaan yang memerlukan surat keterangan masuk kerja yang dikeluarkan oleh organisasi pengaturan mandiri yang mempengaruhi keselamatan proyek pembangunan modal, penyelenggara daerah wajib melibatkan pengusaha perorangan atau badan hukum yang mempunyai surat keterangan masuk yang sesuai. untuk melakukan pekerjaan tersebut.
4. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat mengatur kasus-kasus di mana fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening, rekening penyelenggara daerah, dapat dilakukan oleh badan pemerintah daerah dan (atau) lembaga anggaran kota berdasarkan perjanjian terkait yang dibuat dengan penyelenggara daerah.
5. Prosedur bagi operator regional untuk terlibat, termasuk dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 3 pasal ini, badan pemerintah daerah, lembaga anggaran kota, kontraktor untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di sebuah gedung apartemen didirikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia.
6. Operator regional, kepada pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan perjanjian pembentukan perbaikan modal. dana dan penyelenggaraan perbaikan modal, serta akibat tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban untuk melakukan perbaikan besar oleh kontraktor yang dipekerjakan oleh operator regional.
7. Penggantian kepada penyelenggara daerah atas dana yang dikeluarkan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, dalam jumlah yang melebihi besaran dana perbaikan modal, dilakukan atas biaya kontribusi selanjutnya untuk perbaikan besar oleh pemilik tempat. di gedung apartemen ini.
1. Penyelenggara daerah mencatat dana yang diterima ke rekening penyelenggara daerah berupa iuran perbaikan modal pemilik gedung rumah susun, membentuk dana perbaikan modal di rekening penyelenggara daerah (selanjutnya disebut sebagai sistem akuntansi dana perbaikan modal). Akuntansi tersebut disimpan secara terpisah untuk dana masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen. Catatan tersebut dapat disimpan secara elektronik.
2. Sistem akuntansi dana perbaikan modal khususnya memuat informasi tentang:
1) jumlah iuran yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan besar oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayarannya, serta jumlah bunga yang dibayarkan;
2) jumlah dana yang dialokasikan oleh penyelenggara daerah untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran angsuran yang diberikan untuk jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
3) jumlah hutang atas jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen.
3. Operator regional, berdasarkan permintaan, memberikan informasi yang ditentukan dalam Bagian 2 pasal ini kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen tersebut (asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau lainnya koperasi konsumen khusus, organisasi pengelola), dan jika pengelolaan langsung suatu gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini kepada orang yang ditentukan dalam Bagian 3 Pasal 164 Kode Etik ini.
Apabila suatu bangunan rumah susun dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka penyelenggara daerah wajib mengalokasikan dana dari dana perbaikan modal untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi bangunan rumah susun tersebut sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 dari Kode ini berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk menghancurkan atau membangunnya kembali dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal penyitaan untuk keperluan negara bagian atau kota atas sebidang tanah di mana sebuah gedung apartemen berada, dan oleh karena itu, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, suatu konstituen entitas Federasi Rusia atau entitas kota, operator regional dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, wajib membayar dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen ini sebanding dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk perbaikan modal dan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing di gedung apartemen ini. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen mempunyai hak untuk menerima harga penebusan atas tempat tinggal yang disita dan hak-hak lain yang diatur dalam Pasal 32 Kode Etik ini.
1. Persyaratan untuk memastikan keberlanjutan finansial kegiatan operator regional ditetapkan oleh pasal ini dan hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Jumlah dana yang berhak dibelanjakan oleh penyelenggara daerah setiap tahun untuk membiayai program perbaikan modal daerah (jumlah dana yang disediakan dari dana perbaikan modal yang dibentuk oleh pemilik bangunan di gedung apartemen, yang milik bersama tunduk pada untuk perbaikan besar pada periode yang akan datang), ditentukan sebagai bagian dari besaran iuran perbaikan modal yang diterima penyelenggara daerah pada tahun sebelumnya. Dalam hal ini, ukuran bagian ini ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Persyaratan tambahan untuk memastikan keberlanjutan finansial kegiatan operator regional dapat ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
1. Kontrol atas kepatuhan kegiatan operator regional dengan persyaratan yang ditetapkan dilakukan oleh badan eksekutif resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen dari entitas konstituen Federasi Rusia. Federasi Rusia.
2. Badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi kontrol dan pengawasan di bidang keuangan dan anggaran, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia:
1) melakukan kontrol atas penggunaan dana yang diterima oleh operator daerah sebagai dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal, serta dana yang diterima dari pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator daerah;
2) mengirimkan rekomendasi dan (atau) perintah ke operator regional untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi terhadap persyaratan undang-undang Federasi Rusia.
3. Badan kontrol keuangan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan kontrol keuangan kotamadya, Kamar Rekening Federasi Rusia, badan kontrol dan akuntansi dan keuangan entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya melakukan kontrol keuangan atas penggunaan dana oleh penyelenggara daerah dari anggaran masing-masing dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia.
1. Laporan akuntansi (keuangan) tahunan dari operator regional tunduk pada audit wajib yang dilakukan oleh organisasi audit (auditor) yang dipilih oleh entitas konstituen Federasi Rusia secara kompetitif.
2. Keputusan untuk melakukan audit dan persetujuan perjanjian dengan organisasi audit (auditor) dilakukan dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, serta dokumen konstituen Federasi Rusia. operator regional. Pembayaran jasa organisasi audit (auditor) dilakukan atas beban penyelenggara daerah, kecuali dana yang diterima dalam bentuk pembayaran dari pemilik bangunan gedung apartemen yang berupa dana perbaikan modal di rekening. operator regional.
3. Penyelenggara regional, selambat-lambatnya lima hari sejak tanggal penyampaian laporan audit oleh organisasi audit (auditor), wajib mengirimkan salinan laporan audit kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan pelaksanaan. kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pembangunan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dan sebuah otoritas pengatur.
4. Laporan tahunan operator regional dan laporan audit diposting di situs web jaringan informasi dan telekomunikasi Internet, dengan mempertimbangkan persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang rahasia negara dan rahasia dagang dengan cara dan dalam batas-batas batas waktu yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.
1. Kerugian yang diderita pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban oleh operator regional yang timbul dari kontrak yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode Etik ini dan undang-undang entitas konstituen dari Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengannya dikenakan kompensasi sesuai dengan hukum perdata.
2. Subjek Federasi Rusia memikul tanggung jawab tambahan atas pemenuhan kewajiban operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen yang ditentukan dalam Bagian 1 artikel ini.
1. Perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam Bagian 6 pasal ini.
2. Pemilik bangunan di gedung apartemen setiap saat berhak memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen atas usul orang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, operator regional atau atas inisiatif sendiri.
3. Setidaknya enam bulan (kecuali periode lain ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum awal tahun di mana perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen harus dilakukan sesuai dengan program perbaikan ibu kota daerah, penanggung jawab pengelolaan gedung apartemen atau penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, atau operator regional (jika pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional) menyerahkan proposal kepada pemilik tersebut pada tanggal mulai perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya, prosedur dan sumbernya pembiayaan perbaikan modal barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan usulan lain yang berkaitan dengan perbaikan modal tersebut.
4. Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal diterimanya proposal yang ditentukan dalam Bagian 3 artikel ini (kecuali jangka waktu yang lebih lama ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia) , wajib mempertimbangkan usulan tersebut dan mengambil keputusan dalam rapat umum sesuai dengan bagian 5 pasal ini.
5. Dengan keputusan rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen ini, hal-hal berikut harus ditentukan atau disetujui:
1) daftar pekerjaan perbaikan besar;
2) perkiraan biaya perbaikan besar;
3) waktu perbaikan besar;
4) sumber pembiayaan perbaikan modal.
6. Jika, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator regional, belum memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam hal ini gedung apartemen, pemerintah daerah mengambil keputusan untuk melaksanakan perbaikan besar tersebut sesuai dengan program perbaikan ibu kota daerah dan usulan operator daerah.
7. Dalam hal perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal daerah, dan pada saat yang sama, sesuai dengan tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, memerlukan pelaksanaan segala jenis pekerjaan yang disediakan untuk gedung apartemen itu oleh program perbaikan ibu kota daerah, badan pemerintah daerah membuat a keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah dan mengirimkan keputusan tersebut kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut dari pemerintah daerah. Keputusan untuk merombak harta bersama pada gedung apartemen ini dibuat sesuai dengan bagian 3 - 6 pasal ini. Jika pemilik rekening khusus belum mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, atau badan pemerintah daerah mempunyai hak untuk mengajukan ke pengadilan untuk memulihkan dana yang terletak di rekening khusus dengan transfernya ke rekening operator regional.
1. Operator regional menyediakan pembiayaan untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal di rekening operator regional.
2. Dasar transfer dana oleh operator regional berdasarkan kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan untuk melakukan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen adalah tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan. (kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam Bagian 3 artikel ini). Sertifikat penerimaan tersebut harus disetujui oleh badan pemerintah setempat, serta dengan orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama pemilik tempat di gedung apartemen (jika perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dilakukan. berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).
3. Operator regional dapat membayar di muka tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jenis pekerjaan yang bersangkutan pada perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen, termasuk pekerjaan pengembangan dokumentasi desain atau jenis pekerjaan tertentu pada pekerjaan besar. perbaikan properti bersama di gedung apartemen.
4. Besarnya biaya maksimum jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh penyelenggara daerah dari dana dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan minimum jumlah kontribusi untuk perbaikan besar, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Melebihi biaya maksimum ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengan Bagian 2 Pasal 166 Kode Etik ini Kode ini, dilakukan atas biaya pemilik tempat di gedung apartemen, dibayarkan dalam bentuk iuran perbaikan modal yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal.
1. Pembiayaan pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah dukungan keuangan yang diberikan kepada asosiasi pemilik rumah, perumahan, koperasi pembangunan perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia , organisasi pengelola, operator regional dengan mengorbankan dana anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan ketentuan yang ditentukan oleh undang-undang federal, undang-undang entitas konstituen Rusia Federasi, dan tindakan hukum kota.
2. Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal sebagai bagian dari pelaksanaan program perbaikan modal daerah diberikan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal."
Sub-paragraf 61 paragraf 2 Pasal 26.3 Undang-Undang Federal 6 Oktober 1999 N 184-FZ “Tentang prinsip-prinsip umum organisasi badan legislatif (perwakilan) dan eksekutif kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia” (Dikumpulkan Perundang-undangan Federasi Rusia, 1999, N 42, Pasal 5005; 2003, N 27, pasal 2709; 2005, N 1, pasal 17, 25; 2006, N 1, pasal 10; N 23, pasal 2380; N 30, pasal 3287; N 31, pasal 3452; N 44, Pasal 4537; N 50, Pasal 5279; 2007, N 1, Pasal 21; N 13, Pasal 1464; N 21, Pasal 2455; N 30, Pasal .3747, 3805, 3808; N 43, Pasal 5084; N 46, Pasal 5553; 2008, N 29, Pasal 3418; N 30, Pasal 3613, 3616; N 48, Pasal 5516; N 52, Pasal .6236; 2009, N 48, Pasal 5711; N 51, Pasal 6163; 2010, N 15, Pasal 1736; N 31, Pasal 4160; N 41, Pasal 5190; N 46, Pasal 5918; N 47, Pasal 6030, 6031; N 49, Pasal 6409; N 52, Pasal 6984; 2011, N 17, Pasal 2310; N 27, Pasal 3881; N 29, Pasal 4283; N 30, Pasal. 4572, 4590, 4594; N 48, Pasal 6727, 6732; N 49, Pasal 7039, 7042; N 50, Pasal 7359; 2012, N 10, Pasal 1158, 1163; N 18, Pasal 2126; N 31, Pasal 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 Desember) menambahkan kata-kata “mengatur hubungan di bidang penyediaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung-gedung apartemen”.
1) ayat 30 ayat 3 Pasal 149 harus dilengkapi dengan kata-kata “pelaksanaan pekerjaan (jasa) untuk menjalankan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, yang dilakukan (disediakan) oleh organisasi nirlaba khusus organisasi yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan perbaikan besar milik bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, serta badan pemerintah daerah dan (atau) lembaga anggaran kota dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia";
2) ayat 3 Pasal 162 berbunyi sebagai berikut:
“3. Dasar pengenaan pajak tidak meliputi:
1) dana yang diterima oleh organisasi pengelola, asosiasi pemilik rumah, pembangunan perumahan, perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan dan bertanggung jawab untuk memelihara sistem rekayasa internal, yang digunakan untuk menyediakan layanan utilitas, untuk pembentukan cadangan untuk pelaksanaan perbaikan saat ini dan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen, termasuk pembentukan dana untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen;
2) dana yang diterima oleh organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perombakan properti bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk pembentukan dana untuk perombakan properti umum properti di gedung apartemen.";
3) pada ayat 14 ayat 1 Pasal 251:
a) menambahkan paragraf enam baru dengan isi sebagai berikut:
"dalam bentuk dana anggaran yang dialokasikan untuk pembiayaan bersama perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia kepada asosiasi pemilik rumah, perumahan, koperasi pembangunan perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan dan mengelola apartemen bangunan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi pengelola, serta dalam pengelolaan langsung gedung apartemen oleh pemilik tempat di rumah tersebut - organisasi pengelola yang menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan fasilitas umum properti di rumah tersebut;";
C) paragraf dua puluh satu dianggap paragraf dua puluh dua dan setelah kata “organisasi pengelola” ditambah dengan kata “, serta ke rekening organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perombakan umum properti di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia."
Memperkenalkan perubahan berikut pada Undang-Undang Federal 6 Oktober 2003 N 131-FZ “Tentang prinsip-prinsip umum pengorganisasian pemerintahan sendiri lokal di Federasi Rusia” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2003, N 40, Pasal 3822; 2007, N 1, Pasal 21) :
1) ayat 5 bagian 1 Pasal 14.1 dinyatakan tidak berlaku;
2) ayat 5 bagian 1 Pasal 16.1 dinyatakan tidak berlaku.
Dalam Pasal 20 Undang-Undang Federal 29 Desember 2004 N 189-FZ “Tentang Penerapan Kode Perumahan Federasi Rusia” (Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 2005, N 1, Pasal 15; 2006, N 27, Pasal 2881; 2010, Nomor 6, Pasal 566) menghapus tulisan “sampai dengan tanggal 1 Maret 2013”.
Mengakui sebagai tidak sahnya paragraf delapan paragraf 2 dan paragraf delapan paragraf 6 Pasal 20 Undang-Undang Federal 29 Desember 2006 N 258-FZ “Tentang Amandemen Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia Sehubungan dengan Peningkatan Pemisahan Kekuasaan” (Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 2007, N 1, pasal 21).
Undang-undang Federal ini mulai berlaku pada tanggal publikasi resminya.
Presiden
Federasi Rusia
V.PUTIN
Kremlin Moskow
Situs web “Zakonbase” menyajikan HUKUM FEDERAL tanggal 25 Desember 2012 N 271-FZ “TENTANG PERUBAHAN KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TINDAKAN LEGISLATIF TERPISAH FEDERASI RUSIA DAN MENGAKUI KETENTUAN TERPISAH HUKUM TINDAKAN ASLI FEDERASI RUSIA" dalam edisi terbaru. Sangat mudah untuk mematuhi semua persyaratan hukum jika Anda membaca bagian, bab, dan artikel yang relevan dari dokumen ini untuk tahun 2014. Untuk menemukan tindakan legislatif yang diperlukan tentang topik yang menarik, Anda harus menggunakan navigasi yang mudah atau pencarian lanjutan.
Di situs web Zakonbase Anda akan menemukan HUKUM FEDERAL tanggal 25 Desember 2012 N 271-FZ "TENTANG PERUBAHAN KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TINDAKAN LEGISLATIF TERPISAH FEDERASI RUSIA DAN MENGAKUI KETENTUAN TERPISAH UNTUK TINDAKAN LEGISLATIF FEDERASI RUSIA" di versi yang baru dan lengkap, yang didalamnya memuat segala perubahan dan amandemen. Hal ini menjamin relevansi dan keandalan informasi.
Pada saat yang sama, unduh HUKUM FEDERAL tanggal 25 Desember 2012 N 271-FZ "TENTANG PERUBAHAN KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TINDAKAN LEGISLATIF TERPISAH FEDERASI RUSIA DAN MENGAKUI KETENTUAN LEGISLATIF TERPISAH KTOV FEDERASI RUSIA" tersedia sepenuhnya gratis, baik secara penuh maupun dalam bab terpisah.
Pasal 1
Diperkenalkan ke dalam Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 N 116-FZ “Tentang Keamanan Industri Fasilitas Produksi Berbahaya” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 1997, N 30, Pasal 3588; 2000, N 33, Pasal 3348; 2003 , N 2, Pasal 167; 2004, N 35, Pasal 3607; 2005, N 19, Pasal 1752; 2006, N 52, Pasal 5498; 2009, N 1, Pasal 17, 21; N 52, Pasal .6450; 2010, N 30, Pasal 4002; N 31, Pasal 4195, 4196; 2011, N 27, Pasal 3380; N 30, Pasal 4590, 4591, 4596; N 49, Pasal 7015; 2012, N 26, Pasal 3446; Tahun 2013, Nomor 9, Pasal 874; Nomor 27, Pasal 3478; Tahun 2016, Nomor 27, Pasal 4216) perubahannya sebagai berikut:
1) pada ayat satu ayat 1 Pasal 6, kata-kata “pelatihan dan pelatihan ulang pekerja pada fasilitas produksi berbahaya di lembaga non-pendidikan” harus dihapus;
2) dalam pasal 9:
a) paragraf sembilan ayat 1 harus dilengkapi dengan kata-kata “dalam kasus yang ditetapkan oleh Undang-undang Federal ini”;
b) ayat tujuh ayat 2 dinyatakan tidak berlaku;
3) menambahkan Pasal 14 1 yang isinya sebagai berikut:
“Pasal 14 1. Pelatihan dan sertifikasi pekerja di bidang keselamatan industri
1. Pegawai, termasuk pimpinan organisasi yang melaksanakan kegiatan profesional yang berkaitan dengan desain, konstruksi, pengoperasian, rekonstruksi, perbaikan besar, peralatan teknis, konservasi dan likuidasi fasilitas produksi berbahaya, serta pembuatan, pemasangan, penyesuaian, pemeliharaan dan perbaikan perangkat teknis pekerja yang dipekerjakan pada fasilitas produksi berbahaya (selanjutnya disebut pekerja), untuk mempertahankan tingkat kualifikasi dan memperkuat pengetahuan tentang persyaratan keselamatan industri, wajib memperoleh pendidikan profesional tambahan di bidang keselamatan industri dan menjalani sertifikasi di bidang keselamatan industri minimal lima tahun sekali. Kategori pekerja tersebut ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
2. Pelatihan pekerja kategori lain di bidang keselamatan industri dilakukan sesuai dengan persyaratan untuk pekerja tersebut yang ditetapkan oleh norma dan peraturan federal di bidang keselamatan industri. Bentuk pelatihan ini ditentukan oleh organisasi yang mengoperasikan fasilitas produksi berbahaya.
3. Sertifikasi primer terhadap pekerja di bidang keselamatan industri dilakukan paling lambat satu bulan:
4. Sertifikasi luar biasa terhadap pekerja di bidang keselamatan industri dilakukan dalam kasus yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
5. Sertifikasi pekerja di bidang keselamatan industri dilaksanakan sepanjang memenuhi persyaratan keselamatan industri yang diperlukan bagi mereka untuk melaksanakan tugas pekerjaannya.
Saat mensertifikasi pekerja di bidang keselamatan industri, pengetahuan tentang persyaratan keselamatan industri diperiksa sesuai dengan bidang sertifikasi yang ditentukan oleh badan eksekutif federal di bidang keselamatan industri.
6. Sertifikasi pekerja di bidang keselamatan industri dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal di bidang keselamatan industri, atau oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh organisasi yang bergerak di bidang keselamatan industri.
7. Kategori pekerja yang menjalani sertifikasi di bidang keselamatan industri di komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal di bidang keselamatan industri ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
8. Apabila suatu organisasi yang bergerak di bidang keselamatan industri belum membentuk komisi sertifikasi, maka sertifikasi pekerja di bidang keselamatan industri dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh badan eksekutif federal terkait di bidang keselamatan industri.
9. Prosedur sertifikasi di bidang keselamatan industri ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
10. Pekerja yang belum lulus sertifikasi di bidang keselamatan industri tidak diperbolehkan bekerja di fasilitas produksi berbahaya.
Pekerja yang belum lulus sertifikasi di bidang keselamatan industri berhak mengajukan banding atas keputusan komisi sertifikasi terkait di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia."
Pasal 2
Diperkenalkan ke dalam Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 N 117-FZ “Tentang keselamatan struktur hidrolik” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 1997, N 30, Pasal 3589; 2003, N 2, Pasal 167; 2004, N 35, Pasal 3607; 2006, N 52, Pasal 5498; 2008, N 29, Pasal 3418; 2009, N 52, Pasal 6450; 2010, N 31, Pasal 4195; 2011, N 30, Pasal. 4590; N 49, Pasal 7015; 2013, N9, Pasal 874; N 52, Pasal 7010; 2016, N 27, Pasal 4188) perubahan sebagai berikut:
1) Pasal 4 ditambah dengan ayat sebagai berikut:
“menetapkan prosedur untuk melakukan sertifikasi keselamatan struktur hidrolik, kategori pekerja yang menjalani sertifikasi tersebut, kasus sertifikasi luar biasa dan kategori pekerja yang menjalani sertifikasi dalam komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal.”;
2) bagian pertama Pasal 9 ditambah dengan ayat berikut:
“untuk memastikan sertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dalam kasus yang ditentukan oleh Undang-undang Federal ini.”;
3) menambahkan Pasal 9 1 dengan isi sebagai berikut:
“Pasal 9 1. Sertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik
Pegawai, termasuk pimpinan organisasi yang melaksanakan kegiatan profesional yang berkaitan dengan desain, konstruksi, perbaikan besar, pengoperasian, rekonstruksi, konservasi dan likuidasi, serta pemeliharaan teknis, pengendalian operasional dan perbaikan rutin struktur hidrolik (selanjutnya disebut pegawai), untuk tujuan konfirmasi pengetahuan tentang persyaratan wajib untuk menjamin keselamatan struktur hidrolik wajib menjalani sertifikasi keselamatan struktur hidrolik setidaknya setiap lima tahun sekali. Kategori pekerja tersebut ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Sertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dilakukan sepanjang persyaratan untuk memastikan keselamatan struktur hidrolik yang diperlukan untuk pelaksanaan tugas pekerjaan mereka dipenuhi.
Sertifikasi utama pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dilakukan selambat-lambatnya satu bulan:
setelah diangkat ke posisi yang relevan;
pada saat dipindahkan ke pekerjaan lain, jika pelaksanaan tugas ketenagakerjaan pada pekerjaan ini memerlukan sertifikasi di bidang sertifikasi lain;
ketika membuat kontrak kerja dengan pemberi kerja lain, jika pelaksanaan tugas tenaga kerja pada pekerjaan ini memerlukan sertifikasi di bidang sertifikasi lain.
Sertifikasi luar biasa bagi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dilakukan dalam kasus yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Saat mensertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik, pengetahuan tentang persyaratan wajib untuk memastikan keselamatan struktur hidrolik diperiksa sesuai dengan bidang sertifikasi yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Sertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, atau komisi sertifikasi yang dibentuk oleh organisasi yang melakukan kegiatan di bidang desain, konstruksi, perbaikan besar, operasi, rekonstruksi, konservasi dan likuidasi, serta pemeliharaan teknis, pengendalian operasional dan perbaikan rutin struktur hidrolik.
Kategori pekerja yang menjalani sertifikasi keselamatan struktur hidrolik di komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Jika organisasi tertentu belum membentuk komisi sertifikasi, sertifikasi pekerja tentang keselamatan struktur hidrolik dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh badan eksekutif federal terkait.
Prosedur untuk melakukan sertifikasi keselamatan struktur hidrolik ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Pekerja yang belum lulus sertifikasi keselamatan struktur hidrolik tidak diperbolehkan mengerjakan struktur hidrolik.
Pekerja yang belum lulus sertifikasi keselamatan struktur hidrolik berhak mengajukan banding atas keputusan komisi sertifikasi terkait di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia."
Pasal 3
Diperkenalkan ke dalam Undang-Undang Federal 26 Maret 2003 N 35-FZ “Tentang Industri Tenaga Listrik” (Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 2003, N 13, Pasal 1177; 2004, N35, Pasal 3607; 2005, N 1 , Pasal 37; 2007, N 45, Pasal 5427; 2008, N 29, Pasal 3418; N 52, Pasal 6236; 2009, N 48, Pasal 5711; 2010, N 31, Pasal 4156, 4157, 4158, 4160; 2011, N 1, Pasal 13; N 23, Pasal 3263; N 30, Pasal 4590, 4596; N 50, Pasal 7336, 7343; 2012, N 26, Pasal 3446; N 27, Pasal 3587; N 53, Pasal 7616; 2013, N 45, Pasal 5797; N 48, Pasal 6165; 2014, N 16, Pasal 1840; N 30, Pasal 4218; N 42, Pasal 5615; 2015, N 1, Pasal 19; N 29, Pasal 4350, 4359; N 45, Pasal 6208; 2016, N 1, Pasal 70; N 14, Pasal 1904; N 18, Pasal 2508; N 26 , Pasal 3865; N 27, Pasal 4201; 2017, N 1, Pasal 49; N 27, Pasal 3926; 2018, N 1, Pasal 35; N 27, Pasal 3955) perubahan sebagai berikut:
1) dalam pasal 21:
a) dalam paragraf 1:
tambahkan paragraf baru empat puluh lima sebagai berikut:
“menetapkan prosedur sertifikasi mengenai masalah keselamatan di industri tenaga listrik, kategori pekerja yang menjalani sertifikasi tersebut, kasus sertifikasi luar biasa dan kategori pekerja yang menjalani sertifikasi dalam komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal.”;
b) dalam paragraf 2:
tambahkan paragraf baru empat puluh tujuh sebagai berikut:
"sertifikasi masalah keselamatan di industri tenaga listrik.";
2) ayat satu ayat 2 Pasal 28 harus dilengkapi dengan kata “sertifikasi keselamatan dalam industri tenaga listrik”;
3) menambahkan Pasal 28 1 yang isinya sebagai berikut:
“Pasal 28 1. Pelatihan dan sertifikasi pekerja tentang masalah keselamatan di industri tenaga listrik
1. Karyawan (termasuk kepala organisasi yang, sesuai dengan Pasal 29 1 Undang-undang Federal ini, melakukan pengawasan energi negara federal di bidang industri tenaga listrik), yang melakukan aktivitas profesional terkait dengan pengoperasian listrik fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima tenaga listrik, kegiatan profesional yang berkaitan dengan pelaksanaan fungsi pengendalian operasional pengiriman di industri tenaga listrik (selanjutnya disebut pegawai), guna menjaga tingkat kualifikasi dan memantapkan pengetahuan tentang persyaratan keselamatan fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima tenaga listrik, wajib menjalani sertifikasi masalah keselamatan di industri tenaga listrik minimal lima tahun sekali. Kategori pekerja tersebut ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
2. Pelatihan pekerja untuk bekerja di fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima energi dilakukan oleh organisasi yang sesuai dengan Pasal 29 1 Undang-undang Federal ini, pengawasan energi negara federal di bidang tenaga listrik dilakukan, sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh ayat 2 Pasal 28 Undang-Undang Federal ini.
3. Sertifikasi primer terhadap pekerja tentang masalah keselamatan di industri ketenagalistrikan dilakukan paling lambat satu bulan:
setelah diangkat ke posisi yang relevan;
pada saat dipindahkan ke pekerjaan lain, jika pelaksanaan tugas ketenagakerjaan pada pekerjaan ini memerlukan sertifikasi di bidang sertifikasi lain;
ketika membuat kontrak kerja dengan pemberi kerja lain, jika pelaksanaan tugas tenaga kerja pada pekerjaan ini memerlukan sertifikasi di bidang sertifikasi lain.
Sertifikasi luar biasa bagi pekerja tentang masalah keselamatan di industri tenaga listrik dilakukan dalam kasus yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
4. Sertifikasi pekerja bidang keselamatan di industri tenaga listrik dilakukan dalam lingkup persyaratan keselamatan fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima tenaga listrik selama pengoperasian fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima tenaga listrik yang diperlukan untuk pelaksanaannya. tugas pekerjaan.
Selama sertifikasi masalah keselamatan di industri tenaga listrik, pengetahuan tentang persyaratan keselamatan fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima energi selama pengoperasian fasilitas tenaga listrik dan instalasi penerima energi diperiksa sesuai dengan bidang sertifikasi yang ditentukan oleh badan eksekutif federal. berwenang untuk melakukan pengawasan energi negara federal.
5. Sertifikasi pekerja dalam masalah keselamatan di industri tenaga listrik dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan energi negara bagian, atau oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh organisasi yang bersangkutan, sesuai dengan Pasal 29 1 Undang-undang Federal ini, pengawasan energi negara bagian federal di sektor ketenagalistrikan.
Kategori pekerja yang menjalani sertifikasi tentang masalah keselamatan di industri tenaga listrik di komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan energi negara federal ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Sertifikasi operator entitas kontrol pengiriman operasional di industri tenaga listrik mengenai masalah keselamatan di industri tenaga listrik dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh otoritas eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan energi negara federal, selain sertifikasi yang dilakukan oleh Badan Pengawasan Energi Negara Federal. komisi sertifikasi yang dibentuk oleh entitas pengendali pengiriman operasional terkait di industri tenaga listrik.
Jika dalam suatu organisasi yang, sesuai dengan Pasal 29 1 Undang-undang Federal ini, pengawasan energi negara federal di industri tenaga listrik dilakukan, komisi sertifikasi belum dibentuk, sertifikasi pekerja tentang masalah keselamatan di bidang listrik industri tenaga listrik dilakukan oleh komisi sertifikasi yang dibentuk oleh badan eksekutif federal terkait yang berwenang untuk melakukan pengawasan energi negara bagian.
6. Prosedur untuk mensertifikasi pekerja tentang masalah keselamatan di industri tenaga listrik ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Sertifikasi operator subjek pengendalian pengiriman operasional di industri tenaga listrik dilakukan sesuai dengan persyaratan sertifikasi yang seragam untuk orang yang melakukan kegiatan profesional terkait dengan pengendalian pengiriman operasional di industri tenaga listrik, yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang berwenang oleh Pemerintah Federasi Rusia.
7. Pegawai yang belum lulus sertifikasi masalah keselamatan di industri ketenagalistrikan tidak diperbolehkan bekerja pada fasilitas ketenagalistrikan, instalasi penerima tenaga listrik, atau melakukan kegiatan profesional yang berkaitan dengan pelaksanaan fungsi pengendalian pengiriman operasional di industri ketenagalistrikan. .
Pekerja yang belum lulus sertifikasi tentang masalah keselamatan di industri tenaga listrik berhak mengajukan banding atas keputusan komisi sertifikasi terkait di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia."
Pasal 4
Bagian 7 Pasal 76 Undang-Undang Federal 29 Desember 2012 N 273-FZ “Tentang Pendidikan di Federasi Rusia” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2012, N 53, Pasal 7598; 2016, N 1, Pasal. 24, 72; N 27, Pasal 4223) ditambah ayat 3 yang isinya sebagai berikut:
"3) badan eksekutif federal di bidang keselamatan industri, sesuai dengan badan eksekutif federal yang berwenang untuk memecahkan masalah di bidang perlindungan penduduk dan wilayah dari situasi darurat - di bidang keselamatan industri fasilitas produksi berbahaya."
Pasal 5
2. Dokumen sertifikasi di bidang keselamatan industri, sertifikasi masalah keselamatan struktur hidrolik, sertifikasi masalah keselamatan di industri tenaga listrik, yang diterbitkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan sebelum tanggal berlakunya Undang-undang Federal ini, berlaku sampai akhir masa berlakunya.
Presiden Federasi Rusia
Saat ini, sekitar sepertiga gedung apartemen membutuhkan perbaikan besar. Tata cara pembiayaannya diatur dengan peraturan perundang-undangan yang mulai berlaku pada tanggal 25 Desember 2012. Mari kita pertimbangkan lebih jauh ketentuan utamanya.
"Tentang perbaikan besar"
Ketika undang-undang normatif ini mulai berlaku, pembiayaan tindakan untuk menghilangkan kesalahan pada elemen struktural milik bersama yang sudah usang dilakukan dengan dana dari pemilik. Sebelumnya, tanggung jawab ini dilimpahkan pada dana reformasi perumahan dan layanan komunal. Saat ini, kegiatannya kembali fokus pada relokasi masyarakat dari situasi darurat dan besaran pembayarannya bervariasi tergantung wilayah.
Kewajiban peraturan
Undang-undang 271-FZ “Tentang Perbaikan Besar” (sebagaimana telah diubah) menetapkan bahwa pada tahun 2014, pemerintah daerah harus membentuk dana dan mengidentifikasi operator daerah. Pihak yang terakhir bertanggung jawab untuk mengambil tindakan yang tepat di gedung apartemen dan memberikan laporan online secara tepat waktu. Meski dalam rumusannya semuanya tampak jelas, dalam praktiknya cukup banyak pertanyaan yang muncul. Sebagian besar terkait dengan proses pengumpulan dan pengeluaran dana dari pemilik.
Kekhususan ketentuan
Untuk tujuan apa UU 271-FZ “Tentang Perbaikan Besar” diadopsi? Perubahan yang dilakukan oleh peraturan ini ke dalam Kode Perumahan pada hakikatnya bukanlah sesuatu yang baru. Faktanya, KUH Perdata secara langsung mengatur kewajiban pemilik untuk memelihara tempat tinggal atas biaya sendiri. “Tentang Perbaikan Besar”, yang mengakui pembayaran untuk pekerjaan di gedung apartemen sebagai kewajiban bagi pemilik tempat, menetapkan mekanisme yang jelas untuk melaksanakannya sesuai rencana.
Relevansi masalah ini
Pada akhir tahun 2011, negara ini memiliki luas lebih dari 20 juta meter persegi. m dan sekitar 80 juta meter persegi. m - bobrok. Bagian dari struktur tersebut dalam total persediaan perumahan adalah 3%. Jumlah bangunan yang sebenarnya dalam keadaan rusak kira-kira sama, tetapi tidak secara resmi diakui bobrok. Hal ini disebabkan kurangnya dana dari pemerintah daerah untuk memukimkan kembali warga dari bangunan tersebut. Dalam situasi ini, cukup logis bahwa UU 271-FZ “Tentang Perbaikan Besar” diadopsi. Teks lengkap peraturan tersebut memuat sejumlah ketentuan yang memberikan jaminan bagi penduduk.
Register
Masalah tujuan penggunaan dana yang dikumpulkan dari pemilik diselesaikan oleh Undang-Undang “Tentang Perbaikan Modal” (UU Federal 271) dengan dua cara. Sesuai dengan opsi pertama, pada akhir tahun 2013, pemerintah daerah harus membentuk dana dan mendirikan badan usaha milik negara - operator. Dia akan melakukan pekerjaan perbaikan dengan menggunakan dana yang dikumpulkan dari masyarakat. Uang harus disumbangkan ke dana tersebut sesuai dengan rencana yang mencakup setiap gedung multi-apartemen. Otoritas lokal akan membuat daftar yang sesuai. Register harus tersedia untuk umum sehingga setiap warga negara dapat melacak perkembangan antrian. Di setiap mata pelajaran, jumlah tertentu ditetapkan bagi pemilik untuk disumbangkan ke dana tersebut. Pada saat yang sama, anggaran regional dan federal akan membiayainya bersama. Pilihan pengumpulan uang ini pada dasarnya bertentangan dengan Konstitusi dan KUH Perdata. Sesuai aturan, pemilik rumah menanggung beban mengurus harta miliknya sendiri, bukan milik orang lain. Undang-undang “Tentang Perbaikan Besar” (UU Federal 271) sebenarnya mengizinkan penggunaan dana yang dikumpulkan dari satu rumah untuk melaksanakan pekerjaan di rumah lain sesuai dengan jadwal yang telah disetujui.
Membuka akun khusus
Undang-undang “Tentang Perbaikan Besar” (UU Federal 271) memberikan pilihan lain untuk mengumpulkan dana. Sesuai ketentuan, HOA dapat membuka rekening khusus. Pemilik akan membayar kontribusinya untuk itu. Oleh karena itu, dana perbaikan modal akan dibentuk dari mereka. Dana ini mempunyai tujuan tertentu. Artinya, mereka dapat didebit dari rekening semata-mata untuk perbaikan. Jika HOA secara sewenang-wenang memutuskan untuk menaikkan biaya, pemilik berhak untuk mengajukan ke pengadilan. Aspek positif dari penggunaan opsi ini adalah bahwa perombakan tidak terikat dengan rencana yang dibuat oleh pemerintah daerah. Oleh karena itu, tindakan yang diperlukan dapat dilakukan lebih awal dari yang direncanakan. Selain itu, pemilik tempat secara mandiri menentukan jumlah kontribusinya. Namun, Undang-Undang “Tentang Perbaikan Besar” (UU Federal 271) menyatakan bahwa ukurannya tidak boleh kurang dari jumlah minimum yang ditetapkan oleh peraturan daerah. Pemilik juga secara mandiri memilih kontraktor untuk pekerjaan tersebut. Ini bisa berupa perusahaan pengelola itu sendiri atau organisasi lain. Bank mentransfer dana ke kontraktor hanya setelah pemilik rekening memberikan dokumen ini.Dokumen ini, pada gilirannya, harus ditandatangani oleh perwakilan pemilik tempat tinggal, serta otoritas setempat.
Pemilik akun
Seperti dia, menurut Art. 175 LCD, dapat berupa perkumpulan pemilik rumah yang mengelola suatu gedung apartemen dan dibentuk oleh para pemilik pada satu atau lebih gedung apartemen. Selain itu, jumlah total apartemen yang terakhir tidak boleh melebihi 30 jika bangunan tersebut terletak di kawasan yang memiliki batas bersama, utilitas dan komponen infrastruktur lainnya yang dimaksudkan untuk penggunaan umum. Jika kewenangan perusahaan pengelola melampaui batas yang ditetapkan, maka rekening harus dibuka pada operator regional atau HOA harus dibagi menjadi beberapa yang terpisah.
Poin penting
Jika sebelum tahun 2014 pemilik belum bisa menentukan pilihan penggalangan dana, maka otomatis mereka akan masuk ke dana daerah. Kontribusi adalah pembayaran wajib. Jika terjadi keterlambatan, akan dikenakan denda sebesar 1/300 dari tingkat refinancing Bank Sentral. Apabila dalam rapat tersebut warga memutuskan untuk menolak memberikan sumbangan, maka hal itu dinyatakan tidak sah. Dana juga dapat diperoleh kembali dari pemilik di pengadilan.
informasi tambahan
Undang-undang 271-FZ “Tentang Perbaikan Besar” menetapkan bahwa keputusan untuk melakukan tindakan yang diperlukan dibuat oleh pemilik dalam suatu pertemuan. Pemilik dapat melakukannya kapan saja atas prakarsa pengelola rumah atau pemberi jasa pemeliharaannya, operator daerah, atau salah satu penghuni. Jika tiba-tiba ternyata dana tidak cukup untuk melakukan perbaikan besar, Anda dapat mengambil pinjaman dari bank dengan jaminan dana tersebut, kemudian beralih ke sana dan membayar iuran sampai jumlah yang dibelanjakan terbayar. Satu hal lagi yang perlu diperhatikan. HOA yang telah mentransfer iuran ke dana daerah berhak menariknya dengan membuka rekening khusus. Jika perbaikan belum selesai, uang akan ditransfer ke sana. Jika sudah terlaksana, tetapi dana tidak mencukupi, dan dana daerah membayar ekstra untuk pekerjaan tersebut, HOA melunasi utangnya terlebih dahulu, baru kemudian membuka rekening.
UU 271-FZ "Tentang Perbaikan Besar": penerima manfaat
Aturan tersebut mendefinisikan kategori orang yang dibebaskan dari kewajiban memberikan kontribusi. Sebagai aturan umum, UU 271-FZ “Tentang Perbaikan Modal” tidak memberikan manfaat bagi pemilik. Namun hal tersebut dapat ditetapkan dengan peraturan daerah yang berkaitan dengan masyarakat miskin, penyandang cacat, lanjut usia dan sejumlah orang lain yang membutuhkan. Pengecualian penuh dari kewajiban membayar iuran diberikan kepada penyewa perumahan kota. Dalam hal ini MO bertindak sebagai pemilik. Oleh karena itu, menurut undang-undang, pemerintah kotalah yang harus memastikan perbaikan tepat waktu.
Pinjaman kredit hipotek
Tidak semua warga berkesempatan membeli apartemen dengan uangnya sendiri. Banyak orang saat ini beralih ke bank untuk mendapatkan hipotek. Pada saat yang sama, sertifikat hak milik yang tidak terbebani atas properti tidak dikeluarkan untuk perumahan tersebut sampai hutangnya dilunasi. Oleh karena itu, timbul pertanyaan tentang siapa yang harus memberikan kontribusi untuk perbaikan besar. Praktik peradilan tidak memberikan jawaban yang jelas atas pertanyaan ini. Beberapa pihak berwenang berpendapat bahwa memungut biaya adalah ilegal, sementara pihak lain berpendapat sebaliknya. Menurut sejumlah ahli, opsi kedua cukup logis, di mana pemotongan iuran menjadi tanggung jawab pemilik. Dalam hal ini, warga yang mempunyai pinjaman justru menggunakan apartemen tersebut - bank hanya menjaminkannya dan tidak mengoperasikannya. Dengan demikian, beban pemeliharaan ruang hidup menjadi tanggung jawab pihak pengakuisisi. Namun kedudukan ini tidak diatur dalam undang-undang.
Pengakuan rumah sebagai tidak aman dan penyitaan
Menurut ketentuan Kode Perumahan, kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik apartemen di gedung yang akan dibongkar. Dalam situasi seperti itu, operator daerah mengarahkan dana dari dana tersebut untuk melakukan kegiatan terkait dengan rumah tersebut. Warga negara juga dibebaskan dari kewajiban untuk membayar perbaikan besar ketika undang-undang peraturan diadopsi mengenai penyitaan situs di mana bangunan itu berada untuk kebutuhan kota/negara bagian, untuk setiap tempat, kecuali yang dimiliki berdasarkan hak kepemilikan. suatu wilayah, kotamadya atau Federasi Rusia. Dalam hal ini, dana daerah harus mengembalikan dana yang disumbangkannya kepada pemilik rumah susun. Selain itu, warga negara dapat menggunakan haknya untuk menerima nilai penebusan rumah yang diambil alih.
Kesimpulan
Perlu dicatat bahwa pemilik apartemen di gedung baru juga diharuskan memberikan kontribusi untuk perbaikan besar. Hal ini disebabkan seiring berjalannya waktu, semua elemen struktur, termasuk jaringan teknik dan komunikasi, menjadi tidak dapat digunakan dan memerlukan penggantian. Lebih menguntungkan bagi pemilik apartemen di gedung baru untuk membuat dana dana untuk perbaikan besar di rekening khusus. Kontribusi dapat, antara lain, menimbulkan bunga atas penggunaan uang tersebut. Sebelum penerapan Undang-undang Federal yang dipertimbangkan, negara tersebut tidak memberikan prosedur yang jelas untuk melaksanakan kewajiban pemilik untuk memelihara properti bersama di gedung multi-apartemen tempat tinggal. Aturan yang ditetapkan dalam undang-undang memungkinkan pemilik untuk secara mandiri memutuskan kapan akan melakukan pekerjaan dan dalam jumlah berapa, serta memilih kontraktornya. Jadi, negara saat ini bergantung pada pemiliknya.
Undang-undang federal Rusia tentang perbaikan perumahan besar-besaran adalah undang-undang yang paling banyak dibahas. Selain itu, seringkali orang percaya bahwa hak-hak mereka dilanggar oleh dokumen ini, dan bahkan beberapa anggota Duma mengaitkannya dengan inkonstitusional dan mengajukan tuntutan hukum yang menuntut pencabutannya. Namun hal ini tidak perlu diharapkan, pemotongan ini sudah menjadi keharusan dan sudah berlangsung lama.
UU Perbaikan Modal Gedung Apartemen 2016, Apakah Saya Harus Bayar?
Saat ini, pertanyaan apakah perlu membayar tidak lagi relevan - setelah undang-undang tersebut berlaku, ada banyak ketidakpuasan di pihak Rusia, dalam beberapa kasus hal ini mengakibatkan tuntutan hukum, pendapat warga pada suatu waktu. Bahkan dibagikan oleh Kejaksaan Agung, Mahkamah Konstitusi menjelaskan berbagai nuansa tentang kontribusi. Namun masalah ini tidak pernah teratasi - perubahan, penambahan, dan amandemen dilakukan pada teks Undang-undang Federal ini, yang menghilangkan kekurangan dalam sistem ini, yaitu, terdapat lebih sedikit “sudut tajam” di dalamnya, tetapi ketentuan tentang pengumpulan dana tidak hilang.
Oleh karena itu, setiap orang yang memiliki tempat di gedung bertingkat, termasuk gedung baru, harus menyumbangkan uang untuk perbaikan besar sesuai dengan undang-undang regional, yaitu jumlah kontribusi tidak ditentukan di Moskow, tetapi secara lokal. Oleh karena itu, warga negara yang tinggal di wilayah Moskow akan menyetor setidaknya 7,30 rubel ke rekening khusus. untuk setiap meter persegi per bulan, dan untuk pemilik di Republik Udmurt, volumenya ditetapkan sepertiga lebih sedikit.
Kapan undang-undang tentang perombakan gedung apartemen mulai berlaku?
Mulai berlaku pada tahun 2012 (Desember), undang-undang yang mewajibkan pembayaran ini dipilih di Duma Negara dua minggu sebelumnya - pada tanggal 14 Desember. Undang-undang Federal ini dikeluarkan hanya untuk memperkenalkan inovasi ke dalam Kode Perumahan mengenai masalah perbaikan besar, oleh karena itu tidak berlaku sebagai tindakan terpisah.
Sekarang banyak yang tertarik pada siapa yang mencetuskan ide menghemat uang untuk perbaikan dengan mengorbankan manusia, yaitu siapa penggagasnya, tetapi situasi yang paling mungkin disalahkan di sini - jutaan bangunan di Federasi Rusia membutuhkan perbaikan, namun negara tidak mempunyai dana untuk itu. Oleh karena itu, Pemerintah menerima permintaan yang sudah lama tertunda untuk pembentukan dana ini, meskipun beberapa pihak (Partai Komunis Federasi Rusia, yang lain) menentang penerapan Undang-Undang Federal.
Secara umum, setiap amandemen No. 271-FZ mengatur pembiayaan setiap perbaikan besar. Hal utama yang dikatakan di sana adalah bahwa telah muncul klausul baru dalam pembayaran perumahan dan layanan komunal, dana yang akan digunakan untuk perbaikan bangunan muncul di sana. Pembayarannya harus dibuktikan dengan tanda terima, yang wajib membayar bukan hanya penyewa saja, melainkan pemiliknya. Besar kecilnya tergantung luas properti. Karena biaya tersebut bersifat wajib, negara memberikan asuransi terhadap kegagalan membayar dalam bentuk denda. Dasar besaran iuran adalah keputusan pemerintah daerah, tetapi berdasarkan rekomendasi metodologis.
Kita harus memahami bahwa Hukum Federal menunjukkan tata cara pembayaran dana untuk perbaikan barang milik bersama, yaitu penggantian unit jendela di apartemen tidak akan dilakukan. Awal pembayaran iuran menyiratkan bahwa rapat pemilik telah memilih metode pembayarannya. Federasi Rusia menyediakan metode berikut:
- 1. Transfer dana ke rekening khusus dengan operator regional, solusi ini memungkinkan Anda untuk mengontrol kontribusi, tetapi pada saat yang sama, operator yang berkewajiban melakukan ini tidak memiliki akses ke uang dalam dana tersebut;
- 2. Setelah menyelenggarakan HOA, gunakan rekening tersendiri untuk satu atau beberapa rumah.
Undang-undang versi terbaru pada renovasi besar-besaran gedung apartemen, perubahan 2016
Versi terbaru Undang-undang Federal diadopsi pada tahun 2015 (Juni). Tahun 2016 saat ini tidak membawa perubahan apa pun; inovasi yang paling penting adalah berlakunya amandemen yang dirancang untuk meningkatkan disiplin pembayaran, yaitu bagaimana sanksi harus diterapkan. Undang-undang Perbaikan Modal 271 Undang-undang Federal mensyaratkan hukuman serupa dengan yang harus dikenakan jika tagihan utilitas tidak dibayar tepat waktu. Artinya, tidak ada seorang pun yang luput dari pembayaran.
Tentang iuran perbaikan modal gedung apartemen, berapa batas waktu pembayarannya
Pembayaran untuk perbaikan besar gedung apartemen mulai tahun 2016: manfaat
Untuk mengetahui berapa biayanya di wilayah tersebut, Anda perlu membaca informasi online tentang sumber daya khusus regional, sehingga segera setelah Anda dapat menemukan di sana daftar lengkap peraturan tentang melakukan perbaikan besar, membayarnya, dan berita lokal akan memberi tahu Anda tentang perubahan. Karena di wilayah Volgograd, Lipetsk, Tyumen, Sverdlovsk, Kirov, Rostov, Orenburg, Saratov, Kaliningrad, Nizhny Novgorod, Leningrad, Kemerovo, Vologda, Irkutsk terdapat persyaratan minimum yang berbeda untuk pembayaran. Ini berlaku untuk St. Petersburg, Republik Chuvash, Stavropol, Krasnoyarsk, Wilayah Krasnodar.
Di bidang ini, seperti di tempat lain, ada konsep penting lainnya – penerima manfaat. Biasanya yang termasuk dalam kelompok ini adalah veteran Perang Dunia II, pekerja rumah tangga, korban radiasi, korban penindasan, anggota keluarga personel militer yang meninggal (berlaku untuk Kementerian Pertahanan, Kementerian Dalam Negeri), dan penyandang disabilitas dari dua kelompok pertama.
Apa hukum bagi pensiunan?
Undang-Undang Perbaikan Modal Gedung Apartemen Tahun 2012 sebagaimana telah diubah saat ini. 271-FZ – ide utama dan inovasi. Ciri-ciri penerapan hukum bagi penghuni gedung dan kawasan baru. Teks resmi undang-undang dengan perubahan terakhir.
Kebanyakan orang Rusia tinggal di gedung-gedung bertingkat di perkotaan. Setelah sebagian besar apartemen diprivatisasi, tanggung jawab untuk memelihara ruang hidup pribadi diserahkan kepada warga negara itu sendiri. Namun hingga tahun 2012 belum ada kejelasan mengenai siapa yang mengawasi harta bersama tersebut. Kode Perumahan tidak secara jelas mendefinisikan orang-orang yang harus mengatur dan membiayai perbaikan besar-besaran di gedung-gedung bertingkat.
Situasi ini diperbaiki dengan diadopsinya undang-undang terpisah oleh Duma Negara. Menjelaskan aturan saat ini UU 271-FZ tentang perbaikan besar, yang juga menambahkan beberapa inovasi penting pada praktik yang sudah ada.
UU 271-FZ tentang perbaikan besar
Gagasan pokok undang-undang perombakan bangunan rumah susun adalah untuk menentukan siapa yang wajib membayar pemeliharaan rumah dan perbaikan besar itu. Legislator telah memutuskan bahwa kontribusi ini dilakukan oleh pemilik apartemen. Beberapa anggota parlemen menganggap norma yang mewajibkan warga negara biasa untuk melakukan pembayaran semacam itu tidak konstitusional. Namun, Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia menyebut pembayaran tersebut wajar, karena dana tersebut akan digunakan untuk kepentingan pemilik rumah.
Undang-undang tentang perombakan gedung apartemen menjelaskan banyak masalah penting:
- daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan;
- biaya bulanan untuk pemilik apartemen;
- tata cara penggunaan dana akumulasi;
- daftar orang yang berhak atas manfaat dan banyak lagi.
Penjelasan singkat tentang UU 271-FZ
Di satu sisi, undang-undang perombakan gedung apartemen (MCD) membebankan kewajiban tertentu kepada pemiliknya. Di sisi lain, dia melindungi kepentingan mereka. Kontribusi dari pemilik rumah diakumulasikan dalam akun terpisah dan hanya dapat digunakan untuk melakukan daftar pekerjaan tertentu. Perombakan meliputi pekerjaan yang berkaitan dengan:
- fasad;
- atap;
- dasar;
- lift;
- komunikasi internal utama;
- ruang bawah tanah.
Dana berdasarkan UU 271-FZ tentang perbaikan besar juga dapat digunakan untuk mengisolasi fasad, melengkapi kembali atap dan mengatur pintu keluar ke sana, dan memasang perangkat pengukur kolektif. Undang-undang menentukan jumlah minimum kontribusi untuk semua pekerjaan ini. Rapat pemilik dapat memutuskan untuk meningkatkan kontribusi ini untuk mengumpulkan dana tambahan. Mereka dapat digunakan untuk pekerjaan lain yang berkaitan dengan perombakan properti bersama.
Undang-undang tentang perbaikan modal gedung apartemen mengatur bahwa jenis pekerjaan tertentu dapat dibiayai oleh negara. Daftar spesifiknya tidak disediakan. Dalam setiap kasus, poin-poin ini perlu diklarifikasi dengan pemerintah daerah atau otoritas jaminan sosial.
Dalam beberapa kasus, UU 271-FZ tentang perbaikan modal membebaskan warga negara dari membayar iuran. Secara khusus, pemilik rumah tidak perlu membayar mereka:
- dalam keadaan rusak;
- terletak di atas tanah yang disita oleh negara untuk keperluannya (jika ada keputusan yang sesuai).
Daftar umum penerima manfaat dapat diperjelas dalam teks resmi undang-undang tentang perbaikan modal gedung apartemen. Versi saat ini tersedia di sini. Diantaranya adalah para pensiunan. Pemilik yang berusia di atas 70 tahun membayar 50% dari biaya, yang berusia di atas 80 tahun dibebaskan dari pembayaran jumlah penuh.
Undang-undang Federal-271 “Tentang perbaikan besar” untuk gedung baru
Bangunan apartemen yang baru diresmikan tidak memerlukan perbaikan besar dalam waktu dekat, karena kondisi teknisnya sangat baik. Untuk bangunan baru, UU 271-FZ tentang perbaikan modal memiliki ketentuan tersendiri. Pemilik rumah susun pada bangunan tersebut dibebaskan dari pembayaran iuran untuk jangka waktu tertentu. Masa tenggang maksimum adalah 5 tahun sejak tanggal commissioning bangunan.
Menurut hukum Rusia, gedung bertingkat dianggap sebagai gedung baru selama 3-5 tahun sejak tanggal mulai digunakan. Angka spesifiknya ditentukan oleh otoritas setempat.
Beberapa perusahaan pengelola gedung baru mulai mengumpulkan uang untuk perbaikan besar terlebih dahulu, sebelum berakhirnya masa tenggang 5 tahun. Undang-undang tentang perombakan gedung apartemen tidak melarang hal ini, tetapi dengan syarat. Skema seperti itu hanya dapat digunakan dengan persetujuan semua pemilik. Itu diterima sesuai dengan skema standar - perusahaan pengelola mengadakan rapat umum di mana tanda tangan dikumpulkan.
Pemilik yang tidak setuju dengan pembayaran awal untuk perbaikan besar tidak boleh memasukkan item pengeluaran ini dalam tanda terima. Dia berhak mengajukan banding atas tindakan KUHP ini kepada pemerintah kota.
Undang-undang Federal-271 untuk penduduk daerah
Aturan dasar ditetapkan di tingkat federal, namun beberapa aspek tetap berada di bawah yurisdiksi daerah. Misalnya, menurut undang-undang tentang perbaikan modal gedung apartemen, besaran iuran per 1 meter persegi perumahan ditentukan secara lokal. Hal ini dapat dimengerti jika mempertimbangkan perbedaan pendapatan dan kondisi persediaan perumahan di berbagai daerah.
Untuk penduduk kota-kota federal yang besar, kontribusi untuk perbaikan besar sedikit lebih tinggi dibandingkan di pemukiman afiliasi distrik atau regional. Hingga saat ini, Rusia memiliki dua kota penting federal - Moskow dan St. Petersburg. Beberapa tahun lalu, Sevastopol bergabung dengan mereka.
Menurut undang-undang tentang perbaikan modal gedung apartemen, daerah tidak hanya menentukan besaran iuran. Pemerintah daerah juga berkewajiban untuk:
- mengembangkan pedoman kerja;
- menentukan program perombakan;
- menetapkan tenggat waktu dan daftar pekerjaan.
Selain merencanakan dan mengarahkan proses, pemerintah daerah juga harus memantau penyelesaian tepat waktu dari pekerjaan yang ditugaskan. Biasanya program regional dikembangkan untuk 20-30 tahun ke depan. Seringkali, rencana jangka pendek dibuat di tingkat lokal yang menetapkan daftar kegiatan untuk 3 tahun ke depan.
UU Keheningan mengatur tingkat kebisingan selama pekerjaan renovasi.
Undang-undang 271-FZ tentang perbaikan besar mewajibkan pemerintah daerah untuk membuat semua dokumen yang berkaitan dengan perbaikan besar gedung apartemen terbuka dan dapat diakses oleh publik. Setiap pengguna dapat memeriksa informasi yang diperlukan tentang tenggat waktu dan poin lainnya di situs web. Pemerintah daerah bertanggung jawab atas pengoperasiannya dan pengisian database elektronik.
