Mājoklis Krievijas Federācijas kods (izvilkumi).

72. pants

1. Mājokļa īrniekam saskaņā ar sociālo īres līgumu ar izīrētāja un viņa kopā dzīvojošo ģimenes locekļu, tostarp īslaicīgi prombūtnē esošo ģimenes locekļu rakstisku piekrišanu, ir tiesības apmainīt dzīvojamo telpu pret mājoklis, kas saskaņā ar sociālo īres līgumu piešķirts citam darba devējam.

2. Viņa ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar īrnieku, ir tiesības pieprasīt no īrnieka apmainīt ar sociālo īres līgumu viņu apdzīvotās dzīvojamās telpas pret dzīvojamām telpām, kas saskaņā ar sociālās īres līgumiem piešķirtas citiem īrniekiem un atrodas dažādās mājās vai dzīvokļi.

3. Ja vienošanās par apmaiņu netiek panākta starp dzīvojamās telpas īrnieku saskaņā ar sociālo īres līgumu un viņa kopā ar viņu dzīvojošajiem ģimenes locekļiem, jebkuram no viņiem ir tiesības pieprasīt īstenot dzīvojamās telpas piespiedu maiņu. tiesas procesā aizņemtas dzīvojamās telpas. Vienlaikus tiek ņemti vērā arī maināmajā dzīvojamā telpā dzīvojošo personu nozīmīgi argumenti un likumīgās intereses.

4. Sociālās īres līgumos paredzēto dzīvojamo telpu, kurās dzīvo nepilngadīgie, rīcībnespējīgie vai daļēji rīcībspējīgie pilsoņi, kas ir šo dzīvojamo telpu īrnieku ģimenes locekļi, maiņa atļauta ar aizbildnības un aizbildnības iestāžu iepriekšēju piekrišanu. Aizbildnības un aizbildnības iestādes atsakās dot šādu piekrišanu, ja sociālās īres līgumos paredzēto dzīvojamo telpu maiņa pārkāpj šo personu tiesības vai likumīgās intereses. Aizbildnības un aizbildnības iestāžu lēmumus par piekrišanas došanu dzīvojamo telpu apmaiņai vai par atteikšanos dot piekrišanu pieņem rakstveidā un iesniedz pretendentiem četrpadsmit darbdienu laikā no viņu attiecīgo iesniegumu iesniegšanas dienas.

5. Sociālās īres līgumos paredzēto dzīvojamo telpu apmaiņu var veikt pilsoņi, kas dzīvo dzīvojamās telpās, kas atrodas gan vienā, gan dažādās apdzīvotās vietās Krievijas Federācijas teritorijā. Dzīvojamo telpu apmaiņa tiek veikta, neierobežojot tās dalībnieku skaitu, ievērojot šā kodeksa 70.panta 1.daļas prasības.

70. pants

Īrniekam ar savu ģimenes locekļu, tajā skaitā īslaicīgi prombūtnē esošu ģimenes locekļu, rakstisku piekrišanu ir tiesības saskaņā ar sociālo darba līgumu pārcelties uz dzīvojamo telpu, kurā viņš dzīvo, viņa laulātā, viņa bērni un vecāki vai kopā ar viņa ģimenes locekļu, tajā skaitā īslaicīgi prombūtnē esošo ģimenes locekļu, un saimnieka - citu pilsoņu kā viņu kopā ar viņu dzīvojošo ģimenes locekļu rakstiska piekrišana. Iznomātājs var aizliegt ievākt pilsoņus kā viņa ģimenes locekļus, kas dzīvo kopā ar īrnieku, ja pēc viņu ievākšanās attiecīgā mājokļa kopējā platība uz vienu īrnieka ģimenes locekli ir mazāka par uzskaites normu. . Pārējo īrnieka ģimenes locekļu piekrišana un saimnieka piekrišana nav nepieciešama, lai pārceltos pie viņu nepilngadīgo bērnu vecākiem.

73. pants

Dzīvojamo telpu apmaiņa starp šo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem nav atļauta, ja:

1) pret maināmās dzīvojamās telpas īrnieku celta prasība par dzīvojamās telpas sociālās īres līguma izbeigšanu vai grozīšanu;

2) apmainītās dzīvojamās telpas lietošanas tiesības tiek apstrīdētas tiesā;

3) maināmās dzīvojamās telpas noteiktā kārtībā atzītas par dzīvošanai nederīgām;

4) pieņemts lēmums attiecīgo māju nojaukt vai atjaunot to izmantošanai citiem mērķiem;

5) pieņemts lēmums par attiecīgās mājas kapitālo remontu ar dzīvojamo telpu rekonstrukciju un (vai) pārbūvi šajā mājā;

6) apmaiņas rezultātā pilsonis, kurš slimo ar kādu no šā kodeksa 51.panta pirmās daļas 4.punktā paredzētajā sarakstā norādītajām smagajām hronisko slimību formām, ievācas komunālajā dzīvoklī.

Kā tiesā tiek risināti strīdi par piespiedu apmaiņu?

Sakarā ar to, ka dzīvojamam kompleksam nav īrnieka vai viņa ģimenes locekļa iepriekš pastāvošo tiesību mainīt darba līgumu (personīgo kontu sadaļu), un 2007.gadā vairs nebūs iespējams privatizēt dzīvoklis, maiņa paliks vienīgā iespēja ģimenei izirstot doties uz dažādiem dzīvokļiem vai tieši otrādi, apvienojot vienā ģimenē dažādu telpu īrniekus, apvienot to platības.

Viens no galvenajiem maiņas nosacījumiem ir tas, ka maināmajām dzīvojamām telpām jābūt pašvaldības īpašumā. Nav pieļaujama maiņa pret mājokli, kuram ir cits statuss: tas ir pilsoņa privātīpašumā, tas ir hostelis, biroja telpas utt. Turklāt prasītājam ir tiesības uzlikt pienākumu tikai īrniekam (biedram). savas ģimenes), kurš kopā ar viņu apdzīvo mājokli, lai piespiedu kārtā nomainītu mājokli saskaņā ar vienu sociālā darba līgumu. Nevar piespiest kaimiņu izvākties no komunālā dzīvokļa.

Tikai pilsonim, kurš apdzīvo mājokli saskaņā ar sociālās īres līgumu, ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par piespiedu maiņu. Dzīvokļa kopīpašuma dalībnieks nav tiesīgs citam nekustamā īpašuma kopīpašniekam tiesā uzlikt par pienākumu apmainīt savu kopīgo mājokli. Viņš var pārvaldīt tikai savu daļu.

Ja tiesā tiek celta prasība par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu un celta prasība pret vienas no apmainītās telpas īrnieku vai viņa ģimenes locekļiem par dzīvojamās telpas sociālās īres līguma izbeigšanu vai grozīšanu vai tiesības izmantot šādas telpas tiek apstrīdētas tiesā (Civilkodeksa 73. panta 1.2. punkts), tiesvedība piespiedu maiņas gadījumā tiesai jāaptur līdz minēto strīdu izšķiršanai. Kad apturēšanas pamats zūd, t.i., tiek noraidītas prasības par īres līguma izbeigšanu vai grozīšanu u.tml., tiesa atsāks tiesvedību piespiedu maiņas gadījumā.

Dzīvojamo telpu piespiedu apmaiņa tiek veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu pēc maiņā ieinteresēta darba devēja vai darba devēja ģimenes locekļa prasības. Pirms vērsties tiesā, prasītājam ir jāizvēlas maiņas iespējas. Lietā kā trešās personas iesaistīti dzīvojamo telpu īrnieki, uz kuriem prasītājs ierosina piespiedu kārtā pārcelt savus ģimenes locekļus, kā arī visu dzīvojamo telpu īrnieki, kas piedalās maiņā.

Ja kādā no apmainītajām dzīvojamām telpām dzīvo nepilngadīgie, rīcībnespējīgie vai daļēji rīcībspējīgie pilsoņi, lietā kā trešā persona tiek iesaistīta tā rajona (apdzīvotās vietas) aizbildnības un aizbildnības iestāde, kurā šīs personas dzīvo. Ir jāiesaista aizbildnības un aizbildnības institūcija neatkarīgi no tā, vai viņi ir devuši piekrišanu apmaiņai vai nē.

Prasībai jāpievieno šādi dokumenti: maināmo dzīvojamo telpu sociālās īres līgumi, dzīvojamo telpu maiņā iesaistīto māju grāmatu izraksti, finanšu un personīgo kontu kopijas, dzīvokļu stāvu plāni un to paskaidrojumi, kā arī kā saimnieka, aizbildnības un aizbildnības iestādes piekrišana, ja daži piekrita.

Izvēloties maiņas iespēju, jāapzinās, ka likums nosaka, ka ir jāņem vērā maināmajā dzīvojamā telpā dzīvojošo personu (atbildētāju) argumenti un likumīgās intereses. Apsūdzēto argumentiem un interesēm ir "jāpelna" tiesas uzmanība, tāpēc pievērsīsimies tiesu praksei. Tam jāpievērš īpaša uzmanība, jo jūs varat zaudēt papildu laiku tiesā, ja sākotnēji tiek izvēlēti maiņas varianti, kas neatbilst atbildētāju nostājai.

RSFSR Augstākās tiesas plēnums skaidroja, ka pie ievērības cienīgiem ģimenes locekļu argumentiem un interesēm, kas tiesai ir jāņem vērā, ir jāsaprot tādu apstākļu esamība, kas viņus liedz viņu vecuma, veselības stāvokļa dēļ. tml., no apmaiņas ceļā nodrošināto dzīvojamo telpu izmantošanas (RSFSR Augstākās tiesas plēnuma 1984. gada 26. decembra lēmuma Nr. 5 “Par dažiem jautājumiem, kas radušies tiesu praksē Latvijas Republikas 2004. gada 26. decembra spriedumā) 12. punkts. RSFSR Mājokļu kodeksa piemērošana”.

Atbildētāja veselības stāvoklis var pelnīt tiesas uzmanību, ja medicīniskajā slēdzienā ir skaidri norādīts, ka diagnozes dēļ pacients nevar izmantot nodrošināto dzīvesvietu. Piemēram, hipertensijas pacienti nevar dzīvot augšējā stāvā, tuberkulozes pacienti nevar dzīvot pirmajā stāvā utt. Ja pilsonis veselības apsvērumu dēļ nevar pārvietoties lielos attālumos (piemēram, viņam ir slimas kājas), un tas ir norādīts medicīnisko ziņojumu, tiesa atteiksies pārcelt uz mājokli, kas atrodas tālu no pazemes vai virszemes transporta vai tālu no piespiedu kārtā pārvietota pilsoņa darba vietas.

Lai gan 6. punktā Art. 73 LCD nosaka, ka apmaiņa nav pieļaujama, ja pilsonis, kurš slimo ar kādu no smagām hronisku slimību formām (piemēram, tuberkulozi), ievācas komunālajā dzīvoklī, pretēja situācija arī nav pieļaujama, kad pilsonis ievācas komunālajā dzīvoklī. komunālajā dzīvoklī dzīvojošai personai, kas slimo ar slimību, kurai medicīnisku iemeslu dēļ nav ieteicams dzīvot kopā ar viņu vienā dzīvoklī.

Nenoliedzami tiesas ievērību ir pelnījis maiņai piedāvāto dzīvojamo telpu lielums. Tas nedrīkst būt mazāks par lielumu, kas attiecināms uz īrnieka daļu apdzīvotajā dzīvoklī.

Samazinājums ir iespējams, taču tam jābūt nenozīmīgam. Praksē tiesa akceptē samazinājumu ne vairāk kā par 2 kvadrātmetriem. m.Vidēji tiesa uzskata īrnieku par neaizskartu, ja viņam pretī tiek nodrošināta telpa, kas ir par 1 kv.m mazāka par esošo. m.

Vēl viens vērā ņemams arguments var būt fakts, ka apmaināmajā dzīvojamā telpā atbildētājs (kopīgi vienojoties ar citiem dzīvoklī dzīvojošiem ģimenes locekļiem) ieņēma atsevišķu istabu, kas bija lielāka par viņam piederošo dzīvokļa platības daļu. Tas ir, viņa aizņemtā istaba ir lielāka nekā apmaiņā paredzētās dzīvojamās telpas. Šādā situācijā tiesa prasību par piespiedu apmaiņu var apmierināt tikai tad, ja atbildētājam tiek nodrošināta līdzvērtīga vai lielāka dzīvojamā platība nekā viņa apdzīvotā telpa.

Jāstāsta vēl par vienu ievērības cienīgu interesi - tāds ir kaimiņu skaits maiņai piedāvātajā komunālajā dzīvoklī. Ja atbildētājam pēc piespiedu maiņas pieprasījuma tiek piedāvāts pārcelties uz komunālo dzīvokli, tad maināmajā dzīvoklī nedrīkst būt vairāk kaimiņu, nekā ir iedzīvotāju. Šo apstākli tiesa vienmēr pārbauda un ņem vērā.

Izskatot tiesā pieteikumu par piespiedu maiņu, tika konstatēts, ka strīdus dzīvojamā telpa ir atsevišķs trīsistabu dzīvoklis ar dzīvojamo platību 42,4 kv. m, kurā dzīvo 3 cilvēki un katram iedzīvotājam ir 14,1 kvadrātmetrs. m dzīvojamās platības. Prasītāja ierosināja pārcelt atbildētāju ar nepilngadīgu bērnu uz dzīvojamo platību 27,5 kv. m, kas sastāv no divām istabām komunālajā dzīvoklī, kur katrai no tām būs 13,75 kv. m (t.i. mazāk nekā 0,35 kv.m). Virtuves izmērs piedāvātajā dzīvoklī bija par 0,7 kvadrātmetriem mazāks. m nekā viņiem ir strīdīgajā dzīvoklī. Atbildētāji iebilda pret pārvietošanu, jo uzskatīja, ka viņu apstākļi pasliktināsies, ja prasība tiks apmierināta. Ņemot to vērā, prasība par atbildētāju pārvietošanu tika noraidīta.

Izskatot prasību par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu, tiesa konstatēja, ka starp ģimenes locekļiem, ievācoties strīda dzīvoklī, tika panākta vienošanās, ka sievasmāte izmantos atsevišķu istabu. Taču pēc prasītājas piedāvātā maiņas varianta vīramātei vajadzēja apmesties vienā istabā ar dēlu. Līdz ar to tiesa pamatoti secināja, ka šāds maiņas variants būtiski aizskartu atbildētāja tiesības, un prasību noraidīja... Izskatot pieteicējas kasācijas sūdzību par tiesas lēmumu par piespiedu apmaiņu, tika konstatēts, ka 2010.gada 21.jūlija 2012.gada 21.maija 2014.gada 21.jūlija 2012.gada 21.jūlija 2012.gada 21.maijā 2014.gada 12.maijā tika konstatēts, ka 2012.gada 12.jūlija 2012.gada 21.jūlija 2012.gada 21.jūlija 2012.gada 21.jūlija 2012.gada 21.jūlija noteikumi Nr. atbildētājai tika piedāvāta telpa 15,7 kvadrātmetru platībā. m divistabu dzīvoklī. Pārvietojot atbildētāju uz istabu, kurai ir kopīga lodžija ar virtuvi, pirmās instances tiesa nepārbaudīja, vai šī telpa atbilst dzīvojamām telpām noteiktajām sanitāri higiēniskajām prasībām un vai tā ir piemērota dzīvošanai. Ņemot vērā šos apstākļus, tiesas lēmums tika atcelts un lieta nosūtīta jaunai iztiesāšanai.

Pirmās instances tiesa, izšķirot strīdu par dzīvojamo telpu piespiedu apmaiņu, neņēma vērā apsūdzētā argumentus, ka viņš ir Lielā Tēvijas kara dalībnieks, vecuma pensionārs un viņam piešķirtās telpas pārcelšanai. atrodas tālu no klīnikas, kurā viņš ir reģistrēts. Ņemot vērā šos apstākļus, lieta nosūtīta jaunai iztiesāšanai.

Pirmās instances tiesa, risinot strīdu par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu, nepārbaudīja un nesaņēma pienācīgu vērtējumu atbildētāja argumentiem, ka maiņai piedāvātais dzīvoklis atrodas attālā mikrorajonā, tālu no ārstniecības iestādēm. kur viņš ārstējas. Turklāt dzīvoklī nav telefona, kas atbildētājam bija ārkārtīgi svarīgi, ņemot vērā viņa vecumu un veselības stāvokli (dzimis 1920. gadā, Lielā Tēvijas kara dalībnieks, darba veterāns). Tā kā tiesa visus šos apstākļus neņēma vērā, lēmums tika atcelts un lieta nosūtīta jaunai iztiesāšanai.

Pieprasot atbildētāju piespiedu pārvietošanu, prasītājs viņiem piedāvāja dzīvojamo platību lielākas istabas veidā - 23 kv. m. Tomēr atbildētāji iebilda, apgalvojot, ka, ja prasība tiks apmierināta, viņu intereses tiks būtiski pasliktinātas šādu iemeslu dēļ:

1) strīdus dzīvoklis atrodas 25 minūšu gājiena attālumā no atbildētāja darba vietas, savukārt no iecerētās mājas viņam ar sabiedrisko transportu būs jābrauc ilgāk par stundu;

2) iecerētā māja celta 1929. gadā, savukārt šobrīd apdzīvotā ir 20. gadsimta 70. gados;

3) strīda dzīvoklis atrodas netālu no tās piepilsētas vilcienu atzara stacijas, kurā atbildētāji bieži dodas uz vasarnīcu un garāžu, kas tiek izmantota kā šķūnis, ko tiesas sēdē neapstrīdēja arī prasītājs;

4) piedāvātajā dzīvoklī kaimiņu skaits ir lielāks par diviem cilvēkiem, savukārt strīdus dzīvoklī atsevišķi no viņiem dzīvo tikai prasītājs un bērns;

5) kā vecāka gadagājuma cilvēki atbildētāji ir apmierināti ar pirmo stāvu, kurā viņi dzīvo, viņiem tiek piedāvāts arī ceturtais stāvs bez atkritumu teknes un lifta. Tiesa uzskatīja, ka, apmierinot prasību šajā punktā, tiktu būtiski aizskartas vecāka gadagājuma cilvēku intereses, tāpēc prasība tika noraidīta.

Izskatot pieteikumu par tiesas lēmuma atcelšanu par mājokļa piespiedu apmaiņu un pieteicēja pārvietošanu, kasācijas instances tiesa norādīja, ka pieteicēja argumentus, ka viņa bērns mācās mūzikas skolā, novēroja neirologs veselības apsvērumu dēļ, kā arī norādīja, ka viņa bērns mācās mūzikas skolā. , saskaņā ar diagnozi “nav ieteicams dzīvot komunālajā dzīvoklī” nevar ņemt vērā, jo ārsta atzinumam ir ieteikuma raksturs. Turklāt šobrīd puses pēc būtības neizmanto atsevišķu dzīvokli, jo dzīvo atsevišķās ģimenēs. Izvērtējot visus lietas apstākļus, tiesas lēmums atstāts spēkā.

Kā notiek valsts mājokļu piespiedu maiņa caur tiesu? Vai tas notiek bieži? Saskaņā ar oficiālo statistiku aptuveni 20% no visa dzīvojamā fonda Krievijā vēl nav privatizēti, tas ir, tas pieder valstij.

Lielu daļu no šīm dzīvojamām telpām trūcīgajiem iedzīvotājiem nodrošina valsts. Šajā gadījumā mājoklis ir pašvaldības un tā piederības principi krietni atšķiras no tādām pašām darbībām ar privātīpašumu.

Taču faktiskajiem īpašniekiem - pašvaldības dzīvoklī vai mājā reģistrētiem iedzīvotājiem netiek atņemtas tiesības apmainīt dzīvojamo platību apstākļos, kas būs ērti viņiem visiem. Parasti šāda procedūra nav piemērota vismaz vienam no aprakstītā mājokļa īpašniekiem, tāpēc lēmumu par maiņu pieņem tiesu iestāde.

Sīkāk par šo notikumu apspriedīsim tālāk esošajā materiālā.

Galvenais tiesību akts, kas palīdzēs izprast mājokļu maiņas jautājumus, ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss

Ņemot vērā valsts mājokļu piespiedu apmaiņu caur tiesu, ir svarīgi atsaukties uz galvenajiem mūsu valsts tiesību aktiem, kas pilnībā aptver šo tēmu.

Visi jautājumi, kas saistīti ar mājokli un darījumiem ar tiem, tiek atrisināti, ņemot vērā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (LC).

Apskatāmajā tēmā ir svarīgi visi kodeksa nosacījumi, kas regulē šāda veida mājokļu nodrošināšanas un maiņas pamatjēdzienus, kārtību un procesu.

Pirmkārt, ir svarīgi definēt jēdzienu “sabiedriskais mājoklis”. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 49. pantu šāds mājoklis ir mājoklis, kas tiek nodrošināts trūcīgajiem vietējās pašvaldības (reģiona, teritorijas, reģiona utt.) pilsoņiem dzīvošanai.

No valsts saņemtā dzīvokļa vai mājas izmantošana jāveic saskaņā ar visiem nosacījumiem un likumdošanas noteikumiem, kas noteikti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā (7., 8., 8.1., 8.2. nodaļa).

Saskaņā ar to pašu kodeksu īrniekam (mājokļa faktiskajam īpašniekam saskaņā ar līgumu) ir tiesības apmainīt dzīvojamo platību. Bet, ja tam piekrīt visi pārējie īrnieki un saimnieks (pašvaldība), kas viņam nodrošināja mājokli. Galvenie tiesību akti šāda veida apmaiņai ir izklāstīti pantos no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. 75.

Grūtības apmainīties ar pašvaldības dzīvojamo platību

Apkopojot tiesību aktā sniegto informāciju, varam izcelt sekojošo:

• Sociālā īres līguma ietvaros paredzētā mājokļa maiņu var veikt tikai ar visu mājokļa īrnieku, namīpašnieka un aizbildnības iestāžu (ja ir nepilngadīgi īrnieki) rakstisku piekrišanu. Citos gadījumos apmaiņu var panākt tikai ar tiesas starpniecību.
• Apmaiņas procedūrā dalībnieku skaits tajā piedalās nav ierobežots.
• Pašvaldības dzīvojamo platību apmaiņu var veikt gan mierīgā ceļā, gan tiesas ceļā.
• Mājokļa maiņu iespējams veikt tikai tad, ja pēc tās pabeigšanas netiek pārkāptas neviena īrnieka tiesības. Pretējā gadījumā apmaiņa var tikt atzīta par spēkā neesošu tiesā.
• Vairākās situācijās, kas noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 73. pantā, pašvaldības mājokļu apmaiņa nav atļauta.
• Īrniekiem ir visas tiesības atteikties no mājokļa maiņas. Taču viņu atteikumam jābūt pamatotam. Pretējā gadījumā to var apstrīdēt tiesā.
• Maiņas līgums tiek noslēgts rakstveidā un ievērojot visas šīs procedūras juridiskās un likumdošanas nianses.
• Līgums, kas noslēgts ar īrnieku tiesību pārkāpumiem, Krievijas Federācijas Civilkodeksa un Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa noteikumiem, tiks atzīts par spēkā neesošu tiesā. Pēc līguma atzīšanas par spēkā neesošu visi pašvaldības īrnieki tiks pārcelti uz sākotnēji piešķirto mājokli. Vainīgajam, kurš ar savu prettiesisko rīcību izprovocēja līguma spēkā neesamību, ir jāuzņemas zināma atbildība gan likumdevēja, gan citu maiņas darījuma dalībnieku priekšā.

Neaizmirstiet, ka katrā atsevišķā gadījumā var būt nepieciešama padziļināta apelācija pie Krievijas Federācijas tiesību aktiem, tāpēc dažreiz jūs nevarat iztikt bez profesionāla jurista palīdzības. Iepriekš minētie ir tikai galvenie tiesību akti, kas attiecas uz pašvaldības mājokļu maiņu.

Valsts mājokļu piespiedu apmaiņa ar tiesas starpniecību

Atšķirība starp brīvprātīgo un piespiedu apmaiņu

Pašvaldības dzīvokļa piespiedu maiņa (maiņa) ir tiesisks darījums starp sociālajiem īrniekiem, kura īstenošana vērsta uz lielas un kopējas dzīvojamās telpas sadalīšanu vairākos mazos, bet atsevišķos.

Šāda veida maiņu var veikt gan brīvprātīgi (ar visu īrnieku piekrišanu), gan piespiedu kārtā (ar tiesas palīdzību).

Svarīgi saprast, ka, nodrošinot šādu mājokli vairākiem īrniekiem, kas tajā reģistrējas, viņi visi ir apveltīti ar vienādām tiesībām. Tāpēc katrs darba devējs var darboties kā apmaiņas iniciators.

Pirmkārt, ierosinātājam jāvēršas pie visiem pārējiem īrniekiem ar priekšlikumu par brīvprātīgu mājokļa maiņu. Ja darba devēji nepiekritīs šādi rīkoties, tad apmaiņas nepieciešamība būs jāpierāda tiesā.

Ja maiņai ir pamatoti iemesli, tiesas pārstāvētajai valstij ir visas tiesības piespiest visus īrniekus veikt maiņu. Dzīvojamo telpu obligāta apmaiņa ir atļauta šādu iemeslu dēļ:

• darba devēji un attiecīgi arī dzīvesbiedri bieži konfliktē, nav iespējams panākt mierīgu problēmas risinājumu;
• viens no darba devējiem nekonfliktē ar dzīvesbiedriem, bet piekopj antisociālu dzīvesveidu vai huligāniski rīkojas;
• vienam no iemītniekiem ir smaga slimība, kas var būt bīstama ne tikai viņam, bet arī viņa dzīvesbiedriem.

Pašvaldības mājokļu maiņu ir iespējams veikt brīvprātīgā vai tiesas ceļā tikai tad, ja tam piekrīt izīrētājs, vietējā pašvaldība (parasti problēmu nav). Neatkarīgi no izvēles tiek ņemts vērā visu reģistrēto īrnieku viedoklis, arī to, kuri tajā nedzīvo.

Tā kā aprakstītais mājoklis ir valsts īpašums, tad tā maiņas kārtība krasi atšķiras no līdzīgā, bet jau ar privātīpašumu, un juridiski tiek uzskatīta par sarežģītāku.

Vispārīgās prasības piespiedu apmaiņas procedūras ievērošanai

Pieņemot lēmumu par apmaiņu ar tiesas starpniecību, ir vērts saprast, ka bez profesionāla jurista palīdzības ir ļoti problemātiski iztikt. Bieži vien pat juridiski prasmīgākajiem pilsoņiem šādās situācijās ir problēmas aizstāvēt savas tiesības.

Procedūras vispārējo kārtību reglamentē LC RF, un tai ir šāda forma:

1. Kā jau minēts iepriekš, pirms vērsties tiesā, ir jāpiedāvā visiem īrniekiem mierīgi apmainīties ar mājokli. Ja kaut viens no viņiem nepiekrīt, tad bez vēršanās tiesā neiztikt.
2. Pirms vēršanās tiesā vienlīdz svarīgi ir pārliecināties, vai saimnieks, kas nodrošinājis mājokli, piekrīt maiņai vai nē. Vairumā gadījumu vietējā pašvaldība atļauju procedūrai dod, bet ne vienmēr. Jebkuru saimnieka atteikumu īrniekam ir tiesības pārsūdzēt tiesā.
3. Saņemot atļauju mainīt šo mājokli no saimnieka, varat vērsties tiesā. Nepieciešams vērsties tiesā ar prasību tiesā, kurā izteikts prasītāja lūgums par mājokļa piespiedu maiņu. Prasības pieteikumā svarīgi norādīt visus Tavuprāt nozīmīgos argumentus, kas apliecina mājokļa maiņas lietderību. Izskatot prasību un visus atbildētāju argumentus, tiesa pasludinās spriedumu par piespiedu apmaiņas apstiprināšanu vai atteikumu.
4. Saņemot oficiālu apmaiņas atteikumu, jūs varat turpināt tiesvedību, taču bieži vien tie nedod rezultātu. Ja tiesa piespieda apmainīties pārējiem īrniekiem, tad jāsāk meklēt pašvaldības mājokļi, kuros viņi tiks pārcelti. Izvēloties jaunus mājokļus, ir svarīgi ņemt vērā, ka tiem ir pašvaldības statuss un tie atbilst visu īrnieku vēlmēm. Maināmo jauno dzīvojamo vienību kopējai platībai jābūt līdzvērtīgai iepriekšējai dzīvesvietai.
5. Atrodot piemērotus maiņas variantus, tiek noslēgts maiņas līgums, kas oficiāli apliecina procedūras faktu. Līgums tiek slēgts, piedaloties vietējai pašvaldībai un visiem šāda mājokļa īrniekiem rakstiski. Pēc tam katram jaunā mājokļa saimniekam tiek izsniegts sākotnējais līgums.

Kopumā pašvaldības mājokļu maiņas procedūrai tiesas ceļā ir daudzas nianses, kuras ir svarīgi ņemt vērā visos tās īstenošanas posmos. Vairumā gadījumu gandrīz neiespējami iztikt bez profesionāla jurista palīdzības, neaizmirstiet par to.

Sūdzības veidlapa un nepieciešamie dokumenti

Kā iesniegt prasību tiesā par dzīvokļa piespiedu lielumu?

Pamatojoties uz to, ka šodienas materiālā detalizēti apskatīta pašvaldības dzīvokļa piespiedu maiņas kārtība tiesas ceļā, nebūs lieki izskatīt pareizo prasības formu un nepieciešamos dokumentus iesniegšanai tiesā.

Jāsaprot, ka tas, vai prasībā izdosies sasniegt savus mērķus, lielā mērā ir atkarīgs no sastādītās prasības juridiskās pratības.

Pareizā prasības paziņojumā jāiekļauj šāda informācija:

• Prasītāja (darba devēja, kurš uzsāk apmaiņu) pilns vārds, uzvārds, adrese, dzimšanas gads un kontakti;
• atbildētāja vai atbildētāju (darba devēju, kuri nepiekrīt apmaiņai) pilns vārds, uzvārds, adrese, dzimšanas gads un kontakti;
• informācija par laulību vai tās šķiršanu (ja tāda ir starp darba devējiem);
• informācija par bērniem (ja tādi ir starp darba devējiem);
• mājokļa adrese un uzturēšanās laiks tajā;
• mājokļa apraksts (dzīvoklis vai privātmāja, stāvs, telpas, stāvoklis utt.);
• dzīvojamais fonds;
• prasītāja argumenti, kas norāda uz piespiedu apmaiņas nepieciešamību;
• piedāvāt maiņas iespējas;
• informācija, ka atbildētājs vai atbildētāji nav piekrituši brīvprātīgi veikt apmaiņu;
• lūgums tiesu iestādēm veikt piespiedu apmaiņu.

Lai aizstāvētu savas tiesības tiesā, jums var būt nepieciešami šādi dokumenti:

• izīrētāja rakstiskas piekrišanas maiņai kopiju;
• vietējās izpildvaras vai valsts pārvaldes institūcijas piekrišana tālsatiksmes maiņai (lemjot par pārcelšanos uz citu vietu un tur saņem pašvaldības mājokli);
• mājokļa īpašumtiesību dokumenta kopija;
• reģistrācijas apliecība no dzīvesvietas;
• izziņa par ģimenes sastāvu (ja darba devēji ir ģimene);
• laulības šķiršanas vai laulības apliecības kopija (ja tāda ir);
• rakstisks paziņojums par atteikumu vai piekrišanu apmaiņai no visiem aprakstītā mājokļa īrniekiem;
• kvītis par visu nepieciešamo valsts nodevu samaksu.

Ievērojot iepriekš minētos prasības iesniegšanas un nepieciešamās dokumentācijas savākšanas noteikumus, jūs varat ievērojami palielināt izredzes uz veiksmīgu tiesvedības iznākumu.

Kādos gadījumos tiesa atteiksies veikt apmaiņu?

Kas var liegt veikt dzīves telpas piespiedu apmaiņu?

Mājokļa piespiedu maiņa tiesas ceļā ir diezgan sarežģīta juridiska procedūra. Pat pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas un prasmīgas prasības sastādīšanas darba devējs nevar garantēt sev panākumus, lai sasniegtu izvirzītos mērķus prāvā.

Tas ir saistīts ar iespējamu faktoru klātbūtni, kas var likt tiesai atteikties veikt apmaiņu.

Viena daļa no tiem ir iekļauta LC RF, bet otra ir izveidota, pamatojoties uz katra gadījuma individuālajām īpašībām. Ņemot vērā šādu faktoru esamību, tiesnesis pieņem galīgo spriedumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 73. pantu pašvaldības mājokļu apmaiņa nav atļauta, ja:

• saimnieks iesūdzēja īrniekus tiesā, lai izbeigtu līgumu vai mainītu tā noteikumus;
• mājokļa tiesības jau tiek apstrīdētas tiesā citā lietā;
• mājoklis, kas ir potenciāls maiņas objekts, ir atzīts par dzīvošanai nederīgu vai tiks nojaukts/pārbūvēts;
• apmaiņas rezultātā jebkuram darba devējam būs jādzīvo kopā ar pilsoni, kas cieš no kādas no slimībām, kas norādītas LC RF 51. panta 4. punktā.

Ja pastāv kāds no iepriekš minētajiem faktoriem, tiesu iestāde atteiksies piespiest valsts mājokļu maiņu.

Papildus likumā noteiktajiem apmaiņas atteikuma iemesliem, taisot spriedumu, tiesnesim ir jāņem vērā katras lietas specifika atsevišķi.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem pēc mājokļa maiņas nedrīkst pasliktināt katra īrnieka mājokļa apstākļus un nedrīkst aizskart viņa tiesības. Izlemjot lietu, tiesnesis bieži ņem vērā šādus faktorus:

• atsevišķu darba devēju rīcībspēja;
• katra īrnieka darba/mācību vietas tuvums;
• nopietnu slimību klātbūtne darba devējiem;
• iedzīvotāju ģimenes stāvoklis.

Pamatojoties uz iepriekš sniegto informāciju, ir svarīgi norādīt, ka ne vienmēr ir iespējams gūt panākumus tiesā, lemjot par valsts mājokļu piespiedu maiņu.

Tā, piemēram, pretenzijas noraidīšana garantēta, ja maiņas rezultātā ratiņkrēsla lietotājs no dzīvokļa 1.stāvā tiek pārvietots uz istabu 4.stāvā, kas atrodas turklāt ieejā bez lifta. .

Pasākuma nianses

Nianses, kas jāņem vērā, gatavojot prasību par piespiedu apmaiņu

Viss pašvaldības mājokļu maiņas process ir diezgan juceklīgs un grūti īstenojams.

Pat izskatot un rūpīgi izpētot iepriekš sniegto materiālu, ne katrs cilvēks varēs pilnībā izprast šīs procedūras būtību. Tā vai citādi jums būs jārisina apmaiņas likumdošanas un juridiskie aspekti.

Lai vienkāršotu visu valsts mājokļu maiņas sarežģītības izpratnes procesu, mūsu resurss ir uzsvēris vairākas svarīgas nianses, kas jāņem vērā šajā notikumā:

1. Jebkuram īrniekam vai, vienkāršāk sakot, reģistrētam īrniekam ir visas tiesības uzsākt maiņu.
2. Neaizmirstiet, ka maiņu nepieciešams veikt tikai ar tiesas starpniecību, ja pārējie īrnieki vai daži no viņiem ir atteikušies no brīvprātīgas procedūras un pasākuma rīkošana no jūsu puses ir attaisnojama.
3. Pirms vērsieties tiesā, lai iesniegtu prasību, noteikti konsultējieties ar profesionālu juristu par šādas prakses lietderīgumu jūsu gadījumā.
4. Sastādiet prasības pieteikumu, precizējot visas jūsu situācijas detaļas, un saskaņā ar iepriekš iesniegto veidlapu. Tāpat neaizmirstiet parūpēties par dažu dokumentu savākšanu.
5. Pieņemot lēmumu vērsties tiesā, atceries, ka strīdīgo jautājumu risināšanas procesā tev būs jāsedz daži finansiāli izdevumi. Bez neveiksmēm jums būs jātērē nauda nepieciešamo valsts nodevu samaksai, sertifikātu iegūšanai un citu dokumentu noformēšanai. Turklāt tiesas procesa dalībnieki bieži vien tērē lielu naudu advokātu un advokātu palīdzībai.
6. Pat panākot tiesā piespiedu apmaiņu ar aprakstīto mājokli, nesteidzieties priecāties. Lieta tāda, ka ne visos valsts reģionos pašvaldību dzīvojamais fonds ir pietiekami bagāts. Tā rezultātā var būt ļoti grūti atrast piemērotu mājokli apmaiņai. Šajā posmā jums ir jābūt gatavam ilgiem un smagiem mājokļa meklējumiem maiņai, kas atbildīs visām nepieciešamajām prasībām.

Kā redzat, tiesvedība par valsts mājokļu piespiedu maiņu nav viegls uzdevums. Tiesas procesa gaitā var parādīties jaunas problēmas, kas sarežģīs tā dalībnieku dzīvi. Vai tas ir tā vērts vai nē - izlemiet paši.

Risinot šādus jautājumus tiesas ceļā, neaizmirstiet izmantot iepriekš sniegto materiālu un vērsties pēc palīdzības pie speciālistiem.

Vairāk par dzīvokļa maiņu var uzzināt noskatoties video:

Uzrakstiet jautājumu mājokļu juristam zemāk esošajā veidlapā Skatīt arī Tālruņi konsultācijām

2017. gada 16. janvāris 116

Parasti saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. pantu, mājokļa īrnieks saskaņā ar sociālās īres līgumu ar namīpašnieka un viņa kopā ar viņu dzīvojošo pilngadīgo ģimenes locekļu (ieskaitot pagaidu prombūtnes) piekrišanu (rakstiski) ir saņēmis. tiesības apmainīt mājokli, ko viņš izmanto, pret mājokli, kas saskaņā ar sociālās īres līgumu nodrošināts citam darba devējam.

Dzīvojamo telpu īrniekam vai īrniekam valsts, pašvaldību dzīvojamo fondu namos ir tiesības ar kopā ar viņu dzīvojošo pilngadīgo ģimenes locekļu piekrišanu apmainīt aizņemto telpu ar citu īrnieku vai īrnieku, tajā skaitā ar dzīvojošu personu. citā apdzīvotā vietā. Dzīvojamo telpu īrniekam vai īrniekam valsts, pašvaldību dzīvojamo fondu mājās ir tiesības ar dzīvojamā fonda īpašnieka vai īpašnieka (iestādes) pilnvarotas personas un kopā ar viņu dzīvojošo pilngadīgo viņa ģimenes locekļu piekrišanu. , nodot šīs dzīvojamās telpas īres vai īres līguma tiesības un pienākumus privātā dzīvojamā fonda īpašniekam apmaiņā pret dzīvojamās ēkas (dzīvojamās telpas) iegūšanu īpašumā.

Tomēr saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. pantu gadījumā, ja netiek panākta vienošanās starp īrnieka ģimenes locekļiem un pašu īrnieku vai starp pašiem īrnieka ģimenes locekļiem par dzīvojamo telpu maiņu, tad kāds no iepriekš minētajiem subjektiem ir tiesības vērsties tiesā ar lūgumu par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu.

Dzīvojamo telpu maiņa tiek noformēta likumā noteiktajā kārtībā. Nav pieļaujami nekādi administratīvie ierobežojumi dzīvojamo telpu maiņā, izņemot likumā noteiktos. Dzīvokļu kodeksa ietvaros ir paredzēti sīki izstrādāti noteikumi dzīvojamo telpu maiņas reģistrēšanas kārtībai, kā arī dzīvojamo telpu maiņas nepieļaujamības gadījumiem. Līgums par dzīvojamo telpu maiņu stājas spēkā no attiecīgo līgumu noslēgšanas brīža, piespiedu apmaiņa tiek veikta uz tiesas lēmuma pamata.

Dzīvojamo telpu apmaiņa nav atļauta šādos gadījumos (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 73. pants):

1) pret dzīvojamās telpas īrnieku celta prasība par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu vai grozīšanu tiesas procesā;

2) apmainītās dzīvojamās telpas lietošanas tiesības tiek apstrīdētas tiesā;

3) mājoklis ir nederīgs dzīvošanai, ir pakļauts nojaukšanai vai pārkārtošanai lietošanai citiem mērķiem;

4) pieņemts lēmums par attiecīgās dzīvojamās ēkas kapitālo remontu ar dzīvojamo telpu rekonstrukciju un (vai) pārbūvi šajā ēkā;

5) saistībā ar apmaiņu pilsonis, kas slimo ar smagām hronisku slimību formām, pārceļas uz komunālo dzīvokli, kurā nav iespējams dzīvot kopā ar viņu vienā dzīvoklī.

Maiņu, kas veikta, pārkāpjot iepriekš minētās prasības, tiesa var atzīt par spēkā neesošu (LC RF 75. pants). Turklāt dzīvojamo telpu maiņa tiek atzīta par spēkā neesošu, pamatojoties uz civillikumā noteikto pamatojumu darījuma atzīšanai par spēkā neesošu. Maiņas atzīšanas par spēkā neesošu gadījumā puses ir pakļautas izlikšanai uz iepriekš aizņemtajām telpām. Ja dzīvojamo telpu maiņa tiek atzīta par spēkā neesošu vienas puses prettiesisku darbību dēļ, vainīgajam ir pienākums atlīdzināt otrai pusei zaudējumus, kas radušies maiņas rezultātā (LC RF 75. panta 3. daļa, 2. daļa. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 179. pants).

Kontroles jautājumi

1. Kādi ir dzīves telpas taupīšanas gadījumi īslaicīgi prombūtnē esošiem pilsoņiem?

2. Kādus apstākļus tiesa konstatē pilsoņu izlikšanas laikā saistībā ar kapitālā remonta nepieciešamību?

3. Kāda ir kārtība, kādā īrnieks tiek nodrošināts ar citu mājokli remontējamā vietā?

4. Kādas ir prasības dzīvojamo telpu maiņai?

5. Kāds ir piespiedu apmaiņas pamatojums?

PRASĪBU PARAUGI

B M-sky pilsētas tiesa

Prasītājs: Vlasovs Igors Petrovičs,

dzīvesvieta: pilsēta N, st. Vavilova, 15 g., Kori. 3, apt. 67.

ATBILDĪGĀ: Vlasova Anna Semjonovna,

Vlasovs Nikolajs Stešnovičs,

Vlasova Irina Anatoljevna,

dzīvesvieta: pilsēta N, st. River, 10. dz., Kori. 1, apt. divdesmit.

TREŠĀ PERSONA: Gurjevs Semens Semenovičs,

Gurjeva Nadežda Igorevna,

dzīvesvieta: pilsēta N, st. Radiščeva, 6. g., Kori. 2, apt. 80.

Kas ir mājokļa piespiedu maiņa tiesas ceļā?

Patiesībā šī ir saruna par to, kas nav.

Mājokļu piespiedu apmaiņa - no juridiskā viedokļa kā tāda neeksistē.

Ja mājoklis pieder vairākiem cilvēkiem, tad visiem ir vienādas tiesības ar to rīkoties.

Jūs nevarat piespiest citus bez viņu vēlmes apmainīties vai veikt citas darbības ar kvadrātmetriem.

Sabiedrisko mājokļu gadījumā termins "piespiedu apmaiņa" ir dzīvs un labi.

Prasība par dzīvojamo telpu piespiedu apmaiņu.

Privātīpašuma sadaļa

Kad nepieciešama dzīvokļa piespiedu maiņa? Kā viņi to dara, ja privātīpašumā esošs dzīvoklis? Šeit ir divas iespējas:

• veikt sarunas ar radiniekiem (ko viņi parasti dara) par pārdošanu un naudas sadale visiem, tad - katrs iet savu ceļu.
• piešķirt savu daļu un tad pārdod vai maina.

Kāpēc viņi to vēlas? Parasti viena no divu iemeslu dēļ - viens no istabas biedriem ir kašķīgs, huligāns, piedzēries, apdraud apkārtnē dzīvojošo drošību.

Vai arī - totāls strīds starp mājsaimniecības locekļiem. Vārdu sakot, tās ir situācijas, kad tālāka dzīve zem viena jumta ir nelietderīga, neiespējama un bieži vien bīstama.

Ja neviena vienošanās starp kādreiz noslēgtajiem nav kļuvusi neiespējama, tad paliek viena lieta - daļas sadali tiesas ceļā.

Pēc tam īpašniekam ir pienākums oficiāli piedāvāt kopdzīvniekus izpirkt viņu(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants).

Visiem dokumentiem, arī radinieku atteikumam, jābūt notariāli apliecinātiem. Tikai tad īpašnieks var pārdot savu daļu vai apmainīt viņa.

Vairākas sarežģītāka situācija ir ar reģistrētiem īrniekiem. Daļas piešķiršana un pārdošana ir saistīta ar mājokļa īpašnieka maiņu, kas nozīmē (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pants) tajā reģistrētās personas (nevis kopīpašnieki) zaudē tiesības to izmantot. .

• apgādājamie;
• labprātīgi atteikta privatizācija (jāiesniedz atbilstošs notariāli apliecināts akts).

Par to, kā hostelī vai komunālajā dzīvoklī, kā arī dzīvoklī un kā to izveidot, varat uzzināt no mūsu rakstiem.

Laulāto māju maiņa

Šajā gadījumā vispirms būs jāsadala kvadrātmetri.

Akcijas būs vienādas ja vien nav apstākļu, kas ļauj tiesai uzskatīt citādi.

Vienā vai otrā veidā vispirms ir jāparaksta līgums, kas nosaka akcijas lielums bijusī ģimenes māja.

To veic vai nu miera ceļā, ja tiek panākta vienošanās starp bijušo vīru un sievu, vai arī tiesas ceļā.

Pēc tam bijušie laulātie pārdod dzīvokli un sadali naudu vai atsavināt katru savu akciju.

Par to, kā pēc šķiršanās var sadalīt privatizētu dzīvokli, varat uzzināt no video:

Kā tiek veikta procedūra?

Kā nomainīt dzīvokli tiesas ceļā? Primāri jāsazinās ar juristu specializējas mājokļu tiesībās.

Nekādā gadījumā nevajag ķerties pie lietas vienatnē, jo katra situācija ir individuāla un lajs var vienkārši nesaskatīt visas nianses, kas var izrādīties noteicošās konkrētajam gadījumam.

Pēc tam procesa iniciators zvana apgabaltiesai, kurā atrodas atbildētāja. Papildus faktiskajam prasības pieteikumam viņam birojam ir jāiesniedz šādi dokumenti:

• visu darījuma dalībnieku personas apliecības;
• paziņojums par maiņu aizbildņu padomei (ja darījumā ir iesaistīts bērns);
• akcijas īpašumtiesību dokumenti;
• kadastrālā pase;
• izraksts no mājas grāmatas;
• finanšu konta kopiju.

Lēmumu pieņem tiesa mēneša laikā. Bet jāatceras, ka tiesnesis nav brokeris un nekas netiks pārdots vai mainīts. Temīdas kalps var dot tikai "zaļo gaismu" dzīvokļa maiņai tiesā un citās tiesiskās darbībās.

Kas tiks ziņots lēmumā. Visas turpmākās juridiskās procedūras ar kvadrātmetru bijušajiem vienas mājsaimniecības locekļiem jau ražo.

Vai cauri nekustamā īpašuma birojs kas ir vēlams.

Tādējādi izrādās, ka privāto mājokļu piespiedu maiņa ir tieši tas gadījums, kad uz papīra tas ir daudz vieglāk nekā praksē.

Prasītājam ir Saņemiet palīdzību no nekustamā īpašuma advokāta, tikai šajā gadījumā izredzes uz veiksmīgu iznākumu būs lielas.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet uz Ctrl+Enter.

Mājokļu jautājums vienmēr ir bijis viens no aktuālākajiem un problemātiskākajiem jautājumiem. Tas ir ne tikai cilvēka panākumu rādītājs sabiedrībā, bet arī nopietni ietekmē attiecības starp sabiedrības locekļiem un pat vienu ģimeni.

Sava mājokļa iegāde ir lolots un ārkārtīgi dārgs sapnis, kas nav sasniedzams lielākajai daļai iedzīvotāju, kuriem ir diezgan zemi ienākumi un dažreiz tie pieder pie nabadzīgo cilvēku kategorijas. Šajā gadījumā valsts, kuru pārstāv pilnvarotas institūcijas, nāk palīgā pilsoņiem, nodrošinot viņiem mājokli saskaņā ar sociālo līgumu.

Šis līgums ir interesants ar to, ka pilsonis (īrnieks) saņem mājokli valdījumā un lietošanā dzīvošanai tajā saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajiem nosacījumiem, vienlaikus nevarot ar to rīkoties. Kopā ar īrnieku var dzīvot ģimene, kuras locekļi ir jebkuras personas, kuras īrnieks kā tādu ir iekārtojis, vadīt ar viņu kopīgu mājsaimniecību un vienlaikus ar īrnieku vienlīdzīgas tiesības un pienākumi.

Dzīvokļu kodekss pietiekami detalizēti regulē attiecības starp īrnieku un viņa ģimenes locekļiem, slēdzot sociālo darba līgumu, bet ko darīt, ja ģimene izjūk vai radinieku kopdzīve kopīgā dzīvojamā telpā kļūst nepanesama? Kā minēts iepriekš, visiem iedzīvotājiem ir vienādas tiesības ar īrnieku, un pat pārstājot būt radiniekiem, viņiem ir tiesības dzīvot dzīvojamā mājā.

Kā šī problēma tiek atrisināta? Mājokļu kodekss paredz tikai vienu iespēju – tā ir maiņa. Bet šajā gadījumā ir viens brīdinājums - apmaiņa tiek veikta ar visu to personu piekrišanu, kas dzīvo kopā ar darba devēju.

Likumsakarīgi, ka ikviens vēlas dzīvot pēc iespējas ērtākos apstākļos, un nereti īrnieka piedāvātās maiņas iespējas tiek noraidītas, un tad jautājums tiek izskatīts tiesā par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu.

Uzreiz jāsaka, ka lēmumu skaits ar atteikumu apmierināt prasības ievērojami pārsniedz to skaitu, kuros prasība ir apmierināta. Kāpēc tas notiek?

Iemesls viens:Īrnieka piedāvātais variants neatbilst mājokļu likumdošanas prasībām. Šeit ir iespējamas vairākas iespējas.

1. Pirmajā gadījumā tiesa, pieņemot lēmumu lietā, ņem vērā tādu apstākli kā dzīvojamās platības norma, kas ar likumu noteikta pašvaldības līmenī.

Piemēram, Astrahaņas apgabala Akhtubinskas pilsētas tiesas lēmums lietā 17.07.2012.

P.D.V. vērsās tiesā ar prasību par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu. Saistībā ar naidīgajām attiecībām, kas izveidojās starp bijušajiem laulātajiem, kopdzīve apdzīvotajā dzīvoklī kļuva neiespējama, saistībā ar kuru prasītājs piedāvāja atbildētājam iespēju apmainīties ar apdzīvoto dzīvokli. Saskaņā ar piedāvāto maiņas iespēju dzīvoklis, kas atrodas adresē ..., ir maināms pret komunālo dzīvokli, kas atrodas adresē ..., ar ierosinājumu atbildētājam ar bērniem ieņemt istabu 17,2 kv.m. ., un prasītājs — telpas izmērs 12 kv.m., trešās personas, C.D.V. un C.L.M., jāpārvācas uz dzīvokli Nr.…. Taču vienošanās starp prasītāju un atbildētāju par viņu dzīvokļa maiņu netika panākta. Trešās puses ar maiņupiekrītu.

Tiesas sēdē tika konstatēts, ka, pamatojoties uz Administrācijas lēmumumāju īpašnieku biedrība "Mikroraion-Nr noslēdza sociālās īres līgumu par dzīvokļa Nr.mājas dzīvojamo telpu Nr.… ar P.D.V. trīs cilvēku ģimenei ar platību 52,1 kv.m. Šobrīd īrnieks P.Darba devēja S bijusī sieva D.V.E.S., meitaPILNS VĀRDS5, meitaPILNS VĀRDS7,laulība starp laulātajiem P. izbeigta.

Kā redzams no prasītāja paziņojuma, starp bijušajiem laulātajiem pēc laulības šķiršanasradās naidīgas attiecības, kas neļauj viņiem dzīvot kopā. Šajā sakarā viņš iesniedza prasību tiesā par šīs okupētās teritorijas piespiedu apmaiņu.

Atbilstoši piedāvātajam maiņas variantam telpas, kurā prasītājs lūdz pārcelties, izmērs ir 12 kv.m. (pēc iesniegtā pasūtījuma 14, 3 kv.m.), kas atrodas komunālajā dzīvoklī plkst.…, īpašumtiesības reģistrētas uz vārdaPILNS VĀRDS13, un atbildētājs ar nepilngadīgiem bērniem lūdz apmesties istabā ar dzīvojamo platību 17,2 kv.m, kas atrodas tajā pašā komunālajā dzīvoklī.

Tiesa savā lēmumā lietā norādīja uz piedāvātā maiņas varianta neatbilstību Maskavas apgabala administrācijas vadītāja Rezolūcijai "Par uzskaites normas un dzīvojamās telpas nodrošinājuma normas noteikšanu". saskaņā ar kuru vienam ģimenes loceklim, kurā ir divas vai vairāk personas, sociālā līguma ietvaros paredzētās dzīvojamās telpas minimālais lielums ir 14 kv.m. kopējais laukums. Prasība tika noraidīta.

2. Mājoklim jāatbilst sanitāro standartu prasībām.

Maskavas apgabala Stupino pilsētas tiesa ar 2011.gada 19.septembra lēmumu lietā Nr.2-1474/11 prasību noraidīja.PILNS VĀRDS18 līdzPILNS VĀRDS19,PILNS VĀRDS20 un rīkojas interesēsnepilngadīgs bērnsPILNS VĀRDS1 par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu un īpašuma apsaimniekošanas komitejas pienākumu lauzt iepriekš noslēgtos sociālos līgumus un slēgt jaunus sociālā darba līgumus.

Tādējādi tiesa to uzskatījaadresē esošās dzīvojamās telpas apskates aktu (secinājumu).... sastādījis Stupinskas pašvaldības rajona aizbildnības un aizbildnības departaments, no tā izriet, ka elektrības vadi dzīvojamās telpās ir atvērti. Koplietošanas telpas: virtuve, koridors, atsevišķa vannas istaba ir neizskatīgi un prasa kosmētisko remontu, ir nepatīkama smaka. Gar koridora sienām iet vaļēja elektroinstalācija, kas pārklāta ar pelēkiem zirnekļu tīkliem. Nepieciešams pārlikt grīdas dēļus, nomainot baļķi.

Saskaņā ar sanitārajiem standartiem dzīves apstākļi neatbilst mazu bērnu dzīvošanai un atpūtai. Šeit ir pārkāpts Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 73. pants, kas neļauj veikt apmaiņu, ja apmainītās dzīvojamās telpas noteiktā kārtībā tiek atzītas par dzīvošanai nederīgām.

Otrais iemesls:īrnieks piedāvā maiņas iespējas, kuras neparedz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Astrahaņas apgabala Akhtubinskas rajona tiesas lēmums, kas datēts ar 15.06.2012.

T.E.L. iesniedza tiesā prasību pret T.M.The. par adresē esošo dzīvojamo telpu piespiedu apmaiņu…. Pamatojot izvirzītās prasības, norādīja, ka turpmāka kopdzīve vienā dzīvojamā platībā ar atbildētāju nav iespējama, jo izveidojušās naidīgas attiecības, laulība starp viņu un T. M.. pārtraukta. Vienošanās par dzīvojamās platības maiņu nav panākta. Viņš lūdz tiesu veikt norādītā dzīvokļa piespiedu maiņu, pārceļot atbildētāju un viņas nepilngadīgo dēluPILNS VĀRDS4uz V.V.S. piederošu vienistabas dzīvokli, kas atrodas plkst…, viņa— uz V.V.S. piederošu vienistabas dzīvokli, kas atrodas adresē ..., trešā persona V.V.S. uz viņu dzīvokli, kas atrodas augstāk norādītajā adresē, jo piekrīt maiņai, un uzlikt par pienākumu militārajai vienībai 15650 izdot maiņas rīkojumus. .

Prasītāja T.E.L. sēdē atbalstīja izvirzītās prasības, vienlaikus norādot, ka dzīvoklis, kas atrodas plkst…, sastāv no divām istabām, ar kopējo platību... kv.m., dzīvoklī ir auksts ūdens, balkons, apkure, tualete un vannas istaba atsevišķi, piedāvā atbildētāju ar nepilngadīgo dēlu pārcelt uz vienistabas dzīvokli ar kopējo platību.… kv.m. ar līdzīgām ērtībām.

Izlemjot šo lietu, tiesa norādīja uz būtisku apstākli, kas šajā gadījumā maiņu padara principā neiespējamu, proti, tiesa konstatēja, ka divi vienistabas dzīvokļi atrodas adresēs. ... un ..., ko prasītājs piedāvājis apmaiņā pret atbildētāju, pieder V.V.S., un šādas maiņas iespēja nav paredzēta Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 72. pantā.

Trešais iemesls: dzīvesvieta nepilngadīgo bērnu strīdus dzīvojamās telpās.

Dzīvojamo telpu apmaiņas procedūra ir ievērojami sarežģīta, ja dzīvoklī dzīvo nepilngadīgi bērni, jo šajā gadījumā saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. pantu ir nepieciešama aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana apmaiņai. Šādas atļaujas neesamība vai aizbildnības un aizbildnības iestāžu domstarpības neļauj tiesai lemt par labu prasītājam.

Pleskavas apgabala Ostrovskas pilsētas tiesas lēmums 07.01.2010.

Prasību iesniedza S.S. pamatojoties uz to, ka atbildētājs S.I. kā bijušais prasītājas ģimenes loceklis ārpustiesas kārtībā iebilst pret dzīvojamo telpu maiņu.— divistabu dzīvoklis Nr mājā Nr Pleskavas apgabala Ostrovas pilsētas ielā ..., kas prasītājai piešķirts ģimenes ** sastāvam personai saskaņā ar sociālo darba līgumu, kas datēts ar ... 2006 Nr. pamatojoties uz Valsts pārvaldes iesniegumu ** ** saistībā ar dienestu bruņotajos spēkos.

Tiesas sēdē prasītājs prasības atbalstīja, paskaidrojot, ka laulība ar atbildētāju tika pārtraukta ** gadi. Viņu nepilngadīgie bērni pēc laulības šķiršanas dzīvo strīdīgā dzīvoklī ar atbildētāju. Prasītāja lietas izskatīšanas dienā bija reģistrēta strīda dzīvoklī, faktiski dzīvojot jaunā dienesta vietā pilsētā....

atbildētāja C.AND. iebilda pret celtajām prasībām, jo ​​maiņas variantā viņai un viņas diviem dažāda dzimuma nepilngadīgajiem bērniem tiek nodrošināts vienistabas dzīvoklis, kas ir pretrunā bērnu interesēm.

Šajā lietā tiesa konstatēja, ka gan pirmstiesas procesā, gan tiesas sēdē Pašvaldības vienotā uzņēmuma ** kā namīpašnieka saskaņā ar sociālo darba līgumu pārstāvis Galvenās Ostrovskas rajona teritoriālā pārvalde. Pleskavas apgabala iedzīvotāju sociālās aizsardzības valsts pārvalde kā aizbildnības un aizbildnības pārstāve nepilngadīgo bērnu interesēs prasītāja un atbildētāja, atbildētāja C.AND. savās un savu divu nepilngadīgo bērnu interesēs iebilst pret prasītājas piedāvāto dzīvokļu maiņas variantu, kas aizskar nepilngadīgo bērnu tiesības uz mājokli un intereses. Prasība tiek noraidīta.

Ceturtais iemesls: Prasības atteikuma iemesls var būt arī dzīvesvietas fakta konstatēšana dzīvoklī personai ar noteiktām slimībām vai invaliditāti. Šajā gadījumā apmaiņai nevajadzētu pasliktināt viņa stāvokli.

Šeit ir jānorāda viena nianse, kas ir būtiska, pieņemot tiesas lēmumu. Fakts ir tāds, ka slimību saraksts, kurās nepieciešama papildu dzīvojamā platība, ir noteikts ar valdības rīkojumu, un slimības neesamība sarakstā ļauj tiesai neņemt vērā atbildētāja argumentus, apstrīdot prasības. .

Kā piemēru var minēt Tveras apgabala Bologovskas pilsētas tiesas 2011.gada 25.jūlija lēmumu lietā Nr.2-817/2011.

T.A.L. vērsās tiesā ar prasību uz pilnu nosaukumu par dzīvojamo telpu piespiedu maiņu, prasītājs savas prasības motivēja šādi. Kopš 2006.gada janvāra prasītājs, atbildētājs un viņu bērni, pamatojoties uz sociālās īres līgumu Nr., kas noslēgts 2006.gada 11.janvārī ar MUOP ZHKH ZATO ..., dzīvo dzīvoklī ... ar ... dzīvojamā platība 43,5 kv.m un kopējā platība 72,1 kv.m, kas sastāv no trim izolētām istabām ar centralizētu apkuri, karstā un aukstā ūdens apgādi, sanitārijas. Dzīvošana kopā ar atbildētāju vienā dzīvoklī nav iespējama, jo faktiski prasītāja un atbildētāja izveidoja jaunas ģimenes, kopdzīve noved pie daudziem skandāliem, kas negatīvi ietekmē bērnu psihi. Prasītājs piedāvāja atbildētājam sekojošu maiņas iespēju: komfortablu dzīvokli pēc sociālās īres līguma ar dzīvojamo platību 27,5 kv.m, kopējā platība 43,7 kv.m adrese...; un komfortablu dzīvokli pēc sociālās īres līguma ar dzīvojamo platību 11,0 kv.m, ar kopējo platību 30,89 kv.m, kas sastāv no vienas istabas ar centralizētu apkuri, karstā un aukstā ūdens apgādi, sanitārijas, atrodas pie... Vienošanās starp prasītāju un atbildētāju par maiņu netiek panākta. Trešās puses piekrīt apmaiņai. Pamatojoties prasītājs lūdz tiesu veikt mājokļa piespiedu maiņu un atbilstoši piedāvātajam maiņas variantam izvest viņu no dzīvokļa adresē ... ar dzīvojamo platību 43,5 kv.m un kopējo platību 72,1 kv.m uz dzīvokli ar dzīvojamo platību 11,0 kv.m, kopā 30,89 kv.m, adresē .... Pārcelt atbildētāja vārdu ar nepilngadīgajiem bērniem A. un D. no dzīvokļa plkst. adrese ... ar dzīvojamo platību 43,5 kv.m un kopējo platību 72,1 kv.m dzīvoklī ar dzīvojamo platību 27,5 kv.m, kopējā platība 43,7 kv.m adresē .... trešās personas PILNS VĀRDS2, dzīvo dzīvoklī adresē ... ar dzīvojamo platību 11,0 kv.m, kopā 30,89 kv.m, unPILNS VĀRDS1, dzīvo dzīvoklī plkst... ar dzīvojamo platību 27,5 kv.m, kopējo platību 43,7 kv.m, pārcelties uz dzīvokli adresē ... ar dzīvojamo platību 43,5 kv.m un kopējo platību no 72,1 kv.m. Uzlikt par pienākumu ZATO administrācijai... slēgt līgumus par dzīvojamo telpu sociālo īri augstāk norādītajās adresēs.Atbildētājas pārstāvis A.E.S. prasības netiek atzītas un tiesai parādīja sekojošo. apsūdzētaisPilns vārds nav apmierināts ar prasītājas piedāvāto maiņas iespēju, jo māja, kurā prasītāja ierosina pārcelties pie atbildētāja ar bērniem, ir vecāka par to, kurā viņa šobrīd dzīvo kopā ar bērniem. Turklāt saskaņā ar ārstu konsultatīvās komisijas 2011.gada 16.februāra izziņuA.slimo ar vidēji smagu bronhiālo astmu, viņai nepieciešama papildu dzīvojamā platība, kas jānodrošina prasītājas piespiedu maiņas laikā. Pie mājas, kurā prasītāja lūdz pārcelt kopā ar bērniem, aug papeles, kas bērnam izraisīs alerģisku reakciju pret papeļu pūkām. Tāpat piedāvātā dzīvokļa stāvoklis neatbilst SanPiN prasībām, dzīvoklī ir paaugstināta gaisa temperatūra un mitrums. Turklāt,Pilns nosaukums iebilst pret šo maiņas iespēju, jo dzīvoklis nav remontēts, viesistabā uz grīdas izžuvis parkets, vannas istabai nepieciešams remonts, vannas istaba jāmaina. Dzīvoklis, kurā dzīvo bērni, ir izremontēts, katram no bērniem ir atsevišķa istaba. Dzīvoklis, kurā dzīvo atbildētājs ar bērniem, tika piešķirts prasītājai ģimenes komplektēšanai, ņemot vērā bērna slimību, proti, saņemot dzīvokli, viņam tika nodrošināta papildu dzīvojamā platība slimajam. bērns. Prasītāja piedāvātajā maiņas variantā šis apstāklis ​​nav ņemts vērā, jo papildu dzīvojamā platība šajā maiņas variantā nav ietverta. Tas ir arī pamats prasības noraidīšanai un faktam, ka piespiedu apmaiņas rezultātā vienā istabā dzīvos dažāda dzimuma bērni vecumā no 9 un 14 gadiem, kas saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksa normām ir nepieņemami. Federācija. Atbildētājs neatsakās no maiņas galīgi, bet gan lūdz prasītāju atrast šādu dzīvokli, kurā būs vismaz 50 kv.m kopējā platība, jaunākā mājā. Atbildētājs neliedz prasītājai dzīvot dzīvoklī, bet prasītāja nevēlas dzīvot dzīvoklī kopā ar viņu un bērniem.

Uzklausot prasītāju, atbildētāja pārstāvi, aizbildnības un aizbildnības pārstāvi, kurš sniedza atzinumu par prasības par piespiedu apmaiņu apmierināšanu, iepazīstoties ar lietas materiāliem, tiesa izskata prasības T.A.L. piemēroti šādu iemeslu dēļ.

Atrisinot izvirzītās prasības, tiesa, vadoties pēc 3. daļas noteikumiemKrievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. pants, konstatējot atbildētājai piešķirto dzīvojamo telpu līdzvērtību šobrīd apdzīvotajai, secināja, ka ir pamats izvirzīto prasību izpildei.

Atbildētājas pārstāves A.E.S. argumenti. to, ka dzīvoklis saskaņā ar prasītājas piedāvāto maiņas iespēju atrodas vecāka būvniecības gada mājā, kas būtiski pasliktina atbildētājas un viņas bērnu dzīves apstākļus un ka pie dzīvojamās mājas aug papeles, kas var izraisīt alerģisku reakciju bērnam pret papeļu pūkām, nekas nav apstiprināts. No atbildētāja puses tiesai netika iesniegti pierādījumi, kas pamatotu argumentus, ka šie apstākļi varētu jebkādā veidā ietekmēt bērna veselības stāvokli un atbildētāja un nepilngadīgo bērnu tiesības uz mājokli.

Atbildētājas pārstāves A.E.S. arguments. attiecībā uz to, ka kopš, saskaņā ar ārstu konsultatīvās komisijas izziņuA.slimo ar vidēji smagu bronhiālo astmu, viņai nepieciešama papildu dzīvojamā platība, kas jānodrošina prasītājai piespiedu apmaiņā, nav pamatota ar likuma normām. Bronhiālās astmas slimība nav iekļauta "Slimību sarakstā, kas invalīdiem, kas cieš no viņiem, tiesības uz papildu dzīvojamo platību", kas apstiprināts ar Krievijas valdības 2004. gada 21. decembra dekrētu Nr. 817, nav iekļauts.

Prasība ir apmierināta.

Tiesu prakses analīze atklāj diezgan lielu strīdu skaitu par mājokļa piespiedu sadalīšanu bijušo ģimenes locekļu personisko naidīgo attiecību dēļ. No iepriekš minētās analīzes var izdarīt šādus secinājumus. Vairumā gadījumu prasības par piespiedu sadalīšanu tiek apmierinātas, ja puses tomēr vienojas. Ja vienošanās nav panākta, tiesa, pieņemot lēmumu, ņem vērā lietas faktiskos apstākļus un likuma prasības. Tajā pašā laikā viens no galvenajiem nosacījumiem ir tādu apstākļu neesamība, kas varētu pasliktināt pušu stāvokli maiņas gadījumā.