किसी भवन, घर या उपयोगिता नेटवर्क के खराब होने की स्थिति में लागत के औचित्य या प्रतिपूर्ति के मामले में, आपातकालीन स्थिति में, असर क्षमता में गंभीर भौतिक कमी के मामले में, निराकरण (विखंडन, विध्वंस) के लिए अनुमान तैयार करना आवश्यक होगा। वस्तु को नुकसान, नियामक से मुख्य परिचालन संकेतकों के विचलन के कारण अप्रचलन की स्थिति में, क्षेत्र नियोजन की मौजूदा अवधारणा के संबंध में वस्तु की असंगतता के मामले में, एक अनधिकृत संरचना को ध्वस्त करने का निर्णय लेते समय, विकास के लिए एक साइट को साफ़ करना , वगैरह।)।

नकद सीमा निर्धारित करते समय, निराकरण कार्य करने वाले ठेकेदार की निम्नलिखित लागतों को अलग से ध्यान में रखना आवश्यक है:

• कार्य क्षेत्र की बाड़ लगाना, उसके बाद उसे नष्ट करना;

• साइट पर आंतरिक इंजीनियरिंग संचार का निराकरण (विघटन);

• बाहरी उपयोगिताओं का निराकरण (विघटन) (पहले कुएं तक);

• साइट पर स्थित बड़े आकार के इंजीनियरिंग उपकरणों को नष्ट करना;

• पुन: उपयोग के लिए उपयुक्त भवन तत्वों को किसी मध्यवर्ती गोदाम में ले जाने या हटाने के साथ नष्ट करना (आमतौर पर ग्राहक द्वारा संकेत दिया जाता है);

• वस्तु के संरचनात्मक तत्वों के साथ-साथ कार्य क्षेत्र में अन्य मौजूदा इमारतों (संरचनाओं) की उपस्थिति के आधार पर, एक नियम के रूप में, उपरोक्त जमीन के हिस्से का विध्वंस या तत्व-दर-तत्व निराकरण, यह जानकारी इसमें इंगित की गई है निराकरण संगठन परियोजना (डीओडी);

• सुविधा के भूमिगत हिस्से को नष्ट करना (अलग करना) या अन्य गतिविधियों को अंजाम देना;

• निर्माण स्थल से निर्माण अपशिष्ट को हटाना (स्ट्रेचर या यंत्रीकृत ले जाना);

• निर्माण कचरे को वाहनों (मशीनीकृत और मैनुअल) में लोड करना;

• निर्माण अपशिष्ट को नगरपालिका ठोस अपशिष्ट (एमएसडब्ल्यू) लैंडफिल में हटाना;

• निर्माण कचरे के निपटान के लिए लागत का मुआवजा (कूपन की खरीद);

• भूमि पुनर्ग्रहण (उपयोग की गई मिट्टी को हटाना और नई मिट्टी का वितरण, पेड़ और झाड़ियाँ लगाना)।

! याद रखने की जरूरत: इन लागतों की गणना करते समय, वापसी की मात्रा या लाभ को ध्यान में रखना आवश्यक है जो कि निराकरण कार्य करने वाले ठेकेदार को प्राप्त होगा, उदाहरण के लिए, धातु संरचनाओं की डिलीवरी से लेकर उनके संग्रह बिंदुओं तक (इन लागतों को संकेत के साथ गणना में दर्शाया गया है) "शून्य").

यदि निर्माण के लिए किसी साइट को खाली करना आवश्यक है, तो किसी भवन, घर या उपयोगिता नेटवर्क को तोड़ने (तोड़ने, गिराने) की लागत को पहले अध्याय, "निर्माण स्थल की तैयारी" में सारांश अनुमान में ध्यान में रखा जाता है।

रूब्रिक "प्रश्न" - उत्तर"

लैंडफिल में निर्माण कचरे के निपटान की लागत - पढ़ें...

सवाल:

ग्राहक लैंडफिल में निर्माण कचरे के निपटान के लिए ठेकेदार की लागत का भुगतान करने से इंकार कर देता है। साथ ही, वह आई.यू. की किताब के पेज 18 का हवाला देते हैं। नोसेंको "निर्माण में अनुमान फ़ाइल" खंड 1, जिसमें इस प्रश्न का उत्तर शामिल है कि समेकित अनुमान के किस अध्याय में निर्माण कचरे की डिलीवरी की लागत शामिल होनी चाहिए। विशेष रूप से, प्रतिक्रिया निम्नलिखित कहती है:

"नए संरचनात्मक तत्वों के निर्माण के दौरान निर्माण कचरे को हटाने से जुड़ी लागत, जिसमें कचरे को हटाना और लैंडफिल में इसकी डिलीवरी शामिल है, को ओवरहेड लागत माना जाता है और अनुमान दस्तावेज़ में शामिल किए जाने के अधीन नहीं हैं।"

क्या ग्राहक सही है?

उत्तर:

इस मामले में ग्राहक गलत है.

परिशिष्ट 6 के खंड III "निर्माण स्थलों पर काम के आयोजन के लिए लागत" के पैराग्राफ 11 "निर्माण स्थलों के सुधार और रखरखाव के लिए लागत" में "ओवरहेड लागत की मात्रा निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देश" के परिशिष्ट 6 "निर्माण में ओवरहेड लागत वस्तुओं की सूची" निर्माण में" एमडीएस 81-33.2004 जानकारी प्रदान की गई है कि ओवरहेड लागत निम्नलिखित लागतों को ध्यान में रखती है: "- श्रम के लिए (श्रम लागत से एकीकृत सामाजिक कर में कटौती के साथ) और सफाई और सफाई के लिए अन्य लागत (कचरा हटाने के साथ) निर्माण स्थल और निकटवर्ती सड़क पट्टी, जिसमें क्षेत्र की सड़कें और फुटपाथ, पथों, पुलों की स्थापना और निर्माण स्थलों के भूनिर्माण से संबंधित अन्य कार्य शामिल हैं;"

लैंडफिल में ले जाए गए कचरे के निपटान के लिए ठेकेदार की लागत को ओवरहेड मानकों द्वारा ध्यान में नहीं रखा जाता है और इसका भुगतान अलग से किया जाना चाहिए। इस मुद्दे पर निर्माण के लिए रूसी राज्य समिति की ओर से एक स्पष्टीकरण दिया गया था:

पत्र
रूसी संघ की राज्य समिति
निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (रूस के गोस्ट्रोय)
दिनांक 28 दिसंबर 1999 क्रमांक 10-466

निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में मूल्य निर्धारण और अनुमानित मानकीकरण विभाग इस मुद्दे की व्याख्या करता है।

26 अप्रैल, 1999 संख्या 31 के रूस की राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अपनाए गए "रूसी संघ एमडीएस 81-1.99 के क्षेत्र पर निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देश" के अनुच्छेद 10 के अनुसार, अनुमान दस्तावेज़ में ओवरहेड लागत के हिस्से के रूप में निर्माण स्थल से सफाई और कचरे को साफ़ करने की लागत शामिल है। अनुपयोगी मिट्टी और लैंडफिल में ले जाए गए कचरे के निपटान की लागत का लेखांकन वर्तमान नियामक दस्तावेजों द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।

विभागाध्यक्ष वी.ए. स्टेपानोव

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उपरोक्त नए निर्माण के दौरान निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान उत्पन्न तकनीकी कचरे के निपटान पर लागू होता है, जिसमें उदाहरण के लिए, ईंट के उत्पादन से ईंट अपशिष्ट और मोर्टार अवशेष शामिल हैं।

यदि हम इमारतों या उनके हिस्सों के निराकरण के दौरान उत्पन्न निर्माण कचरे के बारे में बात कर रहे हैं, तो लागत अनुमान दस्तावेज में इमारतों के निराकरण से निर्माण कचरे की लोडिंग, अनलोडिंग और परिवहन की लागत को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इन लागतों के अलावा, अनुमान दस्तावेज में अपशिष्ट प्रसंस्करण स्थलों ("लैंडफिल") पर कचरे के प्लेसमेंट और निपटान के लिए सेवाओं के भुगतान की लागत को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

यदि इमारतों को तोड़ने का काम आगे के निर्माण के लिए एक प्रारंभिक चरण है, तो अनुमान दस्तावेज में निर्दिष्ट लागत को लोडिंग, अनलोडिंग और परिवहन कार्य के असाइनमेंट के साथ समेकित अनुमान "निर्माण स्थल की तैयारी" के अध्याय 1 में दर्शाया जा सकता है। निर्माण एवं स्थापना कार्य. अपशिष्ट उपचार स्थलों पर कचरे के प्लेसमेंट और निपटान के लिए सेवाओं को अन्य लागत माना जाता है और इसे समेकित अनुमान के अध्याय 1 या 9 में ध्यान में रखा जा सकता है।

क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 05/03/2011 संख्या 11086-आईपी/08 समेकित अनुमान के अध्याय 9 में निर्माण कचरे के निपटान और निपटान की लागत को ध्यान में रखने की सिफारिश करता है।

"निर्माण अपशिष्ट, दूषित मिट्टी और कचरे के प्लेसमेंट और निपटान (निष्क्रियीकरण) की लागत परियोजना दस्तावेज की धारा 8 "पर्यावरण संरक्षण उपायों की सूची" में डेटा के आधार पर एक अनुमान द्वारा निर्धारित की जाती है, और यदि इसे ध्वस्त करना आवश्यक है ( विखंडन) एक वस्तु या एक पूंजी निर्माण वस्तु का हिस्सा, धारा 7 में दिए गए अपशिष्ट और दूषित मिट्टी के संग्रह, परिशोधन और निपटान के लिए समाधान का विवरण "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के विध्वंस या निराकरण पर काम के आयोजन के लिए परियोजना", और एक प्रमाण पत्र निर्माण अपशिष्ट और अपशिष्ट के प्लेसमेंट और निपटान की लागत पर उद्यम की (गणना)। इन सेवाओं के लिए भुगतान से जुड़ी लागत गणना द्वारा निर्धारित की जाती है और अध्याय 9 "अन्य कार्य और लागत" में रूसी संघ एमडीएस 81-35.2004 के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने की पद्धति के खंड 4.85 के अनुसार ध्यान में रखी जाती है। (कॉलम 7, 8) समेकित लागत अनुमान निर्माण का। इमारतों, संरचनाओं और उपकरणों को तोड़ने के परिणामस्वरूप उत्पन्न निर्माण अपशिष्ट और आगे के उपयोग के लिए अनुपयुक्त सामग्रियों को एक वाहन में लोड करने और इसे निर्माण स्थल से भंडारण स्थल या लैंडफिल तक ले जाने की लागत वर्तमान टैरिफ के अनुसार निर्धारित की जाती है और ली जाती है। स्थानीय अनुमानों को ध्यान में रखते हुए।”

(क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के दिनांक 05/03/2011 के पत्र संख्या 11086-आईपी/08 से उद्धरण)

स्रोत: परामर्श और स्पष्टीकरण संख्या 4 2016 (84)।

सामग्री (स्क्रैप धातु) की लागत की वापसी - पढ़ें...

सवाल:

कृपया इस बात पर स्पष्टीकरण दें कि इमारतों और संरचनाओं के पुनर्निर्माण के दौरान धातु संरचनाओं के निराकरण से सामग्री की लागत की वापसी को स्थानीय अनुमान में कैसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। और साथ ही, यदि स्क्रैप धातु का उचित प्रमाणपत्रों की प्राप्ति के साथ लैंडफिल में निपटान किया गया था, और बेचा नहीं गया था, तो क्या ग्राहक की आवश्यकता के लिए अनुमान दस्तावेज में वापसी योग्य राशि शामिल करना कानूनी है?

उत्तर:

रूसी संघ एमडीएस 81-35.2004 के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने की पद्धति के खंड 4.12 के अनुसार, ऐसे मामलों में, जहां डिजाइन निर्णयों के अनुसार, संरचनाओं का विकास या इमारतों और संरचनाओं का विध्वंस किया जाता है। पुन: उपयोग के लिए उपयुक्त संरचनाओं, सामग्रियों और उत्पादों को, स्थानीय अनुमानित गणना (अनुमान) के परिणामों के आधार पर रिटर्न राशि के लिए संदर्भ राशि प्रदान की जाती है (राशि जो ग्राहक द्वारा आवंटित पूंजी निवेश के आकार को कम करती है)।

इन राशियों को कुल स्थानीय अनुमानों और प्रदर्शन किए गए कार्य के दायरे से बाहर नहीं रखा गया है।

उन्हें "वापसी योग्य मात्रा सहित" नामक एक अलग पंक्ति में दिखाया गया है और बाद के उपयोग के लिए प्राप्त संरचनाओं, सामग्रियों और उत्पादों की वस्तुओं और मात्राओं के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जो अंतिम अनुमान के बाद भी दिए जाते हैं। वापसी योग्य राशि के हिस्से के रूप में ऐसी संरचनाओं, सामग्रियों और उत्पादों की लागत संभावित बिक्री की कीमत से घटाकर उन्हें उपयोग करने योग्य स्थिति में लाने और भंडारण स्थान तक पहुंचाने की लागत पर निर्धारित की जाती है।

यदि सामग्री को अलग-अलग करके उपयोग करना या बेचना असंभव है, तो उनकी लागत को रिफंड राशि में ध्यान में नहीं रखा जाता है।

जब किसी इमारत को तोड़ने की योजना बनाई जाती है, तो पहले एक अनुमान (अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों के साथ) विकसित किया जाता है। यह एक अनुभवी लागत अनुमान इंजीनियर द्वारा किया जाना चाहिए। अन्यथा, महत्वपूर्ण विवरण गायब होने का जोखिम है, जिससे निराकरण कार्य के दौरान बड़ी समस्याएं हो सकती हैं। हम मॉस्को के सर्वश्रेष्ठ आकलनकर्ताओं की सेवाएं प्रदान करते हैं जो किसी भी जटिलता की परियोजना को लेने के लिए तैयार हैं।

इमारतों और संरचनाओं का विध्वंस

जब किसी इमारत को गिराना आवश्यक होता है, तो सभी आवश्यकताओं और मानकों के अनुसार अनुमान सावधानीपूर्वक तैयार किया जाता है। इसमें उपकरण की लागत, कर्मचारी सेवाएं, संचार को नष्ट करना और अन्य खर्च शामिल हैं। अनुमान का समय ग्राहक की आवश्यकताओं और कार्य के पैमाने पर निर्भर करता है।

उदाहरण अनुमान:

	दलील	कार्य का नाम एवं लागत			कुल लागत, रगड़ें।
						सम्मिलित वेतन	व्याख्या. मैश.
							सम्मिलित वेतन
	FER46-06-001-05	उपयुक्त सामग्रियों को संरक्षित किए बिना जमीन के ऊपर के हिस्से को तोड़ना: 1- और 2 मंजिला ईंट की इमारतें	10 एम3 निर्माण मात्रा
	FER46-06-007-01	आवासीय भवनों के भूमिगत भाग की ईंट की दीवारों को तोड़ना	10 एम3 निर्माण मात्रा
	FER46-06-006-01	आवासीय भवनों के भूमिगत भाग के आधार के साथ फर्शों को तोड़ना
	FER46-06-003-01	स्वच्छता प्रणालियों को नष्ट करना: जल आपूर्ति	10 एम3 निर्माण मात्रा

हमारे फायदे

हमसे संपर्क करने के प्रमुख लाभ हैं:

• पैसे की बचत। हमारी सेवाएँ सस्ती हैं, अनुमान सही तरीके से तैयार किए जाते हैं, जिससे हमें लागत कम करने में मदद मिलती है।
• उच्च गुणवत्ता वाला दस्तावेज़ीकरण. प्रोजेक्ट में मंजूरी को लेकर कोई दिक्कत नहीं होगी, एस्टीमेट सही होगा.
• सर्वोत्तम आकलन करने वाले इंजीनियरों का कार्य। हम केवल सबसे अनुभवी पेशेवरों को नियुक्त करते हैं जो डिज़ाइन में सहायता प्रदान करने के लिए तैयार हैं।
• लाभकारी सहयोग. यदि अनुमानों का निरंतर निर्माण आवश्यक है, तो हम विशेष शर्तों पर सहमत होंगे।

लागत का अनुमान लगाना

बुनियादी सेवाओं की मूल्य सूची इस प्रकार है:

प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, कार्य की लागत की गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है। यह परियोजना के पैमाने और उसकी विशेषताओं पर निर्भर करता है। हम विध्वंस वस्तु पर जानकारी प्रदान करने और प्रारंभिक बातचीत के बाद सटीक कीमत बताएंगे। हम नियमित ग्राहकों को अच्छी छूट देकर हमेशा खुश रहते हैं।

हमसे संपर्क करें और निराकरण के लिए एक अनुमान यथाशीघ्र विकसित किया जाएगा!

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि हम विशेष रूप से उच्च-वोल्टेज केबलों के निराकरण के बारे में बात कर रहे हैं, तो भवन को आपूर्ति करने वाले ट्रांसफार्मर सबस्टेशन को ध्वस्त करना आवश्यक हो सकता है।

जटिल और बहुक्रियाशील उपकरणों के निराकरण के लिए अनुमान विकसित करने के लिए अनुमानक से कम अनुभव और ज्ञान की आवश्यकता नहीं होगी। कोई विशेष रूप से विकसित संग्रह नहीं है जो निराकरण के लिए स्पष्टीकरण प्रदान करता है, इसलिए सामान्य निर्माण और स्थापना दस्तावेजों में इंगित कीमतों का उपयोग किया जाता है। इंजीनियरों का कहना है कि ऐसे मूल्यों का शाब्दिक रूप से उपयोग करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट गुणांक विकसित किए गए हैं कि निराकरण कार्य के दौरान श्रम लागत की संरचना को ध्यान में रखा जाए।

उदाहरण के लिए, FERm 08-01-025-02 के मूल्यों का उपयोग करते हुए, एक सबस्टेशन के विध्वंस के लिए सभी मौजूदा लागतों के लिए एक अनुमोदित कटौती कारक लागू करना आवश्यक है। अनुमान बनाते समय सबसे महत्वपूर्ण बिंदु उपयुक्त गुणांकों का सही उपयोग है। अभ्यास से पता चलता है कि आवासीय भवन और उपकरणों को नष्ट करने के अधिकांश काम की गणना उन कीमतों के अनुसार की जाती है जो निर्माण के दौरान लागू की गई थीं, केवल समायोजन कारकों के उपयोग के साथ।

यह सवाल अक्सर उठता है कि तकनीकी दस्तावेज विकसित करने की लागत की गणना कैसे की जाए, जो एक आवासीय भवन के विध्वंस को शुरू करने के लिए आवश्यक है। आवासीय निर्माण परियोजनाओं के निराकरण से संबंधित परियोजना गतिविधियों में अनुमान दस्तावेज तैयार करने से जुड़े काम की लागत शामिल नहीं है। उनका मूल्यांकन अनुमोदित दस्तावेजों के आधार पर और उनकी अनुपस्थिति में प्रारंभिक डिजाइन की लागत के आधार पर किया जाता है।

कई स्थितियों में, मुख्य संदर्भ बिंदु निर्माण के लिए डिज़ाइन कार्य के लिए बुनियादी कीमतों की निर्देशिका के दूसरे अध्याय के पैराग्राफ 2.13 में निर्दिष्ट डेटा है। इसलिए, 0.35 के गुणांक को ध्यान में रखने की प्रथा है, जो रैखिक वस्तुओं के लिए उपयुक्त है, लेकिन साइट संरचनाओं के लिए 0.2 के गुणांक का उपयोग किया जाता है। यह पता चला है कि पहली चीज जो एक इंजीनियर को करनी चाहिए वह एक आवासीय भवन की गणना करना है जो एसबीसी ओजेएचजीएस, संस्करण 2010 के अनुसार विध्वंस के अधीन है, और फिर एक गुणांक का उपयोग करें जिसका मूल्य 0.2 है।

यदि हम इमारतों के विध्वंस के संबंध में अनुमान दस्तावेज विकसित करते समय उपयोग की जाने वाली सबसे आम कीमतों को लेते हैं, तो इनमें शामिल हैं:

• छत, साथ ही दीवारों और सहायक संरचनाओं को तोड़ना। जीईएसएनआर 53-1, या जीईएसएनआर 54-1;
• छतों को तोड़ना और तख्ते लटकाना - यहां हम एफईआरआर 54-3 द्वारा निर्देशित हैं;
• खिड़की के फ्रेम, साथ ही फ्रेम और खिड़की की चौखट को नष्ट करना एफईआरआर 56-(1-3);
• कुछ आकार के ब्लॉकों या ईंटों में विभाजन को ध्वस्त करना - FERr55-5;

संग्रह के तकनीकी घटक में कीमतें, साथ ही भविष्य के काम की मात्रा और संबंधित गुणांक की गणना के नियम शामिल हैं। ऐसा डेटा उन परिस्थितियों में उत्पादन को ध्यान में रखता है जो दस्तावेज़ में दर्शाई गई स्वीकृत कीमतों से काफी भिन्न हो सकती हैं। किसी भी संग्रह का उपयोग केवल इकाई कीमतों के संकेतों को ध्यान में रखते हुए और एक विशिष्ट प्रकार के काम के लिए किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि यह या वह उपकरण नष्ट किया जा रहा है, तो गुणांक का मूल्य इस बात पर निर्भर करता है कि भविष्य में इस उपकरण का उपयोग जारी रहेगा या नहीं। यदि उपकरण को विघटित करने और दीर्घकालिक भंडारण के बाद उपयोग करने का इरादा है, तो 0.7 के गुणांक का उपयोग किया जाना चाहिए। जब तंत्र को खत्म कर दिया जाता है, तो 0.6 का मान लागू किया जा सकता है।

वैसे, जिन मूल्यों पर हमने विचार किया है उन्हें विद्युत केबलों को तोड़ने के मामले में लागू किया जा सकता है। ध्यान दें कि यदि आगे के संचालन का इरादा नहीं है, तो अलग-अलग हिस्सों में काटने के साथ-साथ 0.5 के गुणांक मान का उपयोग किया जाना चाहिए। बिना काटे - 0.3.

यह महत्वपूर्ण है कि अनुमान में निर्माण कचरे को हटाने और निपटान को शामिल करना न भूलें, जो अनिवार्य रूप से एक आवासीय भवन के विध्वंस के परिणामस्वरूप उत्पन्न होगा। जब किसी संरचना के विध्वंस के बाद निर्माण अपशिष्ट उत्पन्न होता है, तो हटाने के लिए वित्तीय व्यय, साथ ही उपनगरीय लैंडफिल में इसके निपटान के लिए अतिरिक्त भुगतान किया जाना चाहिए। कभी-कभी ऐसी स्थिति उत्पन्न हो जाती है, जब विध्वंस गतिविधियों को अंजाम देने से पहले, मौजूदा मलबे की साइट को साफ करने की आवश्यकता होती है।

इस मामले में, वित्तीय लागतों को मुख्य अनुमान दस्तावेज़ में ध्यान में रखा जाता है, लेकिन केवल तभी जब कोई आधिकारिक अधिनियम हो जो किसी अधिकृत व्यक्ति, उदाहरण के लिए, ग्राहक के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित हो। दस्तावेज़ में कचरे की मात्रा, उसका नाम और खतरा वर्ग शामिल होना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो आप एक वैकल्पिक विकल्प का उपयोग कर सकते हैं जो अनुमान में निर्माण कचरे के लोडिंग और परिवहन को शामिल करने में मदद करेगा।

किसी आवासीय भवन को तोड़ने के उपायों की सटीक कीमत की गणना कुछ माप लेने के बाद ही की जा सकती है। आवासीय और गैर-आवासीय दोनों तरह की इमारतों को गिराना एक कठिन काम है, खासकर अगर संरचना किसी बड़े शहर या महानगर में स्थित हो। यह ज्ञात है कि कई पुराने घरों में अक्सर बड़ी संख्या में अप्रिय आश्चर्य शामिल होते हैं, जैसे भारी-भरकम, विस्तृत प्रबलित कंक्रीट विभाजन, गहरी नींव, साथ ही खतरनाक फर्श जो लगभग किसी भी समय ढह सकते हैं।

निराकरण कार्य को चिह्नित करने के लिए कोई अलग संग्रह नहीं है। हालाँकि, पेशेवर अनुमानकर्ता काम के प्रकार के आधार पर अलग-अलग संग्रह का उपयोग करते हैं, या समायोजन कटौती कारकों का उपयोग करते हैं जो काम या सामग्री की विशिष्ट लागत को दर्शाते हैं।

विभिन्न प्रकार के निराकरण

तोड़ना, तोड़ना या तोड़ना कार्य मरम्मत कार्य के अनुमान के सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक है, क्योंकि बड़ी मरम्मत के दौरान पुरानी संरचनाओं या उपकरणों को तोड़ने की लागत के साथ-साथ इमारत की सफाई और हटाने की लागत की गणना करना आवश्यक है। कचरा।

बिजली के तारों, जल आपूर्ति, सीवरेज आदि की मरम्मत के साथ-साथ उपकरणों के प्रतिस्थापन के लिए अनुमान तैयार करते समय निराकरण की गणना की भी आवश्यकता होती है।

यहां कुछ सबसे आम निराकरण कार्य दिए गए हैं, जिनकी कीमतें मरम्मत संग्रह में पाई जा सकती हैं।

सामान्य निर्माण कार्य के दौरान डिस्सेप्लर का सर्वेक्षण करने के लिए:

• दीवारें मूल्य टैग GESNr-53-(01-02), FERr-53-(01-02), TERr-53-(01-02) का उपयोग करती हैं;
• फर्श और छत के अस्तर - संग्रह GESNr-54-(01-03), FERr-54-(01-03), TERr-54-(01-03);
• ईंट विभाजन - GESNr-55-05-01, FERr-55-05-01, TERr-55-05-01;
• खिड़कियाँ और खिड़कियाँ - मूल्य टैग GESNr-56-(01-03), FERr-56-(01-03), TERr-56-(01-03);
• फर्श कवरिंग और बेसबोर्ड - संग्रह GESNr-57-(01-03), FERr-57-(01-03), TERr-57-(01-03);
• छतें और उनके तत्व - GESNr-58-(01-04), FERr-58-(01-04), TERr-58-(01-04);
• सीढ़ियाँ और रेलिंग - संग्रह से मूल्य टैग GESNr-59-(01-04), FERr-59-(01-04), TERr-59-(01-04);
• खिड़की या दरवाज़े के फ्रेम से पेंट हटाना - GESNr-62-45-(01-05), FERr-62-45-(01-05), TERr-62-45-(01-05);
• वॉलपेपर हटाना, क्लैडिंग को हटाना - GESNr-63-05-(01-02), FERr-63-05-(01-02), TERr-63-05-(01-02), GESNr-63-07-(01 -05), FERr-63-07-(01-05), TERr-63-07-(01-05), GESNr-63-10-(01-02), FERr-63-10-(01-02 ), टीईआरआर-63-10-(01-02);
• प्लास्टर साफ़ करने के लिए, आप GESNr-64, FERr-64, TERr-64 संग्रह से कीमतों का उपयोग कर सकते हैं।

पाइपलाइनों, नलों, मिक्सर, बाथटब, सिंक और अन्य प्लंबिंग उपकरणों के साथ-साथ हीटिंग रेडिएटर्स, वेंटिलेशन शाफ्ट, पंखे और वायु नलिकाओं को हटाने और अलग करने के लिए कीमतें GESNr-65-(01-38), FERr-65- से हैं। (01-38) का उपयोग किया जाता है), टीईआरआर-65-(01-38)।

बाहरी उपयोगिता पाइपलाइनों को नष्ट करने के लिए, आप संग्रह GESNr-66-(01-03), FERr-66-(01-03), TERr-66-(01-03) की कीमतों पर भरोसा कर सकते हैं। वहां आप हैच को हटाने के साथ-साथ पाइप, सील, थ्रू या नॉन-थ्रू चैनलों में विस्तार जोड़ों को हटाने और इन्सुलेशन को खत्म करने की कीमत भी पा सकते हैं।

विद्युत तारों और उपकरणों का निराकरण GESNr-67-(01-04), FERr-67-(01-04), TERr-67-(01-04) संग्रह से कवर किया गया है।

भूनिर्माण में स्टंप उखाड़ना, अनावश्यक पेड़ों को काटना, सूखी शाखाओं को छांटना, डामर फुटपाथ, फुटपाथ, किनारों को तोड़ना और हटाना, बाड़ और बाड़ को तोड़ना आदि जैसे काम शामिल हैं। उनके लिए कीमतें GESNr-68, FERr- 68, संग्रह में हैं। टीईआरआर-68.

कमी कारकों का अनुप्रयोग

अन्य प्रकार के निराकरण के लिए, विशेष रूप से उपकरण को अलग करने से संबंधित पदों पर, अनुभवी अनुमानकर्ता संबंधित स्थापना कार्य के लिए कीमतों के संबंध में विशेष कमी कारकों का उपयोग करते हैं।

उचित गुणांक द्वारा स्थापना मूल्य को गुणा करके, सामग्री की कीमत के बिना, निश्चित रूप से, निराकरण मूल्य प्राप्त किया जाता है। यह इस तरह से किया जाता है कि उपकरण स्थापित करने के लिए श्रम और सामग्री की लागत इसे अलग करने की लागत से कहीं अधिक हो।

उदाहरण के लिए, एक ट्रांसफार्मर स्थापित करने की कीमत, समायोजन कारक से गुणा करने पर, इसके निराकरण की कीमत मिल जाएगी। इसके डिस्सेप्लर की गणना करते समय ट्रांसफार्मर और सहायक सामग्री की लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

समायोजन कारकों को निर्धारित करने के लिए एमडीएस पद्धति निम्नलिखित गणना का सुझाव देती है।

यदि विघटित उपकरण को स्थापना के दौरान वेल्डिंग की आवश्यकता नहीं होती है, तो इसके डिस्सेप्लर की लागत में इंस्टॉलरों की मजदूरी, साथ ही ड्राइवरों की मजदूरी सहित मशीनों और तंत्रों का उपयोग करने की लागत शामिल होनी चाहिए। प्राप्त परिणाम को औसत गुणांक से गुणा किया जाता है, जो विघटित उपकरणों के आगे के उपयोग पर निर्भर करता है:

• यदि यह आगे उपयोग के लिए उपयुक्त है और इस उद्देश्य के लिए दीर्घकालिक भंडारण के लिए संरक्षित है, तो कमी कारक K = 0.7 के बराबर है;
• यदि विघटित उपकरण का उपयोग भविष्य में किया जाएगा, लेकिन इसके दीर्घकालिक भंडारण की आवश्यकता नहीं है, तो गुणांक K=0.6 के बराबर होगा;
• यदि उपकरण उपयोग के लिए नहीं है, तो इसे अलग किया जाना चाहिए और भागों में काटा जाना चाहिए और स्क्रैप किया जाना चाहिए, गुणांक K = 0.5 होगा;
• यदि उपकरण भी नष्ट हो गया है, लेकिन उसे अलग करना और काटना आवश्यक नहीं है, तो इस स्थिति में K = 0.3.

बड़े आयामों वाले जटिल उपकरणों को नष्ट करने के मामले में, जो वेल्डिंग द्वारा स्थापित किए गए थे, इसके निराकरण की कीमत व्यक्तिगत इकाई कीमतों के अनुसार निर्धारित की जाती है।

निर्माण कार्य के दौरान आवश्यक निराकरण के लिए, अनुमानक गुणांक की गणना के लिए निम्नलिखित विधि का उपयोग करते हैं:

• यदि पूर्वनिर्मित कंक्रीट, प्रबलित कंक्रीट और लकड़ी के ढांचे को नष्ट करना आवश्यक है, तो K = 0.8;
• धातु संरचनाओं को नष्ट करने के लिए K=0.7 का उपयोग करें;
• आंतरिक जल आपूर्ति, गैस, सीवर सिस्टम, वेंटिलेशन और हीटिंग नेटवर्क को नष्ट करते समय K=0.4;
• बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क को नष्ट करने के लिए K=0.6।

मरम्मत और निर्माण कार्य के सर्वेक्षण के दौरान निराकरण स्थितियों की गणना करते समय बिल्कुल समान गुणांक का उपयोग किया जाता है। अन्य प्रकार के कार्यों के लिए, GESN, FER और TER की स्थापना या निर्माण के लिए संग्रह से कीमतों का उपयोग किया जाता है।

इमारतों के पुनर्निर्माण और मरम्मत के दौरान संपूर्ण आवासीय और सार्वजनिक भवनों, साथ ही धातु संरचनाओं, फर्श, नींव, दीवारों, छतों, विभाजनों और अन्य निराकरण वस्तुओं को नष्ट करने की कीमत भी संग्रह GESN-46, FER-46 में पाई जा सकती है। टीईआर-46 .

जहां तक ​​परिसर की सफाई, सफाई, आगे लोडिंग और संचित निर्माण को हटाने के काम की कीमतों का सवाल है। कचरा, फिर कुछ अनुमानकर्ता GESNr-69, FERr-69 और TERr-69 से कीमतों के अनुसार सफाई की गणना करते हैं, और साफ किए गए कचरे के परिवहन और परिवहन पर काम का अनुमान लगाने के लिए, कुछ TSEM, TSC या SCP संग्रह से कीमतों का उपयोग करते हैं विकल्प। फिर उन्हें सूचकांकों का उपयोग करके 2001 के आधार पर लाया जाता है।