जबरन विनिमय। सार्वजनिक आवास का जबरन विनिमय आवास के जबरन विनिमय से इनकार

वकील ने उत्तर दिया - कोरोलेवा एस.ओ.:

हैलो अलीना!
कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 72, यदि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों के बीच एक विनिमय समझौता नहीं हुआ है, तो उनमें से किसी को भी मांग करने का अधिकार है न्यायिक कार्यवाही में कब्जे वाले आवासीय परिसर के जबरन विनिमय का कार्यान्वयन। साथ ही, एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के उल्लेखनीय तर्क और वैध हितों को ध्यान में रखा जाता है।
कानून के इस नियम से यह निम्नानुसार है कि वादी और प्रतिवादी (माता-पिता और बच्चे) की विषय संरचना इस श्रेणी के मामलों को हल करने में महत्वपूर्ण नहीं है।
शो के रूप में न्यायशास्त्र, सार्वजनिक आवास का जबरन विनिमयकिसी भी इच्छुक व्यक्ति के दावे पर न्यायिक कार्यवाही में किया गया।
दावे से इनकार करने से वादी के पास सबूतों की कमी भी होगी कि आवासीय परिसर के आदान-प्रदान के लिए प्रस्तावित विकल्प वास्तव में इष्टतम है, जिसे न्यायिक अभ्यास से निम्नलिखित उदाहरणों में देखा जा सकता है।
अदालत ने अपार्टमेंट के जबरन विनिमय करने से इनकार कर दिया, क्योंकि यह पाया गया कि वादी द्वारा प्रस्तावित विनिमय विकल्प प्रतिवादी के आवास अधिकारों के पूर्ण कार्यान्वयन का उल्लंघन करेगा: कुल क्षेत्र और रसोई का हिस्सा उसके लिए जिम्मेदार होगा कमी। पुनर्वास के लिए प्रस्तावित परिसर निर्माण के पहले वर्ष से एक इमारत की पहली मंजिल पर स्थित है, जिसका स्थान मेट्रो से काफी दूर है।
अदालत ने रहने की जगह, पुनर्वास, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के दायित्व के जबरन विनिमय के दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया, क्योंकि प्रस्तावित विनिमय के परिणामस्वरूप, जबरन पुनर्वासित प्रतिवादियों की रहने की स्थिति खराब हो जाएगी: प्रतिवादी प्रदान किए जाते हैं एक अपार्टमेंट के साथ जो उनके पास एक्सचेंज से पहले था; जिस भवन में प्रस्तावित अपार्टमेंट स्थित है, वह उस भवन से 19 वर्ष पहले बनाया गया था, जहां से प्रतिवादियों को स्थानांतरित किया जा रहा है; वर्तमान में उनके उपयोग में अपार्टमेंट एक नई इमारत में स्थित है (28 अक्टूबर, 2011 एन 33-35094 के मॉस्को सिटी कोर्ट का निर्णय, 6 मई, 2015 एन 33-13945 के उसी अदालत के अपील निर्णय को भी देखें)।
उच्च न्यायालय द्वारा आवासीय परिसर के जबरन विनिमय के दावे को खारिज करने का अदालत का निर्णय अपरिवर्तित छोड़ दिया गया था, क्योंकि पार्टियों द्वारा कब्जा किए गए आवासीय परिसर के आदान-प्रदान के लिए प्रस्तावित विकल्प आवास कानून की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है: पुनर्वास के दौरान , एक नाबालिग बच्चे सहित प्रतिवादियों के आवास अधिकार खराब हो जाएंगे, क्योंकि प्रस्तावित परिसर में प्रत्येक प्रतिवादी के आवासीय और कुल क्षेत्रफल के कारण आकार, कब्जे वाले अपार्टमेंट में उनके कारण निर्दिष्ट क्षेत्र के आकार से कम है (28 अक्टूबर, 2011 एन 33-31025 के मॉस्को सिटी कोर्ट का निर्धारण)।
आवासीय परिसर के जबरन विनिमय के दावे, आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति, डीरजिस्ट्रेशन से इनकार किया गया था, क्योंकि बालकनी, एक लिफ्ट की कमी के कारण, जबरन विनिमय के लिए प्रस्तावित आवासीय परिसर में मरम्मत की आवश्यकता वैध हितों का उल्लंघन करती है। एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर में रहने वाले (04/06/2011 एन 33-7643 के मॉस्को सिटी कोर्ट का निर्धारण)।
आवासीय परिसर के जबरन विनिमय के दावे को खारिज कर दिया गया था, क्योंकि वादी द्वारा प्रस्तावित विकल्प के अनुसार विनिमय एक नाबालिग बच्चे के अधिकारों का उल्लंघन करेगा: वह तीन कमरों वाले सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे में रहेगा जहां छह लोग पंजीकृत हैं। , लेकिन प्रतिवादी की ओर से स्पष्टीकरण दिया गया है कि प्रस्तावित नौ लोग वास्तव में रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान के लिए एक नाबालिग बेटी के रूप में रहते हैं; इस कमरे में रहने के लिए प्रदान किया गया कमरा गैस वॉटर हीटर के साथ एक पुराने भवन की पहली मंजिल पर स्थित है; कथित दावों की संतुष्टि बच्चे के लिए शैक्षणिक संस्थान, निवास के क्षेत्र को बदलने की आवश्यकता को जन्म देगी, जो उसकी मानसिक स्थिति पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकती है (13.07.2010 एन 33-20766 के मॉस्को सिटी कोर्ट का निर्धारण) / 2010)।
एक मामले पर विचार करते समय, अदालत ने पाया कि जब प्रतिवादी दो कमरों वाले अपार्टमेंट में जाते हैं, तो उनके रहने की जगह कम हो जाएगी। यदि कब्जे वाले 4-कमरे वाले अपार्टमेंट में, प्रत्येक प्रतिवादी के पास 9.72 वर्गमीटर है। मी, फिर 2-कमरे वाले अपार्टमेंट में उनमें से प्रत्येक के लिए रहने की जगह का मान 9.03 वर्ग मीटर होगा। मी. निचली अदालत ने, इसके अलावा, इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि प्रतिवादियों में से एक पेंशनभोगी है और, उसकी उम्र के कारण, रहने और सामाजिक परिस्थितियों में इस तरह के बदलाव मुश्किल हैं, उसका काम उसके निवास स्थान के करीब है और जिस क्लिनिक का वह उपयोग करता है वह भी इसी क्षेत्र में स्थित है। निवास स्थान बदलते समय, प्रतिवादी न केवल समय खर्च करेगा, बल्कि यात्रा पर भी पैसा खर्च करेगा, जो महत्वपूर्ण भी है और ध्यान देने योग्य है (आर्कान्जेस्क क्षेत्रीय न्यायालय का निर्धारण दिनांक 11.04.2002 एन 33-1062)।
यदि वादी द्वारा प्रस्तावित परिसर के आदान-प्रदान के विकल्प विवाद के सभी पक्षों के हितों के संतुलन का उल्लंघन नहीं करते हैं, प्रतिवादी के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करते हैं, तो अदालत एक के अनुसार दावे को संतुष्ट कर सकती है। प्रस्तावित विकल्पों में से।
इस प्रकार, अदालत ने नोट किया कि वादी द्वारा प्रस्तावित विकल्प में प्रतिवादी को एक रहने वाले कमरे में थोड़ा सा स्थानांतरित करना शामिल है, लेकिन अभी भी उस से बड़ा है जो वह वर्तमान में कब्जा कर रहा है, और प्रस्तावित आवास उस समय के कब्जे वाले से कम नहीं है सुधार के स्तर के संदर्भ में विवाद; प्रस्तावित संस्करण में रसोई का आकार इस समय प्रतिवादी के लिए उपलब्ध रसोई से थोड़ा छोटा है; डबल लॉजिया का प्रवेश केवल पड़ोसियों के कमरे के माध्यम से उपलब्ध है, हालांकि, उन्हें कब्जे वाले सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अन्य पड़ोसियों के अधिकारों के उल्लंघन में लॉजिया का उपयोग करने का अधिकार नहीं है। ऐसी परिस्थितियों में, आवास के जबरन विनिमय का दावा संतुष्ट था (पस्कोव क्षेत्रीय न्यायालय दिनांक 09.12.1999 एन 33-1141 का निर्धारण)।
इसी तरह के एक मामले में, अदालत ने बताया कि विवादित रहने की जगह के आदान-प्रदान के लिए प्रस्तावित विकल्प आवास कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं। प्रतिवादियों को प्रदान की गई रहने की जगह की मात्रा में अंतर महत्वहीन है और इसे उनके रहने की स्थिति में गिरावट के रूप में नहीं माना जा सकता है। पुनर्वास के कारण प्रतिवादियों के अन्य हितों का भी उल्लंघन नहीं किया जाएगा: उन्होंने जिस अपार्टमेंट की पेशकश की वह स्वच्छता और महामारी विज्ञान संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करता है और इसमें सभी सांप्रदायिक सुविधाएं हैं। अदालत ने एक अलग बाथरूम, टेलीफोन, घर में लिफ्ट, मंजिलों की संख्या और अपार्टमेंट के क्षेत्र आदि के दोनों संस्करणों में उपस्थिति को ध्यान में रखा (मास्को सिटी कोर्ट की परिभाषा दिनांक 04.05.
वर्तमान कानून प्रवर्तन अभ्यास का विश्लेषण हमें निम्नलिखित निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है। जब वादी आवासीय परिसर के जबरन विनिमय करने की मांग के साथ अदालत में आवेदन करता है, तो उसे ऐसे विनिमय के लिए कई विकल्प प्रस्तुत करने होंगे। प्रस्तावित विकल्प उस स्थिति से बदतर या थोड़ा खराब नहीं होना चाहिए जिसमें प्रतिवादी है। यदि विनिमय के लिए प्रस्तावित परिसर बेहतर है, तो यह वादी के पक्ष में एक अतिरिक्त तर्क है। यह वांछनीय है कि परिसर के आदान-प्रदान के बाद प्रतिवादी के रहने की स्थिति उन लोगों के करीब हो जो उसके पास थी, अर्थात् एक बालकनी, एक लॉजिया, एक अलग बाथरूम, एक निश्चित प्रकार का घर, फर्श, लिफ्ट, क्षेत्र का बुनियादी ढांचा, परिवहन सुरक्षा , आदि। (सेंट पीटर्सबर्ग सिटी कोर्ट का अपील निर्णय 13 मई, 2014 एन 33-3947 / 2014)।
अदालत ध्यान देने योग्य सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखती है, जैसे: प्रतिवादी की चिकित्सा देखभाल की आवश्यकता, उसके पूर्व घर के पास की अभ्यस्त गतिविधियाँ, प्राप्त आवास की स्थिति, आदि। यदि प्रतिवादी के पूर्वाग्रह के बिना एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का इष्टतम विकल्प आवास अधिकार साबित हो जाता है, वादी के पास केस जीतने का पूरा मौका होता है।
हमारे वकील इस मुकदमे के संचालन में आपकी सहायता करने के लिए तैयार हैं, कृपया हमसे संपर्क करें, हमें मदद करने में खुशी होगी।

1. आपको एक अपार्टमेंट के जबरन विनिमय के लिए दावे का विवरण लिखना होगा।

1.1. अच्छा दिन!
कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 779, आप दावा करने के लिए व्यक्तिगत संदेश में अपनी पसंद के वकील से संपर्क कर सकते हैं।

1.2. नमस्कार।
इरीना, आप साइट पर एक वकील चुन सकते हैं और निजी संदेशों में उससे संपर्क कर सकते हैं, एक सेवा पर सहमत हो सकते हैं। आपको इस मुद्दे पर सभी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

2. और यदि आप जबरन विनिमय के लिए दावा दायर करते हैं?

2.1. यदि आपको अपने आप में एक एक्सचेंज विकल्प मिल जाता है, तो आप आवेदन कर सकते हैं।

3. कर्ज चुकाने के लिए मालिकों के बीच जबरन विनिमय।

3.1. रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 422. समझौता और कानून

1. अनुबंध को इसके समापन के समय लागू कानून और अन्य कानूनी कृत्यों (अनिवार्य मानदंडों) द्वारा स्थापित पार्टियों पर बाध्यकारी नियमों का पालन करना चाहिए।
2. यदि, अनुबंध के समापन के बाद, एक कानून अपनाया जाता है जो अनुबंध के समापन पर लागू होने वाले पक्षों के अलावा अन्य पार्टियों पर बाध्यकारी नियम स्थापित करता है, तो समाप्त अनुबंध की शर्तें लागू रहेंगी, मामलों को छोड़कर जहां कानून स्थापित करता है कि इसका प्रभाव पहले से संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले संबंधों तक फैला हुआ है।

3.2. अच्छा दिन!
कोई जबरन विनिमय नहीं हो सकता है, यदि यह एक लेनदेन है, तो इसे विशेष रूप से पार्टियों की स्वैच्छिक सहमति से किया जाना चाहिए। कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, हमें अनुबंध की स्वतंत्रता है।
आपकी समस्या का समाधान करने में शुभकामनाएँ।

3.3. नमस्कार! लेन-देन केवल स्वैच्छिक आधार पर संपन्न किया जा सकता है आप किसी व्यक्ति को अपने आवास का आदान-प्रदान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते, भले ही उस पर कर्ज हो।

4. जबरन विनिमय के लिए कानूनी रूप से सार्वजनिक आवास विकल्प कौन प्रदान करता है?

4.1. नमस्कार! यदि आप मास्को में हैं, तो उस जिले के प्रशासन के बारे में जानें जहां आप रहते हैं। स्थानीय सरकार इस समस्या का समाधान कर रही है।

4.2. हैलो, चूंकि प्रशासन द्वारा प्रतिनिधित्व की जाने वाली नगरपालिका अपार्टमेंट का मालिक है, इस प्रश्न को वहां संबोधित किया जाना चाहिए। आपको कामयाबी मिले।

संबंधित प्रश्न

मैं अपनी मां के साथ 1.5 नगरपालिका अपार्टमेंट में पंजीकृत हूं। वह दूसरे समूह की विकलांग व्यक्ति है और कहती है कि वह जबरन अपार्टमेंट बदलना चाहती है, क्योंकि मैं एक्सचेंज के खिलाफ हूं। मुझे बताएं कि विनिमय की स्थिति में, अपार्टमेंट समान रूप से विभाजित है या क्या वह दूसरे समूह के एक विकलांग व्यक्ति के रूप में, एक बड़े रहने की जगह की हकदार है? अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर है और वह कहती है कि वह एक विकलांग व्यक्ति के रूप में 18 मीटर और मुझे केवल 12 वर्ग मीटर का हकदार है। सच्ची बात है कि नहीं।

9. निम्नलिखित प्रश्नों के लिए।

इसके अलावा, मेरे आधे हिस्से में दो हिस्से शामिल थे: पूरे अपार्टमेंट का एक तिहाई, यानी इसका अधिकांश हिस्सा - मुझे अपने माता-पिता के साथ निजीकरण के बाद और विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ। जैसा कि मैं इसे समझता हूं, यह हिस्सा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है और तलाक के दौरान विभाजित नहीं है?

यदि हां, तो कौन सा भाग ?
क्या मैं सही ढंग से समझता हूं: मैं अपनी पत्नी के लिए अदालत में मोचन द्वारा प्राप्त हिस्से के आधे हिस्से की कीमत चुकाऊंगा, क्योंकि यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है। लेकिन नि:शुल्क लेन-देन के माध्यम से प्राप्त शेष भाग पत्नी के लिए नहीं माना जाता है, लेकिन क्या इस बड़े हिस्से की बिक्री से गुजारा भत्ता के लिए एक चौथाई भेजना आवश्यक है?

3) एक और दिलचस्प सवाल मेरे रिश्तेदार के बारे में है, जिसने सबकी जगह अपना हिस्सा लीक कर दिया। उनका पंजीकरण नहीं बदला है। अपार्टमेंट में किसके हिस्से पर अब वह पंजीकृत है? और किसके हिस्से पर उनके बच्चे पैदा होंगे? आखिरकार, एक साल तक, अन्य सभी मालिकों की सहमति के बिना, आप बस अपनी मां या पिता को लिख सकते हैं: (। क्या इस रिश्तेदार की सहमति के बिना आपके हिस्से की बिक्री में बाधा उत्पन्न हो सकती है? या बाधाएं हो सकती हैं? एक दान के लिए?

9.1. शुभ दोपहर, यूरी। शादी से पहले हासिल की गई कोई भी चीज साझा नहीं की जाएगी। गुजारा भत्ता का भुगतान या तो आप के बीच समझौते से किया जाएगा, या एक निश्चित राशि में अदालत के फैसले के आधार पर या निर्धारित किए जाने वाले कुछ प्रतिशत के आधार पर किया जाएगा। किसी रिश्तेदार को कोर्ट से बरी किया जा सकता है।

9.2. आपको पहले ही विस्तार से उत्तर दिया जा चुका है। एक नि:शुल्क लेनदेन के तहत प्राप्त सभी चीजों को विभाजित नहीं किया जाता है। यदि आपने अदालत में हिस्सा भुनाया और विवाहित थे, तो यह विभाजन के अधीन है। पूर्व मालिक और उसके बच्चों को बिना किसी समस्या के अदालत के फैसले से छुट्टी दी जा सकती है।

10. निम्नलिखित प्रश्नों के लिए।
आधा अपार्टमेंट है जो मेरा है। बाकी आधा मेरी माँ है।
मैं आधिकारिक तौर पर शादीशुदा हूं। तलाक की स्थिति में मेरे हिस्से का भाग्य दिलचस्प है।

मैंने अपने हिस्से का एक छोटा हिस्सा अदालत के फैसले के तहत एक अजनबी से हमारे परिवार के लिए एक शेयर की जबरन खरीद के लेख के तहत भुनाया।
एक अदालत थी, मैंने इस व्यक्ति से एक महत्वहीन हिस्सा खरीदने के लिए धन और मुकदमा प्रदान किया, जिसने इसका उपयोग नहीं किया, हमने एक शांति समझौते पर हस्ताक्षर किए और अदालत ने फैसला सुनाया कि संपत्ति मुझे हस्तांतरित कर दी गई थी, और पैसा उसे।
नतीजतन, मैंने अपार्टमेंट में आधे के बराबर एक हिस्सा बनाया। इस दौरान मैं आधिकारिक रूप से शादीशुदा हूं।

निम्नलिखित प्रश्नों में रुचि रखते हैं:
1) तलाक की स्थिति में, क्या मेरे हिस्से का वह हिस्सा जो मुझे अदालत के फैसले के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ, लेकिन पैसे के बदले, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाएगा और, तदनुसार, विभाजन के अधीन होगा?

2) तलाक की स्थिति में, यह काफी तार्किक है कि मैं गुजारा भत्ता दूंगा। और अगर मैं तलाक के बाद (अपार्टमेंट के अन्य मालिकों के साथ) अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता हूं, तो मुझे कुछ पैसे मिलेंगे।
सवाल यह है कि क्या मुझे इस पैसे का कुछ हिस्सा चाइल्ड सपोर्ट में ट्रांसफर करना होगा?

सहायता के लिए धन्यवाद।

10.1. 1. हां, इस हिस्से को संयुक्त रूप से अर्जित माना जाएगा और समान रूप से विभाजित किया जाएगा। चूंकि शुल्क के लिए अधिग्रहित (RF IC का अनुच्छेद 34)
2. हां, आपको सूचीबद्ध करना होगा।
3. ऐसा कोई खतरा नहीं है। यह आपका समझौता है। यह तीसरे पक्ष के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

11. कृपया, निम्नलिखित प्रश्नों के लिए।
आधा अपार्टमेंट है जो मेरा है। बाकी आधा मेरी माँ है।
मैं आधिकारिक तौर पर शादीशुदा हूं। तलाक की स्थिति में मेरे हिस्से का भाग्य दिलचस्प है।
इसके अलावा, मेरे आधे हिस्से में दो हिस्से शामिल थे: पूरे अपार्टमेंट का एक तिहाई, यानी इसका अधिकांश हिस्सा - मुझे अपने माता-पिता के साथ निजीकरण के बाद और विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ। जैसा कि मैं इसे समझता हूं, यह हिस्सा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है और तलाक के दौरान विभाजित नहीं है?
मैंने अपने हिस्से का एक छोटा हिस्सा अदालत के फैसले के तहत एक अजनबी से हमारे परिवार के लिए एक शेयर की जबरन खरीद के लेख के तहत भुनाया।
एक अदालत थी, मैंने इस व्यक्ति से एक महत्वहीन हिस्सा खरीदने के लिए धन और मुकदमा प्रदान किया, जिसने इसका उपयोग नहीं किया, हमने एक शांति समझौते पर हस्ताक्षर किए और अदालत ने फैसला सुनाया कि संपत्ति मुझे हस्तांतरित कर दी गई थी, और पैसा उसे।
नतीजतन, मैंने अपार्टमेंट में आधे के बराबर एक हिस्सा बनाया। इस दौरान मैं आधिकारिक रूप से शादीशुदा हूं।

3) क्या मेरे द्वारा किसी बाहरी व्यक्ति के साथ हस्ताक्षर किए गए निपटान समझौते को कोई खतरा है जिससे मैंने एक शेयर खरीदा है? तथ्य यह है कि जो हिस्सा मैंने खरीदा था, वह ऋण के बदले में मेरे रिश्तेदार से मिला था। और फिलहाल, एक बाहरी व्यक्ति ने मेरे इस रिश्तेदार के खिलाफ मुकदमा दायर किया कि ऋण का भुगतान कभी नहीं किया गया था, यह तर्क देते हुए कि समझौता समझौता केवल मुझे और उसके और मेरे रिश्तेदार से संबंधित है, यह पता चला है, कभी भी ऋण नहीं चुकाया।
समझौता समझौता दोनों पक्षों द्वारा पूरा किया गया था, संपत्ति के अधिकार मेरे नाम पर पंजीकृत थे, और धन न्यायिक प्राधिकरण के माध्यम से एक बाहरी व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया गया था। क्या कोई खतरा नहीं है?

सहायता के लिए धन्यवाद।

11.1. सामान्य तौर पर, आप अपनी स्थिति को सही ढंग से समझते हैं।
सवाल के लिए:
1) हाँ
2) नहीं
3) आपको दस्तावेजों को देखने की जरूरत है।

12. सबसे पहले, मैं साइट के प्रशासन और सीधे उन सभी वकीलों को धन्यवाद देना चाहता हूं, जिन्होंने इन सभी वर्षों में, मुझे और मेरे छोटे परिवार को मेरे सवालों के लिए सही और कानूनी सलाह और स्पष्टीकरण के साथ मदद की है। देवियो और सज्जनो, देश के सभी शहरों और कोनों से धन्यवाद। आपके उत्तरों से मैंने जो जानकारी प्राप्त की, उससे मुझे बहुत मदद मिली और वह उपयोगी थी।
मैं दो नाबालिग बच्चों का पिता हूं (अब वे 14 साल 9 महीने के हैं, और 4 साल 10 महीने के हैं।) कुछ समय पहले मैंने लिखा था कि 2014 में अपने दूसरे बच्चे के जन्म के बाद, मेरी पूर्व पत्नी, देखभाल करने के बजाय बच्चों के लिए, और पारिवारिक जीवन के लिए, शराब, प्रेमिकाओं को चुना, और पारिवारिक संबंधों और बच्चों से मुक्ति चाहते थे। 2015 में, एक पिता के रूप में, मैं बच्चों पर धमकाने और पिटाई बर्दाश्त नहीं कर सका, बच्चों को हमारे घर से ले लिया, जो अभी भी शादी में बना हुआ था, और मेरे माता-पिता (उनके दादा दादी) के घर में चले गए, जिसमें हम रहते हैं दिन सब एक साथ, पाँच में। पूर्व पत्नी हमारे आम, नए घर से अपनी मां के साथ रहने चली गई, जहां उसने अपना हंसमुख जीवन जारी रखा। अंत में, वह अपने सिर के साथ "चला गई", बाद में एक मनोरोग अस्पताल में गई, और कुछ समय के लिए ठीक होने के बाद, वह "शुबाइडल सिज़ोफ्रेनिया" के निदान के साथ वहां से चली गई। तो मैं उस समय अपने बेटे के साथ 9 साल का और मेरी बेटी उस समय 7 महीने की थी।
2015 में, मेरी पत्नी और मेरा तलाक हो गया। 2017 में, मैंने उसके माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने और दो नाबालिग बच्चों के पक्ष में गुजारा भत्ता के भुगतान के लिए अदालत में एक आवेदन दायर किया। प्रक्रिया कठिन थी और लगभग एक वर्ष तक चली। मुकदमे में, उसे इस बात से कोई आपत्ति नहीं थी कि बच्चे मेरे साथ रहेंगे, वह निश्चित दिनों और घंटों में बच्चों से मिलना चाहती थी। वह माता-पिता के अधिकारों से वंचित नहीं थी, वह गुजारा भत्ता (सभी आय का 33%) का भुगतान करने के लिए बाध्य थी, रविवार को बच्चों के साथ बैठकों के लिए नियुक्त किया गया था। हालांकि, वह बच्चों के साथ किसी भी मीटिंग में नहीं दिखाई दीं। चूंकि गुजारा भत्ता की गणना उस क्षण से की जाती है जब अदालत में आवेदन जमा किया जाता है, प्रक्रिया के दौरान की अवधि के लिए, पूर्व पत्नी को भी गुजारा भत्ता देने के लिए बाध्य किया गया था। 2018 के बाद से, उसने 2017 (जबकि प्रक्रिया चल रही थी) और वर्तमान समय के लिए, यानी 2018 दोनों के लिए भुगतान किया। एक और साल बीत गया, 2019 आ गया, भुगतान मासिक थे, एक कार्ड में स्थानांतरित करके, बेलीफ के माध्यम से। छोटा लेकिन स्थिर। जुलाई 2019 में, भुगतान बंद हो गया। मेरे सवालों के जवाब में, उसने जवाब दिया कि उसने अपनी नौकरी छोड़ दी है और जब तक उसे दूसरी नौकरी नहीं मिल जाती, वह भुगतान नहीं कर पाएगी।
इन सभी वर्षों के लिए, मुझे अलग-अलग नौकरियों में काम करना पड़ा, साथ ही (आधिकारिक, अनुबंध और हैक), मैंने किसी भी चीज़ का तिरस्कार नहीं किया। काम के अलावा, मैं अपने बेटे के स्कूल में मुद्दों को हल करने में कामयाब रहा, अस्पतालों का दौरा किया, योजना बनाई और बीमारियों के लिए, अपने बेटे को एक संगीत विद्यालय में ले गया, फिर काम पर, अदालतों के माध्यम से, पुलिस को (उसकी गर्लफ्रेंड और उसने लिखा " खाली" मेरे खिलाफ बयान), संगीत समारोहों की यात्रा (हम अपने बेटे के साथ गायन में लगे हुए हैं) और भी बहुत कुछ। लेकिन, मैंने बच्चों की परवरिश की, बेशक बड़ी मुश्किल से, करियर की सीढ़ी पर चढ़े, एक और, अधिक विश्वसनीय कार खरीदी। धीरे-धीरे बाहर निकला। मैं अपने माता-पिता की उनकी सभी मदद और धैर्य के लिए बहुत आभारी हूं।
इतने सालों में हमने शादी में जो घर बनाया वह खाली है। मैं और मेरा बेटा लगातार वहां जाते हैं, खिड़कियों, दरवाजों की जांच करते हैं, साफ-सफाई करते हैं, पियानो बजाते हैं (वहां एक संगीत वाद्ययंत्र है)। मैं, मेरी पूर्व पत्नी और हमारा बेटा (बेटी अभी पैदा नहीं हुई थी जब हमने निर्माण और व्यवस्था की थी), यह जानते हुए कि किसी भी समय, किसी भी दिन, एक पूर्व पत्नी वहां दिखाई दे सकती है, मैंने वहां एक कील नहीं चलाई है इन सभी वर्षों में। पूरे जमाने में उसने बार-बार घर में तोड़ा है, हमारे द्वारा खरीदा है, शादी में, घरेलू उपकरण, प्रकाश बल्ब, छीन लिया या पीटा और निर्माण सामग्री, उपकरण तोड़ दिए, अपने लिए कुछ लिया, कई बार दरवाजा खुला छोड़ दिया, जानकर कि वे जल सकें। लगातार बोतलें, सिगरेट के चूतड़, खुली खिड़कियां। मैं अपने माता-पिता को कुछ बचाने, परिवहन करने में कामयाब रहा। वह बच्चों के भविष्य के लिए कोई चिंता नहीं दिखाता है, उसे संपत्ति की चिंता नहीं है, वह घर की देखभाल नहीं करता है, वह केवल बकवास करता है, यहां तक कि पर्दे भी काट देता है। उसे मना करो या दरवाज़ों के ताले बदलो, मुझे कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि। यह उसकी संपत्ति भी है। सच कहूं तो "बकवास करने के लिए" भी, यह एक ऐसा लेख है जिसकी मुझे बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है। न तो संपत्ति का बंटवारा था और न ही उसके साथ कोई लिखित समझौता। स्थानीय पुलिसकर्मी के बयानों से कुछ नहीं निकला। वह बस इस तथ्य से "उतर गया" कि वह पारिवारिक मामलों में नहीं आता है, और इस तथ्य से कि वह हस्तक्षेप नहीं कर सकता है और उसे प्रभावित नहीं कर सकता है, टीके। यह उसकी संपत्ति भी है।
बेटे ने एक तकनीकी स्कूल में प्रवेश करने का फैसला किया (एक साल में, ऐसा होगा), और फिर शहर के एक विश्वविद्यालय में, इसके लिए उसे शहर में उसी स्थान पर आवास की आवश्यकता है। बड़ी मुश्किल से मैंने उसे घर बेचने के लिए राजी किया और अपने बेटे के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए राजी हो गया, लेकिन इस शर्त पर कि वह कुल राशि का आधा हिस्सा अपने लिए ले ले। मैंने तीन रियल एस्टेट एजेंसियों को शामिल किया है, कई लोकप्रिय साइटों पर विज्ञापन पोस्ट किए हैं। शायद ही कभी, लेकिन खरीदार आए, जांच की, और बस। मैं यह भी समझता हूं कि बच्चों को समान नस प्रदान करने की आवश्यकता है। बिक्री के दौरान क्षेत्र, लेकिन आधे के लिए पूर्व पत्नी हमें छोड़ देती है, वह वैसे ही रहता था। एक क्षेत्र हासिल करना संभव नहीं है, केवल अगर वह कहीं शैतान के पास है ... यहाँ, मैं और मेरा बेटा साबुन के लिए आवारा नहीं बदलना चाहेंगे। हमारे पास एक बड़ा, दो मंजिला घर है, 184 वर्गमीटर, 15 एकड़ जमीन, मरम्मत के बिना, लेकिन फिर भी… एक अपार्टमेंट या बोर्डिंग हाउस 18 वर्गमीटर। मी, कोई तुलना नहीं .. दो अपार्टमेंट के लिए विनिमय भी उसके लिए या बच्चों के साथ हमारे लिए उपयुक्त नहीं है। ऐसा है दुष्चक्र। यदि आप नहीं बेचते हैं, तो वह वहां सब कुछ हरा देगी, तोड़ देगी और बकवास करेगी, जब तक कि वह "गलती से" आग नहीं लगाती। बेचो, वह आधा लेती है, और जैसा तुम चाहो ... और इसके अलावा, सामाजिक। संरक्षकता बच्चों के लिए कम शर्तों के लिए सहमत नहीं होगी। मैं लगभग एक साल से बिक्री कर रहा हूं और यही वह क्षण है ...
और यही वह क्षण है .. उसे आश्वस्त करने के बाद कि घर को सबसे अधिक संभावना नहीं बेची जाएगी, वांछित कीमत के लिए, उसे बहुत शर्मिंदा करते हुए कि उसने बच्चों की भलाई के लिए अपनी उंगली नहीं मारा, अनुनय और स्पष्टीकरण, पूर्व पत्नी बैठक की ओर एक कदम बढ़ाया, और शर्तों को आगे रखा ताकि मैंने उससे, उसके घर का हिस्सा खुद खरीदा, और राशि का नाम, 600,000 रूबल रखा। मेरी जैसी आय के साथ पहले से ही अंतहीन खर्चों को देखते हुए, यह राशि आसमानी नहीं है, लेकिन मेरे लिए यह कठिन है। बड़ी मुश्किल से मैंने अपनी पूर्व पत्नी को घर और जमीन के अपने हिस्से दोनों बच्चों को हस्तांतरित करने के लिए मना लिया। अर्थात्, मैं बच्चों की सदस्यता समाप्त करता हूं, दोनों बच्चों के लिए घर का मेरा हिस्सा, और वह भी दोनों बच्चों के लिए अपने हिस्से की सदस्यता समाप्त करती है, समान शेयरों में भी। इस प्रकार, हम अपने बच्चों, अचल संपत्ति, हमारे कोने प्रदान करेंगे। खैर, 18 साल की उम्र तक पहुंचने पर, उन्हें खुद तय करने दें कि घर और जमीन का क्या करना है। इसके अलावा, पूर्व पत्नी पूरी तरह से और पूरी तरह से चटाई लेती है। मेरे लिए पूंजी, जिसके लिए न तो मैं और न ही बच्चे दावा करेंगे (इसे अभी तक छुआ नहीं गया है), और मैं उसे गुजारा भत्ता से मुक्त करता हूं। एक नोटरी के साथ एक लिखित समझौता तैयार करें, लेकिन कम से कम किसी के साथ। इस प्रकार, बच्चों के लिए अचल संपत्ति प्रदान करने के लिए, पूर्व पत्नी को गुजारा भत्ता से मुक्त करने के लिए, और बाद में बच्चों को हटाने से रहते थे। वर्ग, अध्ययन के स्थान पर, जैसा कि मैंने सुना, उसे एक नाबालिग बच्चे के लिए किराए पर लेना होगा और आम तौर पर बहुत सारी कठिनाइयों से बचना होगा। एक प्यार करने वाले पिता के रूप में, मैं इस संपत्ति से नहीं जुड़ा हूं, लेकिन मुझे पता है कि बच्चों को इसकी आवश्यकता है। किराए या दयनीय अपार्टमेंट और कॉटेज के बजाय, उनका गांव में अपना घर होगा।
यहाँ एक और बारीकियाँ है। यदि, और नहीं भी, लेकिन सबसे अधिक संभावना है, पूर्व पत्नी बेटी के बड़े होने तक 14 साल तक गुजारा भत्ता नहीं दे पाएगी, और रास्ते में, उसके लिए किराए के अपार्टमेंट के लिए भुगतान करेगी। पुत्र अध्ययन के स्थान पर, और फिर उसकी बेटी के लिए, क्योंकि वह भी पढ़ने के लिए जाएगी, मुझे डर है कि अदालत आ जाएगी। बेलीफ, और पूरी तरह से घर का वर्णन और सील करें। आखिरकार, यह अभी भी उसकी संपत्ति है। खैर, समय बीत जाएगा, ठीक है, भले ही वे घरेलू उपकरणों, या सुधारात्मक, जबरन श्रम, या आगे क्या है, एक जेल के साथ वर्णन करना शुरू कर दें? वह कर्ज से मुक्त नहीं होगी। उसी तरह, उसके भाई ने समय की सेवा की। मैंने आधे साल तक भुगतान नहीं किया, और मैं चला गया ... जल्दी या बाद में, एक खतरा है कि वे सील कर देंगे। और वे इसे सील कर सकते हैं, क्योंकि उसकी माँ की संपत्ति में उसका हिस्सा है, एक अलग पते पर, उनकी माँ, भाई और खुद के लिए भी समान शेयरों में एक झोपड़ी है। फिर, सामान्य तौर पर, बच्चे और पूर्व पत्नी दोनों अपना सब कुछ खो देंगे। (ठीक है, यह सिर्फ एक उदाहरण है।) वह अपने कर्ज नहीं चुका पाएगी, यह निश्चित रूप से है, और वह नहीं चाहेगी।
कृपया लिखें, निर्देशित करें कि हम और हमारे बच्चे बिना नुकसान के और कानूनी रूप से इस स्थिति से कैसे बाहर निकल सकते हैं।

तो प्रश्न हैं:

1. चटाई कर सकते हैं। पूंजी, बच्चों की माँ (खुले तौर पर, इन बच्चों के पिता की सहमति से), अगर पिता अभिभावक है और बच्चे उसके साथ रहते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि माँ अपने परिवार से वंचित नहीं है। ठीक है, लेकिन अपने पिता से शादी नहीं की?

2. उपरोक्त के आधार पर क्या बच्चों की मां चटाई का प्रयोग कर सकती हैं। पूंजी, अपने विवेक पर, एफआईयू को रिपोर्ट किए बिना?

3. नाबालिग बच्चों के पक्ष में दुर्भावनापूर्ण, लंबे समय तक गुजारा भत्ता का भुगतान न करने की स्थिति में, अगर यह अचल संपत्ति को सील करने की बात आती है, इस तथ्य के बावजूद कि देनदार के पास दो अचल संपत्ति संपत्तियां हैं, अलग-अलग पते पर, किस तरह की अचल संपत्ति क्या जमानतदार पहले स्थान पर संपत्ति को जब्त या सील कर सकते हैं? वह जहां पंजीकृत है, लेकिन नहीं रहती है, लेकिन यह आवास भी एक नाबालिग बच्चे की संपत्ति है, या वह जो देनदार भी है, लेकिन सह-मालिक का कोई नाबालिग बच्चा नहीं है, केवल वयस्क (वयस्क?

4. मैं सह-मालिक से आवास का एक हिस्सा खरीदना चाहता हूं, और इसे बच्चों के लिए पंजीकृत करना चाहता हूं, मैं इसे चटाई का उपयोग कैसे कर सकता हूं। पूंजी, क्या एफआईयू और संरक्षकता की अनुमति होगी?

5. क्या मैं, दो नाबालिग बच्चों का पिता, उनके साथ रहने वाले उनके अभिभावक होने के नाते, चटाई का उपयोग कर सकता हूं। पूंजी, सह-मालिक से एक हिस्सा खरीदें और इसे बच्चों को जारी करें, या इन बच्चों के लिए रहने की स्थिति में सुधार करें, या सिर्फ माँ?

शुक्रिया। सिकंदर।

12.1. नमस्कार।
1 और 2. शायद। एक कपटपूर्ण कंपनी के माध्यम से नकद निकासी, या आपकी पेंशन के वित्त पोषित हिस्से में मातृत्व पूंजी को निर्देशित करना पूरी तरह से कानूनी है।
3. कोई भी। किस पर अमल किया जा सकता है।
4. आप नहीं कर सकते। माँ राजधानी का प्रबंधन करती है।
5. आप मां के बिना भी नहीं रह सकते हैं।
एकमात्र सलाह यह है कि मां को माता-पिता के अधिकारों से वंचित किया जाना चाहिए, यदि उसके पास मातृत्व पूंजी को पेंशन बचत में स्थानांतरित करने का समय नहीं है, तो यह बच्चों के पास जाएगा, और आप इसे हितों में निपटाने में सक्षम होंगे बच्चे।

निजी संपत्ति की धारा

एक अपार्टमेंट का जबरन विनिमय कब आवश्यक है? वे इसे कैसे करते हैं अगर निजी स्वामित्व वाला अपार्टमेंट? यहां दो विकल्प हैं:

बिक्री के बारे में रिश्तेदारों (जो वे आमतौर पर करते हैं) के साथ बातचीत करें और सभी के लिए धन का विभाजन, तो - हर कोई अपने तरीके से चला जाता है।
अपना हिस्सा आवंटित करेंऔर फिर बेचें या विनिमय करें।

वे इसके लिए क्यों जाते हैं? एक नियम के रूप में, दो कारणों में से एक - रूममेट्स में से एक उपद्रवी, गुंडे, नशे में है, पड़ोस में रहने वालों की सुरक्षा को खतरे में डालता है।

या - घर के सदस्यों के बीच कुल झगड़ा। संक्षेप में, ये ऐसी स्थितियाँ हैं जब आगे एक छत के नीचे रहना अव्यावहारिक, असंभव और अक्सर खतरनाक होता है।

अगर एक बार करीबी के बीच कोई समझौता असंभव नहीं हो गया है, तो एक बात बाकी है - न्यायिक प्रक्रिया द्वारा एक हिस्से का बंटवारा.

उसके बाद, मालिक आधिकारिक तौर पर सहवासियों की पेशकश करने के लिए बाध्य है उसे फिरौती(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250)।

रिश्तेदारों के इनकार सहित सभी दस्तावेजों को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। तभी मालिक हो सकता है अपना शेयर या एक्सचेंज बेचेंउसके।

कई पंजीकृत किरायेदारों के साथ स्थिति अधिक जटिल है. एक शेयर के आवंटन और बिक्री में आवास के मालिक में बदलाव शामिल है, जिसका अर्थ है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292) वहां पंजीकृत लोग (सह-मालिक नहीं) इसका उपयोग करने का अधिकार समाप्त कर देते हैं .

आश्रित;
स्वेच्छा से निजीकरण से इनकार कर दिया (एक नोटरी द्वारा प्रमाणित एक उपयुक्त अधिनियम प्रदान किया जाना चाहिए)।

आप हमारे लेखों से एक छात्रावास या सांप्रदायिक अपार्टमेंट, साथ ही एक अपार्टमेंट, और एक रचना कैसे करें, के बारे में जान सकते हैं।

वैवाहिक घर का परिवर्तन

इस मामले में, वर्ग मीटर को पहले विभाजित करना होगा।

शेयर बराबर होंगेजब तक कि ऐसी परिस्थितियां न हों जो न्यायालय को अन्यथा विचार करने की अनुमति दें।

एक तरह से या किसी अन्य, पहले आपको परिभाषित करने वाले एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है शेयर आकारपूर्व परिवार का घर।

यह या तो शांति द्वारा किया जाता है, यदि पूर्व पति और पत्नी के बीच समझौता हो जाता है, या न्यायिक प्रक्रिया द्वारा।

उसके बाद, पूर्व पति एक अपार्टमेंट बेचो और पैसे बांटोया इसके प्रत्येक शेयर का निपटान करें।

आप इस बारे में जान सकते हैं कि वीडियो से तलाक के बाद निजीकृत अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जा सकता है:

प्रक्रिया कैसे की जाती है?

अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें? प्रमुख रूप से एक वकील से संपर्क करने की जरूरत हैआवास कानून में विशेषज्ञता।

किसी भी मामले में आपको इस मामले को अपने दम पर नहीं लेना चाहिए, क्योंकि प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत होती है और आम आदमी उन सभी बारीकियों को नहीं देख सकता है जो मामले के लिए निर्णायक साबित हो सकती हैं।

प्रक्रिया आरंभकर्ता तब कॉल करता है जिला अदालत में जहां प्रतिवादी स्थित है. दावे के वास्तविक विवरण के अलावा, उसे कार्यालय को निम्नलिखित कागजात उपलब्ध कराने होंगे:

लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के पहचान पत्र;
न्यासी बोर्ड के लिए विनिमय की अधिसूचना (यदि लेनदेन में एक बच्चा शामिल है);
शेयर के लिए शीर्षक दस्तावेज;
भूकर पासपोर्ट;
घर की किताब से निकालें;
वित्तीय खाते की एक प्रति।

निर्णय न्यायालय द्वारा किया जाता है एक महीने के अंदर. लेकिन यह याद रखना चाहिए कि न्यायाधीश दलाल नहीं है और कुछ भी बेचा या बदला नहीं जाएगा। थेमिस का एक नौकर केवल अदालत में एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान और अन्य कानूनी कार्रवाइयों के लिए "हरी बत्ती" दे सकता है।

निर्णय में क्या बताया जाएगा। वर्ग मीटर के साथ सभी बाद की कानूनी प्रक्रियाएं एक ही घर के पूर्व सदस्य पहले से ही उत्पादन कर रहे हैं.

या के माध्यम से अचल संपत्ति कार्यालयजो बेहतर है।

इस प्रकार, यह पता चला है कि निजी आवास का जबरन विनिमय बहुत ही मामला है जब यह व्यवहार की तुलना में कागज पर बहुत आसान है।

वादी चाहिए रियल एस्टेट अटॉर्नी की मदद लें, केवल इस मामले में एक सफल परिणाम की संभावना अधिक होगी।

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