आवासरूसी संघ का कोड (अर्क).

अनुच्छेद 72

1. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवास के किरायेदार, मकान मालिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, उनके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्यों सहित, उनके द्वारा कब्जा किए गए आवास का आदान-प्रदान करने का अधिकार है एक अन्य नियोक्ता को एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किया गया आवास।

2. किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को अन्य किरायेदारों को सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार से उनके कब्जे वाले रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान की मांग करने का अधिकार है और विभिन्न घरों में स्थित है या अपार्टमेंट।

3. यदि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों के बीच विनिमय पर कोई समझौता नहीं हुआ है, तो उनमें से किसी को भी जबरन विनिमय के कार्यान्वयन की मांग करने का अधिकार है। एक न्यायिक कार्यवाही में आवासीय परिसर पर कब्जा कर लिया। साथ ही, एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के उल्लेखनीय तर्क और वैध हितों को ध्यान में रखा जाता है।

4. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आदान-प्रदान और जिसमें नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम नागरिक जो इन आवासीय परिसर के किरायेदारों के परिवार के सदस्य रहते हैं, को संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की पूर्व सहमति से अनुमति दी जाती है। यदि सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आदान-प्रदान इन व्यक्तियों के अधिकारों या वैध हितों का उल्लंघन करता है, तो संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण ऐसी सहमति देने से इनकार करते हैं। रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान के लिए सहमति देने या ऐसी सहमति देने से इनकार करने पर संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के निर्णय लिखित रूप में लिए जाते हैं और आवेदकों को उनके संबंधित आवेदन जमा करने की तारीख से चौदह कार्य दिवसों के भीतर प्रदान किए जाते हैं।

5. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आदान-प्रदान आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के बीच एक ही और रूसी संघ के क्षेत्र में अलग-अलग बस्तियों में किया जा सकता है। इस संहिता के अनुच्छेद 70 के भाग 1 की आवश्यकताओं के अधीन, अपने प्रतिभागियों की संख्या को सीमित किए बिना रहने वाले क्वार्टरों का आदान-प्रदान किया जाता है।

अनुच्छेद 70

किरायेदार, अपने परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्यों सहित, अपने परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति से, अपने पति या पत्नी, अपने बच्चों और माता-पिता के रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत उसके कब्जे वाले आवासीय परिसर में जाने का अधिकार है। अपने परिवार के सदस्यों की लिखित में सहमति, जिसमें उनके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्य और मकान मालिक - उनके साथ रहने वाले उनके परिवार के सदस्यों के रूप में अन्य नागरिक शामिल हैं। मकान मालिक किरायेदार के साथ रहने वाले अपने परिवार के सदस्यों के रूप में नागरिकों के आने-जाने पर रोक लगा सकता है, यदि उनके जाने के बाद, किरायेदार के परिवार के प्रति एक सदस्य के लिए संबंधित आवास का कुल क्षेत्रफल लेखांकन मानदंड से कम है . किरायेदार के परिवार के अन्य सदस्यों की सहमति और मकान मालिक की सहमति के लिए अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के साथ रहने की आवश्यकता नहीं है।

अनुच्छेद 73

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत इन परिसरों के किरायेदारों के बीच आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है यदि:

1) आवासीय परिसर के किराएदार के खिलाफ दावा किया गया है कि आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के लिए अनुबंध की समाप्ति या संशोधन का आदान-प्रदान किया जाएगा;

2) एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत में विवादित है;

3) एक्सचेंज किए जाने वाले आवासीय परिसरों को स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता दी गई है;

4) विचाराधीन घर को गिराने या अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के लिए इसे नवीनीकृत करने का निर्णय लिया गया है;

5) इस घर में आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के साथ संबंधित घर के ओवरहाल पर निर्णय लिया गया है;

6) विनिमय के परिणामस्वरूप, इस संहिता के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के खंड 4 में प्रदान की गई सूची में निर्दिष्ट पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों में से एक से पीड़ित नागरिक एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में चला जाता है।

अदालत में जबरन आदान-प्रदान पर विवादों का समाधान कैसे किया जाता है?

इस तथ्य के कारण कि आवासीय परिसर के पास किरायेदार या उसके परिवार के किसी सदस्य के रोजगार के सामाजिक अनुबंध (व्यक्तिगत खातों के अनुभाग) को बदलने का पहले से मौजूद अधिकार नहीं है, और 2007 में निजीकरण करना संभव नहीं होगा। अपार्टमेंट, एक्सचेंज अलग-अलग अपार्टमेंट में फैलाने के लिए परिवार के टूटने की स्थिति में एकमात्र अवसर रहेगा या इसके विपरीत, जब विभिन्न परिसरों के किरायेदारों को एक परिवार में जोड़ते हैं, तो उनके क्षेत्रों को जोड़ते हैं।

एक्सचेंज के लिए मुख्य शर्तों में से एक यह है कि एक्सचेंज किया गया आवासीय परिसर नगरपालिका के स्वामित्व में होना चाहिए। एक अलग स्थिति वाले आवास के लिए विनिमय की अनुमति नहीं है: यह एक नागरिक के निजी स्वामित्व में है, एक छात्रावास, कार्यालय स्थान आदि है। इसके अलावा, वादी को केवल किरायेदार (एक सदस्य) को उपकृत करने का अधिकार है उसके परिवार का) जो सामाजिक रोजगार के एक अनुबंध के तहत जबरन आवास का आदान-प्रदान करने के लिए उसके साथ आवास पर कब्जा कर लेता है। आप एक पड़ोसी को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बाहर निकलने के लिए मजबूर नहीं कर सकते।

केवल एक नागरिक जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत निवास करता है, उसे जबरन विनिमय के दावे के साथ अदालत में जाने का अधिकार है। एक आवास के सामान्य स्वामित्व में एक भागीदार अपने आम आवास का आदान-प्रदान करने के लिए कानून की अदालत में अचल संपत्ति के किसी अन्य सह-मालिक को उपकृत करने का हकदार नहीं है। वह केवल अपने हिस्से का प्रबंधन कर सकता है।

यदि आवासीय परिसर के जबरन विनिमय के लिए अदालत में मुकदमा दायर किया जाता है, और किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों के खिलाफ एक एक्सचेंज परिसर में आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध की समाप्ति या संशोधन के लिए दावा लाया जाता है या इस तरह के परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत में विवादित है (नागरिक संहिता के कला। 73 के खंड 1.2), जब तक कि उक्त विवादों का समाधान नहीं हो जाता, तब तक जबरन विनिमय के मामले में कार्यवाही को अदालत द्वारा निलंबित किया जाना चाहिए। जब निलंबन के आधार का अस्तित्व समाप्त हो जाता है, अर्थात, समाप्ति के दावे या पट्टा समझौते में संशोधन, आदि को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो अदालत जबरन विनिमय के मामले में कार्यवाही फिर से शुरू करेगी।

एक्सचेंज में रुचि रखने वाले नियोक्ता या नियोक्ता के परिवार के सदस्य के दावे पर अदालत के फैसले के आधार पर आवासीय परिसर का अनिवार्य आदान-प्रदान किया जाता है। अदालत में जाने से पहले, वादी को विनिमय के लिए विकल्प चुनना होगा। आवासीय परिसर के किरायेदार, जिसमें वादी अपने परिवार के सदस्यों के साथ-साथ एक्सचेंज में भाग लेने वाले सभी आवासीय परिसरों के किराएदारों को जबरन स्थानांतरित करने का प्रस्ताव करता है, मामले में तीसरे पक्ष के रूप में शामिल हैं।

यदि नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम नागरिक विनिमय किए गए आवासीय परिसर में से एक में रहते हैं, तो उस जिले (निपटान) का संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण जहां ऐसे व्यक्ति रहते हैं, मामले में तीसरे पक्ष के रूप में शामिल होता है। संरक्षकता और संरक्षकता का निकाय शामिल होना चाहिए, भले ही उन्होंने विनिमय के लिए अपनी सहमति दी हो या नहीं।

निम्नलिखित दस्तावेजों को दावे के साथ संलग्न किया जाना चाहिए: एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते, आवासीय परिसर के आदान-प्रदान में शामिल घर की किताबों से उद्धरण, वित्तीय और व्यक्तिगत खातों की प्रतियां, अपार्टमेंट की फर्श योजनाएं और उनके लिए अन्वेषण, साथ ही साथ जमींदार, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति के रूप में, यदि उनमें से कुछ सहमत हैं।

एक एक्सचेंज विकल्प चुनते समय, आपको पता होना चाहिए कि कानून की आवश्यकता है कि एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर (प्रतिवादी) में रहने वाले व्यक्तियों के तर्कों और वैध हितों पर विचार किया जाए। प्रतिवादियों के तर्कों और हितों को अदालत का ध्यान "योग्य" होना चाहिए, तो आइए न्यायिक अभ्यास की ओर मुड़ें। इस पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, क्योंकि आप अदालत में अतिरिक्त समय खो सकते हैं यदि विनिमय विकल्प शुरू में चुने गए हैं जो प्रतिवादी की स्थिति के अनुरूप नहीं हैं।

आरएसएफएसआर के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम ने स्पष्ट किया कि परिवार के सदस्यों के उल्लेखनीय तर्कों और हितों के तहत, जिन्हें अदालत द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए, किसी को उन परिस्थितियों की उपस्थिति को समझना चाहिए जो उन्हें रोकते हैं, उनकी उम्र, स्वास्थ्य की स्थिति के कारण, आदि, विनिमय के माध्यम से प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग करने से (दिसंबर 26, 1984 के आरएसएफएसआर के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम के संकल्प के पैरा 12 नंबर 5 "कुछ मुद्दों पर जो न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न हुए हैं। RSFSR के हाउसिंग कोड का आवेदन ”।

प्रतिवादी के स्वास्थ्य की स्थिति अदालत का ध्यान आकर्षित कर सकती है यदि चिकित्सा रिपोर्ट में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निदान के कारण, रोगी प्रदान किए गए आवास का उपयोग नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, उच्च रक्तचाप के रोगी शीर्ष मंजिल पर नहीं रह सकते हैं, तपेदिक के रोगी भूतल पर नहीं रह सकते हैं, आदि। यदि, स्वास्थ्य कारणों से, कोई नागरिक लंबी दूरी तक नहीं चल सकता है (उदाहरण के लिए, उसके पैर बीमार हैं) और यह कहा गया है चिकित्सा रिपोर्ट, अदालत भूमिगत या सतह परिवहन से दूर या जबरन पुनर्वासित नागरिक के काम के स्थान से दूर स्थित आवास में स्थानांतरित करने से इंकार कर देगी।

हालांकि कला के पैरा 6 में। एलसीडी के 73 में कहा गया है कि यदि कोई नागरिक गंभीर रूप से पुरानी बीमारियों (उदाहरण के लिए, तपेदिक) से पीड़ित एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में चला जाता है, तो विनिमय की अनुमति नहीं है, विपरीत स्थिति की भी अनुमति नहीं है जब एक नागरिक एक में जाता है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाली बीमारी से पीड़ित व्यक्ति, जिसमें चिकित्सा कारणों से उसी अपार्टमेंट में उसके साथ रहने की सिफारिश नहीं की जाती है।

निस्संदेह, एक्सचेंज के लिए प्रस्तावित आवासीय परिसर का आकार अदालत का ध्यान आकर्षित करता है। यह कब्जे वाले अपार्टमेंट में किरायेदार के हिस्से के कारण आकार से कम नहीं होना चाहिए।

कमी संभव है, लेकिन यह नगण्य होनी चाहिए। व्यवहार में, अदालत 2 वर्ग मीटर से अधिक की कमी को स्वीकार नहीं करती है। मी। औसतन, अदालत किरायेदार को उल्लंघन नहीं मानती है यदि उसे बदले में एक कमरा प्रदान किया जाता है, जो मौजूदा एक से 1 वर्ग मीटर से कम है। एम।

एक और उल्लेखनीय तर्क यह तथ्य हो सकता है कि आवासीय परिसर का आदान-प्रदान करने के लिए, प्रतिवादी (अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार के अन्य सदस्यों के साथ आम सहमति से) ने अपार्टमेंट में क्षेत्र के अपने हिस्से से बड़े एक अलग कमरे पर कब्जा कर लिया। यानी उसके कब्जे वाला कमरा आकार में एक्सचेंज में उपलब्ध कराए गए आवासीय परिसर से बड़ा है। ऐसी स्थिति में, अदालत जबरन विनिमय के दावे को तभी संतुष्ट कर सकती है जब प्रतिवादी को उसके रहने वाले कमरे के बराबर या बड़ा रहने का स्थान प्रदान किया जाता है।

एक और उल्लेखनीय रुचि के बारे में बताना आवश्यक है - यह विनिमय के लिए प्रस्तावित सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पड़ोसियों की संख्या है। यदि प्रतिवादी, जबरन विनिमय की मांग पर, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में जाने की पेशकश की जाती है, तो अपार्टमेंट में रहने वाले निवासियों की तुलना में अधिक पड़ोसी नहीं होने चाहिए। इस परिस्थिति की हमेशा जाँच की जाती है और अदालत द्वारा इसे ध्यान में रखा जाता है।

अदालत द्वारा जबरन विनिमय के लिए आवेदन पर विचार करते समय, यह स्थापित किया गया था कि विवादित रहने की जगह 42.4 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक अलग तीन कमरे का अपार्टमेंट है। मी, जिसमें 3 लोग रहते हैं और प्रत्येक निवासी के लिए 14.1 वर्ग मीटर है। रहने की जगह का मी। वादी ने प्रतिवादी को एक नाबालिग बच्चे के साथ 27.5 वर्ग किमी के आवासीय क्षेत्र में स्थानांतरित करने का प्रस्ताव रखा। मी, जिसमें एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में दो कमरे हैं, जिनमें से प्रत्येक में 13.75 वर्गमीटर होगा। मी (अर्थात 0.35 वर्ग मीटर से कम)। प्रस्तावित अपार्टमेंट में रसोई का आकार 0.7 वर्ग मीटर छोटा था। मी की तुलना में उनके पास विवादास्पद अपार्टमेंट है। प्रतिवादियों ने पुनर्वास पर आपत्ति जताई, क्योंकि उनका मानना ​​​​था कि यदि दावा दिया गया तो उनकी स्थिति खराब हो जाएगी। इसे देखते हुए प्रतिवादियों के पुनर्वास के दावे को खारिज कर दिया गया।

रहने वाले क्वार्टरों के जबरन विनिमय के दावे पर विचार करते हुए, अदालत ने पाया कि परिवार के सदस्यों के बीच, विवादित अपार्टमेंट में जाने पर, एक समझौता हुआ कि सास एक अलग कमरे का उपयोग करेगी। हालांकि, वादी द्वारा प्रस्तावित विनिमय विकल्प के अनुसार, सास को अपने बेटे के साथ एक ही कमरे में बसना चाहिए था। इसलिए, अदालत यथोचित रूप से इस निष्कर्ष पर पहुंची कि इस तरह के एक विनिमय विकल्प से प्रतिवादी के अधिकारों का काफी उल्लंघन होगा, और दावे को खारिज कर दिया ... जब मजबूर विनिमय पर अदालत के फैसले के खिलाफ आवेदक की कैसेशन अपील पर विचार करते हुए, यह स्थापित किया गया था कि प्रतिवादी को स्थानांतरण के लिए 15.7 वर्ग मीटर के एक कमरे की पेशकश की गई थी। दो कमरे के अपार्टमेंट में मी. प्रतिवादी को एक ऐसे कमरे में स्थानांतरित करते समय, जिसमें रसोई के साथ एक सामान्य लॉजिया है, प्रथम दृष्टया अदालत ने यह जाँच नहीं की कि क्या यह कमरा रहने वाले क्वार्टरों के लिए स्वच्छता और स्वच्छ आवश्यकताओं को पूरा करता है और क्या यह रहने के लिए उपयुक्त है। इन परिस्थितियों को देखते हुए कोर्ट का फैसला रद्द कर दिया गया और मामले को नए ट्रायल के लिए भेज दिया गया।

रहने वाले क्वार्टरों के जबरन विनिमय पर विवाद को हल करते समय, प्रथम दृष्टया अदालत ने प्रतिवादी के तर्कों को ध्यान में नहीं रखा कि वह महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध में एक भागीदार था, एक वृद्धावस्था पेंशनभोगी, और स्थानांतरण के लिए उसे प्रदान किया गया कमरा उस क्लिनिक से बहुत दूर स्थित है जिसमें वह पंजीकृत है। इन परिस्थितियों को देखते हुए मामले को नए ट्रायल के लिए भेजा गया था।

पहले उदाहरण की अदालत, आवासीय परिसर के जबरन विनिमय पर विवाद को हल करते समय, जांच नहीं की और प्रतिवादी के तर्कों का उचित मूल्यांकन प्राप्त नहीं किया कि विनिमय के लिए पेश किया गया अपार्टमेंट चिकित्सा संस्थानों से दूर एक दूरस्थ माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में स्थित है। जहां उसका इलाज किया जा रहा है। इसके अलावा, अपार्टमेंट में कोई टेलीफोन नहीं है, जो प्रतिवादी के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण था, उसकी उम्र और स्वास्थ्य की स्थिति को देखते हुए (वह 1920 में पैदा हुआ था, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध में एक प्रतिभागी, एक श्रमिक अनुभवी)। चूंकि अदालत ने इन सभी परिस्थितियों को ध्यान में नहीं रखा, इसलिए निर्णय रद्द कर दिया गया और मामले को नए परीक्षण के लिए भेजा गया।

प्रतिवादियों के जबरन स्थानांतरण की मांग करते हुए, वादी ने उन्हें एक बड़े कमरे के रूप में रहने की जगह की पेशकश की - 23 वर्ग मीटर। मी. हालांकि, प्रतिवादियों ने यह तर्क देते हुए आपत्ति की कि यदि दावा संतुष्ट हो जाता है, तो उनके हित निम्नलिखित कारणों से काफी खराब हो जाएंगे:

1) विवादित अपार्टमेंट प्रतिवादी के कार्यस्थल से 25 मिनट की पैदल दूरी के भीतर स्थित है, जबकि प्रस्तावित घर से उसे एक घंटे से अधिक समय तक सार्वजनिक परिवहन से यात्रा करनी होगी;

2) प्रस्तावित घर 1929 में बनाया गया था, जबकि वर्तमान में कब्जा कर लिया गया एक 1970 के दशक में है;

3) विवादित अपार्टमेंट उपनगरीय ट्रेनों की उस शाखा के स्टेशन के पास स्थित है, जिस पर प्रतिवादी अक्सर दचा और गैरेज में जाते हैं, जिसका उपयोग खलिहान के रूप में किया जाता है, जिसे वादी द्वारा अदालत के सत्र में विवादित नहीं किया गया था;

4) प्रस्तावित अपार्टमेंट में पड़ोसियों की संख्या दो लोगों से अधिक है, जबकि विवादित अपार्टमेंट में केवल वादी और बच्चा उनसे अलग रहता है;

5) बुजुर्ग लोगों के रूप में, प्रतिवादी पहली मंजिल से संतुष्ट हैं जिस पर वे रहते हैं, उन्हें चौथी मंजिल भी बिना कूड़ेदान की ढलान और एक लिफ्ट की पेशकश की जाती है। अदालत ने माना कि इस मद के तहत दावा संतुष्ट होने पर बुजुर्गों के हितों का काफी उल्लंघन होगा, इसलिए दावा खारिज कर दिया गया था।

आवास के जबरन विनिमय और आवेदक के पुनर्वास पर अदालत के फैसले को रद्द करने के आवेदन पर विचार करते हुए, कैसेशन की अदालत ने संकेत दिया कि आवेदक का तर्क है कि उसका बच्चा एक संगीत विद्यालय में पढ़ रहा था, स्वास्थ्य कारणों से एक न्यूरोलॉजिस्ट द्वारा देखा गया था और , निदान के अनुसार "सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने की अनुशंसा नहीं की जाती है" को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है, क्योंकि डॉक्टर की राय प्रकृति में सलाहकार है। इसके अलावा, वर्तमान में, पार्टियां अनिवार्य रूप से एक अलग अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करती हैं, क्योंकि वे अलग-अलग परिवारों में रहते हैं। मामले की सभी परिस्थितियों को देखते हुए कोर्ट के फैसले को बरकरार रखा गया।

अदालत के माध्यम से सार्वजनिक आवास का जबरन विनिमय कैसे होता है? क्या ऐसा अक्सर होता है? आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, रूस में कुल आवास स्टॉक का लगभग 20% अभी तक निजीकरण नहीं किया गया है, अर्थात यह राज्य का है।

इन आवासीय परिसरों का एक बड़ा हिस्सा राज्य द्वारा जरूरतमंद नागरिकों को प्रदान किया जाता है। इस मामले में, आवास नगरपालिका है और इसके मालिक होने के सिद्धांत निजी संपत्ति के साथ समान कार्यों से काफी अलग हैं।

हालांकि, वास्तविक मालिक - एक नगरपालिका अपार्टमेंट या घर में पंजीकृत निवासी, उन सभी के लिए सुविधाजनक परिस्थितियों में रहने की जगह का आदान-प्रदान करने के अधिकार से वंचित नहीं हैं। एक नियम के रूप में, ऐसी प्रक्रिया वर्णित आवास के मालिकों में से कम से कम एक के अनुरूप नहीं है, इसलिए, विनिमय करने का निर्णय न्यायिक प्राधिकरण द्वारा किया जाता है।

हम नीचे दी गई सामग्री में इस घटना पर अधिक विस्तार से चर्चा करेंगे।

मुख्य विधायी अधिनियम जो आपको आवास विनिमय के मुद्दों को समझने में मदद करेगा, वह है रूसी संघ का हाउसिंग कोड

अदालतों के माध्यम से सार्वजनिक आवास के जबरन विनिमय को ध्यान में रखते हुए, हमारे देश में मुख्य विधायी कृत्यों का उल्लेख करना महत्वपूर्ण है, जो इस विषय को पूरी तरह से कवर करते हैं।

आवास और उन पर लेनदेन से संबंधित सभी मुद्दों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड (एलसी) के विचार के माध्यम से हल किया जाता है।

जिस विषय पर हम विचार कर रहे हैं, उसमें संहिता के सभी प्रावधान महत्वपूर्ण हैं, जो इस प्रकार के आवास प्रदान करने और इसके आदान-प्रदान के लिए बुनियादी अवधारणाओं, प्रक्रिया और प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं।

सबसे पहले, "सार्वजनिक आवास" की अवधारणा को परिभाषित करना महत्वपूर्ण है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 49 के अनुसार, इस तरह के आवास एक स्थानीय नगरपालिका (क्षेत्र, क्षेत्र, क्षेत्र, आदि) से जरूरतमंद नागरिकों को रहने के लिए प्रदान की जाने वाली आवास सुविधा है।

राज्य से प्राप्त एक अपार्टमेंट या घर का उपयोग रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अध्याय 7, 8, 8.1, 8.2) में निर्दिष्ट सभी शर्तों और विधायी नियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए।

उसी कोड के अनुसार, किरायेदार (अनुबंध के तहत आवास का वास्तविक मालिक) को रहने की जगह का आदान-प्रदान करने का अधिकार है। लेकिन अगर अन्य सभी किरायेदार और मकान मालिक (नगर पालिका) जो उसे आवास प्रदान करते हैं, इसके लिए सहमत हैं। इस प्रकार के विनिमय के लिए मुख्य विधायी प्रावधान रूसी संघ के 72 वें 75 वें हाउसिंग कोड के लेखों में प्रस्तुत किए गए हैं।

नगर निगम के रहने की जगह के आदान-प्रदान में कठिनाइयाँ

विधायी अधिनियम में प्रदान की गई जानकारी को सारांशित करते हुए, हम निम्नलिखित पर प्रकाश डाल सकते हैं:

• एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास का आदान-प्रदान केवल आवास के सभी किरायेदारों, मकान मालिक और संरक्षकता अधिकारियों (यदि नाबालिग किरायेदार हैं) की लिखित सहमति से किया जा सकता है। अन्य मामलों में, विनिमय केवल न्यायालय के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
• विनिमय प्रक्रिया में इसमें भाग लेने वाले प्रतिभागियों की संख्या की कोई सीमा नहीं है।
• नगरपालिका के रहने की जगह का आदान-प्रदान शांतिपूर्वक और अदालतों के माध्यम से किया जा सकता है।
• आवास का आदान-प्रदान तभी संभव है, जब इसके पूरा होने के बाद किसी भी किरायेदार के अधिकारों का उल्लंघन न हो। अन्यथा, एक्सचेंज को अदालत में अमान्य घोषित किया जा सकता है।
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 73 में निर्दिष्ट कई स्थितियों में, नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है।
• किरायेदारों को आवास का आदान-प्रदान करने से इंकार करने का पूरा अधिकार है। लेकिन उनके इनकार को उचित ठहराया जाना चाहिए। अन्यथा, इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
• विनिमय समझौता लिखित रूप में और इस प्रक्रिया की सभी कानूनी और विधायी बारीकियों के अनुपालन में संपन्न होता है।
• किरायेदारों के अधिकारों के उल्लंघन के साथ संपन्न एक समझौता, रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास संहिता के प्रावधानों को अदालत में अमान्य घोषित किया जाएगा। समझौते के अमान्य घोषित होने के बाद, सभी नगरपालिका किरायेदारों को मूल रूप से प्रदान किए गए आवास में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। अपराधी, जिसने अपने अवैध कार्यों से अनुबंध की अमान्यता को उकसाया, विनिमय लेनदेन में विधायक और अन्य प्रतिभागियों दोनों के सामने कुछ जिम्मेदारी वहन करने के लिए बाध्य है।

यह मत भूलो कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में रूसी संघ के कानून के लिए अधिक गहन अपील की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए कभी-कभी आप एक पेशेवर वकील की मदद के बिना नहीं कर सकते। उपरोक्त केवल मुख्य विधायी प्रावधान हैं जो नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान से संबंधित हैं।

अदालत के माध्यम से सार्वजनिक आवास का जबरन विनिमय

स्वैच्छिक और जबरन विनिमय के बीच का अंतर

नगरपालिका अपार्टमेंट का जबरन विनिमय (विनिमय) सामाजिक किरायेदारों के बीच एक कानूनी लेनदेन है, जिसके कार्यान्वयन का उद्देश्य एक बड़े और आम आवास को कई छोटे, लेकिन अलग-अलग में विभाजित करना है।

इस प्रकार का आदान-प्रदान स्वेच्छा से (सभी किरायेदारों की सहमति से) और जबरन (अदालत के माध्यम से) किया जा सकता है।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसमें पंजीकृत कई किरायेदारों को ऐसे आवास प्रदान करते समय, वे सभी समान अधिकारों से संपन्न होते हैं। इसलिए, प्रत्येक नियोक्ता एक्सचेंज के आरंभकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है।

सबसे पहले, सर्जक को आवास के स्वैच्छिक आदान-प्रदान के प्रस्ताव के साथ अन्य सभी किरायेदारों पर आवेदन करने की आवश्यकता है। यदि नियोक्ता इस तरह से कार्य करने के लिए सहमत नहीं हैं, तो आपको अदालत में विनिमय की आवश्यकता साबित करनी होगी।

यदि विनिमय के लिए अच्छे कारण हैं, तो अदालत द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए राज्य को सभी किरायेदारों को विनिमय करने के लिए मजबूर करने का पूरा अधिकार है। निम्नलिखित कारणों से आवासीय परिसर के अनिवार्य विनिमय की अनुमति है:

• नियोक्ता और, तदनुसार, सहवासी अक्सर संघर्ष करते हैं, समस्या का शांतिपूर्ण समाधान प्राप्त करना असंभव है;
• नियोक्ताओं में से एक सहवासियों के साथ संघर्ष नहीं करता है, लेकिन एक असामाजिक जीवन शैली या गुंडे का नेतृत्व करता है;
• निवासियों में से एक को एक गंभीर बीमारी है जो न केवल उसके लिए, बल्कि उसके साथियों के लिए भी खतरनाक हो सकती है।

स्वैच्छिक या न्यायिक तरीके से नगरपालिका आवास का आदान-प्रदान तभी संभव है जब मकान मालिक, स्थानीय नगर पालिका, इससे सहमत हों (एक नियम के रूप में, कोई समस्या नहीं है)। पसंद के बावजूद, सभी पंजीकृत किरायेदारों की राय को ध्यान में रखा जाता है, यहां तक ​​​​कि जो लोग इसमें नहीं रहते हैं।

चूंकि वर्णित आवास राज्य की संपत्ति है, इसके विनिमय की प्रक्रिया एक समान से बहुत अलग है, लेकिन पहले से ही निजी संपत्ति के साथ, और कानूनी दृष्टि से अधिक जटिल माना जाता है।

जबरन विनिमय प्रक्रिया के अनुपालन के लिए सामान्य आवश्यकताएं

अदालत के माध्यम से विनिमय करने का निर्णय लेते समय, यह समझने योग्य है कि पेशेवर वकील की मदद के बिना ऐसा करना बहुत समस्याग्रस्त है। अक्सर, कानूनी रूप से सबसे अधिक जानकार नागरिकों को भी ऐसी स्थितियों में अपने अधिकारों की रक्षा करने में समस्या होती है।

प्रक्रिया के लिए सामान्य प्रक्रिया एलसी आरएफ द्वारा विनियमित होती है और इसके निम्नलिखित रूप होते हैं:

1. जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, अदालत में जाने से पहले, सभी किरायेदारों को शांतिपूर्वक आवास का आदान-प्रदान करने की पेशकश करना आवश्यक है। यदि उनमें से कम से कम एक सहमत नहीं है, तो कोई अदालत में जाए बिना नहीं कर सकता।
2. अदालत में जाने से पहले, यह सुनिश्चित करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि आवास प्रदान करने वाला मकान मालिक एक्सचेंज से सहमत है या नहीं। ज्यादातर मामलों में, स्थानीय नगरपालिका प्रक्रिया के लिए अनुमति देती है, लेकिन हमेशा नहीं। मकान मालिक के किसी भी इनकार, किरायेदार को अदालत में अपील करने का अधिकार है।
3. मकान मालिक से इस आवास को बदलने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, आप अदालत जा सकते हैं। न्यायिक प्राधिकरण के साथ मुकदमा दायर करना आवश्यक है, जिसमें वादी के आवास के जबरन विनिमय के लिए अनुरोध व्यक्त किया जाता है। दावे के बयान में, उन सभी तर्कों को इंगित करना महत्वपूर्ण है जो आपकी राय में महत्वपूर्ण हैं, जो एक घर के आदान-प्रदान की समीचीनता को प्रमाणित करते हैं। प्रतिवादी के दावे और सभी तर्कों पर विचार करने के बाद, अदालत जबरन विनिमय की पुष्टि या इनकार पर फैसला सुनाएगी।
4. विनिमय के लिए आधिकारिक इनकार प्राप्त करने के बाद, आप मुकदमेबाजी जारी रख सकते हैं, लेकिन अक्सर वे परिणाम नहीं देते हैं। यदि अदालत ने बाकी किरायेदारों को विनिमय करने के लिए मजबूर किया, तो नगरपालिका आवास की तलाश शुरू करना आवश्यक है जिसमें उन्हें स्थानांतरित किया जाएगा। नई आवास सुविधाओं का चयन करते समय, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि उनके पास नगरपालिका का दर्जा है और सभी किरायेदारों की इच्छाओं को पूरा करते हैं। विनिमय के लिए नई आवास इकाइयों का कुल क्षेत्रफल पिछले निवास स्थान के बराबर होना चाहिए।
5. विनिमय के लिए उपयुक्त विकल्प मिलने के बाद, एक विनिमय समझौता किया जाता है, जो आधिकारिक तौर पर प्रक्रिया के तथ्य की पुष्टि करता है। अनुबंध स्थानीय नगरपालिका और ऐसे आवास के सभी किरायेदारों की लिखित रूप में भागीदारी के साथ संपन्न हुआ है। उसके बाद, नए आवास के प्रत्येक मकान मालिक को मूल अनुबंध प्रदान किया जाता है।

सामान्य तौर पर, अदालत के माध्यम से नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान की प्रक्रिया में कई बारीकियां होती हैं जो इसके कार्यान्वयन के सभी चरणों में विचार करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। ज्यादातर मामलों में, एक पेशेवर वकील की मदद के बिना करना लगभग असंभव है, इसके बारे में मत भूलना।

शिकायत प्रपत्र और आवश्यक दस्तावेज

एक अपार्टमेंट के जबरन आकार के लिए अदालत में मुकदमा कैसे दायर करें?

इस तथ्य के आधार पर कि आज की सामग्री अदालत के माध्यम से एक नगरपालिका अपार्टमेंट के जबरन विनिमय की प्रक्रिया की विस्तार से जांच करती है, दावे के सही रूप और अदालत में दाखिल करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों पर विचार करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

यह समझा जाना चाहिए कि क्या आप मुकदमे में अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने में सक्षम होंगे, यह काफी हद तक तैयार किए गए दावे की कानूनी साक्षरता पर निर्भर करता है।

दावे के सही विवरण में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• पूरा नाम, पता, जन्म का वर्ष और वादी के संपर्क (नियोक्ता जो विनिमय शुरू करता है);
• पूरा नाम, पता, जन्म का वर्ष और प्रतिवादी या प्रतिवादी के संपर्क (नियोक्ता जो विनिमय के लिए सहमत नहीं हैं);
• विवाह या उसके विघटन के बारे में जानकारी (यदि नियोक्ताओं के बीच कोई हो);
• बच्चों के बारे में जानकारी (यदि नियोक्ताओं के बीच कोई हो);
• आवास का पता और उसमें रहने की अवधि;
• आवास का विवरण (अपार्टमेंट या निजी घर, फर्श, कमरे, स्थिति, आदि);
• आवासीय भण्डार;
• वादी के तर्क जबरन विनिमय की आवश्यकता की ओर इशारा करते हैं;
• विनिमय विकल्प प्रदान करें;
• जानकारी कि प्रतिवादी या प्रतिवादी स्वेच्छा से विनिमय करने के लिए सहमत नहीं थे;
• जबरन विनिमय करने के लिए न्यायपालिका से अनुरोध।

अदालत में अपने अधिकारों का बचाव करने की प्रक्रिया में, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है:

• विनिमय के लिए मकान मालिक से लिखित सहमति की एक प्रति;
• लंबी दूरी के आदान-प्रदान के लिए स्थानीय कार्यकारी या प्रशासनिक राज्य निकाय की सहमति (जब किसी अन्य इलाके में जाने और वहां नगरपालिका आवास प्राप्त करने का निर्णय लिया जाता है);
• आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति;
• निवास स्थान से पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र (यदि नियोक्ता एक परिवार हैं);
• तलाक या विवाह के प्रमाण पत्र की एक प्रति (यदि कोई हो);
• वर्णित आवास के सभी किरायेदारों से विनिमय के लिए इनकार या सहमति का लिखित बयान;
• सभी आवश्यक राज्य कर्तव्यों के भुगतान के लिए रसीदें।

दावा दायर करने और आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने के लिए उपरोक्त नियमों का पालन करके, आप कानूनी कार्यवाही के सफल परिणाम की संभावना को काफी बढ़ा सकते हैं।

किन मामलों में अदालत विनिमय करने से इंकार करेगी?

रहने की जगह का जबरन विनिमय करने से आपको क्या रोक सकता है?

अदालत के माध्यम से आवास का अनिवार्य विनिमय एक जटिल कानूनी प्रक्रिया है। सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और दावा करने में सक्षम होने के बाद भी, नियोक्ता मुकदमे में अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने में सफलता की गारंटी नहीं दे सकता है।

यह किसी भी कारक की संभावित उपस्थिति के कारण है जो अदालत को विनिमय से इनकार करने के लिए मजबूर कर सकता है।

उनमें से एक हिस्सा एलसी आरएफ में निहित है, और दूसरा प्रत्येक मामले की व्यक्तिगत विशेषताओं के आधार पर बनता है। ऐसे कारकों की उपस्थिति को देखते हुए, न्यायाधीश अंतिम निर्णय देता है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 73 के अनुसार, नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है यदि:

• मकान मालिक ने किरायेदारों पर समझौते को समाप्त करने या उसकी शर्तों को बदलने के लिए मुकदमा दायर किया;
• एक अन्य मामले में आवास अधिकारों को पहले से ही अदालत में चुनौती दी जा रही है;
• आवास, जो विनिमय की एक संभावित वस्तु है, को आवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता दी जाती है या ध्वस्त / परिवर्तित किया जाएगा;
• एक्सचेंज के परिणामस्वरूप, किसी भी नियोक्ता को आरएफ एलसी के अनुच्छेद 51 के पैरा 4 में निर्दिष्ट बीमारियों में से एक से पीड़ित नागरिक के साथ रहना होगा।

उपरोक्त कारकों में से किसी की उपस्थिति में, न्यायिक प्राधिकरण सार्वजनिक आवास के आदान-प्रदान के लिए बाध्य करने से इंकार कर देगा।

विनिमय से इनकार करने के लिए कानूनी रूप से स्थापित कारणों के अलावा, निर्णय जारी करते समय, न्यायाधीश को प्रत्येक मामले की बारीकियों को व्यक्तिगत रूप से ध्यान में रखना चाहिए।

रूसी संघ के कानून के अनुसार, आवास के आदान-प्रदान के बाद, प्रत्येक किरायेदार के लिए आवास की स्थिति खराब नहीं होनी चाहिए और उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। एक मामले का फैसला करते समय, न्यायाधीश अक्सर निम्नलिखित कारकों पर विचार करता है:

• व्यक्तिगत नियोक्ताओं की कानूनी क्षमता;
• प्रत्येक किरायेदार के काम / अध्ययन के स्थान से निकटता;
• नियोक्ताओं में गंभीर बीमारियों की उपस्थिति;
• निवासियों की पारिवारिक स्थिति।

ऊपर प्रस्तुत जानकारी के आधार पर, यह बताना महत्वपूर्ण है कि सार्वजनिक आवास को जबरन विनिमय करने का निर्णय लेते समय अदालत में सफल होना हमेशा संभव नहीं होता है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, दावे को अस्वीकार करने की गारंटी दी जाती है, यदि एक्सचेंज के परिणामस्वरूप, पहली मंजिल पर एक अपार्टमेंट से व्हीलचेयर उपयोगकर्ता को 4 पर एक कमरे में स्थानांतरित किया जाता है, इसके अलावा, एक लिफ्ट के बिना प्रवेश द्वार में स्थित है .

घटना की बारीकियां

मजबूर विनिमय के लिए दावा तैयार करते समय विचार करने की बारीकियां

नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान की पूरी प्रक्रिया काफी भ्रमित करने वाली और लागू करने में कठिन है।

यहां तक ​​कि ऊपर प्रस्तुत सामग्री पर विचार और ध्यान से अध्ययन करने के बाद भी, प्रत्येक व्यक्ति इस प्रक्रिया के सार को पूरी तरह से समझने में सक्षम नहीं होगा। एक तरह से या किसी अन्य, आपको एक्सचेंज के विधायी और कानूनी पहलुओं से निपटना होगा।

सार्वजनिक आवास के आदान-प्रदान की सभी पेचीदगियों को समझने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, हमारे संसाधन ने इस घटना पर विचार करने के लिए कई महत्वपूर्ण बारीकियों पर प्रकाश डाला है:

1. किसी भी किरायेदार या, अधिक सरलता से, एक पंजीकृत किरायेदार को एक्सचेंज शुरू करने का पूरा अधिकार है।
2. यह मत भूलो कि अदालत के माध्यम से विनिमय करना केवल तभी आवश्यक है जब अन्य नियोक्ताओं या उनमें से कुछ ने स्वैच्छिक प्रक्रिया से इनकार कर दिया हो और आपकी ओर से आयोजन का आयोजन उचित हो।
3. दावा दायर करने के लिए अदालत जाने से पहले, अपने मामले में इस तरह के अभ्यास की उपयुक्तता के बारे में एक पेशेवर वकील से परामर्श करना सुनिश्चित करें।
4. अपनी स्थिति के सभी विवरणों के स्पष्टीकरण के साथ और पहले प्रस्तुत किए गए फॉर्म के अनुसार दावे का एक विवरण तैयार करें। इसके अलावा, कुछ दस्तावेज एकत्र करने का ध्यान रखना न भूलें।
5. कोर्ट जाने का फैसला करते समय याद रखें कि विवादित मुद्दों को सुलझाने की प्रक्रिया में आपको कुछ आर्थिक खर्चे उठाने पड़ेंगे। बिना असफल हुए, आपको आवश्यक राज्य कर्तव्यों का भुगतान करने, प्रमाण पत्र प्राप्त करने और अन्य दस्तावेजों को संसाधित करने पर पैसा खर्च करना होगा। इसके अलावा, मुकदमे में भाग लेने वाले अक्सर वकीलों और वकीलों की मदद पर बहुत पैसा खर्च करते हैं।
6. यहां तक ​​​​कि अदालत में वर्णित आवास के जबरन विनिमय को प्राप्त करने के बाद, आनन्दित होने में जल्दबाजी न करें। तथ्य यह है कि देश के सभी क्षेत्रों में नगरपालिका आवास स्टॉक पर्याप्त समृद्ध नहीं है। नतीजतन, विनिमय के लिए उपयुक्त आवास ढूंढना बहुत मुश्किल हो सकता है। इस स्तर पर, आपको विनिमय के लिए आवास की लंबी और कठिन खोज के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है, जो सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करेगा।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सार्वजनिक आवास के जबरन विनिमय पर मुकदमा चलाना कोई आसान काम नहीं है। परीक्षण के दौरान, नई समस्याएं सामने आ सकती हैं, जो इसके प्रतिभागियों के जीवन को जटिल बनाती हैं। क्या यह इसके लायक है या नहीं - अपने लिए तय करें।

अदालतों के माध्यम से ऐसे मुद्दों को हल करते समय, ऊपर प्रस्तुत सामग्री का उपयोग करना न भूलें और मदद के लिए पेशेवरों की ओर रुख करें।

आप वीडियो देखकर एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं:

आवास वकील को नीचे दिए गए फॉर्म में एक प्रश्न लिखेंयह सभी देखें परामर्श के लिए फ़ोन

16 जनवरी 2017 116

एक सामान्य नियम के रूप में, कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 72, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवास के किरायेदार, मकान मालिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के वयस्क सदस्यों की सहमति (लिखित रूप में), अस्थायी रूप से अनुपस्थित लोगों सहित, के पास है एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किसी अन्य नियोक्ता को प्रदान किए गए आवास के लिए आवास का आदान-प्रदान करने का अधिकार।

राज्य के घरों में आवासीय परिसर के किरायेदार या किरायेदार, नगरपालिका आवास निधि को अधिकार है, उसके साथ रहने वाले परिवार के वयस्क सदस्यों की सहमति से, किसी अन्य किरायेदार या किरायेदार के साथ रहने वाले व्यक्ति के साथ कब्जे वाले परिसर का आदान-प्रदान करने का अधिकार है। दूसरी बस्ती में। राज्य के घरों में आवासीय परिसर के किरायेदार या किरायेदार, आवास स्टॉक के मालिक या मालिक (प्राधिकरण) द्वारा अधिकृत व्यक्ति और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के वयस्क सदस्यों की सहमति से, नगरपालिका आवास निधि का अधिकार है। , एक आवासीय भवन (आवासीय परिसर) का स्वामित्व प्राप्त करने के बदले में एक निजी आवास स्टॉक के मालिक को इस आवासीय परिसर को किराए पर लेने या किराए पर लेने के अनुबंध के तहत अधिकारों और दायित्वों को स्थानांतरित करने के लिए।

हालांकि, कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 72, इस घटना में कि किरायेदार के परिवार के सदस्यों और किरायेदार के बीच या खुद किरायेदार के परिवार के सदस्यों के बीच आवासीय परिसर के आदान-प्रदान पर कोई समझौता नहीं हुआ है, तो कोई भी उपरोक्त विषयों को आवासीय परिसर के जबरन विनिमय के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

आवासीय परिसर का आदान-प्रदान कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। कानून द्वारा प्रदान किए गए को छोड़कर, आवासीय परिसर के आदान-प्रदान पर किसी भी प्रशासनिक प्रतिबंध की अनुमति नहीं है। हाउसिंग कोड के ढांचे के भीतर, आवासीय परिसर के आदान-प्रदान के पंजीकरण की प्रक्रिया के साथ-साथ आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की अयोग्यता के मामलों के लिए विस्तृत नियम प्रदान किए गए हैं। रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान पर समझौता उस समय से लागू होता है जब प्रासंगिक समझौते संपन्न होते हैं, अदालत के फैसले के आधार पर जबरन विनिमय किया जाता है।

निम्नलिखित मामलों में आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 73):

1) एक न्यायिक कार्यवाही में आवासीय परिसर के किराए के लिए अनुबंध की समाप्ति या संशोधन के लिए आवासीय परिसर के किरायेदार के खिलाफ दावा लाया गया है;

2) एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत में विवादित है;

3) आवास रहने के लिए अनुपयुक्त है, अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए विध्वंस या पुन: उपकरण के अधीन है;

4) इस इमारत में आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के साथ संबंधित आवासीय भवन के ओवरहाल पर निर्णय लिया गया है;

5) विनिमय के संबंध में, पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों से पीड़ित एक नागरिक एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में चला जाता है, जिसमें एक ही अपार्टमेंट में उसके साथ रहना असंभव है।

उपरोक्त आवश्यकताओं के उल्लंघन में किए गए एक्सचेंज को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 75)। इसके अलावा, लेनदेन को अमान्य मानने के लिए नागरिक कानून द्वारा स्थापित आधारों पर आवासीय परिसर के आदान-प्रदान को अमान्य घोषित किया जाता है। एक्सचेंज की अमान्य के रूप में मान्यता के मामले में, पार्टियों को पहले से कब्जे वाले परिसर से बेदखल किया जा सकता है। जब किसी एक पक्ष के गैरकानूनी कार्यों के कारण आवासीय परिसर का आदान-प्रदान अमान्य घोषित किया जाता है, तो अपराधी दूसरे पक्ष को विनिमय के परिणामस्वरूप हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य होता है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 75 के भाग 3) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 179 के 2)।

नियंत्रण प्रश्न

1. अस्थायी रूप से अनुपस्थित नागरिकों के लिए रहने की जगह बचाने के मामले क्या हैं?

2. बड़ी मरम्मत की आवश्यकता के संबंध में नागरिकों की बेदखली के दौरान अदालत ने किन परिस्थितियों को स्थापित किया है?

3. मरम्मत किए जा रहे मकान को बदलने के लिए किराएदार को दूसरा आवास उपलब्ध कराने की प्रक्रिया क्या है?

4. आवासीय परिसर के आदान-प्रदान के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

5. जबरन विनिमय के लिए आधार क्या हैं?

दावों के नमूने

बी एम-स्काई सिटी कोर्ट

वादी: व्लासोव इगोर पेट्रोविच,

निवास: शहर एन, सेंट। वाविलोवा, डी. 15, कोरी। 3, उपयुक्त। 67.

जिम्मेदार: व्लासोवा अन्ना सेमेनोव्ना,

व्लासोव निकोलाई स्टेशनोविच,

व्लासोवा इरिना अनातोल्येवना,

निवास: शहर एन, सेंट। नदी, डी. 10, कोरी। 1, उपयुक्त। बीस.

तीसरा पक्ष: गुरयेव सेमेन सेमेनोविच,

गुरेवा नादेज़्दा इगोरवाना,

निवास: शहर एन, सेंट। मूलीशचेवा, डी. 6, कोरी। 2, उपयुक्त। 80.

अदालत के माध्यम से आवास का जबरन विनिमय क्या है?

असल में यह जो नहीं है उसके बारे में बातचीत है।

आवास का अनिवार्य विनिमय - कानूनी दृष्टि से, जैसे मौजूद नहीं है।

यदि आवास कई लोगों का है, तो सभी को इसे निपटाने का समान अधिकार है।

आप दूसरों को मजबूर नहीं कर सकतेवर्ग मीटर के साथ अन्य कार्यों का आदान-प्रदान या प्रदर्शन करने की उनकी इच्छा के बिना।

सार्वजनिक आवास के मामले में, "मजबूर विनिमय" शब्द जीवित और अच्छी तरह से है।

रहने वाले क्वार्टरों के जबरन विनिमय के लिए दावा।

निजी संपत्ति की धारा

एक अपार्टमेंट का जबरन विनिमय कब आवश्यक है? वे इसे कैसे करते हैं अगर निजी स्वामित्व वाला अपार्टमेंट? यहां दो विकल्प हैं:

• बिक्री के बारे में रिश्तेदारों (जो वे आमतौर पर करते हैं) के साथ बातचीत करें और सभी के लिए धन का विभाजन, तो - हर कोई अपने तरीके से चला जाता है।
• अपना हिस्सा आवंटित करेंऔर फिर बेचें या विनिमय करें।

वे इसके लिए क्यों जाते हैं? एक नियम के रूप में, दो कारणों में से एक - रूममेट्स में से एक उपद्रवी, गुंडे, नशे में है, पड़ोस में रहने वालों की सुरक्षा को खतरे में डालता है।

या - घर के सदस्यों के बीच कुल झगड़ा। संक्षेप में, ये ऐसी स्थितियाँ हैं जब आगे एक छत के नीचे रहना अव्यावहारिक, असंभव और अक्सर खतरनाक होता है।

अगर एक बार करीबी के बीच कोई समझौता असंभव नहीं हो गया है, तो एक बात बाकी है - न्यायिक प्रक्रिया द्वारा एक हिस्से का बंटवारा.

उसके बाद, मालिक आधिकारिक तौर पर सहवासियों की पेशकश करने के लिए बाध्य है उसे फिरौती(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250)।

रिश्तेदारों के इनकार सहित सभी दस्तावेजों को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। तभी मालिक हो सकता है अपना शेयर या एक्सचेंज बेचेंउसके।

कई पंजीकृत किरायेदारों के साथ स्थिति अधिक जटिल है. एक शेयर के आवंटन और बिक्री में आवास के मालिक में बदलाव शामिल है, जिसका अर्थ है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292) वहां पंजीकृत लोग (सह-मालिक नहीं) इसका उपयोग करने का अधिकार समाप्त कर देते हैं .

• आश्रित;
• स्वेच्छा से निजीकरण से इनकार कर दिया (एक नोटरी द्वारा प्रमाणित एक उपयुक्त अधिनियम प्रदान किया जाना चाहिए)।

आप हमारे लेखों से सीख सकते हैं कि कैसे एक छात्रावास या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, साथ ही एक अपार्टमेंट में, और कैसे एक रचना करना है।

वैवाहिक घर का परिवर्तन

इस मामले में, वर्ग मीटर को पहले विभाजित करना होगा।

शेयर बराबर होंगेजब तक कि ऐसी परिस्थितियां न हों जो न्यायालय को अन्यथा विचार करने की अनुमति दें।

एक तरह से या किसी अन्य, पहले आपको परिभाषित करने वाले एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है शेयर आकारपूर्व परिवार का घर।

यह या तो शांति द्वारा किया जाता है, यदि पूर्व पति और पत्नी के बीच समझौता हो जाता है, या न्यायिक प्रक्रिया द्वारा।

उसके बाद, पूर्व पति एक अपार्टमेंट बेचो और पैसे बांटोया इसके प्रत्येक शेयर का निपटान करें।

आप इस बारे में जान सकते हैं कि वीडियो से तलाक के बाद निजीकृत अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जा सकता है:

प्रक्रिया कैसे की जाती है?

अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें? प्रमुख रूप से एक वकील से संपर्क करने की जरूरत हैआवास कानून में विशेषज्ञता।

किसी भी मामले में आपको इस मामले को अपने दम पर नहीं लेना चाहिए, क्योंकि प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत होती है और आम आदमी उन सभी बारीकियों को नहीं देख सकता है जो मामले के लिए निर्णायक साबित हो सकती हैं।

प्रक्रिया आरंभकर्ता तब कॉल करता है जिला अदालत में जहां प्रतिवादी स्थित है. दावे के वास्तविक विवरण के अलावा, उसे कार्यालय को निम्नलिखित कागजात उपलब्ध कराने होंगे:

• लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के पहचान पत्र;
• न्यासी बोर्ड के लिए विनिमय की अधिसूचना (यदि लेनदेन में एक बच्चा शामिल है);
• शेयर के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• भूकर पासपोर्ट;
• घर की किताब से निकालें;
• वित्तीय खाते की एक प्रति।

निर्णय न्यायालय द्वारा किया जाता है एक महीने के अंदर. लेकिन यह याद रखना चाहिए कि न्यायाधीश दलाल नहीं है और कुछ भी बेचा या बदला नहीं जाएगा। थेमिस का नौकर केवल अदालत में एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान और अन्य कानूनी कार्रवाइयों के लिए "हरी बत्ती" दे सकता है।

निर्णय में क्या बताया जाएगा। वर्ग मीटर के साथ सभी बाद की कानूनी प्रक्रियाएं एक ही घर के पूर्व सदस्य पहले से ही उत्पादन कर रहे हैं.

या के माध्यम से अचल संपत्ति कार्यालयजो बेहतर है।

इस प्रकार, यह पता चला है कि निजी आवास का जबरन विनिमय बहुत ही मामला है जब यह व्यवहार की तुलना में कागज पर बहुत आसान है।

वादी चाहिए रियल एस्टेट अटॉर्नी की मदद लें, केवल इस मामले में एक सफल परिणाम की संभावना अधिक होगी।

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया टेक्स्ट के एक भाग को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

आवास का मुद्दा हमेशा सबसे अधिक दबाव और समस्याग्रस्त मुद्दों में से एक रहा है। यह न केवल समाज में किसी व्यक्ति की सफलता का सूचक है, बल्कि समाज के सदस्यों और यहां तक ​​कि एक परिवार के बीच संबंधों पर भी गंभीर प्रभाव डालता है।

अपना खुद का घर खरीदना एक पोषित और बेहद महंगा सपना है, जो कि अधिकांश आबादी के लिए संभव नहीं है, जिनकी आय काफी कम है, और कभी-कभी गरीबों की श्रेणी से संबंधित हैं। इस मामले में, अधिकृत निकायों द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया राज्य, नागरिकों को एक सामाजिक अनुबंध के तहत आवास प्रदान करके उनकी सहायता के लिए आता है।

यह समझौता इस मायने में दिलचस्प है कि एक नागरिक (किरायेदार) को रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित शर्तों पर इसमें रहने के लिए रहने और उपयोग करने के लिए एक आवास प्राप्त होता है, जबकि इसका निपटान करने में सक्षम नहीं होता है। एक परिवार किरायेदार के साथ रह सकता है, जिसके सदस्य ऐसे कोई भी व्यक्ति होते हैं जो किरायेदार द्वारा बसाए जाते हैं, उसके साथ एक संयुक्त घर का संचालन करते हैं और साथ ही किरायेदार के साथ समान अधिकार और दायित्व होते हैं।

हाउसिंग कोड रोजगार के सामाजिक अनुबंध का समापन करते समय किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के बीच संबंधों को पर्याप्त रूप से नियंत्रित करता है, लेकिन क्या होगा यदि परिवार टूट जाता है, या यदि रिश्तेदार एक साथ रहने की जगह में रहते हैं तो असहनीय हो जाता है? जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सभी निवासियों के पास किरायेदार के साथ समान अधिकार हैं, और यहां तक ​​​​कि रिश्तेदार नहीं होने के बावजूद, उन्हें आवासीय भवन में रहने का अधिकार है।

इस मुद्दे को कैसे सुलझाया जाता है? हाउसिंग कोड केवल एक विकल्प प्रदान करता है - यह एक एक्सचेंज है। लेकिन इस मामले में, एक चेतावनी है - विनिमय नियोक्ता के साथ रहने वाले सभी लोगों की सहमति से किया जाता है।

स्वाभाविक रूप से, हर कोई सबसे आरामदायक परिस्थितियों में रहना चाहता है, और अक्सर किरायेदार द्वारा पेश किए गए विनिमय विकल्पों को खारिज कर दिया जाता है, और फिर अदालत द्वारा रहने वाले क्वार्टरों के जबरन विनिमय के मुकदमे पर इस मुद्दे पर विचार किया जाता है।

यह तुरंत कहा जाना चाहिए कि दावों को संतुष्ट करने से इनकार करने वाले निर्णयों की संख्या उन निर्णयों की संख्या से काफी अधिक है जिनमें दावा संतुष्ट है। ये क्यों हो रहा है?

कारण एक:किरायेदार द्वारा प्रस्तावित विकल्प आवास कानून की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। यहां कई विकल्प संभव हैं।

1. पहले मामले में, अदालत, मामले पर निर्णय लेते समय, ऐसी परिस्थिति को रहने की जगह के मानदंड के रूप में ध्यान में रखती है, जो कानून द्वारा नगरपालिका के स्तर पर स्थापित की जाती है।

उदाहरण के लिए, 07/17/2012 के मामले में अस्त्रखान क्षेत्र के अख्तुबिंस्की शहर की अदालत का निर्णय।

पी.डी.वी. आवासीय परिसर के जबरन विनिमय की मांग के साथ अदालत में अपील की। पूर्व पति-पत्नी के बीच विकसित हुए शत्रुतापूर्ण संबंधों के संबंध में, कब्जे वाले अपार्टमेंट में सहवास असंभव हो गया, जिसके संबंध में वादी ने प्रतिवादी को कब्जे वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का विकल्प दिया। प्रस्तावित विनिमय विकल्प के अनुसार, पते पर स्थित अपार्टमेंट ... पते पर स्थित एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए विनिमय के अधीन है ..., प्रतिवादी को बच्चों के साथ 17.2 वर्गमीटर के कमरे पर कब्जा करने के प्रस्ताव के साथ। ., और वादी — कमरे का आकार 12 वर्गमीटर, तृतीय पक्ष, सी.डी.वी. और सी.एल.एम., को अपार्टमेंट नं. में जाना चाहिए। .... हालांकि, वादी और प्रतिवादी के बीच उनके अपार्टमेंट के आदान-प्रदान पर कोई समझौता नहीं हुआ था। विनिमय के साथ तृतीय पक्षइस बात से सहमत।

अदालत के सत्र में यह स्थापित किया गया था कि प्रशासन के संकल्प के आधार परगृहस्वामियों का संघ "Microraion-नं। अपार्टमेंट संख्या के आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते में प्रवेश किया। मकान नं।... पीडीवी के साथ 52.1 वर्गमीटर के क्षेत्रफल वाले तीन लोगों के परिवार के लिए। फिलहाल किराएदार पी.डी.वी., नियोक्ता की पूर्व पत्नी एस.ईएस, बेटीपूरा नाम5, बेटीपूरा नाम7,पति-पत्नी के बीच विवाह पी. समाप्त हो गया।

जैसा कि वादी के बयान से देखा जा सकता है, विवाह के विघटन के बाद पूर्व पति-पत्नी के बीचशत्रुतापूर्ण संबंध उत्पन्न हुए, जिससे उनका साथ रहना असंभव हो गया। इस संबंध में उसने इस कब्जे वाले क्षेत्र की जबरन अदला-बदली के लिए मुकदमा दायर किया।

प्रस्तावित विनिमय विकल्प के अनुसार, वादी जिस कमरे में स्थानांतरित होने के लिए कहता है उसका आकार 12 वर्ग मीटर है। (प्रस्तुत आदेश के अनुसार 14, 3 वर्गमीटर), एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित है..., स्वामित्व नाम में पंजीकृत हैFULL NAME13, और नाबालिग बच्चों के साथ प्रतिवादी एक ही सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित 17.2 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक कमरे में बसने के लिए कहता है।

मामले पर अपने फैसले में, अदालत ने मॉस्को क्षेत्र के प्रशासन के प्रमुख के संकल्प के साथ प्रस्तावित विनिमय विकल्प की असंगति की ओर इशारा किया "एक लेखा मानदंड की स्थापना और रहने की जगह के प्रावधान के लिए एक मानदंड"। जिसके अनुसार दो या दो से अधिक लोगों के परिवार के एक सदस्य के लिए एक सामाजिक अनुबंध के तहत प्रदान की जाने वाली रहने की जगह का न्यूनतम आकार 14 वर्ग मीटर है। कुल क्षेत्रफल। दावे का खंडन किया गया था।

2. आवास को स्वच्छता मानकों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

19 सितंबर, 2011 के मामले संख्या 2-1474/11 के अपने फैसले से, मॉस्को क्षेत्र के स्टुपिनो सिटी कोर्ट ने दावे को खारिज कर दियापूरा NAME18 सेपूरा नाम19,पूरा NAME20 और हितों में काम करनाअवयस्क बच्चाFULL NAME1 आवासीय परिसरों के जबरन अदला-बदली और संपत्ति प्रबंधन समिति के दायित्व पर कि पहले से संपन्न सामाजिक अनुबंधों को समाप्त किया जाए और नए सामाजिक रोजगार अनुबंधों को समाप्त किया जाए।

इस प्रकार, अदालत ने माना किपते पर स्थित आवासीय परिसर के निरीक्षण के अधिनियम (निष्कर्ष) के अनुसार... स्टुपिंस्की नगरपालिका जिले में संरक्षकता और संरक्षकता विभाग द्वारा संकलित, यह निम्नानुसार है कि आवासीय परिसर में बिजली के तार खुले हैं। सामान्य क्षेत्र: रसोई, गलियारा, अलग बाथरूम में एक भद्दा रूप है और कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता है, एक अप्रिय गंध है। खुले तार गलियारे की दीवारों के साथ चलते हैं, जो ग्रे कोबवे से ढके होते हैं। लॉग के प्रतिस्थापन के साथ, फर्शबोर्ड को फिर से रखना आवश्यक है।

स्वच्छता मानकों के अनुसार, रहने की स्थिति छोटे बच्चों के रहने और मनोरंजन के अनुरूप नहीं है। यहां रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 73 का उल्लंघन है, जो एक्सचेंज की अनुमति नहीं देता है अगर एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर को निवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में निर्धारित तरीके से पहचाना जाता है।

कारण दो:किरायेदार विनिमय विकल्प प्रदान करता है जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं।

अस्त्रखान क्षेत्र के अख्तुबिंस्की जिला न्यायालय का निर्णय दिनांक 15.06.2012।

टी.ई.एल. टीएम के खिलाफ मुकदमा दर्ज पते पर स्थित आवासीय परिसर के जबरन विनिमय पर…. घोषित आवश्यकताओं के समर्थन में कहा गया है कि प्रतिवादी के साथ एक ही रहने की जगह पर एक साथ जीवन असंभव है, क्योंकि शत्रुतापूर्ण संबंध विकसित हुए हैं, उसके और टी.एम.द के बीच विवाह। समाप्त. रहने की जगह के आदान-प्रदान पर एक समझौता नहीं हुआ है। वह अदालत से प्रतिवादी और उसके नाबालिग बेटे को स्थानांतरित करने, निर्दिष्ट अपार्टमेंट का जबरन विनिमय करने के लिए कहता हैपूरा नाम4V.V.S. के स्वामित्व वाले एक कमरे के अपार्टमेंट में स्थित है…, उनके— पते पर स्थित वीवीएस से संबंधित एक कमरे के अपार्टमेंट में ..., एक तीसरा पक्ष, वी.वी.एस, उपरोक्त पते पर स्थित उनके अपार्टमेंट में, क्योंकि वह एक्सचेंज से सहमत है, और सैन्य इकाई 15650 को एक्सचेंज ऑर्डर जारी करने के लिए बाध्य करता है। .

वादी टी.ई.एल. सुनवाई में कहा गया आवश्यकताओं का समर्थन किया, जबकि यह दर्शाता है कि अपार्टमेंट में स्थित है..., कुल क्षेत्रफल के साथ दो कमरे हैं... वर्गमीटर, अपार्टमेंट में ठंडा पानी, एक बालकनी, हीटिंग, अलग शौचालय और बाथरूम है, प्रतिवादी को उसके नाबालिग बेटे के साथ कुल क्षेत्रफल के साथ एक कमरे के अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने की पेशकश करता है... वर्ग मीटर समान सुविधाओं के साथ।

इस मामले पर निर्णय लेते समय, अदालत ने एक महत्वपूर्ण परिस्थिति की ओर इशारा किया कि इस मामले में सिद्धांत रूप में विनिमय को असंभव बना देता है, अर्थात्, अदालत ने पाया कि पते पर स्थित दो एक कमरे के अपार्टमेंट ... और ..., प्रतिवादी को विनिमय के लिए वादी द्वारा पेश किया गया, V.V.S से संबंधित है, और इस तरह के आदान-प्रदान की संभावना रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 72 द्वारा प्रदान नहीं की गई है।

कारण तीन:नाबालिग बच्चों के विवादित आवासीय परिसर में निवास।

यदि नाबालिग बच्चे अपार्टमेंट में रहते हैं, तो आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की प्रक्रिया काफी जटिल है, क्योंकि इस मामले में, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 72 के अनुसार, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से विनिमय के लिए सहमति आवश्यक है। इस तरह की अनुमति की अनुपस्थिति या संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की असहमति अदालत को वादी के पक्ष में फैसला करने की अनुमति नहीं देती है।

07/01/2010 के प्सकोव क्षेत्र के ओस्ट्रोव्स्की शहर की अदालत का निर्णय।

यह दावा एस.एस. इस आधार पर कि प्रतिवादी एस.आई., वादी के परिवार के पूर्व सदस्य के रूप में, अदालत से बाहर रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान पर आपत्ति करता है— ओस्ट्रोव, पस्कोव क्षेत्र के शहर की सड़क पर दो कमरे का अपार्टमेंट नंबर, वादी को रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत एक व्यक्ति के परिवार की संरचना के लिए प्रदान किया गया ... 2006 नंबर राज्य प्रशासन से एक याचिका के आधार पर **** सशस्त्र बलों में उनकी सेवा के संबंध में।

सुनवाई में, वादी ने दावों का समर्थन किया, यह समझाते हुए कि प्रतिवादी के साथ विवाह ** वर्ष समाप्त कर दिया गया था। विवाह के विघटन के बाद उनके नाबालिग बच्चे प्रतिवादी के साथ एक विवादित अपार्टमेंट में रहते हैं। वादी, जिस दिन मामला सुना गया था, विवादित अपार्टमेंट में पंजीकृत था, वास्तव में शहर में सेवा के एक नए स्थान पर रह रहा था ....

प्रतिवादी सी.एंड. लाए गए दावों पर आपत्ति जताई, क्योंकि विनिमय विकल्प के तहत उसे और उसके दो अलग-अलग लिंग के नाबालिग बच्चों को एक कमरे का अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है, जो बच्चों के हितों के विपरीत है।

इस मामले में, अदालत ने पाया कि पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया और अदालती सत्र में, नगरपालिका एकात्मक उद्यम के प्रतिनिधि ** रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के तहत एक जमींदार के रूप में, मुख्य के ओस्ट्रोव्स्की जिले के क्षेत्रीय प्रशासन नाबालिग बच्चों वादी और प्रतिवादी, प्रतिवादी C.AND के हितों में संरक्षकता और संरक्षकता के प्रतिनिधि के रूप में Pskov क्षेत्र की आबादी के सामाजिक संरक्षण के लिए राज्य प्रशासन। अपने और अपने दो नाबालिग बच्चों के हितों में, वे वादी द्वारा प्रस्तावित अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के विकल्प पर आपत्ति जताते हैं, जो नाबालिग बच्चों के आवास अधिकारों और हितों का उल्लंघन है। दावा खारिज किया जाता है।

कारण चार:दावे से इनकार करने का कारण कुछ बीमारियों या विकलांग व्यक्ति के अपार्टमेंट में निवास के तथ्य की स्थापना भी हो सकता है। इस मामले में, एक्सचेंज को अपनी स्थिति खराब नहीं करनी चाहिए।

यहां एक बारीकियों को इंगित करना आवश्यक है जो अदालत द्वारा निर्णय लेते समय आवश्यक है। तथ्य यह है कि बीमारियों की सूची, जिसमें अतिरिक्त रहने की जगह की आवश्यकता होती है, एक सरकारी डिक्री द्वारा स्थापित की जाती है, और सूची में एक बीमारी की अनुपस्थिति अदालत को दावों को चुनौती देते समय प्रतिवादी के तर्कों की अवहेलना करने की अनुमति देती है।

एक उदाहरण 25 जुलाई 2011 के मामले संख्या 2-817/2011 के मामले में टवर क्षेत्र के बोलोगोव्स्की सिटी कोर्ट का निर्णय है।

टी.ए.एल. आवासीय परिसर के जबरन विनिमय पर पूरे नाम के दावे के साथ अदालत में अपील की, वादी ने अपनी आवश्यकताओं को निम्नानुसार प्रेरित किया। जनवरी 2006 से, वादी, प्रतिवादी और उनके बच्चे, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते संख्या के आधार पर, 11 जनवरी, 2006 को MUOP ZHKH ZATO के साथ संपन्न हुए ..., एक अपार्टमेंट में रह रहे हैं ... के साथ 43.5 वर्ग मीटर का एक रहने का क्षेत्र और कुल क्षेत्रफल 72.1 वर्ग मीटर, जिसमें केंद्रीकृत हीटिंग, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के साथ तीन अलग-अलग कमरे शामिल हैं। एक ही अपार्टमेंट में प्रतिवादी के साथ रहना असंभव है, क्योंकि वास्तव में वादी और प्रतिवादी ने नए परिवार बनाए हैं, एक साथ रहने से कई घोटाले होते हैं, जो बच्चों के मानस को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं। वादी ने प्रतिवादी को निम्नलिखित विनिमय विकल्प की पेशकश की: 27.5 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आरामदायक अपार्टमेंट, कुल क्षेत्रफल 43.7 वर्ग मीटर पता...; और 11.0 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आरामदायक अपार्टमेंट, 30.89 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, जिसमें केंद्रीकृत हीटिंग, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, स्थित एक कमरा शामिल है। पर... वादी और प्रतिवादी के बीच विनिमय पर समझौता नहीं हुआ है। तीसरे पक्ष एक्सचेंज से सहमत हैं। आधारित वादी अदालत से आवास का जबरन विनिमय करने के लिए कहता है और प्रस्तुत विनिमय विकल्प के अनुसार, उसे पते पर अपार्टमेंट से स्थानांतरित करने के लिए ... 43.5 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र और कुल क्षेत्रफल के साथ पते पर 11.0 वर्ग मीटर, कुल 30.89 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट के लिए 72.1 वर्ग मीटर .... अपार्टमेंट से नाबालिग बच्चों ए और डी के साथ प्रतिवादी का नाम स्थानांतरित करें पता ... 43.5 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र और 27.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट में 72.1 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, कुल क्षेत्रफल पते पर 43.7 वर्गमीटर .... तृतीय पक्ष FULL NAME2, पते पर एक अपार्टमेंट में रह रहे हैं ... 11.0 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ, कुल 30.89 वर्ग मीटर, औरFULL NAME1, इस अपार्टमेंट में रह रहे हैं... 27.5 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ, 43.7 वर्गमीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, पते पर एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित करें ... 43.5 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ और 72.1 वर्गमीटर का कुल क्षेत्रफल। ZATO प्रशासन को उपकृत करने के लिए ... ऊपर बताए गए पते पर आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए।प्रतिवादी के प्रतिनिधि ए.एस. दावों को मान्यता नहीं दी गई है और अदालत को निम्नलिखित दिखाया गया है। प्रतिवादीपूरा नाम वादी द्वारा प्रस्तावित विनिमय विकल्प से संतुष्ट नहीं है, क्योंकि जिस घर में वादी बच्चों के साथ प्रतिवादी के पास जाने का प्रस्ताव करता है, वह उस घर से बड़ा है जिसमें वह वर्तमान में बच्चों के साथ रहती है। इसके अलावा, 16 फरवरी, 2011 के चिकित्सा सलाहकार आयोग के प्रमाण पत्र के अनुसारए।मध्यम गंभीरता के ब्रोन्कियल अस्थमा से पीड़ित है, उसे अतिरिक्त रहने की जगह की आवश्यकता है, जिसे वादी द्वारा जबरन विनिमय के दौरान प्रदान किया जाना चाहिए। पोपलर उस घर के पास उगते हैं जहां वादी बच्चों के साथ स्थानांतरित होने के लिए कहता है, जिससे बच्चे को चिनार के फूलने से एलर्जी की प्रतिक्रिया होगी। साथ ही, प्रस्तावित अपार्टमेंट की स्थिति SanPiN की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, अपार्टमेंट में हवा का तापमान और आर्द्रता बढ़ जाती है। के अतिरिक्त,इस एक्सचेंज विकल्प का पूरा नाम ऑब्जेक्ट है, चूंकि अपार्टमेंट का नवीनीकरण नहीं किया गया है, लिविंग रूम में फर्श पर लकड़ी की छत सूख गई है, बाथरूम की मरम्मत की जरूरत है, बाथरूम को बदलने की जरूरत है। जिस अपार्टमेंट में बच्चे रहते हैं उसका नवीनीकरण किया गया है, प्रत्येक बच्चे के लिए एक अलग कमरा है। अपार्टमेंट, जिसमें प्रतिवादी बच्चों के साथ रहता है, वादी को परिवार की संरचना के लिए प्रदान किया गया था, बच्चे की बीमारी को ध्यान में रखते हुए, अर्थात्, अपार्टमेंट प्राप्त करते समय, उसे एक बीमार के लिए अतिरिक्त रहने की जगह प्रदान की गई थी। बच्चा। वादी द्वारा प्रस्तावित विनिमय विकल्प इस परिस्थिति को ध्यान में नहीं रखता है, क्योंकि अतिरिक्त रहने की जगह इस विनिमय विकल्प में निहित नहीं है। यह दावे और इस तथ्य से इनकार करने का भी आधार है कि जबरन विनिमय के परिणामस्वरूप, 9 और 14 वर्ष की आयु के विभिन्न लिंगों के बच्चे एक ही कमरे में रहेंगे, जो रूसी के हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार अस्वीकार्य है। संघ। प्रतिवादी निश्चित रूप से विनिमय को मना नहीं करता है, लेकिन वादी को एक ऐसा अपार्टमेंट खोजने के लिए कहता है, जहां एक नए घर में कुल क्षेत्रफल का कम से कम 50 वर्ग मीटर होगा। प्रतिवादी वादी को अपार्टमेंट में रहने से नहीं रोकता है, लेकिन वादी अपने और बच्चों के साथ अपार्टमेंट में नहीं रहना चाहता।

वादी को सुनने के बाद, प्रतिवादी का प्रतिनिधि, संरक्षकता और संरक्षकता का प्रतिनिधि, जिसने अनिवार्य विनिमय के लिए दावे की संतुष्टि पर एक राय दी, मामले की फाइल का अध्ययन करने के बाद, अदालत दावों पर विचार करती है T.A.L. निम्नलिखित कारणों से पात्र हैं।

बताई गई आवश्यकताओं का समाधान, न्यायालय, भाग 3 . के प्रावधानों द्वारा निर्देशितरूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 72, प्रतिवादी को प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों की तुल्यता स्थापित करने के बाद, जो वर्तमान में कब्जे में है, ने निष्कर्ष निकाला कि बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आधार थे।

प्रतिवादी के प्रतिनिधि ए.एस. तथ्य यह है कि वादी द्वारा प्रदान किए गए विनिमय विकल्प के अनुसार अपार्टमेंट निर्माण के एक पुराने वर्ष के घर में स्थित है, जो प्रतिवादी और उसके बच्चों के रहने की स्थिति को काफी खराब करता है, और आवासीय भवन के पास चिनार उगते हैं, जो कर सकते हैं एक बच्चे में चिनार फुलाने के लिए एलर्जी की प्रतिक्रिया का कारण, कुछ भी पुष्टि नहीं हुई। प्रतिवादी की ओर से, इस तर्क के समर्थन में अदालत में कोई सबूत पेश नहीं किया गया था कि ये परिस्थितियाँ किसी भी तरह से बच्चे के स्वास्थ्य की स्थिति और प्रतिवादी और नाबालिग बच्चों के आवास अधिकारों को प्रभावित कर सकती हैं।

प्रतिवादी के प्रतिनिधि ए.एस. इस तथ्य के सापेक्ष कि चूंकि, चिकित्सा सलाहकार आयोग के प्रमाण पत्र के अनुसारए।मध्यम ब्रोन्कियल अस्थमा से पीड़ित है, उसे अतिरिक्त रहने की जगह की आवश्यकता है, जिसे वादी द्वारा जबरन विनिमय में प्रदान किया जाना चाहिए, कानून के मानदंडों पर आधारित नहीं है। ब्रोन्कियल अस्थमा की बीमारी "उन बीमारियों की सूची में शामिल नहीं है जो विकलांग लोगों को अतिरिक्त रहने की जगह का अधिकार देती हैं", रूस सरकार के 21 दिसंबर, 2004 नंबर 817 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, शामिल नहीं है।

दावा संतुष्ट है।

न्यायिक अभ्यास के विश्लेषण से परिवार के पूर्व सदस्यों के बीच व्यक्तिगत शत्रुतापूर्ण संबंधों के कारण आवास के जबरन विभाजन के बारे में काफी बड़ी संख्या में विवाद सामने आते हैं। उपरोक्त विश्लेषण से निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं। अनिवार्य विभाजन के दावे ज्यादातर मामलों में संतुष्ट होते हैं यदि पक्ष फिर भी एक समझौते पर आते हैं। यदि कोई समझौता नहीं हुआ है, तो निर्णय लेते समय अदालत मामले की वास्तविक परिस्थितियों और कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखती है। उसी समय, मुख्य स्थितियों में से एक परिस्थितियों की अनुपस्थिति है जो विनिमय की स्थिति में पार्टियों की स्थिति को खराब कर सकती है।