लेख बताता है कि अपार्टमेंट खरीदने के बाद आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बिल को कैसे फिर से बनाया जाए और कानून की पेचीदगियों के बारे में बताया गया है।
नागरिकों के आवासीय परिसर के लिए एक विशेष वित्तीय खाता जारी किया जाता है। पंजीकरण स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के लिए होता है।
4 जानकारी जो दस्तावेज़ में दर्शाई गई है:
- आवासीय पता;
- फ़ुटेज;
- कमरों की संख्या;
- सुविधाओं के बारे में जानकारी: गैस पाइपलाइन, हीटिंग, सीवरेज, लिफ्ट, कचरा निपटान, बाथरूम।
पंजीकृत नागरिकों की संख्या निर्दिष्ट की जानी चाहिए। आख़िरकार, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान का आकार उनकी संख्या पर निर्भर करता है।
पूरे अपार्टमेंट के लिए एक चालान जारी किया जाता है। यदि कई मालिकों के पास आवास है, तो मालिकों और उनके शेयरों के आकार के बारे में जानकारी निर्दिष्ट की जाती है।
मालिकों की सहमति से, मुख्य मालिक का निर्धारण किया जाता है। आवेदन पासपोर्ट कार्यालय में छोड़ा जाना चाहिए।
जब समायोजन किया जाता है, तो आधार, साथ ही कर्मचारी के हस्ताक्षर और तारीख अवश्य बताई जानी चाहिए।
घर ख़रीदना
वित्तीय संख्या के विवरण से पता चलता है कि कितना संचय किया गया और भुगतान किया गया।
व्यक्तिगत नंबर को फिर से जारी करने के लिए, आपको पासपोर्ट कार्यालय, साथ ही संसाधन प्रदाताओं को परिवर्तनों के बारे में सूचित करना होगा। यदि आवास साझा स्वामित्व के रूप में खरीदा जाता है, तो प्रत्येक मालिक को एक आवेदन जमा करना होगा।
आपको यह बताते हुए एक प्रमाण पत्र लेना होगा कि कितने लोग पंजीकृत हैं और एकीकृत निपटान केंद्र से संपर्क करें। यदि कई मालिक हैं, तो उनमें से प्रत्येक को दस्तावेज़ीकरण के पुन: पंजीकरण के लिए अपनी स्वीकृति देना आवश्यक है। घर खरीदने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता ने वास्तव में सभी रसीदों का भुगतान किया है। नहीं तो नए मालिक के लिए दिक्कतें खड़ी हो जाएंगी.
यदि मीटर स्थापित नहीं हैं, तो वास्तव में कितने संसाधनों की खपत हुई है, उसके आधार पर शुल्क लगाया जाता है।
महत्वपूर्ण! कई संस्थानों को सूचित करना होगा. इसलिए, यदि आप दस्तावेज़ों की प्रतियां पहले से बना लेते हैं तो आप कार्य को सरल बना सकते हैं। बस उन्हें अधिकारियों के पास भेजना बाकी है।
पर्सनल अकाउंट कैसे ट्रांसफर करें
घर खरीदने के क्षण से, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की जिम्मेदारी नए मालिक की हो जाती है। यह नियम कला द्वारा स्थापित है। 153 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
यदि उपयोगिता भुगतान पुराने मालिक के पास आता है, तो आपको एकीकृत निपटान केंद्र की इकाई से संपर्क करना चाहिए।
मालिक को बदलने के लिए 4 दस्तावेज़:
- विक्रय संविदा;
- वस्तु विनिमय समझौता;
- रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र.
जब एक अपार्टमेंट खरीदा गया था और नए मालिक ने पिछले मालिक के उपयोगिता बिलों का भुगतान किया था, तो इन रसीदों को सहेजना आवश्यक है।
नए मालिक को उपयोगिता भुगतान कब दोबारा जारी किया जा सकता है?
आप यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (पूर्व में स्वामित्व का प्रमाण पत्र) से उद्धरण प्राप्त करने के बाद फिर से पंजीकरण कर सकते हैं।
नए मालिक से भुगतान वसूलने के 3 कारण:
- आवास स्वीकृति प्रमाणपत्र पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने की तिथि;
- अपार्टमेंट की बिक्री की पुष्टि करने वाले समझौते को तैयार करने की तारीख;
- स्वामित्व के पंजीकरण की तारीख, यदि कोई स्वीकृति प्रमाण पत्र नहीं है और अनुबंध में तैयारी की तारीख का संकेत नहीं दिया गया है।
घर खरीदने के बाद उपयोगिता संबंधी समस्या का समाधान टाला नहीं जा सकता। अन्यथा, सेवा प्रदाता शीघ्रता से दंड का निर्धारण करेंगे।
पंजीकरण प्रक्रिया
सबसे पहले, आपको ईआरसीसी से संपर्क करना चाहिए और पुराने मालिक के ऋण के बारे में व्यक्तिगत खाते से उद्धरण लेना चाहिए। सेवा प्रदाता शुल्क लेना बंद नहीं करते. इसलिए, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के तुरंत बाद समस्या से निपटना आवश्यक है।
क्रियाओं का एल्गोरिदम:
- ईआरसीसी से संपर्क करें और खाते को नए मालिक को हस्तांतरित करने के लिए एक आवेदन छोड़ें। इस क्षण से, सभी उपार्जन संपत्ति के नए मालिक के पास जाएंगे।
- अपने मौजूदा ऋण के बारे में जानने के लिए व्यक्तिगत खाता विवरण का अनुरोध करें।
- प्रबंधन कंपनी पर जाएँ और एक सेवा अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
- ऊर्जा एजेंसी के साथ समझौते पर पुनः बातचीत करें।
- गैस सेवा पर दस्तावेज़ पुनः जारी करें।
- अंतिम मीटर सत्यापन की तिथि निर्दिष्ट करें। यदि अंतिम सत्यापन की तारीख को तीन वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, तो आपको एक विशेषज्ञ को बुलाने की आवश्यकता है। योजना के बाहर चेक करने के लिए थोड़े खर्च की आवश्यकता होगी, लेकिन मीटरिंग उपकरणों की समस्या हल हो जाएगी।
- यदि आप एक लैंडलाइन फ़ोन नंबर छोड़ना चाहते हैं, तो आपको OJSC रोस्टेलकॉम के एक प्रभाग से संपर्क करना चाहिए। यदि टेलीफोन लाइन कनेक्ट नहीं है तो आप नेटवर्क से कनेक्ट होने का अनुरोध लिख सकते हैं।
- इंटरनेट कनेक्ट करें. ऐसा करने से पहले, शर्तों के बारे में पूछताछ करें और ऐसा प्रदाता चुनें जो दूसरों की तुलना में आपके लिए अधिक उपयुक्त हो।
इन सभी चरणों के बाद, नए मालिक को पुनः पंजीकरण कराया जाएगा।
आवश्यक दस्तावेज
एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बिलों को ठीक से कैसे दोबारा बनाया जाए, इस मुद्दे को हल करने के लिए, आपको दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है।
पूरे करने के लिए 6 मुख्य दस्तावेज़:
- पासपोर्ट;
- अचल संपत्ति अधिकारों पर दस्तावेज़;
- मालिकों से अनुमति;
- घर के रजिस्टर से उद्धरण;
- उपहार समझौता;
- विक्रय संविदा।
अतिरिक्त प्रमाणपत्रों में बीटीआई योजना, भूकर दस्तावेज़ और व्यक्तिगत खाते की एक प्रति शामिल है। आप किसी अधिकृत संगठन से संपर्क करके दस्तावेज़ों की सूची स्पष्ट कर सकते हैं।
किसी अपार्टमेंट में बिल कैसे विभाजित करें
ऐसा होता है कि एक अपार्टमेंट का स्वामित्व कई मालिकों के पास होता है। ऐसे में आप पर्सनल अकाउंट्स को बांट सकते हैं. इस प्रकार, एक संपत्ति के लिए दो खाते खोले जाते हैं। प्रत्येक मालिक को अलग-अलग रसीदें मिलती हैं।
आप व्यक्तिगत रूप से खाते स्थानांतरित कर सकते हैं; आपको सहायता के लिए किसी प्रतिनिधि से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है। आप अपने नाम पर दस्तावेज़ों को दोबारा पंजीकृत तभी कर सकते हैं जब आवास का निजीकरण हो गया हो।
चेहरे की संख्या अनुभाग के 3 परिणाम:
- अलग-अलग खाते दिखाई देते हैं;
- स्वामित्व के पूर्ण प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं;
- उपयोगिता बिलों का भुगतान अलग से किया जाता है।
विभाजन के बाद, प्रत्येक मालिक के लिए आवास का वह हिस्सा निर्धारित किया जाता है जिसके लिए वह भुगतान करेगा। किराए को विभाजित करना सुविधाजनक है, फिर आप इस बात पर असहमति से बच सकते हैं कि किसे किसके लिए भुगतान करना चाहिए।
प्रत्येक व्यक्ति केवल अपनी रसीदें ही अदा करेगा। लेकिन बँटवारे से पहले जो कर्ज़ था वह बना हुआ है।
अनुभाग के लिए 2 शर्तें:
- पृथक कमरे हैं;
- परिसर का फ़ुटेज उस परिवार के सदस्य के हिस्से से मेल खाता है जो बँटवारा करना चाहता है।
जब कोई कमरा स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं होता है तो इनकार किए जाने का जोखिम होता है, इनकार करने के कारण यहां दिए गए हैं:
- दो मीटर से कम क्षेत्र;
- द्वार की चौड़ाई - 70 सेमी से कम;
- खिड़कियाँ एक बंद छोटे आँगन पर "देखती" हैं;
- सामने की इमारत की खिड़कियों से दीवार तक की दूरी 3 मीटर से कम है।
प्राप्त इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जाती है।
ऐसा होता है कि अचल संपत्ति का विक्रेता और खरीदार इस बात पर सहमत होते हैं कि खरीदार पिछले मालिक के सभी ऋणों का भुगतान करेगा। लेकिन वास्तव में, ऋण हस्तांतरण की अनुमति केवल लेनदारों की मंजूरी से ही दी जाती है।
यदि संसाधन आपूर्ति करने वाले संस्थानों की सहमति हो तो पिछला मालिक बिलों का भुगतान नहीं कर सकता है। जब किसी घर का प्रबंधन गृहस्वामी संघ या प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है, तो प्रबंधक से लिखित स्वीकृति प्राप्त की जानी चाहिए।
यदि पुराना मालिक कर्ज में डूबा है तो सेवा प्रदाता स्वामित्व परिवर्तन को लेकर उत्साहित नहीं होंगे। आख़िरकार, किसी को तो बिल चुकाना ही होगा। लेकिन इन कर्ज़ों का नए मालिक से कोई लेना-देना नहीं है. इसलिए, अनुबंधों को नवीनीकृत करने के लिए एक आवेदन के साथ प्रबंधन संस्थान से संपर्क करना आवश्यक है।
संपत्ति की खरीद की तारीख बताना और यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि संपत्ति की खरीद की तारीख से कोई कर्ज नहीं है। अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र आवेदन के साथ संलग्न हैं।
यदि संगठन पुन: पंजीकरण से इनकार करना जारी रखते हैं, तो अवैध निर्णय के खिलाफ अपील करना ही शेष रह जाता है। कभी-कभी अपील करने के इरादे के बारे में चेतावनी देना ही काफी होता है। कुछ मामलों में, अभियोजक को एक बयान भेजना आवश्यक है।
हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह दे सकता है - अपना प्रश्न नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें:
अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाता खुलतीस्वामित्व के स्वरूप की परवाह किए बिना सभी आवासीय परिसरों (घर, अपार्टमेंट) के लिए। अर्थात्, आवास निजी या नगरपालिका के स्वामित्व में हो सकता है।
अपने व्यक्तिगत खाते का उपयोग करके, आप आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान के भुगतान के बारे में जानकारी ट्रैक कर सकते हैं, चाहे वह मालिक हो या किरायेदार। यह भी कहा जाना चाहिए कि आवास के इस या उस स्वामित्व का अधिकार मालिक पर नहीं है, बल्कि सीधे अपार्टमेंट में(घर, छात्रावास कक्ष, आदि)। यदि परिसर में कई लोग रहते हैं, तो व्यक्तिगत खाते में इस बारे में जानकारी होगी।
इस दस्तावेज़ डेटा शामिल हैअपार्टमेंट के बारे में, जिम्मेदार किरायेदार के बारे में और उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों के बारे में, आदि।
एक वित्तीय-व्यक्तिगत खाता कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में मौजूद हो सकता है (उदाहरण के लिए, आवास के लिए)। अपवाद खाता अनुभाग है.
एक उद्धरण प्राप्त करने के लिए, जिम्मेदार किरायेदार को अवश्य ही प्राप्त करना होगा संपर्कउपयुक्त के साथ कथनप्रबंधन कंपनी को. ऐसे दस्तावेज़ का उत्पादन समय इससे अधिक नहीं है तीन दिन. आप मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर से भी संपर्क कर सकते हैं और इस सार्वजनिक सेवा का उपयोग कर सकते हैं।
किसी अपार्टमेंट का व्यक्तिगत खाता कैसे पता करें
किसी अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, इसमें पंजीकृत व्यक्ति को उस प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा जो अपार्टमेंट बिल्डिंग या होमओनर्स एसोसिएशन (एचओए) का प्रबंधन करती है, अगर मालिकों ने प्रत्यक्ष प्रबंधन चुना है। ऐसी जानकारी आप इसके जरिए भी ऑर्डर कर सकते हैं बहुकार्यात्मक केंद्र.
अपने व्यक्तिगत खाते से उद्धरण प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:
- उद्धरण के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति का पहचान दस्तावेज। एक नियम के रूप में, यह एक पासपोर्ट है;
- क़ानूनीदस्तावेज़, अर्थात् अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र (एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण), आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौता, आदि।
व्यक्तिगत खाते से निकालें
व्यक्तिगत खाते से उद्धरण एक दस्तावेज़ है जिसमें परिसर के क्षेत्र पर डेटा होता है। क्षेत्र के इस डेटा के आधार पर उपयोगिता बिलों की गणना की जाती है।
अर्क है इसकी सूचना देने वालातथ्य यह है कि वह एक नागरिक है और एक विशिष्ट पते पर रहता है।
अपने व्यक्तिगत खाते का उपयोग करके, आप आवासीय परिसर के रखरखाव के भुगतान के लिए ऋण या ऋण की कमी देख सकते हैं।
इस प्रकार का दस्तावेज़ प्रबंधन कंपनी या HOA द्वारा जारी किया जाता है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको कंपनी या HOA से संपर्क करना होगा। एक नियम के रूप में, तैयार दस्तावेज़ प्राप्त किया जा सकता है दो या तीन दिन में. कथन का उपयोग भीतर किया जा सकता है एक माह. इस अवधि के बाद यह अमान्य हो जाता है.
व्यक्तिगत खाते से निकालेंनिम्नलिखित डेटा होना चाहिए:
- जिम्मेदार किरायेदार के बारे में व्यक्तिगत डेटा, जिससे उसकी पहचान की जा सके;
- अपार्टमेंट के बारे में जानकारी (अपार्टमेंट संख्या, जिस मंजिल पर वह स्थित है, कमरे में कमरों की संख्या, आदि);
- अपार्टमेंट के निवासी किन सुविधाओं का उपयोग करते हैं (हीटिंग, बहता पानी, बिजली, प्राकृतिक गैस, लिफ्ट, बाथरूम की उपलब्धता, आदि);
- अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल (आवासीय और गैर-आवासीय क्षेत्र का उल्लेख किया जाना चाहिए) के बारे में;
- परिसर में पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक, जन्म तिथि, पासपोर्ट विवरण या बच्चे के जन्म प्रमाण पत्र का विवरण, आदि)।
किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाता कैसे खोलें
व्यक्तिगत खाता खोला जाता है विशिष्ट अपार्टमेंट, जिसमें कई निवासी रह सकते हैं। जिसके संबंध में यह जिम्मेदार किरायेदार के लिए खुलता है।
बनने के क्रम में जिम्मेदारकिरायेदार को निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा:
- नागरिक वयस्क होना चाहिए।
- क्षमता, यानी एक व्यक्ति को जागरूक होना चाहिए और अपने कार्यों का हिसाब देना चाहिए।
- व्यक्ति को इस आवासीय परिसर में पंजीकृत होना चाहिए।
किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाता खोलने के लिए, आपको निम्नलिखित प्रस्तुत करना होगा: प्रलेखन:
- राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र या, उस मामले में जहां अपार्टमेंट नगरपालिका है, एक सामाजिक किरायेदारी समझौता;
- आधार दस्तावेज़, अर्थात् एक खरीद और बिक्री समझौता, एक उपहार समझौता, आदि;
- अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
- पासपोर्ट;
- यदि किरायेदार के हितों का प्रतिनिधित्व किसी विश्वसनीय व्यक्ति द्वारा किया जाता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी।
यह ध्यान में रखना चाहिए कि दस्तावेज़ प्रतियों और मूल प्रतियों में प्रस्तुत किए जाने चाहिए। प्रतियों के साथ सत्यापन के लिए मूल प्रतियाँ आवश्यक हैं।
मालिक बदलने पर खुलना
जब स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है तो वित्तीय और व्यक्तिगत खाते का पुन: पंजीकरण आवश्यक होता है। इसके लिए यह जरूरी है संपर्कप्रबंधन संगठन को. इसके बाद, आपको एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र से संपर्क करना चाहिए अनुबंधों को नवीनीकृत करने के लिएसंसाधनों की आपूर्ति के लिए बिजली इंजीनियरों, एक जल आपूर्ति संगठन, एक गैस आपूर्ति संगठन के साथ नए मालिक को।
आपके पास होना ही चाहिए दस्तावेज़ीकरण:
- पासपोर्ट;
- अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, नए मालिक, किरायेदार के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता;
- अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या के बारे में एक प्रमाण पत्र।
एक व्यक्तिगत खाता विभाजित करना
व्यक्तिगत खाते का विभाजन तब आवश्यक हो जाता है जब ऐसी स्थिति उत्पन्न हो जाती है कि एक अपार्टमेंट में रहने वाले एक से अधिक परिवार एक अलग घर चलाते हैं, और जिम्मेदार किरायेदार को भुगतान करना होगा। ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, जब पति-पत्नी तलाक ले लेते हैं और उन्हें एक ही निवास स्थान पर, लेकिन अलग-अलग कमरों में एक साथ रहने के लिए मजबूर किया जाता है, और तब भी जब बच्चे अपना परिवार शुरू करते हैं।
व्यक्तिगत खातों का विभाजन केवल उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक साथ रहने वाले लोगों की जिम्मेदारियों का वितरण है।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इससे प्रत्येक निवासी के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते की शर्तों में बदलाव नहीं होगा।
ऐसे उपायों का उपयोग दो की अनुमति देता है अलग सेअलग घर चलाने वाले परिवार केवल अपने व्यक्तिगत खाते के अनुसार भुगतान करते हैं, जिससे इस विवाद को सुलझाना संभव हो जाता है कि कौन अधिक उपभोग करता है।
नगरपालिका अपार्टमेंट में बिल कैसे विभाजित करें
यदि अपार्टमेंट नगरपालिका के स्वामित्व में है और किरायेदार द्वारा उपयोग किया जाता है, तो व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना संभव है, लेकिन जैसा कि न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, सभी मामलों में नहीं। रूसी संघ का हाउसिंग कोड (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) एक व्यक्तिगत खाते को नगरपालिका अपार्टमेंट में विभाजित करने का प्रावधान नहीं करता है।
लेकिन, फिर भी, कला के अनुच्छेद 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 69, यदि कोई नागरिक किरायेदार के परिवार का सदस्य बनना बंद कर देता है, तो वह आवास के संबंध में अपने अधिकार नहीं खोता है। उसी समय वह स्वतंत्र रूप से जिम्मेदार है, जिसमें उपयोगिता बिलों का भुगतान न करना भी शामिल है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों की प्रणालीगत व्याख्या से, यह निम्नानुसार है कि पार्टियां, यदि आवश्यक हो, व्यक्तिगत खाता विभाजित कर सकती हैं एक समझौता समाप्त करेंअपार्टमेंट के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए आपस में बातचीत करें। हालाँकि, ऐसे मामले भी होते हैं जब किसी समझौते पर पहुंचना संभव नहीं होता है और संघर्ष के पक्ष अदालत में चले जाते हैं।
लेकिन अदालत इस बात पर ध्यान देगी कि क्या प्री-ट्रायल प्रक्रिया का पालन किया गया था विवाद निपटान. पार्टियों को एक नोटरी समझौता तैयार करके एक समझौते पर आने का प्रयास करना चाहिए, और एक आवेदन के साथ एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र से भी संपर्क करना चाहिए खाता विभाजित करना. यदि इनकार किया जाता है, तो इसे लिखा जाना चाहिए और उचित ठहराया जाना चाहिए। इसे भी कोर्ट में पेश करना होगा.
जिम्मेदार नियोक्ता को प्रस्तुत करना होगा अदालत में दावे का बयानअपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति के शेयर निर्धारित करने की आवश्यकता के साथ। इस मामले में, अदालत प्रत्येक उपयोगकर्ता के शेयरों का निर्धारण करेगी और इंगित करेगी कि उपयोगिता बिलों का कितना हिस्सा किसे देना होगा।
लेकिन इस मामले में, एक अलग सामाजिक किराये समझौते के निष्कर्ष का पालन नहीं किया जाएगा, क्योंकि रूसी संघ का वर्तमान हाउसिंग कोड ऐसी प्रक्रिया के लिए प्रदान नहीं करता है। इसी तरह की स्थिति 2 जुलाई 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प संख्या 14 में निर्धारित की गई है। "कुछ मुद्दों पर जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड को लागू करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न हुए हैं".
नागरिक ने अपने व्यक्तिगत खाते को नगरपालिका अपार्टमेंट में विभाजित करने की मांग के साथ अदालत में अपील की। यह अपार्टमेंट पहले उनके पति को आधिकारिक आवास के रूप में एक सामाजिक किराये समझौते के तहत प्रदान किया गया था। उनका और उनके पति का तलाक हो गया और पति ने एक साल से उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं किया है।
अदालत ने दावों को पूरा करने से इनकार कर दिया, क्योंकि व्यक्तिगत खाते को आधिकारिक आवास में विभाजित करना असंभव है।
क्या निजीकृत अपार्टमेंट में बिलों का बंटवारा संभव है?
यदि अपार्टमेंट शेयरों में पंजीकृत है तो व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना संभव है। यदि यह एक मालिक के लिए किया जाता है, तो खाते को विभाजित करने का कोई मतलब नहीं है।
यदि अपार्टमेंट प्रत्येक मालिक के स्वामित्व वाले वर्ग मीटर को इंगित किए बिना साझा स्वामित्व में है, तो वस्तु के रूप में शेयर का आवंटनऔर व्यक्तिगत खाते का बाद का विभाजन केवल अदालत में ही संभव है।
अदालत दावों को संतुष्ट करने से इंकार कर देगी यदि:
- अपार्टमेंट निजी तौर पर एक नागरिक के स्वामित्व में है;
- अपार्टमेंट गिरफ्तारी या अन्य बाधा के अधीन है;
- आवास सेवा प्रयोजनों के लिए है।
एक अलग व्यक्तिगत खाता तभी खोलना संभव है जब यह अपार्टमेंट में एक अलग कमरे के लिए हो, अन्य कमरों से सटा हुआ न हो। इसके अलावा, इसे स्वच्छता और तकनीकी मानकों का पालन करना होगा।
नागरिक पोपोवा उपयोगिता बिलों को विभाजित करने की मांग को लेकर अदालत गए। मेरे पति से तलाक के बाद, अपार्टमेंट को ½ प्रत्येक के साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया गया था। पति ने दो साल से उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं किया है और वह अपार्टमेंट के खर्च का पूरा बोझ उठाती है। उसने अपने पूर्व पति से दो साल के भुगतान का आधा हिस्सा वसूलने को भी कहा।
पति ने यह कहते हुए प्रतिदावा दायर किया कि वह नियमित रूप से भुगतान कर रहा है। नागरिक पोपोवा ने अपने व्यक्तिगत कार्ड का उपयोग करके भुगतान किया और अदालत में एक बैंक विवरण प्रस्तुत किया। अदालत ने आवश्यकताओं को पूरी तरह से संतुष्ट किया।
निष्कर्ष
किसी अपार्टमेंट के लिए एक व्यक्तिगत खाता उसके स्वामित्व के स्वरूप (निजी या नगरपालिका) की परवाह किए बिना जारी किया जाता है। जिम्मेदार किरायेदार के लिए एक व्यक्तिगत खाता खोला जाता है। यह अपार्टमेंट का मालिक या उसका किरायेदार हो सकता है।
हमें यह ध्यान रखना चाहिए कि यह केवल इस अपार्टमेंट में पंजीकृत एक वयस्क, सक्षम नागरिक ही हो सकता है।
एक अपार्टमेंट के साथ विभिन्न प्रकार के लेन-देन करने के लिए, आपको अपने व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण प्रदान करना होगा। यह पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ है कि कोई नागरिक अपार्टमेंट में पंजीकृत है, साथ ही उपयोगिता बिलों पर कोई मौजूदा या अनुपस्थित ऋण भी है।
ऐसे मामले में जहां अपार्टमेंट साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत है और उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खातों को अलग करने की आवश्यकता है, नोटरी समझौते को तैयार करके सह-मालिकों के बीच एक समझौते तक पहुंचना संभव है। जब आप किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते, तो आपको अदालत जाना पड़ता है।
इस मामले में, यदि अपार्टमेंट स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करता है तो अदालत आवश्यकताओं को पूरा करेगी।
सवाल
वित्तीय एवं व्यक्तिगत खाते का पुनः पंजीकरण
व्यक्तिगत खाता मेरे पिता के नाम पर पंजीकृत है। उनकी मृत्यु हो गई, लेकिन फिर भी बिल अभी भी उनके नाम पर आते हैं। यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है तो क्या करना होगा?
उत्तर
नए जिम्मेदार किरायेदार के साथ सामाजिक किराये का समझौता करने के लिए आवास स्टॉक के मालिक (प्रशासन या संपत्ति विभाग) से संपर्क करना आवश्यक है।आपको पंजीकरण करना होगा, क्योंकि आगे की सभी कार्रवाई आपके "व्यक्तिगत खाते" में की जानी चाहिए। सबसे अधिक समय लेने वाला और श्रमसाध्य कार्य में व्यक्तिगत खातों के बारे में जानकारी पोस्ट करना शामिल है। उपयोगकर्ता को डेटा दर्ज करने के दो तरीकों का विकल्प दिया जाता है - मैन्युअल रूप से (स्क्रैच से) या टेम्पलेट का उपयोग करना।
दूसरी विधि इष्टतम है, क्योंकि मैन्युअल रूप से रखने पर गलती होने की संभावना रहती है। साथ ही, इस प्रक्रिया में काफी समय लगेगा। टेम्प्लेट का स्वरूप सरल और समझने योग्य है, और इसे भरना बहुत आसान है।
ध्यान!साइट पर एक अपडेट हुआ था, जिसके बाद टेम्पलेट बदल दिया गया. इसके कारण फ़ाइल का पुराना संस्करण डाउनलोड नहीं किया जा सकता. इसलिए काम शुरू करने से पहले आपको अपडेटेड डॉक्यूमेंट डाउनलोड कर लेना चाहिए.
जानकारी पोस्ट करने में कितना समय लगता है?
निर्माण मंत्रालय संख्या 114/पीआर और दूरसंचार और जन संचार मंत्रालय संख्या 74 के संयुक्त आदेश के अनुसार, जो सिस्टम में जानकारी पोस्ट करने की आवृत्ति और स्वीकार्य समय निर्दिष्ट करता है, प्रत्येक प्रबंधन कंपनी जानकारी संख्या प्रदान करने के लिए बाध्य है। 7 दिनों से बाद में. उलटी गिनती अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधक के पद पर एक नए व्यक्ति की नियुक्ति के क्षण से और पहले दर्ज की गई किसी भी जानकारी में बदलाव की तारीख से शुरू होती है।
चरण-दर-चरण अनुदेश
जीआईएस आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रणाली के साथ काम करते समय, आपको सभी टैब का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और आवश्यक डेटा हाथ में रखना चाहिएताकि व्यक्तिगत खातों के साथ कार्य कुशलतापूर्वक और त्रुटियों के बिना किया जा सके।
कैसे जमा करें?
सबसे पहले, आपको सिस्टम से टेम्पलेट डाउनलोड करना होगा - एक्सेल प्रारूप में एक फ़ाइल। इसमें दो शीट हैं - "बुनियादी जानकारी", "परिसर"। सबसे पहले, आपको पहली शीट पर सभी फ़ील्ड भरने होंगे। यहां आपको निर्दिष्ट करना होगा:
यदि हम छात्रावास के बारे में बात कर रहे हैं, तो कमरे का क्षेत्रफल दर्शाया गया है।
सभी डेटा दर्ज करने के बाद, आप दूसरी शीट भरने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। यदि इसमें कोई जानकारी नहीं है, तो व्यक्तिगत खाता रखने का संचालन अप्राप्य होगा।
"परिसर" शीट इंगित करती है:
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए प्राप्तियों के भुगतान के लिए प्रतिशत के बराबर हिस्सेदारी की राशि (0% से 100% तक)।
- व्यक्तिगत खाता या कोई अन्य पहचानकर्ता - आप इसे पहली शीट से कॉपी कर सकते हैं।
- अपार्टमेंट (कमरा) का पता.
संदर्भ।इस तथ्य के बावजूद कि दस्तावेज़ में यह कॉलम पीले मार्कर से हाइलाइट किया गया है (अर्थात इसे भरना आवश्यक नहीं है), सटीक पता दर्ज करना आवश्यक है।
- अपार्टमेंट (कमरा) संख्या.
- FIAS हाउस कोड - पीले रंग के बावजूद, कॉलम भरना भी अनिवार्य है।
ऐसा होता है कि एक परिसर में कई अलग-अलग व्यक्तिगत खाते होते हैं। इस मामले में, उनमें से प्रत्येक में प्रवेश करना आवश्यक है, सिवाय उन लोगों को छोड़कर जो पहले से ही बंद हैं।
अब बस टेम्प्लेट को सिस्टम में लोड करना बाकी है।
- ऐसा करने के लिए, आपको अपने व्यक्तिगत खाते में "प्रबंधन ऑब्जेक्ट" टैब खोलना होगा।
- दिखाई देने वाले मेनू में, "व्यक्तिगत खाते" चुनें।
- इसके बाद, "जानकारी अपलोड करें" बटन पर क्लिक करें और "संगठन का प्रबंधन" चुनें।
- अंतिम चरण "फ़ाइल जोड़ें", "आयात करें" जैसे बटन पर क्लिक करना है।
परिवर्तन
अपना पर्सनल नंबर कैसे बदलें? ऐसा करने के लिए, सबसिस्टम "व्यक्तिगत खाते और लेखांकन वस्तुएं" में आपको "व्यक्तिगत खाते के बारे में जानकारी बदलना" दस्तावेज़ ढूंढना होगा। इसमें तीन टैब हैं:
परिवर्तनों के लागू होने की तिथि ऊपरी बाएँ कोने में इंगित की गई है।
- पहला टैब:
- आप उस व्यक्तिगत खाते का चयन कर सकते हैं जिसके लिए परिवर्तन किए जाएंगे।
- "जिम्मेदार किरायेदार बदलें" (यदि आवश्यक हो) के बगल में स्थित बॉक्स को चेक करें।
- "नागरिक" निर्देशिका में, एक नए जिम्मेदार किरायेदार का चयन करने के लिए खोज का उपयोग करें।
- दूसरा टैब आपको इस व्यक्तिगत खाते के लिए विभिन्न सेवाओं को कनेक्ट या डिस्कनेक्ट करने की अनुमति देता है।
- तीसरा टैब लेखांकन वस्तुओं की स्थितियों (कनेक्टेड/कनेक्टेड नहीं) को बदलने के लिए है।
सभी समायोजन करने के बाद, निचले दाएं कोने में "ओके" बटन पर क्लिक करें और फिर "सहेजें" पर क्लिक करें।
निष्कासन
यह काफी सरल प्रक्रिया है जिसमें समय की आवश्यकता नहीं होती है। यह काम माउस के कुछ ही क्लिक में किया जा सकता है।
महत्वपूर्ण!व्यक्तिगत खाते को प्रबंधित करने के लिए, प्रशासनिक विभाग का उपयोग किया जाता है, जिसे प्रत्येक पंजीकृत उपयोगकर्ता "मेनू" टैब पर क्लिक करके, "सेवाएं", फिर "गृहस्वामी संघ" और "व्यक्तिगत खाते" का चयन करके एक्सेस कर सकता है।
खुली हुई विंडो में आप पहले से डाउनलोड किए गए सभी व्यक्तिगत खातों की सूची देख सकते हैं।आपको जो चाहिए उसे चुनने के बाद, आपको "एक्शन मेनू" बटन पर क्लिक करना होगा, जिसके परिणामस्वरूप तीन वस्तुओं की एक सूची प्रदर्शित होगी:
- संपादन करना।
- काल.
- मिटाना।
ऑपरेशन को अंजाम देने के लिए, आपको अंतिम आइटम का चयन करना होगा।
डेटा अपलोड हो रहा है
बड़ी संख्या में आवासीय अपार्टमेंट इमारतों की निगरानी करने वाली प्रबंधन कंपनियों के लिए सभी आवश्यक डेटा मैन्युअल रूप से दर्ज करना काफी कठिन है।
ऐसे प्रोग्राम से अपलोड करना बहुत आसान है जो स्वचालित रूप से हर चीज़ की गणना करता है।यह सबसे अधिक समय लेने वाली और कठिन चरणों में से एक है, इसलिए इस कार्य को विशेष सावधानी से किया जाना चाहिए।
आप एटीएम प्रोग्राम का उपयोग कर सकते हैं, जो अकाउंटिंग नोड्स से डेटा का निरंतर ऑनलाइन संग्रह प्रदान करता है। साथ ही, वे पूरे निर्दिष्ट समय अवधि के लिए सिस्टम में संग्रहीत होते हैं, और यदि आवश्यक हो और उचित सेटिंग्स के साथ, उन्हें स्वचालित रूप से जीआईएस आवास और सांप्रदायिक सेवाओं पर अपलोड किया जा सकता है। लेकिन सबसे आम तरीका एक्सेल टेम्प्लेट का उपयोग करना है।
ध्यान!टेम्प्लेट 1C: एंटरप्राइज प्रोग्राम के साथ काम करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
- आरंभ करने के लिए, कार्यक्रम में आपको "सूचना प्रकटीकरण" टैब पर जाना चाहिए और दाएं कॉलम में "जीआईएस हाउसिंग और सार्वजनिक उपयोगिताओं के साथ एकीकरण" का चयन करना चाहिए।
- खुलने वाली विंडो में, आपको "विशेषता मिलान सेटिंग" आइटम का चयन करना होगा और दिखाई देने वाले सभी फ़ील्ड भरने होंगे। इसके अलावा, यह डेटाबेस में पहले से उपलब्ध डेटा के अनुसार पूर्ण रूप से किया जाना चाहिए।
- पूरा होने पर, "सहेजें" बटन पर क्लिक करें।
व्यक्तिगत खातों और मीटरिंग उपकरणों के बारे में जानकारी पूरी तरह से डाउनलोड करने के लिए, आपको यह करना होगा:
- "डेटा अपलोड" ब्लॉक पर जाएँ।
- "एकमुश्त लेनदेन" पर जाएँ।
- "जीआईएस हाउसिंग और सांप्रदायिक सेवाओं में आयात के लिए डेटा डाउनलोड करें" पर क्लिक करें।
निष्कर्ष
यह समझा जाना चाहिए कि सभी उपयोगकर्ताओं के लिए आवासीय अपार्टमेंट इमारतों के बारे में जानकारी तक पहुंच सुनिश्चित करने के लिए, सिस्टम में डेटा को व्यवस्थित रूप से दर्ज करना, व्यक्तिगत खातों और डाउनलोड किए गए मीटर रीडिंग की निगरानी करना आवश्यक है। और सिस्टम के साथ सही ढंग से काम करने के लिए, आपको इसके उपयोग की सभी बारीकियों के बारे में जानना होगा।
प्रत्येक रोस्टेलकॉम समझौते की अपनी विशिष्ट संख्या होती है - यह एक व्यक्तिगत खाता है। जब आप पहली बार सेवाओं से जुड़ते हैं तो इसे केवल एक बार असाइन किया जाता है और दोबारा नहीं बदलता है। आमतौर पर, ग्राहक को व्यक्तिगत खाता संख्या जानने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन कुछ स्थितियों में इसे इंगित करने की आवश्यकता होती है। इसे देखने का सबसे आसान तरीका अनुबंध की एक प्रति है, लेकिन यह विकल्प हमेशा उपलब्ध नहीं होता है।
ग्राहक के व्यक्तिगत खाता नंबर का पता लगाने के कई तरीके हैं। आपको बस सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनना है।
अपने रोस्टेलकॉम खाते का पता लगाने का सबसे लोकप्रिय तरीका आपके व्यक्तिगत खाते की क्षमताओं का उपयोग करना है, जिसे आप आधिकारिक वेबसाइट पर पंजीकृत कर सकते हैं। आप kabinet.rt.ru लिंक का उपयोग करके भी अपने खाते में जा सकते हैं। सभी व्यक्तिगत खाता संख्याएँ "मेरी सेवाएँ" नामक टैब में स्थित हैं। प्रत्येक खाते के वर्तमान शेष के बारे में भी जानकारी है।
ऑपरेटर से अपना खाता पता करें
यह सेवा अस्थायी रूप से अनुपलब्ध है।
आपको टोल-फ्री नंबर 8-800-100-0800 पर कॉल करना होगा, ऑपरेटर को अपना परिचय देना होगा और अपना खाता नंबर मांगना होगा। अनुरोध तभी पूरा होगा जब आप अपना पासपोर्ट डेटा प्रदान करेंगे।
सेवा केंद्र पर नंबर के बारे में जानकारी लें
प्रत्येक क्षेत्र में कई रोस्टेलकॉम ग्राहक सेवा केंद्र हैं। किसी एक कार्यालय से संपर्क करें, और प्रबंधक आपको उस ग्राहक के व्यक्तिगत खाते का पता लगाने में मदद करेगा जिसमें आप रुचि रखते हैं। आपके पास पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज होना चाहिए। यदि प्रदान की गई सेवा का अनुबंध आपके नाम पर जारी नहीं किया गया है, तो आपको आपके नाम पर कंपनी के ग्राहक से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करने पर ही व्यक्तिगत खाता संख्या के बारे में सूचित किया जाएगा।
व्यक्तिगत चालान प्राप्त करने का सबसे आसान तरीका यह है कि इसे भुगतानकर्ता के पते पर कंपनी द्वारा प्रदान की गई रसीद में पाया जाए।
यदि रसीद विभिन्न कारणों से खो गई है या आप नए किरायेदार हैं, तो सबसे आसान तरीका है मोसेंरगोस्बीट ग्राहक सेवा केंद्र से फोन या व्यक्तिगत रूप से संपर्क करना। यदि आप कॉल करते हैं, तो व्यक्तिगत खाता प्राप्त करने के लिए आपको पता, साथ ही अंतिम भुगतान की तारीख और राशि प्रदान करनी होगी। व्यक्तिगत रूप से यात्रा करते समय, आपके पास पासपोर्ट होना चाहिए।
यदि आप कंपनी की वेबसाइट पर पंजीकृत हैं, तो यह आपके व्यक्तिगत उपयोगकर्ता खाते में उपलब्ध है।
स्वामित्व बदलते समय अपना व्यक्तिगत खाता कैसे बदलें
अपना व्यक्तिगत खाता बदलने के लिए, पूर्व मालिक को मोसेंरगोस्बीट कार्यालय से संपर्क करना होगा। इस मामले में, यदि कर्ज है तो आपको सभी भुगतान करने होंगे।
और दस्तावेज़ भी प्रदान करें:
- खरीद और बिक्री के बारे में, साथ ही स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- पासपोर्ट;
- वर्तमान मीटर रीडिंग.
अतिरिक्त व्यक्तिगत खाता कैसे कनेक्ट करें
एक अतिरिक्त व्यक्तिगत खाता उसी ईमेल पते से जोड़ा जा सकता है।
इस प्रक्रिया को करने के लिए, आपको मोसेंरगोस्बीट ऑनलाइन संसाधन पर अपने पंजीकृत खाते में लॉग इन करना होगा और "एक व्यक्तिगत खाता कनेक्ट करें" विकल्प ढूंढना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यक व्यक्तिगत खाता, साथ ही इस खाते से संबंधित मीटर नंबर भी बताना होगा।
यदि आप सब कुछ सही ढंग से भरते हैं, तो एक संदेश दिखाई देगा जो दर्शाता है कि अतिरिक्त खाता सफलतापूर्वक बनाया गया था। कृपया ध्यान दें कि यदि यह पहले किसी अन्य ईमेल से जुड़ा हुआ था, तो निर्माण संभव नहीं होगा। इस समस्या के समाधान के लिए आपको संपर्क केंद्र से संपर्क करना होगा।
निष्कर्ष
सभी आवश्यक जानकारी मोसेंरगोस्बीट वेबसाइट पर पाई जा सकती है। आप अपने उपयोगकर्ता खाते का उपयोग करके अधिकांश ऑपरेशन कर सकते हैं। और यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप हमेशा हॉटलाइन पर संपर्क कर सकते हैं।
