से परिवर्तन और परिवर्धन के साथ:

10 सितंबर, 2004, 19 मार्च, 2005, 28 दिसंबर, 2006, 30 अप्रैल, 2009, 21 अगस्त, 2010

1. यह विनियमन राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के आयोजन की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची के मुख्य कार्य हैं:

क) सार्वजनिक प्राधिकरणों को संपूर्ण वस्तुनिष्ठ सूचना का प्रावधान, जिन्हें शहरी नियोजन गतिविधियों के कार्यान्वयन पर नियंत्रण सौंपा गया है;

बी) पूंजी निर्माण वस्तुओं और उनके क्षेत्रीय वितरण पर एक सामान्यीकृत सूचना आधार के क्षेत्रों और बस्तियों के विकास की योजना में सुधार करने के लिए गठन;

ग) कर आधार के बारे में जानकारी की पूर्णता और विश्वसनीयता सुनिश्चित करना;

डी) अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रणाली के कामकाज के लिए सूचना समर्थन और इसके साथ लेनदेन और अचल संपत्ति के राज्य कडेस्टर;

ई) राज्य सांख्यिकीय लेखांकन के संचालन के लिए पूंजी निर्माण वस्तुओं के बारे में जानकारी का संग्रह और प्रावधान।

6. पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची को प्राथमिक तकनीकी सूची और पूंजी निर्माण वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन की तकनीकी सूची में विभाजित किया गया है।

पूंजी निर्माण वस्तुओं के राज्य तकनीकी लेखांकन को पूंजी निर्माण वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन के संबंध में प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखांकन और राज्य तकनीकी लेखांकन में विभाजित किया गया है।

इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची और राज्य तकनीकी लेखांकन किया जाता है।

इस विनियम के पैरा 8 द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर, प्राथमिक तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर पूंजी निर्माण वस्तुओं का प्राथमिक राज्य तकनीकी पंजीकरण किया जाता है। प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखांकन करते समय, पूंजी निर्माण वस्तुओं को निर्धारित तरीके से इन्वेंट्री और कैडस्ट्राल नंबर दिए जाते हैं।

पूंजी निर्माण वस्तु की विशेषताओं में बदलाव के संबंध में राज्य तकनीकी लेखांकन ऐसे परिवर्तनों की तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर किया जाता है।

तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर, प्रत्येक पूंजी निर्माण वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाता है, जिसका रूप और इसमें शामिल जानकारी की संरचना रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा स्थापित की जाती है।

तकनीकी पासपोर्ट यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ कैपिटल कंस्ट्रक्शन ऑब्जेक्ट्स (इसके बाद - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर) को बनाए रखने के लिए दस्तावेजी आधार है।

8. अपार्टमेंट भवनों का प्राथमिक राज्य तकनीकी पंजीकरण, पूंजी निर्माण वस्तुएं जो आवास स्टॉक से संबंधित नहीं हैं (दोनों में स्थित परिसर के साथ और उनके बिना), 1 मार्च, 2008 के बाद परिचालन में, साथ ही मार्च के बाद निर्मित व्यक्तिगत आवासीय भवन 1, 2008, जिसके लिए परियोजना दस्तावेज है, आवेदक के विकल्प पर किया जाता है:

प्रारंभिक तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर;

प्राथमिक तकनीकी सूची के बिना।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रारंभिक राज्य तकनीकी लेखांकन को पूरा करने के लिए, 1 मार्च, 2008 के बाद परिचालन में लाया गया, और इसमें स्थित परिसर एक प्राथमिक तकनीकी सूची का संचालन किए बिना, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को संचालन में रखने की अनुमति की एक प्रति, एक अपार्टमेंट इमारत की एक मंजिल योजना इस लेखांकन के लिए आवेदन से जुड़ी हुई है। भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर परिसर के आकार और अन्वेषण और पूंजी निर्माण वस्तु के स्थान के लिए स्थितिजन्य योजना का संकेत, के अनुसार तैयार किया गया इस तरह के एक अपार्टमेंट भवन के लिए परियोजना प्रलेखन के संबंधित खंड के ग्राफिक भाग की तैयारी के लिए आवश्यकताएं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखांकन को करते समय, 1 मार्च, 2008 के बाद परिचालन में लाया गया, इसमें स्थित परिसर का प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखा एक साथ किया जाता है।

1 मार्च, 2008 के बाद निर्मित एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के प्रारंभिक राज्य तकनीकी लेखांकन को पूरा करने के लिए, जिसके लिए प्रारंभिक तकनीकी सूची आयोजित किए बिना, आकार के संकेत के साथ पूंजी निर्माण वस्तु की एक मंजिल योजना के बिना परियोजना दस्तावेज है। और परिसर की खोज, भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर एक पूंजी निर्माण वस्तु के स्थान के लिए स्थितिजन्य योजना और पूंजी निर्माण वस्तु के संरचनात्मक समाधान का विवरण, बाहरी दीवारों की सामग्री सहित, के अनुसार तैयार किया गया ऐसी पूंजी निर्माण वस्तु के लिए परियोजना प्रलेखन के संबंधित खंड के पाठ और ग्राफिक भागों की तैयारी के लिए आवश्यकताएं।

एक पूंजी निर्माण वस्तु (इसमें स्थित परिसर के बिना) के प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखांकन को पूरा करने के लिए, आवास स्टॉक से संबंधित नहीं, प्रारंभिक तकनीकी सूची आयोजित किए बिना, 1 मार्च, 2008 के बाद परिचालन में लाया गया, की एक प्रति प्रवेश करने की अनुमति इस लेखांकन के लिए आवेदन से जुड़ी है। संचालन में एक पूंजी निर्माण सुविधा और भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर एक पूंजी निर्माण सुविधा की नियुक्ति के लिए एक स्थितिजन्य योजना, तैयार करने के लिए स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की गई ऐसी पूंजी निर्माण सुविधा के लिए परियोजना प्रलेखन के संबंधित खंड का ग्राफिक भाग।

एक पूंजी निर्माण वस्तु के प्रारंभिक राज्य तकनीकी लेखांकन को पूरा करने के लिए, जो आवास स्टॉक से संबंधित नहीं है, 1 मार्च, 2008 के बाद परिचालन में लाया गया, और इसमें स्थित परिसर एक प्रारंभिक तकनीकी सूची आयोजित किए बिना, की एक प्रति इस लेखांकन के लिए आवेदन के साथ पूंजी वस्तु में प्रवेश करने की अनुमति संलग्न है। संचालन में निर्माण, एक पूंजी निर्माण वस्तु की एक मंजिल योजना जिसमें परिसर के आकार और अन्वेषण का संकेत है और एक पूंजी निर्माण वस्तु के स्थान के लिए एक स्थितिजन्य योजना है ऐसी पूंजी निर्माण वस्तु के लिए परियोजना प्रलेखन के संबंधित खंड के ग्राफिक भाग की तैयारी के लिए स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की गई भूमि भूखंड की सीमाएं।

इस अनुच्छेद में इंगित पूंजी निर्माण वस्तुओं और परिसर के प्रारंभिक राज्य तकनीकी पंजीकरण के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, राज्य तकनीकी पंजीकरण और (या) तकनीकी सूची के लिए संगठन (निकाय) संबंधित पूंजी निर्माण वस्तुओं और परिसर के भूकर पासपोर्ट जारी करता है .

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के क्षेत्रों में, जिसमें एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के नियमों को लागू किया गया है, राज्य तकनीकी लेखांकन के लिए संगठन (निकाय) और (या) तकनीकी सूची को बाहर करने के लिए, बिना प्राथमिक तकनीकी सूची का संचालन, इस बिंदु में निर्दिष्ट पूंजी निर्माण वस्तुओं के प्राथमिक राज्य तकनीकी लेखांकन, साथ ही साथ उनमें स्थित परिसर, तकनीकी पासपोर्ट इच्छुक व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित जानकारी के आधार पर तैयार किए जाते हैं। इस पैराग्राफ के साथ।

9. पूंजी निर्माण वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन की एक तकनीकी सूची पूंजी निर्माण वस्तु की तकनीकी या गुणवत्ता विशेषताओं में परिवर्तन की स्थिति में की जाती है (पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण, पुनर्गठन, विनाश, विध्वंस) ऐसी सूची के बारे में किसी इच्छुक व्यक्ति के आवेदन के आधार पर।

एक पूंजी निर्माण वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन की एक तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर, राज्य तकनीकी लेखांकन और (या) तकनीकी सूची के लिए एक संगठन (निकाय) इन विशेषताओं और एक कैडस्ट्राल में बदलाव के संबंध में राज्य तकनीकी लेखांकन करता है। पासपोर्ट जारी किया जाता है जिसमें ऐसी वस्तु के बारे में अद्यतन जानकारी होती है।

10. एक तकनीकी सूची का संचालन, साथ ही नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को उनके आवेदन पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं पर दस्तावेज जारी करना, शुल्क के लिए किया जाता है, जिसके संग्रह की राशि और प्रक्रिया के कानून द्वारा स्थापित की जाती है रूसी संघ।

11. तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप प्राप्त जानकारी के आधार पर, एकीकृत राज्य रजिस्टर का गठन और रखरखाव स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। रजिस्टर को कागज और चुंबकीय मीडिया पर रखा जाता है। यदि कागज और चुंबकीय मीडिया पर दर्ज जानकारी में कोई विसंगति है, तो पेपर मीडिया पर जानकारी का उपयोग किया जाता है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।

12. राज्य तकनीकी लेखांकन के लिए संगठनों (निकायों) से प्राप्त पूंजी निर्माण वस्तुओं के बारे में जानकारी और (या) पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची का उपयोग अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन में किया जाता है और इसके साथ लेनदेन, राज्य सांख्यिकीय रिकॉर्ड बनाए रखता है, संपत्ति पर कर की राशि का निर्धारण, राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में पहले से दर्ज पूंजी निर्माण परियोजनाओं के बारे में जानकारी दर्ज करना, साथ ही साथ संघीय संपत्ति के रजिस्टर को बनाए रखना।

13. पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए तकनीकी पासपोर्ट, मूल्यांकन और अन्य लेखांकन और तकनीकी दस्तावेज, जिसमें पंजीकरण पुस्तकें, रजिस्टर, इन्वेंट्री फाइलों में गठित पंजीकृत दस्तावेजों की प्रतियां, अभिलेखीय निधियां शामिल हैं जो रूसी संघ के पुरालेख कोष के राज्य भाग से संबंधित हैं और संघीय संपत्ति हैं।

14. संघीय कानूनों में निर्दिष्ट मामलों के अपवाद के साथ, अभिलेखीय निधि के मामले और दस्तावेज़ खरीद और बिक्री लेनदेन सहित लेनदेन का उद्देश्य नहीं हो सकते हैं।

15. राज्य तकनीकी लेखांकन के लिए संगठन (निकाय) और (या) पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को पूंजी निर्माण वस्तुओं के बारे में जानकारी (दस्तावेज) प्रदान करती है, जिसकी तकनीकी सूची वे करते हैं। इन संगठनों के अधिकारी गोपनीय जानकारी की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित जिम्मेदारी लेते हैं।

16. अनुप्रयोगों (पूछताछ) पर पूंजी निर्माण वस्तुओं के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है:

ए) मालिक, मालिक (बैलेंस होल्डर) या उनके प्रॉक्सी (विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रस्तुति पर);

बी) कानून द्वारा या वसीयत द्वारा वारिस;

ग) कानून प्रवर्तन एजेंसियां ​​और अदालतें (उनकी कार्यवाही में मामलों पर);

डी) राज्य सत्ता और स्थानीय स्वशासन के निकाय (संबंधित प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं के क्षेत्र में स्थित पूंजी निर्माण परियोजनाओं पर);

ई) कर प्राधिकरण (उनके अधिकार क्षेत्र में प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं के क्षेत्र में स्थित पूंजी निर्माण परियोजनाओं पर);

च) राज्य सांख्यिकी निकाय (संघीय राज्य सांख्यिकीय अवलोकन के रूपों में शामिल जानकारी);

छ) न्याय संस्थान जो अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करते हैं;

ज) रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित अन्य व्यक्ति और निकाय।

17. पूंजी निर्माण वस्तुओं पर सूचना (दस्तावेज) संगठन (निकाय) द्वारा राज्य तकनीकी लेखांकन और (या) पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची के लिए प्रदान की जाती है, जिसने तारीख से एक महीने के भीतर संबंधित वस्तु की तकनीकी सूची तैयार की है। आवेदन (अनुरोध) की प्राप्ति पर, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ का कानून स्थापित न हो। किसी भी मालिक के अनुरोध पर सामान्य (संयुक्त या साझा) स्वामित्व में पूंजी निर्माण वस्तुओं पर जानकारी (दस्तावेज) प्रदान की जानी चाहिए।

18. अभिलेखीय निधि में संग्रहीत लेखांकन, तकनीकी और अन्य दस्तावेज के मूल जारी नहीं किए जाते हैं, जब तक कि रूसी संघ के कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।

अचल संपत्ति की प्रमुख विशेषताओं की पहचान करने, इसकी स्थिति और उपयोग की विशेषताओं का आकलन करने के लिए तकनीकी सूची तैयार की जाती है।

तकनीकी सूची और इसके प्रकार

अनिर्धारित तकनीकी सूची

तकनीकी या गुणवत्ता संकेतकों के संदर्भ में पूंजी निर्माण वस्तुओं में परिवर्तन होने पर एक अनिर्धारित तकनीकी इन्वेंट्री की जाती है। हम नवीनीकरण, पुनर्निर्माण, पुनर्विकास, निर्माण, इंजीनियरिंग सुधार के स्तर में बदलाव, विध्वंस, संरचनाओं के विनाश के बारे में बात कर रहे हैं। भवन की तकनीकी सूची भी आवश्यक है यदि वस्तु के संबंध में लेनदेन किया गया है, जिसे रूसी संघ के कानून के अनुसार राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है।

यदि संरचना की तकनीकी या गुणवत्ता विशेषताओं में विशेष रूप से परिवर्तन होता है, तो एक अनिर्धारित तकनीकी सूची तैयार की जाती है:

1. मालिक पुनर्विकास करते हैं और भवन के इंजीनियरिंग संचार में परिवर्तन करते हैं।
2. इमारत का पुनर्निर्माण किया जा रहा है और इसमें अतिरिक्त परिसर जोड़े गए हैं।
3. वे कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं को नष्ट करते हैं, इंजीनियरिंग सुधार को बदलते हैं।

यदि उपरोक्त में से एक या अधिक घटनाएँ हुई हैं, तो भवन की नियोजित और अनिर्धारित तकनीकी सूची दोनों को पूरा किया जाता है।

अचल संपत्ति वस्तुओं के संचालन के दौरान, उनके डिजाइन में कुछ बदलाव हो सकते हैं। हमारी इच्छा के बावजूद, जो कुछ भी खड़ा और संचालित होता है, उसकी समय-समय पर जाँच की जानी चाहिए। ऐसा चेक एक नियोजित तकनीकी सूची है।

नियोजित तकनीकी सूची

प्रारंभिक तकनीकी सूची के बाद अचल संपत्ति की स्थिति में क्या परिवर्तन हुए हैं, इसकी पहचान करने के लिए नियोजित तकनीकी लेखांकन और अचल संपत्ति सूची आवश्यक है। प्राप्त सभी डेटा तकनीकी पासपोर्ट या अन्य लेखांकन और तकनीकी दस्तावेजों में दर्ज किए जाते हैं। प्रक्रिया की आवृत्ति लगभग हर 5 साल में एक बार होती है (रूसी संघ के राज्य तकनीकी लेखांकन और शहरी नियोजन सुविधाओं की तकनीकी सूची में संगठन पर विनियमन के खंड 8 के अनुसार)।

ऐसी सूची का उद्देश्य क्या है? सबसे पहले, अचल संपत्ति बाजार का विनियमन।

एक नियोजित तकनीकी सूची के लिए दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है:

1. स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (हम बिक्री अनुबंध या अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बारे में बात कर रहे हैं)।
2. अचल संपत्ति के मालिक का पासपोर्ट।
3. प्रमाणित प्रति के साथ तकनीकी पासपोर्ट।
4. प्राथमिक सूची के बारे में जानकारी।
5. ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज की प्रतियां।

नियोजित और अनिर्धारित तकनीकी इन्वेंट्री दोनों के लिए एक निश्चित शुल्क के भुगतान की आवश्यकता होती है। इसकी राशि बीटीआई के काम के मुद्दे पर रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित की जाती है।

एक नियोजित तकनीकी सूची के दौरान, कुछ उल्लंघन अक्सर सामने आते हैं, आवासीय और गैर-आवासीय भवनों, गोदामों, भवनों के डिजाइन में परिवर्तन किए जाते हैं जहां व्यावसायिक संस्थाएं संचालित होती हैं। ये सभी क्रियाएं आमतौर पर उचित होती हैं। मालिक काम करने और रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। लेकिन, दुर्भाग्य से, एक नियम के रूप में, ऐसे आयोजनों के लिए कोई परमिट और विशेष अनुमोदन नहीं हैं। इस संबंध में, परिसर के मालिकों को वित्तीय और नैतिक क्षति उठाने के लिए मजबूर किया जाता है, हालांकि वे ऐसी स्थितियों से बच सकते हैं।

प्रारंभिक तकनीकी सूची

खड़ी अचल संपत्ति की प्रारंभिक तकनीकी सूची का तात्पर्य उपयुक्त तकनीकी पासपोर्ट जारी करना है। दस्तावेज़ सुविधा के संचालन की शुरुआत के बाद जारी किया जाता है। प्राथमिक सूची में लेखांकन दस्तावेजों में डेटा के प्रवेश के साथ भवन का पूरा माप शामिल है। इन गतिविधियों के पूरा होने पर सूचना भंडारण के लिए जिला बीटीआई के संग्रह में भेज दी जाती है। संरचना के स्वामित्व को स्थापित करने के लिए नवनिर्मित संपत्तियों की प्रारंभिक तकनीकी सूची तैयार की जाती है। इसके बाद, ऋण के लिए आवेदन करने, विरासत अधिकारों में प्रवेश करने आदि जैसी प्रक्रियाओं के लिए इस दस्तावेज की आवश्यकता हो सकती है।

बड़े पैमाने पर, एक तकनीकी सूची एक खड़ी वस्तु के बारे में जानकारी एकत्र करने, प्रसंस्करण, पंजीकरण, संग्रह करने के लिए प्रक्रियाओं का एक समूह है। इसके बाद, यह जानकारी एक नागरिक, सार्वजनिक या निजी संस्थान के अनुरोध पर न्यूनतम अवधि में प्रदान की जा सकती है। यदि तकनीकी सूची नहीं बनाई गई है, तो हम कह सकते हैं कि वास्तव में कोई अचल संपत्ति नहीं है, और इसके संबंध में कानूनी लेनदेन का कार्यान्वयन अस्वीकार्य है।

बीटीआई कर्मचारी संपत्ति की स्थिति पर प्राथमिक डेटा के संग्रह और प्रसंस्करण में लगे हुए हैं। विशेषज्ञ इसके मूल स्थान और अन्य विशेषताओं के बारे में जानकारी बनाते हैं जो संपत्ति के अधिकार की स्थापना के अधीन वस्तु को एक अलग संपत्ति इकाई के रूप में पहचानने की अनुमति देते हैं। इसके अलावा, एक योजना तैयार करने के लिए एक प्रारंभिक सूची की आवश्यकता होती है। कुछ राज्य निकायों को बाद में स्थानांतरण के लिए इसकी आवश्यकता होती है, जहां अचल संपत्ति के मालिक के अधिकारों का पंजीकरण होगा।

यहां दस्तावेज हैं, जिनकी उपस्थिति का तात्पर्य वस्तु के प्रारंभिक पंजीकरण से है:

1. प्रशासनिक दस्तावेज, जिसके अनुसार विकास के लिए भूमि का एक भूखंड आवंटित करना माना जाता है।
2. इस तरह के एक दस्तावेज की अनुपस्थिति में, एक भूमि भूखंड के दीर्घकालिक पट्टे के लिए एक अनुबंध की आवश्यकता होती है।
3. डिजाइन दस्तावेजों का एक पूरा सेट, जिसके आधार पर प्राथमिक सूची तैयार की जाती है।
4. अचल संपत्ति के कमीशन के लिए सक्षम रूप से तैयार की गई अनुमति (यह संबंधित अधिकारियों द्वारा जारी की जाती है)।

उपरोक्त सूची सांकेतिक है। दस्तावेजों की सूची प्रत्येक विशिष्ट मामले में भिन्न हो सकती है। ध्यान दें कि एक नई खड़ी अचल संपत्ति वस्तु की प्रारंभिक तकनीकी सूची का संचालन करना एक जटिल प्रक्रिया है, और इसलिए अनुभवी वकीलों से संपर्क करना बेहतर है जो तुरंत आवश्यक कार्य करेंगे। सेवाओं की लागत लगभग उस कीमत के बराबर होगी जो आपको चुकानी होगी यदि आपने सब कुछ स्वयं किया है।

पूंजी निर्माण वस्तुओं की प्रारंभिक तकनीकी सूची के दौरान:

• भूमि के एक टुकड़े पर वस्तुओं की उपस्थिति और स्थान का पता चलता है;
• मुख्य विशेषताओं का वर्णन किया गया है;
• वस्तुओं और क्षेत्रों के आंतरिक और बाहरी आयाम स्थापित होते हैं;
• आर्थिक विशेषताओं का निर्धारण किया जाता है, जिसमें इन्वेंट्री मूल्य भी शामिल है;
• तकनीकी दस्तावेज और तकनीकी सूची और तकनीकी लेखांकन की वस्तुओं की स्थिति के बीच संभावित विरोधाभासों का पता चलता है।

कौन सी वस्तुएँ तकनीकी सूची के अधीन हैं

तकनीकी सूची को संरचनाओं और भवनों के परिसरों, अलग-अलग संरचनाओं और भवनों से संबंधित होना चाहिए, जिनका निर्माण पूरा हो चुका है या नहीं, साथ ही साथ अनधिकृत रूप से निर्मित, स्वामित्वहीन और नष्ट की गई सुविधाएं। जब एक तकनीकी सूची ली जाती है, तो प्रत्येक संरचना के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार किए जाते हैं।

वर्तमान प्रावधानों और नियामक दस्तावेजों के अनुसार, राज्य तकनीकी लेखांकन निम्नानुसार किया जाता है:

1. आवासीय और गैर-आवासीय नागरिक और औद्योगिक भवन।
2. बाहरी सुधार वस्तुएँ: ड्राइववे, पुल, वर्ग, हरे भरे स्थान, आदि।
3. संचारण उपकरणों की वस्तुओं के लिए: बिजली, पानी, गर्मी आपूर्ति सुविधाएं, सीवरेज सिस्टम, गैस और तेल पाइपलाइन।
4. इलेक्ट्रिक परिवहन सुविधाएं: नेटवर्क और संरचनाएं, जिसके लिए ट्राम चलती हैं, साथ ही पार्क और डिपो जहां परिवहन परोसा जाता है।

वर्तमान रूसी कानून कहता है कि अचल संपत्ति, जिसके लिए एक तकनीकी सूची की आवश्यकता है, भूमि से निकटता से संबंधित होना चाहिए और एक निर्दिष्ट उद्देश्य होना चाहिए, या अधिक सटीक रूप से, तब:

• सुविधाओं और उनके कमीशन के कृत्यों के निर्माण के लिए परमिट;
• निर्माण के लिए भूमि का आवंटन।

यह लागू होता है, उदाहरण के लिए, हीटिंग मेन, अस्पतालों, स्कूलों, पानी के पाइप, आवासीय भवनों और अन्य सुविधाओं के लिए।

इन्वेंटरी ऑब्जेक्ट - तकनीकी लेखांकन और इन्वेंट्री की एक इकाई। यह:

• एक अलग इमारत, संचार, वस्तु - बाहरी सुधार का हिस्सा;
• एक सामान्य उद्देश्य के साथ कई भवन, उपयोगिता संरचनाएं और भवन, जो भूमि के एक अलग भूखंड पर स्थित हैं।

प्रत्येक वस्तु की तकनीकी सूची तकनीकी पासपोर्ट की तैयारी के साथ है। इन्वेंट्री लेना यह भी मानता है:

• क्षैतिज (फर्श सहित) योजनाएं, इमारतों या भवनों के अनुप्रस्थ और अनुदैर्ध्य खंड;
• इन्वेंट्री प्लान (एरिया प्लान) और वह स्थिति जो इन्वेंट्री का उद्देश्य बनाती है;
• रूपरेखा और अन्य क्षेत्र सामग्री।

तकनीकी सूची के लिए कौन पात्र है

डेटा को एक कानूनी इकाई द्वारा सत्यापित किया जाता है जिसकी जिम्मेदारियों में एक तकनीकी सूची शामिल होती है। यहां की मुख्य संस्था बीटीआई है, जिसकी क्षेत्रीय शाखाएं हैं। संघीय ब्यूरो इसकी गतिविधियों की देखरेख करता है। यह बीटीआई में है कि आवास स्टॉक के परिसर के तकनीकी डेटा की जानकारी संग्रहीत की जाती है।

BTI एक अनिर्धारित सूची का संचालन करता है। इस घटना के लिए भुगतान की राशि विधायी स्तर पर निर्धारित कार्य की जटिलता के अनुसार निर्धारित की जाती है।

बीटीआई ऐसे संगठनों के साथ बातचीत करता है जैसे:

• रोज़रेस्टर;
• आवास विभाग और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं;
• भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधन समिति;
• शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग;
• संरचनात्मक प्रशासनिक प्रभाग।

नियोजित राज्य तकनीकी सूची विशेष राज्य संस्थानों और एकात्मक उद्यमों द्वारा आयोजित एक घटना है जो संघीय एजेंसी द्वारा निर्धारित विषयों की सूची में शामिल हैं। भूमि वस्तुओं की इकाइयों को संघीय राज्य एकात्मक उद्यम "रोस्टेखिनवेंटरिज़ासिया" की शाखाओं द्वारा सत्यापित किया जाता है। यह संगठन जमीन पर स्थलाकृतिक कार्य करने और कार्टोग्राफिक प्रकार के दस्तावेजों को तैयार करने में लगा हुआ है। प्रलेखन राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के साथ मिलकर और संघीय और क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा जारी किए गए आदेशों के आधार पर बनाया गया है।

तकनीकी सूची ब्यूरो को सौंपे गए कार्य क्या हैं?

विशेष संरचनाओं, नगरपालिका या राज्य के कर्तव्यों में अचल संपत्ति का रिकॉर्ड रखना शामिल है। इस प्रकार के निकायों में से एक बीटीआई है, जो अचल संपत्ति के लेखांकन, मूल्यांकन और सूची के लिए विभाग का एक अलग उपखंड है। बीटीआई अलग-अलग क्षेत्रों में कुछ कार्यक्रम आयोजित करता है। अपने काम में, संगठन क्षेत्रीय नियमों, रूसी संघ के संविधान के प्रावधानों और दिशानिर्देशों पर निर्भर करता है।

बीटीआई, अचल संपत्ति की तकनीकी सूची के आधार पर, राज्य के आंकड़ों के स्थानीय अधिकारियों को सांख्यिकीय अवलोकन के रूपों के संकलन और प्रावधान में लगा हुआ है। उसी समय, ब्यूरो राज्य सांख्यिकी समिति और रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति द्वारा स्थापित नियमों और नियमों का सख्ती से पालन करता है।

1. वह तकनीकी सूची में लगा हुआ है, और बाद में आवास स्टॉक और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं का प्रमाणीकरण करता है।
2. इमारतों और परिसर की स्थिति को नियंत्रित करता है।
3. वस्तुओं का मूल्यांकन और पुनर्मूल्यांकन करता है (कर उद्देश्यों सहित)।
4. परामर्श और सूचना सेवाओं में लगे हुए हैं।
5. अचल संपत्ति के तकनीकी पंजीकरण पर अन्य प्रकार के कार्य करता है।

बाद में तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के साथ बीटीआई की तकनीकी सूची तैयार की जा रही है। यह दस्तावेज़ प्रत्येक कमरे और संरचना के लिए तैयार किया गया है जिसकी जांच की जा रही है। पासपोर्ट इस जानकारी को दर्शाता है कि निरीक्षण की गई वस्तु वास्तव में मौजूद है, यह इंगित करें कि यह कहाँ स्थित है, इसका मालिक कौन है, संरचना की लागत कितनी है, इसकी तकनीकी विशेषताएं क्या हैं और यह किस स्थिति में है। पासपोर्ट में सीमाओं, संरचना, कैडस्ट्राल, रजिस्ट्री, इन्वेंट्री नंबरों पर डेटा भी होता है। वहाँ, अन्य बातों के अलावा, उन्होंने एकीकृत राज्य रजिस्टर में सूचना को शामिल करने पर एक छाप छोड़ी।

तकनीकी सूची और तकनीकी लेखांकन की सभी वस्तुओं के लिए अलग-अलग, वे संबंधित संख्याओं के तहत मामले खोलते हैं। एक फाइल संलग्न दस्तावेज के साथ एक तकनीकी पासपोर्ट है, जिसे शोध के बाद तैयार किया जाता है। संपत्ति का निरीक्षण नियमित रूप से किया जाता है, और जैसे ही वे किए जाते हैं, मामले में प्रासंगिक कार्य प्रकट होते हैं। बाद में सभी दस्तावेजों को भंडारण के लिए बीटीआई संग्रह में स्थानांतरित कर दिया जाता है। अचल संपत्ति के मालिक को पासपोर्ट की एक प्रति प्राप्त होती है, जिस पर बीटीआई द्वारा मुहर लगाई जाती है। साथ ही, प्रति पर ब्यूरो के प्रमुख के हस्ताक्षर होने चाहिए।

तकनीकी सूची और कौन ले सकता है

फिलहाल, तकनीकी सूची के निकाय काम करने के लिए अधिकृत फर्म हैं। इस मामले में, उनका संगठनात्मक और कानूनी रूप मायने नहीं रखता। मुख्य बात यह है कि कैडस्ट्राल इंजीनियर प्रमाणित हैं। उन कार्यों को करने के अनुभव के आधार पर तकनीकी सूची के संगठन को चुनना आवश्यक है जो आपकी रुचि रखते हैं। ऐसी जानकारी, एक नियम के रूप में, संगठन की वेबसाइट पर प्रस्तुत की जाती है। यह भी महत्वपूर्ण है कि कंपनी के पास सरकारी एजेंसियों के साथ काम करने का अनुभव है या नहीं।

जिन संगठनों की प्रोफ़ाइल तकनीकी इन्वेंट्री है वे अलग-अलग ग्राहकों के साथ काम करते हैं. यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि विशेषज्ञों के पास क्या योग्यता है, वे इस गतिविधि में कितने समय से लगे हुए हैं। कुछ कंपनियां निजी व्यक्तियों (व्यक्तियों) के साथ काम करती हैं, घरों, अपार्टमेंटों, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, गैरेज की एक सूची तैयार करती हैं। तकनीकी सूची के अन्य संगठन बड़ी अचल संपत्ति वस्तुओं के विशेषज्ञ हैं - भवन, अपार्टमेंट भवन, उपयोगिताओं, बिजली लाइनों।

तकनीकी सूची या प्रदर्शन जांच का आदेश दें:

• संपत्ति के मालिक;
• अचल संपत्ति के अन्य अधिकारों के मालिक;
• जो व्यक्ति कॉपीराइट धारक बनने जा रहे हैं;
• अचल संपत्ति के किरायेदार या किसी वस्तु का हिस्सा;
• आवासीय भवन की सेवा करने वाले आवास रखरखाव उद्यम;
• राज्य के राजस्व में परिवर्तित अचल संपत्ति का मूल्यांकन और बिक्री करने वाली कंपनियां;
• निर्माण कार्यों के ग्राहक;
• विकासकर्ता;
• मालिकों की भागीदारी;
• एक संगठन में एकजुट नागरिक-डेवलपर्स;
• जिन व्यक्तियों को राज्य के पक्ष में भूमि की योजनाबद्ध वापसी और उन पर स्थित अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय के अनुसार भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं;
• स्थानीय कार्यकारी या प्रशासनिक निकाय;
• जमानतदार

तकनीकी इन्वेंट्री का संगठन कैसा है

तकनीकी सूची कई चरणों में होती है। बहुत शुरुआत में, आपको एक उद्यम चुनना चाहिए जो इसे अंजाम देगा। इन्वेंट्री के लिए लक्ष्य निर्धारित करना और कार्य के परिणाम को तैयार करने वाले विशेषज्ञों से परामर्श करना आवश्यक है। याद रखें कि कंपनी चुनते समय न केवल सेवाओं की लागत पर, बल्कि विशेषज्ञों की योग्यता पर भी ध्यान देने योग्य है।

चूंकि भूकर उद्योग में व्यापक अनुभव वाले कई संगठन पहले भूमि सर्वेक्षण (भूमि भूखंड) से निपट चुके हैं, इसलिए तकनीकी सूची उनके लिए एक कठिन काम हो सकती है, जिसे सफलतापूर्वक हल करने के लिए अतिरिक्त जानकारी और शिक्षा की आवश्यकता होगी।

काम के दौरान, ग्राहक को कंपनी के आर्थिक मुद्दों में हस्तक्षेप किए बिना तकनीकी सूची की प्रगति की निगरानी करने का अधिकार है। सेवाओं की कीमत, एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति के क्षेत्र, दस्तावेजों की संरचना (मूल वाले सहित), वस्तु के स्थान और प्रकार पर निर्भर करती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में काम की शर्तों पर सहमति होनी चाहिए।

तकनीकी इन्वेंट्री आयोजित करने की प्रक्रिया क्या है

तकनीकी सूची के संचालन की प्रक्रिया रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के निर्देशों और आदेशों में वर्णित है। लेखांकन के दौरान, वस्तु की जांच की जाती है, माप लिया जाता है, कार्य के परिणामों पर तकनीकी दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, ग्राहक स्वीकृति करता है। यदि तकनीकी सूची पहली बार सुविधा में की जाती है, तो ठेकेदार को सभी आवश्यक डिजाइन दस्तावेज प्राप्त करने होंगे, जिसके आधार पर निर्माण (पुनर्निर्माण) कार्य के लिए परमिट जारी किया जाता है।

प्रारंभिक तकनीकी सूची का उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि खड़ी (या पुनर्निर्मित) वस्तु ऐसा करने की अनुमति को पूरा करती है या नहीं। परियोजना से विचलन की अनुमति है, लेकिन महत्वहीन। जैसे ही स्वीकृति पूरी हो जाती है, ठेकेदार और ग्राहक कार्य के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, जो सूची के अंत को इंगित करता है। अक्सर, कई जाँचों के बाद, विभिन्न कंपनियाँ असहमत होती हैं। ऐसा होता है कि एक संगठन प्रारंभिक माप करता है, और कुछ साल बाद दूसरी कंपनी वस्तु की जांच करती है और उल्लंघन का खुलासा करती है।

मामूली विचलन के साथ, यह निष्कर्ष निकालना हमेशा आवश्यक नहीं होता है कि प्राथमिक सूची गंभीर उल्लंघनों के साथ की गई थी। विशेषज्ञ अलग-अलग त्रुटियों के साथ विभिन्न उपकरणों का उपयोग करते हैं, और कमरों को मापने के लिए अलग-अलग तरीकों का भी उपयोग करते हैं। यही कारण है कि परिणाम थोड़ा भिन्न हो सकते हैं। अशुद्धियों की पहचान करते समय, उस जानकारी को ध्यान में रखना चाहिए जो राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर में है। अन्यथा, आपको इसमें शामिल जानकारी में परिवर्तन करने की आवश्यकता होगी।

इन्वेंट्री में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

1. स्रोत प्रलेखन का संग्रह।

तकनीकी सूची अलग है। इसके प्रकार के आधार पर आवश्यक दस्तावेजों की सूची भी भिन्न होती है। यदि भवन के निर्माण या नवीनीकरण के बाद पहली बार अचल संपत्ति की वस्तुओं का तकनीकी लेखा और तकनीकी सूची तैयार की जाती है, तो परियोजना दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। अन्य मामलों में, अचल संपत्ति के लिए भूकर या तकनीकी पासपोर्ट होना आवश्यक है।

2. इन्वेंटरी इंजीनियर की वस्तु के लिए प्रस्थान।

इंजीनियर निर्दिष्ट पते पर आता है और कार्यकारी चित्रों का उपयोग करके भवन या संरचना को मापता है। तकनीकी सूची और तकनीकी लेखांकन की वस्तुओं को आंतरिक नियमों के अनुसार मापा जाता है।

यदि संपत्ति के लिए कोई ग्राफिक योजना नहीं है, तो इंजीनियर फर्श योजनाओं को स्केच करता है और चित्रों को वेक्टर करता है।

3. प्रलेखन का उत्पादन।

सभी डेटा एकत्र करने के बाद, इमारतों और संरचनाओं के फर्श की योजना तैयार करना शुरू होता है। वस्तु के तकनीकी पासपोर्ट का विकास, क्षेत्रों के साथ परिसर की एक सूची चल रही है।

तकनीकी सूची के बाद कौन से दस्तावेज जारी किए जाते हैं

अचल संपत्ति की तकनीकी सूची पूरी होने के बाद, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करना शुरू होता है:

1. वस्तु की तल योजनाएँ। वे इंजीनियरों द्वारा वास्तविक माप के आधार पर डिजाइन किए गए हैं।

2. परिसरों और उनके क्षेत्रों की सूची। आधार फ्लोर प्लान है।

3. तकनीकी पासपोर्ट। कुल मिलाकर अचल संपत्ति के बारे में सभी जानकारी।

तकनीकी इन्वेंट्री सेवाओं की लागत कितनी है?

अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची की लागत अलग-अलग होती है। एक नियम के रूप में, कीमत इस पर निर्भर करती है:

• किसी भवन या संरचना का कुल क्षेत्रफल;
• योजना;
• मंजिलों की संख्या;
• परमिट की सामग्री;
• इस समय आवश्यक इन्वेंट्री का प्रकार (वर्तमान, प्राथमिक, अनिर्धारित);
• अचल संपत्ति का स्थान;
• काम की तात्कालिकता;
• इन्वेंट्री का उद्देश्य।

बीटीआई में तकनीकी सूची के लिए सेवाओं की लागत मानक कानूनी अधिनियम से मेल खाती है। दरों के बारे में अधिक जानने के लिए, सीधे उस स्थान पर बीटीआई से संपर्क करें जहां संपत्ति पंजीकृत है। अनुमोदित मूल्य सूची के अनुसार सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

इसलिए, क्षेत्रों में बीटीआई की विभिन्न शाखाएं कैडस्ट्राल पासपोर्ट के रूप में सूचना जारी करने के लिए अलग-अलग लागतें निर्धारित कर सकती हैं। इसी समय, कीमत व्यक्तियों के लिए 500 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 1 हजार रूबल से अधिक नहीं हो सकती है।

आप शुल्क के लिए सहायता और दस्तावेज़ीकरण भी प्राप्त कर सकते हैं। इश्यू की कीमत संपत्ति के स्थान से निर्धारित होती है। प्रत्येक शाखा और डिवीजन में व्यक्तिगत आधार पर टैरिफ सेटिंग की जाती है। इन्वेंट्री मूल्य का एक प्रमाण पत्र आपको प्रति 1 टुकड़े के बारे में 540 रूबल खर्च करेगा। फॉर्म 1 ए में तकनीकी पासपोर्ट से निकालने के लिए, आपको 212 रूबल का भुगतान करना होगा।

आप लगभग 437 रूबल (यदि आपको ग्राफिक एप्लिकेशन की आवश्यकता नहीं है) के लिए संपत्ति के पते के बारे में जानकारी के साथ एक प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। फ्लोर प्लान जारी करने की लागत परिसर के क्षेत्रफल पर निर्भर करती है। 1 एम 2 के लिए मूल्य - 3.72 रूबल। फर्श योजना का स्पष्टीकरण 180 रूबल के लिए प्राप्त किया जा सकता है (प्रमाण पत्र संख्या 22 और संख्या 25 में जारी किए जाते हैं)।

बीटीआई में मूल्यांकन की लागत भी अलग-अलग होती है। प्रत्येक विभाग की अपनी कीमत होती है। 60 एम 2 से कम क्षेत्र वाले अपार्टमेंट के मूल्यांकन की दर 4 हजार रूबल से है। कई शाखाएँ और प्रभाग नागरिकों को निःशुल्क सलाह देते हैं। उसी समय, व्यक्तियों की कुछ श्रेणियां, उदाहरण के लिए, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के विकलांग या दिग्गज, BTI की सेवाओं का पूरी तरह से नि: शुल्क उपयोग कर सकते हैं।

तकनीकी सूची पर कार्यों के प्रदर्शन की शर्तें

निर्दिष्ट समय की उलटी गिनती जिसके दौरान संपत्ति की तकनीकी सूची का प्रदर्शन किया जाना चाहिए, जांच की गई विशेषताओं या अन्य कार्य अगले कार्य दिवस पर शुरू होते हैं जब नागरिक ने संबंधित आदेश दिया है, इसके लिए अग्रिम (भुगतान) किया है, या उस दिन से जब एक कानूनी व्यक्ति या एक व्यक्तिगत उद्यमी ने एक समझौता किया और कुछ काम के लिए अग्रिम भुगतान (भुगतान) किया।

कुछ मामलों में, समय सीमा जिसमें संपत्ति की विशेषताओं की जांच की जानी चाहिए या तकनीकी सूची ली गई है, को बढ़ाया जा सकता है।

कार्य करने की एक निश्चित अवधि होती है, जिसका उल्लेख इस लेख में किया गया है। 15 दिन है। आप इसे पार नहीं कर सकते। इस समय के दौरान, वे विशेषताओं की जांच करते हैं, एक तकनीकी सूची करते हैं, अचल संपत्ति का कमीशन अनुसंधान करते हैं, जिसका क्षेत्रफल 1500 एम 2 से कम है। इनमें आकार में 1500 m2 तक की क्षेत्रीय संरचनाएं, 1500 m2 से कम लंबाई वाली रैखिक संरचनाएं, 5000 m3 तक के क्षेत्र के साथ वॉल्यूमेट्रिक संरचनाएं, ऊंची-ऊंची संरचनाएं, जिनकी ऊंचाई 100 मीटर से कम है, शामिल हैं। मिश्रित वस्तुएं, जिनका आकार 1500 इकाइयों से कम है।

उसी समय, विशेषताओं के रजिस्टर (विशेष जानकारी के अपवाद के साथ) से अनुरोधित जानकारी प्रदान करना आवश्यक है, संरचनाओं, पृथक इमारतों और अन्य प्रकार की अचल संपत्ति के विनाश (विनाश) की स्थापना करें। 15 दिनों के भीतर, प्रलेखन में समायोजन किया जाता है (इसका आधार प्रदर्शन जांच है), अंतिम तकनीकी दस्तावेज विशेषताओं की जांच किए बिना तैयार किया जाता है। एक अपवाद निजीकृत आवास की तकनीकी विशेषताओं पर प्रमाण पत्र तैयार करना है।

राज्य पंजीकरण कंपनी अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर काम करती है। अवधि कार्यों की मात्रा और जटिलता, उनके कार्यान्वयन के लिए समय मानकों, दायित्वों के प्रदर्शन की शर्तों पर निर्भर करती है, जिन्हें अनुबंध से जाना जाता है। इस मामले में विचाराधीन कार्यों में तकनीकी सूची, विशेषताओं का सत्यापन, तकनीकी सूची की वस्तुओं का कमीशन अनुसंधान 1500 मीटर 2 से अधिक के क्षेत्र में शामिल है। 5000 मीटर 3 से अधिक के क्षेत्र के साथ क्षेत्रीय संरचनाएं, 1500 मीटर 2 से अधिक की रैखिक संरचनाएं, 5000 मीटर 3 से अधिक की वॉल्यूमेट्रिक संरचनाएं, 100 मीटर से अधिक की ऊंची-ऊंची संरचनाएं, से अधिक के आकार वाली मिश्रित वस्तुएं 1500 यूनिट की भी जांच की जा रही है। अपवाद बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों (एमकेडी) और संबंधित कार्यों की राज्य तकनीकी सूची के साथ-साथ घरों के लिए अंतिम तकनीकी दस्तावेज तैयार करना है।

एमकेडी की तकनीकी सूची और अंतिम तकनीकी दस्तावेज तैयार करने का काम 30 कैलेंडर दिनों के भीतर किया जाता है। समय सीमा को पार नहीं किया जा सकता है।

अचल संपत्ति के साथ काम, जिसका क्षेत्रफल 20 हजार वर्ग मीटर से अधिक है, काम की कीमत पर 100% अधिभार के साथ तत्काल आदेश पर 20 दिनों के भीतर किया जाता है। अपवाद एमकेडी की तकनीकी सूची और इस प्रकार के घरों के लिए तकनीकी प्रमाण पत्र तैयार करना है। अगर हम काम के लिए कुल कीमत पर पचास प्रतिशत अधिभार के साथ एक तत्काल आदेश के बारे में बात कर रहे हैं, तो अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए। अपवाद एमकेडी के लिए तकनीकी डाटा शीट तैयार करना है।

बीटीआई सरकारी एजेंसियों के बीच एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है जो व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच उनकी अचल संपत्ति के संबंध में कानूनी संबंधों को सुव्यवस्थित करने में शामिल हैं। सभी ने कम से कम एक बार इस संगठन की सेवाओं का सहारा लिया है, या इसके साथ लेनदेन किया है।

तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो क्या है और यह क्या कार्य करता है

बीटीआई एक ऐसा संगठन है जो राज्य तकनीकी लेखांकन और अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची करता है। 1999 तक, BTI की शक्तियों में अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण का कार्य शामिल था। वर्तमान में, इन कार्यों को न्याय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। और बीटीआई को अचल संपत्ति वस्तुओं (मुख्य रूप से आवास स्टॉक) के तकनीकी रिकॉर्ड बनाए रखने, अचल संपत्ति वस्तुओं पर तकनीकी डेटा संग्रहीत करने और एकत्र करने के लिए राज्य संरचनाओं की प्रणाली में एक भूमिका सौंपी जाती है।

तकनीकी सूची ब्यूरो राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यमों के रूप में संचालित होता है जिन्हें निर्धारित तरीके से मान्यता प्राप्त हुई है। प्रत्येक अलग जिले का अपना उपखंड होता है।

बीटीआई और उसके प्रभागों की मुख्य गतिविधियां हैं:

• अचल संपत्ति वस्तुओं के तकनीकी रिकॉर्ड का रखरखाव;
• इन वस्तुओं का मूल्यांकन;
• पता पंजीकरण का कार्यान्वयन;
• नागरिकों और संगठनों को तकनीकी दस्तावेज उपलब्ध कराना;
• तकनीकी पासपोर्ट और उनकी प्रतियां, अन्वेषण, फ्लोर प्लान का उत्पादन और जारी करना।

सबसे बड़ा राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम जो विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के तकनीकी रिकॉर्ड रखता है, वह है फेडरल बीटीआई - रोस्टेखिनवेंटरिज़ात्सिया। इस कंपनी की देश के सभी क्षेत्रों में 87 शाखाएँ हैं, और इसकी 1000 से अधिक शाखाएँ हैं जो अचल संपत्ति वस्तुओं का रिकॉर्ड रखती हैं।

Rostekhinventarizatsiya नागरिकों को विभिन्न क्षेत्रों में सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है:

• अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची;
• भूमि प्रबंधन से संबंधित मुद्दे;
• भूकर गतिविधियों का संचालन;
• एक मूल्यांकन आयोजित करना;
• डिजाइन सेवाएं, सर्वेक्षण और निर्माण कार्य।

तकनीकी सूची के ब्यूरो के काम का सार उसके कर्मचारी द्वारा निम्नलिखित वीडियो में वर्णित किया जाएगा:

बीटीआई . द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाएं

अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची, तकनीकी रिकॉर्ड का रखरखाव

इन्वेंट्री प्राथमिक हो सकती है, जिसे पहली बार किया जाता है, या यह माध्यमिक हो सकता है - जब पूंजी निर्माण वस्तु के मापदंडों को बदल दिया जाता है। अचल संपत्ति के राज्य प्रबंधन के साथ-साथ कराधान उद्देश्यों और अचल संपत्ति बीमा अनुबंधों के समापन के लिए तकनीकी सूची आवश्यक है। इन्वेंट्री निम्नलिखित वस्तुओं पर की जाती है:

• नव निर्मित आवासीय अचल संपत्ति वस्तुएं जिन्हें परिचालन में लाया गया है;
• अनुमति के बिना निर्मित वस्तुएं ("अनधिकृत निर्माण");
• ऐसी वस्तुएं जो निर्माण द्वारा पूरी नहीं की गई हैं (मोथबॉल्ड ऑब्जेक्ट);
• संरचनाओं का संशोधन ();
• ऐसी वस्तुएँ जिनका स्वामी नहीं है।

वस्तु की प्रारंभिक सूची के दौरान, इसके लिए एक तकनीकी पासपोर्ट तैयार किया जाता है, और लेखा संख्या (इन्वेंट्री और कैडस्ट्राल) भी असाइन की जाती है। पुनर्विकास, पुनर्निर्माण और नवीनीकरण कार्य की स्थिति में, किसी वस्तु के विध्वंस के दौरान, आदि के लिए बाद की सूची आवश्यक है।

ऑब्जेक्ट रखरखाव एक डेटाबेस है जिसका उपयोग निम्न के लिए किया जाता है:

• संपत्ति पर कराधान की राशि की गणना;
• रजिस्टरों को बनाए रखना;
• आँकड़े रखना;
• मालिक के अधिकारों का पंजीकरण;
• अचल संपत्ति के लेनदेन को अंजाम देना।

तकनीकी सूची के भाग के रूप में, BTI निम्नलिखित प्रकार के कार्य करता है:

• वस्तु के लिए तकनीशियन का प्रस्थान, जो इसकी परीक्षा करता है;
• तकनीकी दस्तावेजों की तैयारी और उत्पादन;
• पंजीकरण और भूकर पासपोर्ट।

बीटीआई विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं (आवास, भूमि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति) के मूल्य का मूल्यांकन करता है। निम्नलिखित मामलों में आवास और अन्य पूंजी निर्माण परियोजनाओं का मूल्यांकन आवश्यक है:

• लेनदेन करते समय;
• आवासीय अचल संपत्ति के साझा निर्माण पर एक समझौते का समापन करते समय;
• एक बंधक ऋण समझौते के पंजीकरण के लिए;
• एक गृह बीमा अनुबंध और अन्य मामलों के समापन के लिए।

दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जारी करना

कानूनी रूप से महत्वपूर्ण अचल संपत्ति लेनदेन करने से पहले, पहला कदम विभिन्न कागजात और सहायक दस्तावेज एकत्र करना और तैयार करना है। बीटीआई खरीद और बिक्री लेनदेन के पंजीकरण, आवासीय परिसर के निजीकरण, दान, बंधक ऋण के पंजीकरण, विरासत के लिए दस्तावेज जारी करने का भी प्रभारी है।

पुनर्विकास पंजीकरण

डिजाइन संगठन के लिए एक परियोजना तैयार करने के चरण में पुनर्विकास की प्रक्रिया में, न केवल एक तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करना आवश्यक होगा, बल्कि आवासीय परिसर की खोज के साथ एक मंजिल योजना भी होगी। बीटीआई इन दस्तावेजों को भी प्रदान करता है। साथ ही, तकनीकी सूची के बाद, डिज़ाइन मापदंडों के सभी संशोधनों को ठीक करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको तकनीकी दस्तावेज में सभी परिवर्तन करने के लिए बीटीआई से एक तकनीशियन को कॉल करने की आवश्यकता होगी (बाद में वस्तु के नए तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के साथ)।

उपरोक्त सेवाओं के अलावा, BTI इसमें लगा हुआ है:

• भूकर कार्य,
• कुछ प्रकार के डिजाइन,
• पूंजी निर्माण वस्तुओं की स्थिति की तकनीकी परीक्षा,
• पंजीकरण,
• आवासीय से गैर-आवासीय और अन्य में अचल संपत्ति का हस्तांतरण।

हम आपको आगे बताएंगे कि बीटीआई में सेवाओं को ऑर्डर करने में कितना खर्च आता है।

निम्नलिखित वीडियो में, बीटीआई के क्षेत्रीय कार्यालय के सामान्य निदेशक इस संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के बारे में अधिक विस्तार से बताएंगे:

सेवा लागत

BTI नागरिकों को एक निश्चित कीमत पर सेवाएं प्रदान करता है, जो कानूनी विनियमन के आधार पर स्थापित की जाती है। सेवाओं के लिए शुल्कों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी संपत्ति के पंजीकरण के स्थान पर ही बीटीआई से प्राप्त की जा सकती है। बीटीआई का कार्य स्वीकृत मूल्य सूची के आधार पर किया जाता है।

उदाहरण के लिए, बीटीआई के रूप में सूचना जारी करने के लिए, टैरिफ प्रत्येक अलग क्षेत्र में अलग-अलग निर्धारित किया जाता है, और भिन्न हो सकता है। हालाँकि, इस सेवा की लागत नागरिकों के लिए 500 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 1,000 से अधिक नहीं हो सकती है।

दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सेवाओं का भी भुगतान किया जाता है, उनकी लागत वस्तु के स्थान पर निर्भर करती है, और प्रत्येक विशिष्ट प्रभाग और शाखा में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

• तो, इन्वेंट्री वैल्यू के प्रमाण पत्र के लिए, आपको प्रति प्रति 540 रूबल की राशि का भुगतान करना होगा।
• तकनीकी पासपोर्ट (फॉर्म 1 ए) से एक अर्क प्रदान करने की सेवा की लागत 212 रूबल है।
• किसी वस्तु के पते की पहचान के लिए एक प्रमाण पत्र की लागत 437 रूबल है (यदि कोई ग्राफिकल एप्लिकेशन की आवश्यकता नहीं है)।
• फर्श योजना जारी करने की सेवाओं की गणना वर्ग के आधार पर की जाती है, लागत 3.72 रूबल प्रति वर्ग मीटर है।
• फर्श योजना के लिए अन्वेषण जारी करना (प्रमाण पत्र संख्या 22, 25) - 180 रूबल।

मूल्यांकन के अनुसार बीटीआई सेवाओं की लागत कई कारकों पर निर्भर करती है। प्रत्येक शाखा में अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए एक अनुमोदित मूल्य सूची है। तो, 60 वर्गमीटर तक के अपार्टमेंट का मूल्यांकन करने की लागत। मी। 4000 रूबल से है।

कुछ शाखाएं और प्रभाग नागरिकों को विशेषज्ञ सलाह निःशुल्क प्रदान करते हैं। साथ ही, नागरिकों की कुछ श्रेणियों (द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और इनवैलिड) को बीटीआई सेवाएं पूरी तरह से निःशुल्क प्रदान की जा सकती हैं।

संगठन का आधिकारिक ऑनलाइन प्रतिनिधित्व

आप आवश्यक क्षेत्र का चयन करके "Rostekhinventarizatsiya" की आधिकारिक वेबसाइट पर अचल संपत्ति की तकनीकी सूची (बीटीआई) के एक विशिष्ट ब्यूरो के कार्य अनुसूची, पते और संपर्क देख सकते हैं। इसके अलावा, प्रत्येक क्षेत्रीय बीटीआई की अपनी वेबसाइट होती है, जहां आप परिचालन के घंटों के साथ-साथ आबादी को प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची से परिचित हो सकते हैं।

इसके अलावा, साइटें ऐसी सेवाएं संचालित करती हैं जहां आप ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं। यह विधि एक नया उपकरण है जो नागरिकों के साथ काम करने की दक्षता को बढ़ाता है। सेवा एक आवेदन जमा करने की प्रक्रिया को बहुत सरल करती है, और जल्दी से परिणाम प्राप्त करने का अवसर भी प्रदान करती है। इस सेवा के लिए धन्यवाद, साइट पर सीधे एक नागरिक स्वतंत्र रूप से प्रदान की जाने वाली निम्न प्रकार की सेवाओं के लिए आवेदन कर सकता है:

• वस्तु का भूकर पंजीकरण;
• तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के साथ एक सूची का संचालन करना;
• कुछ प्रकार के प्रमाण पत्र और तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करना;
• संशोधनों का भूकर पंजीकरण;
• पुनर्विकास कार्य या उसके और अन्य से पहले की जानकारी।

इस कार्यक्षमता की क्रिया आपको व्यक्तिगत रूप से BTI से संपर्क करने में लगने वाले समय को कम करने की अनुमति देती है। आदेश दूरस्थ रूप से किया जाता है, ग्राहक को केवल एक विशिष्ट डिवीजन या शाखा में तैयार दस्तावेजों को व्यक्तिगत रूप से लेना होता है।

निम्नलिखित वीडियो कहानी बीटीआई ऑनलाइन सेवाओं के कार्यान्वयन के साथ-साथ इस संरचना में अन्य नवाचारों के बारे में बताती है:

इसलिए, बीटीआई की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता काफी उचित है: संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना, उदाहरण के लिए, एक झोपड़ी, अपार्टमेंट या निजी घर के लिए, एक घर की किताब देखना, आवश्यक प्रमाण पत्र प्राप्त करना - हमें अक्सर इसके बिना करना मुश्किल लगता है . लेकिन यह बहुत महत्वपूर्ण है कि सेवाएं उच्च गुणवत्ता के साथ प्रदान की जाती हैं, इसलिए उल्लंघन का पता चलने पर उपयुक्त अधिकारियों से शिकायत करना न भूलें!

तकनीकी सूची एक तकनीकी पासपोर्ट बनाते समय अचल संपत्ति की वस्तुओं को मापने के लिए एक एकीकृत प्रक्रिया है। आमतौर पर, वस्तु की मुख्य विशेषताओं को मापा और विश्लेषण किया जाता है: कुल क्षेत्रफल, भवन क्षेत्र, निर्माण मात्रा, लंबाई, घटना की गहराई।

यह किन मामलों में किया जाता है

तकनीकी सूची के कारण हो सकते हैं:

1. संपत्ति के बारे में अप-टू-डेट तकनीकी जानकारी प्राप्त करने या मौजूदा दस्तावेजों के अनुपालन के लिए इसकी जांच करने की स्वामी की इच्छा।
2. सुविधाओं का गैसीकरण।
3. कुछ प्रकार की गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस जारी करने के लिए सरकारी एजेंसियों की आवश्यकता।
4. एक अचल संपत्ति वस्तु के पुनर्विकास पर सहमति के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने के लिए भी एक तकनीकी सूची की आवश्यकता होती है।
5. नियंत्रण संरचनाओं का सत्यापन।
6. मरम्मत, पुनर्निर्माण या निर्माण के बाद संचालन में संपत्ति के आगे परिचय के लिए वास्तविक तकनीकी मानकों (क्षेत्र, मात्रा, लंबाई, आदि) का निर्धारण।

ये मामले इन्वेंट्री विशेषज्ञों को आकर्षित करने का आधार हैं।

तकनीकी सूची का विषय हो सकता है:

• संरचनाएं;
• संचार;
• मंच;
• इमारत;
• घर;
• इमारतें;
• अधूरी अचल संपत्ति वस्तुएं, आदि।

माप परिणामों के आधार पर दस्तावेजों की सूची वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है। इसमें शामिल हो सकते हैं:

क) तकनीकी पासपोर्ट;
बी) तकनीकी और आर्थिक संकेतकों के साथ एक प्रमाण पत्र;
ग) मंजिल योजना, अन्वेषण, आदि।

यह ध्यान देने योग्य है कि इस क्षेत्र में माप प्रदर्शन में उचित योग्यता और अनुभव के साथ इंजीनियरों द्वारा तकनीकी सूची तैयार की जा सकती है, क्योंकि इस तरह के काम में विशेष उच्च-सटीक उपकरणों (कुल स्टेशन और लेजर रेंजफाइंडर) का उपयोग शामिल है।

मास्को में अचल संपत्ति की तकनीकी सूची के लिए मूल्य:

अचल संपत्ति वस्तु का प्रकार	सेवा का नाम	क्षेत्र, वर्गमीटर ।; लंबाई, मी	लागत, रगड़।	समय सीमा
भवन, संरचना, परिसर, निर्माण की वस्तु प्रगति पर है	मापन कार्यतकनीकी रिपोर्ट के बाद के गठन के साथ इमारतों, संरचनाओं, अंदरूनी और भवन संरचनाओं के वास्तविक आयामों को निर्धारित करने के लिए, तकनीकी विवरण (फर्श योजनाओं की तैयारी, अन्वेषण)	2000 से पहले	15 000	7 दिन
		2000 . से	10 रगड़ / एम 2 . से	जटिलता की श्रेणी और वस्तु की अनूठी विशेषताओं के आधार पर
	मंजिल योजनाओं और अन्वेषण का उत्पादनकाम को मापने के बिना (ग्राहक की सामग्री के अनुसार)	200 . तक	8 000	२ दिन से
		200 से 1000	10 000
		1000 से 2000	15 000
		2000 से 3000	20 000
		3000 से 4000	30 000
		4000 से 5000	40 000
		5000 . से अधिक	अनुमानित

* लागत मास्को में स्थित वस्तुओं के लिए इंगित की गई है। मॉस्को रिंग रोड से 50 किमी से अधिक की दूरी पर स्थित वस्तुओं की लागत में अतिरिक्त रूप से 5,000 रूबल जोड़े गए हैं। प्रत्येक 50 किमी के लिए। काम की अंतिम लागत की गणना प्रदान किए गए दस्तावेज का अध्ययन करने और अनुमान तैयार करने के बाद की जाती है।

** अंतिम समय सीमा की गणना आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता और काम के उत्पादन की शर्तों के आधार पर की जाती है।

हम कैसे काम कर रहे हैं:

प्रश्न: तकनीकी सूची क्या है?

उत्तर: ये कार्य उनके आयामों और तकनीकी विशेषताओं, जैसे कि कुल क्षेत्रफल, भवन क्षेत्र, निर्माण मात्रा, साथ ही एक तकनीकी सूची आयोजित करने की प्रक्रिया में निर्धारित करने के लिए अचल संपत्ति वस्तुओं का एक सर्वेक्षण और पूर्ण पैमाने पर माप है। इमारतों, परिसरों, संरचनाओं, अधूरे निर्माण की वस्तुओं के संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन किया जाता है।

प्रश्न: तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप हमें क्या मिलता है?

उत्तर: तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप, हमें एक तकनीकी पासपोर्ट, तकनीकी रिपोर्ट या अचल संपत्ति वस्तु के लिए तकनीकी विवरण प्राप्त होता है, जिसमें वस्तु की बुनियादी जानकारी और तकनीकी विशेषताएं शामिल होती हैं: कमीशनिंग का वर्ष, क्षेत्र, मात्रा, आदि।

प्रश्न: तकनीकी सूची की कितनी बार आवश्यकता होती है?

उत्तर: वर्तमान में, हर 5 साल में कम से कम एक बार तकनीकी इन्वेंट्री आयोजित करने की सलाह दी जाती है।

प्रश्न: मापन कार्य (तकनीकी सूची) करने के लिए कौन अधिकृत है?

उत्तर: दस्तावेज़ प्राप्त करने के उद्देश्य से माप कार्य या तकनीकी सूची करने के लिए: एक तकनीकी पासपोर्ट या तकनीकी विवरण बैंक, गैस सेवा, प्रशासन, शराब बाजार लाइसेंसिंग सेवा, आदि को प्रदान किया जाता है, वर्तमान में, एक योग्य कैडस्ट्राल इंजीनियर अधिकृत है .

प्रश्न: तकनीकी सूची का संचालन करने के लिए क्या आवश्यक है?

उत्तर: एक तकनीकी सूची का संचालन करने के लिए, आपको चाहिए: प्रारंभिक तकनीकी और शीर्षक दस्तावेज, साथ ही सुविधा तक पहुंच।

के लिए प्रक्रिया

तकनीकी सूची कई चरणों में की जाती है:

1. स्रोत प्रलेखन का संग्रह। आवश्यक दस्तावेजों की सूची तकनीकी सूची के प्रकार पर निर्भर करती है। प्रारंभिक सूची के दौरान, परियोजना प्रलेखन, भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता होती है।
2. एक इन्वेंट्री इंजीनियर द्वारा वस्तु का मापन। निर्मित चित्र के रूप में (यदि उपलब्ध हो) का उपयोग करना, और त्रुटियों और अशुद्धियों को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र रूप से तैयार की गई योजनाबद्ध योजनाएं - रूपरेखा, इंजीनियर तकनीकी सूची के नियमों के अनुसार वस्तु को मापता है।
3. दस्तावेजों का उत्पादन। वस्तु का एक तकनीकी पासपोर्ट, साथ ही साथ अन्य संबंधित दस्तावेज तैयार किए जाते हैं। दस्तावेजों के पैकेज की विशिष्ट संरचना संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है।

तकनीकी सूची के प्रकार

तकनीकी सूची निम्न प्रकार की हो सकती है:

1. मुख्य। यह एक अचल संपत्ति वस्तु के पुनर्निर्माण या निर्माण के दौरान किया जाता है। वस्तु की विशेषताओं को तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाता है, जो किए गए कार्य का परिणाम है। प्रारंभिक तकनीकी सूची के दौरान, एक टीईपी प्रमाणपत्र अतिरिक्त रूप से तैयार किया जाता है, जो सुविधा को चालू करने की अनुमति प्राप्त करते समय आवश्यक होता है।
2. योजना बनाई। इस तरह के काम नियमित अंतराल पर किए जाते हैं। आमतौर पर, एक नियोजित तकनीकी सूची हर 5 साल में एक बार की जाती है। इस अवधि के बाद, लाइसेंस जारी करने और नवीनीकरण करने के लिए जिम्मेदार नियामक प्राधिकरण सुविधा का तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करने के लिए अनुरोध भेजेंगे।
3. अनिर्धारित। यह हमेशा किया जाता है जब संपत्ति में परिवर्तन किए जाते हैं, अक्सर यह संपत्ति का पुनर्विकास होता है।

कौन प्रदर्शन कर रहा है

पहले, इस प्रकार का काम मान्यता के अधीन था, जिसे अब रद्द कर दिया गया है।

तकनीकी सूची का संचालन करने के लिए अधिकृत संगठनों का नाम:

1. तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई)। 2013 तक, इन्वेंट्री के काम पर इसका एकाधिकार था। इस ब्यूरो का अंतर इसकी कम ग्राहक अभिविन्यास, कार्य निष्पादन की लंबी अवधि और उनकी निम्न गुणवत्ता है।
2. 2013 के बाद से, उन कंपनियों से संपर्क करने की संभावना के रूप में एक विकल्प सामने आया है जो उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं और अपने ग्राहकों को महत्व देते हैं। ऐसे संगठनों के संचालन का सिद्धांत बीटीआई के समान है, हालांकि, ग्राहकों के लिए सबसे आरामदायक स्थितियां बनाई जाती हैं।

इसलिए, हमारे इंजीनियर तकनीकी सूची के संचालन के सिद्धांतों को विस्तार से समझाने, अनुबंध की शर्तों पर चर्चा करने और किसी विशेष ग्राहक की इच्छा के अनुसार उन्हें समायोजित करने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, हम BTI / JSC "रोस्टेखिनवेंटरिज़ात्सिया - फ़ेडरल बीटीआई" में दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए सहायता सेवाएँ प्रदान करते हैं।

"इन्वेंट्री" शब्द की लैटिन जड़ें हैं। अनूदित, इसका अर्थ है "उपलब्ध संपत्ति की सूची।" अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची की प्रक्रिया में स्थापित नियमों के अनुसार उनकी पहचान और पंजीकरण शामिल है। यह प्रक्रिया निजी, नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति के संबंध में की जा सकती है। आइए आगे अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची की मूल बातें पर विचार करें।

सामान्य जानकारी

गैर-आवासीय और आवास स्टॉक की सभी वस्तुएं अनिवार्य सूची और लेखांकन के अधीन हैं। उन्हें संबंधित राज्य रजिस्टरों में शामिल किया जाना चाहिए। राज्य तकनीकी सूची और अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकरण का उद्देश्य उनके स्वामित्व को स्थापित करना है। वे स्थिति, संरचना, संपत्ति के मूल्य और उसके मालिक के बारे में जानकारी एकत्र करने, सामान्य बनाने, संग्रहीत करने के लिए व्यवस्थित कार्यों के कमीशन को शामिल करते हैं। अचल संपत्ति की वस्तुओं की तकनीकी सूची का संचालन विशेष संस्थानों या एकात्मक उद्यमों की क्षमता से संबंधित है। सूची में, एक अलग से स्थित मुख्य भवन, एक घर, एक इकाई के रूप में उपयोग किया जाता है। वर्तमान तकनीकी सूची का आधार संरचनाओं के सर्वेक्षण और निरंतर चलने के आंकड़ों से बना है।

वर्गीकरण

अचल संपत्ति वस्तुओं की निम्नलिखित प्रकार की तकनीकी सूची है:

1. अनिर्धारित।
2. योजना बनाई।
3. मुख्य।

उत्तरार्द्ध सभी संरचनाओं के संबंध में किया जाता है, जिसकी सूची पहले नहीं की गई है। प्रक्रिया के परिणामों के आधार पर, प्रत्येक वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाता है। इसका रूप और इसमें निहित जानकारी की संरचना आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय द्वारा निर्धारित की जाती है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु

पंजीकरण प्रमाणपत्र एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए एक दस्तावेजी आधार के रूप में कार्य करता है। हालाँकि, यह शीर्षक का शीर्षक नहीं है। संपत्ति के अधिकार के उद्भव, समाप्ति, हस्तांतरण या सीमा की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको अधिकृत निकाय - पंजीकरण सेवा से संपर्क करना होगा।

विशेषता

प्रारंभिक उपायों के परिणामों के आधार पर, प्रत्येक भवन/घर को एक नंबर दिया जाता है। अचल संपत्ति वस्तुओं की ऐसी तकनीकी सूची तब की जाती है जब:

1. गुणवत्ता विशेषताओं में परिवर्तन। यह पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, विध्वंस, नवीनीकरण, निर्माण आदि हो सकता है।
2. राज्य पंजीकरण के अधीन लेनदेन का समापन।

अचल संपत्ति की वस्तुओं की एक नियोजित तकनीकी सूची उन परिवर्तनों की उपस्थिति में की जाती है जो प्रारंभिक प्रक्रिया के बाद दिखाई देते हैं, ताकि उन्हें दस्तावेज़ीकरण में प्रतिबिंबित किया जा सके। यह हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाता है। अचल संपत्ति की वस्तुओं की तकनीकी सूची, साथ ही प्रासंगिक दस्तावेज जारी करना, कानूनी संस्थाओं और नागरिकों को शुल्क के लिए किया जाता है। यह राज्य का कर्तव्य नहीं है। ये हैं, उदाहरण के लिए, सीमा शुल्क निकासी के लिए सीमा शुल्क। यह भूकर इंजीनियरों की सीधी सेवाओं के लिए भुगतान है। हालांकि, इसका आकार और संग्रह नियम कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची का संगठन

प्रक्रिया में संपत्ति के स्थान पर विशेषज्ञों (कैडस्ट्राल इंजीनियरों) का प्रस्थान शामिल है। साइट पर निरीक्षण और माप किए जाते हैं। अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची पर निर्देश संरचना / परिसर के सभी संरचनात्मक तत्वों के निरीक्षण के लिए प्रदान करता है। एक इमारत में, उदाहरण के लिए, बेसमेंट, लिफ्ट शाफ्ट, एटिक्स, कमरों की जांच की जाती है। तकनीकी फर्श भी निरीक्षण के अधीन हैं। घटनाओं के दौरान, सभी परिसरों का सटीक क्षेत्र स्थापित किया जाता है। सड़कों का उपयोग इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में भी किया जा सकता है। उन पर पासपोर्ट भी तैयार किए जाते हैं, और उनके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल होती है।

मानक आधार

वस्तुओं के लिए लेखांकन के एकीकृत सिद्धांतों को बनाने के लिए, प्रासंगिक कानूनों और दिशानिर्देशों को अपनाया गया था। प्रमुख नियमों में शामिल हैं:

1. संघीय कानून संख्या 122, जो संपत्ति के पंजीकरण और उसके साथ लेनदेन के नियमों को नियंत्रित करता है।
2. रूसी संघ के आवास स्टॉक के राज्य लेखांकन पर विनियम। इसे 13.10.1997 के सरकारी डिक्री संख्या 1301 द्वारा अनुमोदित किया गया था।
3. यूएसआर बनाए रखने के नियम।

संरचनाओं / परिसरों के सर्वेक्षण से संबंधित प्रत्यक्ष उपाय अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची के निर्देशों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

यूएसएसआर के गठन के नियम

तकनीकी सूची के बाद प्राप्त जानकारी के अनुसार, एकीकृत राज्य रजिस्टर संकलित किया जाता है। यह इलेक्ट्रॉनिक और पेपर रूप में आयोजित किया जाता है। डेटा के बीच विसंगतियों की स्थिति में, कागजात में निहित जानकारी का उपयोग किया जाता है। प्रत्येक वस्तु के लिए, लेखांकन तकनीकी दस्तावेज तैयार किए जाते हैं। उसे एक मामले में समूहीकृत किया जाता है। जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक अभिलेखागार में संग्रहीत दस्तावेजों के मूल प्रदान नहीं किए जाते हैं। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर एक विशिष्ट तिथि (अंतिम जांच) के लिए किसी वस्तु की उपलब्धता, स्थान, उद्देश्य, वास्तविक उपयोग, स्थिति, संरचना और लागत के बारे में जानकारी दर्ज करता है।

राज्य तकनीकी लेखांकन

यह आवासीय और विशिष्ट भवनों (छात्रावास, होटल, आश्रय, बोर्डिंग स्कूल, आदि), अपार्टमेंट, कार्यालय और अन्य (गैर-आवासीय सहित) अन्य भवनों में स्थित परिसरों के लिए अनिवार्य है, भले ही उनके स्वामित्व का रूप कुछ भी हो। इसमें परिचालन, सांख्यिकीय और लेखा प्रक्रियाएं शामिल हैं। लेखांकन का आधार तकनीकी उपायों द्वारा बनता है। रूसी संघ के पूरे क्षेत्र के लिए एक समान प्रणाली के अनुसार, संरचनाओं / परिसर से संबंधित होने की परवाह किए बिना उन्हें किया जाता है। तकनीकी लेखांकन में एक तकनीकी सूची और वस्तुओं के रखरखाव के लिए मालिकों (किरायेदारों, उपयोगकर्ताओं) के दायित्वों पर प्रलेखन का पंजीकरण शामिल है।

बीटीआई

अचल वस्तुओं के लिए लेखांकन विशेष संरचनाओं (नगरपालिका / राज्य) को सौंपा गया है। बीटीआई ऐसे निकायों में से एक के रूप में कार्य करता है। यह लेखा, सूची और अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए विभाग का एक अलग उपखंड है। बीटीआई विशिष्ट प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयों के भीतर प्रासंगिक कार्यों को लागू करता है। अपनी गतिविधियों में, तकनीकी सूची ब्यूरो को संवैधानिक प्रावधानों, उद्योग नियमों और दिशानिर्देशों द्वारा निर्देशित किया जाता है। BTI सरकारी एजेंसियों और स्थानीय अधिकारियों के सहयोग से अपना काम करता है:

1. संपत्ति और उसके साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए अधिकृत संस्थान।
2. भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधनों के लिए समितियाँ।
3. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा।
4. न्यायालय, नोटरी कार्यालय, बैंक।
5. शहर की योजना और वास्तुकला प्राधिकरण।
6. बीमा और अग्निशमन सेवाएं।

बीटीआई, अचल वस्तुओं के तकनीकी लेखांकन के अनुसार, समय सीमा के भीतर राज्य सांख्यिकी के क्षेत्रीय निकायों को सांख्यिकीय अवलोकन के रूपों को तैयार करता है और प्रस्तुत करता है और राज्य निर्माण समिति के साथ समझौते में राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार। रूसी संघ।

मुख्य कार्य

तकनीकी लेखांकन और सूची का उद्देश्य है:

1. शहरी नियोजन के क्षेत्र में पर्यवेक्षण करने वाली सरकारी एजेंसियों को वस्तुनिष्ठ और संपूर्ण जानकारी प्रदान करना।
2. प्रासंगिक वस्तुओं पर एक सामान्यीकृत डेटाबेस का निर्माण और क्षेत्र में उनका वितरण। इस कार्य के कार्यान्वयन का उद्देश्य क्षेत्र की योजना में सुधार करना है।
3. कर आधार पर जानकारी की सटीकता और पूर्णता सुनिश्चित करना।
4. सांख्यिकीय लेखांकन के लिए वस्तुओं पर डेटा का संग्रह और प्रावधान।
5. राज्य पंजीकरण प्रणाली के काम के लिए सूचना समर्थन।

बीटीआई कार्य

ब्यूरो करता है:

1. आवास स्टॉक और अन्य अचल वस्तुओं के बाद के प्रमाणीकरण के साथ तकनीकी सूची।
2. परिसर और संरचनाओं की स्थिति की निगरानी करना।
3. मूल्यांकन, वस्तुओं का पुनर्मूल्यांकन (कर उद्देश्यों सहित)।
4. परामर्श और सूचना सेवा।
5. अचल वस्तुओं के तकनीकी लेखांकन से संबंधित अन्य गतिविधियाँ।

इसके साथ ही

तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप, एक तकनीकी पासपोर्ट का उपयोग किया जाता है। सर्वेक्षण किए जा रहे प्रत्येक भवन/कमरे के लिए इसे संकलित किया जाता है। यह निरीक्षण की गई वस्तु की उपस्थिति, उसके वास्तविक स्थान, मालिक, लागत, तकनीकी विशेषताओं, संरचना, सीमाओं, स्थिति, भूकर, रजिस्ट्री और सूची संख्या को रिकॉर्ड करता है। इसके अलावा, यूएसआर में जानकारी शामिल करने पर पासपोर्ट पर एक निशान लगाया जाता है। प्रत्येक वस्तु के लिए उपयुक्त संख्या के तहत एक मामला खोला जाना चाहिए। यह एक तकनीकी पासपोर्ट है जिसके साथ संलग्न दस्तावेज होते हैं, जो सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर तैयार किए जाते हैं। जैसे ही जांच की जाती है, मामले को प्रासंगिक कृत्यों के साथ पूरक किया जाता है। वस्तु पर सभी दस्तावेज भंडारण के लिए बीटीआई के संग्रह में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं। हाथ के अधिकार के विषय को पासपोर्ट की एक प्रति दी जाती है, जो ब्यूरो की मुहर और उसके प्रमुख के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित होती है।

ऐतिहासिक संदर्भ

सोवियत संघ की संपत्ति की सूची को विनियमित करने वाले एक डिक्री को अपनाने के बाद बीटीआई ने अपना अस्तित्व शुरू किया। 1930 में, एक और दस्तावेज को मंजूरी दी गई थी, जिसके अनुसार राज्य के बजट संरचनाओं, सहकारी संघों और व्यक्तियों के आवास स्टॉक को इन्वेंट्री के अधीन किया गया था। इन दस्तावेजों के अनुसार, अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची का उद्देश्य था:

1. राष्ट्रीय आर्थिक परिसर के संतुलन को तैयार करने के लिए जानकारी प्राप्त करना।
2. मूल्यह्रास संचय के माध्यम से मौजूदा अचल संपत्तियों के सही पुनरुत्पादन के लिए अनुमानित संकेतक प्रदान करना।
3. इमारतों और भूमि की सूची से अनुमानों और डेटा का उपयोग।

विशेष नियमों के प्रकाशन ने बीटीआई की गतिविधियों को सभी शहरों, रिसॉर्ट, डाचा और कार्य बस्तियों तक विस्तारित करना, वित्तीय आधार बनाना और समान तरीकों के उपयोग को सुनिश्चित करना संभव बना दिया। उस समय प्राप्त अनुमानों का मुख्य नुकसान कीमतों और मानदंडों की प्रणाली का अभाव था। कुछ क्षेत्रों में कर और बीमा अधिकारियों ने एक अलग बाजार के आधार पर लेनदेन किया। संरचनाओं की अनुमानित लागत को अक्सर कम करके आंका जाता था। यह बदले में, बीमा भुगतान को कम करता है और प्राकृतिक आपदाओं से होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा देता है।

तदनुसार, राज्य के बजट को कम मात्रा में कर प्राप्त हुए। गृह प्रशासन के संतुलन में, मूल्यह्रास शुल्क और ओवरहाल के लिए आवंटित धन की राशि को कम करके आंका गया। नतीजतन, 1939 में एक नया फरमान जारी किया गया, जिसमें पूरे देश में इमारतों के सामान्य पुनर्मूल्यांकन का प्रावधान था। इससे विभिन्न बस्तियों से डेटा को समान दरों और कीमतों पर लाना संभव हो गया। इसके बाद, युद्ध के बाद की अवधि में इन्वेंट्री सिस्टम में बदलाव किए गए। इस काम के हिस्से के रूप में, बीटीआई की गतिविधियों को बहाल और विस्तारित किया गया था। 1960-1972 में। राज्य की मौजूदा अचल संपत्तियों की टूट-फूट का निर्धारण करने के लिए एक नया पुनर्मूल्यांकन किया गया। इन्वेंट्री सिस्टम के गठन में अंतिम चरण 1982 माना जाता है। फिर राज्य बीमा के प्रयोजनों के लिए आवास स्टॉक, भूमि क्षेत्र, संचार का पूर्ण पुनर्मूल्यांकन किया गया।