इन्वेंटरी - अचल संपत्ति की वस्तुओं की पहचान और कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार प्राप्त परिणामों का पंजीकरण। शीर्षक के मालिक की परवाह किए बिना किसी भी अचल संपत्ति के संबंध में प्रक्रिया को अंजाम दिया जा सकता है। लेख में हम आपको बताएंगे कि अचल संपत्ति की वस्तुओं की तकनीकी सूची कैसे बनाई जाती है, कौन से दस्तावेज तैयार किए जाते हैं।

तकनीकी सूची के प्रकार

इन्वेंट्री तीन प्रकार की होती है:

राय	समय व्यतीत करना
मुख्य	यह केवल नई वस्तुओं के संबंध में आवश्यक है या जिनके लिए किसी कारण से ऐसी प्रक्रिया नहीं की गई थी, और वे संबंधित रजिस्टर में शामिल नहीं हैं।
अनिर्धारित	यह पुनर्विकास या पुनर्निर्माण के साथ-साथ किसी भवन के पुनर्निर्माण के दौरान, अतिरिक्त परिसर या संरचनाओं के निर्माण, किसी भी हिस्से के निराकरण के बाद किया जाता है। अचल संपत्ति के अधिकारों के अलगाव के लिए लेनदेन के समापन से पहले आवश्यक।
की योजना बनाई	विसंगतियों की पहचान करने के लिए हर 5 साल में प्रदर्शन किया। इस अवधि को संयोग से नहीं चुना गया था। आंकड़ों के अनुसार, निर्दिष्ट अवधि के बाद परिवर्तन किए जाते हैं। लेख भी पढ़ें: → ""।

सूची के आधार और उद्देश्य

अचल संपत्ति का तकनीकी नियंत्रण निम्नलिखित लक्ष्यों का अनुसरण करता है:

• संपत्ति के बारे में पूर्ण, वस्तुनिष्ठ और विश्वसनीय जानकारी की पहचान। ऐसी जानकारी की न केवल सरकारी एजेंसियों को, बल्कि मालिकों को भी आवश्यकता होती है;
• एक एकल डेटाबेस का निर्माण जिसमें सभी अचल संपत्ति शामिल हैं। इस लक्ष्य का उद्देश्य सूचना को व्यवस्थित करना, साथ ही क्षेत्र के लेआउट में सुधार करना है;
• सांख्यिकीय अधिकारियों को डेटा का संग्रह और प्रसारण;
• संपत्ति कर की सही गणना के लिए आवश्यक जानकारी की पूर्णता और विश्वसनीयता की जाँच करना;
• पंजीकरण अधिकारियों को जानकारी का संग्रह और हस्तांतरण।

प्रक्रिया इस तथ्य के कारण महत्वपूर्ण है कि प्राप्त डेटा का उपयोग अन्य सेवाओं और विभागों के काम में किया जाता है, उनके आधार पर कर की गणना की जाती है, मूल्यह्रास निर्धारित किया जाता है, बीमा किया जाता है, और अन्य भुगतानों की राशि स्थापित की जाती है। संपत्ति का निरीक्षण कई मामलों में किया जाता है:

• एक नई सुविधा का निर्माण;
• इमारत का प्रमुख ओवरहाल;
• वस्तु के अधूरे निर्माण के संबंध में उसके अधिकारों को पंजीकृत करते समय;
• कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य करना, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति है। इनमें आम संपत्ति में हिस्सेदारी का आवंटन, उसका अलगाव, विलय और अन्य संचालन शामिल हैं।

इन्वेंट्री का आरंभकर्ता भवन या परिसर का मालिक है। राज्य निकाय स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवेदन जमा करते हैं, नागरिक व्यक्तिगत रूप से क्षेत्रीय विभाग या बहुक्रियाशील केंद्र में उपस्थित होकर एक आवेदन तैयार करते हैं।

अचल संपत्ति वस्तुएं सूची के अधीन हैं

इन्वेंटरी केवल एक अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में एक स्वतंत्र लेखा इकाई के रूप में एक स्वायत्त विशेषता और संबंधित कानूनी स्थिति के साथ किया जा सकता है। एक इमारत या परिसर को इस तरह वर्गीकृत किया जाता है यदि उसके पास एक तकनीकी पासपोर्ट, योजना और अन्वेषण, साथ ही एक भूकर संख्या है।

कभी-कभी परिसर जिसमें कई अचल संपत्ति वस्तुएं शामिल होती हैं, को खाते की एक इकाई के रूप में लिया जाता है। इस मामले में, उन्हें सूची में शामिल किया गया है, और अन्य अतिरिक्त परिसरों को सहायक विशेषताओं के रूप में माना जाता है। एक इमारत में विभिन्न तत्व या कमरे भी अलग-अलग वस्तुएं नहीं हैं, क्योंकि वे संरचनाएं हैं जो स्थायी संरचना की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आती हैं। उन सभी को मुख्य संरचना की विशेषता के रूप में लिया जाता है।

इन्वेंटरी सभी अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में, आवासीय और औद्योगिक दोनों या अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

आवासीय भवनों में बहुमंजिला और व्यक्तिगत घर, शयनगृह शामिल हैं। गैर-आवासीय भवनों में, उन इमारतों को अलग किया जा सकता है जिनमें प्रशासनिक या सार्वजनिक उद्देश्य, गैरेज, ग्रीष्मकालीन कॉटेज और अन्य भवन हैं। यदि भवन उचित रूप से जारी किए गए भवन अनुज्ञा के अभाव में बनाया गया था, तो एक सूची भी बनाई जा सकती है, क्योंकि इस दस्तावेज़ की उपस्थिति संपत्ति के तकनीकी निरीक्षण के परिणाम को प्रभावित नहीं करती है।

इन्वेंट्री लेने के लिए जिम्मेदार संस्थाएं

इन्वेंट्री ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी द्वारा रखी जाती है। इस संस्था में क्षेत्रीय प्रभागों की एक विस्तृत संरचना है, जिनमें से प्रत्येक को प्रशासनिक इकाई के कुछ क्षेत्रों को सौंपा गया है। BTI अभिलेखागार सभी अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में तकनीकी जानकारी संग्रहीत करता है।

बीटीआई की शक्तियों में कानून द्वारा स्थापित शुल्क के लिए सुविधा के मालिक के अनुरोध पर एक सूची तैयार करना है।

अपनी गतिविधियों में, ब्यूरो और उसके क्षेत्रीय प्रभाग अन्य सेवाओं और विभागों के साथ बातचीत करते हैं। उनमें से: रोसरेस्टर, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, आवास विभाग, शहरी नियोजन विभाग, स्थानीय प्रशासन, भूमि प्रबंधन समितियां।

सूची प्रक्रिया

संरचना का निरीक्षण बीटीआई कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। प्रक्रिया में कई चरण होते हैं।

1. एक सूची के लिए एक आवेदन का पंजीकरण। दोनों व्यक्ति या संगठन - अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिक, और सरकारी एजेंसियां ​​​​एक आवेदन छोड़ सकती हैं।
2. संरचना के अध्ययन के लिए समर्पित एक आयोग का गठन। लेख भी पढ़ें: → ""।
3. संपत्ति का प्रत्यक्ष अनुसंधान। इस कार्य को पूरा करने के लिए, बीटीआई कर्मचारी आवेदन में निर्दिष्ट पते पर जाते हैं और निरीक्षण करते हैं, माप और अन्य आवश्यक कार्य करते हैं, सूची में पहचाने गए डेटा को रिकॉर्ड करते हैं। प्राप्त जानकारी के आधार पर, बाद में एक अधिनियम तैयार किया जाता है और एक निष्कर्ष दिया जाता है।
4. इन्वेंट्री का अंतिम चरण परिसर या अन्य आवश्यक दस्तावेज के तकनीकी पासपोर्ट की तैयारी और जारी करना है।

परंपरागत रूप से, इन्वेंट्री के ढांचे के भीतर किए गए सभी कार्यों को जमीन पर काम में विभाजित किया जा सकता है, जिसमें विशेषज्ञों को वस्तु के लिए प्रस्थान करना, और एक निरीक्षण और माप का संचालन करना, और एक कैमरल एक, जब प्राप्त डेटा का विश्लेषण किया जाता है, और उनके आधार पर दस्तावेज तैयार किए जाते हैं। परिसर के निरीक्षण और किए गए मापों के परिणामस्वरूप प्राप्त सभी जानकारी को इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस में दर्ज किया जाता है और संबंधित विभागों और सेवाओं को प्रेषित किया जाता है।

राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में वस्तुओं की एक सूची संबंधित प्राधिकरण से एक आवेदन के आधार पर की जाती है। बीटीआई कर्मचारी स्थानीय प्रशासन की देखरेख में वस्तुओं का सुलह करते हैं, जिस क्षेत्र में संपत्ति स्थित है। सूची में शामिल वस्तुओं की पहचान करने के बाद, एक एक्स टूर किया जाता है, जिसके आधार पर इमारतों की विशेषताओं वाला एक दस्तावेज तैयार किया जाता है।

एक व्यक्ति बीटीआई के क्षेत्रीय प्रभागों या एक बहु-कार्यात्मक केंद्र से व्यक्तिगत रूप से संपर्क करके एक सूची का आदेश दे सकता है और आवश्यक दस्तावेज प्राप्त कर सकता है।

इन्वेंट्री परिणामों का पंजीकरण

सबसे अधिक बार, तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के लिए एक इन्वेंट्री की जाती है। परिलक्षित होने वाली जानकारी का रूप और संरचना रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय के आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है। संपत्ति के तकनीकी पासपोर्ट में शामिल जानकारी:

• वस्तु का क्षेत्रफल और आयतन। गैर-आवासीय भाग और अतिरिक्त आउटबिल्डिंग भी दर्ज और प्रलेखित हैं;
• गुणात्मक विशेषताएं: अचल संपत्ति का प्रकार, इसका उद्देश्य, व्यक्तिगत तत्वों की स्थिति, जैसे कि नींव, छत, दीवारें, अन्य संरचनाएं जिनका बहुत महत्व है;
• कुछ मामलों में, इन्वेंट्री वैल्यू का संकेत दिया जाता है।

एक अचल संपत्ति वस्तु की सूची प्रक्रिया संबंधित राज्य रजिस्टर में इसके समावेश का आधार है। किए गए शोध के परिणामस्वरूप जारी किए गए तकनीकी पासपोर्ट में परिसर या संरचना की विशेषताएं शामिल हैं जो इसकी पहचान के लिए अभिप्रेत हैं, और यह अचल संपत्ति के शीर्षक की पुष्टि नहीं करता है।

एक तकनीकी सूची का संचालन अन्य दस्तावेज प्राप्त करने के लक्ष्य का पीछा कर सकता है:

• डेटा शीट से परिसर की प्रतियां;
• पूंजी निर्माण से संबंधित सुविधाओं की स्थिति पर निष्कर्ष;
• पूंजी निर्माण सुविधाओं की अनुपस्थिति (उपस्थिति) पर प्रमाण पत्र, ऐसी सुविधाओं की स्थिति।

जाँच के दौरान विशिष्ट त्रुटियाँ

तकनीकी डाटा शीट की तैयारी में सबसे आम त्रुटियां।

त्रुटि	कैसे ठीक करना है
फ्लोर प्लान बनाने में त्रुटि। उदाहरण के लिए, दीवार के माप को गलत तरीके से इंगित किया जा सकता है, एक गैस स्टोव एक इलेक्ट्रिक के साथ भ्रमित होता है, गलती से वेंटिलेशन का संकेत नहीं दिया जाता है।	BTI कर्मचारियों को सूचित किया जाना चाहिए कि दस्तावेज़ में दी गई जानकारी डेटा के अनुरूप नहीं है। आमतौर पर एक बार-बार बाहर निकलने को सौंपा जाता है, जिसके दौरान त्रुटियां समाप्त हो जाती हैं। मना करने की स्थिति में आप कोर्ट जा सकते हैं, लेकिन ऐसा नहीं होता है। न्यायपालिका की भागीदारी के बिना सभी समस्याओं का समाधान किया जाता है।
बीटीआई योजना और डेवलपर द्वारा तैयार किए गए समान दस्तावेजों के बीच का अंतर।	एक नए घर के निर्माण के बाद, बीटीआई को इसे मापना चाहिए और संबंधित दस्तावेज तैयार करना चाहिए। व्यवहार में, इस मुद्दे को निम्नानुसार हल किया जाता है। कर्मचारी आते हैं और पहली मंजिल का माप लेते हैं, फिर प्राप्त डेटा को सभी अपार्टमेंट पर प्रोजेक्ट करते हैं। इस संबंध में, विचलन हो सकता है। स्थिति को ठीक करने के लिए, डेवलपर से परियोजना प्रलेखन का अनुरोध करना और इसके साथ बीटीआई को भेजना आवश्यक है।
पुनर्विकास के बाद डेटा दर्ज करते समय त्रुटि	यदि कमरे में पुनर्विकास किया गया है, तो एक उपयुक्त अधिनियम तैयार किया जाना चाहिए। यह कार्य एक विशेष आयोग की क्षमता से संबंधित है, जो बाद में सभी डेटा को बीटीआई को उनके पास मौजूद जानकारी को सही करने के लिए स्थानांतरित करता है। ऐसा होता है कि परिणामस्वरूप, मालिक को नए पंजीकरण प्रमाणपत्र में त्रुटियों का पता चलता है। उन्हें खत्म करने के लिए, आपको बीटीआई से संपर्क करना चाहिए और एक विशेषज्ञ को बुलाना चाहिए जो कमियों का निरीक्षण और सुधार करेगा।

बीटीआई दस्तावेजों में पहचानी गई विसंगतियों का पता चलने के तुरंत बाद उन्हें ठीक करने की सिफारिश की जाती है।तरीके स्थिति पर निर्भर करते हैं। सबसे पहले, त्रुटि की उपस्थिति को इंगित करना आवश्यक है, इसे ठीक करने से इनकार करने की स्थिति में, संबंधित इकाई में बीटीआई के मुख्य कार्यालय में दावा करने की सिफारिश की जाती है।

सामान्य प्रश्न

सबसे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न हैं:

इन्वेंट्री लेने की लागत क्या है?	तात्कालिकता पर निर्भर करता है और लगभग 3-5 हजार रूबल है।
समय सीमा	आवेदन की प्राप्ति की तारीख से मानक अवधि 10-14 दिन है।
क्या प्रक्रिया को तेज करना संभव है?	हां, बढ़े हुए शुल्क के भुगतान के अधीन, पंजीकरण प्रमाण पत्र 5 दिनों में प्रस्तुत किया जा सकता है।
यदि डेटा शीट की वैधता अवधि है?	नहीं, वैधता की अवधि कानून द्वारा सीमित नहीं है। हालांकि, यह स्थापित किया गया है कि हर पांच साल में एक बार एक नया निरीक्षण किया जाना चाहिए, लेकिन व्यवहार में इस नियम का शायद ही कभी पालन किया जाता है। साथ ही, यदि लेआउट में कोई परिवर्तन किया जाता है, तो दस्तावेज़ में डेटा पुराना हो जाता है।
गलती को कैसे ठीक करें?	आपको उस निकाय से संपर्क करना चाहिए जिसने दस्तावेज़ तैयार किया है और कागज पर प्रतिबिंबित डेटा और वास्तविकता के बीच विसंगति को इंगित करना चाहिए।

संघर्ष की स्थिति को हल करने का एक उदाहरण

विरासत को पंजीकृत करते समय, एक अचल संपत्ति पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। वारिसों ने क्षेत्रीय विभाग से संपर्क किया और एक दस्तावेज का आदेश दिया। बीटीआई कर्मचारियों ने परिसर की जांच की, लेकिन दो सप्ताह के बाद भी पासपोर्ट पेश नहीं किया गया।

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी कार्य अनुबंध के आधार पर किए जाते हैं, न कि कड़ाई से स्थापित कानूनी समय सीमा। बीटीआई से संपर्क करने से पहले, यह अनुशंसा की जाती है कि आप हस्ताक्षरित अनुबंध के प्रावधानों से खुद को परिचित करें और काम के समय की पहचान करें। इस स्थिति में, ग्राहक को उपभोक्ता अधिकारों पर कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है, जो काम की लागत को कम करने की संभावना प्रदान करता है।

इसलिए, दस्तावेजों के उत्पादन के लिए समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, एक दावा लिखने की सिफारिश की जाती है, अनुबंध और उपभोक्ता अधिकारों पर कानून के प्रावधानों का जिक्र करते हुए, एक दस्तावेज तैयार करने और लागत में कमी की आवश्यकता होती है सेवाएं। लिखित अनुरोध प्राप्त करने के बाद, BTI आमतौर पर अपने कर्तव्यों का पालन करता है।

बीटीआई सरकारी एजेंसियों के बीच एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है जो व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच उनकी अचल संपत्ति के संबंध में कानूनी संबंधों को सुव्यवस्थित करने में शामिल हैं। सभी ने कम से कम एक बार इस संगठन की सेवाओं का सहारा लिया है, या इसके साथ लेनदेन किया है।

तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो क्या है और यह क्या कार्य करता है

बीटीआई एक ऐसा संगठन है जो राज्य तकनीकी लेखांकन और अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची करता है। 1999 तक, BTI की शक्तियों में अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण का कार्य शामिल था। वर्तमान में, इन कार्यों को न्याय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। और बीटीआई को अचल संपत्ति वस्तुओं (मुख्य रूप से आवास स्टॉक) के तकनीकी रिकॉर्ड बनाए रखने, अचल संपत्ति वस्तुओं पर तकनीकी डेटा संग्रहीत करने और एकत्र करने के लिए राज्य संरचनाओं की प्रणाली में एक भूमिका सौंपी जाती है।

तकनीकी सूची ब्यूरो राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यमों के रूप में संचालित होता है जिन्हें निर्धारित तरीके से मान्यता प्राप्त हुई है। प्रत्येक अलग जिले का अपना उपखंड होता है।

बीटीआई और उसके प्रभागों की मुख्य गतिविधियां हैं:

• अचल संपत्ति वस्तुओं के तकनीकी रिकॉर्ड का रखरखाव;
• इन वस्तुओं का मूल्यांकन;
• पता पंजीकरण का कार्यान्वयन;
• नागरिकों और संगठनों को तकनीकी दस्तावेज उपलब्ध कराना;
• तकनीकी पासपोर्ट और उनकी प्रतियां, अन्वेषण, फ्लोर प्लान का उत्पादन और जारी करना।

सबसे बड़ा राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम जो विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के तकनीकी रिकॉर्ड रखता है, वह है फेडरल बीटीआई - रोस्टेखिनवेंटरिज़ात्सिया। इस कंपनी की देश के सभी क्षेत्रों में 87 शाखाएँ हैं, और इसकी 1000 से अधिक शाखाएँ हैं जो अचल संपत्ति वस्तुओं का रिकॉर्ड रखती हैं।

Rostekhinventarizatsiya नागरिकों को विभिन्न क्षेत्रों में सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है:

• अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची;
• भूमि प्रबंधन से संबंधित मुद्दे;
• भूकर गतिविधियों का संचालन;
• एक मूल्यांकन आयोजित करना;
• डिजाइन सेवाएं, सर्वेक्षण और निर्माण कार्य।

तकनीकी सूची के ब्यूरो के काम का सार उसके कर्मचारी द्वारा निम्नलिखित वीडियो में वर्णित किया जाएगा:

बीटीआई . द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाएं

अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची, तकनीकी रिकॉर्ड का रखरखाव

इन्वेंट्री प्राथमिक हो सकती है, जिसे पहली बार किया जाता है, या यह माध्यमिक हो सकता है - जब पूंजी निर्माण वस्तु के मापदंडों को बदल दिया जाता है। अचल संपत्ति के राज्य प्रबंधन के साथ-साथ कराधान उद्देश्यों और अचल संपत्ति बीमा अनुबंधों के समापन के लिए तकनीकी सूची आवश्यक है। इन्वेंट्री निम्नलिखित वस्तुओं पर की जाती है:

• नव निर्मित आवासीय अचल संपत्ति वस्तुएं जिन्हें परिचालन में लाया गया है;
• अनुमति के बिना निर्मित वस्तुएं ("अनधिकृत निर्माण");
• ऐसी वस्तुएं जो निर्माण द्वारा पूरी नहीं की गई हैं (मोथबॉल्ड ऑब्जेक्ट);
• संरचनाओं का संशोधन ();
• ऐसी वस्तुएँ जिनका स्वामी नहीं है।

वस्तु की प्रारंभिक सूची के दौरान, इसके लिए एक तकनीकी पासपोर्ट तैयार किया जाता है, और लेखा संख्या (इन्वेंट्री और कैडस्ट्राल) भी असाइन की जाती है। पुनर्विकास, पुनर्निर्माण और नवीनीकरण कार्य की स्थिति में, किसी वस्तु के विध्वंस के दौरान, आदि के लिए बाद की सूची आवश्यक है।

ऑब्जेक्ट रखरखाव एक डेटाबेस है जिसका उपयोग निम्न के लिए किया जाता है:

• संपत्ति पर कराधान की राशि की गणना;
• रजिस्टरों को बनाए रखना;
• आँकड़े रखना;
• मालिक के अधिकारों का पंजीकरण;
• अचल संपत्ति के लेनदेन को अंजाम देना।

तकनीकी सूची के भाग के रूप में, BTI निम्नलिखित प्रकार के कार्य करता है:

• वस्तु के लिए तकनीशियन का प्रस्थान, जो इसकी परीक्षा करता है;
• तकनीकी दस्तावेजों की तैयारी और उत्पादन;
• पंजीकरण और भूकर पासपोर्ट।

बीटीआई विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं (आवास, भूमि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति) के मूल्य का मूल्यांकन करता है। निम्नलिखित मामलों में आवास और अन्य पूंजी निर्माण परियोजनाओं का मूल्यांकन आवश्यक है:

• लेनदेन करते समय;
• आवासीय अचल संपत्ति के साझा निर्माण पर एक समझौते का समापन करते समय;
• एक बंधक ऋण समझौते के पंजीकरण के लिए;
• एक गृह बीमा अनुबंध और अन्य मामलों के समापन के लिए।

दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जारी करना

कानूनी रूप से महत्वपूर्ण अचल संपत्ति लेनदेन करने से पहले, पहला कदम विभिन्न कागजात और सहायक दस्तावेज एकत्र करना और तैयार करना है। बीटीआई खरीद और बिक्री लेनदेन के पंजीकरण, आवासीय परिसर के निजीकरण, दान, बंधक ऋण के पंजीकरण, विरासत के लिए दस्तावेज जारी करने का भी प्रभारी है।

पुनर्विकास पंजीकरण

डिजाइन संगठन के लिए एक परियोजना तैयार करने के चरण में पुनर्विकास की प्रक्रिया में, न केवल एक तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करना आवश्यक होगा, बल्कि आवासीय परिसर की खोज के साथ एक मंजिल योजना भी होगी। बीटीआई इन दस्तावेजों को भी प्रदान करता है। साथ ही, तकनीकी सूची के बाद, डिज़ाइन मापदंडों के सभी संशोधनों को ठीक करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको तकनीकी दस्तावेज में सभी परिवर्तन करने के लिए बीटीआई से एक तकनीशियन को कॉल करने की आवश्यकता होगी (बाद में वस्तु के नए तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के साथ)।

उपरोक्त सेवाओं के अलावा, BTI इसमें लगा हुआ है:

• भूकर कार्य,
• कुछ प्रकार के डिजाइन,
• पूंजी निर्माण वस्तुओं की स्थिति की तकनीकी परीक्षा,
• पंजीकरण,
• आवासीय से गैर-आवासीय और अन्य में अचल संपत्ति का हस्तांतरण।

हम आपको आगे बताएंगे कि बीटीआई में सेवाओं को ऑर्डर करने में कितना खर्च आता है।

निम्नलिखित वीडियो में, बीटीआई के क्षेत्रीय कार्यालय के सामान्य निदेशक इस संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के बारे में अधिक विस्तार से बताएंगे:

सेवा लागत

BTI नागरिकों को एक निश्चित कीमत पर सेवाएं प्रदान करता है, जो कानूनी विनियमन के आधार पर स्थापित की जाती है। सेवाओं के लिए शुल्कों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी संपत्ति के पंजीकरण के स्थान पर ही बीटीआई से प्राप्त की जा सकती है। बीटीआई का कार्य स्वीकृत मूल्य सूची के आधार पर किया जाता है।

उदाहरण के लिए, बीटीआई के रूप में सूचना जारी करने के लिए, टैरिफ प्रत्येक अलग क्षेत्र में अलग-अलग निर्धारित किया जाता है, और भिन्न हो सकता है। हालाँकि, इस सेवा की लागत नागरिकों के लिए 500 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 1,000 से अधिक नहीं हो सकती है।

दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सेवाओं का भी भुगतान किया जाता है, उनकी लागत वस्तु के स्थान पर निर्भर करती है, और प्रत्येक विशिष्ट प्रभाग और शाखा में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

• तो, इन्वेंट्री वैल्यू के प्रमाण पत्र के लिए, आपको प्रति प्रति 540 रूबल की राशि का भुगतान करना होगा।
• तकनीकी पासपोर्ट (फॉर्म 1 ए) से एक अर्क प्रदान करने की सेवा की लागत 212 रूबल है।
• किसी वस्तु के पते की पहचान के लिए एक प्रमाण पत्र की लागत 437 रूबल है (यदि कोई ग्राफिकल एप्लिकेशन की आवश्यकता नहीं है)।
• फर्श योजना जारी करने की सेवाओं की गणना वर्ग के आधार पर की जाती है, लागत 3.72 रूबल प्रति वर्ग मीटर है।
• फर्श योजना के लिए अन्वेषण जारी करना (प्रमाण पत्र संख्या 22, 25) - 180 रूबल।

मूल्यांकन के अनुसार बीटीआई सेवाओं की लागत कई कारकों पर निर्भर करती है। प्रत्येक शाखा में अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए एक अनुमोदित मूल्य सूची है। तो, 60 वर्गमीटर तक के अपार्टमेंट का मूल्यांकन करने की लागत। मी। 4000 रूबल से है।

कुछ शाखाएं और प्रभाग नागरिकों को विशेषज्ञ सलाह निःशुल्क प्रदान करते हैं। साथ ही, नागरिकों की कुछ श्रेणियों (द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और इनवैलिड) को बीटीआई सेवाएं पूरी तरह से निःशुल्क प्रदान की जा सकती हैं।

संगठन का आधिकारिक ऑनलाइन प्रतिनिधित्व

आप आवश्यक क्षेत्र का चयन करके "Rostekhinventarizatsiya" की आधिकारिक वेबसाइट पर अचल संपत्ति की तकनीकी सूची (बीटीआई) के एक विशिष्ट ब्यूरो के कार्य अनुसूची, पते और संपर्क देख सकते हैं। इसके अलावा, प्रत्येक क्षेत्रीय बीटीआई की अपनी वेबसाइट होती है, जहां आप परिचालन के घंटों के साथ-साथ आबादी को प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची से परिचित हो सकते हैं।

इसके अलावा, साइटें ऐसी सेवाएं संचालित करती हैं जहां आप ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं। यह विधि एक नया उपकरण है जो नागरिकों के साथ काम करने की दक्षता को बढ़ाता है। सेवा एक आवेदन जमा करने की प्रक्रिया को बहुत सरल करती है, और जल्दी से परिणाम प्राप्त करने का अवसर भी प्रदान करती है। इस सेवा के लिए धन्यवाद, साइट पर सीधे एक नागरिक स्वतंत्र रूप से प्रदान की जाने वाली निम्न प्रकार की सेवाओं के लिए आवेदन कर सकता है:

• वस्तु का भूकर पंजीकरण;
• तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के साथ एक सूची का संचालन करना;
• कुछ प्रकार के प्रमाण पत्र और तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करना;
• संशोधनों का भूकर पंजीकरण;
• पुनर्विकास कार्य या उसके और अन्य से पहले की जानकारी।

इस कार्यक्षमता की क्रिया आपको व्यक्तिगत रूप से BTI से संपर्क करने में लगने वाले समय को कम करने की अनुमति देती है। आदेश दूरस्थ रूप से किया जाता है, ग्राहक को केवल एक विशिष्ट डिवीजन या शाखा में तैयार दस्तावेजों को व्यक्तिगत रूप से लेना होता है।

निम्नलिखित वीडियो कहानी बीटीआई ऑनलाइन सेवाओं के कार्यान्वयन के साथ-साथ इस संरचना में अन्य नवाचारों के बारे में बताती है:

इसलिए, बीटीआई की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता काफी उचित है: संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना, उदाहरण के लिए, एक झोपड़ी, अपार्टमेंट या निजी घर के लिए, एक घर की किताब देखना, आवश्यक प्रमाण पत्र प्राप्त करना - हमें अक्सर इसके बिना करना मुश्किल लगता है . लेकिन यह बहुत महत्वपूर्ण है कि सेवाएं उच्च गुणवत्ता के साथ प्रदान की जाती हैं, इसलिए उल्लंघन का पता चलने पर उपयुक्त अधिकारियों से शिकायत करना न भूलें!

सभी प्रकार की इमारतों और संरचनाओं के संचालन के दौरान, उनके परिष्करण तत्वों सहित पूंजी संरचनात्मक तत्वों का प्राकृतिक टूट-फूट होता है। यह भूमि में भी निहित है, क्योंकि निर्माण वस्तुओं के साथ, यह अचल संपत्ति को भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित करने के लिए प्रथागत है, जिसकी स्थिति और संरचना लगातार बदल सकती है।

उसी समय, सूचीबद्ध अचल संपत्ति वस्तुओं में से किसी पर, मालिकों और किरायेदारों के निर्णय के अनुसार, उनकी पिछली स्थिति में सुधार या गिरावट की जाती है। इस क्षेत्र में नियंत्रण की आवश्यकता हमेशा राज्य का स्वाभाविक कर्तव्य रहा है। वस्तुओं की नियमित सूची आपको उनके टूट-फूट की डिग्री के बाद के लेखांकन के लिए सामग्री में गिरावट या सुधार की पहचान करने की अनुमति देती है।

तकनीकी लेखांकन

सूची, दूसरे शब्दों में, संपत्ति संसाधन का विवरण, स्वामित्व के लगभग सभी रूपों को शामिल करता है: राज्य, निजी और नगरपालिका वस्तुएं।

तकनीकी लेखांकन राज्य की संपत्ति के वैश्विक लेखांकन का हिस्सा है, और इसका आधार अचल संपत्ति की वस्तुओं की व्यक्तिगत सूची के लिए विशेष संगठनों की गतिविधियाँ हैं। नतीजतन, अध्ययन की गई वस्तु विशेष रूप से व्यक्तिगत विशेषताओं को प्राप्त करती है जो देश में संपत्ति के कुल द्रव्यमान में इसकी पहचान करना संभव बनाती है।

तकनीकी लेखांकन के उद्देश्य

रूस में तकनीकी लेखांकन का मुख्य उद्देश्य, पहले की तरह, अचल संपत्ति की वस्तुओं के बारे में जानकारी का संग्रह और प्रसंस्करण है। हालांकि, कई प्रकार के लक्षित क्षेत्र हैं, जिनके लिए राज्य के रणनीतिक उद्देश्यों को एक साथ विकसित किया जाता है।

इस प्रकार, तकनीकी लेखा प्रणाली कई महत्वपूर्ण लक्ष्यों का अनुसरण करती है:

1. 1. शहरी नियोजन गतिविधियों के प्रभावी नियंत्रण के लिए अधिकारियों को अचल संपत्ति वस्तुओं की स्थिति के बारे में जानकारी प्रदान करना।
   2. राज्य की क्षेत्रीय संस्थाओं के विकास की योजना बनाने के लिए पूंजी निर्माण की वस्तुओं पर डेटाबेस का गठन।
   3. सुलह और कर आधार की पुनःपूर्ति के लिए वस्तुओं के बारे में नई जानकारी प्राप्त करना।

1. इलेक्ट्रॉनिक डेटा सिस्टम के कामकाज को सुनिश्चित करने के लिए चल रही संपत्ति के निशान और अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण के बारे में जानकारी एकत्र करना।
2. सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए वस्तुओं के बारे में वर्तमान जानकारी का संग्रह।

तकनीकी सूची संस्थान का गठन

तकनीकी सूची के विकास के इतिहास में लेखांकन निकायों के पुनर्गठन के कई चरण शामिल हैं। इस वर्ष मई (2016) में, तकनीकी लेखा निकायों की प्रणाली 99 वर्ष पुरानी हो गई। यह, लगभग एक शताब्दी, हमारे देश के क्षेत्र में हुई सभी राजनीतिक घटनाओं के बावजूद, अचल संपत्ति के तकनीकी पंजीकरण के महत्व और प्रासंगिकता के बारे में बोलती है।

दिसंबर 1917 में अक्टूबर क्रांति के तुरंत बाद, लेखांकन की शुरुआत स्थानीय स्व-सरकार के नव-निर्मित कमिश्रिएट को सौंपी गई थी। तब से, यह दिशा विभिन्न निकायों और संस्थानों के अधिकार क्षेत्र में रही है, एनकेवीडी से लेकर आज की व्यापक बीटीआई प्रणाली (तकनीकी सूची ब्यूरो) के साथ समाप्त हो रही है। हालांकि, पिछले प्रबंधकों का लक्ष्य केवल सुविधा में सामग्री की लागत का आकलन करना और संपत्ति के रखरखाव के लिए आवास को विभिन्न निधियों में स्थानांतरित करना था।

चूंकि यूएसएसआर के राज्य प्रशासन की प्रणाली में निजी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए कोई मूल्यांकन तंत्र नहीं था, वास्तव में, अचल संपत्ति बाजार (टर्नओवर) मौजूद नहीं था।

आजकल, बीटीआई देश की अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, नियमित रूप से सभी स्तरों के अधिकारियों और व्यक्तियों को अचल संपत्ति वस्तुओं के बाजार मूल्य के बारे में सूचित करता है।

वस्तु की कानूनी स्थिति के बावजूद, इसकी जांच खाते की एक स्वतंत्र इकाई के रूप में की जाती है। बहुत बार, ऐसी इकाई इमारतों या संरचनाओं का एक पूरा परिसर हो सकती है।

सामान्य तौर पर, इन्वेंट्री के अधीन है:

• आवासीय भवनों और परिसरों;
• उत्पादन सुविधाएं, भवन और उनके अलग परिसर;
• आसन्न प्रदेशों के बाहरी सुधार के क्षेत्र;
• प्रगति में निर्माण।

विभिन्न उद्देश्यों के लिए भूमि सहित अचल संपत्ति की वस्तुओं की सूची, क्षेत्रीय बीटीआई द्वारा कानूनी अधिकारियों के साथ मिलकर की जाती है:

• न्याय;
• स्थानीय सरकार प्रशासन।

वास्तव में, और यदि आवश्यक हो, तो BTI निकायों को तीन प्रकार के निरीक्षण करने का अधिकार है:

1. मुख्य।
2. योजना बनाई।
3. अनिर्धारित।

विशेषज्ञ लंबे समय से आंकड़ों के आधार पर इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि इमारतों की संरचना में बदलाव औसतन हर 5 साल में एक बार होता है। इसके आधार पर, बीटीआई निकाय हर पांच साल में एक अतिरिक्त अनुसूचित निरीक्षण करने के लिए बाध्य हैं। इसके दौरान, वस्तु के लिए लेखांकन दस्तावेज में सभी परिवर्तन अचल संपत्ति वस्तुओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर के आधार के अनिवार्य अद्यतन के साथ दर्ज किए जाते हैं, जो इसकी कानूनी स्थिति पर निर्भर करता है।

विभिन्न नियंत्रण निकायों से एक आवेदन प्राप्त होने पर अनिर्धारित निरीक्षण किए जाते हैं, लेकिन अक्सर इमारतों की सहायक संरचनाओं के एक महत्वपूर्ण पुनर्गठन के साथ, एक उद्देश्य से दूसरे उद्देश्य के लिए भूमि का तत्काल हस्तांतरण। खरीद और बिक्री लेनदेन करते समय यह अनिवार्य है।

तकनीकी सूची के संचालन की प्रक्रिया पर उपर्युक्त कानून के अनुसार, दोनों व्यक्ति और प्राधिकरण इसके ग्राहक के रूप में कार्य कर सकते हैं। सबमिट किए गए आवेदन के अनुसार इन्वेंट्री प्रक्रिया शुरू करना स्वीकार किया जाता है।

इसके आधार पर, एक आयोग बनाया जाता है जो इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट की जांच करता है, और एक विशेष इन्वेंट्री (सूची) में परिवर्तन को ठीक करता है। उसके बाद, एक अधिनियम तैयार किया जाता है, एक निष्कर्ष दिया जाता है।

अगला चरण इन्वेंट्री प्रक्रिया को पूरा करता है:

• इलेक्ट्रॉनिक रूप में डेटा का स्थानांतरण
• मंत्रालयों और विभागों (Goskomstat, Gosstroy और Minzemstroy) के सूचना ठिकानों में जाँच की गई वस्तु पर डेटा शामिल करना।

वस्तुओं के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, संपत्ति के मालिक को एक तकनीकी और भूकर पासपोर्ट, साथ ही प्रासंगिक प्रमाण पत्र (अनुरोध पर) जारी किया जाता है। आमतौर पर वे पुष्टि करते हैं कि निरीक्षण की गई वस्तु वास्तव में राज्य के रजिस्टरों में है, इस पर कोई बाहरी इमारतें नहीं हैं, यह एक विशिष्ट प्रकार की अचल संपत्ति (भवन या भूमि) आदि है।